仙台市地下鉄南北線

仙台市地下鉄南北線沿線の土地評価額の動向

仙台市地下鉄南北線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、仙台市地下鉄南北線の駅の圏内とします。仙台市地下鉄南北線沿線の土地価格相場は、平米単位で平均43万1491円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均142万6419円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+6.85％です。

仙台市地下鉄南北線の沿線の公示地価は平均43万0830円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均142万4232円/坪で、前年からの変動率は+5.28％です。基準地価（地価調査価格）は平均48万2134円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均159万3834円/坪で、前年からの変動率は+6.33％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は193万3608円/m²（1991年）、最低価格は19万1068円/m²（2013年）で、双方の差は10.12倍です。基準地価の最高値は145万0875円/m²（1991年）、最低値は21万1152円/m²（2005年）で、両者の差は6.87倍です。

仙台市地下鉄南北線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	29万2180円/m2	96万5887円/坪
1984年［昭和59年］	30万5452円/m2	100万9759円/坪	+3.54％
1985年［昭和60年］	39万0646円/m2	129万1393円/坪	+4.06％
1986年［昭和61年］	48万9043円/m2	161万6673円/坪	+5.88％
1987年［昭和62年］	57万8551円/m2	191万2566円/坪	+6.14％
1988年［昭和63年］	79万6802円/m2	263万4058円/坪	+16.85％
1989年［平成元年］	119万3098円/m2	394万4126円/坪	+12.77％
1990年［平成2年］	151万1419円/m2	499万6428円/坪	+35.81％
1991年［平成3年］	174万3680円/m2	576万4232円/坪	+17.13％
1992年［平成4年］	161万7528円/m2	534万7200円/坪	-2.14％
1993年［平成5年］	121万7327円/m2	402万4222円/坪	-6.34％
1994年［平成6年］	94万2036円/m2	311万4171円/坪	-7.26％
1995年［平成7年］	78万4455円/m2	259万3239円/坪	-6.33％
1996年［平成8年］	63万9197円/m2	211万3049円/坪	-7.25％
1997年［平成9年］	54万2432円/m2	179万3166円/坪	-6.98％
1998年［平成10年］	46万8472円/m2	154万8669円/坪	-6.39％
1999年［平成11年］	39万8200円/m2	131万6366円/坪	-6.78％
2000年［平成12年］	35万3609円/m2	116万8956円/坪	-7.32％
2001年［平成13年］	31万3907円/m2	103万7711円/坪	-8.40％
2002年［平成14年］	27万6091円/m2	91万2697円/坪	-8.61％
2003年［平成15年］	24万4428円/m2	80万8027円/坪	-8.99％
2004年［平成16年］	22万1276円/m2	73万1490円/坪	-8.46％
2005年［平成17年］	20万4201円/m2	67万5047円/坪	-6.70％
2006年［平成18年］	20万6469円/m2	68万2545円/坪	-2.56％
2007年［平成19年］	24万2332円/m2	80万1100円/坪	+5.40％
2008年［平成20年］	29万2350円/m2	96万6449円/坪	+6.54％
2009年［平成21年］	25万7349円/m2	85万0742円/坪	-5.71％
2010年［平成22年］	23万1370円/m2	76万4859円/坪	-5.26％
2011年［平成23年］	21万0435円/m2	69万5652円/坪	-4.31％
2012年［平成24年］	20万1411円/m2	66万5822円/坪	-1.36％
2013年［平成25年］	20万0504円/m2	66万2823円/坪	+1.83％
2014年［平成26年］	20万7502円/m2	68万5957円/坪	+3.71％
2015年［平成27年］	21万5465円/m2	71万2284円/坪	+4.03％
