副都心線

副都心線沿線の土地評価額の動向

副都心線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、副都心線の駅の圏内とします。副都心線沿線の地価平均は、平方メートル単価で平均428万7850円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均1417万4713円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+9.50％です。

副都心線の沿線の公示地価は平均461万5715円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均1525万8563円/坪で、前年からの変動率は+10.71％です。基準地価は平均445万1750円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均1471万6528円/坪で、前年からの変動率は+9.48％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は989万9935円/m²（1991年）、最安値は169万0937円/m²（2001年）で、両者の差異は5.85倍です。基準地価の最高値は1000万1000円/m²（1990年）、最安価格は101万1714円/m²（1983年）で、両者の差異は9.89倍です。

副都心線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	145万7000円/m2	481万6528円/坪
1984年［昭和59年］	207万2235円/m2	685万0364円/坪	+6.22％
1985年［昭和60年］	275万2555円/m2	909万9357円/坪	+9.72％
1986年［昭和61年］	520万5958円/m2	1720万9779円/坪	+18.73％
1987年［昭和62年］	831万7689円/m2	2749万6494円/坪	+73.14％
1988年［昭和63年］	820万4571円/m2	2712万2550円/坪	+25.18％
1989年［平成元年］	877万4000円/m2	2900万4958円/坪	-2.15％
1990年［平成2年］	981万5020円/m2	3244万6349円/坪	+1.82％
1991年［平成3年］	991万9333円/m2	3279万1184円/坪	+0.52％
1992年［平成4年］	893万0294円/m2	2952万1633円/坪	-11.70％
1993年［平成5年］	651万9058円/m2	2155万0607円/坪	-24.03％
1994年［平成6年］	435万3675円/m2	1439万2316円/坪	-20.62％
1995年［平成7年］	302万8283円/m2	1001万0856円/坪	-16.46％
1996年［平成8年］	234万0719円/m2	773万7915円/坪	-14.59％
1997年［平成9年］	211万2731円/m2	698万4237円/坪	-7.47％
1998年［平成10年］	203万9939円/m2	674万3600円/坪	-4.22％
1999年［平成11年］	197万8954円/m2	654万1996円/坪	-7.22％
2000年［平成12年］	187万4727円/m2	619万7445円/坪	-5.50％
2001年［平成13年］	176万4402円/m2	583万2734円/坪	-3.63％
2002年［平成14年］	199万1224円/m2	658万2559円/坪	-3.85％
2003年［平成15年］	195万6555円/m2	646万7952円/坪	-2.99％
2004年［平成16年］	192万4165円/m2	636万0876円/坪	-1.76％
2005年［平成17年］	195万0844円/m2	644万9071円/坪	+0.06％
2006年［平成18年］	206万6180円/m2	683万0347円/坪	+4.19％
2007年［平成19年］	254万2672円/m2	840万5529円/坪	+16.30％
2008年［平成20年］	301万7345円/m2	997万4694円/坪	+13.15％
2009年［平成21年］	279万5843円/m2	924万2457円/坪	-9.22％
2010年［平成22年］	253万2547円/m2	837万2058円/坪	-6.99％
2011年［平成23年］	241万5200円/m2	798万4132円/坪	-2.91％
2012年［平成24年］	234万6189円/m2	775万5998円/坪	-1.78％
2013年［平成25年］	231万0932円/m2	763万9445円/坪	-0.09％
2014年［平成26年］	241万0800円/m2	796万9586円/坪	+3.18％
2015年［平成27年］	254万1729円/m2	840万2411円/坪	+3.40％
2016年［平成28年］	259万9114円/m2	859万2113円/坪	+4.51％
