千葉市美浜区

千葉市美浜区の最新の地価動向

千葉市美浜区の最新公示地価は平均19万6675円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均65万0165円/坪です。前年からの変動率は+6.99％です。

千葉市美浜区の最新基準地価は平均18万0350円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均59万6198円/坪です。前年からの変動率は+6.01％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は57万2285円/m²（1991年）、最低値は12万3250円/m²（1983年）で、双方の落差は4.64倍です。基準地価の最高値は77万6000円/m²（1990年）、最安価格は13万4200円/m²（1984年）で、両者の落差は5.78倍です。

宅地の平均地価は17万7642円/m²、坪単価では58万7249円/坪、変動率は+4.01％です（2024年）。商業地の平均地価は29万8666円/m²、坪単価では98万7327円/坪、変動率は+5.12％です（2024年）。

美浜区の最高価格地点は「千葉市美浜区ひび野2丁目4番」（56万5000円/m²）で、最低価格地点は「千葉市美浜区新港51番」（6万3000円/m²）です。

千葉市美浜区が圏内の鉄道沿線地価

千葉市美浜区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、京葉線の基準地価平均が152万0830円/m²です。
千葉市美浜区内の地点（標準地・基準地）の価格は、京葉線の駅に近いほど高い傾向にあります。

千葉市美浜区における土地取引

千葉県千葉市美浜区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、千葉県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している千葉市美浜区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での千葉市美浜区のランキングを付けています。
実際に千葉県千葉市美浜区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の助けにより、査定・見積もりをしてもらうといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である千葉市が管理し、千葉市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

