本町駅

本町駅の最新の地価動向

本町駅（ほんまちえき）の現在の地価は、公示地価の平均が338万1428円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は1117万8276円/坪であり、前年比は+14.45％の上昇です。基準地価の平均が292万3333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は966万3911円/坪であり、前年比は+15.88％の上昇です。地価総平均は295万2307円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は975万9694円/坪であり、前年比は+15.20％の上昇です。

本町駅の最も高価格地点は「大阪市中央区備後町3-6-2」（922万0000円/m²）で、最低価格地点は「大阪市西区立売堀1-1-3」（134万0000円/m²）です。

本町駅は1985年（昭和60年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は1009万0000円/m²（1993年）、最低値は120万2571円/m²（2005年）で、二者の落差は8.39倍です。基準地価の最高値は1450万0000円/m²（1991年）、最低値は107万6166円/m²（2012年）で、二者の落差は13.47倍です。
本町駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考になります。

本町駅の平均地価を求めるにあたり、本町駅周辺、大阪府大阪市中央区（船場中央3～4丁目、久太郎町3～4丁目、北久宝寺町3～4丁目、南久宝寺町3～4丁目、博労町3～4丁目、南本町3～4丁目、本町3～4丁目、備後町3～4丁目、瓦町3～4丁目、淡路町4丁目）、大阪府大阪市西区（西本町1丁目、阿波座1丁目、立売堀1丁目、靱本町1丁目）の地点（標準地／基準地）の地価から算定しました。

本町駅の所属路線の沿線地価

本町駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、Osaka Metro御堂筋線の公示地価平均が295万0809円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は本町駅に近いほど高い傾向にあります。

