北戸田駅

北戸田駅の最新の地価動向

北戸田駅（きたとだえき）の直近の地価は、公示地価の平均が26万3700円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は87万1735円/坪であり、前年比+5.14％の上昇です。基準地価の平均が26万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は85万9504円/坪であり、前年比+5.63％の上昇です。地価総平均は25万4588円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は84万1614円/坪であり、前年比+5.21％の上昇です。

北戸田駅の最高額地点は「戸田市大字新曽字芦原2196番1」（42万6000円/m²）で、最も低額地点は「戸田市美女木7丁目5番22」（18万1000円/m²）です。

北戸田駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は42万6000円/m²（1991年）、最安値は17万5000円/m²（1983年）で、二者の差異は2.43倍です。基準地価の最高値は40万8666円/m²（1991年）、最低値は18万1600円/m²（2012年）で、二者の差異は2.25倍です。
北戸田駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

北戸田駅の地価平均を求めるにあたり、北戸田駅周辺、埼玉県戸田市美女木東、美女木北、美女木、大字美女木、笹目北町、笹目2丁目（北西部）、笹目4～5丁目、笹目6丁目（北部）、埼玉県さいたま市南区辻2丁目・4～8丁目、埼玉県蕨市錦町2丁目（北部）、錦町3～6丁目の地点（標準地／基準地）の地価より算出しました。

北戸田駅の所属路線の沿線地価

北戸田駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、埼京線の公示地価平均が306万0200円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は北戸田駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

