つくば市

2025年［令和7年］公示地価

平均

8万1543

円/m²

変動率

+4.47

％

上昇

坪単価

26万9566

円/坪

公示地価ランキング

263 位／1375市町村

変動率ランキング

130 位／1374市町村

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つくば市の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

つくば市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	つくば駅	11万8040円/m²	39万0214円/坪	+5.95％
2位	研究学園駅	6万0725円/m²	20万0743円/坪	+4.97％
3位	万博記念公園駅	5万9700円/m²	19万7355円/坪	+7.45％
4位	ひたち野うしく駅	5万5440円/m²	18万3272円/坪	+3.26％
5位	牛久駅	4万3180円/m²	14万2743円/坪	+0.51％
6位	みどりの駅	3万5212円/m²	11万6404円/坪	+3.82％
7位	三妻駅	1万6300円/m²	5万3884円/坪	+0.23％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

つくば市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのはつくば駅（11万8040円/m²）、最も低価格なのは三妻駅（1万6300円/m²）となります。

つくば市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
竹園	28万9666円/m²	95万7575円/坪	+11.22％
吾妻	23万2666円/m²	76万9146円/坪	+9.55％
東新井	22万0000円/m²	72万7272円/坪	+11.68％
二の宮	13万1000円/m²	43万3057円/坪	+5.62％
春日	12万1500円/m²	40万1652円/坪	+9.05％
天久保	9万9000円/m²	32万7272円/坪	+7.47％
松代	9万6300円/m²	31万8347円/坪	+2.01％
並木	8万4900円/m²	28万0661円/坪	+0.00％
筑穂	5万7700円/m²	19万0743円/坪	+0.87％
東光台	4万8600円/m²	16万0661円/坪	+8.00％
高野台	3万9000円/m²	12万8925円/坪	+0.00％
谷田部	3万8200円/m²	12万6280円/坪	+3.51％
高見原	2万8000円/m²	9万2561円/坪	+0.00％
大曽根	2万7500円/m²	9万0909円/坪	-0.36％
観音台

