淀屋橋駅

淀屋橋駅の最新の地価動向

淀屋橋駅（よどやばしえき）の最新の地価は、公示地価の平均が309万6666円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は1023万6914円/坪であり、前年比+15.37％の上昇です。基準地価の平均が161万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は532万2314円/坪であり、前年比+12.59％の上昇です。地価総平均は241万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は796万6942円/坪であり、前年比+12.43％の上昇です。

淀屋橋駅の最高地価地点は「大阪市中央区北浜3-1-18」（483万0000円/m²）で、最低地価地点は「大阪市中央区高麗橋4-6-17」（153万0000円/m²）です。

淀屋橋駅は1989年（平成元年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は880万0000円/m²（1991年）、最安値は85万5000円/m²（2001年）で、二者の差異は10.29倍です。基準地価の最高値は1000万0000円/m²（1991年）、最低値は62万0000円/m²（2005年）で、二者の差異は16.13倍です。
淀屋橋駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

淀屋橋駅の地価平均を求めるにあたり、淀屋橋駅付近、大阪府大阪市中央区北浜3～4丁目、今橋3～4丁目、高麗橋3～4丁目、伏見町3～4丁目、道修町3～4丁目、平野町3～4丁目、淡路町3～4丁目の地点（標準地／基準地）の地価より算出しました。

淀屋橋駅の所属路線の沿線地価

淀屋橋駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、Osaka Metro御堂筋線の公示地価平均が295万0809円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は淀屋橋駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

