東札幌駅の公示地価・土地価格相場・坪単価｜北海道札幌市白石区

東札幌駅の不動産売却価格査定

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東札幌駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	札幌市白石区東札幌2条2-4-21	東札幌駅より0m	30万0000 円/m²	99万1735 円/坪	+7.14 ％
北海道札幌市白石区東札幌2条2-4-21 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 806m²（243坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道道・北東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、マンションが混在する幹線沿いの商業地域
2位	札幌市白石区東札幌4条2-4-28	東札幌駅より300m	21万1000 円/m²	69万7520 円/坪	+7.65 ％
北海道札幌市白石区東札幌4条2-4-28 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 423m²（127坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況共同住宅、アパ−ト等が建ち並ぶ住宅地域
3位	札幌市豊平区豊平1条8-1-19	菊水駅より570m	19万0000 円/m²	62万8099 円/坪	+6.74 ％
北海道札幌市豊平区豊平1条8-1-19 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 413m²（124坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員14.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況住宅、マンションの他事務所も見られる住宅地域
4位	札幌市白石区菊水8条3-8-12	東札幌駅より990m	16万1000 円/m²	53万2231 円/坪	+7.33 ％
北海道札幌市白石区菊水8条3-8-12 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 548m²（165坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中高層の共同住宅が多く見られる住宅地域
5位	札幌市白石区中央3条3-3-14	東札幌駅より2,000m	8万4500 円/m²	27万9338 円/坪	+6.29 ％
北海道札幌市白石区中央3条3-3-14 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・工場　利用状況表示工場兼事務所　地積 2,298m²（695坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況工場、倉庫、営業所等が建ち並ぶ工業地域

東札幌駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

札幌市白石区東札幌2条2-4-21

東札幌駅より0m

30万0000 円/m²

99万1735 円/坪

+7.14 ％

2位

札幌市白石区東札幌4条2-4-28

東札幌駅より300m

21万1000 円/m²

69万7520 円/坪

+7.65 ％

3位

札幌市豊平区豊平1条8-1-19

菊水駅より570m

19万0000 円/m²

62万8099 円/坪

+6.74 ％

4位

札幌市白石区菊水8条3-8-12

東札幌駅より990m

16万1000 円/m²

53万2231 円/坪

+7.33 ％

5位

札幌市白石区中央3条3-3-14

東札幌駅より2,000m

8万4500 円/m²

27万9338 円/坪

+6.29 ％

東札幌駅の最新の地価動向

東札幌駅（ひがしさっぽろえき）の最新の地価は、公示地価の平均が18万9300円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は62万5785円/坪であり、前年比+7.03％の上昇です。

東札幌駅の最も地価の高額な地点は「札幌市白石区東札幌2条2-4-21」（30万0000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「札幌市白石区中央3条3-3-14」（8万4500円/m²）です。

東札幌駅は1992年（平成4年）から33年分のデータがあり、公示地価の最高値は30万5000円/m²（1994年）、最安値は10万6000円/m²（2005年）で、二者の差異は2.88倍です。
東札幌駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安になります。

東札幌駅の地価平均を求めるにあたり、東札幌駅付近、北海道札幌市豊平区豊平1条7～13丁目、豊平2条8～13丁目の標準地・基準地の地価より計算しました。

東札幌駅の所属路線の沿線地価

東札幌駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、札幌市営地下鉄東西線の公示地価平均が33万8779円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は東札幌駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

