千葉市稲毛区

2024年［令和6年］基準地価

平均

18万3027

円/m²

変動率

+4.07

％

上昇

坪単価

60万5050

円/坪

基準地価ランキング

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変動率ランキング

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千葉市稲毛区の地価マップ

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千葉市稲毛区の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	みどり台駅	28万0900円/m²	92万8595円/坪	+6.09％
2位	西千葉駅	27万6545円/m²	91万4199円/坪	+6.82％
3位	稲毛駅	25万2650円/m²	83万5206円/坪	+5.36％
4位	京成稲毛駅	22万6285円/m²	74万8051円/坪	+5.42％
5位	作草部駅	20万9250円/m²	69万1735円/坪	+6.30％
6位	天台駅	15万6750円/m²	51万8181円/坪	+3.92％
7位	穴川駅	13万8000円/m²	45万6198円/坪	+3.79％
8位	動物公園駅	10万5800円/m²	34万9752円/坪	+4.17％
9位	スポーツセンター駅	8万7637円/m²	28万9710円/坪	+2.32％
10位	四街道駅	8万2728円/m²	27万3482円/坪	+1.93％

2024年［令和6年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

千葉市稲毛区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのはみどり台駅（28万0900円/m²）、最も低価格なのは四街道駅（8万2728円/m²）です。

千葉市稲毛区のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
稲毛台町	31万9000円/m²	105万4545円/坪	+6.00％
小仲台	31万8714円/m²	105万3600円/坪	+6.23％
稲丘町	28万5000円/m²	94万2148円/坪	+5.56％
稲毛東	23万8250円/m²	78万7603円/坪	+5.63％
黒砂	23万5000円/m²	77万6859円/坪	+6.32％
黒砂台	21万8500円/m²	72万2314円/坪	+4.32％
轟町	19万4666円/m²	64万3526円/坪	+4.84％
稲毛（町名）	16万7500円/m²	55万3719円/坪	+6.07％
稲毛町	14万6000円/m²	48万2644円/坪	+3.91％
宮野木町	10万5666円/m²	34万9311円/坪	+1.40％
萩台町	10万2500円/m²	33万8842円/坪	+1.19％
園生町	9万8833円/m²	32万6721円/坪	+2.09％
長沼町	8万1820円/m²	27万0479円/坪	+2.52％
小深町	6万4700円/m²	21万3884円/坪	+0.47％
山王町	5万7266円/m²	18万9311円/坪	-0.68％
六方町	5万2650円/m²	17万4049円/坪	+2.33％

