東仙台駅

東仙台駅の最新の地価動向

東仙台駅（ひがしせんだいえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が10万2553円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は33万9020円/坪、変動率+8.95％の上昇です。基準地価の平均値が12万7250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は42万0661円/坪、変動率+9.82％の上昇です。地価総平均は10万1800円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は33万6528円/坪、変動率+9.41％の上昇です。

東仙台駅の最高価格地点は「仙台市宮城野区新田東2丁目13番10外」（16万0000円/m²）で、最も低価格地点は「仙台市宮城野区小鶴1-4-25」（6万4200円/m²）です。

東仙台駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は16万2000円/m²（1992年）、最安値は6万3480円/m²（2012年）で、両者の違いは2.55倍です。基準地価の最高値は15万5000円/m²（1991年）、最低値は6万8233円/m²（2011年）で、両者の違いは2.27倍です。
東仙台駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考になります。

東仙台駅の土地価格平均を求めるにあたり、東仙台駅近辺、宮城県仙台市宮城野区東仙台、松岡町、新田、平成、燕沢、燕沢東、小鶴1、小鶴2、小鶴3、鶴ケ谷1、鶴ケ谷2、鶴ケ谷3、鶴ケ谷4、鶴ケ谷5、鶴ケ谷6、鶴ケ谷7、鶴ケ谷8の地点の地価から算定しました。

