甲賀市

2023年［令和5年］基準地価

平均

2万8207

円/m²

変動率

-0.34

％

下落

坪単価

9万3247

円/坪

基準地価ランキング

655 位／1736市町村

変動率ランキング

755 位／1736市町村

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甲賀市の地価マップ

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甲賀市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	水口城南駅	7万2566円/m²	23万9889円/坪	+1.53％
2位	貴生川駅	4万8300円/m²	15万9669円/坪	+0.70％
3位	水口石橋駅	4万6433円/m²	15万3498円/坪	+1.33％
4位	水口駅	3万8928円/m²	12万8689円/坪	+0.58％
5位	三雲駅	3万3564円/m²	11万0957円/坪	-0.16％
6位	日野駅	2万0933円/m²	6万9201円/坪	-1.28％
7位	甲南駅	2万0342円/m²	6万7249円/坪	-0.14％
8位	水口松尾駅	1万9700円/m²	6万5123円/坪	-0.85％
9位	寺庄駅	1万9240円/m²	6万3603円/坪	-0.67％
10位	信楽駅	1万8783円/m²	6万2093円/坪	-2.10％
11位	甲賀駅	1万4275円/m²	4万7190円/坪	-1.77％
12位	油日駅	9950円/m²	3万2892円/坪	-3.11％

2023年［令和5年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

甲賀市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは水口城南駅（7万2566円/m²）、最も低価格なのは油日駅（9950円/m²）となります。

甲賀市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
水口町	4万2495円/m²	14万0479円/坪	+0.61％
甲南町	2万0872円/m²	6万9000円/坪	-0.19％
信楽町	1万8783円/m²	6万2093円/坪	-2.10％
甲賀町	1万4155円/m²	4万6795円/坪	-2.19％
土山町	1万2920円/m²	4万2710円/坪	-0.54％

