加美駅

加美駅の最新の地価動向

加美駅（かみえき）の現在の地価は、公示地価の平均が14万8750円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は49万1735円/坪、前年比は+1.31％の上昇です。基準地価の平均が15万0500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は49万7520円/坪、前年比は+0.78％の上昇です。地価総平均は14万8500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は49万0909円/坪、前年比は+0.75％の上昇です。

加美駅の最も高額地点は「大阪市平野区加美東4-17-15」（19万2000円/m²）で、最も低価格地点は「八尾市竹渕西4丁目205番外」（10万3000円/m²）です。

加美駅は1985年（昭和60年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は58万8000円/m²（1991年）、最低値は14万4750円/m²（2022年）で、両者の落差は4.06倍です。基準地価の最高値は22万4000円/m²（2008年）、最低値は14万8000円/m²（2022年）で、両者の落差は1.51倍です。
加美駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途となります。

加美駅の平均地価を求めるにあたり、加美駅周辺、新加美駅周辺、大阪府大阪市平野区加美鞍作、大阪市平野区加美東、大阪市平野区加美西、大阪市平野区加美南、大阪市平野区加美北5、大阪市平野区加美北8、大阪市平野区加美北9、大阪市平野区加美正覚寺2、大阪市平野区加美正覚寺3、大阪市平野区加美正覚寺4、大阪市平野区平野東4、八尾市竹渕西、八尾市竹渕1、八尾市竹渕2、八尾市竹渕4、八尾市竹渕5、八尾市竹渕東1、東大阪市大蓮南3、東大阪市大蓮南4、東大阪市大蓮南5、東大阪市大蓮北4の地点の地価を平均化しました。

加美駅の所属路線の沿線地価

加美駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、関西本線の公示地価平均が81万4119円/m²、大和路線の公示地価平均が67万6986円/m²です。地価は加美駅に近いほど高い傾向にあります。

