戸塚（エリア）の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜埼玉県川口市戸塚

戸塚（エリア）の不動産売却価格査定

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戸塚（エリア）の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	川口市戸塚2-26-6	東川口駅より450m	35万0000 円/m²	115万7024 円/坪	+8.70 ％
埼玉県川口市戸塚2-26-6 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 756m²（228坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼住宅が多い駅に近い商業地域
2位	川口市戸塚3-29-10	東川口駅より780m	30万6000 円/m²	101万1570 円/坪	+4.79 ％
埼玉県川口市戸塚3-29-10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 2,710m²（819坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況アパート、マンション等が見られる住宅地域
3位	川口市戸塚4-20-14	東川口駅より1,100m	29万2000 円/m²	96万5289 円/坪	+5.42 ％
埼玉県川口市戸塚4-20-14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 273m²（82坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
4位	川口市戸塚南3-2-5	戸塚安行駅より550m	28万6000 円/m²	94万5454 円/坪	+3.62 ％
埼玉県川口市戸塚南3-2-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 155m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
5位	川口市戸塚東2-13-20	東川口駅より1,100m	27万4000 円/m²	90万5785 円/坪	+4.98 ％
埼玉県川口市戸塚東2-13-20 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 117m²（35坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
6位	川口市戸塚5-13-10	戸塚安行駅より900m	24万2000 円/m²	79万9999 円/坪	+5.68 ％
埼玉県川口市戸塚5-13-10 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 233m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域
7位	川口市戸塚東4-8-17	東川口駅より1,400m	23万9000 円/m²	79万0082 円/坪	+5.29 ％
埼玉県川口市戸塚東4-8-17 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 156m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ閑静な新興住宅地域
8位	川口市戸塚境町6-17	戸塚安行駅より850m	22万6000 円/m²	74万7107 円/坪	+3.67 ％
埼玉県川口市戸塚境町6-17 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 116m²（35坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域

戸塚（エリア）の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

川口市戸塚2-26-6

東川口駅より450m

35万0000 円/m²

115万7024 円/坪

+8.70 ％

2位

川口市戸塚3-29-10

東川口駅より780m

30万6000 円/m²

101万1570 円/坪

+4.79 ％

3位

川口市戸塚4-20-14

東川口駅より1,100m

29万2000 円/m²

96万5289 円/坪

+5.42 ％

4位

川口市戸塚南3-2-5

戸塚安行駅より550m

28万6000 円/m²

94万5454 円/坪

+3.62 ％

5位

川口市戸塚東2-13-20

東川口駅より1,100m

27万4000 円/m²

90万5785 円/坪

+4.98 ％

6位

川口市戸塚5-13-10

戸塚安行駅より900m

24万2000 円/m²

79万9999 円/坪

+5.68 ％

7位

川口市戸塚東4-8-17

東川口駅より1,400m

23万9000 円/m²

79万0082 円/坪

+5.29 ％

8位

川口市戸塚境町6-17

戸塚安行駅より850m

22万6000 円/m²

74万7107 円/坪

+3.67 ％

戸塚（エリア）の最新の地価の動向

戸塚（エリア）の公示地価の動向 2026年［令和8年］

戸塚（とづか／エリア）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は29万1166円/m²、坪単価では平均 96万2534円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+5.47％の上昇です。

戸塚（エリア）の基準地価の動向 2025年［令和7年］

戸塚（とづか／エリア）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は24万5000円/m²、坪単価では平均 80万9917円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+5.10％の上昇です。

戸塚（エリア）の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

戸塚（とづか／エリア）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は26万5555円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では87万7869円/坪です。前年からの変動率の平均は+6.23％の上昇です。

戸塚（エリア）の地価平均の計算方法

戸塚（エリア）の地価平均を求めるにあたり、埼玉県川口市戸塚、戸塚境町、戸塚鋏町、戸塚東、戸塚南の標準地・基準地の地価を平均化しました。

戸塚（エリア）の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価・基準地価の8割程度が参考となります。

