幕張駅

幕張駅の最新の地価動向

幕張駅（まくはりえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が17万2833円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は57万1349円/坪であり、変動率+4.82％の上昇です。基準地価の平均値が20万0333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は66万2258円/坪であり、変動率+6.78％の上昇です。地価総平均は18万2000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は60万1652円/坪であり、変動率+5.47％の上昇です。

幕張駅の最高額地点は「千葉市花見川区幕張町5丁目150番14」（23万6000円/m²）で、最も低価格地点は「千葉市花見川区浪花町910番43」（15万1000円/m²）です。

幕張駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は47万0000円/m²（1991年）、最安値は14万4200円/m²（2006年）で、二者の違いは3.26倍です。基準地価の最高値は95万0000円/m²（1991年）、最低値は15万0000円/m²（1983年）で、両者の違いは6.33倍です。
幕張駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考になります。

幕張駅の土地価格平均を求めるにあたり、幕張駅周辺、千葉県千葉市花見川区幕張町1丁目（南東部）、幕張町5～6丁目、武石町2丁目、浪花町（西部）、瑞穂1丁目、瑞穂3丁目（西部）、千葉県千葉市美浜区若葉1～2丁目の標準地・基準地の地価より計算しました。

幕張駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪
1984年［昭和59年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	+0.66％
1985年［昭和60年］	15万4500円/m2	51万0743円/坪	+0.33％
1986年［昭和61年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	+6.22％
1987年［昭和62年］	21万0500円/m2	69万5867円/坪	+27.85％
1988年［昭和63年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	+77.72％
1989年［平成元年］	48万2500円/m2	159万5041円/坪	+25.84％
1990年［平成2年］	67万0500円/m2	221万6528円/坪	+34.46％
1991年［平成3年］	71万0000円/m2	234万7107円/坪	+9.14％
1992年［平成4年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	-15.34％
1993年［平成5年］	43万8333円/m2	144万9035円/坪	-18.13％
1994年［平成6年］	35万9500円/m2	118万8429円/坪	-11.66％
1995年［平成7年］	32万8500円/m2	108万5950円/坪	-7.61％
1996年［平成8年］	31万5600円/m2	104万3305円/坪	-12.21％
1997年［平成9年］	29万3400円/m2	96万9917円/坪	-6.44％
1998年［平成10年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	-8.63％
1999年［平成11年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	-8.96％
2000年［平成12年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	-9.27％
2001年［平成13年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	-9.12％
2002年［平成14年］	17万5833円/m2	58万1267円/坪	-8.52％
2003年［平成15年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	-7.22％
2004年［平成16年］	15万0857円/m2	49万8701円/坪	-5.26％
2005年［平成17年］	14万7285円/m2	48万6894円/坪	-2.29％
2006年［平成18年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	-0.21％
2007年［平成19年］	15万3142円/m2	50万6257円/坪	+4.15％
2008年［平成20年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	+3.92％
2009年［平成21年］	15万5625円/m2	51万4462円/坪	-3.05％
2010年［平成22年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	-1.68％
2011年［平成23年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	-1.31％
2012年［平成24年］	14万8750円/m2	49万1735円/坪	-1.44％
2013年［平成25年］	14万8625円/m2	49万1322円/坪	-0.05％
2014年［平成26年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	+0.97％
2015年［平成27年］	15万1250円/m2	49万9999円/坪	+0.84％
2016年［平成28年］	15万2625円/m2	50万4545円/坪	+0.86％
2017年［平成29年］	15万4250円/m2	50万9917円/坪	+1.01％
2018年［平成30年］	15万6875円/m2	51万8595円/坪	+1.64％
2019年［令和元年］	15万9875円/m2	52万8512円/坪	+1.86％
2020年［令和2年］	16万5888円/m2	54万8393円/坪	+1.52％
2021年［令和3年］	16万6666円/m2	55万0964円/坪	+0.51％
2022年［令和4年］	16万8666円/m2	55万7575円/坪	+1.17％
2023年［令和5年］	17万2111円/m2	56万8962円/坪	+1.94％
2024年［令和6年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	+5.47％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪
1984年［昭和59年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	+0.64％
1985年［昭和60年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+1.91％
1987年［昭和62年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	+6.88％
1988年［昭和63年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	+75.44％
1989年［平成元年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	+11.67％
1990年［平成2年］	40万1000円/m2	132万5619円/坪	+19.70％
1991年［平成3年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	+17.21％
1992年［平成4年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-14.89％
1993年［平成5年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	-17.50％
1994年［平成6年］	28万6500円/m2	94万7107円/坪	-13.64％
1995年［平成7年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	-4.71％
