愛荘町

愛荘町の最新の地価動向

滋賀県愛知郡愛荘町（えちぐんあいしょうちょう）の最新公示地価は平均3万0140円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均9万9636円/坪で、全国順位は737位です。前年からの変動率は-0.56％で、変動率の全国順位は739位です。

愛荘町の最新基準地価は平均1万9200円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均6万3471円/坪で、全国順位は922位です。前年からの変動率は+0.04％で、変動率の全国順位は533位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は4万1400円/m²（1995年）、最安値は2万6483円/m²（2010年）で、両者の差異は1.56倍です。基準地価の最高値は3万1080円/m²（1991年）、最低価格は1万8440円/m²（1983年）で、両者の差異は1.69倍です。

宅地の平均価格は2万2366円/m²、坪単位では7万3939円/坪、変動率は-0.40％です（2023年）。商業地の平均価格は3万0266円/m²、坪単価では10万0055円/坪、変動率は-0.60％です（2023年）。

愛荘町の最も高額地点は「愛知郡愛荘町愛知川字五反地63番6外」（4万1400円/m²）で、最低額地点は「愛知郡愛荘町松尾寺字平林702番」（1万0400円/m²）です。

愛荘町が圏内の鉄道沿線地価

愛知郡愛荘町に駅のある鉄道路線の沿線地価は、近江鉄道本線の基準地価平均が3万2384円/m²です。
愛荘町内の標準地・基準地の価格は、近江鉄道本線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

愛荘町における土地取引

滋賀県愛知郡愛荘町の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、滋賀県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している愛知郡愛荘町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での愛知郡愛荘町の順位を出しています。
実際に滋賀県愛知郡愛荘町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅建士など専門家により、査定・見積もりを受けるとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である愛知郡愛荘町が掌握し、愛荘町が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、愛荘町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、愛荘町登記所の印紙代は一定ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。

