2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
10万8791
円/m2
変動率
-0.70
％
下落
坪単価
35万9641
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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八幡（はちまん）の最新の地価は、公示地価の平均が10万9837円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は36万3099円/坪であり、前年比-1.05％の下降です。基準地価の平均が10万6700円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は35万2727円/坪であり、前年比-0.01％の下降です。地価総平均は10万8791円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は35万9641円/坪であり、前年比-0.70％の下降です。
八幡の最高地価地点は「浜松市中区広沢2-43-32」（14万7000円/m2）で、最低地価地点は「浜松市中区中沢町2-16」（8万6600円/m2）です。
八幡は1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は24万7000円/m2（1991年）、最安値は9万7820円/m2（2006年）で、二者の差異は2.53倍です。基準地価の最高値は29万3000円/m2（1991年）、最低値は9万2000円/m2（2006年）で、二者の差異は3.18倍です。
八幡の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安になります。
八幡（浜松市）の地価平均を求めるにあたり、八幡駅付近、静岡県浜松市中区八幡町、元浜町、野口町、中沢町、助信町南部、新津町字下組、新津町字村前、船越町、佐藤1丁目北部、佐藤2丁目北部、佐藤3丁目北部、山下町南部、下池川町、鹿谷町、城北1丁目、布橋、広沢1丁目、広沢2丁目、浜松市東区神立町、将監町、西塚町の基準点の地価を平均化しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 10万8400円/m2 | 35万8347円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 11万2500円/m2 | 37万1900円/坪 | +3.82％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 11万9500円/m2 | 39万5041円/坪 | +6.06％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 12万5500円/m2 | 41万4876円/坪 | +4.91％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 13万1500円/m2 | 43万4710円/坪 | +4.58％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 13万9000円/m2 | 45万9504円/坪 | +5.80％ | |
| 1989年［平成元年］ | 16万4000円/m2 | 54万2148円/坪 | +16.94％ | |
| 1990年［平成2年］ | 24万3000円/m2 | 80万3305円/坪 | +24.73％ | |
| 1991年［平成3年］ | 27万0000円/m2 | 89万2561円/坪 | +11.54％ | |
| 1992年［平成4年］ | 25万0750円/m2 | 82万8925円/坪 | -6.19％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 20万9400円/m2 | 69万2231円/坪 | -11.47％ | |
| 1994年［平成6年］ | 19万2000円/m2 | 63万4710円/坪 | -7.48％ | |
| 1995年［平成7年］ | 19万2000円/m2 | 63万4710円/坪 | -7.11％ | |
| 1996年［平成8年］ | 18万1333円/m2 | 59万9449円/坪 | -5.45％ | |
| 1997年［平成9年］ | 17万2333円/m2 | 56万9696円/坪 | -4.61％ | |
| 1998年［平成10年］ | 16万4333円/m2 | 54万3250円/坪 | -4.48％ | |
| 1999年［平成11年］ | 14万9666円/m2 | 49万4765円/坪 | -8.80％ | |
| 2000年［平成12年］ | 13万6500円/m2 | 45万1239円/坪 | -8.58％ | |
| 2001年［平成13年］ | 12万6833円/m2 | 41万9283円/坪 | -7.05％ | |
| 2002年［平成14年］ | 11万7350円/m2 | 38万7933円/坪 | -7.52％ | |
| 2003年［平成15年］ | 10万6385円/m2 | 35万1688円/坪 | -7.80％ | |
| 2004年［平成16年］ | 9万9400円/m2 | 32万8595円/坪 | -6.51％ | |
| 2005年［平成17年］ | 9万6385円/m2 | 31万8630円/坪 | -2.95％ | |
| 2006年［平成18年］ | 9万6157円/m2 | 31万7874円/坪 | -0.25％ | |
