湖南市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価｜滋賀県

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湖南市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	甲西駅	4万1133円/m²	13万5977円/坪	+5.88％
2位	石部駅	3万8200円/m²	12万6280円/坪	+1.82％
3位	三雲駅	3万3575円/m²	11万0991円/坪	-1.08％

湖南市の駅地価ランキング

順位

駅

地価平均

坪単価平均

変動率

1位

甲西駅

4万1133円/m²

13万5977円/坪

+5.88％

2位

石部駅

3万8200円/m²

12万6280円/坪

+1.82％

3位

三雲駅

3万3575円/m²

11万0991円/坪

-1.08％

湖南市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	中央5丁目154番	甲西駅より850m	6万4700 円/m²	21万3884 円/坪	+1.57 ％
滋賀県湖南市中央5丁目154番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほかに空地も見られる住宅地域
2位	中央2丁目93番	甲西駅より600m	6万2800 円/m²	20万7603 円/坪	+0.00 ％
滋賀県湖南市中央2丁目93番 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所兼共同住宅　地積 847m²（256坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・南西・幅員16.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況低層店舗、中層共同住宅等の見られる県道沿いの商業地域
3位	石部中央6-1-3	石部駅より1,000m	5万7000 円/m²	18万8429 円/坪	+0.00 ％
滋賀県湖南市石部中央6-1-3 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況医院　利用状況表示医院　地積 1,033m²（312坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・北西・幅員9.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況店舗、公共施設等が混在する近隣商業地域
4位	岩根中央3丁目45番外	三雲駅より2,800m	5万2100 円/m²	17万2231 円/坪	+0.00 ％
滋賀県湖南市岩根中央3丁目45番外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 359m²（108坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北西・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況店舗、共同住宅等が混在する郊外の近隣商業地域
5位	石部東3-1-35	石部駅より1,700m	5万0800 円/m²	16万7933 円/坪	+0.99 ％
滋賀県湖南市石部東3-1-35 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域
5位	三雲字ナガレ146番1	三雲駅より450m	5万0800 円/m²	16万7933 円/坪	+0.00 ％
滋賀県湖南市三雲字ナガレ146番1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 823m²（248坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・北東・幅員13.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況店舗や営業所等が見られる県道沿いの地域
7位	北山台4丁目15番12	石部駅より3,300m	4万7200 円/m²	15万6033 円/坪	+0.00 ％
滋賀県湖南市北山台4丁目15番12 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 240m²（72坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の閑静な住宅地域
8位	石部中央2-1-16	石部駅より1,500m	4万3500 円/m²	14万3801 円/坪	-1.14 ％
滋賀県湖南市石部中央2-1-16 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 343m²（103坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.1m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗併用住宅、一般住宅が建ち並ぶ旧街道沿いの商業地域
8位	宝来坂2-11-29	石部駅より2,200m	4万3500 円/m²	14万3801 円/坪	-0.23 ％
滋賀県湖南市宝来坂2-11-29 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 188m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ、市街地からやや離れた丘陵地の住宅地域
10位	宮の森1-9-22	石部駅より2,500m	4万2500 円/m²	14万0495 円/坪	-1.16 ％
滋賀県湖南市宮の森1-9-22 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 164m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
11位	菩提寺西4-4-25	石部駅より4,200m	4万1500 円/m²	13万7190 円/坪	-0.24 ％
滋賀県湖南市菩提寺西4-4-25 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 257m²（77坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員10.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況店舗併用住宅のほか一般住宅等が見られる地域
12位	三雲字東代633番9	三雲駅より600m	4万1100 円/m²	13万5867 円/坪	-0.48 ％
滋賀県湖南市三雲字東代633番9 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 174m²（52坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
13位	石部南7-3-5	石部駅より3,200m	4万0000 円/m²	13万2231 円/坪	-0.74 ％
滋賀県湖南市石部南7-3-5 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 187m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を中心に公営住宅等がみられる住宅地域
14位	三雲字ナガレ397番	三雲駅より300m	3万9400 円/m²	13万0247 円/坪	-0.76 ％
滋賀県湖南市三雲字ナガレ397番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 423m²（127坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗併用住宅も見られる街道沿いの住宅地域