東札幌駅の地価　過去の推移

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	24万6000円/m²	81万3223円/坪
1993年［平成5年］	21万9000円/m²	72万3966円/坪	-10.98％
1994年［平成6年］	30万5000円/m²	100万8264円/坪	-13.24％
1995年［平成7年］	26万7500円/m²	88万4297円/坪	-13.25％
1996年［平成8年］	23万0000円/m²	76万0330円/坪	-13.59％
1997年［平成9年］	19万7000円/m²	65万1239円/坪	-12.53％
1998年［平成10年］	18万4000円/m²	60万8264円/坪	-6.10％
1999年［平成11年］	15万2500円/m²	50万4132円/坪	-15.49％
2000年［平成12年］	13万1000円/m²	43万3057円/坪	-13.21％
2001年［平成13年］	12万4000円/m²	40万9917円/坪	-4.69％
2002年［平成14年］	11万8500円/m²	39万1735円/坪	-4.20％
2003年［平成15年］	11万2300円/m²	37万1239円/坪	-4.96％
2004年［平成16年］	10万8000円/m²	35万7024円/坪	-3.68％
2005年［平成17年］	10万6000円/m²	35万0413円/坪	-1.57％
2006年［平成18年］	11万0000円/m²	36万3636円/坪	+3.89％
2007年［平成19年］	12万2500円/m²	40万4958円/坪	+11.76％
2008年［平成20年］	13万2500円/m²	43万8016円/坪	+8.10％
2009年［平成21年］	12万7500円/m²	42万1487円/坪	-3.86％
2010年［平成22年］	11万9500円/m²	39万5041円/坪	-6.30％
2011年［平成23年］	11万5000円/m²	38万0165円/坪	-3.93％
2012年［平成24年］	11万2250円/m²	37万1074円/坪	-2.42％
2013年［平成25年］	11万1750円/m²	36万9421円/坪	-0.38％
2014年［平成26年］	11万5150円/m²	38万0661円/坪	+3.04％
2015年［平成27年］	11万7750円/m²	38万9256円/坪	+1.97％
2016年［平成28年］	12万7500円/m²	42万1487円/坪	+8.36％
2017年［平成29年］	13万9000円/m²	45万9504円/坪	+8.38％
2018年［平成30年］	14万9000円/m²	49万2561円/坪	+8.23％
2019年［平成31年］	16万3666円/m²	54万1046円/坪	+9.01％
2020年［令和2年］	16万3250円/m²	53万9669円/坪	+9.99％
2021年［令和3年］	17万0750円/m²	56万4462円/坪	+4.81％
2022年［令和4年］	17万9000円/m²	59万1735円/坪	+5.73％
2023年［令和5年］	18万8000円/m²	62万1487円/坪	+5.73％
2024年［令和6年］	17万6700円/m²	58万4132円/坪	+7.35％
2025年［令和7年］	18万9300円/m²	62万5785円/坪	+7.03％

東札幌駅の土地の売却価格査定

東札幌駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

東札幌駅の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
白石駅（JR）の地価	9万6835円/m²	32万0118円/坪	+4.83％
白石駅（地下鉄）の地価	23万4000円/m²	77万3553円/坪	+6.04％
苗穂駅の地価	16万9433円/m²	56万0110円/坪	+6.74％
中の島駅の地価	17万1460円/m²	56万6809円/坪	+4.97％
平岸駅の地価	21万6600円/m²	71万6033円/坪	+4.88％
南平岸駅の地価	18万0500円/m²	59万6694円/坪	+5.60％
学園前駅の地価	20万7400円/m²	68万5619円/坪	+6.24％
豊平公園駅の地価	20万7333円/m²	68万5399円/坪	+5.55％
美園駅の地価	21万2250円/m²	70万1652円/坪	+6.04％
月寒中央駅の地価	19万8857円/m²	65万7378円/坪	+4.50％
福住駅の地価	10万9172円/m²	36万0899円/坪	+2.72％
平和駅の地価	7万8337円/m²	25万8966円/坪	+4.08％
菊水駅の地価	18万2285円/m²	60万2597円/坪	+6.52％
南郷7丁目駅の地価	19万8600円/m²	65万6528円/坪	+6.31％
南郷13丁目駅の地価	16万0383円/m²	53万0192円/坪	+4.68％
南郷18丁目駅の地価	13万1537円/m²	43万4834円/坪	+4.85％
月寒中央通の地価	38万9000円/m²	128万5950円/坪	+8.06％
南郷通の地価	25万2666円/m²	83万5261円/坪	+6.24％
北郷の地価	9万0614円/m²	29万9551円/坪	+4.32％
西岡の地価	11万8800円/m²	39万2727円/坪	+2.80％
本郷通の地価	17万9000円/m²	59万1735円/坪	+5.89％
本通の地価	14万9400円/m²	49万3884円/坪	+5.18％
栄通の地価	16万2250円/m²	53万6363円/坪	+4.40％
平和通の地価	11万1150円/m²	36万7438円/坪	+4.00％
菊水元町の地価	8万9540円/m²	29万5999円/坪	+3.92％
川下の地価	6万0200円/m²	19万9008円/坪	+3.21％
米里の地価	6万6000円/m²	21万8181円/坪	+10.00％
月寒西の地価	20万1500円/m²	66万6115円/坪	+5.79％
月寒東の地価	13万3250円/m²	44万0495円/坪	+3.32％
旭町の地価	20万4000円/m²	67万4380円/坪	+6.25％
水車町の地価	14万4000円/m²	47万6033円/坪	+5.11％