札幌市営地下鉄東西線

札幌市営地下鉄東西線沿線の土地評価額の動向

札幌市営地下鉄東西線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、札幌市営地下鉄東西線の駅の圏内とします。札幌市営地下鉄東西線沿線の地価総平均は、平米単位で平均32万3894円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均107万0724円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+4.13％です。

札幌市営地下鉄東西線の沿線の公示地価は平均31万1594円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均103万0064円/坪で、前年からの変動率は+4.44％です。基準地価（地価調査価格）は平均36万8292円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均121万7496円/坪で、前年からの変動率は+3.04％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は126万2181円/m²（1991年）、最低価格は12万7634円/m²（2013年）で、両者の差は9.89倍です。基準地価の最高値は58万5734円/m²（1991年）、最低価格は5万8183円/m²（1983年）で、双方の差は10.07倍です。

札幌市営地下鉄東西線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万3260円/m2	70万4991円/坪
1984年［昭和59年］	21万1654円/m2	69万9684円/坪	+4.99％
1985年［昭和60年］	23万3163円/m2	77万0789円/坪	+5.38％
1986年［昭和61年］	32万6034円/m2	107万7798円/坪	+5.24％
1987年［昭和62年］	44万4711円/m2	147万0121円/坪	+6.40％
1988年［昭和63年］	64万9650円/m2	214万7603円/坪	+11.29％
1989年［平成元年］	84万4473円/m2	279万1646円/坪	+21.85％
1990年［平成2年］	98万9250円/m2	327万0247円/坪	+29.43％
1991年［平成3年］	102万9968円/m2	340万4855円/坪	+17.94％
1992年［平成4年］	78万4136円/m2	259万2185円/坪	-4.50％
1993年［平成5年］	63万5496円/m2	210万0815円/坪	-7.04％
1994年［平成6年］	49万7013円/m2	164万3021円/坪	-8.01％
1995年［平成7年］	37万7880円/m2	124万9190円/坪	-7.12％
1996年［平成8年］	30万7778円/m2	101万7450円/坪	-6.15％
1997年［平成9年］	26万0358円/m2	86万0688円/坪	-5.37％
1998年［平成10年］	23万6787円/m2	78万2768円/坪	-4.71％
1999年［平成11年］	18万3736円/m2	60万7394円/坪	-12.46％
2000年［平成12年］	16万1328円/m2	53万3316円/坪	-8.32％
2001年［平成13年］	15万3792円/m2	50万8403円/坪	-4.38％
2002年［平成14年］	14万4441円/m2	47万7492円/坪	-5.29％
2003年［平成15年］	13万6848円/m2	45万2393円/坪	-5.84％
2004年［平成16年］	13万0468円/m2	43万1299円/坪	-4.83％
2005年［平成17年］	12万8868円/m2	42万6012円/坪	-1.68％
2006年［平成18年］	13万5071円/m2	44万6517円/坪	+3.26％
2007年［平成19年］	15万6727円/m2	51万8105円/坪	+8.42％
2008年［平成20年］	17万6085円/m2	58万2102円/坪	+5.31％
2009年［平成21年］	15万9879円/m2	52万8527円/坪	-5.60％
2010年［平成22年］	14万3851円/m2	47万5542円/坪	-6.05％
2011年［平成23年］	13万6367円/m2	45万0801円/坪	-3.98％
2012年［平成24年］	13万2248円/m2	43万7185円/坪	-1.98％
2013年［平成25年］	13万0862円/m2	43万2603円/坪	+0.02％
2014年［平成26年］	13万3473円/m2	44万1234円/坪	+1.83％
2015年［平成27年］	13万5753円/m2	44万8770円/坪	+1.46％
