天久保の不動産売却価格査定
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2026年［令和8年］ 公示地価、基準地価
平均
9万9600
円/m2
変動率
+7.22
％
坪単価
32万9256
円/坪
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2026年［令和8年］基準地価
2026年［令和8年］公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
天久保（あまくぼ）の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は9万9600円/m2（2026年［令和8年］）、坪単価では32万9256円/坪です。前年からの変動率の平均は+7.22％の上昇です。
天久保の最も高価格の地点は「つくば市天久保1丁目8番12」（12万3000円/m2）で、最も低価格の地点は「つくば市天久保4丁目7番20」（8万3000円/m2）です。
天久保（あまくぼ）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は8万3000円/m2、坪単価では平均 27万4380円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+4.40％の上昇です。
天久保（あまくぼ）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は10万7900円/m2、坪単価では平均 35万6694円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+8.64％の上昇です。
天久保の地価平均を求めるにあたり、茨城県つくば市天久保の地点の地価を平均化しました。
天久保の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価・基準地価の8割が目途になります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1990年［平成2年］ | 32万0000円/m2 | 105万7851円/坪 | ||
| 1991年［平成3年］ | 29万5000円/m2 | 97万5206円/坪 | -7.81％ |  |
| 1992年［平成4年］ | 26万5000円/m2 | 87万6033円/坪 | -10.17％ | |
| 1993年［平成5年］ | 21万5000円/m2 | 71万0743円/坪 | -18.87％ | |
| 1994年［平成6年］ | 22万2666円/m2 | 73万6088円/坪 | -16.74％ | |
| 1995年［平成7年］ | 20万0333円/m2 | 66万2258円/坪 | -10.74％ | |
| 1996年［平成8年］ | 18万6666円/m2 | 61万7079円/坪 | -6.95％ | |
| 1997年［平成9年］ | 16万6666円/m2 | 55万0964円/坪 | -9.60％ | |
| 1998年［平成10年］ | 15万3333円/m2 | 50万6887円/坪 | -7.67％ | |
| 1999年［平成11年］ | 13万7666円/m2 | 45万5096円/坪 | -10.07％ | |
| 2000年［平成12年］ | 12万8333円/m2 | 42万4242円/坪 | -6.92％ | |
| 2001年［平成13年］ | 11万7066円/m2 | 38万6997円/坪 | -8.43％ | |
| 2002年［平成14年］ | 10万7833円/m2 | 35万6473円/坪 | -7.80％ | |
| 2003年［平成15年］ | 10万2600円/m2 | 33万9173円/坪 | -4.89％ | |
| 2004年［平成16年］ | 9万8033円/m2 | 32万4077円/坪 | -4.42％ | |
| 2005年［平成17年］ | 9万5166円/m2 | 31万4600円/坪 | -2.88％ | |
| 2006年［平成18年］ | 9万4233円/m2 | 31万1515円/坪 | -0.87％ | |
| 2007年［平成19年］ | 9万4300円/m2 | 31万1735円/坪 | +0.08％ |  |
| 2008年［平成20年］ | 9万4566円/m2 | 31万2617円/坪 | +0.30％ | |
| 2009年［平成21年］ | 9万3400円/m2 | 30万8760円/坪 | -1.19％ | |
| 2010年［平成22年］ | 9万1366円/m2 | 30万2038円/坪 | -2.13％ | |
| 2011年［平成23年］ | 8万9300円/m2 | 29万5206円/坪 | -2.22％ | |
| 2012年［平成24年］ | 8万7700円/m2 | 28万9917円/坪 | -1.78％ | |
| 2013年［平成25年］ | 8万6866円/m2 | 28万7162円/坪 | -0.95％ | |
| 2014年［平成26年］ | 8万7900円/m2 | 29万0578円/坪 | +1.11％ | |
| 2015年［平成27年］ | 8万7933円/m2 | 29万0688円/坪 | +0.04％ | |
| 2016年［平成28年］ | 8万7533円/m2 | 28万9366円/坪 | -0.40％ | |
| 2017年［平成29年］ | 8万7133円/m2 | 28万8044円/坪 | -0.40％ | |
| 2018年［平成30年］ | 8万6733円/m2 | 28万6721円/坪 | -0.41％ | |
| 2019年［令和元年］ | 8万6366円/m2 | 28万5509円/坪 | -0.37％ | |
| 2020年［令和2年］ | 8万5966円/m2 | 28万4187円/坪 | -0.41％ | |
| 2021年［令和3年］ | 8万5733円/m2 | 28万3415円/坪 | -0.24％ | |