15位	若竹町8番39	三雲駅より4,600m	3万8100 円/m²	12万5950 円/坪	+0.00 ％
滋賀県湖南市若竹町8番39 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 184m²（55坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
16位	岩根字山ノ神833番50	三雲駅より3,000m	3万4600 円/m²	11万4380 円/坪	-0.57 ％
滋賀県湖南市岩根字山ノ神833番50 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 171m²（51坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い古くに開発された住宅地域
17位	石部西2-10-28	石部駅より400m	3万4100 円/m²	11万2727 円/坪	-0.58 ％
滋賀県湖南市石部西2-10-28 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 288m²（87坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等の建ち並ぶ既成住宅地域
18位	菩提寺西7-10-19	野洲駅より6,500m	3万4000 円/m²	11万2396 円/坪	-1.45 ％
滋賀県湖南市菩提寺西7-10-19 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 248m²（75坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
19位	下田字中山1312番3外	三雲駅より6,000m	3万3800 円/m²	11万1735 円/坪	-0.59 ％
滋賀県湖南市下田字中山1312番3外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に空地も見られる丘陵地の住宅地域
20位	柑子袋字中之町288番18外	甲西駅より1,300m	3万3100 円/m²	10万9421 円/坪	+7.12 ％
滋賀県湖南市柑子袋字中之町288番18外 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　利用状況表示倉庫　地積 3,829m²（1,158坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・南西・幅員14.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模の倉庫や営業所が多い工業地域
21位	下田字高松2235番32	三雲駅より5,200m	3万0100 円/m²	9万9504 円/坪	-4.44 ％
滋賀県湖南市下田字高松2235番32 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 148m²（44坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅の建ち並ぶ高台の住宅地域
22位	針字大街戸654番	甲西駅より600m	2万9700 円/m²	9万8181 円/坪	-1.66 ％
滋賀県湖南市針字大街戸654番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 396m²（119坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員5.7m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ、街道沿いの既成住宅地域
23位	三雲字奥山1372番19	三雲駅より1,500m	2万9200 円/m²	9万6528 円/坪	-0.68 ％
滋賀県湖南市三雲字奥山1372番19 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 202m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い古くに開発された住宅地域
24位	石部口1-3-53	石部駅より1,200m	2万8500 円/m²	9万4214 円/坪	+0.71 ％
滋賀県湖南市石部口1-3-53 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 139m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域
25位	大池町8番1	三雲駅より2,900m	2万7600 円/m²	9万1239 円/坪	+8.24 ％
滋賀県湖南市大池町8番1 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 15,680m²（4,743坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員7.1m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大規模工場が多い、街区整然とした工業団地
26位	柑子袋字河原360番	甲西駅より1,300m	2万5600 円/m²	8万4628 円/坪	+8.94 ％
滋賀県湖南市柑子袋字河原360番 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 34,354m²（10,392坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員10.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況工場及び運輸関連施設等の多い工業地域
27位	丸山3-2-1	石部駅より3,400m	2万1600 円/m²	7万1404 円/坪	+8.54 ％
滋賀県湖南市丸山3-2-1 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 20,264m²（6,129坪）　形状台形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路私道・南・幅員8.5m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況大中規模の工場が見られる工業地域
28位	西寺6-4-15	石部駅より4,200m	1万6800 円/m²	5万5537 円/坪	-2.33 ％
滋賀県湖南市西寺6-4-15 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 565m²（170坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅と一般住宅が混在する古くからの住宅地域
28位	朝国字宮之下646番	三雲駅より1,600m	1万6800 円/m²	5万5537 円/坪	-1.75 ％
滋賀県湖南市朝国字宮之下646番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 333m²（100坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.5m　側道側道・南西　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
30位	吉永字森下97番	三雲駅より1,300m	1万2400 円/m²	4万0991 円/坪	+0.00 ％
滋賀県湖南市吉永字森下97番 2024年［令和6年］基準地価用途宅地見込地　利用現況農地　利用状況表示田　地積 1,355m²（409坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設インフラ無し　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況周辺が宅地化しつつある比較的熟成度の高い地域