北戸田駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪
1984年［昭和59年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	+1.14％
1985年［昭和60年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	+1.63％
1987年［昭和62年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	+38.09％
1988年［昭和63年］	39万7500円/m2	131万4049円/坪	+67.52％
1989年［平成元年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	+0.64％
1990年［平成2年］	38万9333円/m2	128万7052円/坪	+2.28％
1991年［平成3年］	41万3000円/m2	136万5289円/坪	+3.85％
1992年［平成4年］	36万9800円/m2	122万2479円/坪	-10.77％
1993年［平成5年］	32万4500円/m2	107万2727円/坪	-10.25％
1994年［平成6年］	31万3500円/m2	103万6363円/坪	-4.59％
1995年［平成7年］	30万1750円/m2	99万7520円/坪	-3.71％
1996年［平成8年］	28万5750円/m2	94万4628円/坪	-5.27％
1997年［平成9年］	27万5111円/m2	90万9458円/坪	-4.30％
1998年［平成10年］	26万4111円/m2	87万3094円/坪	-3.96％
1999年［平成11年］	25万0777円/m2	82万9017円/坪	-5.01％
2000年［平成12年］	23万7111円/m2	78万3838円/坪	-5.43％
2001年［平成13年］	22万5555円/m2	74万5638円/坪	-4.88％
2002年［平成14年］	21万6333円/m2	71万5151円/坪	-4.11％
2003年［平成15年］	20万6777円/m2	68万3562円/坪	-4.45％
2004年［平成16年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	-3.30％
2005年［平成17年］	19万3600円/m2	63万9999円/坪	-1.77％
2006年［平成18年］	19万3800円/m2	64万0661円/坪	+0.05％
2007年［平成19年］	20万0083円/m2	66万1432円/坪	+2.69％
2008年［平成20年］	21万0500円/m2	69万5867円/坪	+5.13％
2009年［平成21年］	20万4846円/m2	67万7177円/坪	-4.46％
2010年［平成22年］	19万4846円/m2	64万4119円/坪	-4.91％
2011年［平成23年］	19万1923円/m2	63万4456円/坪	-1.55％
2012年［平成24年］	18万9538円/m2	62万6573円/坪	-1.31％
2013年［平成25年］	19万1666円/m2	63万3608円/坪	-0.03％
2014年［平成26年］	19万3866円/m2	64万0881円/坪	+1.05％
2015年［平成27年］	19万5800円/m2	64万7272円/坪	+0.92％
2016年［平成28年］	19万8562円/m2	65万6404円/坪	+0.81％
2017年［平成29年］	20万7117円/m2	68万4686円/坪	+0.92％
2018年［平成30年］	21万0411円/m2	69万5576円/坪	+1.46％
2019年［令和元年］	21万6470円/m2	71万5605円/坪	+2.71％
2020年［令和2年］	22万3058円/m2	73万7384円/坪	+2.92％
2021年［令和3年］	22万5058円/m2	74万3996円/坪	+0.90％
2022年［令和4年］	23万0117円/m2	76万0719円/坪	+2.22％
2023年［令和5年］	24万1647円/m2	79万8833円/坪	+4.96％
2024年［令和6年］	25万4588円/m2	84万1614円/坪	+5.21％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪
1984年［昭和59年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	+1.14％
1985年［昭和60年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	+0.56％
1987年［昭和62年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	+6.18％
1988年［昭和63年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	+114.29％
1989年［平成元年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	40万6000円/m2	134万2148円/坪	+0.25％
1991年［平成3年］	42万6000円/m2	140万8264円/坪	+4.93％
1992年［平成4年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	-8.45％
1993年［平成5年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	-14.87％
1994年［平成6年］	30万7500円/m2	101万6528円/坪	-6.72％
1995年［平成7年］	29万6750円/m2	98万0991円/坪	-3.46％
1996年［平成8年］	28万1500円/m2	93万0578円/坪	-5.13％
1997年［平成9年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	-4.38％
1998年［平成10年］	26万3800円/m2	87万2066円/坪	-3.33％
1999年［平成11年］	25万1200円/m2	83万0413円/坪	-4.75％
2000年［平成12年］	23万8800円/m2	78万9421円/坪	-4.92％
2001年［平成13年］	22万7200円/m2	75万1074円/坪	-4.86％
2002年［平成14年］	21万7400円/m2	71万8677円/坪	-4.36％
2003年［平成15年］	20万7600円/m2	68万6280円/坪	-4.56％
2004年［平成16年］	20万0200円/m2	66万1818円/坪	-3.60％
2005年［平成17年］	19万6200円/m2	64万8595円/坪	-2.03％
2006年［平成18年］	19万5600円/m2	64万6611円/坪	-0.38％
2007年［平成19年］	20万1714円/m2	66万6824円/坪	+2.43％
2008年［平成20年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	+5.95％
2009年［平成21年］	21万1250円/m2	69万8347円/坪	-3.86％
2010年［平成22年］	19万9750円/m2	66万0330円/坪	-5.51％
2011年［平成23年］	19万7375円/m2	65万2479円/坪	-1.24％
2012年［平成24年］	19万4500円/m2	64万2975円/坪	-1.54％
2013年［平成25年］	19万6111円/m2	64万8301円/坪	-0.23％
2014年［平成26年］	19万8777円/m2	65万7116円/坪	+1.25％
2015年［平成27年］	20万0888円/m2	66万4095円/坪	+0.98％
2016年［平成28年］	20万3800円/m2	67万3719円/坪	+0.81％
2017年［平成29年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	+0.99％
2018年［平成30年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	+1.36％
2019年［平成31年］	21万3700円/m2	70万6446円/坪	+2.08％
2020年［令和2年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	+3.71％
2021年［令和3年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	+0.89％
2022年［令和4年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	+1.69％
2023年［令和5年］	23万9100円/m2	79万0413円/坪	+4.88％
2024年［令和6年］	25万0800円/m2	82万9090円/坪	+4.92％
2025年［令和7年］	26万3700円/m2	87万1735円/坪	+5.14％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪
1985年［昭和60年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+2.70％
1987年［昭和62年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	+70.00％
1988年［昭和63年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	+20.74％
1989年［平成元年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	+1.28％
1990年［平成2年］	38万1000円/m2	125万9504円/坪	+4.30％
1991年［平成3年］	40万8666円/m2	135万0964円/坪	+3.31％
1992年［平成4年］	36万4750円/m2	120万5785円/坪	-11.54％
1993年［平成5年］	33万1250円/m2	109万5041円/坪	-9.09％
1994年［平成6年］	31万9500円/m2	105万6198円/坪	-3.53％
1995年［平成7年］	30万6750円/m2	101万4049円/坪	-3.96％
1996年［平成8年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	-5.42％
1997年［平成9年］	27万7750円/m2	91万8181円/坪	-4.23％
1998年［平成10年］	26万4500円/m2	87万4380円/坪	-4.74％
1999年［平成11年］	25万0250円/m2	82万7272円/坪	-5.33％
2000年［平成12年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	-6.08％
2001年［平成13年］	22万3500円/m2	73万8842円/坪	-4.90％
2002年［平成14年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	-3.81％
2003年［平成15年］	20万5750円/m2	68万0165円/坪	-4.33％
2004年［平成16年］	19万3800円/m2	64万0661円/坪	-2.94％
2005年［平成17年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	-1.50％
2006年［平成18年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	+0.48％
2007年［平成19年］	19万7800円/m2	65万3884円/坪	+2.94％
2008年［平成20年］	20万5600円/m2	67万9669円/坪	+3.97％
2009年［平成21年］	19万4600円/m2	64万3305円/坪	-5.29％
2010年［平成22年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	-3.94％
2011年［平成23年］	18万3200円/m2	60万5619円/坪	-2.06％
2012年［平成24年］	18万1600円/m2	60万0330円/坪	-0.93％
2013年［平成25年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	+0.30％
2014年［平成26年］	18万6500円/m2	61万6528円/坪	+0.75％
2015年［平成27年］	18万8166円/m2	62万2038円/坪	+0.82％
2016年［平成28年］	18万9833円/m2	62万7548円/坪	+0.81％
2017年［平成29年］	20万8714円/m2	68万9964円/坪	+0.80％
2018年［平成30年］	21万2428円/m2	70万2243円/坪	+1.61％
2019年［令和元年］	22万0428円/m2	72万8689円/坪	+3.62％
2020年［令和2年］	22万4571円/m2	74万2384円/坪	+1.80％
2021年［令和3年］	22万6571円/m2	74万8996円/坪	+0.91％
2022年［令和4年］	23万3142円/m2	77万0720円/坪	+2.97％
2023年［令和5年］	24万5285円/m2	81万0861円/坪	+5.06％
2024年［令和6年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+5.63％

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