浜松市天竜区

浜松市天竜区の最新の地価動向

浜松市天竜区の最新公示地価は平均3万3425円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均11万0495円/坪です。前年からの変動率は-2.52％です。

浜松市天竜区の最新基準地価は平均1万3534円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均4万4742円/坪です。前年からの変動率は-2.22％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万4466円/m²（1992年）、最安値は3万3425円/m²（2025年）で、双方の差異は2.53倍です。基準地価の最高値は3万7620円/m²（1992年）、最安価格は1万3534円/m²（2024年）で、両者の差異は2.78倍です。

宅地の平均価格は1万5698円/m²、坪単価では5万1894円/坪、変動率は-1.91％です（2024年）。商業地の平均価格は2万8300円/m²、坪単価では9万3553円/坪、変動率は-1.31％です（2024年）。

天竜区の最も高価格地点は「浜松市天竜区二俣町鹿島字サビ160番1」（5万1800円/m²）で、最も低額地点は「浜松市天竜区佐久字タルノ沢397番」（26円/m²）です。

浜松市天竜区が圏内の鉄道沿線地価

浜松市天竜区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、飯田線の公示地価平均が6万9202円/m²です。
浜松市天竜区内の地点（標準地・基準地）の価格は、飯田線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

浜松市天竜区における土地取引

静岡県浜松市天竜区の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、静岡県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますから、ご了承ください。
当ページに掲載している浜松市天竜区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市区町村での浜松市天竜区の順位を付けています。
実際に静岡県浜松市天竜区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅建士など専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である浜松市が掌握し、浜松市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