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

つくば市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	竹園1丁目6番1	つくば駅より300m	37万9000 円/m²	125万2892 円/坪	+9.86 ％
茨城県つくば市竹園1丁目6番1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示事務所兼店舗　地積 6,280m²（1,899坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北西・幅員34.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
2位	研究学園5-12-4	研究学園駅より0m	33万0000 円/m²	109万0909 円/坪	+15.38 ％
茨城県つくば市研究学園5-12-4 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・医院・雑木　利用状況表示診療所、教習所兼店舗　地積 1,305m²（394坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員999.9m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況駅前に店舗ビル、事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
3位	吾妻1丁目14番2外	つくば駅より300m	31万0000 円/m²	102万4793 円/坪	+10.71 ％
茨城県つくば市吾妻1丁目14番2外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 5,770m²（1,745坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員18.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況銀行、事務所、ホテル等が建ち並ぶ研究学園都市中心部の商業地域
4位	竹園1丁目8番2	つくば駅より600m	27万0000 円/m²	89万2561 円/坪	+11.57 ％
茨城県つくば市竹園1丁目8番2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 5,475m²（1,656坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員16.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況共同住宅、店舗等が混在する住宅地域
5位	竹園2丁目13番19	つくば駅より1,300m	22万0000 円/m²	72万7272 円/坪	+12.24 ％
茨城県つくば市竹園2丁目13番19 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況店舗や事務所、共同住宅も見られる住宅地域
5位	東新井24番3外	つくば駅より700m	22万0000 円/m²	72万7272 円/坪	+11.68 ％
茨城県つくば市東新井24番3外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 1,114m²（336坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
7位	吾妻1丁目16番24	つくば駅より700m	21万4000 円/m²	70万7438 円/坪	+9.18 ％
茨城県つくば市吾妻1丁目16番24 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 177m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況官舎跡地を利用した一般住宅が建ち並ぶ新興の住宅地域
8位	研究学園1丁目2番3外	研究学園駅より850m	20万9000 円/m²	69万0909 円/坪	+14.84 ％
茨城県つくば市研究学園1丁目2番3外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況雑木　利用状況表示建築中　地積 2,101m²（635坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員30.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗が建ち並ぶ路線商業地域
9位	研究学園6丁目15番5	研究学園駅より500m	19万6000 円/m²	64万7933 円/坪	+9.50 ％
茨城県つくば市研究学園6丁目15番5 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ中にアパート等も見られる区画整然とした住宅地域
10位	竹園3丁目16番41	つくば駅より1,600m	18万7000 円/m²	61万8181 円/坪	+6.86 ％
茨城県つくば市竹園3丁目16番41 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 202m²（61坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
11位	東新井33番18	つくば駅より1,100m	17万6000 円/m²	58万1818 円/坪	+7.98 ％
茨城県つくば市東新井33番18 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 262m²（79坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況商店街に近く一般住宅、集合住宅が混在する区画整然とした住宅地域
12位	吾妻3丁目8番7	つくば駅より900m	17万4000 円/m²	57万5206 円/坪	+8.75 ％
茨城県つくば市吾妻3丁目8番7 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 406m²（122坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況商店街に近く一般住宅、共同住宅の多い住宅地域
13位	学園の森1丁目19番8	研究学園駅より2,100m	16万5000 円/m²	54万5454 円/坪	+8.55 ％
茨城県つくば市学園の森1丁目19番8 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 993m²（300坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員18.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況事務所が多い中に店舗・共同住宅等も見られる新興の商業地域
14位	研究学園4丁目13番7	研究学園駅より1,000m	15万5000 円/m²	51万2396 円/坪	+10.71 ％
茨城県つくば市研究学園4丁目13番7 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 185m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか共同住宅が見られる区画整然とした住宅地域
15位	千現1丁目18番1	つくば駅より2,100m	15万4000 円/m²	50万9090 円/坪	+11.59 ％
茨城県つくば市千現1丁目18番1 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 406m²（122坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、中層共同住宅等が混在する住宅地域
16位	春日2丁目15番5	つくば駅より1,200m	15万2000 円/m²	50万2479 円/坪	+9.35 ％
茨城県つくば市春日2丁目15番5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 187m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅とアパートのほか空地もある住宅地域
17位	みどりの1丁目1番9	みどりの駅より100m	14万8000 円/m²	48万9256 円/坪	+2.78 ％
茨城県つくば市みどりの1丁目1番9 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 437m²（132坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員25.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況事務所ビル、駐車場等が見られる駅前の商業地域
18位	春日2丁目24番3	つくば駅より1,400m	14万5000 円/m²	47万9338 円/坪	+5.84 ％
茨城県つくば市春日2丁目24番3 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 351m²（106坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北西・幅員25.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況店舗、銀行、共同住宅等が連たんする県道沿いの商業地域
18位	研究学園2丁目6番8	研究学園駅より1,000m	14万5000 円/m²	47万9338 円/坪	+10.69 ％
茨城県つくば市研究学園2丁目6番8 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 191m²（57坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等も見られる区画整然とした新興の住宅地域
20位	二の宮1丁目12番23	つくば駅より1,800m	13万7000 円/m²	45万2892 円/坪	+6.20 ％
茨城県つくば市二の宮1丁目12番23 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況空地も見られる一般住宅、集合住宅が混在する区画整然とした住宅地域
21位	学園南3丁目19番4	研究学園駅より1,200m	13万3000 円/m²	43万9669 円/坪	+6.40 ％
茨城県つくば市学園南3丁目19番4 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,986m²（600坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員40.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況低層店舗が建ち並ぶ新興の路線商業地域
