JR京都線

JR京都線沿線の土地評価額の動向

JR京都線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、JR京都線の駅の圏内とします。JR京都線沿線の地価総平均は、平方メートル単価で平均102万5208円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均338万9119円/坪（2024年［令和6年］）です。前年からの変動率は+4.35％です。

JR京都線の沿線の公示地価は平均90万8581円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均300万3575円/坪で、前年からの変動率は+4.06％です。基準地価は平均131万9019円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均436万0394円/坪で、前年からの変動率は+5.07％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は141万3525円/m²（1992年）、最安値は14万7416円/m²（1983年）で、両者の差異は9.59倍です。基準地価の最高値は167万8821円/m²（1990年）、最安値は20万6222円/m²（1984年）で、双方の差異は8.14倍です。

JR京都線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万2156円/m2	53万6053円/坪
1984年［昭和59年］	16万7442円/m2	55万3530円/坪	+3.07％
1985年［昭和60年］	27万3743円/m2	90万4937円/坪	+2.74％
1986年［昭和61年］	29万0279円/m2	95万9600円/坪	+3.65％
1987年［昭和62年］	63万6130円/m2	210万2910円/坪	+5.57％
1988年［昭和63年］	81万4354円/m2	269万2079円/坪	+18.22％
1989年［平成元年］	103万1696円/m2	341万0566円/坪	+42.53％
1990年［平成2年］	150万3703円/m2	497万0919円/坪	+56.69％
1991年［平成3年］	139万2462円/m2	460万3182円/坪	-6.61％
1992年［平成4年］	127万5014円/m2	421万4923円/坪	-26.06％
1993年［平成5年］	112万3408円/m2	371万3747円/坪	-11.15％
1994年［平成6年］	83万4777円/m2	275万9595円/坪	-6.84％
1995年［平成7年］	69万9157円/m2	231万1265円/坪	-5.08％
1996年［平成8年］	58万8842円/m2	194万6585円/坪	-6.61％
1997年［平成9年］	53万3640円/m2	176万4100円/坪	-4.23％
1998年［平成10年］	49万8105円/m2	164万6628円/坪	-3.12％
1999年［平成11年］	45万5482円/m2	150万5727円/坪	-5.75％
2000年［平成12年］	40万2930円/m2	133万2001円/坪	-7.13％
2001年［平成13年］	35万7847円/m2	118万2966円/坪	-7.82％
2002年［平成14年］	32万2483円/m2	106万6060円/坪	-8.54％
2003年［平成15年］	33万7476円/m2	111万5623円/坪	-8.43％
2004年［平成16年］	31万8257円/m2	105万2092円/坪	-7.30％
2005年［平成17年］	31万1562円/m2	102万9957円/坪	-4.21％
2006年［平成18年］	32万9353円/m2	108万8773円/坪	+0.61％
2007年［平成19年］	46万5598円/m2	153万9168円/坪	+6.32％
2008年［平成20年］	54万2612円/m2	179万3761円/坪	+4.67％
2009年［平成21年］	49万8824円/m2	164万9007円/坪	-3.70％
2010年［平成22年］	43万7649円/m2	144万6775円/坪	-4.50％
2011年［平成23年］	40万7767円/m2	134万7991円/坪	-2.42％
2012年［平成24年］	40万3842円/m2	133万5017円/坪	-0.81％
2013年［平成25年］	46万1668円/m2	152万6176円/坪	+0.05％
2014年［平成26年］	54万1198円/m2	178万9086円/坪	+0.90％
2015年［平成27年］	57万0908円/m2	188万7302円/坪	+1.36％
2016年［平成28年］	59万4597円/m2	196万5611円/坪	+2.26％
2017年［平成29年］	65万4672円/m2	216万4205円/坪	+2.30％
2018年［平成30年］	70万3490円/m2	232万5589円/坪	+2.84％
2019年［令和元年］	83万3762円/m2	275万6240円/坪	+4.91％
2020年［令和2年］	96万2916円/m2	318万3194円/坪	+3.59％
2021年［令和3年］	91万2023円/m2	301万4952円/坪	-0.51％
2022年［令和4年］	88万9402円/m2	294万0172円/坪	+0.69％
2023年［令和5年］	96万1512円/m2	317万8554円/坪	+2.24％
2024年［令和6年］	102万5208円/m2	338万9119円/坪	+4.35％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万7416円/m2	48万7327円/坪
1984年［昭和59年］	15万4019円/m2	50万9154円/坪	+3.33％
1985年［昭和60年］	29万4241円/m2	97万2698円/坪	+2.78％
1986年［昭和61年］	32万0870円/m2	106万0730円/坪	+3.77％
1987年［昭和62年］	59万0848円/m2	195万3218円/坪	+4.77％
1988年［昭和63年］	77万9235円/m2	257万5984円/坪	+15.05％
1989年［平成元年］	101万8470円/m2	336万6844円/坪	+41.04％
1990年［平成2年］	136万7500円/m2	452万0661円/坪	+61.17％
1991年［平成3年］	139万4657円/m2	461万0439円/坪	+3.43％
1992年［平成4年］	141万3525円/m2	467万2809円/坪	-26.20％
1993年［平成5年］	127万0883円/m2	420万1267円/坪	-13.25％
1994年［平成6年］	89万0626円/m2	294万4220円/坪	-7.03％
1995年［平成7年］	74万6592円/m2	246万8074円/坪	-5.05％
1996年［平成8年］	61万9592円/m2	204万8239円/坪	-6.78％