2023年［令和5年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

甲賀市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	水口町水口字樋下6004番1外	水口城南駅より370m	7万6000 円/m²	25万1239 円/坪
滋賀県甲賀市水口町水口字樋下6004番1外 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,910m²（577坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員17.8m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況県道沿いに低層店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
2位	水口町宮の前1-18	水口城南駅より800m	6万6200 円/m²	21万8842 円/坪	+1.53 ％
滋賀県甲賀市水口町宮の前1-18 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 261m²（78坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南東・幅員0095m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況店舗、住宅等が混在する官公署に近い商業地域
3位	水口町東名坂288番1外	水口駅より1,300m	6万5000 円/m²	21万4876 円/坪	+2.04 ％
滋賀県甲賀市水口町東名坂288番1外 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 920m²（278坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員25.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況沿道型店舗、営業所が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域
4位	水口町北泉2丁目4番外	三雲駅より2,600m	6万4300 円/m²	21万2561 円/坪	-0.62 ％
滋賀県甲賀市水口町北泉2丁目4番外 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・作業場　利用状況表示店舗兼作業場　地積 1,973m²（596坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員26.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況自動車販売店やドラッグストア等が建ち並ぶ路線商業地域
5位	水口町虫生野中央43番	貴生川駅より0m	6万3700 円/m²	21万0578 円/坪	+0.79 ％
滋賀県甲賀市水口町虫生野中央43番 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗、共同住宅兼住宅　地積 626m²（189坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員999.9m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況店舗兼共同住宅、駐車場が混在する駅前商業地域
6位	水口町東名坂158番3	水口駅より1,700m	5万4500 円/m²	18万0165 円/坪	+1.30 ％
滋賀県甲賀市水口町東名坂158番3 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 269m²（81坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員0070m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域
7位	水口町虫生野中央108番	貴生川駅より250m	4万6700 円/m²	15万4380 円/坪	+1.30 ％
滋賀県甲賀市水口町虫生野中央108番 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 353m²（106坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する区画整理地内の駅に近い住宅地域
8位	水口町新町1-3-14	水口駅より1m	4万0000 円/m²	13万2231 円/坪	+0.00 ％
滋賀県甲賀市水口町新町1-3-14 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 114m²（34坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・北西・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況低層店舗や一般住宅が混在する駅前の近隣商業地域
8位	水口町古城が丘3-41	水口駅より500m	4万0000 円/m²	13万2231 円/坪	+1.78 ％
滋賀県甲賀市水口町古城が丘3-41 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 226m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
10位	水口町城東2-23	水口石橋駅より350m	3万7800 円/m²	12万4958 円/坪	+1.61 ％
滋賀県甲賀市水口町城東2-23 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 350m²（105坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北西・幅員0056m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い古くからの住宅地域
11位	水口町高塚5-23	水口石橋駅より900m	3万5300 円/m²	11万6694 円/坪	+0.86 ％
滋賀県甲賀市水口町高塚5-23 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 235m²（71坪）　建物構造ブロック造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
12位	甲南町深川字川原田2868番2	甲南駅より900m	3万5000 円/m²	11万5702 円/坪	+0.00 ％
滋賀県甲賀市甲南町深川字川原田2868番2 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 180m²（54坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・西・幅員0060m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅と農地が混在する区画整理済の住宅地域
13位	水口町貴生川字中川原620番20	貴生川駅より900m	3万4500 円/m²	11万4049 円/坪	+0.00 ％
滋賀県甲賀市水口町貴生川字中川原620番20 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 269m²（81坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員4.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域
14位	水口町名坂字飯道寺田1014番34	水口駅より1,900m	3万1800 円/m²	10万5123 円/坪	+0.63 ％
滋賀県甲賀市水口町名坂字飯道寺田1014番34 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 190m²（57坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員0045m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
15位	信楽町長野字三代出459番9	信楽駅より550m	3万0900 円/m²	10万2148 円/坪	-0.96 ％
滋賀県甲賀市信楽町長野字三代出459番9 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 132m²（39坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道　前面道路国道・南東・幅員0090m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況低層店舗等が見られる国道沿いの商業地域
16位	甲南町野尻字酒屋垣内531番1外	寺庄駅より1,100m	3万0300 円/m²	10万0165 円/坪	-2.26 ％
滋賀県甲賀市甲南町野尻字酒屋垣内531番1外 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,564m²（473坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・南西・幅員14.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗等が見られる県道沿いの地域
17位	甲賀町大原市場817番外	甲賀駅より150m	3万0000 円/m²	9万9173 円/坪	-0.66 ％
