清原

清原の最新の地価動向

清原（きよはら）の直近の地価は、公示地価の平均値が5万3000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は17万5206円/坪で過去最高であり、変動率は+3.57％の上昇です。基準地価の平均値が2万9500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は9万7520円/坪であり、変動率は+3.31％の上昇です。地価総平均は4万2220円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は13万9570円/坪であり、変動率は+3.40％の上昇です。

清原の最も高価格地点は「宇都宮市ゆいの杜4-21-7」（7万1400円/m²）で、最低価格地点は「宇都宮市清原工業団地8番4」（1万9000円/m²）です。

清原は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は5万3000円/m²（2025年）、最低値は1万7100円/m²（1983年）で、両者の差は3.10倍です。基準地価の最高値は11万0000円/m²（1991年）、最低値は2万6450円/m²（2018年）で、両者の差は4.16倍です。
清原の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考になります。

清原の平均土地価格を求めるにあたり、栃木県宇都宮市清原工業団地、清原台、氷室町、鐺山町、竹下町、道場宿町、野高谷町、ゆいの杜の地点の地価より計算しました。

清原の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万7100円/m2	5万6528円/坪
1984年［昭和59年］	1万8000円/m2	5万9504円/坪	+5.26％
1985年［昭和60年］	1万8700円/m2	6万1818円/坪	+3.89％
1986年［昭和61年］	1万9400円/m2	6万4132円/坪	+3.74％
1987年［昭和62年］	2万0300円/m2	6万7107円/坪	+4.64％
1988年［昭和63年］	2万1300円/m2	7万0413円/坪	+4.93％
1989年［平成元年］	2万5000円/m2	8万2644円/坪	+17.37％
1990年［平成2年］	2万9200円/m2	9万6528円/坪	+16.80％
1991年［平成3年］	7万3350円/m2	24万2479円/坪	+25.68％
1992年［平成4年］	6万6700円/m2	22万0495円/坪	-4.51％
1993年［平成5年］	5万5800円/m2	18万4462円/坪	-3.16％
1994年［平成6年］	5万4033円/m2	17万8622円/坪	-1.89％
1995年［平成7年］	5万2700円/m2	17万4214円/坪	-1.60％
1996年［平成8年］	5万2300円/m2	17万2892円/坪	-0.50％
1997年［平成9年］	5万2133円/m2	17万2341円/坪	-0.21％
1998年［平成10年］	5万2133円/m2	17万2341円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	5万1966円/m2	17万1790円/坪	-0.21％
2000年［平成12年］	5万0866円/m2	16万8154円/坪	-1.83％
2001年［平成13年］	4万8966円/m2	16万1873円/坪	-3.35％
2002年［平成14年］	4万5866円/m2	15万1625円/坪	-5.30％
2003年［平成15年］	4万2733円/m2	14万1267円/坪	-6.62％
2004年［平成16年］	4万0033円/m2	13万2341円/坪	-6.26％
2005年［平成17年］	3万7633円/m2	12万4407円/坪	-6.02％
2006年［平成18年］	3万6166円/m2	11万9559円/坪	-4.11％
2007年［平成19年］	3万5333円/m2	11万6804円/坪	-2.70％
2008年［平成20年］	3万4866円/m2	11万5261円/坪	-1.66％
2009年［平成21年］	3万3800円/m2	11万1735円/坪	-3.03％
2010年［平成22年］	3万2233円/m2	10万6556円/坪	-4.70％
2011年［平成23年］	3万0600円/m2	10万1157円/坪	-5.05％
2012年［平成24年］	2万9066円/m2	9万6088円/坪	-4.99％
2013年［平成25年］	2万8066円/m2	9万2782円/坪	-3.43％
2014年［平成26年］	2万7266円/m2	9万0137円/坪	-2.87％
2015年［平成27年］	2万6800円/m2	8万8595円/坪	-1.69％
2016年［平成28年］	2万6533円/m2	8万7713円/坪	-1.03％
2017年［平成29年］	3万3150円/m2	10万9586円/坪	-0.53％
2018年［平成30年］	3万3225円/m2	10万9834円/坪	+0.04％
2019年［令和元年］	3万3475円/m2	11万0661円/坪	+0.71％
2020年［令和2年］	3万7800円/m2	12万4958円/坪	+0.67％
2021年［令和3年］	3万8240円/m2	12万6413円/坪	+1.06％
2022年［令和4年］	3万9280円/m2	12万9851円/坪	+2.31％
2023年［令和5年］	4万0580円/m2	13万4148円/坪	+2.86％
2024年［令和6年］	4万2220円/m2	13万9570円/坪	+3.40％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万7100円/m2	5万6528円/坪
1984年［昭和59年］	1万8000円/m2	5万9504円/坪	+5.26％
1985年［昭和60年］	1万8700円/m2	6万1818円/坪	+3.89％
1986年［昭和61年］	1万9400円/m2	6万4132円/坪	+3.74％
1987年［昭和62年］	2万0300円/m2	6万7107円/坪	+4.64％
1988年［昭和63年］	2万1300円/m2	7万0413円/坪	+4.93％
1989年［平成元年］	2万5000円/m2	8万2644円/坪	+17.37％
1990年［平成2年］	2万9200円/m2	9万6528円/坪	+16.80％
1991年［平成3年］	3万6700円/m2	12万1322円/坪	+25.68％
1992年［平成4年］	3万8400円/m2	12万6942円/坪	+4.63％
1993年［平成5年］	3万8400円/m2	12万6942円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	3万8600円/m2	12万7603円/坪	+0.52％