1997年［平成9年］	55万7938円/m2	184万4424円/坪	-4.42％
1998年［平成10年］	52万1765円/m2	172万4844円/坪	-2.76％
1999年［平成11年］	47万7469円/m2	157万8410円/坪	-5.47％
2000年［平成12年］	42万5259円/m2	140万5815円/坪	-6.74％
2001年［平成13年］	37万9289円/m2	125万3848円/坪	-7.49％
2002年［平成14年］	34万4642円/m2	113万9315円/坪	-8.29％
2003年［平成15年］	37万2595円/m2	123万1720円/坪	-8.47％
2004年［平成16年］	35万3129円/m2	116万7369円/坪	-7.46％
2005年［平成17年］	34万8555円/m2	115万2248円/坪	-4.57％
2006年［平成18年］	37万0362円/m2	122万4339円/坪	-0.03％
2007年［平成19年］	45万2868円/m2	149万7084円/坪	+6.36％
2008年［平成20年］	54万0093円/m2	178万5432円/坪	+5.74％
2009年［平成21年］	51万2309円/m2	169万3586円/坪	-2.90％
2010年［平成22年］	44万2553円/m2	146万2987円/坪	-5.01％
2011年［平成23年］	40万6501円/m2	134万3805円/坪	-2.82％
2012年［平成24年］	39万9517円/m2	132万0717円/坪	-1.02％
2013年［平成25年］	48万0093円/m2	158万7087円/坪	-0.22％
2014年［平成26年］	49万7241円/m2	164万3773円/坪	+0.79％
2015年［平成27年］	52万2213円/m2	172万6324円/坪	+1.11％
2016年［平成28年］	52万8257円/m2	174万6306円/坪	+2.16％
2017年［平成29年］	59万1963円/m2	195万6904円/坪	+2.17％
2018年［平成30年］	63万9144円/m2	211万2875円/坪	+2.65％
2019年［平成31年］	73万5842円/m2	243万2536円/坪	+4.42％
2020年［令和2年］	88万4973円/m2	292万5531円/坪	+4.44％
2021年［令和3年］	82万8252円/m2	273万8023円/坪	-0.73％
2022年［令和4年］	81万0596円/m2	267万9658円/坪	+0.53％
2023年［令和5年］	85万2149円/m2	281万7023円/坪	+1.87％
2024年［令和6年］	90万8581円/m2	300万3575円/坪	+4.06％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万6375円/m2	68万2231円/坪
1984年［昭和59年］	20万6222円/m2	68万1726円/坪	+2.29％
1985年［昭和60年］	21万4300円/m2	70万8429円/坪	+2.63％
1986年［昭和61年］	21万1250円/m2	69万8347円/坪	+3.30％
1987年［昭和62年］	75万1076円/m2	248万2898円/坪	+7.66％
1988年［昭和63年］	89万9642円/m2	297万4025円/坪	+26.26％
1989年［平成元年］	105万2136円/m2	347万8136円/坪	+46.13％
1990年［平成2年］	167万8821円/m2	554万9822円/坪	+49.76％
1991年［平成3年］	138万9586円/m2	459万3673円/坪	-19.51％
1992年［平成4年］	108万3965円/m2	358万3357円/坪	-25.88％
1993年［平成5年］	85万5272円/m2	282万7347円/坪	-8.27％
1994年［平成6年］	70万7848円/m2	233万9994円/坪	-6.50％
1995年［平成7年］	58万2727円/m2	192万6371円/坪	-5.14％
1996年［平成8年］	51万3363円/m2	169万7069円/坪	-6.18％
1997年［平成9年］	47万4000円/m2	156万6942円/坪	-3.77％
1998年［平成10年］	44万0030円/m2	145万4645円/坪	-4.02％
1999年［平成11年］	40万1515円/m2	132万7322円/坪	-6.43％
2000年［平成12年］	34万9735円/m2	115万6149円/坪	-8.07％
2001年［平成13年］	30万7000円/m2	101万4876円/坪	-8.61％
2002年［平成14年］	27万0777円/m2	89万5133円/坪	-9.12％
2003年［平成15年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	-8.33％
2004年［平成16年］	23万4378円/m2	77万4804円/坪	-6.91％
2005年［平成17年］	22万4921円/m2	74万3540円/坪	-3.34％
2006年［平成18年］	23万3666円/m2	77万2451円/坪	+2.10％
2007年［平成19年］	49万3853円/m2	163万2574円/坪	+6.25％
2008年［平成20年］	54万8071円/m2	181万1806円/坪	+2.31％
2009年［平成21年］	46万9607円/m2	155万2420円/坪	-5.44％
2010年［平成22年］	42万7023円/m2	141万1648円/坪	-3.41％
2011年［平成23年］	41万0571円/m2	135万7260円/坪	-1.57％
2012年［平成24年］	41万3523円/m2	136万7020円/坪	-0.34％
2013年［平成25年］	42万0629円/m2	139万0510円/坪	+0.64％
2014年［平成26年］	63万7904円/m2	210万8775円/坪	+1.16％
2015年［平成27年］	67万5710円/m2	223万3754円/坪	+1.91％
2016年［平成28年］	75万4678円/m2	249万4804円/坪	+2.47％
2017年［平成29年］	81万1443円/m2	268万2457円/坪	+2.61％
2018年［平成30年］	86万2302円/m2	285万0585円/坪	+3.33％
2019年［令和元年］	108万0604円/m2	357万2245円/坪	+6.12％
2020年［令和2年］	116万2645円/m2	384万3457円/坪	+1.45％
2021年［令和3年］	113万0177円/m2	373万6122円/坪	+0.06％
2022年［令和4年］	108万7992円/m2	359万6667円/坪	+1.12％
2023年［令和5年］	123万8137円/m2	409万3015円/坪	+3.19％
2024年［令和6年］	131万9019円/m2	436万0394円/坪	+5.07％

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