滋賀県甲賀市甲賀町大原市場817番外 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 581m²（175坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路県道・南西・幅員0140m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗等が見られる県道沿いの商業地域
18位	甲南町葛木字千丁地1370番65	甲南駅より750m	2万8900 円/m²	9万5537 円/坪	+1.40 ％
滋賀県甲賀市甲南町葛木字千丁地1370番65 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 219m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
19位	水口町新城字北沢625番39	水口駅より2,900m	2万7100 円/m²	8万9586 円/坪	+0.37 ％
滋賀県甲賀市水口町新城字北沢625番39 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 167m²（50坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員0069m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
20位	甲南町深川字川原出2098番1外	甲南駅より400m	2万4400 円/m²	8万0661 円/坪	-0.41 ％
滋賀県甲賀市甲南町深川字川原出2098番1外 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 157m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北・幅員0062m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗併用住宅が見られる住宅地域
21位	水口町さつきが丘18番	三雲駅より3,000m	2万3900 円/m²	7万9008 円/坪	+3.91 ％
滋賀県甲賀市水口町さつきが丘18番 2023年［令和5年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 32,798m²（9,921坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員12.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大中規模工場が建ち並ぶ工業団地
22位	水口町松尾字ヒヤケ664番18	水口松尾駅より250m	2万3300 円/m²	7万7024 円/坪	-1.69 ％
滋賀県甲賀市水口町松尾字ヒヤケ664番18 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い古くに開発された住宅地域
23位	信楽町長野字三代出423番	信楽駅より800m	2万2500 円/m²	7万4380 円/坪	-2.17 ％
滋賀県甲賀市信楽町長野字三代出423番 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 178m²（53坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南西・幅員3.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い既成の住宅地域
24位	甲南町希望ケ丘4丁目8番7	甲南駅より1,700m	2万0700 円/m²	6万8429 円/坪	+0.00 ％
滋賀県甲賀市甲南町希望ケ丘4丁目8番7 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 171m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員0065m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
25位	甲南町寺庄字飯道寺前398番1	寺庄駅より300m	2万0500 円/m²	6万7768 円/坪	+0.00 ％
滋賀県甲賀市甲南町寺庄字飯道寺前398番1 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 400m²（121坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北・幅員0058m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、事業所等が混在する住宅地域
26位	甲南町柑子字御所2002番34	寺庄駅より3,900m	1万8400 円/m²	6万0826 円/坪	+1.10 ％
滋賀県甲賀市甲南町柑子字御所2002番34 2023年［令和5年］公示地価用途工業地　利用現況工場　地積 3,033m²（917坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北西・幅員0120m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模工場が建ち並ぶ工業地域
27位	信楽町長野字南松尾697番3	信楽駅より1,700m	1万8200 円/m²	6万0165 円/坪	-3.19 ％
滋賀県甲賀市信楽町長野字南松尾697番3 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 232m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南西・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に市営住宅が混在する山裾の住宅地域
28位	甲南町寺庄字門田672番19	寺庄駅より350m	1万8000 円/m²	5万9504 円/坪	+0.00 ％
滋賀県甲賀市甲南町寺庄字門田672番19 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 236m²（71坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
29位	甲賀町相模字小谷116番17	甲賀駅より1,000m	1万6800 円/m²	5万5537 円/坪	-1.75 ％
滋賀県甲賀市甲賀町相模字小谷116番17 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 262m²（79坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員5.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な高台の住宅地域
30位	甲賀町大原中字野代1072番6	甲賀駅より950m	1万6700 円/m²	5万5206 円/坪	-1.76 ％
滋賀県甲賀市甲賀町大原中字野代1072番6 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 300m²（90坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、低層の共同住宅等が混在する住宅地域
30位	信楽町長野字広芝1369番5	信楽駅より1,400m	1万6700 円/m²	5万5206 円/坪	-2.91 ％
滋賀県甲賀市信楽町長野字広芝1369番5 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 176m²（53坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市道・北西・幅員0040m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
32位	水口町山字菖蒲谷1640番297	水口松尾駅より4,000m	1万6100 円/m²	5万3223 円/坪	+0.00 ％
滋賀県甲賀市水口町山字菖蒲谷1640番297 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 197m²（59坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北東・幅員0060m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中規模住宅のほか空地も見られる郊外の住宅地域
33位	甲賀町大原市場字中野503番外	甲賀駅より600m	1万5900 円/m²	5万2561 円/坪	-1.85 ％
滋賀県甲賀市甲賀町大原市場字中野503番外 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 428m²（129坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北東・幅員0056m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
34位	信楽町江田字小麦生597番外	信楽駅より1,700m	1万5800 円/m²	5万2231 円/坪	-1.25 ％
滋賀県甲賀市信楽町江田字小麦生597番外 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 466m²（140坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路県道・西・幅員0070m　側道背面道　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況住宅、小工場等が混在する県道沿いの住宅地域