戸塚（エリア）の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万7000円/m²	41万9834円/坪
1984年［昭和59年］	12万8666円/m²	42万5344円/坪	+1.30％
1985年［昭和60年］	12万8666円/m²	42万5344円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	12万8666円/m²	42万5344円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	14万3000円/m²	47万2727円/坪	+11.86％
1988年［昭和63年］	29万0333円/m²	95万9779円/坪	+104.36％
1989年［平成元年］	29万4250円/m²	97万2727円/坪	+0.73％
1990年［平成2年］	32万5000円/m²	107万4380円/坪	+10.52％
1991年［平成3年］	35万2750円/m²	116万6115円/坪	+8.71％
1992年［平成4年］	31万9250円/m²	105万5371円/坪	-9.53％
1993年［平成5年］	27万9250円/m²	92万3140円/坪	-12.46％
1994年［平成6年］	26万4200円/m²	87万3388円/坪	-4.57％
1995年［平成7年］	26万0000円/m²	85万9504円/坪	-1.60％
1996年［平成8年］	24万9200円/m²	82万3801円/坪	-4.14％
1997年［平成9年］	24万1800円/m²	79万9338円/坪	-2.96％
1998年［平成10年］	23万5400円/m²	77万8181円/坪	-2.65％
1999年［平成11年］	22万5600円/m²	74万5785円/坪	-4.17％
2000年［平成12年］	21万6000円/m²	71万4049円/坪	-4.24％
2001年［平成13年］	21万0200円/m²	69万4876円/坪	-2.67％
2002年［平成14年］	20万6600円/m²	68万2975円/坪	-1.71％
2003年［平成15年］	21万6000円/m²	71万4049円/坪	-2.33％
2004年［平成16年］	21万0714円/m²	69万6576円/坪	-2.36％
2005年［平成17年］	20万8857円/m²	69万0436円/坪	-0.85％
2006年［平成18年］	20万8714円/m²	68万9964円/坪	-0.08％
2007年［平成19年］	21万5571円/m²	71万2632円/坪	+3.31％
2008年［平成20年］	23万2000円/m²	76万6942円/坪	+7.66％
2009年［平成21年］	22万3142円/m²	73万7662円/坪	-3.73％
2010年［平成22年］	20万9571円/m²	69万2798円/坪	-5.94％
2011年［平成23年］	20万5857円/m²	68万0519円/坪	-1.69％
2012年［平成24年］	20万0857円/m²	66万3990円/坪	-2.42％
2013年［平成25年］	20万2500円/m²	66万9421円/坪	-0.74％
2014年［平成26年］	20万2375円/m²	66万9008円/坪	-0.05％
2015年［平成27年］	20万3625円/m²	67万3140円/坪	+0.66％
2016年［平成28年］	20万3625円/m²	67万3140円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	20万3750円/m²	67万3553円/坪	+0.06％
2018年［平成30年］	20万4625円/m²	67万6446円/坪	+0.44％
2019年［令和元年］	20万8625円/m²	68万9669円/坪	+2.00％
2020年［令和2年］	21万7875円/m²	72万0247円/坪	+4.50％
2021年［令和3年］	22万0125円/m²	72万7685円/坪	+1.06％
2022年［令和4年］	22万2000円/m²	73万3884円/坪	+1.97％
2023年［令和5年］	23万4888円/m²	77万6492円/坪	+5.86％
2024年［令和6年］	24万9888円/m²	82万6078円/坪	+6.35％
2025年［令和7年］	26万5555円/m²	87万7869円/坪	+6.23％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万1500円/m²	43万4710円/坪