2024年［令和6年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

千葉市稲毛区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	小仲台2-5-14	稲毛駅より150m	52万2000 円/m²	172万5619 円/坪	+9.66 ％
千葉県千葉市稲毛区小仲台2-5-14 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・医院　利用状況表示店舗、診療所兼共同住宅等　地積 98m²（29坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店舗、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
2位	稲毛東3-6-17	稲毛駅より250m	35万5000 円/m²	117万3553 円/坪	+5.97 ％
千葉県千葉市稲毛区稲毛東3-6-17 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 207m²（62坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員9.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層のビルと小売店舗等が連たんする駅前商業地域
3位	稲毛台町27-4	稲毛駅より350m	33万8000 円/m²	111万7355 円/坪	+5.62 ％
千葉県千葉市稲毛区稲毛台町27-4 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 191m²（57坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
4位	小仲台3-8-7	稲毛駅より550m	30万5000 円/m²	100万8264 円/坪	+7.02 ％
千葉県千葉市稲毛区小仲台3-8-7 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 230m²（69坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗と営業所等が混在する商業地域
4位	緑町2-20-5	みどり台駅より240m	30万5000 円/m²	100万8264 円/坪	+6.64 ％
千葉県千葉市稲毛区緑町2-20-5 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 255m²（77坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員7.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
6位	稲毛台町11-6	稲毛駅より610m	30万0000 円/m²	99万1735 円/坪	+6.38 ％
千葉県千葉市稲毛区稲毛台町11-6 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 171m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
7位	稲丘町18-2	稲毛駅より850m	28万5000 円/m²	94万2148 円/坪	+5.56 ％
千葉県千葉市稲毛区稲丘町18-2 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 168m²（50坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
7位	小仲台6-27-17	稲毛駅より700m	28万5000 円/m²	94万2148 円/坪	+5.17 ％
千葉県千葉市稲毛区小仲台6-27-17 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 168m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
9位	黒砂台1-15-3-1	みどり台駅より500m	27万1000 円/m²	89万5867 円/坪	+4.23 ％
千葉県千葉市稲毛区黒砂台1-15-3-1 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 163m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等も混在する住宅地域
10位	稲毛東2-4-4	京成稲毛駅より1m	24万5000 円/m²	80万9917 円/坪	+5.15 ％
千葉県千葉市稲毛区稲毛東2-4-4 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 185m²（55坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店、小売店舗の多い駅前商業地域
11位	黒砂4-13-6	稲毛駅より1,100m	24万0000 円/m²	79万3388 円/坪	+7.62 ％
千葉県千葉市稲毛区黒砂4-13-6 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 139m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
12位	小仲台7-10-23	稲毛駅より850m	23万9000 円/m²	79万0082 円/坪	+5.29 ％
千葉県千葉市稲毛区小仲台7-10-23 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
13位	小仲台4-8-5	稲毛駅より950m	23万6000 円/m²	78万0165 円/坪	+5.36 ％
千葉県千葉市稲毛区小仲台4-8-5 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 257m²（77坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
14位	黒砂2-4-4	みどり台駅より550m	23万0000 円/m²	76万0330 円/坪	+5.02 ％
千葉県千葉市稲毛区黒砂2-4-4 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 282m²（85坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
15位	轟町1-8-28	西千葉駅より1,000m	21万0000 円/m²	69万4214 円/坪	+5.00 ％
千葉県千葉市稲毛区轟町1-8-28 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 203m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多くアパートも介在する住宅地域
16位	穴川4-3-3	稲毛駅より1,000m	19万1000 円/m²	63万1404 円/坪	+5.52 ％
千葉県千葉市稲毛区穴川4-3-3 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 174m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
17位	轟町5-6-2	西千葉駅より1,600m	19万0000 円/m²	62万8099 円/坪	+4.97 ％
千葉県千葉市稲毛区轟町5-6-2 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模な住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
18位	轟町4-6-23	西千葉駅より1,400m	18万4000 円/m²	60万8264 円/坪	+4.55 ％
千葉県千葉市稲毛区轟町4-6-23 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 288m²（87坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店、店舗兼住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
19位	稲毛1-3-14	京成稲毛駅より450m	17万9000 円/m²	59万1735 円/坪	+5.29 ％
千葉県千葉市稲毛区稲毛1-3-14 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 197m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を中心に、アパートも見られる住宅地域
20位	稲毛東5-16-8	京成稲毛駅より400m	17万8000 円/m²	58万8429 円/坪	+5.33 ％
千葉県千葉市稲毛区稲毛東5-16-8 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 154m²（46坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
21位	稲毛東6-14-4	京成稲毛駅より780m	17万5000 円/m²	57万8512 円/坪	+6.06 ％
千葉県千葉市稲毛区稲毛東6-14-4 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 158m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を主に共同住宅が混在する既成住宅地域
22位	黒砂台3-2-18	稲毛駅より1,100m	16万6000 円/m²	54万8760 円/坪	+4.40 ％
千葉県千葉市稲毛区黒砂台3-2-18 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 127m²（38坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅、アパート等が混在する低地にある住宅地域
23位	穴川2-6-22	稲毛駅より1,700m	15万8000 円/m²	52万2314 円/坪	+3.27 ％
千葉県千葉市稲毛区穴川2-6-22 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
24位	稲毛町5丁目483番5	京成稲毛駅より650m	15万7000 円/m²	51万9008 円/坪	+3.97 ％
千葉県千葉市稲毛区稲毛町5丁目483番5 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 102m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
25位	稲毛3-15-22	京成稲毛駅より250m	15万6000 円/m²	51万5702 円/坪	+6.85 ％
千葉県千葉市稲毛区稲毛3-15-22 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 182m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員3.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い既成の住宅地域
26位	小仲台9-35-15	稲毛駅より1,600m	14万9000 円/m²	49万2561 円/坪	+4.20 ％
千葉県千葉市稲毛区小仲台9-35-15 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 183m²（55坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