1995年［平成7年］	3万8600円/m2	12万7603円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	3万8600円/m2	12万7603円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	3万8600円/m2	12万7603円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	3万8600円/m2	12万7603円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	3万8600円/m2	12万7603円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	3万8600円/m2	12万7603円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	3万8600円/m2	12万7603円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	3万8600円/m2	12万7603円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	3万7500円/m2	12万3966円/坪	-2.85％
2004年［平成16年］	3万6500円/m2	12万0661円/坪	-2.67％
2005年［平成17年］	3万5400円/m2	11万7024円/坪	-3.01％
2006年［平成18年］	3万4700円/m2	11万4710円/坪	-1.98％
2007年［平成19年］	3万4200円/m2	11万3057円/坪	-1.44％
2008年［平成20年］	3万3800円/m2	11万1735円/坪	-1.17％
2009年［平成21年］	3万3400円/m2	11万0413円/坪	-1.18％
2010年［平成22年］	3万1900円/m2	10万5454円/坪	-4.49％
2011年［平成23年］	3万0500円/m2	10万0826円/坪	-4.39％
2012年［平成24年］	2万9100円/m2	9万6198円/坪	-4.59％
2013年［平成25年］	2万8000円/m2	9万2561円/坪	-3.78％
2014年［平成26年］	2万7100円/m2	8万9586円/坪	-3.21％
2015年［平成27年］	2万6700円/m2	8万8264円/坪	-1.48％
2016年［平成28年］	2万6400円/m2	8万7272円/坪	-1.12％
2017年［平成29年］	3万9850円/m2	13万1735円/坪	-0.76％
2018年［平成30年］	4万0000円/m2	13万2231円/坪	+0.09％
2019年［平成31年］	4万0300円/m2	13万3223円/坪	+0.56％
2020年［令和2年］	4万5100円/m2	14万9090円/坪	+0.64％
2021年［令和3年］	4万5600円/m2	15万0743円/坪	+0.92％
2022年［令和4年］	4万7000円/m2	15万5371円/坪	+2.54％
2023年［令和5年］	4万8600円/m2	16万0661円/坪	+2.77％
2024年［令和6年］	5万0700円/m2	16万7603円/坪	+3.46％
2025年［令和7年］	5万3000円/m2	17万5206円/坪	+3.57％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪
1992年［平成4年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	-13.64％
1993年［平成5年］	6万4500円/m2	21万3223円/坪	-6.32％
1994年［平成6年］	6万1750円/m2	20万4132円/坪	-3.09％
1995年［平成7年］	5万9750円/m2	19万7520円/坪	-2.40％
1996年［平成8年］	5万9150円/m2	19万5537円/坪	-0.76％
1997年［平成9年］	5万8900円/m2	19万4710円/坪	-0.32％
1998年［平成10年］	5万8900円/m2	19万4710円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	5万8650円/m2	19万3884円/坪	-0.32％
2000年［平成12年］	5万7000円/m2	18万8429円/坪	-2.74％
2001年［平成13年］	5万4150円/m2	17万9008円/坪	-5.03％
2002年［平成14年］	4万9500円/m2	16万3636円/坪	-7.96％
2003年［平成15年］	4万5350円/m2	14万9917円/坪	-8.51％
2004年［平成16年］	4万1800円/m2	13万8181円/坪	-8.06％
2005年［平成17年］	3万8750円/m2	12万8099円/坪	-7.53％
2006年［平成18年］	3万6900円/m2	12万1983円/坪	-5.17％
2007年［平成19年］	3万5900円/m2	11万8677円/坪	-3.34％
2008年［平成20年］	3万5400円/m2	11万7024円/坪	-1.91％
2009年［平成21年］	3万4000円/m2	11万2396円/坪	-3.96％
2010年［平成22年］	3万2400円/m2	10万7107円/坪	-4.80％
2011年［平成23年］	3万0650円/m2	10万1322円/坪	-5.38％
2012年［平成24年］	2万9050円/m2	9万6033円/坪	-5.19％
2013年［平成25年］	2万8100円/m2	9万2892円/坪	-3.26％
2014年［平成26年］	2万7350円/m2	9万0413円/坪	-2.70％
2015年［平成27年］	2万6850円/m2	8万8760円/坪	-1.80％
2016年［平成28年］	2万6600円/m2	8万7933円/坪	-0.99％
2017年［平成29年］	2万6450円/m2	8万7438円/坪	-0.42％
2018年［平成30年］	2万6450円/m2	8万7438円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	2万6650円/m2	8万8099円/坪	+0.87％
2020年［令和2年］	2万6850円/m2	8万8760円/坪	+0.71％
2021年［令和3年］	2万7200円/m2	8万9917円/坪	+1.27％
2022年［令和4年］	2万7700円/m2	9万1570円/坪	+1.96％
2023年［令和5年］	2万8550円/m2	9万4380円/坪	+3.00％
2024年［令和6年］	2万9500円/m2	9万7520円/坪	+3.31％

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