2016年［平成28年］	15万1827円/m2	50万1907円/坪	+4.25％
2017年［平成29年］	16万7725円/m2	55万4463円/坪	+4.48％
2018年［平成30年］	18万3910円/m2	60万7970円/坪	+5.25％
2019年［令和元年］	20万9328円/m2	69万1996円/坪	+7.04％
2020年［令和2年］	23万4580円/m2	77万5472円/坪	+8.52％
2021年［令和3年］	24万1141円/m2	79万7161円/坪	+4.46％
2022年［令和4年］	25万3734円/m2	83万8790円/坪	+8.48％
2023年［令和5年］	28万0628円/m2	92万7696円/坪	+12.66％
2024年［令和6年］	30万6317円/m2	101万2620円/坪	+8.58％
2025年［令和7年］	32万3894円/m2	107万0724円/坪	+4.13％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	31万6644円/m2	104万6758円/坪
1984年［昭和59年］	29万7861円/m2	98万4667円/坪	+5.36％
1985年［昭和60年］	31万8412円/m2	105万2603円/坪	+6.76％
1986年［昭和61年］	46万3111円/m2	153万0945円/坪	+7.13％
1987年［昭和62年］	63万5896円/m2	210万2136円/坪	+9.24％
1988年［昭和63年］	94万3665円/m2	311万9555円/坪	+14.64％
1989年［平成元年］	106万6057円/m2	352万4155円/坪	+23.08％
1990年［平成2年］	123万3410円/m2	407万7389円/坪	+29.07％
1991年［平成3年］	126万2181円/m2	417万2501円/坪	+24.07％
1992年［平成4年］	90万1147円/m2	297万8999円/坪	-3.99％
1993年［平成5年］	69万4177円/m2	229万4800円/坪	-6.98％
1994年［平成6年］	52万1135円/m2	172万2762円/坪	-8.20％
1995年［平成7年］	39万0752円/m2	129万1744円/坪	-7.28％
1996年［平成8年］	32万1500円/m2	106万2809円/坪	-6.23％
1997年［平成9年］	25万8828円/m2	85万5631円/坪	-5.75％
1998年［平成10年］	23万2182円/m2	76万7544円/坪	-4.36％
1999年［平成11年］	18万3651円/m2	60万7112円/坪	-11.69％
2000年［平成12年］	15万8171円/m2	52万2879円/坪	-8.99％
2001年［平成13年］	15万0642円/m2	49万7990円/坪	-4.46％
2002年［平成14年］	14万2694円/m2	47万1716円/坪	-4.99％
2003年［平成15年］	13万6418円/m2	45万0969円/坪	-5.80％
2004年［平成16年］	13万0616円/m2	43万1789円/坪	-4.75％
2005年［平成17年］	12万8918円/m2	42万6178円/坪	-2.02％
2006年［平成18年］	13万1274円/m2	43万3963円/坪	+2.19％
2007年［平成19年］	15万1360円/m2	50万0365円/坪	+8.00％
2008年［平成20年］	17万2635円/m2	57万0695円/坪	+6.16％
2009年［平成21年］	15万9089円/m2	52万5915円/坪	-4.88％
2010年［平成22年］	14万2250円/m2	47万0249円/坪	-6.17％
2011年［平成23年］	13万4471円/m2	44万4534円/坪	-4.32％
2012年［平成24年］	13万0112円/m2	43万0124円/坪	-2.21％
2013年［平成25年］	12万7634円/m2	42万1932円/坪	-0.55％
2014年［平成26年］	13万0493円/m2	43万1383円/坪	+2.11％
2015年［平成27年］	13万2580円/m2	43万8282円/坪	+1.32％
2016年［平成28年］	14万9078円/m2	49万2822円/坪	+4.12％
2017年［平成29年］	16万4204円/m2	54万2824円/坪	+4.34％
2018年［平成30年］	17万8631円/m2	59万0517円/坪	+5.01％
2019年［平成31年］	20万2572円/m2	66万9660円/坪	+6.71％
2020年［令和2年］	23万0097円/m2	76万0654円/坪	+9.16％