湖南市の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

中央5丁目154番

甲西駅より850m

6万4700 円/m²

21万3884 円/坪

+1.57 ％

2位

中央2丁目93番

甲西駅より600m

6万2800 円/m²

20万7603 円/坪

+0.00 ％

3位

石部中央6-1-3

石部駅より1,000m

5万7000 円/m²

18万8429 円/坪

+0.00 ％

4位

岩根中央3丁目45番外

三雲駅より2,800m

5万2100 円/m²

17万2231 円/坪

+0.00 ％

5位

石部東3-1-35

石部駅より1,700m

5万0800 円/m²

16万7933 円/坪

+0.99 ％

5位

三雲字ナガレ146番1

三雲駅より450m

5万0800 円/m²

16万7933 円/坪

+0.00 ％

7位

北山台4丁目15番12

石部駅より3,300m

4万7200 円/m²

15万6033 円/坪

+0.00 ％

8位

石部中央2-1-16

石部駅より1,500m

4万3500 円/m²

14万3801 円/坪

-1.14 ％

8位

宝来坂2-11-29

石部駅より2,200m

4万3500 円/m²

14万3801 円/坪

-0.23 ％

10位

宮の森1-9-22

石部駅より2,500m

4万2500 円/m²

14万0495 円/坪

-1.16 ％

11位

菩提寺西4-4-25

石部駅より4,200m

4万1500 円/m²

13万7190 円/坪

-0.24 ％

12位

三雲字東代633番9

三雲駅より600m

4万1100 円/m²

13万5867 円/坪

-0.48 ％

13位

石部南7-3-5

石部駅より3,200m

4万0000 円/m²

13万2231 円/坪

-0.74 ％

14位

三雲字ナガレ397番

三雲駅より300m

3万9400 円/m²

13万0247 円/坪

-0.76 ％

15位

若竹町8番39

三雲駅より4,600m

3万8100 円/m²

12万5950 円/坪

+0.00 ％

16位

岩根字山ノ神833番50

三雲駅より3,000m

3万4600 円/m²

11万4380 円/坪

-0.57 ％

17位

石部西2-10-28

石部駅より400m

3万4100 円/m²

11万2727 円/坪

-0.58 ％

18位

菩提寺西7-10-19

野洲駅より6,500m

3万4000 円/m²

11万2396 円/坪

-1.45 ％

19位

下田字中山1312番3外

三雲駅より6,000m

3万3800 円/m²

11万1735 円/坪

-0.59 ％

20位

柑子袋字中之町288番18外

甲西駅より1,300m

3万3100 円/m²

10万9421 円/坪

+7.12 ％

21位

下田字高松2235番32

三雲駅より5,200m

3万0100 円/m²

9万9504 円/坪

-4.44 ％

22位

針字大街戸654番

甲西駅より600m

2万9700 円/m²

9万8181 円/坪

-1.66 ％

23位

三雲字奥山1372番19

三雲駅より1,500m

2万9200 円/m²

9万6528 円/坪

-0.68 ％

24位

石部口1-3-53

石部駅より1,200m

2万8500 円/m²

9万4214 円/坪

+0.71 ％

25位

大池町8番1

三雲駅より2,900m

2万7600 円/m²

9万1239 円/坪

+8.24 ％

26位

柑子袋字河原360番

甲西駅より1,300m

2万5600 円/m²

8万4628 円/坪

+8.94 ％

27位

丸山3-2-1

石部駅より3,400m

2万1600 円/m²

7万1404 円/坪

+8.54 ％

28位

西寺6-4-15

石部駅より4,200m

1万6800 円/m²

5万5537 円/坪

-2.33 ％

28位

朝国字宮之下646番

三雲駅より1,600m

1万6800 円/m²

5万5537 円/坪

-1.75 ％

30位

吉永字森下97番

三雲駅より1,300m

1万2400 円/m²

4万0991 円/坪

+0.00 ％

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

湖南市の最も高額な地点は「湖南市中央5丁目154番」（6万4700円/m²）で、最も低額な地点は「湖南市吉永字森下97番」（1万2400円/m²）です。

湖南市の最新の地価の動向

湖南市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

滋賀県湖南市（こなんし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は3万9062円/m²、坪単価では平均 12万9132円/坪です。公示地価の全国順位は559位です。公示地価の前年からの変動率は+0.51％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は488位です。

住宅地の2025年［令和7年］公示地価の湖南市の平均は3万6945円/m²、坪単価では平均 12万2133円/坪で、前年からの変動率は-0.71％の下落です。

商業地の2025年［令和7年］公示地価の湖南市の平均は5万3300円/m²、坪単価では平均 17万6198円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。

工業地の2025年［令和7年］公示地価の湖南市の平均は2万9350円/m²、坪単価では平均 9万7024円/坪で、前年からの変動率は+8.03％の上昇です。

湖南市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の湖南市の平均の過去最高値は9万4625円/m²（1991年）、過去最低値は3万4375円/m²（1983年）で、両者の落差は2.75倍です。

湖南市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

滋賀県湖南市（こなんし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は3万6053円/m²、坪単価では平均 11万9184円/坪です。基準地価の全国順位は519位です。基準地価の前年からの変動率は+0.65％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は445位です。