愛荘町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万8440円/m2	6万0958円/坪
1984年［昭和59年］	1万9330円/m2	6万3900円/坪	+3.07％
1985年［昭和60年］	1万9840円/m2	6万5586円/坪	+2.54％
1986年［昭和61年］	2万0350円/m2	6万7272円/坪	+2.49％
1987年［昭和62年］	2万2800円/m2	7万5371円/坪	+2.06％
1988年［昭和63年］	2万3365円/m2	7万7239円/坪	+2.33％
1989年［平成元年］	2万4730円/m2	8万1752円/坪	+7.54％
1990年［平成2年］	3万0090円/m2	9万9471円/坪	+18.62％
1991年［平成3年］	3万1080円/m2	10万2743円/坪	+3.61％
1992年［平成4年］	3万0330円/m2	10万0264円/坪	-1.94％
1993年［平成5年］	2万7925円/m2	9万2314円/坪	-1.25％
1994年［平成6年］	2万9643円/m2	9万7995円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	3万2416円/m2	10万7162円/坪	-0.50％
1996年［平成8年］	3万1455円/m2	10万3985円/坪	-2.21％
1997年［平成9年］	3万1094円/m2	10万2791円/坪	-0.63％
1998年［平成10年］	3万0738円/m2	10万1616円/坪	-0.85％
1999年［平成11年］	2万9787円/m2	9万8471円/坪	-1.96％
2000年［平成12年］	2万9200円/m2	9万6528円/坪	-1.68％
2001年［平成13年］	2万8368円/m2	9万3780円/坪	-2.33％
2002年［平成14年］	2万7125円/m2	8万9669円/坪	-3.50％
2003年［平成15年］	2万5531円/m2	8万4400円/坪	-4.51％
2004年［平成16年］	2万4306円/m2	8万0351円/坪	-3.95％
2005年［平成17年］	2万3425円/m2	7万7438円/坪	-3.03％
2006年［平成18年］	2万2981円/m2	7万5971円/坪	-1.58％
2007年［平成19年］	2万4413円/m2	8万0705円/坪	-0.39％
2008年［平成20年］	2万4400円/m2	8万0661円/坪	-0.08％
2009年［平成21年］	2万4120円/m2	7万9735円/坪	-1.13％
2010年［平成22年］	2万3593円/m2	7万7994円/坪	-2.12％
2011年［平成23年］	2万3828円/m2	7万8772円/坪	-1.52％
2012年［平成24年］	2万3550円/m2	7万7851円/坪	-1.16％
2013年［平成25年］	2万4635円/m2	8万1440円/坪	-1.11％
2014年［平成26年］	2万4476円/m2	8万0915円/坪	-0.76％
2015年［平成27年］	2万4330円/m2	8万0432円/坪	-0.69％
2016年［平成28年］	2万4200円/m2	7万9999円/坪	-0.71％
2017年［平成29年］	2万3971円/m2	7万9244円/坪	-0.48％
2018年［平成30年］	2万3842円/m2	7万8819円/坪	-0.63％
2019年［令和元年］	2万3714円/m2	7万8394円/坪	-0.66％
2020年［令和2年］	2万3535円/m2	7万7803円/坪	-0.95％
2021年［令和3年］	2万3378円/m2	7万7284円/坪	-0.83％
2022年［令和4年］	2万3271円/m2	7万6930円/坪	-0.56％
2023年［令和5年］	2万3107円/m2	7万6387円/坪	-0.19％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	3万4000円/m2	11万2396円/坪
1995年［平成7年］	4万1400円/m2	13万6859円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	3万9816円/m2	13万1625円/坪	-2.63％
1997年［平成9年］	3万8916円/m2	12万8650円/坪	-1.38％
1998年［平成10年］	3万8450円/m2	12万7107円/坪	-0.73％
1999年［平成11年］	3万7166円/m2	12万2865円/坪	-2.36％
2000年［平成12年］	3万6450円/m2	12万0495円/坪	-1.48％
2001年［平成13年］	3万5183円/m2	11万6308円/坪	-2.63％
2002年［平成14年］	3万3366円/m2	11万0303円/坪	-3.81％
2003年［平成15年］	3万1133円/m2	10万2920円/坪	-4.99％
2004年［平成16年］	2万9333円/m2	9万6969円/坪	-4.47％
2005年［平成17年］	2万8083円/m2	9万2837円/坪	-3.41％
2006年［平成18年］	2万7483円/m2	9万0853円/坪	-1.86％
2007年［平成19年］	2万7383円/m2	9万0523円/坪	-0.35％
2008年［平成20年］	2万7433円/m2	9万0688円/坪	+0.09％
2009年［平成21年］	2万7133円/m2	8万9696円/坪	-1.12％
2010年［平成22年］	2万6483円/m2	8万7548円/坪	-2.27％