1996年［平成8年］	31万0333円/m2	102万5895円/坪	-10.08％
1997年［平成9年］	28万6666円/m2	94万7658円/坪	-6.94％
1998年［平成10年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-7.08％
1999年［平成11年］	23万6666円/m2	78万2369円/坪	-10.18％
2000年［平成12年］	21万1666円/m2	69万9724円/坪	-10.19％
2001年［平成13年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	-7.59％
2002年［平成14年］	17万2500円/m2	57万0247円/坪	-7.71％
2003年［平成15年］	16万0750円/m2	53万1404円/坪	-6.73％
2004年［平成16年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	-5.06％
2005年［平成17年］	14万4600円/m2	47万8016円/坪	-2.20％
2006年［平成18年］	14万4200円/m2	47万6694円/坪	-0.29％
2007年［平成19年］	14万9800円/m2	49万5206円/坪	+3.89％
2008年［平成20年］	15万6400円/m2	51万7024円/坪	+4.51％
2009年［平成21年］	15万4333円/m2	51万0192円/坪	-2.78％
2010年［平成22年］	15万1666円/m2	50万1377円/坪	-1.71％
2011年［平成23年］	14万9833円/m2	49万5316円/坪	-1.23％
2012年［平成24年］	14万7166円/m2	48万6501円/坪	-1.70％
2013年［平成25年］	14万6500円/m2	48万4297円/坪	-0.42％
2014年［平成26年］	14万7666円/m2	48万8154円/坪	+0.82％
2015年［平成27年］	14万8333円/m2	49万0358円/坪	+0.49％
2016年［平成28年］	14万9333円/m2	49万3663円/坪	+0.63％
2017年［平成29年］	15万0500円/m2	49万7520円/坪	+0.73％
2018年［平成30年］	15万2833円/m2	50万5234円/坪	+1.50％
2019年［平成31年］	15万5833円/m2	51万5151円/坪	+1.90％
2020年［令和2年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	+1.94％
2021年［令和3年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+0.68％
2022年［令和4年］	16万1500円/m2	53万3884円/坪	+0.96％
2023年［令和5年］	16万4500円/m2	54万3801円/坪	+1.76％
2024年［令和6年］	17万2833円/m2	57万1349円/坪	+4.82％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪
1984年［昭和59年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	+0.67％
1985年［昭和60年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	+0.66％
1986年［昭和61年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	+10.53％
1987年［昭和62年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+48.81％
1988年［昭和63年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	+80.00％
1989年［平成元年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	+40.00％
1990年［平成2年］	94万0000円/m2	310万7438円/坪	+49.21％
1991年［平成3年］	95万0000円/m2	314万0495円/坪	+1.06％
1992年［平成4年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	-15.79％
1993年［平成5年］	49万2500円/m2	162万8099円/坪	-18.75％
1994年［平成6年］	43万2500円/m2	142万9752円/坪	-10.68％
1995年［平成7年］	38万4000円/m2	126万9421円/坪	-10.52％
1996年［平成8年］	32万3500円/m2	106万9421円/坪	-14.35％
1997年［平成9年］	30万3500円/m2	100万3305円/坪	-5.70％
1998年［平成10年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-10.97％
1999年［平成11年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	-7.13％
2000年［平成12年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-7.88％
2001年［平成13年］	20万2500円/m2	66万9421円/坪	-11.43％
2002年［平成14年］	18万2500円/m2	60万3305円/坪	-9.73％
2003年［平成15年］	16万7500円/m2	55万3719円/坪	-8.19％
2004年［平成16年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	-5.67％
2005年［平成17年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	-2.52％
2006年［平成18年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	16万1500円/m2	53万3884円/坪	+4.80％
2008年［平成20年］	16万5500円/m2	54万7107円/坪	+2.42％
2009年［平成21年］	15万9500円/m2	52万7272円/坪	-3.72％
2010年［平成22年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	-1.60％
2011年［平成23年］	15万4500円/m2	51万0743円/坪	-1.58％
2012年［平成24年］	15万3500円/m2	50万7438円/坪	-0.65％
2013年［平成25年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+1.07％
2014年［平成26年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	+1.39％
2015年［平成27年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+1.92％
2016年［平成28年］	16万2500円/m2	53万7190円/坪	+1.55％
2017年［平成29年］	16万5500円/m2	54万7107円/坪	+1.85％
2018年［平成30年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	+2.07％
2019年［令和元年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	+1.75％
2020年［令和2年］	17万9666円/m2	59万3939円/坪	+0.27％
2021年［令和3年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+0.17％
2022年［令和4年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+1.57％
2023年［令和5年］	18万7333円/m2	61万9283円/坪	+2.31％
2024年［令和6年］	20万0333円/m2	66万2258円/坪	+6.78％

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