35位	土山町南土山字堂垣外甲637番外	甲賀駅より9,800m	1万5300 円/m²	5万0578 円/坪	-1.29 ％
滋賀県甲賀市土山町南土山字堂垣外甲637番外 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 403m²（121坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北東・幅員0056m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗等も見られる既成住宅地域
36位	土山町北土山字芝原933番14	甲賀駅より10,000m	1万4900 円/m²	4万9256 円/坪	-1.97 ％
滋賀県甲賀市土山町北土山字芝原933番14 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 210m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
37位	水口町酒人字風呂ノ後568番1外	三雲駅より2,500m	1万4100 円/m²	4万6611 円/坪	-0.70 ％
滋賀県甲賀市水口町酒人字風呂ノ後568番1外 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 690m²（208坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南西・幅員0045m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
37位	水口町今郷字油田798番	水口駅より3,300m	1万4100 円/m²	4万6611 円/坪	-2.08 ％
滋賀県甲賀市水口町今郷字油田798番 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 499m²（150坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅のほか一般住宅も見られる古くからの住宅地域
37位	土山町南土山字生里野甲78番15	甲賀駅より11,000m	1万4100 円/m²	4万6611 円/坪	-2.08 ％
滋賀県甲賀市土山町南土山字生里野甲78番15 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南東・幅員0060m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に空地も見られる住宅地域
40位	甲賀町上野字供養前1289番3	油日駅より350m	1万2400 円/m²	4万0991 円/坪	-2.36 ％
滋賀県甲賀市甲賀町上野字供養前1289番3 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 326m²（98坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路県道・北西・幅員0055m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
41位	甲南町野田字上河原45番	甲南駅より880m	1万1900 円/m²	3万9338 円/坪	+1.71 ％
滋賀県甲賀市甲南町野田字上河原45番 2023年［令和5年］基準地価用途宅地見込地　利用現況農地　利用状況表示田　地積 1,094m²（330坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設インフラ無し　前面道路幅員0.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況新興住宅地地域に近い農地が残存する地域
42位	甲南町竜法師字野村2312番	甲南駅より1,600m	1万1100 円/m²	3万6694 円/坪	-1.77 ％
滋賀県甲賀市甲南町竜法師字野村2312番 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 552m²（166坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・東・幅員0040m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
43位	土山町大野字中島2150番	甲賀駅より6,200m	1万0900 円/m²	3万6033 円/坪	-1.80 ％
滋賀県甲賀市土山町大野字中島2150番 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 297m²（89坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員5.9m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ旧街道沿いの既成住宅地域
44位	甲賀町鳥居野字西川原1203番1	甲賀駅より1,400m	1万0800 円/m²	3万5702 円/坪	-1.82 ％
滋賀県甲賀市甲賀町鳥居野字西川原1203番1 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 507m²（153坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路県道・南東・幅員0100m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ県道沿いの住宅地域
45位	甲南町塩野字下塩田70番	甲南駅より2,000m	1万0400 円/m²	3万4380 円/坪	-1.89 ％
滋賀県甲賀市甲南町塩野字下塩田70番 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 548m²（165坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.2m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅のほか農地も多く見られる住宅地域
46位	土山町北土山字高座野414番1外	甲賀駅より11,000m	9400 円/m²	3万1074 円/坪	+4.44 ％
滋賀県甲賀市土山町北土山字高座野414番1外 2023年［令和5年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 23,110m²（6,990坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員10.0m　側道四方路　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中規模工場のほか一般住宅や農地もみられる地域
47位	甲賀町神保字門ノ前1353番	寺庄駅より2,800m	9000 円/m²	2万9752 円/坪	-2.17 ％
滋賀県甲賀市甲賀町神保字門ノ前1353番 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 617m²（186坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・南西・幅員14.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況県道沿いに農家住宅が建ち並ぶ古くからの集落
48位	信楽町中野字北垣外124番4外	信楽駅より4,900m	8600 円/m²	2万8429 円/坪
滋賀県甲賀市信楽町中野字北垣外124番4外 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 851m²（257坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅のほか農地も見られる住宅地域
49位	甲賀町岩室字山口代1071番2外	甲賀駅より6,800m	8300 円/m²	2万7438 円/坪	-3.49 ％
滋賀県甲賀市甲賀町岩室字山口代1071番2外 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 702m²（212坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員5.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ市街地から離れた古くからの住宅地域
50位	甲賀町高嶺字天岡960番2外	油日駅より3,400m	7500 円/m²	2万4793 円/坪	-3.85 ％
滋賀県甲賀市甲賀町高嶺字天岡960番2外 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 1,233m²（372坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南・幅員0030m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が点在する傾斜地の既成住宅地域
51位	土山町大河原字白倉谷388番	油日駅より26,000m	55 円/m²	181 円/坪	-3.51 ％
滋賀県甲賀市土山町大河原字白倉谷388番 2023年［令和5年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 8,925m²（2,699坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約460m、約36度の西向傾斜に杉、檜の人工林地域