1984年［昭和59年］	13万3500円/m²	44万1322円/坪	+1.53％
1985年［昭和60年］	13万3500円/m²	44万1322円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	13万3500円/m²	44万1322円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	13万6500円/m²	45万1239円/坪	+2.25％
1988年［昭和63年］	29万9000円/m²	98万8429円/坪	+119.05％
1989年［平成元年］	29万9000円/m²	98万8429円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	31万7500円/m²	104万9586円/坪	+6.19％
1991年［平成3年］	36万8500円/m²	121万8181円/坪	+16.07％
1992年［平成4年］	33万7000円/m²	111万4049円/坪	-8.55％
1993年［平成5年］	29万1000円/m²	96万1983円/坪	-13.65％
1994年［平成6年］	26万6333円/m²	88万0440円/坪	-6.70％
1995年［平成7年］	26万4333円/m²	87万3829円/坪	-0.75％
1996年［平成8年］	25万2000円/m²	83万3057円/坪	-4.67％
1997年［平成9年］	24万4000円/m²	80万6611円/坪	-3.17％
1998年［平成10年］	23万8333円/m²	78万7878円/坪	-2.32％
1999年［平成11年］	22万9000円/m²	75万7024円/坪	-3.92％
2000年［平成12年］	21万7666円/m²	71万9559円/坪	-4.95％
2001年［平成13年］	21万0333円/m²	69万5316円/坪	-3.38％
2002年［平成14年］	20万6000円/m²	68万0991円/坪	-2.07％
2003年［平成15年］	22万1400円/m²	73万1900円/坪	-2.28％
2004年［平成16年］	21万5600円/m²	71万2727円/坪	-2.51％
2005年［平成17年］	21万3400円/m²	70万5454円/坪	-0.99％
2006年［平成18年］	21万3200円/m²	70万4793円/坪	-0.11％
2007年［平成19年］	21万9600円/m²	72万5950円/坪	+3.02％
2008年［平成20年］	23万8200円/m²	78万7438円/坪	+8.59％
2009年［平成21年］	22万9600円/m²	75万9008円/坪	-3.46％
2010年［平成22年］	21万4200円/m²	70万8099円/坪	-6.58％
2011年［平成23年］	21万0800円/m²	69万6859円/坪	-1.45％
2012年［平成24年］	20万5400円/m²	67万9008円/坪	-2.57％
2013年［平成25年］	20万6833円/m²	68万3746円/坪	-1.04％
2014年［平成26年］	20万6666円/m²	68万3195円/坪	-0.06％
2015年［平成27年］	20万7833円/m²	68万7052円/坪	+0.61％
2016年［平成28年］	20万7833円/m²	68万7052円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	20万8000円/m²	68万7603円/坪	+0.09％
2018年［平成30年］	20万8666円/m²	68万9807円/坪	+0.33％
2019年［平成31年］	21万1166円/m²	69万8071円/坪	+1.19％
2020年［令和2年］	22万1500円/m²	73万2231円/坪	+5.00％
2021年［令和3年］	22万3333円/m²	73万8291円/坪	+0.84％
2022年［令和4年］	22万6833円/m²	74万9862円/坪	+1.61％
2023年［令和5年］	24万1333円/m²	79万7796円/坪	+6.53％
2024年［令和6年］	25万8333円/m²	85万3994円/坪	+7.09％
2025年［令和7年］	27万5833円/m²	91万1845円/坪	+6.80％
2026年［令和8年］	29万1166円/m²	96万2534円/坪	+5.47％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万8000円/m²	39万0082円/坪