| 2022年［令和4年］ | 8万5733円/m2 | 28万3415円/坪 | +0.00％ |  |
| 2023年［令和5年］ | 8万5733円/m2 | 28万3415円/坪 | +0.00％ | |
| 2024年［令和6年］ | 8万6766円/m2 | 28万6831円/坪 | +1.21％ | |
| 2025年［令和7年］ | 9万2500円/m2 | 30万5785円/坪 | +6.37％ | |
| 2026年［令和8年］ | 9万9600円/m2 | 32万9256円/坪 | +7.22％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1994年［平成6年］ | 24万4500円/m2 | 80万8264円/坪 | ||
| 1995年［平成7年］ | 22万8000円/m2 | 75万3719円/坪 | -6.62％ | |
| 1996年［平成8年］ | 21万2000円/m2 | 70万0826円/坪 | -7.33％ | |
| 1997年［平成9年］ | 18万5000円/m2 | 61万1570円/坪 | -12.20％ | |
| 1998年［平成10年］ | 16万9500円/m2 | 56万0330円/坪 | -8.05％ | |
| 1999年［平成11年］ | 15万1500円/m2 | 50万0826円/坪 | -10.56％ | |
| 2000年［平成12年］ | 14万1000円/m2 | 46万6115円/坪 | -7.20％ | |
| 2001年［平成13年］ | 12万7000円/m2 | 41万9834円/坪 | -9.83％ | |
| 2002年［平成14年］ | 11万5750円/m2 | 38万2644円/坪 | -9.03％ | |
| 2003年［平成15年］ | 11万0200円/m2 | 36万4297円/坪 | -4.84％ | |
| 2004年［平成16年］ | 10万5300円/m2 | 34万8099円/坪 | -4.40％ | |
| 2005年［平成17年］ | 10万2250円/m2 | 33万8016円/坪 | -2.83％ | |
| 2006年［平成18年］ | 10万0850円/m2 | 33万3388円/坪 | -1.31％ | |
| 2007年［平成19年］ | 10万0950円/m2 | 33万3719円/坪 | +0.12％ | |
| 2008年［平成20年］ | 10万1350円/m2 | 33万5041円/坪 | +0.46％ | |
| 2009年［平成21年］ | 10万0150円/m2 | 33万1074円/坪 | -1.10％ | |
| 2010年［平成22年］ | 9万7900円/m2 | 32万3636円/坪 | -2.19％ | |
| 2011年［平成23年］ | 9万5650円/m2 | 31万6198円/坪 | -2.24％ | |
| 2012年［平成24年］ | 9万3900円/m2 | 31万0413円/坪 | -1.83％ | |
| 2013年［平成25年］ | 9万3000円/m2 | 30万7438円/坪 | -0.96％ | |
| 2014年［平成26年］ | 9万4250円/m2 | 31万1570円/坪 | +1.27％ | |
| 2015年［平成27年］ | 9万4300円/m2 | 31万1735円/坪 | +0.06％ | |
| 2016年［平成28年］ | 9万3750円/m2 | 30万9917円/坪 | -0.54％ | |
| 2017年［平成29年］ | 9万3200円/m2 | 30万8099円/坪 | -0.54％ | |
| 2018年［平成30年］ | 9万2650円/m2 | 30万6280円/坪 | -0.55％ | |
| 2019年［平成31年］ | 9万2100円/m2 | 30万4462円/坪 | -0.55％ | |
| 2020年［令和2年］ | 9万1550円/m2 | 30万2644円/坪 | -0.56％ | |
| 2021年［令和3年］ | 9万1200円/m2 | 30万1487円/坪 | -0.36％ | |
| 2022年［令和4年］ | 9万1200円/m2 | 30万1487円/坪 | +0.00％ | |
| 2023年［令和5年］ | 9万1200円/m2 | 30万1487円/坪 | +0.00％ | |
| 2024年［令和6年］ | 9万2000円/m2 | 30万4132円/坪 | +0.81％ | |
| 2025年［令和7年］ | 9万9000円/m2 | 32万7272円/坪 | +7.47％ | |
| 2026年［令和8年］ | 10万7900円/m2 | 35万6694円/坪 | +8.64％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1990年［平成2年］ | 32万0000円/m2 | 105万7851円/坪 | ||
| 1991年［平成3年］ | 29万5000円/m2 | 97万5206円/坪 | -7.81％ | |
| 1992年［平成4年］ | 26万5000円/m2 | 87万6033円/坪 | -10.17％ | |
| 1993年［平成5年］ | 21万5000円/m2 | 71万0743円/坪 | -18.87％ | |
| 1994年［平成6年］ | 17万9000円/m2 | 59万1735円/坪 | -16.74％ | |
| 1995年［平成7年］ | 14万5000円/m2 | 47万9338円/坪 | -18.99％ | |
| 1996年［平成8年］ | 13万6000円/m2 | 44万9586円/坪 | -6.21％ | |
| 1997年［平成9年］ | 13万0000円/m2 | 42万9752円/坪 | -4.41％ | |
| 1998年［平成10年］ | 12万1000円/m2 | 39万9999円/坪 | -6.92％ | |
| 1999年［平成11年］ | 11万0000円/m2 | 36万3636円/坪 | -9.09％ | |
| 2000年［平成12年］ | 10万3000円/m2 | 34万0495円/坪 | -6.36％ | |