2016年［平成28年］	22万8405円/m2	75万5060円/坪	+5.17％
2017年［平成29年］	24万9216円/m2	82万3855円/坪	+6.66％
2018年［平成30年］	27万3710円/m2	90万4828円/坪	+7.19％
2019年［令和元年］	30万6440円/m2	101万3025円/坪	+8.53％
2020年［令和2年］	33万6029円/m2	111万0840円/坪	+7.69％
2021年［令和3年］	34万1225円/m2	112万8017円/坪	+2.92％
2022年［令和4年］	35万4276円/m2	117万1162円/坪	+5.14％
2023年［令和5年］	37万8061円/m2	124万9790円/坪	+6.77％
2024年［令和6年］	40万6090円/m2	134万2446円/坪	+7.58％
2025年［令和7年］	43万1491円/m2	142万6419円/坪	+6.85％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	31万5518円/m2	104万3035円/坪
1984年［昭和59年］	31万3246円/m2	103万5524円/坪	+4.25％
1985年［昭和60年］	41万7020円/m2	137万8578円/坪	+5.08％
1986年［昭和61年］	52万1595円/m2	172万4281円/坪	+6.50％
1987年［昭和62年］	56万8839円/m2	188万0459円/坪	+7.36％
1988年［昭和63年］	82万3029円/m2	272万0757円/坪	+19.12％
1989年［平成元年］	130万2814円/m2	430万6825円/坪	+11.20％
1990年［平成2年］	161万1394円/m2	532万6924円/坪	+31.68％
1991年［平成3年］	193万3608円/m2	639万2092円/坪	+23.54％
1992年［平成4年］	174万7138円/m2	577万5663円/坪	-1.18％
1993年［平成5年］	127万2907円/m2	420万7959円/坪	-6.52％
1994年［平成6年］	94万6997円/m2	313万0570円/坪	-7.59％
1995年［平成7年］	79万6628円/m2	263万3482円/坪	-6.19％
1996年［平成8年］	66万0818円/m2	218万4524円/坪	-7.01％
1997年［平成9年］	56万5627円/m2	186万9844円/坪	-6.93％
1998年［平成10年］	48万1408円/m2	159万1433円/坪	-6.13％
1999年［平成11年］	40万6365円/m2	134万3358円/坪	-6.38％
2000年［平成12年］	35万7813円/m2	118万2853円/坪	-6.94％
2001年［平成13年］	31万5943円/m2	104万4441円/坪	-8.46％
2002年［平成14年］	27万8318円/m2	92万0062円/坪	-8.29％
2003年［平成15年］	24万4986円/m2	80万9872円/坪	-8.85％
2004年［平成16年］	22万1300円/m2	73万1570円/坪	-8.59％
2005年［平成17年］	20万1370円/m2	66万5687円/坪	-7.21％
2006年［平成18年］	19万8803円/m2	65万7202円/坪	-3.58％
2007年［平成19年］	22万9076円/m2	75万7277円/坪	+4.45％
2008年［平成20年］	28万4787円/m2	94万1445円/坪	+7.78％
2009年［平成21年］	25万4921円/m2	84万2716円/坪	-4.99％
2010年［平成22年］	22万5363円/m2	74万5004円/坪	-5.44％
2011年［平成23年］	20万4704円/m2	67万6708円/坪	-4.30％
2012年［平成24年］	19万3682円/m2	64万0273円/坪	-1.82％
2013年［平成25年］	19万1068円/m2	63万1632円/坪	+1.50％
2014年［平成26年］	19万6739円/m2	65万0378円/坪	+3.41％
2015年［平成27年］	20万3550円/m2	67万2893円/坪	+3.74％
2016年［平成28年］	21万3876円/m2	70万7030円/坪	+4.47％
2017年［平成29年］	23万3356円/m2	77万1424円/坪	+6.22％
2018年［平成30年］	25万4950円/m2	84万2812円/坪	+6.63％
2019年［平成31年］	28万8853円/m2	95万4887円/坪	+8.43％
2020年［令和2年］	32万3095円/m2	106万8083円/坪	+8.48％
2021年［令和3年］	32万8041円/m2	108万4433円/坪	+2.57％
