戸塚

戸塚の最新の地価動向

戸塚（とづか）の最新の地価は、公示地価の平均値が27万5833円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は91万1845円/坪であり、変動率+6.80％の上昇です。基準地価の平均値が23万3000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は77万0247円/坪であり、変動率+4.89％の上昇です。地価総平均は24万9888円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は82万6078円/坪であり、変動率+6.35％の上昇です。

戸塚の最高額地点は「川口市戸塚2-26-9」（32万2000円/m²）で、最低額地点は「川口市戸塚境町6-17」（21万8000円/m²）です。

戸塚は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は36万8500円/m²（1991年）、最安値は13万1500円/m²（1983年）で、二者の違いは2.80倍です。基準地価の最高値は33万7000円/m²（1991年）、最低値は11万8000円/m²（1983年）で、両者の違いは2.86倍です。
戸塚の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安となります。

戸塚の土地価格平均を求めるにあたり、埼玉県川口市戸塚、戸塚境町、戸塚鋏町、戸塚東、戸塚南の標準地・基準地の地価を平均化しました。

戸塚の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪
1984年［昭和59年］	12万8666円/m2	42万5344円/坪	+1.30％
1985年［昭和60年］	12万8666円/m2	42万5344円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	12万8666円/m2	42万5344円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	+11.86％
1988年［昭和63年］	29万0333円/m2	95万9779円/坪	+104.36％
1989年［平成元年］	29万4250円/m2	97万2727円/坪	+0.73％
1990年［平成2年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	+10.52％
1991年［平成3年］	35万2750円/m2	116万6115円/坪	+8.71％
1992年［平成4年］	31万9250円/m2	105万5371円/坪	-9.53％
1993年［平成5年］	27万9250円/m2	92万3140円/坪	-12.46％
1994年［平成6年］	26万4200円/m2	87万3388円/坪	-4.57％
1995年［平成7年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-1.60％
1996年［平成8年］	24万9200円/m2	82万3801円/坪	-4.14％
1997年［平成9年］	24万1800円/m2	79万9338円/坪	-2.96％
1998年［平成10年］	23万5400円/m2	77万8181円/坪	-2.65％
1999年［平成11年］	22万5600円/m2	74万5785円/坪	-4.17％
2000年［平成12年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	-4.24％
2001年［平成13年］	21万0200円/m2	69万4876円/坪	-2.67％
2002年［平成14年］	20万6600円/m2	68万2975円/坪	-1.71％
2003年［平成15年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	-2.33％
2004年［平成16年］	21万0714円/m2	69万6576円/坪	-2.36％
2005年［平成17年］	20万8857円/m2	69万0436円/坪	-0.85％
2006年［平成18年］	20万8714円/m2	68万9964円/坪	-0.08％
2007年［平成19年］	21万5571円/m2	71万2632円/坪	+3.31％
2008年［平成20年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	+7.66％
2009年［平成21年］	22万3142円/m2	73万7662円/坪	-3.73％
2010年［平成22年］	20万9571円/m2	69万2798円/坪	-5.94％
2011年［平成23年］	20万5857円/m2	68万0519円/坪	-1.69％
2012年［平成24年］	20万0857円/m2	66万3990円/坪	-2.42％
2013年［平成25年］	20万2500円/m2	66万9421円/坪	-0.74％
2014年［平成26年］	20万2375円/m2	66万9008円/坪	-0.05％
2015年［平成27年］	20万3625円/m2	67万3140円/坪	+0.66％
2016年［平成28年］	20万3625円/m2	67万3140円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	20万3750円/m2	67万3553円/坪	+0.06％
2018年［平成30年］	20万4625円/m2	67万6446円/坪	+0.44％
2019年［令和元年］	20万8625円/m2	68万9669円/坪	+2.00％
2020年［令和2年］	21万7875円/m2	72万0247円/坪	+4.50％
2021年［令和3年］	22万0125円/m2	72万7685円/坪	+1.06％
2022年［令和4年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	+1.97％
2023年［令和5年］	23万4888円/m2	77万6492円/坪	+5.86％
2024年［令和6年］	24万9888円/m2	82万6078円/坪	+6.35％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万1500円/m2	43万4710円/坪
1984年［昭和59年］	13万3500円/m2	44万1322円/坪	+1.53％
1985年［昭和60年］	13万3500円/m2	44万1322円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	13万3500円/m2	44万1322円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	13万6500円/m2	45万1239円/坪	+2.25％
1988年［昭和63年］	29万9000円/m2	98万8429円/坪	+119.05％
1989年［平成元年］	29万9000円/m2	98万8429円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	31万7500円/m2	104万9586円/坪	+6.19％
1991年［平成3年］	36万8500円/m2	121万8181円/坪	+16.07％
1992年［平成4年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	-8.55％
1993年［平成5年］	29万1000円/m2	96万1983円/坪	-13.65％
1994年［平成6年］	26万6333円/m2	88万0440円/坪	-6.70％
1995年［平成7年］	26万4333円/m2	87万3829円/坪	-0.75％
1996年［平成8年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	-4.67％