| 2007年［平成19年］ | 9万8042円/m2 | 32万4108円/坪 | +1.94％ | |
| 2008年［平成20年］ | 10万1642円/m2 | 33万6009円/坪 | +3.65％ | |
| 2009年［平成21年］ | 10万0562円/m2 | 33万2438円/坪 | -1.30％ | |
| 2010年［平成22年］ | 9万8712円/m2 | 32万6322円/坪 | -1.84％ | |
| 2011年［平成23年］ | 9万7900円/m2 | 32万3636円/坪 | -0.81％ | |
| 2012年［平成24年］ | 9万7537円/m2 | 32万2438円/坪 | -0.37％ | |
| 2013年［平成25年］ | 9万7825円/m2 | 32万3388円/坪 | +0.26％ | |
| 2014年［平成26年］ | 9万8862円/m2 | 32万6818円/坪 | +0.98％ | |
| 2015年［平成27年］ | 9万9687円/m2 | 32万9545円/坪 | +0.75％ | |
| 2016年［平成28年］ | 10万1450円/m2 | 33万5371円/坪 | +1.17％ | |
| 2017年［平成29年］ | 10万3090円/m2 | 34万0796円/坪 | +0.66％ | |
| 2018年［平成30年］ | 10万4481円/m2 | 34万5394円/坪 | +1.26％ | |
| 2019年［令和元年］ | 10万8625円/m2 | 35万9090円/坪 | +1.59％ | |
| 2020年［令和2年］ | 10万9566円/m2 | 36万2203円/坪 | +0.78％ | |
| 2021年［令和3年］ | 10万8791円/m2 | 35万9641円/坪 | -0.70％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 10万8400円/m2 | 35万8347円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 11万2500円/m2 | 37万1900円/坪 | +3.82％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 11万9500円/m2 | 39万5041円/坪 | +6.06％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 12万5500円/m2 | 41万4876円/坪 | +4.91％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 13万1500円/m2 | 43万4710円/坪 | +4.58％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 13万9500円/m2 | 46万1157円/坪 | +5.80％ | |
| 1989年［平成元年］ | 16万9000円/m2 | 55万8677円/坪 | +19.62％ | |
| 1990年［平成2年］ | 21万4500円/m2 | 70万9090円/坪 | +26.06％ | |
| 1991年［平成3年］ | 24万7000円/m2 | 81万6528円/坪 | +15.40％ | |
| 1992年［平成4年］ | 23万2000円/m2 | 76万6942円/坪 | -4.97％ | |
| 1993年［平成5年］ | 19万7333円/m2 | 65万2341円/坪 | -9.23％ | |
| 1994年［平成6年］ | 18万5666円/m2 | 61万3774円/坪 | -5.56％ | |
| 1995年［平成7年］ | 19万7500円/m2 | 65万2892円/坪 | -5.54％ | |
| 1996年［平成8年］ | 18万6750円/m2 | 61万7355円/坪 | -5.35％ | |
| 1997年［平成9年］ | 17万8250円/m2 | 58万9256円/坪 | -4.13％ | |
| 1998年［平成10年］ | 17万0750円/m2 | 56万4462円/坪 | -3.94％ | |
| 1999年［平成11年］ | 15万6500円/m2 | 51万7355円/坪 | -8.18％ | |
| 2000年［平成12年］ | 14万1750円/m2 | 46万8595円/坪 | -9.17％ | |
| 2001年［平成13年］ | 13万1750円/m2 | 43万5537円/坪 | -6.98％ | |
| 2002年［平成14年］ | 12万2000円/m2 | 40万3305円/坪 | -7.40％ | |
| 2003年［平成15年］ | 10万9000円/m2 | 36万0330円/坪 | -7.87％ | |
| 2004年［平成16年］ | 10万1220円/m2 | 33万4611円/坪 | -7.08％ | |
| 2005年［平成17年］ | 9万7940円/m2 | 32万3768円/坪 | -3.15％ | |
| 2006年［平成18年］ | 9万7820円/m2 | 32万3371円/坪 | -0.16％ | |
| 2007年［平成19年］ | 9万9600円/m2 | 32万9256円/坪 | +1.76％ | |
| 2008年［平成20年］ | 10万3560円/m2 | 34万2347円/坪 | +3.97％ | |
| 2009年［平成21年］ | 10万2840円/m2 | 33万9966円/坪 | -0.70％ | |
| 2010年［平成22年］ | 10万0540円/m2 | 33万2363円/坪 | -2.25％ | |
| 2011年［平成23年］ | 9万9800円/m2 | 32万9917円/坪 | -0.73％ | |
