新三河島駅

新三河島駅の最新の地価動向

新三河島駅（しんみかわしまえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が69万9000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は231万0743円/坪で過去最高であり、変動率+9.76％の上昇です。

新三河島駅の最も高額地点は「荒川区荒川3-78-5」（95万4000円/m²）で、最低額地点は「荒川区荒川3-28-5」（54万3000円/m²）です。

新三河島駅は1995年（平成7年）から30年分のデータがあり、公示地価の最高値は69万9000円/m²（2025年）、最安値は35万0500円/m²（2013年）で、両者の違いは1.99倍です。
新三河島駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途となります。

新三河島駅の土地価格平均を求めるにあたり、新三河島駅周辺、東京都荒川区西日暮里1、荒川区西日暮里6、荒川区荒川3、荒川区荒川4、荒川区荒川5、荒川区東尾久1、北区田端新町1の地点（標準地・基準地）の地価から算定しました。

新三河島駅の地価　過去の推移

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	53万5000円/m2	176万8595円/坪
1996年［平成8年］	50万5000円/m2	166万9421円/坪	-5.60％
1997年［平成9年］	47万8500円/m2	158万1818円/坪	-5.24％
1998年［平成10年］	46万4000円/m2	153万3884円/坪	-2.98％
1999年［平成11年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	-4.08％
2000年［平成12年］	42万2500円/m2	139万6694円/坪	-5.03％
2001年［平成13年］	40万4000円/m2	133万5537円/坪	-4.38％
2002年［平成14年］	38万7500円/m2	128万0991円/坪	-4.08％
2003年［平成15年］	37万2500円/m2	123万1404円/坪	-3.88％
2004年［平成16年］	36万2000円/m2	119万6694円/坪	-2.81％
2005年［平成17年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	-1.93％
2006年［平成18年］	35万7000円/m2	118万0165円/坪	+0.57％
2007年［平成19年］	38万0500円/m2	125万7851円/坪	+6.56％
2008年［平成20年］	40万7500円/m2	134万7107円/坪	+7.10％
2009年［平成21年］	38万2500円/m2	126万4462円/坪	-6.17％
2010年［平成22年］	36万3500円/m2	120万1652円/坪	-4.98％
2011年［平成23年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	-2.35％
2012年［平成24年］	35万1000円/m2	116万0330円/坪	-1.12％
2013年［平成25年］	35万0500円/m2	115万8677円/坪	-0.14％
2014年［平成26年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	+1.00％
2015年［平成27年］	35万8000円/m2	118万3471円/坪	+1.12％
2016年［平成28年］	42万3750円/m2	140万0826円/坪	+2.62％
2017年［平成29年］	44万1250円/m2	145万8677円/坪	+4.08％
2018年［平成30年］	46万9500円/m2	155万2066円/坪	+6.37％
2019年［平成31年］	51万0250円/m2	168万6776円/坪	+8.64％
2020年［令和2年］	55万7500円/m2	184万2975円/坪	+9.21％
2021年［令和3年］	54万9750円/m2	181万7355円/坪	-1.30％
2022年［令和4年］	56万1000円/m2	185万4545円/坪	+1.95％
2023年［令和5年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	+5.08％
2024年［令和6年］	63万4500円/m2	209万7520円/坪	+7.32％
2025年［令和7年］	69万9000円/m2	231万0743円/坪	+9.76％

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