JR京都線

JR京都線沿線の土地評価額の動向

JR京都線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、JR京都線の駅の圏内とします。JR京都線沿線の地価総平均は、平方メートル単価で平均113万4344円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均374万9899円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+5.91％です。

JR京都線の沿線の公示地価は平均99万9048円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均330万2638円/坪で、前年からの変動率は+5.84％です。基準地価は平均146万3650円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均483万8515円/坪で、前年からの変動率は+6.08％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は141万3525円/m²（1992年）、最安値は14万7416円/m²（1983年）で、両者の差異は9.59倍です。基準地価の最高値は172万6703円/m²（1990年）、最安値は21万6250円/m²（1984年）で、双方の差異は7.98倍です。

JR京都線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万3387円/m2	54万0122円/坪
1984年［昭和59年］	16万8661円/m2	55万7559円/坪	+3.11％
1985年［昭和60年］	27万7552円/m2	91万7529円/坪	+2.76％
1986年［昭和61年］	29万4095円/m2	97万2215円/坪	+3.73％
1987年［昭和62年］	64万7200円/m2	213万9504円/坪	+5.56％
1988年［昭和63年］	82万8000円/m2	273万7190円/坪	+18.06％
1989年［平成元年］	104万5763円/m2	345万7069円/坪	+42.39％
1990年［平成2年］	152万1444円/m2	502万9568円/坪	+56.82％
1991年［平成3年］	140万8712円/m2	465万6899円/坪	-6.44％
1992年［平成4年］	129万0235円/m2	426万5240円/坪	-26.08％
1993年［平成5年］	113万3065円/m2	374万5670円/坪	-11.29％
1994年［平成6年］	84万6207円/m2	279万7380円/坪	-6.91％
1995年［平成7年］	70万7553円/m2	233万9020円/坪	-5.17％
1996年［平成8年］	59万5392円/m2	196万8240円/坪	-6.67％
1997年［平成9年］	53万9285円/m2	178万2762円/坪	-4.27％
1998年［平成10年］	50万3151円/m2	166万3311円/坪	-3.16％
1999年［平成11年］	45万9875円/m2	152万0247円/坪	-5.80％
2000年［平成12年］	40万6504円/m2	134万3816円/坪	-7.18％
2001年［平成13年］	36万0706円/m2	119万2419円/坪	-7.88％
2002年［平成14年］	32万4932円/m2	107万4156円/坪	-8.56％
2003年［平成15年］	34万0290円/m2	112万4926円/坪	-8.43％
2004年［平成16年］	32万0971円/m2	106万1063円/坪	-7.29％
2005年［平成17年］	31万4299円/m2	103万9005円/坪	-4.17％
2006年［平成18年］	33万2343円/m2	109万8657円/坪	+0.65％
2007年［平成19年］	47万0600円/m2	155万5702円/坪	+6.40％
2008年［平成20年］	54万8744円/m2	181万4030円/坪	+4.74％
2009年［平成21年］	50万4364円/m2	166万7319円/坪	-3.71％
2010年［平成22年］	44万2354円/m2	146万2327円/坪	-4.49％
2011年［平成23年］	41万1966円/m2	136万1874円/坪	-2.45％
2012年［平成24年］	40万7974円/m2	134万8676円/坪	-0.80％
2013年［平成25年］	46万6456円/m2	154万2004円/坪	+0.06％
2014年［平成26年］	54万7039円/m2	180万8394円/坪	+0.92％
2015年［平成27年］	57万7117円/m2	190万7826円/坪	+1.38％
2016年［平成28年］	60万3751円/m2	199万5874円/坪	+2.29％
