玉川上水駅

玉川上水駅の最新の地価動向

玉川上水駅（たまがわじょうすいえき）の直近の地価は、公示地価の平均が20万2833円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は67万0523円/坪であり、前年比+2.99％の上昇です。基準地価の平均が19万2000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は63万4710円/坪であり、前年比+3.78％の上昇です。地価総平均は20万1285円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は66万5407円/坪であり、前年比+3.11％の上昇です。

玉川上水駅の最も高額地点は「立川市柏町4丁目12番25」（25万7000円/m²）で、最も低額地点は「武蔵村山市大南5丁目10番3」（16万2000円/m²）です。

玉川上水駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は37万2000円/m²（1988年）、最安値は15万8000円/m²（1983年）で、二者の差異は2.35倍です。基準地価の最高値は35万0000円/m²（1990年）、最低値は16万6000円/m²（2005年）で、両者の差異は2.11倍です。
玉川上水駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

玉川上水駅の地価平均を求めるにあたり、玉川上水駅周辺、東京都立川市柏町4、立川市柏町5、立川市幸町6、立川市砂川町4、立川市砂川町5、立川市砂川町6、立川市砂川町7、東大和市桜が丘2、東大和市桜が丘3、東大和市桜が丘4、武蔵村山市大南4の標準地・基準地の地価より計算しました。