22位	花園17番6	つくば駅より1,300m	13万1000 円/m²	43万3057 円/坪	+9.17 ％
茨城県つくば市花園17番6 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 191m²（57坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況戸建住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域
23位	二の宮2丁目6番9	つくば駅より2,500m	12万5000 円/m²	41万3223 円/坪	+5.04 ％
茨城県つくば市二の宮2丁目6番9 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 230m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
24位	学園南3丁目38番14	研究学園駅より1,600m	12万1000 円/m²	39万9999 円/坪	+11.01 ％
茨城県つくば市学園南3丁目38番14 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 221m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
25位	東2丁目10番14外	つくば駅より5,500m	11万7000 円/m²	38万6776 円/坪	+0.00 ％
茨城県つくば市東2丁目10番14外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,528m²（462坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・南東・幅員17.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況低層の店舗が建ち並ぶ路線商業地域
26位	学園の森2丁目29番3	研究学園駅より2,300m	11万5000 円/m²	38万0165 円/坪	+11.65 ％
茨城県つくば市学園の森2丁目29番3 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 204m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況戸建住宅、共同住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
27位	春日3丁目5番19	つくば駅より1,900m	11万4000 円/m²	37万6859 円/坪	+11.76 ％
茨城県つくば市春日3丁目5番19 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 264m²（79坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員13.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況共同住宅が混在する区画整然とした住宅地域
28位	みどりの1丁目22番4	みどりの駅より350m	11万2000 円/m²	37万0247 円/坪	+13.13 ％
茨城県つくば市みどりの1丁目22番4 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 186m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況戸建住宅が建ち並ぶ駅に近い新興住宅地域
29位	天久保1丁目8番12	つくば駅より1,400m	11万0000 円/m²	36万3636 円/坪	+8.91 ％
茨城県つくば市天久保1丁目8番12 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 388m²（117坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか共同住宅、店舗等混在の住宅地域
30位	島名字白合2148番5	万博記念公園駅より500m	10万4000 円/m²	34万3801 円/坪	+12.19 ％
茨城県つくば市島名字白合2148番5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 192m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
31位	松代4丁目6番23	つくば駅より2,500m	10万1000 円/m²	33万3884 円/坪	+2.02 ％
茨城県つくば市松代4丁目6番23 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 456m²（137坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況空地も見られる区画整然とした中規模一般住宅地域
32位	春日3丁目12番5	つくば駅より1,900m	9万8500 円/m²	32万5619 円/坪	+6.03 ％
茨城県つくば市春日3丁目12番5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 496m²（150坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北東・幅員34.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況アパート、マンション等の多い住宅地域
33位	みどりの中央61番5	みどりの駅より1,000m	9万4400 円/m²	31万2066 円/坪	+11.06 ％
茨城県つくば市みどりの中央61番5 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 183m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
34位	松代1丁目22番15	つくば駅より2,800m	9万1600 円/m²	30万2809 円/坪	+2.00 ％
茨城県つくば市松代1丁目22番15 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 281m²（85坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか共同住宅が見られる区画整然とした住宅地域
35位	梅園2丁目18番19	つくば駅より4,900m	9万1300 円/m²	30万1818 円/坪	+2.01 ％
茨城県つくば市梅園2丁目18番19 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 275m²（83坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅、集合住宅が混在する区画整然とした住宅地域
36位	天久保3丁目13番5	つくば駅より3,000m	8万8000 円/m²	29万0909 円/坪	+6.02 ％
茨城県つくば市天久保3丁目13番5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 321m²（97坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員9.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、中層集合住宅等が混在する住宅地域
37位	稲荷前24番8	つくば駅より4,200m	8万7300 円/m²	28万8595 円/坪	+5.95 ％
茨城県つくば市稲荷前24番8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 263m²（79坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅や集合住宅等が混在する住宅地域
38位	桜2丁目14番4	つくば駅より3,800m	8万5100 円/m²	28万1322 円/坪	+1.67 ％
茨城県つくば市桜2丁目14番4 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況雑木　利用状況表示専門学校　地積 813m²（245坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員16.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中低層店舗を中心にアパートも見られる商業地域
39位	並木2丁目1番3	つくば駅より3,700m	8万4900 円/m²	28万0661 円/坪	+0.00 ％
茨城県つくば市並木2丁目1番3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 678m²（205坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南西・幅員34.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパート等が混在する住宅地域
40位	小野崎字千駄苅292番3外	つくば駅より1,300m	8万3700 円/m²	27万6694 円/坪	+3.59 ％
茨城県つくば市小野崎字千駄苅292番3外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 2,187m²（661坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員34.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況飲食店や商業施設が連たんする路線商業地域
41位	みどりの2丁目13番5	みどりの駅より1,100m	8万3100 円/m²	27万4710 円/坪	+10.07 ％
茨城県つくば市みどりの2丁目13番5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 249m²（75坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
42位	並木3丁目22番3	つくば駅より5,400m	7万8200 円/m²	25万8512 円/坪	+4.97 ％
茨城県つくば市並木3丁目22番3 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 594m²（179坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅と共同住宅が混在する街区の整備された住宅地域