| 2001年［平成13年］ | 9万7200円/m2 | 32万1322円/坪 | -5.63％ | |
| 2002年［平成14年］ | 9万2000円/m2 | 30万4132円/坪 | -5.35％ | |
| 2003年［平成15年］ | 8万7400円/m2 | 28万8925円/坪 | -5.00％ | |
| 2004年［平成16年］ | 8万3500円/m2 | 27万6033円/坪 | -4.46％ | |
| 2005年［平成17年］ | 8万1000円/m2 | 26万7768円/坪 | -2.99％ | |
| 2006年［平成18年］ | 8万1000円/m2 | 26万7768円/坪 | +0.00％ | |
| 2007年［平成19年］ | 8万1000円/m2 | 26万7768円/坪 | +0.00％ | |
| 2008年［平成20年］ | 8万1000円/m2 | 26万7768円/坪 | +0.00％ | |
| 2009年［平成21年］ | 7万9900円/m2 | 26万4132円/坪 | -1.36％ | |
| 2010年［平成22年］ | 7万8300円/m2 | 25万8842円/坪 | -2.00％ | |
| 2011年［平成23年］ | 7万6600円/m2 | 25万3223円/坪 | -2.17％ | |
| 2012年［平成24年］ | 7万5300円/m2 | 24万8925円/坪 | -1.70％ | |
| 2013年［平成25年］ | 7万4600円/m2 | 24万6611円/坪 | -0.93％ | |
| 2014年［平成26年］ | 7万5200円/m2 | 24万8595円/坪 | +0.80％ | |
| 2015年［平成27年］ | 7万5200円/m2 | 24万8595円/坪 | +0.00％ | |
| 2016年［平成28年］ | 7万5100円/m2 | 24万8264円/坪 | -0.13％ | |
| 2017年［平成29年］ | 7万5000円/m2 | 24万7933円/坪 | -0.13％ | |
| 2018年［平成30年］ | 7万4900円/m2 | 24万7603円/坪 | -0.13％ | |
| 2019年［令和元年］ | 7万4900円/m2 | 24万7603円/坪 | +0.00％ | |
| 2020年［令和2年］ | 7万4800円/m2 | 24万7272円/坪 | -0.13％ | |
| 2021年［令和3年］ | 7万4800円/m2 | 24万7272円/坪 | +0.00％ | |
| 2022年［令和4年］ | 7万4800円/m2 | 24万7272円/坪 | +0.00％ | |
| 2023年［令和5年］ | 7万4800円/m2 | 24万7272円/坪 | +0.00％ | |
| 2024年［令和6年］ | 7万6300円/m2 | 25万2231円/坪 | +2.01％ | |
| 2025年［令和7年］ | 7万9500円/m2 | 26万2809円/坪 | +4.19％ | |
| 2026年［令和8年］ | 8万3000円/m2 | 27万4380円/坪 | +4.40％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
天久保エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。
| エリア | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| つくば駅の地価 | 12万4366円/m2 | 41万1130円/坪 | +6.27％ | |
| 牛久駅の地価 | 4万6337円/m2 | 15万3180円/坪 | +1.22％ | |
| ひたち野うしく駅の地価 | 6万0575円/m2 | 20万0247円/坪 | +5.56％ | |
| 荒川沖駅の地価 | 3万9184円/m2 | 12万9536円/坪 | +2.72％ | |
| 研究学園駅の地価 | 15万8950円/m2 | 52万5454円/坪 | +9.79％ | |
| みどりの駅の地価 | 5万8918円/m2 | 19万4772円/坪 | +7.44％ | |
| 万博記念公園駅の地価 | 6万4240円/m2 | 21万2363円/坪 | +9.35％ | |
| 三妻駅の地価 | 1万6350円/m2 | 5万4049円/坪 | +0.22％ | |
| 竹園の地価 | 26万1333円/m2 | 86万3911円/坪 | +11.84％ | |
| 吾妻の地価 | 34万7750円/m2 | 114万9586円/坪 | +12.69％ | |
| 春日の地価 | 14万4333円/m2 | 47万7134円/坪 | +10.89％ | |
| 東新井の地価 | 24万1000円/m2 | 79万6694円/坪 | +9.38％ | |
| 谷田部の地価 | 3万9175円/m2 | 12万9504円/坪 | +6.32％ | |
| 二の宮の地価 | 15万9000円/m2 | 52万5619円/坪 | +9.89％ | |
| 松代の地価 | 10万5500円/m2 | 34万8760円/坪 | +4.34％ | |
| 高野台の地価 | 3万7050円/m2 | 12万2479円/坪 | +3.00％ | |
| 高見原の地価 | 2万8450円/m2 | 9万4049円/坪 | +0.36％ | |
| 東光台の地価 | 4万4900円/m2 | 14万8429円/坪 | +10.23％ | |
| 並木の地価 | 8万4500円/m2 | 27万9338円/坪 | +2.67％ | |
| 筑穂の地価 | 5万4100円/m2 | 17万8842円/坪 | +3.53％ | |
| 観音台の地価 | 3万5000円/m2 | 11万5702円/坪 | ％ |  |
| 大曽根の地価 | 1万8050円/m2 | 5万9669円/坪 | +0.70％ | |
2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
