札幌市営地下鉄東西線

札幌市営地下鉄東西線沿線の土地評価額の動向

札幌市営地下鉄東西線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、札幌市営地下鉄東西線の駅の圏内とします。札幌市営地下鉄東西線沿線の地価総平均は、平米単位で平均33万3532円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均110万2586円/坪（2024年［令和6年］）です。前年からの変動率は+8.52％です。

札幌市営地下鉄東西線の沿線の公示地価は平均32万2639円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均106万6575円/坪で、前年からの変動率は+9.35％です。基準地価（地価調査価格）は平均37万2689円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均123万2030円/坪で、前年からの変動率は+5.47％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は139万4463円/m²（1991年）、最低価格は13万6618円/m²（2005年）で、両者の差は10.21倍です。基準地価の最高値は66万0595円/m²（1991年）、最低価格は5万9881円/m²（1983年）で、双方の差は11.03倍です。

札幌市営地下鉄東西線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万2214円/m2	76万7652円/坪
1984年［昭和59年］	23万3927円/m2	77万3314円/坪	+4.94％
1985年［昭和60年］	25万5746円/m2	84万5444円/坪	+5.49％
1986年［昭和61年］	36万3819円/m2	120万2708円/坪	+5.54％
1987年［昭和62年］	49万7451円/m2	164万4467円/坪	+7.17％
1988年［昭和63年］	73万5187円/m2	243万0371円/坪	+12.56％
1989年［平成元年］	93万0475円/m2	307万5950円/坪	+23.89％
1990年［平成2年］	109万9526円/m2	363万4797円/坪	+29.51％
1991年［平成3年］	115万3850円/m2	381万4382円/坪	+17.70％
1992年［平成4年］	88万6981円/m2	293万2171円/坪	-4.91％
1993年［平成5年］	71万0937円/m2	235万0207円/坪	-7.76％
1994年［平成6年］	55万0951円/m2	182万1327円/坪	-9.11％
1995年［平成7年］	41万1501円/m2	136万0336円/坪	-8.07％
1996年［平成8年］	33万2953円/m2	110万0671円/坪	-6.90％
1997年［平成9年］	28万1160円/m2	92万9455円/坪	-5.94％
1998年［平成10年］	25万4572円/m2	84万1562円/坪	-5.03％
1999年［平成11年］	19万5923円/m2	64万7680円/坪	-13.15％
2000年［平成12年］	17万1144円/m2	56万5765円/坪	-8.63％
2001年［平成13年］	16万3168円/m2	53万9399円/坪	-4.33％
2002年［平成14年］	15万3247円/m2	50万6603円/坪	-5.07％
2003年［平成15年］	14万5087円/m2	47万9627円/坪	-5.64％
2004年［平成16年］	13万8393円/m2	45万7498円/坪	-4.44％
2005年［平成17年］	13万6783円/m2	45万2175円/坪	-1.35％
2006年［平成18年］	14万4423円/m2	47万7433円/坪	+3.68％
2007年［平成19年］	16万8680円/m2	55万7620円/坪	+9.34％
2008年［平成20年］	19万0502円/m2	62万9759円/坪	+6.04％
2009年［平成21年］	17万2468円/m2	57万0143円/坪	-5.87％
2010年［平成22年］	15万4729円/m2	51万1501円/坪	-6.28％
2011年［平成23年］	14万6599円/m2	48万4625円/坪	-3.90％
2012年［平成24年］	14万2124円/m2	46万9833円/坪	-1.91％
2013年［平成25年］	14万1441円/m2	46万7573円/坪	+0.08％
2014年［平成26年］	14万4210円/m2	47万6729円/坪	+1.93％