2017年［平成29年］	66万4735円/m2	219万7472円/坪	+2.35％
2018年［平成30年］	71万4343円/m2	236万1466円/坪	+2.90％
2019年［令和元年］	84万6577円/m2	279万8603円/坪	+5.00％
2020年［令和2年］	97万7885円/m2	323万2678円/坪	+3.66％
2021年［令和3年］	92万5920円/m2	306万0894円/坪	-0.52％
2022年［令和4年］	90万2666円/m2	298万4021円/坪	+0.71％
2023年［令和5年］	97万5688円/m2	322万5415円/坪	+2.28％
2024年［令和6年］	104万0189円/m2	343万8642円/坪	+4.41％
2025年［令和7年］	113万4344円/m2	374万9899円/坪	+5.91％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万7416円/m2	48万7327円/坪
1984年［昭和59年］	15万4019円/m2	50万9154円/坪	+3.33％
1985年［昭和60年］	29万4241円/m2	97万2698円/坪	+2.78％
1986年［昭和61年］	32万0870円/m2	106万0730円/坪	+3.77％
1987年［昭和62年］	59万0848円/m2	195万3218円/坪	+4.77％
1988年［昭和63年］	77万9235円/m2	257万5984円/坪	+15.05％
1989年［平成元年］	101万8470円/m2	336万6844円/坪	+41.04％
1990年［平成2年］	136万7500円/m2	452万0661円/坪	+61.17％
1991年［平成3年］	139万4657円/m2	461万0439円/坪	+3.43％
1992年［平成4年］	141万3525円/m2	467万2809円/坪	-26.20％
1993年［平成5年］	127万0883円/m2	420万1267円/坪	-13.25％
1994年［平成6年］	89万9621円/m2	297万3955円/坪	-7.03％
1995年［平成7年］	75万3112円/m2	248万9628円/坪	-5.12％
1996年［平成8年］	62万4612円/m2	206万4834円/坪	-6.83％
1997年［平成9年］	56万2287円/m2	185万8801円/坪	-4.43％
1998年［平成10年］	52万5662円/m2	173万7727円/坪	-2.79％
1999年［平成11年］	48万0875円/m2	158万9669円/坪	-5.51％
2000年［平成12年］	42万8062円/m2	141万5082円/坪	-6.80％
2001年［平成13年］	38万1524円/m2	126万1237円/坪	-7.55％
2002年［平成14年］	34万6602円/m2	114万5793円/坪	-8.31％
2003年［平成15年］	37万4977円/m2	123万9594円/坪	-8.44％
2004年［平成16年］	35万5471円/m2	117万5112円/坪	-7.44％
2005年［平成17年］	35万1004円/m2	116万0345円/坪	-4.51％
2006年［平成18年］	37万3088円/m2	123万3351円/坪	+0.04％
2007年［平成19年］	45万6511円/m2	150万9127円/坪	+6.43％
2008年［平成20年］	54万4705円/m2	180万0679円/坪	+5.80％
2009年［平成21年］	51万6657円/m2	170万7959円/坪	-2.90％
2010年［平成22年］	44万6226円/m2	147万5129円/坪	-4.98％
2011年［平成23年］	40万9723円/m2	135万4459円/坪	-2.83％
2012年［平成24年］	40万2662円/m2	133万1115円/坪	-1.00％
2013年［平成25年］	48万3960円/m2	159万9870円/坪	-0.20％
2014年［平成26年］	50万1264円/m2	165万7072円/坪	+0.81％
2015年［平成27年］	52万6501円/m2	174万0499円/坪	+1.13％
2016年［平成28年］	53万5922円/m2	177万1646円/坪	+2.19％
2017年［平成29年］	60万0493円/m2	198万5103円/坪	+2.22％
2018年［平成30年］	64万8436円/m2	214万3592円/坪	+2.70％
2019年［平成31年］	74万6368円/m2	246万7335円/坪	+4.50％
2020年［令和2年］	89万7790円/m2	296万7903円/坪	+4.52％
2021年［令和3年］	83万9943円/m2	277万6671円/坪	-0.74％
2022年［令和4年］	82万1916円/m2	271万7080円/坪	+0.55％