2023年［令和5年］基準地価

2023年［令和5年］公示地価

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甲賀市の最新の地価動向

滋賀県甲賀市（こうかし）の最新公示地価は平均2万5941円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均8万5757円/坪で、全国順位は844位です。前年からの変動率は-0.67％で、変動率の全国順位は778位です。

甲賀市の最新基準地価は平均2万8207円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均9万3247円/坪で、全国順位は655位です。前年からの変動率は-0.34％で、変動率の全国順位は755位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は5万3901円/m²（1991年）、最安値は2万5445円/m²（2022年）で、両者の差異は2.12倍です。基準地価の最高値は6万0251円/m²（1991年）、最小価格は2万6725円/m²（2022年）で、双方の差異は2.25倍です。

宅地の平均地価は2万1045円/m²、坪単価では6万9573円/坪、変動率は-1.96％です（2023年）。商業地の平均地価は5万4190円/m²、坪単位では17万9140円/坪、変動率は+11.39％です（2023年）。

甲賀市の最高額地点は「甲賀市水口町水口字樋下6004番1外」（7万6000円/m²）で、最低額地点は「甲賀市土山町大河原字白倉谷388番」（55円/m²）です。

甲賀市が圏内の鉄道沿線地価

甲賀市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、草津線の基準地価平均が5万9748円/m²、近江鉄道本線の基準地価平均が3万2384円/m²です。
甲賀市内の地点（標準地・基準地）の地価は、草津線、近江鉄道本線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

甲賀市の不動産査定リビンマッチ

甲賀市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

甲賀市における土地取引

滋賀県甲賀市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、滋賀県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している甲賀市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市町村での甲賀市の順位をつけています。
実際に滋賀県甲賀市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅建士など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である甲賀市が掌握し、甲賀市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

甲賀市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実に甲賀市で実行された不動産取引の価格（国土交通省）の中で、上物（建物）を含まない土地のみの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近い価格帯となります。甲賀市における土地取引価格は、2023年（令和5年）第1四半期において、平方メートル単価で1万2667円/m²、坪単価では4万1876円/坪、前年変動率-50.92％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-53.33％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、甲賀市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、甲賀市登記所の印紙代は一律ですが、手数料は土地家屋調査士または司法書士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