本町駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	266万0000円/m2	879万3388円/坪
1986年［昭和61年］	386万0000円/m2	1276万0330円/坪	+45.11％
1987年［昭和62年］	675万0000円/m2	2231万4049円/坪	+74.87％
1988年［昭和63年］	620万5000円/m2	2051万2396円/坪	+30.07％
1989年［平成元年］	723万0000円/m2	2390万0826円/坪	+24.08％
1990年［平成2年］	888万7500円/m2	2938万0165円/坪	+23.63％
1991年［平成3年］	1226万6666円/m2	4055万0964円/坪	-2.34％
1992年［平成4年］	945万6666円/m2	3126万1707円/坪	-21.00％
1993年［平成5年］	897万4285円/m2	2966万7060円/坪	-25.34％
1994年［平成6年］	632万8750円/m2	2092万1487円/坪	-28.13％
1995年［平成7年］	435万3750円/m2	1439万2561円/坪	-30.52％
1996年［平成8年］	336万7500円/m2	1113万2231円/坪	-23.39％
1997年［平成9年］	288万8750円/m2	954万9586円/坪	-14.72％
1998年［平成10年］	260万2625円/m2	860万3718円/坪	-10.65％
1999年［平成11年］	215万5700円/m2	712万6280円/坪	-12.45％
2000年［平成12年］	173万6000円/m2	573万8842円/坪	-19.95％
2001年［平成13年］	147万4600円/m2	487万4710円/坪	-16.66％
2002年［平成14年］	134万2500円/m2	443万8016円/坪	-12.27％
2003年［平成15年］	127万2916円/m2	420万7988円/坪	-7.62％
2004年［平成16年］	120万4500円/m2	398万1818円/坪	-6.20％
2005年［平成17年］	120万2000円/m2	397万3553円/坪	-1.28％
2006年［平成18年］	138万5250円/m2	457万9338円/坪	+12.18％
2007年［平成19年］	171万2923円/m2	566万2555円/坪	+25.79％
2008年［平成20年］	205万3000円/m2	678万6776円/坪	+16.58％
2009年［平成21年］	176万8230円/m2	584万5390円/坪	-12.18％
2010年［平成22年］	139万8000円/m2	462万1487円/坪	-16.21％
2011年［平成23年］	123万0000円/m2	406万6115円/坪	-7.68％
2012年［平成24年］	116万6615円/m2	385万6579円/坪	-3.13％
2013年［平成25年］	117万2153円/m2	387万4888円/坪	+1.66％
2014年［平成26年］	123万8923円/m2	409万5613円/坪	+6.53％
2015年［平成27年］	132万8153円/m2	439万0591円/坪	+7.45％
2016年［平成28年］	148万0692円/m2	489万4850円/坪	+12.55％
2017年［平成29年］	167万7307円/m2	554万4818円/坪	+14.13％
2018年［平成30年］	188万7692円/m2	624万0305円/坪	+13.86％
2019年［令和元年］	220万0000円/m2	727万2727円/坪	+18.50％
2020年［令和2年］	251万9230円/m2	832万8035円/坪	+13.49％
2021年［令和3年］	244万3846円/m2	807万8830円/坪	-3.44％
2022年［令和4年］	245万0769円/m2	810万1716円/坪	+0.21％
2023年［令和5年］	260万3846円/m2	860万7755円/坪	+6.56％
2024年［令和6年］	295万2307円/m2	975万9694円/坪	+15.20％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	680万0000円/m2	2247万9338円/坪
1990年［平成2年］	850万0000円/m2	2809万9173円/坪	+25.00％
1991年［平成3年］	780万0000円/m2	2578万5123円/坪	+5.88％
1992年［平成4年］	662万0000円/m2	2188万4297円/坪	-15.03％
1993年［平成5年］	1009万0000円/m2	3335万5371円/坪	-26.14％
1994年［平成6年］	678万7500円/m2	2243万8016円/坪	-27.99％
1995年［平成7年］	458万5000円/m2	1515万7024円/坪	-31.74％
1996年［平成8年］	349万5000円/m2	1155万3718円/坪	-25.12％
1997年［平成9年］	298万0000円/m2	985万1239円/坪	-15.80％
1998年［平成10年］	265万0000円/m2	876万0330円/坪	-11.54％
1999年［平成11年］	223万1400円/m2	737万6528円/坪	-11.54％
2000年［平成12年］	178万9800円/m2	591万6694円/坪	-20.03％
2001年［平成13年］	150万5200円/m2	497万5867円/坪	-18.12％
2002年［平成14年］	136万2600円/m2	450万4462円/坪	-12.98％
2003年［平成15年］	130万1571円/m2	430万2715円/坪	-6.96％
2004年［平成16年］	121万9142円/m2	403万0224円/坪	-6.74％
2005年［平成17年］	120万2571円/m2	397万5442円/坪	-1.89％
2006年［平成18年］	133万1142円/m2	440万0472円/坪	+8.41％
2007年［平成19年］	173万2857円/m2	572万8453円/坪	+25.84％