| 2012年［平成24年］ | 9万9380円/m2 | 32万8528円/坪 | -0.43％ | |
| 2013年［平成25年］ | 9万9500円/m2 | 32万8925円/坪 | +0.08％ | |
| 2014年［平成26年］ | 10万0460円/m2 | 33万2099円/坪 | +0.86％ | |
| 2015年［平成27年］ | 10万1180円/m2 | 33万4479円/坪 | +0.61％ | |
| 2016年［平成28年］ | 10万2614円/m2 | 33万9220円/坪 | +0.96％ | |
| 2017年［平成29年］ | 10万3400円/m2 | 34万1818円/坪 | +0.67％ | |
| 2018年［平成30年］ | 10万4314円/m2 | 34万4840円/坪 | +0.79％ | |
| 2019年［平成31年］ | 10万9312円/m2 | 36万1363円/坪 | +1.16％ | |
| 2020年［令和2年］ | 11万1000円/m2 | 36万6942円/坪 | +1.42％ | |
| 2021年［令和3年］ | 10万9837円/m2 | 36万3099円/坪 | -1.05％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1988年［昭和63年］ | 13万8000円/m2 | 45万6198円/坪 | ||
| 1989年［平成元年］ | 15万4000円/m2 | 50万9090円/坪 | +11.59％ | |
| 1990年［平成2年］ | 27万1500円/m2 | 89万7520円/坪 | +22.08％ | |
| 1991年［平成3年］ | 29万3000円/m2 | 96万8595円/坪 | +7.68％ | |
| 1992年［平成4年］ | 26万9500円/m2 | 89万0909円/坪 | -7.41％ | |
| 1993年［平成5年］ | 22万7500円/m2 | 75万2066円/坪 | -13.72％ | |
| 1994年［平成6年］ | 20万1500円/m2 | 66万6115円/坪 | -10.37％ | |
| 1995年［平成7年］ | 18万1000円/m2 | 59万8347円/坪 | -9.46％ | |
| 1996年［平成8年］ | 17万0500円/m2 | 56万3636円/坪 | -5.65％ | |
| 1997年［平成9年］ | 16万0500円/m2 | 53万0578円/坪 | -5.59％ | |
| 1998年［平成10年］ | 15万1500円/m2 | 50万0826円/坪 | -5.54％ | |
| 1999年［平成11年］ | 13万6000円/m2 | 44万9586円/坪 | -10.05％ | |
| 2000年［平成12年］ | 12万6000円/m2 | 41万6528円/坪 | -7.39％ | |
| 2001年［平成13年］ | 11万7000円/m2 | 38万6776円/坪 | -7.18％ | |
| 2002年［平成14年］ | 10万8050円/m2 | 35万7190円/坪 | -7.76％ | |
| 2003年［平成15年］ | 9万9850円/m2 | 33万0082円/坪 | -7.67％ | |
| 2004年［平成16年］ | 9万4850円/m2 | 31万3553円/坪 | -5.06％ | |
| 2005年［平成17年］ | 9万2500円/m2 | 30万5785円/坪 | -2.44％ | |
| 2006年［平成18年］ | 9万2000円/m2 | 30万4132円/坪 | -0.49％ | |
| 2007年［平成19年］ | 9万4150円/m2 | 31万1239円/坪 | +2.38％ | |
| 2008年［平成20年］ | 9万6850円/m2 | 32万0165円/坪 | +2.86％ | |
| 2009年［平成21年］ | 9万6766円/m2 | 31万9889円/坪 | -2.79％ | |
| 2010年［平成22年］ | 9万5666円/m2 | 31万6253円/坪 | -1.16％ | |
| 2011年［平成23年］ | 9万4733円/m2 | 31万3168円/坪 | -0.94％ | |
| 2012年［平成24年］ | 9万4466円/m2 | 31万2286円/坪 | -0.27％ | |
| 2013年［平成25年］ | 9万5033円/m2 | 31万4159円/坪 | +0.57％ | |
| 2014年［平成26年］ | 9万6200円/m2 | 31万8016円/坪 | +1.17％ | |
| 2015年［平成27年］ | 9万7200円/m2 | 32万1322円/坪 | +0.97％ | |
| 2016年［平成28年］ | 9万8733円/m2 | 32万6391円/坪 | +1.52％ | |
| 2017年［平成29年］ | 10万2550円/m2 | 33万9008円/坪 | +0.63％ | |
| 2018年［平成30年］ | 10万4775円/m2 | 34万6363円/坪 | +2.10％ | |
| 2019年［令和元年］ | 10万7250円/m2 | 35万4545円/坪 | +2.36％ | |
| 2020年［令和2年］ | 10万6700円/m2 | 35万2727円/坪 | -0.50％ | |
| 2021年［令和3年］ | 10万6700円/m2 | 35万2727円/坪 | -0.01％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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