加美駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪
1986年［昭和61年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	+4.04％
1987年［昭和62年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	+5.83％
1988年［昭和63年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	+30.28％
1989年［平成元年］	38万2000円/m2	126万2809円/坪	+38.44％
1990年［平成2年］	55万3000円/m2	182万8099円/坪	+44.78％
1991年［平成3年］	58万8000円/m2	194万3801円/坪	+6.33％
1992年［平成4年］	48万6333円/m2	160万7713円/坪	-17.31％
1993年［平成5年］	32万6750円/m2	108万0165円/坪	-28.04％
1994年［平成6年］	29万6000円/m2	97万8512円/坪	-9.03％
1995年［平成7年］	29万4250円/m2	97万2727円/坪	-0.55％
1996年［平成8年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	-3.94％
1997年［平成9年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	-2.17％
1998年［平成10年］	27万1500円/m2	89万7520円/坪	-1.97％
1999年［平成11年］	26万1750円/m2	86万5289円/坪	-3.74％
2000年［平成12年］	24万9500円/m2	82万4793円/坪	-4.82％
2001年［平成13年］	23万3250円/m2	77万1074円/坪	-6.69％
2002年［平成14年］	21万7500円/m2	71万9008円/坪	-6.87％
2003年［平成15年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	-6.84％
2004年［平成16年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	-6.57％
2005年［平成17年］	18万8600円/m2	62万3471円/坪	-5.11％
2006年［平成18年］	18万3600円/m2	60万6942円/坪	-2.69％
2007年［平成19年］	18万5200円/m2	61万2231円/坪	+0.83％
2008年［平成20年］	18万7800円/m2	62万0826円/坪	+1.46％
2009年［平成21年］	18万2800円/m2	60万4297円/坪	-2.54％
2010年［平成22年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	-5.31％
2011年［平成23年］	16万6600円/m2	55万0743円/坪	-3.64％
2012年［平成24年］	15万6500円/m2	51万7355円/坪	-2.61％
2013年［平成25年］	15万7428円/m2	52万0425円/坪	-1.56％
2014年［平成26年］	15万5714円/m2	51万4757円/坪	-1.07％
2015年［平成27年］	15万4285円/m2	51万0035円/坪	-0.93％
2016年［平成28年］	15万3714円/m2	50万8146円/坪	-0.43％
2017年［平成29年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	-0.53％
2018年［平成30年］	14万9375円/m2	49万3801円/坪	-0.19％
2019年［令和元年］	14万8750円/m2	49万1735円/坪	-0.53％
2020年［令和2年］	14万7625円/m2	48万8016円/坪	-0.87％
2021年［令和3年］	14万6625円/m2	48万4710円/坪	-0.79％
2022年［令和4年］	14万6375円/m2	48万3884円/坪	-0.24％
2023年［令和5年］	14万7125円/m2	48万6363円/坪	+0.39％
2024年［令和6年］	14万8500円/m2	49万0909円/坪	+0.75％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪
1986年［昭和61年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	+4.04％
1987年［昭和62年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	+5.83％
1988年［昭和63年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	+30.28％
1989年［平成元年］	38万2000円/m2	126万2809円/坪	+38.44％
1990年［平成2年］	55万3000円/m2	182万8099円/坪	+44.78％
1991年［平成3年］	58万8000円/m2	194万3801円/坪	+6.33％
1992年［平成4年］	48万6333円/m2	160万7713円/坪	-17.31％
1993年［平成5年］	32万6750円/m2	108万0165円/坪	-28.04％
1994年［平成6年］	29万6000円/m2	97万8512円/坪	-9.03％
1995年［平成7年］	29万4250円/m2	97万2727円/坪	-0.55％
1996年［平成8年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	-3.94％
1997年［平成9年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	-2.17％
1998年［平成10年］	27万1500円/m2	89万7520円/坪	-1.97％
1999年［平成11年］	26万1750円/m2	86万5289円/坪	-3.74％
2000年［平成12年］	24万9500円/m2	82万4793円/坪	-4.82％
2001年［平成13年］	23万3250円/m2	77万1074円/坪	-6.69％
2002年［平成14年］	21万7500円/m2	71万9008円/坪	-6.87％
2003年［平成15年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	-6.84％
2004年［平成16年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	-6.57％
2005年［平成17年］	18万0250円/m2	59万5867円/坪	-5.11％
2006年［平成18年］	17万4500円/m2	57万6859円/坪	-3.14％
2007年［平成19年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	+0.81％
2008年［平成20年］	17万8750円/m2	59万0909円/坪	+1.60％
2009年［平成21年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	-2.06％
2010年［平成22年］	16万5500円/m2	54万7107円/坪	-5.35％
2011年［平成23年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	-3.82％
2012年［平成24年］	15万4500円/m2	51万0743円/坪	-2.75％
2013年［平成25年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	-1.69％
2014年［平成26年］	15万0250円/m2	49万6694円/坪	-1.14％
2015年［平成27年］	14万8500円/m2	49万0909円/坪	-1.15％
2016年［平成28年］	14万7750円/m2	48万8429円/坪	-0.55％
2017年［平成29年］	14万6750円/m2	48万5123円/坪	-0.73％
2018年［平成30年］	14万6250円/m2	48万3471円/坪	-0.33％
2019年［平成31年］	14万6250円/m2	48万3471円/坪	-0.07％
2020年［令和2年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	-0.23％
2021年［令和3年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	-0.71％
2022年［令和4年］	14万4750円/m2	47万8512円/坪	-0.23％
2023年［令和5年］	14万5250円/m2	48万0165円/坪	+0.25％
2024年［令和6年］	14万6500円/m2	48万4297円/坪	+0.72％
2025年［令和7年］	14万8750円/m2	49万1735円/坪	+1.31％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2005年［平成17年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪
2006年［平成18年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-0.90％
2007年［平成19年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	+0.91％
2008年［平成20年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	+0.90％
2009年［平成21年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	-4.46％
2010年［平成22年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	-5.14％
2011年［平成23年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	-2.96％
2012年［平成24年］	16万0500円/m2	53万0578円/坪	-2.03％
2013年［平成25年］	16万4666円/m2	54万4352円/坪	-1.30％
2014年［平成26年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	-0.99％
2015年［平成27年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	-0.63％
2016年［平成28年］	16万1666円/m2	53万4435円/坪	-0.27％
2017年［平成29年］	16万1333円/m2	53万3333円/坪	-0.27％
2018年［平成30年］	15万2500円/m2	50万4132円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	15万1250円/m2	49万9999円/坪	-0.99％
2020年［令和2年］	14万9250円/m2	49万3388円/坪	-1.51％
2021年［令和3年］	14万8250円/m2	49万0082円/坪	-0.86％
2022年［令和4年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	-0.24％
2023年［令和5年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	+0.54％
2024年［令和6年］	15万0500円/m2	49万7520円/坪	+0.78％

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