新三河島駅の公示地価・土地価格相場・坪単価｜東京都荒川区

新三河島駅の不動産売却価格査定

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新三河島駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	荒川区荒川3-78-5	新三河島駅より300m	112万0000 円/m²	370万2479 円/坪	+17.40 ％
東京都荒川区荒川3-78-5 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・雑木　利用状況表示事務所兼駐車場　地積 255m²（77坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
2位	荒川区西日暮里6-15-3	新三河島駅より270m	75万7000 円/m²	250万2479 円/坪	+13.15 ％
東京都荒川区西日暮里6-15-3 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 93m²（28坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員7.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、マンション、店舗等が混在する商業地域
3位	荒川区西日暮里6-34-4	新三河島駅より480m	70万7000 円/m²	233万7190 円/坪	+12.22 ％
東京都荒川区西日暮里6-34-4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事業所、共同住宅兼住宅　地積 118m²（35坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事業所、マンション、店舗等が混在する地域

新三河島駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

荒川区荒川3-78-5

新三河島駅より300m

112万0000 円/m²

370万2479 円/坪

+17.40 ％

2位

荒川区西日暮里6-15-3

新三河島駅より270m

75万7000 円/m²

250万2479 円/坪

+13.15 ％

3位

荒川区西日暮里6-34-4

新三河島駅より480m

70万7000 円/m²

233万7190 円/坪

+12.22 ％

新三河島駅の最新の地価の動向

新三河島駅の公示地価の動向 2026年［令和8年］

新三河島駅（しんみかわしまえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は86万1333円/m²、坪単価では平均 284万7382円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+14.26％の上昇です。

新三河島駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

新三河島駅（しんみかわしまえき）では2025年［令和7年］基準地価の地点（基準地）が選定されていません。

新三河島駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

新三河島駅（しんみかわしまえき）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は75万1000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では248万2644円/坪です。前年からの変動率の平均は+10.44％の上昇です。

新三河島駅の地価平均の計算方法

新三河島駅の地価平均を求めるにあたり、新三河島駅の周辺、東京都荒川区荒川5丁目の地点（標準地・基準地）の地価から算定しました。

新三河島駅の周辺の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目途になります。

新三河島駅の所属路線の沿線地価

新三河島駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、京成本線の公示地価平均が45万8655円/m²です。地点の地価は新三河島駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

新三河島駅の地価　過去の推移

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	56万8000円/m²	187万7685円/坪
1996年［平成8年］	53万5000円/m²	176万8595円/坪	-5.81％
1997年［平成9年］	50万6000円/m²	167万2727円/坪	-5.42％
1998年［平成10年］	48万6000円/m²	160万6611円/坪	-3.95％
1999年［平成11年］	46万4000円/m²	153万3884円/坪	-4.53％
2000年［平成12年］	43万8000円/m²	144万7933円/坪	-5.60％
2001年［平成13年］	41万8000円/m²	138万1818円/坪	-4.57％
2002年［平成14年］	40万0000円/m²	132万2314円/坪	-4.31％
2003年［平成15年］	38万5000円/m²	127万2727円/坪	-3.75％
2004年［平成16年］	37万3000円/m²	123万3057円/坪	-3.12％
2005年［平成17年］	36万5000円/m²	120万6611円/坪	-2.14％
2006年［平成18年］	36万7000円/m²	121万3223円/坪	+0.55％
2007年［平成19年］	39万5000円/m²	130万5785円/坪	+7.63％
2008年［平成20年］	42万3000円/m²	139万8347円/坪	+7.09％
2009年［平成21年］	40万1000円/m²	132万5619円/坪	-5.20％
2010年［平成22年］	38万2000円/m²	126万2809円/坪	-4.74％
2011年［平成23年］	37万4000円/m²	123万6363円/坪	-2.09％
2012年［平成24年］	36万9000円/m²	121万9834円/坪	-1.34％
2013年［平成25年］	36万8000円/m²	121万6528円/坪	-0.27％
2014年［平成26年］	37万2000円/m²	122万9752円/坪	+1.09％
2015年［平成27年］	37万7000円/m²	124万6280円/坪	+1.34％
2016年［平成28年］	44万9666円/m²	148万6501円/坪	+3.18％
2017年［平成29年］	46万8666円/m²	154万9311円/坪	+4.18％
2018年［平成30年］	49万9000円/m²	164万9586円/坪	+6.45％
2019年［平成31年］	54万2333円/m²	179万2837円/坪	+8.63％
2020年［令和2年］	59万2333円/m²	195万8126円/坪	+9.14％
2021年［令和3年］	58万3333円/m²	192万8374円/坪	-1.44％
2022年［令和4年］	59万6333円/m²	197万1349円/坪	+2.15％
2023年［令和5年］	62万8333円/m²	207万7134円/坪	+5.31％
2024年［令和6年］	67万8000円/m²	224万1322円/坪	+7.72％
2025年［令和7年］	75万1000円/m²	248万2644円/坪	+10.44％
2026年［令和8年］	86万1333円/m²	284万7382円/坪	+14.26％

新三河島駅の土地の売却価格査定

新三河島駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

新三河島駅の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
南千住駅の地価	73万5000円/m²	242万9752円/坪	+13.73％
日暮里駅の地価	151万5333円/m²	500万9366円/坪	+16.27％
町屋駅の地価	97万2000円/m²	321万3223円/坪	+13.04％
田端駅の地価	98万2000円/m²	324万6280円/坪	+14.58％
三ノ輪駅の地価	105万1000円/m²	347万4380円/坪	+17.28％
三河島駅の地価	92万8400円/m²	306万9090円/坪	+15.10％
西日暮里駅の地価	117万5666円/m²	388万6501円/坪	+14.40％
尾久駅の地価	64万2833円/m²	212万5068円/坪	+11.24％
牛田駅の地価	56万2500円/m²	185万9504円/坪	+7.86％
京成関屋駅の地価	58万2000円/m²	192万3966円/坪	+10.90％
赤土小学校前駅の地価	79万5400円/m²	262万9421円/坪	+12.86％
熊野前駅の地価	81万0000円/m²	267万7685円/坪	+14.02％
荒川区役所前駅の地価	86万9000円/m²	287万2727円/坪	+12.17％
宮ノ前駅の地価	69万5333円/m²	229万8622円/坪	+11.92％
小台駅の地価	69万0000円/m²	228万0991円/坪	+11.93％
荒川遊園地前駅の地価	61万0000円/m²	201万6528円/坪	+9.16％
荒川車庫前駅の地価	61万9250円/m²	204万7107円/坪	+10.78％
東尾久三丁目駅の地価	91万4000円/m²	302万1487円/坪	+16.14％
町屋二丁目駅の地価	54万8500円/m²	181万3223円/坪	+9.81％
荒川二丁目駅の地価	67万3000円/m²	222万4793円/坪	+9.97％
荒川一中前駅の地価	52万8000円/m²	174万5454円/坪	+9.09％
三ノ輪橋駅の地価	117万9666円/m²	389万9724円/坪	+16.23％
東日暮里の地価	144万6000円/m²	478万0165円/坪	+16.48％
西尾久の地価	65万0000円/m²	214万8760円/坪	+11.01％
東尾久の地価	73万5000円/m²	242万9752円/坪	+12.46％
荒川（町名）の地価	96万6000円/m²	319万3388円/坪	+13.17％
西日暮里（町名）の地価	100万8000円/m²	333万2231円/坪	+13.93％
南千住（町名）の地価	76万2000円/m²	251万9008円/坪	+12.87％