北戸田駅

北戸田駅の最新の地価動向

北戸田駅（きたとだえき）の直近の地価は、公示地価の平均が26万6636円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は88万1442円/坪であり、前年比+4.92％の上昇です。基準地価の平均が27万9750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は92万4793円/坪であり、前年比+5.80％の上昇です。地価総平均は26万1000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は86万2809円/坪であり、前年比+5.17％の上昇です。

北戸田駅の最高額地点は「戸田市大字新曽字芦原2196番1」（42万6000円/m²）で、最も低額地点は「戸田市美女木7丁目5番22」（18万1000円/m²）です。

北戸田駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は42万6000円/m²（1991年）、最安値は17万5000円/m²（1983年）で、二者の差異は2.43倍です。基準地価の最高値は37万4000円/m²（1992年）、最低値は17万7500円/m²（2012年）で、二者の差異は2.11倍です。
北戸田駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

北戸田駅の地価平均を求めるにあたり、北戸田駅周辺、埼玉県戸田市下笹目、戸田市美女木東、戸田市笹目北町、戸田市美女木、戸田市大字美女木、戸田市笹目4、戸田市笹目5、さいたま市南区辻、さいたま市南区内谷5、さいたま市南区内谷7、蕨市錦町4、蕨市錦町5、蕨市錦町6の地点（標準地／基準地）の地価より算出しました。

