甲良町

甲良町の最新の地価動向

滋賀県犬上郡甲良町（いぬかみぐんこうらちょう）の最新公示地価は平均1万0666円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均3万5261円/坪で、全国順位は1278位です。前年からの変動率は-2.64％で、変動率の全国順位は1287位です。

甲良町の最新基準地価は平均1万5666円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均5万1790円/坪で、全国順位は1070位です。前年からの変動率は-0.02％で、変動率の全国順位は601位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は2万0100円/m²（1995年）、最安価格は1万0666円/m²（2023年）で、双方の違いは1.88倍です。基準地価の最高値は2万2500円/m²（1992年）、最小価格は1万3225円/m²（1983年）で、両者の違いは1.70倍です。

宅地の平均価格は1万0375円/m²、坪単価では3万4297円/坪、変動率は-2.23％です（2023年）。商業地の平均価格は2万3000円/m²、坪単価では7万6033円/坪、変動率は-0.43％です（2023年）。

甲良町の最も高額地点は「犬上郡甲良町大字在士字板止メ810番」（2万3000円/m²）で、最も低額地点は「犬上郡甲良町大字北落字里77番外」（8700円/m²）です。

甲良町が圏内の鉄道沿線地価

犬上郡甲良町に駅のある鉄道路線の沿線地価は、近江鉄道本線の基準地価平均が3万2384円/m²です。
甲良町内の地点（標準地・基準地）の地価は、近江鉄道本線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

甲良町における土地取引

滋賀県犬上郡甲良町の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、滋賀県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますから、ご了承ください。
当ページに掲載している犬上郡甲良町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での犬上郡甲良町の順位をつけています。
実際に滋賀県犬上郡甲良町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である犬上郡甲良町が掌握し、甲良町が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、甲良町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、甲良町登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は土地家屋調査士または司法書士によって異なります。