住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）における湖南市の平均は3万6822円/m²、坪単価では平均 12万1726円/坪で、前年からの変動率は-0.79％の下落です。

商業地の基準地価（2024年［令和6年］）における湖南市の平均は4万9266円/m²、坪単価では平均 16万2865円/坪で、前年からの変動率は-0.46％の下落です。

工業地の基準地価（2024年［令和6年］）における湖南市の平均は2万4600円/m²、坪単価では平均 8万1322円/坪で、前年からの変動率は+8.39％の上昇です。

湖南市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の湖南市の平均の過去最高値は9万6093円/m²（1990年）、過去最低値は3万4276円/m²（1983年）で、両者の落差は2.80倍です。

湖南市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

湖南市の地価の総平均（公示地価、基準地価）は3万7100円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では12万2644円/坪です。前年からの変動率の平均は+0.42％の上昇です。

湖南市が圏内の鉄道沿線地価

湖南市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、草津線の公示地価平均が6万8977円/m²です。
湖南市内の地点の地価は、草津線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

湖南市の不動産査定リビンマッチ

湖南市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

湖南市で家を建てるには？

湖南市で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

湖南市の土地を探す

湖南市の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景観。
行政サービス	湖南市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能台数。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	湖南市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調べましょう。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：湖南市の住宅地の公示地価平均 3万6945円/m²（2025年［令和7年］）

湖南市の土地を購入する

湖南市の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

湖南市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVirtual Reality（バーチャルリアリティ）モデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。

湖南市における土地取引

滋賀県湖南市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、滋賀県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している湖南市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での湖南市の順位を導きだしています。
実際に滋賀県湖南市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅建士など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である湖南市が管理し、湖南市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

湖南市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

湖南市で現実に実行された不動産取引の実価格（国交省）の中で、上物（ビル・家屋など）を含まない土地のみの売買に絞って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における値段ですので、実勢価格に近似する土地価格となります。湖南市における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平方メートル単位で2万3725円/m²、坪単価では7万8429円/坪、前年比変動率-29.68％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-36.05％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、湖南市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、湖南市登記所の印紙代は一定ですが、司法書士・土地家屋調査士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