43位	春日4丁目4番16	つくば駅より2,200m	7万8000 円/m²	25万7851 円/坪	+5.26 ％
茨城県つくば市春日4丁目4番16 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 219m²（66坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況低層のアパートを主体とする住宅地域
44位	天久保4丁目7番20	つくば駅より3,300m	7万6300 円/m²	25万2231 円/坪	+2.01 ％
茨城県つくば市天久保4丁目7番20 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 332m²（100坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する区画整然とした住宅地域
45位	桜2丁目32番8	つくば駅より4,200m	7万4300 円/m²	24万5619 円/坪	+2.20 ％
茨城県つくば市桜2丁目32番8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 202m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況住宅のほか空地も残る区画整理済の住宅地域
46位	谷田部字陣場2361番12外	みどりの駅より2,300m	6万5000 円/m²	21万4876 円/坪	+10.17 ％
茨城県つくば市谷田部字陣場2361番12外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 226m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
47位	みどりの東39番9	みどりの駅より2,900m	6万3200 円/m²	20万8925 円/坪	+19.25 ％
茨城県つくば市みどりの東39番9 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
48位	筑穂2丁目1番5外	研究学園駅より6,600m	5万7700 円/m²	19万0743 円/坪	+0.87 ％
茨城県つくば市筑穂2丁目1番5外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 992m²（300坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員25.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模の店舗、ホテル等が建ち並ぶ路線商業地域
49位	小野川8番21	つくば駅より4,600m	5万1000 円/m²	16万8595 円/坪	+0.00 ％
茨城県つくば市小野川8番21 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 297m²（89坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い街区の整備された新興住宅地域
50位	東光台3丁目6番7	研究学園駅より2,700m	4万8600 円/m²	16万0661 円/坪	+8.00 ％
茨城県つくば市東光台3丁目6番7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 266m²（80坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
51位	筑穂1丁目10番23外	研究学園駅より7,000m	4万5400 円/m²	15万0082 円/坪	-0.22 ％
茨城県つくば市筑穂1丁目10番23外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 445m²（134坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員5.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、店舗等の混在する区画整理済の住宅地域
52位	花畑3丁目8番28	つくば駅より5,800m	4万4900 円/m²	14万8429 円/坪	+4.42 ％
茨城県つくば市花畑3丁目8番28 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 264m²（79坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか空地もある区画整理後の住宅地域
53位	倉掛字新田1205番12	つくば駅より2,500m	4万1100 円/m²	13万5867 円/坪	+2.49 ％
茨城県つくば市倉掛字新田1205番12 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 327m²（98坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等の混在する住宅地域
54位	高野台3丁目12番20外	ひたち野うしく駅より4,600m	3万9000 円/m²	12万8925 円/坪	+0.00 ％
茨城県つくば市高野台3丁目12番20外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 242m²（73坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
55位	花畑1丁目9番19外	つくば駅より6,500m	3万8300 円/m²	12万6611 円/坪	+0.00 ％
茨城県つくば市花畑1丁目9番19外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 335m²（101坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況アパート、一般住宅が混在する区画整然とした住宅地域
56位	牧園8番8	ひたち野うしく駅より3,900m	3万6200 円/m²	11万9669 円/坪	+0.00 ％
茨城県つくば市牧園8番8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 204m²（61坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
57位	台町1丁目4番6	みどりの駅より2,900m	3万3300 円/m²	11万0082 円/坪	+0.00 ％
茨城県つくば市台町1丁目4番6 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 478m²（144坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・東・幅員7.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況農家住宅のほか事務所、工場も存する地域
58位	高野台2丁目12番8	ひたち野うしく駅より5,000m	3万3100 円/m²	10万9421 円/坪	-0.60 ％
茨城県つくば市高野台2丁目12番8 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 170m²（51坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅の混在する区画整然とした住宅地域
59位	若葉6番3	みどりの駅より5,700m	3万1900 円/m²	10万5454 円/坪	+0.00 ％
茨城県つくば市若葉6番3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 173m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
60位	谷田部字漆1144番315外	万博記念公園駅より2,000m	3万0600 円/m²	10万1157 円/坪	+7.37 ％
茨城県つくば市谷田部字漆1144番315外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 186m²（56坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況空地も残る区画整然とした住宅地域
61位	東光台5丁目2番3外	圏央道つくば中央ICより4,000m	3万0400 円/m²	10万0495 円/坪	+7.04 ％
茨城県つくば市東光台5丁目2番3外 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況雑木　利用状況表示研究所　地積 34,441m²（10,418坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員22.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の研究・実験施設が建ち並ぶ工業団地
62位	手代木字臺887番1	研究学園駅より3,800m	2万9500 円/m²	9万7520 円/坪
茨城県つくば市手代木字臺887番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 388m²（117坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅の混在する地域
62位	赤塚字東山609番86	つくば駅より5,200m	2万9500 円/m²	9万7520 円/坪	-0.34 ％
茨城県つくば市赤塚字東山609番86 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 195m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地が見られる区画整然とした中規模分譲住宅地域
64位	高見原2丁目6番48	牛久駅より2,800m	2万8700 円/m²	9万4876 円/坪	+0.00 ％
茨城県つくば市高見原2丁目6番48 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 142m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・西・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅、アパートが混在する住宅地域
65位	高見原4丁目6番9外	牛久駅より2,300m	2万8000 円/m²	9万2561 円/坪	+0.00 ％
茨城県つくば市高見原4丁目6番9外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 191m²（57坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域