甲良町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万3225円/m2	4万3719円/坪
1984年［昭和59年］	1万3675円/m2	4万5206円/坪	+3.45％
1985年［昭和60年］	1万4025円/m2	4万6363円/坪	+2.49％
1986年［昭和61年］	1万4350円/m2	4万7438円/坪	+2.40％
1987年［昭和62年］	1万4625円/m2	4万8347円/坪	+1.85％
1988年［昭和63年］	1万4912円/m2	4万9297円/坪	+1.92％
1989年［平成元年］	1万5975円/m2	5万2809円/坪	+6.34％
1990年［平成2年］	2万1550円/m2	7万1239円/坪	+13.98％
1991年［平成3年］	2万2425円/m2	7万4132円/坪	+3.54％
1992年［平成4年］	2万2500円/m2	7万4380円/坪	-0.81％
1993年［平成5年］	2万0280円/m2	6万7041円/坪	-0.74％
1994年［平成6年］	1万8428円/m2	6万0920円/坪	-0.09％
1995年［平成7年］	2万0125円/m2	6万6528円/坪	-0.17％
1996年［平成8年］	1万9225円/m2	6万3553円/坪	-3.69％
1997年［平成9年］	1万9200円/m2	6万3471円/坪	-0.06％
1998年［平成10年］	1万9187円/m2	6万3429円/坪	-0.10％
1999年［平成11年］	2万0085円/m2	6万6399円/坪	-0.49％
2000年［平成12年］	1万9857円/m2	6万5643円/坪	-1.04％
2001年［平成13年］	1万9385円/m2	6万4084円/坪	-1.87％
2002年［平成14年］	1万7514円/m2	5万7898円/坪	-2.74％
2003年［平成15年］	1万6842円/m2	5万5678円/坪	-2.76％
2004年［平成16年］	1万6314円/m2	5万3931円/坪	-2.42％
2005年［平成17年］	1万5871円/m2	5万2467円/坪	-2.14％
2006年［平成18年］	1万5628円/m2	5万1664円/坪	-1.18％
2007年［平成19年］	1万5514円/m2	5万1286円/坪	-0.59％
2008年［平成20年］	1万5457円/m2	5万1097円/坪	-0.29％
2009年［平成21年］	1万4783円/m2	4万8870円/坪	-1.25％
2010年［平成22年］	1万4466円/m2	4万7823円/坪	-2.03％
2011年［平成23年］	1万4291円/m2	4万7245円/坪	-1.07％
2012年［平成24年］	1万4133円/m2	4万6721円/坪	-1.02％
2013年［平成25年］	1万4241円/m2	4万7079円/坪	-0.99％
2014年［平成26年］	1万4136円/m2	4万6732円/坪	-0.76％
2015年［平成27年］	1万4000円/m2	4万6280円/坪	-0.99％
2016年［平成28年］	1万3783円/m2	4万5564円/坪	-1.36％
2017年［平成29年］	1万3633円/m2	4万5068円/坪	-1.17％
2018年［平成30年］	1万3491円/m2	4万4600円/坪	-1.16％
2019年［令和元年］	1万3350円/m2	4万4132円/坪	-1.17％
2020年［令和2年］	1万3075円/m2	4万3223円/坪	-2.25％
2021年［令和3年］	1万3641円/m2	4万5096円/坪	-2.91％
2022年［令和4年］	1万3308円/m2	4万3994円/坪	-2.44％
2023年［令和5年］	1万3166円/m2	4万3526円/坪	-1.33％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	1万3900円/m2	4万5950円/坪
1995年［平成7年］	2万0100円/m2	6万6446円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	1万9133円/m2	6万3250円/坪	-3.89％
1997年［平成9年］	1万9133円/m2	6万3250円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	1万9100円/m2	6万3140円/坪	-0.26％
1999年［平成11年］	1万8933円/m2	6万2589円/坪	-0.83％
2000年［平成12年］	1万8733円/m2	6万1928円/坪	-0.94％
2001年［平成13年］	1万8400円/m2	6万0826円/坪	-1.69％
2002年［平成14年］	1万5366円/m2	5万0798円/坪	-1.54％
2003年［平成15年］	1万5100円/m2	4万9917円/坪	-1.70％
2004年［平成16年］	1万4833円/m2	4万9035円/坪	-1.73％
2005年［平成17年］	1万4566円/m2	4万8154円/坪	-1.76％
2006年［平成18年］	1万4400円/m2	4万7603円/坪	-1.07％
2007年［平成19年］	1万4300円/m2	4万7272円/坪	-0.53％
2008年［平成20年］	1万4233円/m2	4万7052円/坪	-0.36％
2009年［平成21年］	1万4033円/m2	4万6391円/坪	-1.35％
2010年［平成22年］	1万3666円/m2	4万5179円/坪	-2.48％
2011年［平成23年］	1万3500円/m2	4万4628円/坪	-1.14％
2012年［平成24年］	1万3333円/m2	4万4077円/坪	-1.16％
2013年［平成25年］	1万3166円/m2	4万3526円/坪	-1.17％
2014年［平成26年］	1万3033円/m2	4万3085円/坪	-0.99％
2015年［平成27年］	1万2833円/m2	4万2424円/坪	-1.47％
2016年［平成28年］	1万2500円/m2	4万1322円/坪	-2.20％
2017年［平成29年］	1万2300円/m2	4万0661円/坪	-1.54％
2018年［平成30年］	1万2116円/m2	4万0055円/坪	-1.51％
2019年［平成31年］	1万1933円/m2	3万9449円/坪	-1.53％
2020年［令和2年］	1万1650円/m2	3万8512円/坪	-2.42％
2021年［令和3年］	1万1283円/m2	3万7300円/坪	-3.19％
2022年［令和4年］	1万0950円/m2	3万6198円/坪	-2.98％
2023年［令和5年］	1万0666円/m2	3万5261円/坪	-2.64％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万3225円/m2	4万3719円/坪
1984年［昭和59年］	1万3675円/m2	4万5206円/坪	+3.45％
1985年［昭和60年］	1万4025円/m2	4万6363円/坪	+2.49％
1986年［昭和61年］	1万4350円/m2	4万7438円/坪	+2.40％
1987年［昭和62年］	1万4625円/m2	4万8347円/坪	+1.85％
1988年［昭和63年］	1万4912円/m2	4万9297円/坪	+1.92％
1989年［平成元年］	1万5975円/m2	5万2809円/坪	+6.34％
1990年［平成2年］	2万1550円/m2	7万1239円/坪	+13.98％
1991年［平成3年］	2万2425円/m2	7万4132円/坪	+3.54％
1992年［平成4年］	2万2500円/m2	7万4380円/坪	-0.81％
1993年［平成5年］	2万0280円/m2	6万7041円/坪	-0.74％
1994年［平成6年］	2万0240円/m2	6万6909円/坪	-0.09％
1995年［平成7年］	2万0140円/m2	6万6578円/坪	-0.23％
1996年［平成8年］	1万9280円/m2	6万3735円/坪	-3.57％
1997年［平成9年］	1万9240円/m2	6万3603円/坪	-0.10％
1998年［平成10年］	1万9240円/m2	6万3603円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	2万0950円/m2	6万9256円/坪	-0.25％
2000年［平成12年］	2万0700円/m2	6万8429円/坪	-1.11％
2001年［平成13年］	2万0125円/m2	6万6528円/坪	-2.01％
2002年［平成14年］	1万9125円/m2	6万3223円/坪	-3.34％
2003年［平成15年］	1万8150円/m2	5万9999円/坪	-3.55％
2004年［平成16年］	1万7425円/m2	5万7603円/坪	-2.95％
2005年［平成17年］	1万6850円/m2	5万5702円/坪	-2.42％
2006年［平成18年］	1万6550円/m2	5万4710円/坪	-1.27％
2007年［平成19年］	1万6425円/m2	5万4297円/坪	-0.63％
2008年［平成20年］	1万6375円/m2	5万4132円/坪	-0.23％
2009年［平成21年］	1万5533円/m2	5万1349円/坪	-1.14％
2010年［平成22年］	1万5266円/m2	5万0468円/坪	-1.57％
2011年［平成23年］	1万5083円/m2	4万9862円/坪	-1.00％
2012年［平成24年］	1万4933円/m2	4万9366円/坪	-0.87％
2013年［平成25年］	1万5316円/m2	5万0633円/坪	-0.71％
2014年［平成26年］	1万5240円/m2	5万0380円/坪	-0.53％
2015年［平成27年］	1万5166円/m2	5万0137円/坪	-0.50％
2016年［平成28年］	1万5066円/m2	4万9807円/坪	-0.79％
2017年［平成29年］	1万4966円/m2	4万9476円/坪	-0.80％
2018年［平成30年］	1万4866円/m2	4万9146円/坪	-0.81％
2019年［令和元年］	1万4766円/m2	4万8815円/坪	-0.81％
2020年［令和2年］	1万4500円/m2	4万7933円/坪	-2.09％
2021年［令和3年］	1万6000円/m2	5万2892円/坪	-2.05％
2022年［令和4年］	1万5666円/m2	5万1790円/坪	-1.89％
2023年［令和5年］	1万5666円/m2	5万1790円/坪	-0.02％

甲良町の町名

甲良町の町名は、尼子、池寺、長寺、金屋、北落、呉竹、小川原、在士、下之郷、正楽寺、法養寺、横関です。

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