甲賀市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

甲賀市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万7711円/m²	9万1609円/坪
1984年［昭和59年］	2万9591円/m²	9万7824円/坪	+3.31％
1985年［昭和60年］	3万1147円/m²	10万2968円/坪	+2.47％
1986年［昭和61年］	3万3214円/m²	10万9800円/坪	+2.20％
1987年［昭和62年］	3万3752円/m²	11万1577円/坪	+2.24％
1988年［昭和63年］	3万4389円/m²	11万3684円/坪	+2.36％
1989年［平成元年］	3万6237円/m²	11万9793円/坪	+6.04％
1990年［平成2年］	4万8275円/m²	15万9586円/坪	+27.61％
1991年［平成3年］	5万7918円/m²	19万1467円/坪	+6.60％
1992年［平成4年］	5万6182円/m²	18万5726円/坪	-2.76％
1993年［平成5年］	5万0856円/m²	16万8119円/坪	-5.03％
1994年［平成6年］	4万9223円/m²	16万2722円/坪	-1.07％
1995年［平成7年］	4万9664円/m²	16万4179円/坪	-0.75％
1996年［平成8年］	4万8294円/m²	15万9649円/坪	-2.18％
1997年［平成9年］	4万7156円/m²	15万5889円/坪	-1.81％
1998年［平成10年］	4万5794円/m²	15万1385円/坪	-1.98％
1999年［平成11年］	4万4769円/m²	14万7997円/坪	-2.61％
2000年［平成12年］	4万3129円/m²	14万2575円/坪	-3.47％
2001年［平成13年］	4万0809円/m²	13万4908円/坪	-3.96％
2002年［平成14年］	3万7969円/m²	12万5518円/坪	-6.20％
2003年［平成15年］	3万4666円/m²	11万4598円/坪	-8.43％
2004年［平成16年］	3万2461円/m²	10万7311円/坪	-6.76％
2005年［平成17年］	3万0873円/m²	10万2062円/坪	-4.89％
2006年［平成18年］	3万0622円/m²	10万1232円/坪	-2.38％
2007年［平成19年］	3万1008円/m²	10万2508円/坪	-0.09％
2008年［平成20年］	3万1552円/m²	10万4306円/坪	+0.62％
2009年［平成21年］	3万1190円/m²	10万3109円/坪	-1.68％
2010年［平成22年］	3万0166円/m²	9万9724円/坪	-3.06％
2011年［平成23年］	2万9514円/m²	9万7569円/坪	-2.17％
2012年［平成24年］	2万9063円/m²	9万6079円/坪	-1.47％
2013年［平成25年］	2万8704円/m²	9万4889円/坪	-1.27％
2014年［平成26年］	2万8327円/m²	9万3645円/坪	-1.34％
2015年［平成27年］	2万8005円/m²	9万2581円/坪	-1.26％
2016年［平成28年］	2万7891円/m²	9万2202円/坪	-1.20％
2017年［平成29年］	2万7598円/m²	9万1233円/坪	-1.27％
2018年［平成30年］	2万7296円/m²	9万0234円/坪	-1.31％
2019年［令和元年］	2万6949円/m²	8万9087円/坪	-1.45％
2020年［令和2年］	2万6612円/m²	8万7976円/坪	-1.55％
2021年［令和3年］	2万6336円/m²	8万7062円/坪	-1.51％
2022年［令和4年］	2万6123円/m²	8万6358円/坪	-0.90％
2023年［令和5年］	2万7141円/m²	8万9722円/坪	-0.50％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万6533円/m²	8万7713円/坪
1984年［昭和59年］	2万8355円/m²	9万3737円/坪	+3.77％
1985年［昭和60年］	2万9133円/m²	9万6308円/坪	+2.59％
1986年［昭和61年］	3万0883円/m²	10万2093円/坪	+2.14％
1987年［昭和62年］	3万1577円/m²	10万4389円/坪	+2.12％
1988年［昭和63年］	3万2588円/m²	10万7731円/坪	+2.26％
1989年［平成元年］	3万3727円/m²	11万1496円/坪	+3.01％
1990年［平成2年］	4万1205円/m²	13万6216円/坪	+17.72％
1991年［平成3年］	5万3901円/m²	17万8185円/坪	+19.55％
1992年［平成4年］	5万3489円/m²	17万6824円/坪	-3.17％
1993年［平成5年］	5万0283円/m²	16万6225円/坪	-5.11％
1994年［平成6年］	4万7076円/m²	15万5623円/坪	-2.93％
1995年［平成7年］	4万8882円/m²	16万1593円/坪	-0.01％
1996年［平成8年］	4万7839円/m²	15万8146円/坪	-2.39％
1997年［平成9年］	4万6760円/m²	15万4580円/坪	-1.68％
1998年［平成10年］	4万5825円/m²	15万1487円/坪	-2.18％
1999年［平成11年］	4万4478円/m²	14万7036円/坪	-2.45％
2000年［平成12年］	4万3582円/m²	14万4073円/坪	-3.09％
2001年［平成13年］	4万1635円/m²	13万7638円/坪	-3.84％
2002年［平成14年］	3万8835円/m²	12万8382円/坪	-6.11％
2003年［平成15年］	3万5792円/m²	11万8323円/坪	-8.01％