2021年［令和3年］	23万5706円/m2	77万9194円/坪	+3.96％
2022年［令和4年］	24万6099円/m2	81万3551円/坪	+7.78％
2023年［令和5年］	27万0488円/m2	89万4175円/坪	+12.88％
2024年［令和6年］	29万5300円/m2	97万6200円/坪	+9.52％
2025年［令和7年］	31万1594円/m2	103万0064円/坪	+4.44％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万8183円/m2	19万2341円/坪
1984年［昭和59年］	6万0791円/m2	20万0964円/坪	+4.44％
1985年［昭和60年］	6万2666円/m2	20万7162円/坪	+2.98％
1986年［昭和61年］	6万1671円/m2	20万3872円/坪	+1.47％
1987年［昭和62年］	6万2342円/m2	20万6092円/坪	+0.92％
1988年［昭和63年］	8万1220円/m2	26万8495円/坪	+4.58％
1989年［平成元年］	47万5166円/m2	157万0798円/坪	+19.49％
1990年［平成2年］	57万5239円/m2	190万1616円/坪	+30.04％
1991年［平成3年］	58万5734円/m2	193万6313円/坪	+7.54％
1992年［平成4年］	49万4152円/m2	163万3560円/坪	-5.49％
1993年［平成5年］	49万2055円/m2	162万6629円/坪	-7.19％
1994年［平成6年］	42万4648円/m2	140万3795円/坪	-7.55％
1995年［平成7年］	33万5125円/m2	110万7851円/坪	-6.64％
1996年［平成8年］	26万3775円/m2	87万1986円/坪	-5.88％
1997年［平成9年］	26万5234円/m2	87万6807円/坪	-4.16％
1998年［平成10年］	25万0602円/m2	82万8439円/坪	-5.84％
1999年［平成11年］	18万4005円/m2	60万8283円/坪	-14.75％
2000年［平成12年］	17万1264円/m2	56万6164円/坪	-6.19％
2001年［平成13年］	16万3705円/m2	54万1176円/坪	-4.11％
2002年［平成14年］	14万9782円/m2	49万5149円/坪	-6.24％
2003年［平成15年］	13万8202円/m2	45万6868円/坪	-5.96％
2004年［平成16年］	13万0011円/m2	42万9788円/坪	-5.11％
2005年［平成17年］	12万8713円/m2	42万5500円/坪	-0.66％
2006年［平成18年］	14万6886円/m2	48万5573円/坪	+6.55％
2007年［平成19年］	17万3422円/m2	57万3296円/坪	+9.71％
2008年［平成20年］	18万6916円/m2	61万7906円/坪	+2.69％
2009年［平成21年］	16万2402円/m2	53万6868円/坪	-7.84％
2010年［平成22年］	14万9055円/m2	49万2745円/坪	-5.65％
2011年［平成23年］	14万2527円/m2	47万1166円/坪	-2.87％
2012年［平成24年］	13万9250円/m2	46万0330円/坪	-1.22％
2013年［平成25年］	14万1980円/m2	46万9357円/坪	+1.91％
2014年［平成26年］	14万3902円/m2	47万5711円/坪	+0.87％
2015年［平成27年］	14万6643円/m2	48万4771円/坪	+1.98％
2016年［平成28年］	16万1705円/m2	53万4563円/坪	+4.70％
2017年［平成29年］	18万0475円/m2	59万6613円/坪	+4.99％
2018年［平成30年］	20万3316円/m2	67万2119円/坪	+6.14％
2019年［令和元年］	23万3064円/m2	77万0459円/坪	+8.25％
2020年［令和2年］	25万0671円/m2	82万8667円/坪	+6.25％
2021年［令和3年］	26万0651円/m2	86万1657円/坪	+6.27％
2022年［令和4年］	28万1220円/m2	92万9652円/坪	+10.99％
2023年［令和5年］	31万7132円/m2	104万8371円/坪	+11.84％
2024年［令和6年］	34万5280円/m2	114万1423円/坪	+5.21％
2025年［令和7年］	36万8292円/m2	121万7496円/坪	+3.04％

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