鳩ヶ谷駅

鳩ヶ谷駅の最新の地価動向

鳩ヶ谷駅（はとがやえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が19万3571円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は63万9905円/坪であり、変動率+4.59％の上昇です。基準地価の平均値が20万5750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は68万0165円/坪であり、変動率+4.49％の上昇です。地価総平均は19万2454円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は63万6213円/坪であり、変動率+4.38％の上昇です。

鳩ヶ谷駅の最高額地点は「川口市坂下町2-2-20」（28万4000円/m²）で、最も低額地点は「川口市大字里字北谷1190番758」（13万9000円/m²）です。

鳩ヶ谷駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は29万2200円/m²（1991年）、最安値は15万2428円/m²（2014年）で、両者の違いは1.92倍です。基準地価の最高値は31万4000円/m²（1991年）、最低値は15万8000円/m²（1983年）で、両者の違いは1.99倍です。
鳩ヶ谷駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安となります。

鳩ヶ谷駅の土地価格平均を求めるにあたり、鳩ヶ谷駅近辺、埼玉県川口市坂下町、鳩ヶ谷本町、大字里、大字辻、赤井、三ツ和、南鳩ヶ谷7の地点の地価から算出しました。

鳩ヶ谷駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万0400円/m2	56万3305円/坪
1984年［昭和59年］	17万2200円/m2	56万9256円/坪	+1.14％
1985年［昭和60年］	17万2400円/m2	56万9917円/坪	+0.12％
1986年［昭和61年］	16万3333円/m2	53万9944円/坪	+0.12％
1987年［昭和62年］	17万0333円/m2	56万3085円/坪	+4.25％
1988年［昭和63年］	24万9666円/m2	82万5344円/坪	+47.84％
1989年［平成元年］	25万4166円/m2	84万0220円/坪	+1.54％
1990年［平成2年］	27万1142円/m2	89万6340円/坪	+8.44％
1991年［平成3年］	29万8428円/m2	98万6540円/坪	+10.79％
1992年［平成4年］	27万7142円/m2	91万6174円/坪	-7.21％
1993年［平成5年］	25万2250円/m2	83万3884円/坪	-9.42％
1994年［平成6年］	23万6111円/m2	78万0532円/坪	-3.76％
1995年［平成7年］	23万3100円/m2	77万0578円/坪	-1.25％
1996年［平成8年］	22万5300円/m2	74万4793円/坪	-3.12％
1997年［平成9年］	22万0300円/m2	72万8264円/坪	-1.99％
1998年［平成10年］	21万3909円/m2	70万7137円/坪	-2.12％
1999年［平成11年］	20万5272円/m2	67万8587円/坪	-3.85％
2000年［平成12年］	19万4818円/m2	64万4027円/坪	-4.96％
2001年［平成13年］	18万9272円/m2	62万5694円/坪	-2.87％
2002年［平成14年］	18万5090円/m2	61万1870円/坪	-2.25％
2003年［平成15年］	17万8545円/m2	59万0232円/坪	-3.57％
2004年［平成16年］	17万3454円/m2	57万3403円/坪	-2.86％
2005年［平成17年］	17万0181円/m2	56万2584円/坪	-1.87％
2006年［平成18年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	-0.72％
2007年［平成19年］	17万1181円/m2	56万5890円/坪	+1.26％
2008年［平成20年］	18万0454円/m2	59万6543円/坪	+5.42％
2009年［平成21年］	17万3363円/m2	57万3102円/坪	-3.87％
2010年［平成22年］	16万3454円/m2	54万0345円/坪	-5.63％
2011年［平成23年］	15万9909円/m2	52万8625円/坪	-2.15％
2012年［平成24年］	15万7090円/m2	51万9308円/坪	-1.77％
2013年［平成25年］	15万6363円/m2	51万6904円/坪	-0.47％
2014年［平成26年］	15万6363円/m2	51万6904円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	15万8181円/m2	52万2915円/坪	+1.11％
2016年［平成28年］	15万9545円/m2	52万7422円/坪	+0.79％
2017年［平成29年］	16万1818円/m2	53万4936円/坪	+1.28％
2018年［平成30年］	16万4272円/m2	54万3050円/坪	+1.39％
2019年［令和元年］	16万7636円/m2	55万4169円/坪	+1.97％
2020年［令和2年］	17万1454円/m2	56万6791円/坪	+2.26％
2021年［令和3年］	17万2545円/m2	57万0398円/坪	+0.58％
2022年［令和4年］	17万5090円/m2	57万8812円/坪	+1.40％
2023年［令和5年］	18万4181円/m2	60万8865円/坪	+4.98％
2024年［令和6年］	19万2454円/m2	63万6213円/坪	+4.38％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万8666円/m2	59万0633円/坪
1984年［昭和59年］	18万0666円/m2	59万7245円/坪	+1.27％
1985年［昭和60年］	18万0666円/m2	59万7245円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	16万4750円/m2	54万4628円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	16万4750円/m2	54万4628円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	+48.66％
1989年［平成元年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	+7.23％
1991年［平成3年］	29万2200円/m2	96万5950円/坪	+14.35％
1992年［平成4年］	27万4400円/m2	90万7107円/坪	-6.39％
1993年［平成5年］	25万1333円/m2	83万0853円/坪	-9.15％
1994年［平成6年］	23万1857円/m2	76万6469円/坪	-4.52％
1995年［平成7年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	-0.88％
1996年［平成8年］	22万0714円/m2	72万9634円/坪	-3.29％
1997年［平成9年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	-1.82％
1998年［平成10年］	21万1857円/m2	70万0354円/坪	-1.70％