2008年［平成20年］	214万2857円/m2	708万3825円/坪	+20.80％
2009年［平成21年］	197万4857円/m2	652万8453円/坪	-7.55％
2010年［平成22年］	154万3000円/m2	510万0826円/坪	-18.45％
2011年［平成23年］	133万9428円/m2	442万7863円/坪	-8.74％
2012年［平成24年］	124万4142円/m2	411万2868円/坪	-4.95％
2013年［平成25年］	123万6000円/m2	408万5950円/坪	-0.02％
2014年［平成26年］	130万4571円/m2	431万2632円/坪	+6.84％
2015年［平成27年］	137万6000円/m2	454万8760円/坪	+5.32％
2016年［平成28年］	152万0571円/m2	502万6682円/坪	+11.04％
2017年［平成29年］	171万5714円/m2	567万1782円/坪	+13.97％
2018年［平成30年］	191万0000円/m2	631万4049円/坪	+12.80％
2019年［平成31年］	217万4285円/m2	718万7721円/坪	+13.90％
2020年［令和2年］	267万4285円/m2	884万0613円/坪	+23.24％
2021年［令和3年］	257万7142円/m2	851万9480円/坪	-4.40％
2022年［令和4年］	253万2857円/m2	837万3081円/坪	-1.95％
2023年［令和5年］	263万2857円/m2	870万3659円/坪	+4.49％
2024年［令和6年］	297万7142円/m2	984万1794円/坪	+14.62％
2025年［令和7年］	338万1428円/m2	1117万8276円/坪	+14.45％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	266万0000円/m2	879万3388円/坪
1986年［昭和61年］	386万0000円/m2	1276万0330円/坪	+45.11％
1987年［昭和62年］	675万0000円/m2	2231万4049円/坪	+74.87％
1988年［昭和63年］	620万5000円/m2	2051万2396円/坪	+30.07％
1989年［平成元年］	737万3333円/m2	2437万4655円/坪	+24.08％
1990年［平成2年］	901万6666円/m2	2980万7162円/坪	+23.17％
1991年［平成3年］	1450万0000円/m2	4793万3884円/坪	-5.08％
1992年［平成4年］	1087万5000円/m2	3595万0413円/坪	-23.98％
1993年［平成5年］	813万7500円/m2	2690万0826円/坪	-24.95％
1994年［平成6年］	587万0000円/m2	1940万4958円/坪	-28.23％
1995年［平成7年］	412万2500円/m2	1362万8099円/坪	-29.30％
1996年［平成8年］	324万0000円/m2	1071万0743円/坪	-21.66％
1997年［平成9年］	279万7500円/m2	924万7933円/坪	-13.65％
1998年［平成10年］	255万5250円/m2	844万7107円/坪	-9.76％
1999年［平成11年］	208万0000円/m2	687万6033円/坪	-13.36％
2000年［平成12年］	168万2200円/m2	556万0991円/坪	-19.87％
2001年［平成13年］	144万4000円/m2	477万3553円/坪	-15.20％
2002年［平成14年］	132万2400円/m2	437万1570円/坪	-11.56％
2003年［平成15年］	123万2800円/m2	407万5371円/坪	-8.27％
2004年［平成16年］	118万4000円/m2	391万4049円/坪	-5.44％
2005年［平成17年］	120万1200円/m2	397万0909円/坪	-0.42％
2006年［平成18年］	146万1000円/m2	482万9752円/坪	+17.47％
2007年［平成19年］	168万9666円/m2	558万5674円/坪	+25.72％
2008年［平成20年］	194万8166円/m2	644万0220円/坪	+11.66％
2009年［平成21年］	152万7166円/m2	504万8484円/坪	-17.58％
2010年［平成22年］	122万8833円/m2	406万2258円/坪	-13.60％
2011年［平成23年］	110万2333円/m2	364万4077円/坪	-6.45％
2012年［平成24年］	107万6166円/m2	355万7575円/坪	-1.02％
2013年［平成25年］	109万7666円/m2	362万8650円/坪	+3.63％
2014年［平成26年］	116万2333円/m2	384万2424円/坪	+6.17％
2015年［平成27年］	127万2333円/m2	420万6060円/坪	+9.95％
2016年［平成28年］	143万4166円/m2	474万1046円/坪	+14.31％
2017年［平成29年］	163万2500円/m2	539万6694円/坪	+14.31％
2018年［平成30年］	186万1666円/m2	615万4269円/坪	+15.11％
2019年［令和元年］	223万0000円/m2	737万1900円/坪	+23.87％
2020年［令和2年］	233万8333円/m2	773万0027円/坪	+2.10％
2021年［令和3年］	228万8333円/m2	756万4738円/坪	-2.31％
2022年［令和4年］	235万5000円/m2	778万5123円/坪	+2.73％
2023年［令和5年］	257万0000円/m2	849万5867円/坪	+8.97％
2024年［令和6年］	292万3333円/m2	966万3911円/坪	+15.88％

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