東仙台駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万4400円/m2	27万9008円/坪
1984年［昭和59年］	8万5900円/m2	28万3966円/坪	+1.83％
1985年［昭和60年］	8万6500円/m2	28万5950円/坪	+0.71％
1986年［昭和61年］	8万7333円/m2	28万8705円/坪	+0.98％
1987年［昭和62年］	8万8333円/m2	29万2011円/坪	+1.15％
1988年［昭和63年］	8万9266円/m2	29万5096円/坪	+1.07％
1989年［平成元年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	+9.78％
1990年［平成2年］	13万9400円/m2	46万0826円/坪	+46.35％
1991年［平成3年］	15万4800円/m2	51万1735円/坪	+11.52％
1992年［平成4年］	15万6625円/m2	51万7768円/坪	-3.33％
1993年［平成5年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	-5.22％
1994年［平成6年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	-5.99％
1995年［平成7年］	12万9909円/m2	42万9451円/坪	-4.35％
1996年［平成8年］	12万4772円/m2	41万2471円/坪	-3.79％
1997年［平成9年］	12万0881円/m2	39万9609円/坪	-2.73％
1998年［平成10年］	11万6336円/m2	38万4583円/坪	-3.42％
1999年［平成11年］	11万2018円/m2	37万0308円/坪	-3.71％
2000年［平成12年］	10万5781円/m2	34万9691円/坪	-5.55％
2001年［平成13年］	9万7163円/m2	32万1202円/坪	-8.00％
2002年［平成14年］	9万1361円/m2	30万2021円/坪	-7.84％
2003年［平成15年］	8万3307円/m2	27万5397円/坪	-8.57％
2004年［平成16年］	7万6276円/m2	25万2155円/坪	-8.37％
2005年［平成17年］	7万1453円/m2	23万6211円/坪	-6.32％
2006年［平成18年］	6万8646円/m2	22万6929円/坪	-4.00％
2007年［平成19年］	6万7984円/m2	22万4742円/坪	-1.06％
2008年［平成20年］	6万8007円/m2	22万4818円/坪	-0.07％
2009年［平成21年］	6万7007円/m2	22万1513円/坪	-1.50％
2010年［平成22年］	6万5407円/m2	21万6223円/坪	-2.40％
2011年［平成23年］	6万4630円/m2	21万3655円/坪	-1.23％
2012年［平成24年］	6万4853円/m2	21万4392円/坪	+0.27％
2013年［平成25年］	6万5171円/m2	21万5442円/坪	+1.54％
2014年［平成26年］	6万6914円/m2	22万1204円/坪	+2.56％
2015年［平成27年］	6万8528円/m2	22万6540円/坪	+2.33％
2016年［平成28年］	6万9081円/m2	22万8367円/坪	+1.83％
2017年［平成29年］	7万0756円/m2	23万3904円/坪	+2.36％
2018年［平成30年］	7万2512円/m2	23万9710円/坪	+2.41％
2019年［令和元年］	7万4800円/m2	24万7272円/坪	+3.11％
2020年［令和2年］	7万7268円/m2	25万5433円/坪	+3.20％
2021年［令和3年］	8万0794円/m2	26万7087円/坪	+1.34％
2022年［令和4年］	8万5541円/m2	28万2780円/坪	+5.63％
2023年［令和5年］	9万2882円/m2	30万7049円/坪	+8.27％
2024年［令和6年］	10万1800円/m2	33万6528円/坪	+9.41％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪
1984年［昭和59年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	+3.66％
1985年［昭和60年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	+1.18％
1986年［昭和61年］	8万7500円/m2	28万9256円/坪	+1.74％
1987年［昭和62年］	8万9000円/m2	29万4214円/坪	+1.71％
1988年［昭和63年］	8万9500円/m2	29万5867円/坪	+0.56％
1989年［平成元年］	8万9350円/m2	29万5371円/坪	+3.58％
1990年［平成2年］	12万8500円/m2	42万4793円/坪	+43.75％
1991年［平成3年］	15万4500円/m2	51万0743円/坪	+20.25％
1992年［平成4年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	-1.30％
1993年［平成5年］	14万8333円/m2	49万0358円/坪	-5.80％
1994年［平成6年］	13万7625円/m2	45万4958円/坪	-5.60％
1995年［平成7年］	13万1750円/m2	43万5537円/坪	-4.08％
1996年［平成8年］	12万5937円/m2	41万6322円/坪	-4.23％
1997年［平成9年］	12万1337円/m2	40万1115円/坪	-3.15％
1998年［平成10年］	11万6837円/m2	38万6239円/坪	-3.22％
1999年［平成11年］	11万2275円/m2	37万1157円/坪	-3.90％
2000年［平成12年］	10万7075円/m2	35万3966円/坪	-4.61％
2001年［平成13年］	9万7687円/m2	32万2933円/坪	-8.61％
2002年［平成14年］	9万1970円/m2	30万4033円/坪	-8.27％
2003年［平成15年］	8万4020円/m2	27万7752円/坪	-8.31％