2023年［令和5年］	86万3856円/m2	285万5724円/坪	+1.90％
2024年［令和6年］	92万0977円/m2	304万4553円/坪	+4.12％
2025年［令和7年］	99万9048円/m2	330万2638円/坪	+5.84％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万8142円/m2	72万1133円/坪
1984年［昭和59年］	21万6250円/m2	71万4876円/坪	+2.39％
1985年［昭和60年］	22万3777円/m2	73万9761円/坪	+2.66％
1986年［昭和61年］	21万8636円/m2	72万2764円/坪	+3.58％
1987年［昭和62年］	80万2166円/m2	265万1790円/坪	+7.80％
1988年［昭和63年］	95万5538円/m2	315万8804円/坪	+26.34％
1989年［平成元年］	108万9952円/m2	360万3148円/坪	+45.90％
1990年［平成2年］	172万6703円/m2	570万8111円/坪	+49.77％
1991年［平成3年］	142万7785円/m2	471万9952円/坪	-19.60％
1992年［平成4年］	111万4107円/m2	368万2998円/坪	-25.91％
1993年［平成5年］	87万4656円/m2	289万1425円/坪	-8.49％
1994年［平成6年］	72万2687円/m2	238万9049円/坪	-6.68％
1995年［平成7年］	59万3656円/m2	196万2499円/坪	-5.30％
1996年［平成8年］	52万2343円/m2	172万6756円/坪	-6.28％
1997年［平成9年］	48万1781円/m2	159万2665円/坪	-3.87％
1998年［平成10年］	44万6875円/m2	147万7272円/坪	-4.09％
1999年［平成11年］	40万7375円/m2	134万6694円/坪	-6.53％
2000年［平成12年］	35万4242円/m2	117万1049円/坪	-8.14％
2001年［平成13年］	31万0500円/m2	102万6446円/坪	-8.68％
2002年［平成14年］	27万3542円/m2	90万4273円/坪	-9.17％
2003年［平成15年］	25万5500円/m2	84万4628円/坪	-8.39％
2004年［平成16年］	23万6638円/m2	78万2277円/坪	-6.93％
2005年［平成17年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	-3.34％
2006年［平成18年］	23万5842円/m2	77万9643円/坪	+2.10％
2007年［平成19年］	50万2300円/m2	166万0495円/坪	+6.32％
2008年［平成20年］	55万7609円/m2	184万3338円/坪	+2.35％
2009年［平成21年］	47万7378円/m2	157万8109円/坪	-5.48％
2010年［平成22年］	43万3853円/m2	143万4226円/坪	-3.43％
2011年［平成23年］	41万7000円/m2	137万8512円/坪	-1.60％
2012年［平成24年］	42万0024円/m2	138万8510円/坪	-0.35％
2013年［平成25年］	42万6969円/m2	141万1470円/坪	+0.64％
2014年［平成26年］	64万8993円/m2	214万5431円/坪	+1.15％
2015年［平成27年］	68万7348円/m2	227万2227円/坪	+1.92％
2016年［平成28年］	76万8048円/m2	253万9004円/坪	+2.51％
2017年［平成29年］	82万6053円/m2	273万0754円/坪	+2.65％
2018年［平成30年］	87万7678円/m2	290万1415円/坪	+3.39％
2019年［令和元年］	110万0297円/m2	363万7348円/坪	+6.26％
2020年［令和2年］	118万4085円/m2	391万4330円/坪	+1.48％
2021年［令和3年］	115万0925円/m2	380万4712円/坪	+0.06％
2022年［令和4年］	110万7012円/m2	365万9544円/坪	+1.13％
2023年［令和5年］	125万9740円/m2	416万4429円/坪	+3.23％
2024年［令和6年］	134万1725円/m2	443万5456円/坪	+5.14％
2025年［令和7年］	146万3650円/m2	483万8515円/坪	+6.08％

関連ページ

京都市の公示地価・基準地価

大阪市の公示地価・基準地価

大阪府の公示地価・基準地価

京都府の公示地価・基準地価

沿線地価リスト

地価マップ全国版