66位	大曽根字宿西2999番1	つくば駅より7,700m	2万7500 円/m²	9万0909 円/坪	-0.36 ％
茨城県つくば市大曽根字宿西2999番1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 433m²（130坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況店舗、一般住宅等の混在する既成商業地域
67位	谷田部字ダイ町6286番1外	みどりの駅より3,400m	2万7200 円/m²	8万9917 円/坪	+0.37 ％
茨城県つくば市谷田部字ダイ町6286番1外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況空地　利用状況表示空地　地積 1,200m²（363坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・南西・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域
68位	谷田部字駒形4032番3外	みどりの駅より2,400m	2万2400 円/m²	7万4049 円/坪	+0.00 ％
茨城県つくば市谷田部字駒形4032番3外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 276m²（83坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が散在し、畑も介在する住宅地域
69位	松栄字松栄146番4	つくば駅より5,400m	2万2100 円/m²	7万3057 円/坪	-0.45 ％
茨城県つくば市松栄字松栄146番4 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 192m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況空地も見られる区画整然とした中規模一般住宅地域
70位	緑ケ原1丁目1番1	圏央道常総ICより7,300m	2万1300 円/m²	7万0413 円/坪	+5.45 ％
茨城県つくば市緑ケ原1丁目1番1 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 33,000m²（9,982坪）　形状台形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員18.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中規模工場が建ち並ぶ街区整然とした工業団地
71位	吉沼字白畑1020番1	研究学園駅より13,000m	1万8700 円/m²	6万1818 円/坪	-0.53 ％
茨城県つくば市吉沼字白畑1020番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 267m²（80坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員3.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅の混在する住宅地域
72位	金田字竹ノ内156番1	つくば駅より4,200m	1万8400 円/m²	6万0826 円/坪	+0.00 ％
茨城県つくば市金田字竹ノ内156番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 224m²（67坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅の混在する住宅地域
73位	北条字中台1372番1	つくば駅より13,000m	1万6500 円/m²	5万4545 円/坪	-0.60 ％
茨城県つくば市北条字中台1372番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 235m²（71坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が混在する県道沿いの住宅地域
74位	小田字荒宿3035番2	つくば駅より11,000m	1万6200 円/m²	5万3553 円/坪	-0.61 ％
茨城県つくば市小田字荒宿3035番2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 297m²（89坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員8.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を主とし農家住宅、店舗もある住宅地域
75位	今鹿島字下屋敷東2498番1外	研究学園駅より7,600m	1万5600 円/m²	5万1570 円/坪	+0.00 ％
茨城県つくば市今鹿島字下屋敷東2498番1外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 1,234m²（373坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・西・幅員12.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅、事業所、店舗等の混在する住宅地域
76位	西栗山字門山142番1外	みどりの駅より1,300m	1万4800 円/m²	4万8925 円/坪	+0.00 ％
茨城県つくば市西栗山字門山142番1外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 253m²（76坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南東・幅員6.2m　側道側道・北西　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅、作業所、農地が混在する住宅地域
77位	古来字屋敷445番1	つくば駅より3,500m	1万4200 円/m²	4万6942 円/坪	+0.00 ％
茨城県つくば市古来字屋敷445番1 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 379m²（114坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員8.2m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅及び一般住宅等が混在する住宅地域
78位	上境字屋敷上383番	つくば駅より5,300m	1万2300 円/m²	4万0661 円/坪	+0.00 ％
茨城県つくば市上境字屋敷上383番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 342m²（103坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅や一般住宅が混在する既存農家集落地域
79位	境松字北ノ前332番2	みどりの駅より4,100m	1万2200 円/m²	4万0330 円/坪	+0.00 ％
茨城県つくば市境松字北ノ前332番2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 871m²（263坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況在来の農家住宅を中心とする住宅地域
80位	若栗字下坪1014番外	みどりの駅より6,000m	1万1700 円/m²	3万8677 円/坪	-0.85 ％
茨城県つくば市若栗字下坪1014番外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 1,510m²（456坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員5.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
81位	国松字馬場83番2	つくば駅より16,000m	1万0400 円/m²	3万4380 円/坪	-0.95 ％
茨城県つくば市国松字馬場83番2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 270m²（81坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員7.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、事業所が混在する既成住宅地域
82位	高須賀字谷口50番1	万博記念公園駅より4,900m	1万0100 円/m²	3万3388 円/坪	+0.00 ％
茨城県つくば市高須賀字谷口50番1 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 708m²（214坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等の混在する住宅地域
83位	神郡字上町98番1	つくば駅より15,000m	9270 円/m²	3万0644 円/坪	-0.22 ％
茨城県つくば市神郡字上町98番1 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 403m²（121坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・西・幅員4.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中規模の農家住宅、一般住宅の混在する住宅地域
84位	作谷字八耕地1145番	つくば駅より15,000m	9220 円/m²	3万0479 円/坪	-0.32 ％
茨城県つくば市作谷字八耕地1145番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 454m²（137坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中規模の農家住宅が多い古くからの農家集落地域
85位	大曽根字滝西2741番外	つくば駅より6,800m	8550 円/m²	2万8264 円/坪	+0.00 ％
茨城県つくば市大曽根字滝西2741番外 2024年［令和6年］基準地価用途宅地見込地　利用現況農地　利用状況表示畑　地積 1,764m²（533坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設下水　前面道路市区町村道・南西・幅員1.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況周辺が開発されつつある熟成度中位の地域