2004年［平成16年］	7万6620円/m2	25万3289円/坪	-8.70％
2005年［平成17年］	7万1490円/m2	23万6330円/坪	-6.67％
2006年［平成18年］	6万8060円/m2	22万4991円/坪	-4.87％
2007年［平成19年］	6万7070円/m2	22万1719円/坪	-1.54％
2008年［平成20年］	6万6970円/m2	22万1388円/坪	-0.26％
2009年［平成21年］	6万6140円/m2	21万8644円/坪	-1.29％
2010年［平成22年］	6万4470円/m2	21万3123円/坪	-2.53％
2011年［平成23年］	6万3550円/m2	21万0082円/坪	-1.46％
2012年［平成24年］	6万3480円/m2	20万9851円/坪	-0.15％
2013年［平成25年］	6万3627円/m2	21万0338円/坪	+1.38％
2014年［平成26年］	6万5263円/m2	21万5747円/坪	+2.46％
2015年［平成27年］	6万6900円/m2	22万1157円/坪	+2.42％
2016年［平成28年］	6万7238円/m2	22万2275円/坪	+1.38％
2017年［平成29年］	6万8738円/m2	22万7234円/坪	+2.18％
2018年［平成30年］	7万0330円/m2	23万2498円/坪	+2.25％
2019年［平成31年］	7万2392円/m2	23万9313円/坪	+2.90％
2020年［令和2年］	7万4853円/m2	24万7450円/坪	+3.28％
2021年［令和3年］	7万5715円/m2	25万0298円/坪	+1.12％
2022年［令和4年］	7万9553円/m2	26万2987円/坪	+4.96％
2023年［令和5年］	8万5869円/m2	28万3865円/坪	+7.74％
2024年［令和6年］	9万3969円/m2	31万0642円/坪	+9.28％
2025年［令和7年］	10万2553円/m2	33万9020円/坪	+8.95％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万5600円/m2	28万2975円/坪
1984年［昭和59年］	8万6350円/m2	28万5454円/坪	+0.92％
1985年［昭和60年］	8万6750円/m2	28万6776円/坪	+0.48％
1986年［昭和61年］	8万7250円/m2	28万8429円/坪	+0.60％
1987年［昭和62年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	+0.87％
1988年［昭和63年］	8万9150円/m2	29万4710円/坪	+1.33％
1989年［平成元年］	10万0650円/m2	33万2727円/坪	+12.89％
1990年［平成2年］	14万6666円/m2	48万4848円/坪	+48.95％
1991年［平成3年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+5.70％
1992年［平成4年］	14万7666円/m2	48万8154円/坪	-4.68％
1993年［平成5年］	14万1333円/m2	46万7217円/坪	-4.25％
1994年［平成6年］	13万1666円/m2	43万5261円/坪	-6.78％
1995年［平成7年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	-5.07％
1996年［平成8年］	12万1666円/m2	40万2203円/坪	-2.64％
1997年［平成9年］	11万9666円/m2	39万5592円/坪	-1.63％
1998年［平成10年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	-3.95％
1999年［平成11年］	11万1333円/m2	36万8044円/坪	-3.20％
2000年［平成12年］	10万2333円/m2	33万8291円/坪	-8.07％
2001年［平成13年］	9万5766円/m2	31万6584円/坪	-6.36％
2002年［平成14年］	8万9333円/m2	29万5316円/坪	-6.69％
2003年［平成15年］	8万0933円/m2	26万7548円/坪	-9.46％
2004年［平成16年］	7万5133円/m2	24万8374円/坪	-7.27％
2005年［平成17年］	7万1333円/m2	23万5812円/坪	-5.16％
2006年［平成18年］	7万0600円/m2	23万3388円/坪	-1.11％
2007年［平成19年］	7万1033円/m2	23万4820円/坪	+0.53％
2008年［平成20年］	7万1466円/m2	23万6253円/坪	+0.55％
2009年［平成21年］	6万9900円/m2	23万1074円/坪	-2.18％
2010年［平成22年］	6万8533円/m2	22万6556円/坪	-1.98％
2011年［平成23年］	6万8233円/m2	22万5564円/坪	-0.46％
2012年［平成24年］	6万9433円/m2	22万9531円/坪	+1.70％
2013年［平成25年］	7万0833円/m2	23万4159円/坪	+2.04％
2014年［平成26年］	7万2966円/m2	24万1212円/坪	+2.91％
2015年［平成27年］	7万4500円/m2	24万6280円/坪	+2.02％
2016年［平成28年］	7万7066円/m2	25万4765円/坪	+3.45％
2017年［平成29年］	7万9500円/m2	26万2809円/坪	+3.16％
2018年［平成30年］	8万1966円/m2	27万0964円/坪	+3.12％
2019年［令和元年］	8万5233円/m2	28万1763円/坪	+4.01％
2020年［令和2年］	8万7733円/m2	29万0027円/坪	+2.84％
2021年［令和3年］	9万7300円/m2	32万1652円/坪	+2.32％
2022年［令和4年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	+7.81％
2023年［令和5年］	11万5675円/m2	38万2396円/坪	+9.98％
2024年［令和6年］	12万7250円/m2	42万0661円/坪	+9.82％

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