北戸田駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪
1984年［昭和59年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	+1.14％
1985年［昭和60年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	+0.56％
1987年［昭和62年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	+6.18％
1988年［昭和63年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	+114.29％
1989年［平成元年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	40万6000円/m2	134万2148円/坪	+0.25％
1991年［平成3年］	42万6000円/m2	140万8264円/坪	+4.93％
1992年［平成4年］	38万2000円/m2	126万2809円/坪	-8.45％
1993年［平成5年］	32万1666円/m2	106万3360円/坪	-11.58％
1994年［平成6年］	31万1400円/m2	102万9421円/坪	-6.03％
1995年［平成7年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-3.62％
1996年［平成8年］	28万3200円/m2	93万6198円/坪	-5.57％
1997年［平成9年］	27万3666円/m2	90万4683円/坪	-4.40％
1998年［平成10年］	26万3666円/m2	87万1625円/坪	-3.62％
1999年［平成11年］	25万1333円/m2	83万0853円/坪	-4.65％
2000年［平成12年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	-4.89％
2001年［平成13年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	-4.61％
2002年［平成14年］	21万8333円/m2	72万1763円/坪	-4.28％
2003年［平成15年］	20万8666円/m2	68万9807円/坪	-4.47％
2004年［平成16年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	-3.47％
2005年［平成17年］	19万3428円/m2	63万9433円/坪	-1.86％
2006年［平成18年］	19万3714円/m2	64万0377円/坪	+0.07％
2007年［平成19年］	20万0666円/m2	66万3360円/坪	+2.89％
2008年［平成20年］	21万1888円/m2	70万0459円/坪	+5.50％
2009年［平成21年］	20万7200円/m2	68万4958円/坪	-4.43％
2010年［平成22年］	19万6400円/m2	64万9256円/坪	-5.26％
2011年［平成23年］	19万3700円/m2	64万0330円/坪	-1.43％
2012年［平成24年］	19万1100円/m2	63万1735円/坪	-1.42％
2013年［平成25年］	19万3416円/m2	63万9393円/坪	-0.09％
2014年［平成26年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	+1.23％
2015年［平成27年］	19万8166円/m2	65万5096円/坪	+1.02％
2016年［平成28年］	20万1153円/m2	66万4971円/坪	+0.89％
2017年［平成29年］	21万1142円/m2	69万7992円/坪	+1.01％
2018年［平成30年］	21万4785円/m2	71万0035円/坪	+1.59％
2019年［令和元年］	22万0428円/m2	72万8689円/坪	+2.40％
2020年［令和2年］	22万7428円/m2	75万1829円/坪	+3.05％
2021年［令和3年］	22万9214円/m2	75万7733円/坪	+0.79％
2022年［令和4年］	23万4285円/m2	77万4498円/坪	+2.19％
2023年［令和5年］	24万5928円/m2	81万2987円/坪	+4.89％
2024年［令和6年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	+5.17％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪
1984年［昭和59年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	+1.14％
1985年［昭和60年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	+0.56％
1987年［昭和62年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	+6.18％
1988年［昭和63年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	+114.29％
1989年［平成元年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	40万6000円/m2	134万2148円/坪	+0.25％
1991年［平成3年］	42万6000円/m2	140万8264円/坪	+4.93％
1992年［平成4年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	-8.45％
1993年［平成5年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	-14.87％
1994年［平成6年］	30万7500円/m2	101万6528円/坪	-6.72％
1995年［平成7年］	29万6750円/m2	98万0991円/坪	-3.46％
1996年［平成8年］	28万1500円/m2	93万0578円/坪	-5.13％
1997年［平成9年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	-4.38％
1998年［平成10年］	26万3800円/m2	87万2066円/坪	-3.33％
1999年［平成11年］	25万1200円/m2	83万0413円/坪	-4.75％
2000年［平成12年］	23万8800円/m2	78万9421円/坪	-4.92％
2001年［平成13年］	22万7200円/m2	75万1074円/坪	-4.86％
2002年［平成14年］	21万7400円/m2	71万8677円/坪	-4.36％
2003年［平成15年］	20万7600円/m2	68万6280円/坪	-4.56％
2004年［平成16年］	20万0200円/m2	66万1818円/坪	-3.60％
2005年［平成17年］	19万6200円/m2	64万8595円/坪	-2.03％
2006年［平成18年］	19万5600円/m2	64万6611円/坪	-0.38％
2007年［平成19年］	20万1714円/m2	66万6824円/坪	+2.43％
2008年［平成20年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	+5.95％
2009年［平成21年］	21万1250円/m2	69万8347円/坪	-3.86％
2010年［平成22年］	19万9750円/m2	66万0330円/坪	-5.51％
2011年［平成23年］	19万7375円/m2	65万2479円/坪	-1.24％
2012年［平成24年］	19万4500円/m2	64万2975円/坪	-1.54％
2013年［平成25年］	19万6111円/m2	64万8301円/坪	-0.23％
2014年［平成26年］	19万8777円/m2	65万7116円/坪	+1.25％
2015年［平成27年］	20万0888円/m2	66万4095円/坪	+0.98％
2016年［平成28年］	20万3800円/m2	67万3719円/坪	+0.81％
2017年［平成29年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	+0.99％
2018年［平成30年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	+1.36％
2019年［平成31年］	21万3700円/m2	70万6446円/坪	+2.08％
2020年［令和2年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	+3.71％
2021年［令和3年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	+0.89％
2022年［令和4年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	+1.69％
2023年［令和5年］	23万9100円/m2	79万0413円/坪	+4.88％
2024年［令和6年］	25万4181円/m2	84万0270円/坪	+4.92％
2025年［令和7年］	26万6636円/m2	88万1442円/坪	+4.92％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	37万4000円/m2	123万6363円/坪
1993年［平成5年］	34万3000円/m2	113万3884円/坪	-8.29％
1994年［平成6年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	-4.66％
1995年［平成7年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	-4.28％
1996年［平成8年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	-7.35％
1997年［平成9年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	-4.48％
1998年［平成10年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	-5.05％
1999年［平成11年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	-4.18％
2000年［平成12年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	-4.76％
2001年［平成13年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	-3.33％
2002年［平成14年］	22万3000円/m2	73万7190円/坪	-3.88％
2003年［平成15年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	-4.04％
2004年［平成16年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	-2.80％
2005年［平成17年］	18万6500円/m2	61万6528円/坪	-1.42％
2006年［平成18年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	+1.21％
2007年［平成19年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	+4.04％
2008年［平成20年］	20万4500円/m2	67万6033円/坪	+3.92％
2009年［平成21年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	-6.43％
2010年［平成22年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	-4.25％
2011年［平成23年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	-2.22％
2012年［平成24年］	17万7500円/m2	58万6776円/坪	-0.96％
2013年［平成25年］	18万5333円/m2	61万2672円/坪	+0.50％
2014年［平成26年］	18万7666円/m2	62万0385円/坪	+1.16％
2015年［平成27年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+1.14％
2016年［平成28年］	19万2333円/m2	63万5812円/坪	+1.12％
2017年［平成29年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	+1.10％
2018年［平成30年］	22万9250円/m2	75万7851円/坪	+2.17％
2019年［令和元年］	23万7250円/m2	78万4297円/坪	+3.20％
2020年［令和2年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	+1.41％
2021年［令和3年］	24万2250円/m2	80万0826円/坪	+0.53％
2022年［令和4年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+3.42％
2023年［令和5年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	+4.91％
2024年［令和6年］	27万9750円/m2	92万4793円/坪	+5.80％

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