2004年［平成16年］	3万2500円/m²	10万7438円/坪	-7.33％
2005年［平成17年］	3万0935円/m²	10万2266円/坪	-4.95％
2006年［平成18年］	3万0007円/m²	9万9197円/坪	-2.92％
2007年［平成19年］	2万9992円/m²	9万9149円/坪	-0.48％
2008年［平成20年］	3万0818円/m²	10万1879円/坪	+0.84％
2009年［平成21年］	3万0488円/m²	10万0789円/坪	-1.11％
2010年［平成22年］	2万9388円/m²	9万7153円/坪	-3.37％
2011年［平成23年］	2万8566円/m²	9万4435円/坪	-2.65％
2012年［平成24年］	2万8108円/m²	9万2920円/坪	-1.53％
2013年［平成25年］	2万7677円/m²	9万1494円/坪	-1.45％
2014年［平成26年］	2万7314円/m²	9万0296円/坪	-1.33％
2015年［平成27年］	2万6985円/m²	8万9207円/坪	-1.32％
2016年［平成28年］	2万7045円/m²	8万9407円/坪	-1.30％
2017年［平成29年］	2万6762円/m²	8万8471円/坪	-1.33％
2018年［平成30年］	2万6504円/m²	8万7617円/坪	-1.30％
2019年［平成31年］	2万6195円/m²	8万6597円/坪	-1.39％
2020年［令和2年］	2万5975円/m²	8万5867円/坪	-1.28％
2021年［令和3年］	2万5704円/m²	8万4972円/坪	-1.48％
2022年［令和4年］	2万5445円/m²	8万4118円/坪	-1.18％
2023年［令和5年］	2万5941円/m²	8万5757円/坪	-0.67％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万8354円/m²	9万3734円/坪
1984年［昭和59年］	3万0309円/m²	10万0197円/坪	+3.04％
1985年［昭和60年］	3万2356円/m²	10万6964円/坪	+2.40％
1986年［昭和61年］	3万4613円/m²	11万4424円/坪	+2.24％
1987年［昭和62年］	3万5056円/m²	11万5889円/坪	+2.31％
1988年［昭和63年］	3万5470円/m²	11万7256円/坪	+2.42％
1989年［平成元年］	3万7743円/m²	12万4771円/坪	+7.98％
1990年［平成2年］	5万2516円/m²	17万3608円/坪	+33.22％
1991年［平成3年］	6万0251円/m²	19万9178円/坪	-0.54％
1992年［平成4年］	5万7696円/m²	19万0733円/坪	-2.53％
1993年［平成5年］	5万1120円/m²	16万8993円/坪	-4.99％
1994年［平成6年］	5万0600円/m²	16万7272円/坪	-0.23％
1995年［平成7年］	5万0225円/m²	16万6035円/坪	-1.27％
1996年［平成8年］	4万8620円/m²	16万0728円/坪	-2.02％
1997年［平成9年］	4万7441円/m²	15万6829円/坪	-1.91％
1998年［平成10年］	4万5772円/m²	15万1314円/坪	-1.83％
1999年［平成11年］	4万5008円/m²	14万8789円/坪	-2.73％
2000年［平成12年］	4万2755円/m²	14万1341円/坪	-3.77％
2001年［平成13年］	4万0129円/m²	13万2659円/坪	-4.06％
2002年［平成14年］	3万7255円/m²	12万3159円/坪	-6.28％
2003年［平成15年］	3万3738円/m²	11万1531円/坪	-8.75％
2004年［平成16年］	3万2430円/m²	10万7206円/坪	-6.30％
2005年［平成17年］	3万0824円/m²	10万1898円/坪	-4.84％
2006年［平成18年］	3万1217円/m²	10万3197円/坪	-1.86％
2007年［平成19年］	3万2025円/m²	10万5867円/坪	+0.30％
2008年［平成20年］	3万2260円/m²	10万6646円/坪	+0.42％
2009年［平成21年］	3万1892円/m²	10万5430円/坪	-2.24％
2010年［平成22年］	3万0944円/m²	10万2295円/坪	-2.74％
2011年［平成23年］	3万0357円/m²	10万0356円/坪	-1.76％
2012年［平成24年］	2万9913円/m²	9万8887円/坪	-1.42％
2013年［平成25年］	2万9617円/m²	9万7907円/坪	-1.12％
2014年［平成26年］	2万9228円/m²	9万6621円/坪	-1.36％
2015年［平成27年］	2万8912円/m²	9万5580円/坪	-1.20％
2016年［平成28年］	2万8642円/m²	9万4686円/坪	-1.11％
2017年［平成29年］	2万8340円/m²	9万3688円/坪	-1.22％
2018年［平成30年］	2万8000円/m²	9万2561円/坪	-1.33％
2019年［令和元年］	2万7618円/m²	9万1300円/坪	-1.50％
2020年［令和2年］	2万7179円/m²	8万9850円/坪	-1.81％
2021年［令和3年］	2万6898円/m²	8万8919円/坪	-1.54％
2022年［令和4年］	2万6725円/m²	8万8350円/坪	-0.65％
2023年［令和5年］	2万8207円/m²	9万3247円/坪	-0.34％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

甲賀市の町名

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