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

つくば市の最高価格地点は「つくば市竹園1丁目6番1」（37万9000円/m²）で、最低価格地点は「つくば市大曽根字滝西2741番外」（8550円/m²）です。

つくば市の最新の地価の動向

つくば市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

茨城県つくば市（つくばし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は8万1543円/m²、坪単価では平均 26万9566円/坪です。公示地価の全国順位は263位です。公示地価の前年からの変動率は+4.47％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は130位です。

住宅地の2025年［令和7年］公示地価におけるつくば市の平均は7万0177円/m²、坪単価では平均 23万1990円/坪で、前年からの変動率は+4.46％の上昇です。

商業地の2025年［令和7年］公示地価におけるつくば市の平均は14万2166円/m²、坪単価では平均 46万9972円/坪で、前年からの変動率は+4.55％の上昇です。

つくば市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価のつくば市の平均の過去最高値は12万5134円/m²（1994年）、過去最低値は3万1331円/m²（1983年）で、二者の差は3.99倍です。

つくば市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

茨城県つくば市（つくばし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は9万9509円/m²、坪単価では平均 32万8956円/坪です。基準地価の全国順位は205位です。基準地価の前年からの変動率は+5.29％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は116位です。

住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）におけるつくば市の平均は8万2716円/m²、坪単価では平均 27万3442円/坪で、前年からの変動率は+4.61％の上昇です。

商業地の基準地価（2024年［令和6年］）におけるつくば市の平均は19万6888円/m²、坪単価では平均 65万0872円/坪で、前年からの変動率は+8.50％の上昇です。

工業地の基準地価（2024年［令和6年］）におけるつくば市の平均は2万5850円/m²、坪単価では平均 8万5454円/坪で、前年からの変動率は+6.25％の上昇です。

つくば市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価のつくば市の平均の過去最高値は14万3554円/m²（1991年）、過去最低値は3万6130円/m²（1983年）で、二者の差は3.97倍です。

つくば市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

つくば市の地価の総平均（公示地価、基準地価）は8万8596円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では29万2879円/坪です。前年からの変動率の平均は+3.83％の上昇です。

つくば市が圏内の鉄道沿線地価

つくば市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、つくばエクスプレスの公示地価平均が58万7509円/m²です。
つくば市内の地点の地価は、つくばエクスプレスの駅に近いほど高い傾向にあります。

つくば市の不動産査定リビンマッチ

つくば市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

つくば市で家を建てるには？

つくば市で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

つくば市の土地を探す

つくば市の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景色。
行政サービス	つくば市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	つくば市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認しましょう。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：つくば市の住宅地の公示地価平均 7万0177円/m²（2025年［令和7年］）

つくば市の土地を購入する

つくば市の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

つくば市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、インターネット上でVRモデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。

つくば市における土地取引

茨城県つくば市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、茨城県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載しているつくば市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村でのつくば市のランキングを導きだしています。
実際に茨城県つくば市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体であるつくば市が掌握し、つくば市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

つくば市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

実際につくば市で実行された不動産取引の実価格（国土交通省発表）のなかで、建物を含まない土地のみの取引に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における値段ですので、実勢価格に近似する土地価格となります。つくば市における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平米単価で4万3503円/m²、坪単価では14万3812円/坪、前年比変動率+9.45％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-50.90％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、つくば市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、つくば市登記所の印紙代は一定ですが、手数料は司法書士・土地家屋調査士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