2017年［平成29年］	298万5197円/m2	986万8420円/坪	+5.02％
2018年［平成30年］	319万5952円/m2	1056万5131円/坪	+6.08％
2019年［令和元年］	349万6500円/m2	1155万8677円/坪	+6.78％
2020年［令和2年］	365万6719円/m2	1208万8329円/坪	+5.09％
2021年［令和3年］	351万9094円/m2	1163万3371円/坪	-1.40％
2022年［令和4年］	350万4465円/m2	1158万5009円/坪	+1.22％
2023年［令和5年］	361万6880円/m2	1195万6629円/坪	+3.74％
2024年［令和6年］	390万6265円/m2	1291万3274円/坪	+6.76％
2025年［令和7年］	428万7850円/m2	1417万4713円/坪	+9.50％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	180万3333円/m2	596万1432円/坪
1984年［昭和59年］	266万0400円/m2	879万4710円/坪	+6.78％
1985年［昭和60年］	335万7000円/m2	1109万7520円/坪	+11.26％
1986年［昭和61年］	642万0142円/m2	2122万3612円/坪	+15.34％
1987年［昭和62年］	984万8315円/m2	3255万6415円/坪	+63.48％
1988年［昭和63年］	960万6833円/m2	3175万8126円/坪	+36.35％
1989年［平成元年］	911万0038円/m2	3011万5829円/坪	-2.94％
1990年［平成2年］	971万3032円/m2	3210万9197円/坪	+1.51％
1991年［平成3年］	989万9935円/m2	3272万7059円/坪	+1.71％
1992年［平成4年］	894万8176円/m2	2958万0748円/坪	-10.03％
1993年［平成5年］	700万4361円/m2	2315万4914円/坪	-24.41％
1994年［平成6年］	467万9461円/m2	1546万9294円/坪	-21.08％
1995年［平成7年］	316万7694円/m2	1047万1718円/坪	-16.94％
1996年［平成8年］	243万7677円/m2	805万8439円/坪	-15.72％
1997年［平成9年］	215万9932円/m2	714万0271円/坪	-8.69％
1998年［平成10年］	208万7101円/m2	689万9509円/坪	-4.31％
1999年［平成11年］	191万8233円/m2	634万1267円/坪	-7.40％
2000年［平成12年］	182万6333円/m2	603万7465円/坪	-5.96％
2001年［平成13年］	169万0937円/m2	558万9876円/坪	-3.98％
2002年［平成14年］	197万9727円/m2	654万4552円/坪	-3.79％
2003年［平成15年］	194万2337円/m2	642万0950円/坪	-3.06％
2004年［平成16年］	192万3246円/m2	635万7840円/坪	-1.95％
2005年［平成17年］	194万6220円/m2	643万3787円/坪	-0.16％
2006年［平成18年］	202万6443円/m2	669万8985円/坪	+3.20％
2007年［平成19年］	245万1765円/m2	810万5009円/坪	+15.22％
2008年［平成20年］	303万5604円/m2	1003万5057円/坪	+16.61％
2009年［平成21年］	279万4353円/m2	923万7532円/坪	-8.38％
2010年［平成22年］	250万3353円/m2	827万5549円/坪	-7.94％
2011年［平成23年］	239万7109円/m2	792万4329円/坪	-2.65％
2012年［平成24年］	231万2650円/m2	764万5125円/坪	-2.19％
2013年［平成25年］	226万9261円/m2	750万1692円/坪	-0.55％
2014年［平成26年］	238万9476円/m2	789万9094円/坪	+3.01％
2015年［平成27年］	251万1317円/m2	830万1876円/坪	+3.03％
2016年［平成28年］	253万1843円/m2	836万9729円/坪	+4.44％
2017年［平成29年］	295万5144円/m2	976万9071円/坪	+4.75％
2018年［平成30年］	321万8962円/m2	1064万1197円/坪	+5.85％
2019年［平成31年］	341万7550円/m2	1129万7687円/坪	+6.57％
2020年［令和2年］	366万0891円/m2	1210万2121円/坪	+6.63％
2021年［令和3年］	349万0410円/m2	1153万8547円/坪	-1.93％
2022年［令和4年］	348万0303円/m2	1150万5135円/坪	+0.92％