2015年［平成27年］	14万6644円/m2	48万4775円/坪	+1.66％
2016年［平成28年］	16万4339円/m2	54万3269円/坪	+4.68％
2017年［平成29年］	18万2103円/m2	60万1993円/坪	+4.92％
2018年［平成30年］	19万9901円/m2	66万0832円/坪	+5.65％
2019年［令和元年］	22万7566円/m2	75万2284円/坪	+7.62％
2020年［令和2年］	25万5177円/m2	84万3562円/坪	+8.98％
2021年［令和3年］	26万2116円/m2	86万6500円/坪	+4.39％
2022年［令和4年］	27万7029円/m2	91万5800円/坪	+8.02％
2023年［令和5年］	30万5917円/m2	101万1298円/坪	+12.27％
2024年［令和6年］	33万3532円/m2	110万2586円/坪	+8.52％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	35万0693円/m2	115万9318円/坪
1984年［昭和59年］	33万8633円/m2	111万9449円/坪	+5.24％
1985年［昭和60年］	35万5923円/m2	117万6607円/坪	+7.06％
1986年［昭和61年］	51万3816円/m2	169万8567円/坪	+7.71％
1987年［昭和62年］	70万5216円/m2	233万1292円/坪	+10.22％
1988年［昭和63年］	104万7785円/m2	346万3752円/坪	+16.31％
1989年［平成元年］	116万7187円/m2	385万8472円/坪	+25.32％
1990年［平成2年］	134万2770円/m2	443万8909円/坪	+29.22％
1991年［平成3年］	139万4463円/m2	460万9796円/坪	+23.29％
1992年［平成4年］	101万4484円/m2	335万3668円/坪	-4.31％
1993年［平成5年］	77万7109円/m2	256万8958円/坪	-7.48％
1994年［平成6年］	57万7842円/m2	191万0223円/坪	-9.35％
1995年［平成7年］	42万4841円/m2	140万4434円/坪	-8.31％
1996年［平成8年］	34万7479円/m2	114万8691円/坪	-7.00％
1997年［平成9年］	27万8975円/m2	92万2234円/坪	-6.34％
1998年［平成10年］	24万9390円/m2	82万4431円/坪	-4.69％
1999年［平成11年］	19万5665円/m2	64万6828円/坪	-12.43％
2000年［平成12年］	16万7490円/m2	55万3688円/坪	-9.41％
2001年［平成13年］	15万9502円/m2	52万7279円/坪	-4.45％
2002年［平成14年］	15万1144円/m2	49万9651円/坪	-4.78％
2003年［平成15年］	14万4377円/m2	47万7280円/坪	-5.54％
2004年［平成16年］	13万8323円/m2	45万7267円/坪	-4.38％
2005年［平成17年］	13万6618円/m2	45万1630円/坪	-1.62％
2006年［平成18年］	14万0309円/m2	46万3833円/坪	+2.53％
2007年［平成19年］	16万2849円/m2	53万8343円/坪	+8.87％
2008年［平成20年］	18万6774円/m2	61万7435円/坪	+7.00％
2009年［平成21年］	17万1580円/m2	56万7207円/坪	-5.11％
2010年［平成22年］	15万2961円/m2	50万5657円/坪	-6.43％
2011年［平成23年］	14万4527円/m2	47万7776円/坪	-4.23％
2012年［平成24年］	13万9820円/m2	46万2214円/坪	-2.11％
2013年［平成25年］	13万8180円/m2	45万6795円/坪	-0.50％
2014年［平成26年］	14万1200円/m2	46万6776円/坪	+2.24％
2015年［平成27年］	14万3482円/m2	47万4320円/坪	+1.50％
2016年［平成28年］	16万1600円/m2	53万4214円/坪	+4.60％
2017年［平成29年］	17万8545円/m2	59万0234円/坪	+4.79％
2018年［平成30年］	19万4404円/m2	64万2660円/坪	+5.41％
2019年［平成31年］	22万0629円/m2	72万9355円/坪	+7.33％