つくば市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

つくば市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万4663円/m²	11万4591円/坪
1984年［昭和59年］	3万6485円/m²	12万0614円/坪	+3.67％
1985年［昭和60年］	3万8769円/m²	12万8163円/坪	+2.76％
1986年［昭和61年］	3万9625円/m²	13万0991円/坪	+2.11％
1987年［昭和62年］	4万2643円/m²	14万0971円/坪	+2.14％
1988年［昭和63年］	5万3110円/m²	17万5570円/坪	+13.99％
1989年［平成元年］	7万1849円/m²	23万7518円/坪	+13.84％
1990年［平成2年］	11万9373円/m²	39万4622円/坪	+15.07％
1991年［平成3年］	12万5285円/m²	41万4166円/坪	+3.88％
1992年［平成4年］	11万6146円/m²	38万3955円/坪	-6.23％
1993年［平成5年］	10万3232円/m²	34万1262円/坪	-6.84％
1994年［平成6年］	11万8186円/m²	39万0699円/坪	-3.17％
1995年［平成7年］	10万4925円/m²	34万6859円/坪	-3.28％
1996年［平成8年］	9万5516円/m²	31万5758円/坪	-3.54％
1997年［平成9年］	9万0248円/m²	29万8341円/坪	-3.28％
1998年［平成10年］	8万4162円/m²	27万8223円/坪	-4.18％
1999年［平成11年］	7万5403円/m²	24万9268円/坪	-5.69％
2000年［平成12年］	7万3875円/m²	24万4217円/坪	-4.09％
2001年［平成13年］	6万9752円/m²	23万0586円/坪	-4.65％
2002年［平成14年］	6万5381円/m²	21万6136円/坪	-5.17％
2003年［平成15年］	6万1519円/m²	20万3371円/坪	-5.63％
2004年［平成16年］	5万9675円/m²	19万7275円/坪	-6.00％
2005年［平成17年］	5万7768円/m²	19万0970円/坪	-5.14％
2006年［平成18年］	5万9640円/m²	19万7157円/坪	-2.38％
2007年［平成19年］	6万0397円/m²	19万9661円/坪	-0.42％
2008年［平成20年］	6万1736円/m²	20万4086円/坪	-0.39％
2009年［平成21年］	5万8666円/m²	19万3939円/坪	-2.06％
2010年［平成22年］	5万7651円/m²	19万0584円/坪	-3.16％
2011年［平成23年］	5万7248円/m²	18万9251円/坪	-3.51％
2012年［平成24年］	5万5721円/m²	18万4204円/坪	-3.39％
2013年［平成25年］	5万8582円/m²	19万3659円/坪	-2.34％
2014年［平成26年］	6万8163円/m²	22万5334円/坪	-0.26％
2015年［平成27年］	7万0262円/m²	23万2271円/坪	-0.45％
2016年［平成28年］	6万9452円/m²	22万9594円/坪	-0.53％
2017年［平成29年］	7万1056円/m²	23万4898円/坪	-0.25％
2018年［平成30年］	7万2331円/m²	23万9113円/坪	-0.02％
2019年［令和元年］	7万3862円/m²	24万4173円/坪	+0.12％
2020年［令和2年］	7万4559円/m²	24万6477円/坪	-0.04％
2021年［令和3年］	7万5444円/m²	24万9404円/坪	+0.35％
2022年［令和4年］	7万7625円/m²	25万6611円/坪	+1.56％
2023年［令和5年］	8万3257円/m²	27万5231円/坪	+2.21％
2024年［令和6年］	8万8596円/m²	29万2879円/坪	+3.83％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万1331円/m²	10万3576円/坪
1984年［昭和59年］	3万3061円/m²	10万9295円/坪	+3.64％
1985年［昭和60年］	3万3998円/m²	11万2392円/坪	+2.79％
1986年［昭和61年］	3万4880円/m²	11万5305円/坪	+2.56％
1987年［昭和62年］	3万4515円/m²	11万4099円/坪	+1.65％
1988年［昭和63年］	4万1120円/m²	13万5935円/坪	+6.76％
1989年［平成元年］	5万4099円/m²	17万8841円/坪	+10.25％
1990年［平成2年］	7万2063円/m²	23万8226円/坪	+13.06％
1991年［平成3年］	8万4595円/m²	27万9654円/坪	+8.59％
1992年［平成4年］	7万4037円/m²	24万4752円/坪	-4.97％
1993年［平成5年］	6万8304円/m²	22万5798円/坪	-7.39％
1994年［平成6年］	12万5134円/m²	41万3667円/坪	-2.40％
1995年［平成7年］	11万1840円/m²	36万9719円/坪	-3.38％
1996年［平成8年］	10万4696円/m²	34万6104円/坪	-2.89％
1997年［平成9年］	9万6180円/m²	31万7950円/坪	-3.85％
1998年［平成10年］	8万9040円/m²	29万4347円/坪	-3.59％
1999年［平成11年］	8万0060円/m²	26万4661円/坪	-5.54％
2000年［平成12年］	8万0118円/m²	26万4854円/坪	-4.33％
2001年［平成13年］	7万4555円/m²	24万6463円/坪	-5.20％
2002年［平成14年］	6万9192円/m²	22万8734円/坪	-5.32％
2003年［平成15年］	6万5531円/m²	21万6633円/坪	-4.90％
2004年［平成16年］	6万5630円/m²	21万6961円/坪	-5.46％
2005年［平成17年］	6万3950円/m²	21万1404円/坪	-4.79％