27位	天台4-5-12	稲毛駅より2,500m	14万0000 円/m²	46万2809 円/坪	+3.70 ％
千葉県千葉市稲毛区天台4-5-12 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 210m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
28位	天台1-19-6	西千葉駅より2,300m	13万9000 円/m²	45万9504 円/坪	+3.73 ％
千葉県千葉市稲毛区天台1-19-6 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 238m²（71坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
29位	稲毛町5丁目453番	京成稲毛駅より1,000m	13万5000 円/m²	44万6280 円/坪	+3.85 ％
千葉県千葉市稲毛区稲毛町5丁目453番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 119m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況小規模住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
30位	小中台町309番6	稲毛駅より1,600m	12万8000 円/m²	42万3140 円/坪	+3.23 ％
千葉県千葉市稲毛区小中台町309番6 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 148m²（44坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅等が混在する既成住宅地域
31位	園生町369番10	稲毛駅より3,200m	12万5000 円/m²	41万3223 円/坪
千葉県千葉市稲毛区園生町369番10 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 925m²（279坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・西・幅員28.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況低層店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
32位	宮野木町835番87	稲毛駅より2,300m	11万6000 円/m²	38万3471 円/坪	+1.75 ％
千葉県千葉市稲毛区宮野木町835番87 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 164m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
33位	園生町989番5外	稲毛駅より1,800m	11万5000 円/m²	38万0165 円/坪	+2.68 ％
千葉県千葉市稲毛区園生町989番5外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 163m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況低層の一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
34位	宮野木町1551番191	稲毛駅より2,500m	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	+0.96 ％
千葉県千葉市稲毛区宮野木町1551番191 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
35位	萩台町696番117	稲毛駅より3,200m	10万4000 円/m²	34万3801 円/坪	+0.97 ％
千葉県千葉市稲毛区萩台町696番117 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 170m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
36位	園生町521番74	稲毛駅より3,000m	10万2000 円/m²	33万7190 円/坪	+2.62 ％
千葉県千葉市稲毛区園生町521番74 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 170m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
37位	萩台町664番12	稲毛駅より3,300m	10万1000 円/m²	33万3884 円/坪	+1.41 ％
千葉県千葉市稲毛区萩台町664番12 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 178m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
38位	長沼町253番35	稲毛駅より3,600m	9万9500 円/m²	32万8925 円/坪	+2.05 ％
千葉県千葉市稲毛区長沼町253番35 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 149m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模戸建住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
39位	宮野木町1755番31	稲毛駅より3,300m	9万6000 円/m²	31万7355 円/坪	+1.48 ％
千葉県千葉市稲毛区宮野木町1755番31 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 155m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況住宅が建ち並ぶ区画整然とした閑静な住宅地域
40位	長沼町293番49	稲毛駅より4,000m	9万0900 円/m²	30万0495 円/坪	+0.00 ％
千葉県千葉市稲毛区長沼町293番49 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 206m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
41位	園生町468番139	稲毛駅より1,900m	8万6000 円/m²	28万4297 円/坪
千葉県千葉市稲毛区園生町468番139 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 90m²（27坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い既成の住宅地域
42位	長沼町173番87	稲毛駅より4,000m	8万5000 円/m²	28万0991 円/坪	+2.29 ％
千葉県千葉市稲毛区長沼町173番87 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 210m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
43位	園生町408番35	稲毛駅より4,200m	8万3000 円/m²	27万4380 円/坪	+1.84 ％
千葉県千葉市稲毛区園生町408番35 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
44位	長沼町231番14	稲毛駅より4,000m	7万6700 円/m²	25万3553 円/坪	+2.13 ％
千葉県千葉市稲毛区長沼町231番14 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 151m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅のほか農地も見られる住宅地域
45位	小深町12番4	四街道駅より1,300m	6万4700 円/m²	21万3884 円/坪	+0.47 ％
千葉県千葉市稲毛区小深町12番4 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 260m²（78坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い住宅地域
46位	六方町13番9	四街道駅より1,800m	6万2000 円/m²	20万4958 円/坪	+0.32 ％
千葉県千葉市稲毛区六方町13番9 2024年［令和6年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 265m²（80坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員7.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況小工場や倉庫のほかに一般住宅等も見られる地域
47位	山王町72番9	四街道駅より2,500m	5万9000 円/m²	19万5041 円/坪	+0.00 ％
千葉県千葉市稲毛区山王町72番9 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 135m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況住宅、アパート、社宅、寮が混在する住宅地域
48位	山王町359番50	四街道駅より2,300m	5万7800 円/m²	19万1074 円/坪	-2.03 ％
千葉県千葉市稲毛区山王町359番50 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 118m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、工場等の混在する住宅地域
49位	長沼町124番6外	稲毛駅より5,200m	5万7000 円/m²	18万8429 円/坪	+6.15 ％
千葉県千葉市稲毛区長沼町124番6外 2024年［令和6年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　利用状況表示倉庫　地積 3,860m²（1,167坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中規模工場、倉庫等が多い内陸型の工業地域
50位	山王町13番24	四街道駅より2,100m	5万5000 円/m²	18万1818 円/坪	+0.00 ％
千葉県千葉市稲毛区山王町13番24 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・東・幅員5.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
51位	六方町218番1	四街道駅より2,900m	4万3300 円/m²	14万3140 円/坪	+4.34 ％
千葉県千葉市稲毛区六方町218番1 2024年［令和6年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 3,332m²（1,007坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路道路・北西・幅員4.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中規模の工場が建ち並ぶ工業地域