1999年［平成11年］	20万4571円/m2	67万6269円/坪	-3.24％
2000年［平成12年］	19万4285円/m2	64万2266円/坪	-4.86％
2001年［平成13年］	18万7285円/m2	61万9126円/坪	-3.61％
2002年［平成14年］	18万3285円/m2	60万5903円/坪	-2.19％
2003年［平成15年］	17万6714円/m2	58万4179円/坪	-3.65％
2004年［平成16年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	-3.24％
2005年［平成17年］	16万7428円/m2	55万3482円/坪	-2.05％
2006年［平成18年］	16万5571円/m2	54万7343円/坪	-1.13％
2007年［平成19年］	16万7142円/m2	55万2538円/坪	+0.91％
2008年［平成20年］	17万6857円/m2	58万4651円/坪	+5.79％
2009年［平成21年］	17万0857円/m2	56万4816円/坪	-3.32％
2010年［平成22年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-6.20％
2011年［平成23年］	15万6714円/m2	51万8063円/坪	-2.02％
2012年［平成24年］	15万3714円/m2	50万8146円/坪	-1.93％
2013年［平成25年］	15万2428円/m2	50万3896円/坪	-0.82％
2014年［平成26年］	15万2428円/m2	50万3896円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	15万4142円/m2	50万9563円/坪	+1.06％
2016年［平成28年］	15万5142円/m2	51万2868円/坪	+0.58％
2017年［平成29年］	15万7428円/m2	52万0425円/坪	+1.26％
2018年［平成30年］	15万9428円/m2	52万7036円/坪	+1.10％
2019年［平成31年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+1.49％
2020年［令和2年］	16万6285円/m2	54万9704円/坪	+2.57％
2021年［令和3年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	+0.35％
2022年［令和4年］	16万8142円/m2	55万5844円/坪	+0.64％
2023年［令和5年］	17万6857円/m2	58万4651円/坪	+4.85％
2024年［令和6年］	18万4857円/m2	61万1097円/坪	+4.31％
2025年［令和7年］	19万3571円/m2	63万9905円/坪	+4.59％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪
1984年［昭和59年］	15万9500円/m2	52万7272円/坪	+0.94％
1985年［昭和60年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+0.31％
1986年［昭和61年］	16万0500円/m2	53万0578円/坪	+0.30％
1987年［昭和62年］	18万1500円/m2	59万9999円/坪	+12.76％
1988年［昭和63年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+46.19％
1989年［平成元年］	27万8500円/m2	92万0661円/坪	+4.63％
1990年［平成2年］	30万9000円/m2	102万1487円/坪	+10.84％
1991年［平成3年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	+1.91％
1992年［平成4年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	-9.26％
1993年［平成5年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	-10.10％
1994年［平成6年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	-1.47％
1995年［平成7年］	24万2666円/m2	80万2203円/坪	-2.53％
1996年［平成8年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	-2.71％
1997年［平成9年］	23万0333円/m2	76万1432円/坪	-2.37％
1998年［平成10年］	21万7500円/m2	71万9008円/坪	-3.12％
1999年［平成11年］	20万6500円/m2	68万2644円/坪	-4.92％
2000年［平成12年］	19万5750円/m2	64万7107円/坪	-5.16％
2001年［平成13年］	19万2750円/m2	63万7190円/坪	-1.57％
2002年［平成14年］	18万8250円/m2	62万2314円/坪	-2.35％
2003年［平成15年］	18万1750円/m2	60万0826円/坪	-3.45％
2004年［平成16年］	17万7750円/m2	58万7603円/坪	-2.21％
2005年［平成17年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	-1.55％
2006年［平成18年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	17万8250円/m2	58万9256円/坪	+1.87％
2008年［平成20年］	18万6750円/m2	61万7355円/坪	+4.76％
2009年［平成21年］	17万7750円/m2	58万7603円/坪	-4.82％
2010年［平成22年］	16万9500円/m2	56万0330円/坪	-4.65％
2011年［平成23年］	16万5500円/m2	54万7107円/坪	-2.37％
2012年［平成24年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	-1.50％
2013年［平成25年］	16万3250円/m2	53万9669円/坪	+0.16％
2014年［平成26年］	16万3250円/m2	53万9669円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	16万5250円/m2	54万6280円/坪	+1.21％
2016年［平成28年］	16万7250円/m2	55万2892円/坪	+1.16％
2017年［平成29年］	16万9500円/m2	56万0330円/坪	+1.30％
2018年［平成30年］	17万2750円/m2	57万1074円/坪	+1.91％
2019年［令和元年］	17万7500円/m2	58万6776円/坪	+2.79％
2020年［令和2年］	18万0500円/m2	59万6694円/坪	+1.71％
2021年［令和3年］	18万2250円/m2	60万2479円/坪	+0.98％
2022年［令和4年］	18万7250円/m2	61万9008円/坪	+2.74％
2023年［令和5年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	+5.19％
2024年［令和6年］	20万5750円/m2	68万0165円/坪	+4.49％

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