1997年［平成9年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	-3.17％
1998年［平成10年］	23万8333円/m2	78万7878円/坪	-2.32％
1999年［平成11年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	-3.92％
2000年［平成12年］	21万7666円/m2	71万9559円/坪	-4.95％
2001年［平成13年］	21万0333円/m2	69万5316円/坪	-3.38％
2002年［平成14年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	-2.07％
2003年［平成15年］	22万1400円/m2	73万1900円/坪	-2.28％
2004年［平成16年］	21万5600円/m2	71万2727円/坪	-2.51％
2005年［平成17年］	21万3400円/m2	70万5454円/坪	-0.99％
2006年［平成18年］	21万3200円/m2	70万4793円/坪	-0.11％
2007年［平成19年］	21万9600円/m2	72万5950円/坪	+3.02％
2008年［平成20年］	23万8200円/m2	78万7438円/坪	+8.59％
2009年［平成21年］	22万9600円/m2	75万9008円/坪	-3.46％
2010年［平成22年］	21万4200円/m2	70万8099円/坪	-6.58％
2011年［平成23年］	21万0800円/m2	69万6859円/坪	-1.45％
2012年［平成24年］	20万5400円/m2	67万9008円/坪	-2.57％
2013年［平成25年］	20万6833円/m2	68万3746円/坪	-1.04％
2014年［平成26年］	20万6666円/m2	68万3195円/坪	-0.06％
2015年［平成27年］	20万7833円/m2	68万7052円/坪	+0.61％
2016年［平成28年］	20万7833円/m2	68万7052円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	+0.09％
2018年［平成30年］	20万8666円/m2	68万9807円/坪	+0.33％
2019年［平成31年］	21万1166円/m2	69万8071円/坪	+1.19％
2020年［令和2年］	22万1500円/m2	73万2231円/坪	+5.00％
2021年［令和3年］	22万3333円/m2	73万8291円/坪	+0.84％
2022年［令和4年］	22万6833円/m2	74万9862円/坪	+1.61％
2023年［令和5年］	24万1333円/m2	79万7796円/坪	+6.53％
2024年［令和6年］	25万8333円/m2	85万3994円/坪	+7.09％
2025年［令和7年］	27万5833円/m2	91万1845円/坪	+6.80％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪
1984年［昭和59年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	+0.85％
1985年［昭和60年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	+31.09％
1988年［昭和63年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	+75.00％
1989年［平成元年］	28万9500円/m2	95万7024円/坪	+2.20％
1990年［平成2年］	33万2500円/m2	109万9173円/坪	+14.85％
1991年［平成3年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	+1.35％
1992年［平成4年］	30万1500円/m2	99万6694円/坪	-10.51％
1993年［平成5年］	26万7500円/m2	88万4297円/坪	-11.28％
1994年［平成6年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	-2.43％
1995年［平成7年］	25万3500円/m2	83万8016円/坪	-2.87％
1996年［平成8年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	-3.35％
1997年［平成9年］	23万8500円/m2	78万8429円/坪	-2.65％
1998年［平成10年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	-3.15％
1999年［平成11年］	22万0500円/m2	72万8925円/坪	-4.54％
2000年［平成12年］	21万3500円/m2	70万5785円/坪	-3.18％
2001年［平成13年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-1.61％
2002年［平成14年］	20万7500円/m2	68万5950円/坪	-1.18％
2003年［平成15年］	20万2500円/m2	66万9421円/坪	-2.41％
2004年［平成16年］	19万8500円/m2	65万6198円/坪	-1.98％
2005年［平成17年］	19万7500円/m2	65万2892円/坪	-0.51％
2006年［平成18年］	19万7500円/m2	65万2892円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	20万5500円/m2	67万9338円/坪	+4.06％
2008年［平成20年］	21万6500円/m2	71万5702円/坪	+5.36％
2009年［平成21年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	-4.39％
2010年［平成22年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	-4.35％
2011年［平成23年］	19万3500円/m2	63万9669円/坪	-2.28％
2012年［平成24年］	18万9500円/m2	62万6446円/坪	-2.07％
2013年［平成25年］	18万9500円/m2	62万6446円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	18万9500円/m2	62万6446円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	+0.80％
2016年［平成28年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	19万2500円/m2	63万6363円/坪	+0.79％
2019年［令和元年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	+4.42％
2020年［令和2年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	+2.99％
2021年［令和3年］	21万0500円/m2	69万5867円/坪	+1.69％
2022年［令和4年］	21万2333円/m2	70万1928円/坪	+3.08％
2023年［令和5年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	+4.51％
2024年［令和6年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	+4.89％

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