2020年［令和2年］	25万0657円/m2	82万8620円/坪	+9.71％
2021年［令和3年］	25万6645円/m2	84万8414円/坪	+4.00％
2022年［令和4年］	26万9778円/m2	89万1828円/坪	+7.33％
2023年［令和5年］	29万5938円/m2	97万8309円/坪	+12.36％
2024年［令和6年］	32万2639円/m2	106万6575円/坪	+9.35％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万9881円/m2	19万7956円/坪
1984年［昭和59年］	6万2590円/m2	20万6912円/坪	+4.50％
1985年［昭和60年］	6万4500円/m2	21万3223円/坪	+2.91％
1986年［昭和61年］	6万3825円/m2	21万0991円/坪	+1.39％
1987年［昭和62年］	6万4608円/m2	21万3581円/坪	+1.07％
1988年［昭和63年］	8万5946円/m2	28万4119円/坪	+4.74％
1989年［平成元年］	51万9342円/m2	171万6833円/坪	+20.91％
1990年［平成2年］	64万9525円/m2	214万7190円/坪	+30.00％
1991年［平成3年］	66万0595円/m2	218万3785円/坪	+7.37％
1992年［平成4年］	55万5475円/m2	183万6280円/坪	-6.13％
1993年［平成5年］	54万2750円/m2	179万4214円/坪	-8.51％
1994年［平成6年］	46万6916円/m2	154万3526円/坪	-8.50％
1995年［平成7年］	36万5080円/m2	120万6876円/坪	-7.34％
1996年［平成8年］	28万4346円/m2	93万9987円/坪	-6.58％
1997年［平成9年］	28万8571円/m2	95万3955円/坪	-4.60％
1998年［平成10年］	27万0983円/m2	89万5812円/坪	-6.16％
1999年［平成11年］	19万6773円/m2	65万0490円/坪	-15.42％
2000年［平成12年］	18万3200円/m2	60万5619円/坪	-6.04％
2001年［平成13年］	17万5266円/m2	57万9393円/坪	-3.94％
2002年［平成14年］	15万9964円/m2	52万8808円/坪	-6.03％
2003年［平成15年］	14万7422円/m2	48万7347円/坪	-5.98％
2004年［平成16年］	13万8618円/m2	45万8243円/坪	-4.63％
2005年［平成17年］	13万7318円/m2	45万3946円/坪	-0.48％
2006年［平成18年］	15万7793円/m2	52万1632円/坪	+7.40％
2007年［平成19年］	18万7631円/m2	62万0268円/坪	+10.90％
2008年［平成20年］	20万2734円/m2	67万0196円/坪	+2.90％
2009年［平成21年］	17万5437円/m2	57万9958円/坪	-8.34％
2010年［平成22年］	16万0750円/m2	53万1404円/坪	-5.79％
2011年［平成23年］	15万3656円/m2	50万7954円/坪	-2.79％
2012年［平成24年］	15万0046円/m2	49万6022円/坪	-1.23％
2013年［平成25年］	15万3056円/m2	50万5971円/坪	+2.06％
2014年［平成26年］	15万5125円/m2	51万2809円/坪	+0.85％
2015年［平成27年］	15万7857円/m2	52万1843円/坪	+2.23％
2016年［平成28年］	17万4548円/m2	57万7019円/坪	+4.97％
2017年［平成29年］	19万5469円/m2	64万6180円/坪	+5.41％
2018年［平成30年］	22万0890円/m2	73万0217円/坪	+6.56％
2019年［令和元年］	25万2734円/m2	83万5485円/坪	+8.71％
2020年［令和2年］	27万1965円/m2	89万9060円/坪	+6.32％
2021年［令和3年］	28万2437円/m2	93万3676円/坪	+5.85％
2022年［令和4年］	30万3619円/m2	100万3700円/坪	+10.57％
2023年［令和5年］	34万2508円/m2	113万2258円/坪	+11.94％
2024年［令和6年］	37万2689円/m2	123万2030円/坪	+5.47％

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