2006年［平成18年］	6万3613円/m²	21万0291円/坪	-2.54％
2007年［平成19年］	6万4378円/m²	21万2822円/坪	-0.47％
2008年［平成20年］	6万5373円/m²	21万6111円/坪	+0.08％
2009年［平成21年］	6万0300円/m²	19万9338円/坪	-1.79％
2010年［平成22年］	5万9677円/m²	19万7279円/坪	-3.13％
2011年［平成23年］	5万8068円/m²	19万1962円/坪	-3.38％
2012年［平成24年］	5万6334円/m²	18万6229円/坪	-3.61％
2013年［平成25年］	5万7980円/m²	19万1669円/坪	-3.10％
2014年［平成26年］	6万2762円/m²	20万7478円/坪	-0.61％
2015年［平成27年］	6万3635円/m²	21万0366円/坪	-0.58％
2016年［平成28年］	6万2505円/m²	20万6628円/坪	-0.57％
2017年［平成29年］	6万5866円/m²	21万7738円/坪	-0.50％
2018年［平成30年］	6万6364円/m²	21万9387円/坪	-0.16％
2019年［平成31年］	6万6980円/m²	22万1423円/坪	-0.06％
2020年［令和2年］	6万8116円/m²	22万5178円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	6万8473円/m²	22万6357円/坪	-0.25％
2022年［令和4年］	6万9748円/m²	23万0572円/坪	+0.35％
2023年［令和5年］	7万1790円/m²	23万7323円/坪	+1.36％
2024年［令和6年］	7万4604円/m²	24万6627円/坪	+1.99％
2025年［令和7年］	8万1543円/m²	26万9566円/坪	+4.47％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万6130円/m²	11万9438円/坪
1984年［昭和59年］	3万8023円/m²	12万5696円/坪	+3.68％
1985年［昭和60年］	4万1051円/m²	13万5706円/坪	+2.74％
1986年［昭和61年］	4万1894円/m²	13万8493円/坪	+1.90％
1987年［昭和62年］	4万6448円/m²	15万3550円/坪	+2.37％
1988年［昭和63年］	5万8722円/m²	19万4122円/坪	+17.22％
1989年［平成元年］	7万9818円/m²	26万3863円/坪	+15.68％
1990年［平成2年］	14万0614円/m²	46万4840円/坪	+16.00％
1991年［平成3年］	14万3554円/m²	47万4560円/坪	+2.04％
1992年［平成4年］	13万6771円/m²	45万2136円/坪	-6.88％
1993年［平成5年］	11万8755円/m²	39万2580円/坪	-6.57％
1994年［平成6年］	11万4455円/m²	37万8365円/坪	-3.55％
1995年［平成7年］	10万1083円/m²	33万4159円/坪	-3.23％
1996年［平成8年］	9万0320円/m²	29万8580円/坪	-3.91％
1997年［平成9年］	8万6890円/m²	28万7241円/坪	-2.95％
1998年［平成10年］	8万1401円/m²	26万9097円/坪	-4.50％
1999年［平成11年］	7万2553円/m²	23万9844円/坪	-5.78％
2000年［平成12年］	6万9034円/m²	22万8213円/坪	-3.95％
2001年［平成13年］	6万5950円/m²	21万8016円/坪	-4.20％
2002年［平成14年］	6万2364円/m²	20万6163円/坪	-5.06％
2003年［平成15年］	5万8343円/m²	19万2871円/坪	-6.20％
2004年［平成16年］	5万4837円/m²	18万1280円/坪	-6.42％
2005年［平成17年］	5万2875円/m²	17万4793円/坪	-5.41％
2006年［平成18年］	5万6209円/m²	18万5815円/坪	-2.24％
2007年［平成19年］	5万6959円/m²	18万8294円/坪	-0.38％
2008年［平成20年］	5万8445円/m²	19万3207円/坪	-0.81％
2009年［平成21年］	5万7266円/m²	18万9311円/坪	-2.29％
2010年［平成22年］	5万5964円/m²	18万5005円/坪	-3.19％
2011年［平成23年］	5万6581円/m²	18万7045円/坪	-3.63％
2012年［平成24年］	5万5223円/m²	18万2556円/坪	-3.22％
2013年［平成25年］	5万9040円/m²	19万5174円/坪	-1.76％
2014年［平成26年］	7万2309円/m²	23万9039円/坪	+0.04％
2015年［平成27年］	7万5347円/m²	24万9083円/坪	-0.35％
2016年［平成28年］	7万4945円/m²	24万7753円/坪	-0.49％
2017年［平成29年］	7万5281円/m²	24万8865円/坪	-0.04％
2018年［平成30年］	7万6872円/m²	25万4122円/坪	+0.10％
2019年［令和元年］	7万9098円/m²	26万1482円/坪	+0.26％
2020年［令和2年］	7万9461円/m²	26万2682円/坪	-0.07％
2021年［令和3年］	8万0901円/m²	26万7441円/坪	+0.80％
2022年［令和4年］	8万4303円/m²	27万8688円/坪	+2.50％
2023年［令和5年］	9万2202円/m²	30万4799円/坪	+2.93％
2024年［令和6年］	9万9509円/m²	32万8956円/坪	+5.29％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2025年6月24日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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