湖南市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万4317円/m²	11万3445円/坪
1984年［昭和59年］	3万6351円/m²	12万0170円/坪	+4.40％
1985年［昭和60年］	3万7160円/m²	12万2845円/坪	+2.58％
1986年［昭和61年］	3万8242円/m²	12万6422円/坪	+2.47％
1987年［昭和62年］	3万9292円/m²	12万9893円/坪	+2.61％
1988年［昭和63年］	4万0928円/m²	13万5301円/坪	+3.00％
1989年［平成元年］	4万6942円/m²	15万5183円/坪	+8.44％
1990年［平成2年］	8万5575円/m²	28万2892円/坪	+57.93％
1991年［平成3年］	9万2196円/m²	30万4781円/坪	+11.99％
1992年［平成4年］	8万6437円/m²	28万5745円/坪	-6.02％
1993年［平成5年］	8万2127円/m²	27万1495円/坪	-5.34％
1994年［平成6年］	8万0183円/m²	26万5068円/坪	-1.80％
1995年［平成7年］	7万8691円/m²	26万0137円/坪	-1.47％
1996年［平成8年］	7万5413円/m²	24万9302円/坪	-3.52％
1997年［平成9年］	7万3938円/m²	24万4426円/坪	-2.15％
1998年［平成10年］	7万2392円/m²	23万9312円/坪	-2.32％
1999年［平成11年］	7万0238円/m²	23万2192円/坪	-3.68％
2000年［平成12年］	6万6705円/m²	22万0515円/坪	-4.54％
2001年［平成13年］	6万3244円/m²	20万9071円/坪	-4.90％
2002年［平成14年］	5万7817円/m²	19万1132円/坪	-8.16％
2003年［平成15年］	5万2197円/m²	17万2552円/坪	-9.51％
2004年［平成16年］	4万7447円/m²	15万6849円/坪	-7.74％
2005年［平成17年］	4万4373円/m²	14万6689円/坪	-6.62％
2006年［平成18年］	4万3836円/m²	14万4913円/坪	-2.71％
2007年［平成19年］	4万3978円/m²	14万5384円/坪	+0.07％
2008年［平成20年］	4万4330円/m²	14万6546円/坪	+0.80％
2009年［平成21年］	4万3465円/m²	14万3688円/坪	-1.86％
2010年［平成22年］	4万1912円/m²	13万8553円/坪	-3.34％
2011年［平成23年］	4万1351円/m²	13万6699円/坪	-2.39％
2012年［平成24年］	4万0522円/m²	13万3958円/坪	-1.95％
2013年［平成25年］	3万9900円/m²	13万1900円/坪	-1.38％
2014年［平成26年］	3万9680円/m²	13万1175円/坪	-0.50％
2015年［平成27年］	3万9561円/m²	13万0781円/坪	-0.25％
2016年［平成28年］	3万9438円/m²	13万0375円/坪	-0.30％
2017年［平成29年］	3万8815円/m²	12万8316円/坪	-0.60％
2018年［平成30年］	3万8534円/m²	12万7386円/坪	-0.74％
2019年［令和元年］	3万8234円/m²	12万6394円/坪	-0.78％
2020年［令和2年］	3万7093円/m²	12万2623円/坪	-0.98％
2021年［令和3年］	3万7009円/m²	12万2345円/坪	-1.06％
2022年［令和4年］	3万6856円/m²	12万1838円/坪	-0.37％
2023年［令和5年］	3万6781円/m²	12万1590円/坪	-0.08％
2024年［令和6年］	3万7100円/m²	12万2644円/坪	+0.42％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万4375円/m²	11万3636円/坪
1984年［昭和59年］	3万6033円/m²	11万9118円/坪	+4.58％
1985年［昭和60年］	3万7600円/m²	12万4297円/坪	+2.77％
1986年［昭和61年］	3万8541円/m²	12万7410円/坪	+2.44％
1987年［昭和62年］	3万9608円/m²	13万0936円/坪	+2.69％
1988年［昭和63年］	4万1741円/m²	13万7988円/坪	+2.97％
1989年［平成元年］	4万4783円/m²	14万8044円/坪	+6.60％
1990年［平成2年］	7万1550円/m²	23万6528円/坪	+45.80％
1991年［平成3年］	9万4625円/m²	31万2809円/坪	+29.69％
1992年［平成4年］	8万9983円/m²	29万7465円/坪	-6.89％
1993年［平成5年］	8万4716円/m²	28万0055円/坪	-5.12％
1994年［平成6年］	8万0226円/m²	26万5212円/坪	-3.99％
1995年［平成7年］	7万9760円/m²	26万3669円/坪	-0.32％
1996年［平成8年］	7万6433円/m²	25万2672円/坪	-3.48％
1997年［平成9年］	7万5420円/m²	24万9322円/坪	-2.49％
1998年［平成10年］	7万4758円/m²	24万7136円/坪	-1.95％
1999年［平成11年］	7万2476円/m²	23万9591円/坪	-2.88％
2000年［平成12年］	6万8911円/m²	22万7807円/坪	-4.28％
2001年［平成13年］	6万5358円/m²	21万6062円/坪	-4.93％
2002年［平成14年］	6万0158円/m²	19万8872円/坪	-7.66％
2003年［平成15年］	5万4311円/m²	17万9543円/坪	-9.49％
2004年［平成16年］	4万9829円/m²	16万4725円/坪	-8.18％
2005年［平成17年］	4万6741円/m²	15万4516円/坪	-6.46％
2006年［平成18年］	4万4723円/m²	14万7846円/坪	-3.79％