浜松市天竜区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

浜松市天竜区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万3908円/m2	7万9037円/坪
1984年［昭和59年］	2万7091円/m2	8万9558円/坪	+3.30％
1985年［昭和60年］	2万9521円/m2	9万7592円/坪	+2.81％
1986年［昭和61年］	3万3410円/m2	11万0446円/坪	+2.42％
1987年［昭和62年］	3万1920円/m2	10万5520円/坪	+2.45％
1988年［昭和63年］	3万3045円/m2	10万9239円/坪	+3.32％
1989年［平成元年］	3万5420円/m2	11万7090円/坪	+5.06％
1990年［平成2年］	3万8756円/m2	12万8120円/坪	+6.85％
1991年［平成3年］	4万3452円/m2	14万3644円/坪	+5.21％
1992年［平成4年］	4万4647円/m2	14万7595円/坪	+2.15％
1993年［平成5年］	4万0050円/m2	13万2396円/坪	-0.79％
1994年［平成6年］	3万9662円/m2	13万1114円/坪	-0.51％
1995年［平成7年］	4万1701円/m2	13万7857円/坪	-0.79％
1996年［平成8年］	4万1192円/m2	13万6172円/坪	-0.79％
1997年［平成9年］	4万0805円/m2	13万4894円/坪	-0.51％
1998年［平成10年］	4万0024円/m2	13万2310円/坪	-1.65％
1999年［平成11年］	3万6266円/m2	11万9887円/坪	-2.28％
2000年［平成12年］	3万4197円/m2	11万3050円/坪	-2.50％
2001年［平成13年］	3万2427円/m2	10万7196円/坪	-3.33％
2002年［平成14年］	3万0552円/m2	10万0999円/坪	-3.77％
2003年［平成15年］	2万8754円/m2	9万5056円/坪	-3.58％
2004年［平成16年］	2万7637円/m2	9万1363円/坪	-2.54％
2005年［平成17年］	2万9958円/m2	9万9036円/坪	-1.77％
2006年［平成18年］	3万1381円/m2	10万3741円/坪	-1.22％
2007年［平成19年］	2万9758円/m2	9万8376円/坪	-1.55％
2008年［平成20年］	2万8934円/m2	9万5651円/坪	-3.94％
2009年［平成21年］	2万7469円/m2	9万0807円/坪	-5.89％
2010年［平成22年］	2万6088円/m2	8万6244円/坪	-5.09％
2011年［平成23年］	2万3951円/m2	7万9177円/坪	-2.99％
2012年［平成24年］	2万3320円/m2	7万7090円/坪	-3.06％
2013年［平成25年］	2万2666円/m2	7万4931円/坪	-3.29％
2014年［平成26年］	2万3120円/m2	7万6431円/坪	-2.34％
2015年［平成27年］	2万2870円/m2	7万5603円/坪	-1.55％
2016年［平成28年］	2万2616円/m2	7万4763円/坪	-1.92％
2017年［平成29年］	2万2348円/m2	7万3879円/坪	-1.84％
2018年［平成30年］	2万2061円/m2	7万2930円/坪	-1.84％
2019年［令和元年］	2万1327円/m2	7万0503円/坪	-2.96％
2020年［令和2年］	2万0740円/m2	6万8561円/坪	-2.78％
2021年［令和3年］	2万0224円/m2	6万6856円/坪	-3.09％
2022年［令和4年］	1万9784円/m2	6万5401円/坪	-2.69％
2023年［令和5年］	1万9382円/m2	6万4074円/坪	-2.53％
2024年［令和6年］	1万9058円/m2	6万3003円/坪	-2.17％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万2400円/m2	17万3223円/坪
1984年［昭和59年］	5万4666円/m2	18万0716円/坪	+4.47％
1985年［昭和60年］	5万6866円/m2	18万7988円/坪	+4.19％
1986年［昭和61年］	5万8666円/m2	19万3939円/坪	+3.25％
1987年［昭和62年］	6万0200円/m2	19万9008円/坪	+2.57％
1988年［昭和63年］	6万1966円/m2	20万4848円/坪	+2.93％
1989年［平成元年］	6万7600円/m2	22万3471円/坪	+3.81％
1990年［平成2年］	7万4166円/m2	24万5179円/坪	+9.49％
1991年［平成3年］	8万1133円/m2	26万8209円/坪	+9.90％
1992年［平成4年］	8万4466円/m2	27万9228円/坪	+4.01％
1993年［平成5年］	8万2866円/m2	27万3939円/坪	-1.70％
1994年［平成6年］	8万1900円/m2	27万0743円/坪	-1.06％
1995年［平成7年］	7万8200円/m2	25万8512円/坪	-0.32％
1996年［平成8年］	7万7000円/m2	25万4545円/坪	-1.45％
1997年［平成9年］	7万6440円/m2	25万2694円/坪	-0.68％
1998年［平成10年］	7万5740円/m2	25万0380円/坪	-0.79％
1999年［平成11年］	7万4280円/m2	24万5553円/坪	-1.80％
2000年［平成12年］	7万1840円/m2	23万7487円/坪	-3.02％
2001年［平成13年］	6万7800円/m2	22万4132円/坪	-5.65％
2002年［平成14年］	6万3360円/m2	20万9454円/坪	-6.51％
2003年［平成15年］	5万8260円/m2	19万2595円/坪	-8.22％
2004年［平成16年］	5万4880円/m2	18万1421円/坪	-5.98％
2005年［平成17年］	5万3000円/m2	17万5206円/坪	-3.42％
2006年［平成18年］	4万5283円/m2	14万9696円/坪	-1.67％
2007年［平成19年］	4万4800円/m2	14万8099円/坪	-0.90％
2008年［平成20年］	4万4383円/m2	14万6721円/坪	-0.90％