1984年［昭和59年］	11万9000円/m²	39万3388円/坪	+0.85％
1985年［昭和60年］	11万9000円/m²	39万3388円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	11万9000円/m²	39万3388円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	15万6000円/m²	51万5702円/坪	+31.09％
1988年［昭和63年］	27万3000円/m²	90万2479円/坪	+75.00％
1989年［平成元年］	28万9500円/m²	95万7024円/坪	+2.20％
1990年［平成2年］	33万2500円/m²	109万9173円/坪	+14.85％
1991年［平成3年］	33万7000円/m²	111万4049円/坪	+1.35％
1992年［平成4年］	30万1500円/m²	99万6694円/坪	-10.51％
1993年［平成5年］	26万7500円/m²	88万4297円/坪	-11.28％
1994年［平成6年］	26万1000円/m²	86万2809円/坪	-2.43％
1995年［平成7年］	25万3500円/m²	83万8016円/坪	-2.87％
1996年［平成8年］	24万5000円/m²	80万9917円/坪	-3.35％
1997年［平成9年］	23万8500円/m²	78万8429円/坪	-2.65％
1998年［平成10年］	23万1000円/m²	76万3636円/坪	-3.15％
1999年［平成11年］	22万0500円/m²	72万8925円/坪	-4.54％
2000年［平成12年］	21万3500円/m²	70万5785円/坪	-3.18％
2001年［平成13年］	21万0000円/m²	69万4214円/坪	-1.61％
2002年［平成14年］	20万7500円/m²	68万5950円/坪	-1.18％
2003年［平成15年］	20万2500円/m²	66万9421円/坪	-2.41％
2004年［平成16年］	19万8500円/m²	65万6198円/坪	-1.98％
2005年［平成17年］	19万7500円/m²	65万2892円/坪	-0.51％
2006年［平成18年］	19万7500円/m²	65万2892円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	20万5500円/m²	67万9338円/坪	+4.06％
2008年［平成20年］	21万6500円/m²	71万5702円/坪	+5.36％
2009年［平成21年］	20万7000円/m²	68万4297円/坪	-4.39％
2010年［平成22年］	19万8000円/m²	65万4545円/坪	-4.35％
2011年［平成23年］	19万3500円/m²	63万9669円/坪	-2.28％
2012年［平成24年］	18万9500円/m²	62万6446円/坪	-2.07％
2013年［平成25年］	18万9500円/m²	62万6446円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	18万9500円/m²	62万6446円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	19万1000円/m²	63万1404円/坪	+0.80％
2016年［平成28年］	19万1000円/m²	63万1404円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	19万1000円/m²	63万1404円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	19万2500円/m²	63万6363円/坪	+0.79％
2019年［令和元年］	20万1000円/m²	66万4462円/坪	+4.42％
2020年［令和2年］	20万7000円/m²	68万4297円/坪	+2.99％
2021年［令和3年］	21万0500円/m²	69万5867円/坪	+1.69％
2022年［令和4年］	21万2333円/m²	70万1928円/坪	+3.08％
2023年［令和5年］	22万2000円/m²	73万3884円/坪	+4.51％
2024年［令和6年］	23万3000円/m²	77万0247円/坪	+4.89％
2025年［令和7年］	24万5000円/m²	80万9917円/坪	+5.10％