2007年［平成19年］	4万4794円/m²	14万8079円/坪	-0.17％
2008年［平成20年］	4万5235円/m²	14万9538円/坪	+0.84％
2009年［平成21年］	4万4923円/m²	14万8507円/坪	-0.76％
2010年［平成22年］	4万3188円/m²	14万2771円/坪	-3.69％
2011年［平成23年］	4万2993円/m²	14万2128円/坪	-2.81％
2012年［平成24年］	4万2218円/m²	13万9566円/坪	-1.75％
2013年［平成25年］	4万1543円/m²	13万7334円/坪	-1.58％
2014年［平成26年］	4万1206円/m²	13万6219円/坪	-0.83％
2015年［平成27年］	4万0993円/m²	13万5516円/坪	-0.51％
2016年［平成28年］	4万0812円/m²	13万4917円/坪	-0.47％
2017年［平成29年］	3万9717円/m²	13万1298円/坪	-0.79％
2018年［平成30年］	3万9370円/m²	13万0150円/坪	-0.88％
2019年［平成31年］	3万9035円/m²	12万9042円/坪	-0.91％
2020年［令和2年］	3万8735円/m²	12万8050円/坪	-0.86％
2021年［令和3年］	3万8288円/m²	12万6572円/坪	-1.25％
2022年［令和4年］	3万8064円/m²	12万5833円/坪	-0.64％
2023年［令和5年］	3万7976円/m²	12万5542円/坪	-0.17％
2024年［令和6年］	3万8023円/m²	12万5697円/坪	+0.22％
2025年［令和7年］	3万9062円/m²	12万9132円/坪	+0.51％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万4276円/m²	11万3310円/坪
1984年［昭和59年］	3万6576円/m²	12万0913円/坪	+4.26％
1985年［昭和60年］	3万6831円/m²	12万1756円/坪	+2.46％
1986年［昭和61年］	3万8018円/m²	12万5681円/坪	+2.49％
1987年［昭和62年］	3万9056円/m²	12万9111円/坪	+2.55％
1988年［昭和63年］	4万0318円/m²	13万3285円/坪	+3.03％
1989年［平成元年］	4万8562円/m²	16万0537円/坪	+10.01％
1990年［平成2年］	9万6093円/m²	31万7665円/坪	+69.06％
1991年［平成3年］	9万0482円/m²	29万9115円/坪	-3.19％
1992年［平成4年］	8万3935円/m²	27万7472円/坪	-5.46％
1993年［平成5年］	8万0647円/m²	26万6603円/坪	-5.50％
1994年［平成6年］	8万0152円/m²	26万4966円/坪	-0.70％
1995年［平成7年］	7万7928円/m²	25万7615円/坪	-2.29％
1996年［平成8年］	7万4685円/m²	24万6894円/坪	-3.55％
1997年［平成9年］	7万2880円/m²	24万0928円/坪	-1.93％
1998年［平成10年］	7万0476円/m²	23万2979円/坪	-2.59％
1999年［平成11年］	6万8000円/m²	22万4793円/坪	-4.48％
2000年［平成12年］	6万4500円/m²	21万3223円/坪	-4.79％
2001年［平成13年］	6万1129円/m²	20万2080円/坪	-4.88％
2002年［平成14年］	5万5476円/m²	18万3393円/坪	-8.67％
2003年［平成15年］	5万0082円/m²	16万5561円/坪	-9.52％
2004年［平成16年］	4万5064円/m²	14万8974円/坪	-7.27％
2005年［平成17年］	4万2005円/m²	13万8862円/坪	-6.78％
2006年［平成18年］	4万2893円/m²	14万1797円/坪	-1.64％
2007年［平成19年］	4万3112円/m²	14万2520円/坪	+0.32％
2008年［平成20年］	4万3368円/m²	14万3367円/坪	+0.75％
2009年［平成21年］	4万1813円/m²	13万8225円/坪	-3.04％
2010年［平成22年］	4万0466円/m²	13万3774円/坪	-2.91％
2011年［平成23年］	3万9600円/m²	13万0909円/坪	-1.88％
2012年［平成24年］	3万8713円/m²	12万7977円/坪	-2.17％
2013年［平成25年］	3万8146円/m²	12万6104円/坪	-1.16％
2014年［平成26年］	3万8053円/m²	12万5796円/坪	-0.16％
2015年［平成27年］	3万8033円/m²	12万5730円/坪	+0.02％
2016年［平成28年］	3万7973円/m²	12万5531円/坪	-0.11％
2017年［平成29年］	3万7793円/m²	12万4936円/坪	-0.41％
2018年［平成30年］	3万7586円/m²	12万4253円/坪	-0.58％
2019年［令和元年］	3万7326円/m²	12万3393円/坪	-0.64％
2020年［令和2年］	3万5233円/m²	11万6473円/坪	-1.13％
2021年［令和3年］	3万5560円/m²	11万7553円/坪	-0.83％
2022年［令和4年］	3万5486円/m²	11万7311円/坪	-0.07％
2023年［令和5年］	3万5426円/m²	11万7112円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	3万6053円/m²	11万9184円/坪	+0.65％

湖南市の町名

湖南市の町名は、朝国、雨山、石部、石部が丘、石部北、石部口、石部中央、石部西、石部東、石部緑台、石部南、岩根、岩根中央、梅影町、近江台、大池町、岡出、北山台、柑子袋、小砂町、サイドタウン、下田、正福寺、高松町、中央、夏見、西寺、西峰町、針、日枝町、東寺、平松、平松北、宝来坂、菩提寺、菩提寺北、菩提寺新町、丸山、三雲、水戸町、宮の森、吉永、若竹町です。

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