千葉市美浜区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

千葉市美浜区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万7461円/m2	42万1360円/坪
1984年［昭和59年］	12万8823円/m2	42万5861円/坪	+1.08％
1985年［昭和60年］	13万2653円/m2	43万8525円/坪	+2.07％
1986年［昭和61年］	14万1230円/m2	46万6878円/坪	+4.65％
1987年［昭和62年］	20万5230円/m2	67万8448円/坪	+39.72％
1988年［昭和63年］	42万2000円/m2	139万5041円/坪	+98.03％
1989年［平成元年］	51万0750円/m2	168万8429円/坪	+15.92％
1990年［平成2年］	60万6916円/m2	200万6336円/坪	+16.96％
1991年［平成3年］	64万9333円/m2	214万6556円/坪	+9.98％
1992年［平成4年］	49万8666円/m2	164万8484円/坪	-22.68％
1993年［平成5年］	52万9952円/m2	175万1908円/坪	-16.32％
1994年［平成6年］	43万0153円/m2	142万1996円/坪	-14.16％
1995年［平成7年］	36万3137円/m2	120万0455円/坪	-10.28％
1996年［平成8年］	30万3827円/m2	100万4388円/坪	-14.75％
1997年［平成9年］	27万8933円/m2	92万2093円/坪	-8.48％
1998年［平成10年］	25万5033円/m2	84万3085円/坪	-7.80％
1999年［平成11年］	22万9161円/m2	75万7557円/坪	-9.70％
2000年［平成12年］	20万7387円/m2	68万5577円/坪	-9.30％
2001年［平成13年］	19万0677円/m2	63万0338円/坪	-8.33％
2002年［平成14年］	18万3941円/m2	60万8070円/坪	-7.53％
2003年［平成15年］	17万2911円/m2	57万1609円/坪	-7.10％
2004年［平成16年］	16万6441円/m2	55万0218円/坪	-5.19％
2005年［平成17年］	16万3329円/m2	53万9931円/坪	-3.25％
2006年［平成18年］	16万4264円/m2	54万3023円/坪	-0.40％
2007年［平成19年］	16万9161円/m2	55万9210円/坪	+3.73％
2008年［平成20年］	18万0225円/m2	59万5787円/坪	+6.08％
2009年［平成21年］	17万2250円/m2	56万9421円/坪	-3.95％
2010年［平成22年］	16万7416円/m2	55万3443円/坪	-2.44％
2011年［平成23年］	16万2793円/m2	53万8159円/坪	-1.52％
2012年［平成24年］	15万6217円/m2	51万6420円/坪	-3.54％
2013年［平成25年］	15万3272円/m2	50万6685円/坪	-1.57％
2014年［平成26年］	15万6607円/m2	51万7710円/坪	-0.70％
2015年［平成27年］	15万5662円/m2	51万4588円/坪	-0.25％
2016年［平成28年］	15万5734円/m2	51万4824円/坪	+0.26％
2017年［平成29年］	15万6772円/m2	51万8255円/坪	+0.83％
2018年［平成30年］	15万9172円/m2	52万6189円/坪	+1.42％
2019年［令和元年］	16万2393円/m2	53万6836円/坪	+1.71％
2020年［令和2年］	16万5496円/m2	54万7096円/坪	+1.55％
2021年［令和3年］	16万6270円/m2	54万9652円/坪	+0.46％
2022年［令和4年］	16万9236円/m2	55万9460円/坪	+2.45％
2023年［令和5年］	17万7503円/m2	58万6787円/坪	+3.36％
2024年［令和6年］	19万1233円/m2	63万2176円/坪	+6.65％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万3250円/m2	40万7438円/坪
1984年［昭和59年］	12万5462円/m2	41万4752円/坪	+1.75％
1985年［昭和60年］	12万8062円/m2	42万3347円/坪	+0.52％
1986年［昭和61年］	13万1875円/m2	43万5950円/坪	+3.09％
1987年［昭和62年］	15万9125円/m2	52万6033円/坪	+18.77％
1988年［昭和63年］	38万1285円/m2	126万0448円/坪	+124.42％
1989年［平成元年］	44万9285円/m2	148万5242円/坪	+14.25％
1990年［平成2年］	48万6142円/m2	160万7083円/坪	+9.83％
1991年［平成3年］	57万2285円/m2	189万1853円/坪	+17.68％
1992年［平成4年］	43万6285円/m2	144万2266円/坪	-23.27％
1993年［平成5年］	56万8642円/m2	187万9811円/坪	-15.34％
1994年［平成6年］	44万5210円/m2	147万1770円/坪	-15.04％
1995年［平成7年］	37万2045円/m2	122万9902円/坪	-9.57％
1996年［平成8年］	30万8500円/m2	101万9834円/坪	-15.38％
1997年［平成9年］	27万9863円/m2	92万5169円/坪	-8.88％
1998年［平成10年］	25万8909円/m2	85万5897円/坪	-6.84％
1999年［平成11年］	23万3173円/m2	77万0822円/坪	-9.38％
2000年［平成12年］	20万9956円/m2	69万4071円/坪	-9.72％
2001年［平成13年］	19万3608円/m2	64万0028円/坪	-8.27％
2002年［平成14年］	18万8153円/m2	62万1996円/坪	-7.65％
2003年［平成15年］	17万6346円/m2	58万2962円/坪	-7.40％
2004年［平成16年］	16万9384円/m2	55万9949円/坪	-5.43％