2009年［平成21年］	4万2866円/m2	14万1707円/坪	-3.17％
2010年［平成22年］	4万0833円/m2	13万4986円/坪	-4.45％
2011年［平成23年］	3万8440円/m2	12万7074円/坪	-2.04％
2012年［平成24年］	3万7820円/m2	12万5024円/坪	-1.72％
2013年［平成25年］	3万6860円/m2	12万1851円/坪	-2.60％
2014年［平成26年］	4万3000円/m2	14万2148円/坪	-1.56％
2015年［平成27年］	4万2625円/m2	14万0909円/坪	-0.96％
2016年［平成28年］	4万2200円/m2	13万9504円/坪	-1.04％
2017年［平成29年］	4万1775円/m2	13万8099円/坪	-1.05％
2018年［平成30年］	4万1175円/m2	13万6115円/坪	-1.56％
2019年［平成31年］	3万9275円/m2	12万9834円/坪	-4.52％
2020年［令和2年］	3万7850円/m2	12万5123円/坪	-3.71％
2021年［令和3年］	3万6725円/m2	12万1404円/坪	-3.12％
2022年［令和4年］	3万5800円/m2	11万8347円/坪	-2.59％
2023年［令和5年］	3万4900円/m2	11万5371円/坪	-2.67％
2024年［令和6年］	3万4250円/m2	11万3223円/坪	-2.01％
2025年［令和7年］	3万3425円/m2	11万0495円/坪	-2.52％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万9635円/m2	6万4909円/坪
1984年［昭和59年］	2万2955円/m2	7万5884円/坪	+3.11％
1985年［昭和60年］	2万5420円/m2	8万4033円/坪	+2.59％
1986年［昭和61年］	2万8952円/m2	9万5712円/坪	+2.27％
1987年［昭和62年］	2万6929円/m2	8万9022円/坪	+2.42％
1988年［昭和63年］	2万7941円/m2	9万2367円/坪	+3.39％
1989年［平成元年］	2万9741円/m2	9万8317円/坪	+5.20％
1990年［平成2年］	3万2507円/m2	10万7463円/坪	+6.38％
1991年［平成3年］	3万6802円/m2	12万1662円/坪	+4.63％
1992年［平成4年］	3万7620円/m2	12万4365円/坪	+1.80％
1993年［平成5年］	3万4211円/m2	11万3095円/坪	-0.62％
1994年［平成6年］	3万3902円/m2	11万2073円/坪	-0.43％
1995年［平成7年］	3万3406円/m2	11万0435円/坪	-0.86％
1996年［平成8年］	3万3054円/m2	10万9269円/坪	-0.64％
1997年［平成9年］	3万2706円/m2	10万8121円/坪	-0.47％
1998年［平成10年］	3万1906円/m2	10万5477円/坪	-1.85％
1999年［平成11年］	2万6762円/m2	8万8471円/坪	-2.40％
2000年［平成12年］	2万4292円/m2	8万0304円/坪	-2.36％
2001年［平成13年］	2万3118円/m2	7万6424円/坪	-2.72％
2002年［平成14年］	2万1918円/m2	7万2459円/坪	-3.05％
2003年［平成15年］	2万0990円/m2	6万9388円/坪	-2.36％
2004年［平成16年］	2万0468円/m2	6万7664円/坪	-1.64％
2005年［平成17年］	2万2278円/m2	7万3646円/坪	-1.22％
2006年［平成18年］	2万4430円/m2	8万0763円/坪	-1.07％
2007年［平成19年］	2万1554円/m2	7万1254円/坪	-1.91％
2008年［平成20年］	2万0508円/m2	6万7795円/坪	-5.60％
2009年［平成21年］	1万9070円/m2	6万3044円/坪	-7.37％
2010年［平成22年］	1万8046円/m2	5万9657円/坪	-5.43％
2011年［平成23年］	1万7365円/m2	5万7406円/坪	-3.42％
2012年［平成24年］	1万6729円/m2	5万5302円/坪	-3.67％
2013年［平成25年］	1万6215円/m2	5万3604円/坪	-3.64％
2014年［平成26年］	1万5891円/m2	5万2534円/坪	-2.63％
2015年［平成27年］	1万5686円/m2	5万1855円/坪	-1.77％
2016年［平成28年］	1万5494円/m2	5万1221円/坪	-2.27％
2017年［平成29年］	1万5284円/m2	5万0527円/坪	-2.12％
2018年［平成30年］	1万5110円/m2	4万9953円/坪	-1.94％
2019年［令和元年］	1万4800円/m2	4万8928円/坪	-2.39％
2020年［令和2年］	1万4518円/m2	4万7993円/坪	-2.44％
2021年［令和3年］	1万4223円/m2	4万7020円/坪	-3.09％
2022年［令和4年］	1万3960円/m2	4万6148円/坪	-2.72％
2023年［令和5年］	1万3740円/m2	4万5421円/坪	-2.48％
2024年［令和6年］	1万3534円/m2	4万4742円/坪	-2.22％

浜松市天竜区の町名

天竜区の町名は、青谷、芦窪、阿寺、石神、伊砂、大川、大栗安、大谷、小川、上野、神沢、熊、佐久、佐久間町相月、佐久間町浦川、佐久間町大井、佐久間町奥領家、佐久間町上平山、佐久間町川合、佐久間町佐久間、佐久間町戸口、佐久間町中部、佐久間町半場、次郎八新田、相津、只来、龍山町大嶺、龍山町下平山、龍山町瀬尻、龍山町戸倉、月、長沢、西雲名、西藤平、春野町筏戸大上、春野町砂川、春野町石打松下、春野町石切、春野町和泉平、春野町大時、春野町小俣京丸、春野町川上、春野町胡桃平、春野町気田、春野町越木平、春野町五和、春野町杉、春野町田黒、春野町田河内、春野町長蔵寺、春野町豊岡、春野町花島、春野町堀之内、春野町牧野、春野町宮川、春野町領家、日明、東雲名、東藤平、二俣町阿蔵、二俣町大園、二俣町鹿島、二俣町二俣、二俣町南鹿島、懐山、船明、水窪町奥領家、水窪町地頭方、水窪町山住、米沢、山東、谷山、横川、横山町、両島、緑恵台、渡ケ島です。

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