戸塚（エリア）の土地の売却価格査定

戸塚（エリア）でお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

戸塚（エリア）の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
川口駅の地価	85万0933円/m²	281万3002円/坪	+6.11％
蕨駅の地価	29万8086円/m²	98万5411円/坪	+5.53％
草加駅の地価	20万0175円/m²	66万1735円/坪	+4.55％
鳩ヶ谷駅の地価	21万2833円/m²	70万3581円/坪	+4.93％
南浦和駅の地価	34万8200円/m²	115万1074円/坪	+4.10％
東浦和駅の地価	19万6000円/m²	64万7933円/坪	+3.21％
東川口駅の地価	24万9416円/m²	82万4517円/坪	+4.93％
西川口駅の地価	36万3954円/m²	120万3155円/坪	+5.59％
獨協大学前駅の地価	14万2192円/m²	47万0057円/坪	+4.30％
戸塚安行駅の地価	20万7166円/m²	68万4848円/坪	+5.09％
川口元郷駅の地価	28万1272円/m²	92万9827円/坪	+4.53％
新井宿駅の地価	16万3800円/m²	54万1487円/坪	+4.47％
南鳩ヶ谷駅の地価	25万3000円/m²	83万6363円/坪	+5.20％
見沼代親水公園駅の地価	17万7923円/m²	58万8175円/坪	+4.48％
青木の地価	38万7000円/m²	127万9338円/坪	+4.07％
上青木の地価	24万2666円/m²	80万2203円/坪	+5.38％
上青木西の地価	28万4500円/m²	94万0495円/坪	+4.79％
中青木の地価	38万8000円/m²	128万2644円/坪	+4.48％
栄町の地価	163万5333円/m²	540万6060円/坪	+8.39％
本町の地価	109万0000円/m²	360万3305円/坪	+6.67％
幸町の地価	80万0000円/m²	264万4628円/坪	+8.67％
並木の地価	42万0250円/m²	138万9256円/坪	+5.98％
飯塚の地価	46万0000円/m²	152万0661円/坪	+3.14％
安行（エリア）の地価	17万5000円/m²	57万8512円/坪	+4.78％
芝の地価	27万9000円/m²	92万2314円/坪	+4.82％
東本郷の地価	16万4250円/m²	54万2975円/坪	+4.24％
元郷の地価	25万9000円/m²	85万6198円/坪	+5.22％
領家の地価	22万9000円/m²	75万7024円/坪	+6.51％
東領家の地価	21万6333円/m²	71万5151円/坪	+4.96％
前川の地価	22万5333円/m²	74万4903円/坪	+4.81％
北原台の地価	21万6000円/m²	71万4049円/坪	+4.81％
西青木の地価	38万6000円/m²	127万6033円/坪	+4.80％
安行吉岡の地価	15万7000円/m²	51万9008円/坪	+4.67％
芝（エリア）の地価	30万0333円/m²	99万2837円/坪	+5.40％
芝下の地価	23万3500円/m²	77万1900円/坪	+5.42％
東内野の地価	13万2000円/m²	43万6363円/坪	+3.13％
峯の地価	14万1000円/m²	46万6115円/坪	+2.92％
芝中田の地価	31万5000円/m²	104万1322円/坪	+5.84％
小谷場の地価	29万9500円/m²	99万0082円/坪	+6.46％
朝日の地価	25万5333円/m²	84万4077円/坪	+4.35％
坂下町の地価	27万4000円/m²	90万5785円/坪	+5.95％
戸塚東の地価	25万6500円/m²	84万7933円/坪	+5.14％
本蓮の地価	19万8000円/m²	65万4545円/坪	+6.75％
並木元町の地価	47万5000円/m²	157万0247円/坪	+3.49％
戸塚南の地価	28万6000円/m²	94万5454円/坪	+3.62％
芝樋ノ爪の地価	29万7000円/m²	98万1818円/坪	+6.45％
南町の地価	35万3000円/m²	116万6942円/坪	+3.52％
仲町の地価	36万5000円/m²	120万6611円/坪	+3.99％
南前川の地価	27万3000円/m²	90万2479円/坪	+5.00％
本前川の地価	19万7000円/m²	65万1239円/坪	+4.23％
芝塚原の地価	26万6000円/m²	87万9338円/坪	+4.72％
末広の地価	25万5500円/m²	84万4628円/坪	+4.70％
飯原町の地価	28万5000円/m²	94万2148円/坪	+5.17％
差間の地価	15万0000円/m²	49万5867円/坪	+4.17％
芝新町の地価	64万3000円/m²	212万5619円/坪	+8.80％
芝富士の地価	25万8000円/m²	85万2892円/坪	+6.61％
新井町の地価	24万7000円/m²	81万6528円/坪	+5.11％
柳崎の地価	25万7000円/m²	84万9586円/坪	+4.47％
前上町の地価	23万5000円/m²	77万6859円/坪	+4.91％
北園町の地価	21万7000円/m²	71万7355円/坪	+4.33％
長蔵の地価	20万8000円/m²	68万7603円/坪	+4.00％
三ツ和の地価	20万5000円/m²	67万7685円/坪	+5.13％
芝高木の地価	21万3000円/m²	70万4132円/坪	+3.90％