淀屋橋駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	730万0000円/m2	2413万2231円/坪
1990年［平成2年］	910万0000円/m2	3008万2644円/坪	+26.04％
1991年［平成3年］	940万0000円/m2	3107万4380円/坪	+3.66％
1992年［平成4年］	748万5000円/m2	2474万3801円/坪	-20.06％
1993年［平成5年］	566万0000円/m2	1871万0743円/坪	-24.39％
1994年［平成6年］	417万5000円/m2	1380万1652円/坪	-26.22％
1995年［平成7年］	293万5000円/m2	970万2479円/坪	-29.73％
1996年［平成8年］	220万0000円/m2	727万2727円/坪	-25.06％
1997年［平成9年］	188万5000円/m2	623万1404円/坪	-14.36％
1998年［平成10年］	168万5000円/m2	557万0247円/坪	-10.65％
1999年［平成11年］	145万5000円/m2	480万9917円/坪	-13.60％
2000年［平成12年］	111万0000円/m2	366万9421円/坪	-23.65％
2001年［平成13年］	88万7500円/m2	293万3884円/坪	-20.05％
2002年［平成14年］	113万4000円/m2	374万8760円/坪	-15.40％
2003年［平成15年］	102万3000円/m2	338万1818円/坪	-10.42％
2004年［平成16年］	92万7333円/m2	306万5564円/坪	-9.46％
2005年［平成17年］	90万6666円/m2	299万7245円/坪	-2.82％
2006年［平成18年］	100万1666円/m2	331万1294円/坪	+10.09％
2007年［平成19年］	126万2666円/m2	417万4104円/坪	+25.11％
2008年［平成20年］	149万8666円/m2	495万4269円/坪	+17.68％
2009年［平成21年］	136万9333円/m2	452万6721円/坪	-10.12％
2010年［平成22年］	115万8333円/m2	382万9201円/坪	-15.89％
2011年［平成23年］	105万1333円/m2	347万5482円/坪	-8.13％
2012年［平成24年］	98万0000円/m2	323万9669円/坪	-5.36％
2013年［平成25年］	97万3333円/m2	321万7630円/坪	-0.06％
2014年［平成26年］	101万7666円/m2	336万4187円/坪	+4.86％
2015年［平成27年］	106万9666円/m2	353万6088円/坪	+6.07％
2016年［平成28年］	117万0666円/m2	386万9972円/坪	+10.31％
2017年［平成29年］	134万0000円/m2	442万9752円/坪	+14.46％
2018年［平成30年］	153万5000円/m2	507万4380円/坪	+14.39％
2019年［令和元年］	177万6666円/m2	587万3278円/坪	+15.77％
2020年［令和2年］	206万6666円/m2	683万1955円/坪	+14.78％
2021年［令和3年］	199万6666円/m2	660万0550円/坪	-3.29％
2022年［令和4年］	198万6666円/m2	656万7493円/坪	-0.33％
2023年［令和5年］	209万6666円/m2	693万1129円/坪	+5.45％
2024年［令和6年］	241万0000円/m2	796万6942円/坪	+12.43％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	610万0000円/m2	2016万5289円/坪
1990年［平成2年］	820万0000円/m2	2710万7437円/坪	+34.43％
1991年［平成3年］	880万0000円/m2	2909万0909円/坪	+7.32％
1992年［平成4年］	747万0000円/m2	2469万4214円/坪	-15.11％
1993年［平成5年］	552万0000円/m2	1824万7933円/坪	-26.10％
1994年［平成6年］	412万0000円/m2	1361万9834円/坪	-25.36％
1995年［平成7年］	282万0000円/m2	932万2314円/坪	-31.55％
1996年［平成8年］	210万0000円/m2	694万2148円/坪	-25.53％
1997年［平成9年］	178万0000円/m2	588万4297円/坪	-15.24％
1998年［平成10年］	158万0000円/m2	522万3140円/坪	-11.24％
1999年［平成11年］	138万0000円/m2	456万1983円/坪	-12.66％
2000年［平成12年］	107万0000円/m2	353万7190円/坪	-22.46％
2001年［平成13年］	85万5000円/m2	282万6446円/坪	-20.09％
2002年［平成14年］	131万0000円/m2	433万0578円/坪	-15.79％
2003年［平成15年］	119万7000円/m2	395万7024円/坪	-8.80％
2004年［平成16年］	107万7000円/m2	356万0330円/坪	-10.72％
2005年［平成17年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	-3.60％
2006年［平成18年］	115万2500円/m2	380万9917円/坪	+8.69％
2007年［平成19年］	146万1500円/m2	483万1404円/坪	+25.88％
2008年［平成20年］	176万3500円/m2	582万9752円/坪	+20.51％
2009年［平成21年］	165万2000円/m2	546万1157円/坪	-6.67％
2010年［平成22年］	139万9000円/m2	462万4793円/坪	-15.94％
2011年［平成23年］	125万9500円/m2	416万3636円/坪	-9.10％
2012年［平成24年］	115万6500円/m2	382万3140円/坪	-7.41％
2013年［平成25年］	114万0000円/m2	376万8595円/坪	-1.12％
2014年［平成26年］	119万1500円/m2	393万8842円/坪	+4.94％
2015年［平成27年］	123万7000円/m2	408万9256円/坪	+4.26％
2016年［平成28年］	133万3500円/m2	440万8264円/坪	+7.99％
2017年［平成29年］	153万2500円/m2	506万6115円/坪	+15.19％
2018年［平成30年］	176万2500円/m2	582万6446円/坪	+15.04％
2019年［平成31年］	204万0000円/m2	674万3801円/坪	+15.78％
2020年［令和2年］	244万0000円/m2	806万6115円/坪	+19.37％
2021年［令和3年］	234万5000円/m2	775万2066円/坪	-4.18％
2022年［令和4年］	232万0000円/m2	766万9421円/坪	-1.27％
2023年［令和5年］	243万0000円/m2	803万3057円/坪	+4.02％
2024年［令和6年］	267万6666円/m2	884万8484円/坪	+12.36％
2025年［令和7年］	309万6666円/m2	1023万6914円/坪	+15.37％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	850万0000円/m2	2809万9173円/坪
1990年［平成2年］	1000万0000円/m2	3305万7851円/坪	+17.65％
1991年［平成3年］	1000万0000円/m2	3305万7851円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	750万0000円/m2	2479万3388円/坪	-25.00％
1993年［平成5年］	580万0000円/m2	1917万3553円/坪	-22.67％
1994年［平成6年］	423万0000円/m2	1398万3471円/坪	-27.07％
1995年［平成7年］	305万0000円/m2	1008万2644円/坪	-27.90％
1996年［平成8年］	230万0000円/m2	760万3305円/坪	-24.59％
1997年［平成9年］	199万0000円/m2	657万8512円/坪	-13.48％
1998年［平成10年］	179万0000円/m2	591万7355円/坪	-10.05％
1999年［平成11年］	153万0000円/m2	505万7851円/坪	-14.53％
2000年［平成12年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪	-24.84％
2001年［平成13年］	92万0000円/m2	304万1322円/坪	-20.00％
2002年［平成14年］	78万2000円/m2	258万5123円/坪	-15.00％
2003年［平成15年］	67万5000円/m2	223万1404円/坪	-13.68％
2004年［平成16年］	62万8000円/m2	207万6033円/坪	-6.96％
2005年［平成17年］	62万0000円/m2	204万9586円/坪	-1.27％
2006年［平成18年］	70万0000円/m2	231万4049円/坪	+12.90％
2007年［平成19年］	86万5000円/m2	285万9504円/坪	+23.57％
2008年［平成20年］	96万9000円/m2	320万3305円/坪	+12.02％
2009年［平成21年］	80万4000円/m2	265万7851円/坪	-17.03％
2010年［平成22年］	67万7000円/m2	223万8016円/坪	-15.80％
2011年［平成23年］	63万5000円/m2	209万9173円/坪	-6.20％
2012年［平成24年］	62万7000円/m2	207万2727円/坪	-1.26％
2013年［平成25年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪	+2.07％
2014年［平成26年］	67万0000円/m2	221万4876円/坪	+4.69％
2015年［平成27年］	73万5000円/m2	242万9752円/坪	+9.70％
2016年［平成28年］	84万5000円/m2	279万3388円/坪	+14.97％
2017年［平成29年］	95万5000円/m2	315万7024円/坪	+13.02％
2018年［平成30年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	+13.09％
2019年［令和元年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	+15.74％
2020年［令和2年］	132万0000円/m2	436万3636円/坪	+5.60％
2021年［令和3年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	-1.52％
2022年［令和4年］	132万0000円/m2	436万3636円/坪	+1.54％
2023年［令和5年］	143万0000円/m2	472万7272円/坪	+8.33％
2024年［令和6年］	161万0000円/m2	532万2314円/坪	+12.59％

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