2011年［平成23年］	2万8260円/m2	9万3421円/坪	-1.74％
2012年［平成24年］	2万7880円/m2	9万2165円/坪	-1.32％
2013年［平成25年］	3万1240円/m2	10万3272円/坪	-1.61％
2014年［平成26年］	3万2750円/m2	10万8264円/坪	-0.64％
2015年［平成27年］	3万2600円/m2	10万7768円/坪	-0.51％
2016年［平成28年］	3万0860円/m2	10万2016円/坪	-0.52％
2017年［平成29年］	3万0740円/m2	10万1619円/坪	-0.45％
2018年［平成30年］	3万0600円/m2	10万1157円/坪	-0.60％
2019年［平成31年］	3万0480円/m2	10万0760円/坪	-0.55％
2020年［令和2年］	3万0440円/m2	10万0628円/坪	-0.35％
2021年［令和3年］	3万0340円/m2	10万0297円/坪	-0.62％
2022年［令和4年］	3万0220円/m2	9万9900円/坪	-0.68％
2023年［令和5年］	3万0140円/m2	9万9636円/坪	-0.56％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万8440円/m2	6万0958円/坪
1984年［昭和59年］	1万9330円/m2	6万3900円/坪	+3.07％
1985年［昭和60年］	1万9840円/m2	6万5586円/坪	+2.54％
1986年［昭和61年］	2万0350円/m2	6万7272円/坪	+2.49％
1987年［昭和62年］	2万2800円/m2	7万5371円/坪	+2.06％
1988年［昭和63年］	2万3365円/m2	7万7239円/坪	+2.33％
1989年［平成元年］	2万4730円/m2	8万1752円/坪	+7.54％
1990年［平成2年］	3万0090円/m2	9万9471円/坪	+18.62％
1991年［平成3年］	3万1080円/m2	10万2743円/坪	+3.61％
1992年［平成4年］	3万0330円/m2	10万0264円/坪	-1.94％
1993年［平成5年］	2万7925円/m2	9万2314円/坪	-1.25％
1994年［平成6年］	2万8191円/m2	9万3195円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	2万7925円/m2	9万2314円/坪	-0.63％
1996年［平成8年］	2万7275円/m2	9万0165円/坪	-1.99％
1997年［平成9年］	2万7183円/m2	8万9862円/坪	-0.25％
1998年［平成10年］	2万6883円/m2	8万8870円/坪	-0.91％
1999年［平成11年］	2万5360円/m2	8万3834円/坪	-1.72％
2000年［平成12年］	2万4850円/m2	8万2148円/坪	-1.81％
2001年［平成13年］	2万4280円/m2	8万0264円/坪	-2.15％
2002年［平成14年］	2万3380円/m2	7万7289円/坪	-3.32％
2003年［平成15年］	2万2170円/m2	7万3289円/坪	-4.22％
2004年［平成16年］	2万1290円/m2	7万0380円/坪	-3.60％
2005年［平成17年］	2万0630円/m2	6万8198円/坪	-2.80％
2006年［平成18年］	2万0280円/m2	6万7041円/坪	-1.42％
2007年［平成19年］	2万2433円/m2	7万4159円/坪	-0.43％
2008年［平成20年］	2万2377円/m2	7万3976円/坪	-0.20％
2009年［平成21年］	2万2111円/m2	7万3094円/坪	-1.14％
2010年［平成22年］	2万1666円/m2	7万1625円/坪	-2.02％
2011年［平成23年］	2万1366円/m2	7万0633円/坪	-1.40％
2012年［平成24年］	2万1144円/m2	6万9898円/坪	-1.08％
2013年［平成25年］	2万0966円/m2	6万9311円/坪	-0.90％
2014年［平成26年］	2万0800円/m2	6万8760円/坪	-0.81％
2015年［平成27年］	2万0655円/m2	6万8282円/坪	-0.76％
2016年［平成28年］	2万0500円/m2	6万7768円/坪	-0.80％
2017年［平成29年］	2万0211円/m2	6万6813円/坪	-0.50％
2018年［平成30年］	2万0088円/m2	6万6409円/坪	-0.65％
2019年［令和元年］	1万9955円/m2	6万5968円/坪	-0.71％
2020年［令和2年］	1万9700円/m2	6万5123円/坪	-1.29％
2021年［令和3年］	1万9511円/m2	6万4499円/坪	-0.94％
2022年［令和4年］	1万9411円/m2	6万4168円/坪	-0.49％
2023年［令和5年］	1万9200円/m2	6万3471円/坪	+0.04％

愛荘町の町名

愛荘町の町名は、安孫子、石橋、市、岩倉、愛知川、円城寺、沖、蚊野、蚊野外、上蚊野、苅間、軽野、川久保、川原、北八木、沓掛、栗田、香之庄、島川、下八木、常安寺、竹原、東円堂、豊満、中宿、長塚、長野、西出、野々目、畑田、東出、平居、深草、松尾寺、南野々目、宮後、目加田、元持、山川原、矢守、斧磨です。

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