2023年［令和5年］	356万8848円/m2	1179万7845円/坪	+3.39％
2024年［令和6年］	385万1631円/m2	1273万2666円/坪	+6.13％
2025年［令和7年］	421万8230円/m2	1394万4562円/坪	+9.51％
2026年［令和8年］	461万5715円/m2	1525万8563円/坪	+10.71％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	101万1714円/m2	334万4510円/坪
1984年［昭和59年］	123万2000円/m2	407万2727円/坪	+5.49％
1985年［昭和60年］	199万7000円/m2	660万1652円/坪	+7.52％
1986年［昭和61年］	350万6100円/m2	1159万0413円/坪	+22.96％
1987年［昭和62年］	540万9500円/m2	1788万2644円/坪	+86.67％
1988年［昭和63年］	514万5090円/m2	1700万8564円/坪	+3.97％
1989年［平成元年］	819万1533円/m2	2707万9448円/坪	-0.43％
1990年［平成2年］	1000万1000円/m2	3306万1156円/坪	+2.37％
1991年［平成3年］	995万4705円/m2	3290万8118円/坪	-1.64％
1992年［平成4年］	889万4529円/m2	2940万3402円/坪	-14.74％
1993年［平成5年］	543万2904円/m2	1796万0015円/坪	-23.26％
1994年［平成6年］	358万3636円/m2	1184万6731円/坪	-19.59％
1995年［平成7年］	265万4409円/m2	877万4906円/坪	-15.35％
1996年［平成8年］	209万2000円/m2	691万5702円/坪	-11.56％
1997年［平成9年］	199万1652円/m2	658万3974円/坪	-4.33％
1998年［平成10年］	191万8956円/m2	634万3657円/坪	-4.00％
1999年［平成11年］	211万3888円/m2	698万8062円/坪	-6.75％
2000年［平成12年］	197万8428円/m2	654万0259円/坪	-4.49％
2001年［平成13年］	193万2321円/m2	638万7839円/坪	-2.87％
2002年［平成14年］	202万0733円/m2	668万0110円/坪	-3.99％
2003年［平成15年］	199万1870円/m2	658万4697円/坪	-2.83％
2004年［平成16年］	192万6375円/m2	636万8181円/坪	-1.30％
2005年［平成17年］	196万1968円/m2	648万5847円/坪	+0.61％
2006年［平成18年］	216万4281円/m2	715万4648円/坪	+6.59％
2007年［平成19年］	277万2781円/m2	916万6218円/坪	+18.96％
2008年［平成20年］	297万1125円/m2	982万1900円/坪	+4.40％
2009年［平成21年］	279万9545円/m2	925万4695円/坪	-11.37％
2010年［平成22年］	260万5090円/m2	861万1870円/坪	-4.63％
2011年［平成23年］	246万0151円/m2	813万2732円/坪	-3.55％
2012年［平成24年］	243万0545円/m2	803万4860円/坪	-0.75％
2013年［平成25年］	241万3882円/m2	797万9776円/坪	+1.06％
2014年［平成26年］	246万0555円/m2	813万4067円/坪	+3.62％
2015年［平成27年］	261万1594円/m2	863万3370円/坪	+4.28％
2016年［平成28年］	277万9684円/m2	918万9038円/坪	+4.67％
2017年［平成29年］	306万7447円/m2	1014万0321円/坪	+5.73％
2018年［平成30年］	313万6463円/m2	1036万8474円/坪	+6.69％
2019年［令和元年］	368万7733円/m2	1219万0853円/坪	+7.34％
2020年［令和2年］	364万6652円/m2	1205万5048円/坪	+1.34％
2021年［令和3年］	358万8934円/m2	1186万4247円/坪	-0.14％
2022年［令和4年］	356万2042円/m2	1177万5347円/坪	+1.94％
2023年［令和5年］	373万1340円/m2	1233万5009円/坪	+4.57％
2024年［令和6年］	403万6020円/m2	1334万2217円/坪	+8.27％
2025年［令和7年］	445万1750円/m2	1471万6528円/坪	+9.48％

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