玉川上水駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万4500円/m2	54万3801円/坪
1984年［昭和59年］	17万0500円/m2	56万3636円/坪	+3.68％
1985年［昭和60年］	17万6500円/m2	58万3471円/坪	+3.49％
1986年［昭和61年］	18万1500円/m2	59万9999円/坪	+2.82％
1987年［昭和62年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	+33.02％
1988年［昭和63年］	36万1000円/m2	119万3388円/坪	+54.71％
1989年［平成元年］	33万8500円/m2	111万9008円/坪	-6.12％
1990年［平成2年］	34万1500円/m2	112万8925円/坪	+0.87％
1991年［平成3年］	33万4500円/m2	110万5785円/坪	-2.00％
1992年［平成4年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-7.32％
1993年［平成5年］	26万8500円/m2	88万7603円/坪	-13.39％
1994年［平成6年］	26万2500円/m2	86万7768円/坪	-2.20％
1995年［平成7年］	26万2250円/m2	86万6942円/坪	-0.19％
1996年［平成8年］	26万1750円/m2	86万5289円/坪	-0.19％
1997年［平成9年］	26万0250円/m2	86万0330円/坪	-0.57％
1998年［平成10年］	25万6500円/m2	84万7933円/坪	-1.44％
1999年［平成11年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	-6.45％
2000年［平成12年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	-6.68％
2001年［平成13年］	21万1750円/m2	69万9999円/坪	-5.48％
2002年［平成14年］	19万7250円/m2	65万2066円/坪	-6.84％
2003年［平成15年］	18万3750円/m2	60万7438円/坪	-6.86％
2004年［平成16年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	-6.37％
2005年［平成17年］	16万3500円/m2	54万0495円/坪	-4.89％
2006年［平成18年］	16万1500円/m2	53万3884円/坪	-1.21％
2007年［平成19年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	+7.67％
2008年［平成20年］	18万8500円/m2	62万3140円/坪	+8.44％
2009年［平成21年］	17万7250円/m2	58万5950円/坪	-5.94％
2010年［平成22年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	-6.33％
2011年［平成23年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	-1.81％
2012年［平成24年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	-0.94％
2013年［平成25年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	-0.01％
2014年［平成26年］	17万5400円/m2	57万9834円/坪	+1.88％
2015年［平成27年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	+0.89％
2016年［平成28年］	17万7800円/m2	58万7768円/坪	+0.44％
2017年［平成29年］	18万5142円/m2	61万2042円/坪	+0.77％
2018年［平成30年］	18万8142円/m2	62万1959円/坪	+1.55％
2019年［令和元年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	+1.51％
2020年［令和2年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	+0.49％
2021年［令和3年］	19万0142円/m2	62万8571円/坪	-0.93％
2022年［令和4年］	19万1285円/m2	63万2349円/坪	+0.62％
2023年［令和5年］	19万5142円/m2	64万5100円/坪	+1.95％
2024年［令和6年］	20万1285円/m2	66万5407円/坪	+3.11％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪
1984年［昭和59年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	+4.43％
1985年［昭和60年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	+2.42％
1986年［昭和61年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	+2.37％
1987年［昭和62年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	+14.45％
1988年［昭和63年］	37万2000円/m2	122万9752円/坪	+87.88％
1989年［平成元年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	-9.95％
1990年［平成2年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪	-0.60％
1991年［平成3年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	-5.11％
1993年［平成5年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	-13.61％
1994年［平成6年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	-4.40％
1995年［平成7年］	26万1666円/m2	86万5013円/坪	-0.38％
1996年［平成8年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	-0.25％
1997年［平成9年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	-0.76％
1998年［平成10年］	25万5333円/m2	84万4077円/坪	-1.41％
1999年［平成11年］	23万7666円/m2	78万5674円/坪	-6.94％
2000年［平成12年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	-6.62％
2001年［平成13年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-5.43％
2002年［平成14年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	-6.66％
2003年［平成15年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	-7.16％
2004年［平成16年］	17万0666円/m2	56万4187円/坪	-6.20％
2005年［平成17年］	16万2666円/m2	53万7741円/坪	-4.63％
2006年［平成18年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	-2.21％
2007年［平成19年］	16万8666円/m2	55万7575円/坪	+6.08％
2008年［平成20年］	18万5333円/m2	61万2672円/坪	+9.85％
2009年［平成21年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	-5.05％
2010年［平成22年］	16万4666円/m2	54万4352円/坪	-6.41％
2011年［平成23年］	16万1333円/m2	53万3333円/坪	-2.02％
2012年［平成24年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	-1.26％
2013年［平成25年］	17万2750円/m2	57万1074円/坪	-0.17％
2014年［平成26年］	17万6500円/m2	58万3471円/坪	+2.05％
2015年［平成27年］	17万8500円/m2	59万0082円/坪	+1.12％
2016年［平成28年］	17万9500円/m2	59万3388円/坪	+0.55％
2017年［平成29年］	18万7166円/m2	61万8732円/坪	+0.68％
2018年［平成30年］	19万0166円/m2	62万8650円/坪	+1.53％
2019年［平成31年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	+1.47％
2020年［令和2年］	19万4500円/m2	64万2975円/坪	+0.76％
2021年［令和3年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	-1.27％
2022年［令和4年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	+0.53％
2023年［令和5年］	19万6833円/m2	65万0688円/坪	+1.91％
2024年［令和6年］	20万2833円/m2	67万0523円/坪	+2.99％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪
1984年［昭和59年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	+2.92％
1985年［昭和60年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	+4.55％
1986年［昭和61年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+3.26％
1987年［昭和62年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	+51.58％
1988年［昭和63年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	+21.53％
1989年［平成元年］	34万2000円/m2	113万0578円/坪	-2.29％
1990年［平成2年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	+2.34％
1991年［平成3年］	33万6000円/m2	111万0743円/坪	-4.00％
1992年［平成4年］	30万4000円/m2	100万4958円/坪	-9.52％
1993年［平成5年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	-13.16％
1994年［平成6年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-1.52％
1999年［平成11年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	-5.00％
2000年［平成12年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-6.88％
2001年［平成13年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	-5.65％
2002年［平成14年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	-7.37％
2003年［平成15年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	-5.97％
2004年［平成16年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	-6.88％
2005年［平成17年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	-5.68％
2006年［平成18年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	+1.81％
2007年［平成19年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+12.43％
2008年［平成20年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	+4.21％
2009年［平成21年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	-8.59％
2010年［平成22年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-6.08％
2011年［平成23年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	-1.18％
2012年［平成24年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	+0.60％
2014年［平成26年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	+1.18％
2015年［平成27年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	+1.17％
2018年［平成30年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	+1.73％
2019年［令和元年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	+1.70％
2020年［令和2年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	-1.12％
2021年［令和3年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	+1.13％
2022年［令和4年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	+1.12％
2023年［令和5年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	+2.21％
2024年［令和6年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	+3.78％

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