2022年［令和4年］	33万9002円/m2	112万0669円/坪	+4.78％
2023年［令和5年］	35万3355円/m2	116万8117円/坪	+6.41％
2024年［令和6年］	38万0719円/m2	125万8577円/坪	+7.68％
2025年［令和7年］	41万0066円/m2	135万5590円/坪	+7.06％
2026年［令和8年］	43万0830円/m2	142万4232円/坪	+5.28％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	26万6510円/m2	88万1024円/坪
1984年［昭和59年］	29万5320円/m2	97万6264円/坪	+2.76％
1985年［昭和60年］	33万7900円/m2	111万7024円/坪	+2.74％
1986年［昭和61年］	42万6900円/m2	141万1239円/坪	+4.64％
1987年［昭和62年］	59万7166円/m2	197万4104円/坪	+3.81％
1988年［昭和63年］	75万4840円/m2	249万5338円/坪	+12.49％
1989年［平成元年］	103万0908円/m2	340万7962円/坪	+15.29％
1990年［平成2年］	135万7291円/m2	448万6914円/坪	+41.91％
1991年［平成3年］	145万0875円/m2	479万6280円/坪	+7.26％
1992年［平成4年］	136万3708円/m2	450万8126円/坪	-3.61％
1993年［平成5年］	109万0285円/m2	360万4250円/坪	-5.99％
1994年［平成6年］	92万7332円/m2	306万5560円/坪	-6.49％
1995年［平成7年］	74万6255円/m2	246万6959円/坪	-6.76％
1996年［平成8年］	57万5729円/m2	190万3236円/坪	-7.99％
1997年［平成9年］	47万5021円/m2	157万0320円/坪	-7.11％
1998年［平成10年］	43万6813円/m2	144万4010円/坪	-7.16％
1999年［平成11年］	37万8400円/m2	125万0909円/坪	-7.76％
2000年［平成12年］	34万3458円/m2	113万5400円/坪	-8.25％
2001年［平成13年］	30万9109円/m2	102万1849円/坪	-8.25％
2002年［平成14年］	27万0977円/m2	89万5792円/坪	-9.37％
2003年［平成15年］	24万3109円/m2	80万3666円/坪	-9.30％
2004年［平成16年］	22万1218円/m2	73万1299円/坪	-8.17％
2005年［平成17年］	21万1152円/m2	69万8024円/坪	-5.45％
2006年［平成18年］	22万5461円/m2	74万5326円/坪	-0.07％
2007年［平成19年］	27万4737円/m2	90万8224円/坪	+7.76％
2008年［平成20年］	31万0840円/m2	102万7570円/坪	+3.51％
2009年［平成21年］	26万3284円/m2	87万0361円/坪	-7.49％
2010年［平成22年］	24万5863円/m2	81万2770円/坪	-4.80％
2011年［平成23年］	22万4636円/m2	74万2601円/坪	-4.34％
2012年［平成24年］	22万1908円/m2	73万3582円/坪	-0.21％
2013年［平成25年］	22万6758円/m2	74万9615円/坪	+2.69％
2014年［平成26年］	23万7042円/m2	78万3611円/坪	+4.53％
2015年［平成27年］	24万6072円/m2	81万3462円/坪	+4.83％
2016年［平成28年］	26万5962円/m2	87万9214円/坪	+6.97％
2017年［平成29年］	29万0629円/m2	96万0759円/坪	+7.81％
2018年［平成30年］	32万2145円/m2	106万4943円/坪	+8.65％
2019年［令和元年］	35万2291円/m2	116万4598円/坪	+8.79％
2020年［令和2年］	36万9032円/m2	121万9943円/坪	+5.65％
2021年［令和3年］	37万4967円/m2	123万9562円/坪	+3.81％
2022年［令和4年］	39万3627円/m2	130万1246円/坪	+6.05％
2023年［令和5年］	43万9827円/m2	145万3974円/坪	+7.70％
2024年［令和6年］	46万9314円/m2	155万1452円/坪	+7.33％
2025年［令和7年］	48万2134円/m2	159万3834円/坪	+6.33％

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