2005年［平成17年］	16万5988円/m2	54万8722円/坪	-3.53％
2006年［平成18年］	16万6492円/m2	55万0387円/坪	-0.68％
2007年［平成19年］	17万0916円/m2	56万5013円/坪	+2.98％
2008年［平成20年］	18万3645円/m2	60万7093円/坪	+6.84％
2009年［平成21年］	17万6086円/m2	58万2105円/坪	-3.73％
2010年［平成22年］	17万0782円/m2	56万4570円/坪	-2.59％
2011年［平成23年］	16万6500円/m2	55万0413円/坪	-1.01％
2012年［平成24年］	15万8581円/m2	52万4237円/坪	-4.23％
2013年［平成25年］	15万5336円/m2	51万3508円/坪	-1.71％
2014年［平成26年］	15万7826円/m2	52万1739円/坪	-0.90％
2015年［平成27年］	15万6647円/m2	51万7842円/坪	-0.40％
2016年［平成28年］	15万6690円/m2	51万7983円/坪	+0.11％
2017年［平成29年］	15万7675円/m2	52万1239円/坪	+0.78％
2018年［平成30年］	16万0025円/m2	52万9008円/坪	+1.34％
2019年［平成31年］	16万3430円/m2	54万0264円/坪	+1.74％
2020年［令和2年］	16万7470円/m2	55万3619円/坪	+1.99％
2021年［令和3年］	16万8035円/m2	55万5487円/坪	+0.56％
2022年［令和4年］	17万0750円/m2	56万4462円/坪	+2.41％
2023年［令和5年］	18万0695円/m2	59万7339円/坪	+3.50％
2024年［令和6年］	19万6675円/m2	65万0165円/坪	+6.99％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万4200円/m2	44万3636円/坪
1984年［昭和59年］	13万4200円/m2	44万3636円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+4.23％
1986年［昭和61年］	15万6200円/m2	51万6363円/坪	+7.77％
1987年［昭和62年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	+69.05％
1988年［昭和63年］	47万9000円/m2	158万3471円/坪	+66.36％
1989年［平成元年］	59万6800円/m2	197万2892円/坪	+18.43％
1990年［平成2年］	77万6000円/m2	256万5289円/坪	+26.95％
1991年［平成3年］	75万7200円/m2	250万3140円/坪	-0.79％
1992年［平成4年］	58万6000円/m2	193万7190円/坪	-21.85％
1993年［平成5年］	45万2571円/m2	149万6103円/坪	-17.68％
1994年［平成6年］	38万9285円/m2	128万6894円/坪	-12.40％
1995年［平成7年］	33万5142円/m2	110万7910円/坪	-12.21％
1996年［平成8年］	28万9142円/m2	95万5844円/坪	-12.77％
1997年［平成9年］	27万6375円/m2	91万3636円/坪	-7.22％
1998年［平成10年］	24万4375円/m2	80万7851円/坪	-10.43％
1999年［平成11年］	21万7625円/m2	71万9421円/坪	-10.53％
2000年［平成12年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-8.12％
2001年［平成13年］	18万2250円/m2	60万2479円/坪	-8.50％
2002年［平成14年］	17万0250円/m2	56万2809円/坪	-7.17％
2003年［平成15年］	16万1750円/m2	53万4710円/坪	-6.14％
2004年［平成16年］	15万6875円/m2	51万8595円/坪	-4.42％
2005年［平成17年］	15万4687円/m2	51万1363円/坪	-2.32％
2006年［平成18年］	15万7025円/m2	51万9090円/坪	+0.64％
2007年［平成19年］	16万3142円/m2	53万9315円/坪	+6.30％
2008年［平成20年］	16万8500円/m2	55万7024円/坪	+3.47％
2009年［平成21年］	15万9642円/m2	52万7744円/坪	-4.69％
2010年［平成22年］	15万6357円/m2	51万6883円/坪	-1.95％
2011年［平成23年］	15万1142円/m2	49万9645円/坪	-3.07％
2012年［平成24年］	14万8785円/m2	49万1853円/坪	-1.38％
2013年［平成25年］	14万6785円/m2	48万5242円/坪	-1.13％
2014年［平成26年］	15万3712円/m2	50万8140円/坪	-0.04％
2015年［平成27年］	15万3325円/m2	50万6859円/坪	+0.10％
2016年［平成28年］	15万3611円/m2	50万7805円/坪	+0.59％
2017年［平成29年］	15万4766円/m2	51万1625円/坪	+0.95％
2018年［平成30年］	15万7277円/m2	51万9926円/坪	+1.57％
2019年［令和元年］	16万0088円/m2	52万9219円/坪	+1.65％
2020年［令和2年］	16万1111円/m2	53万2598円/坪	+0.57％
2021年［令和3年］	16万2740円/m2	53万7983円/坪	+0.25％
2022年［令和4年］	16万6210円/m2	54万9454円/坪	+2.53％
2023年［令和5年］	17万0800円/m2	56万4628円/坪	+3.09％
2024年［令和6年］	18万0350円/m2	59万6198円/坪	+6.01％

千葉市美浜区の町名

美浜区の町名は、磯辺、稲毛海岸、打瀬、幸町、新港、高洲、高浜、豊砂、中瀬、浜田、ひび野、幕張西、真砂、美浜、若葉です。

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