2024年［令和6年］基準地価

2024年［令和6年］公示地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

千葉市稲毛区の最新の地価動向

千葉市稲毛区の最新公示地価は平均16万7354円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均55万3237円/坪です。前年からの変動率は+3.74％です。

千葉市稲毛区の最新基準地価は平均18万3027円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均60万5050円/坪です。前年からの変動率は+4.07％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は61万7120円/m²（1991年）、最安値は12万8969円/m²（2006年）で、双方の差異は4.79倍です。基準地価の最高値は80万5312円/m²（1990年）、最低値は15万0352円/m²（2005年）で、両者の差異は5.36倍です。

宅地の平均価格は15万7176円/m²、坪単価では51万9592円/坪、変動率は+3.21％です（2024年）。商業地の平均価格は31万8714円/m²、坪単価では105万3600円/坪、変動率は-2.83％です（2024年）。

稲毛区の最高地価地点は「千葉市稲毛区小仲台2-5-14」（52万2000円/m²）で、最低地価地点は「千葉市稲毛区六方町218番1」（4万3300円/m²）です。

千葉市稲毛区が圏内の鉄道沿線地価

千葉市稲毛区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、総武本線の基準地価平均が104万3560円/m²、中央・総武緩行線の基準地価平均が143万9748円/m²です。
千葉市稲毛区内の地価は、総武本線、中央・総武緩行線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

千葉市稲毛区の不動産査定リビンマッチ

千葉市稲毛区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

千葉市稲毛区における土地取引

千葉県千葉市稲毛区の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、千葉県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますから、ご了承ください。
当ページに掲載している千葉市稲毛区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市区町村での千葉市稲毛区の順位を導き出しています。
実際に千葉県千葉市稲毛区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅建士など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である千葉市が掌握し、千葉市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

千葉市稲毛区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実に千葉市稲毛区で行われた不動産取引価格（国土交通省）の中で、建物（ビル・家屋など）を含まない土地のみの売買に限って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い数字となります。稲毛区における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平方メートル単価で27万7142円/m²、坪単価では91万6174円/坪、前年比+55.53％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、+60.50％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、千葉市稲毛区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、稲毛区登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は司法書士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

千葉市稲毛区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

千葉市稲毛区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万7012円/m²	51万9049円/坪
1984年［昭和59年］	16万0605円/m²	53万0925円/坪	+1.47％
1985年［昭和60年］	16万9315円/m²	55万9721円/坪	+1.10％
1986年［昭和61年］	17万8448円/m²	58万9912円/坪	+2.39％
1987年［昭和62年］	24万5945円/m²	81万3044円/坪	+25.23％
1988年［昭和63年］	44万2256円/m²	146万2004円/坪	+79.75％
1989年［平成元年］	56万1926円/m²	185万7609円/坪	+13.44％
1990年［平成2年］	64万0804円/m²	211万8363円/坪	+17.89％
1991年［平成3年］	68万9170円/m²	227万8250円/坪	+11.78％
1992年［平成4年］	55万9926円/m²	185万0997円/坪	-18.28％
1993年［平成5年］	43万0183円/m²	142万2094円/坪	-15.88％
1994年［平成6年］	35万1315円/m²	116万1374円/坪	-13.19％
1995年［平成7年］	30万5142円/m²	100万8736円/坪	-6.33％
1996年［平成8年］	26万6015円/m²	87万9391円/坪	-10.30％
1997年［平成9年］	24万7349円/m²	81万7683円/坪	-5.84％
1998年［平成10年］	22万8730円/m²	75万6132円/坪	-6.58％
1999年［平成11年］	20万4421円/m²	67万5774円/坪	-10.40％
2000年［平成12年］	18万3796円/m²	60万7592円/坪	-9.61％
2001年［平成13年］	16万8554円/m²	55万7205円/坪	-8.03％
2002年［平成14年］	15万4864円/m²	51万1949円/坪	-8.42％
2003年［平成15年］	14万5544円/m²	48万1137円/坪	-6.69％
2004年［平成16年］	13万8760円/m²	45万8711円/坪	-5.19％
2005年［平成17年］	13万5369円/m²	44万7503円/坪	-3.51％
2006年［平成18年］	13万4995円/m²	44万6265円/坪	-1.05％
2007年［平成19年］	14万1053円/m²	46万6293円/坪	+2.78％
2008年［平成20年］	14万8693円/m²	49万1549円/坪	+3.32％
2009年［平成21年］	14万2474円/m²	47万0989円/坪	-4.71％
2010年［平成22年］	13万7963円/m²	45万6079円/坪	-2.56％
2011年［平成23年］	13万7456円/m²	45万4400円/坪	-1.33％
2012年［平成24年］	13万6675円/m²	45万1819円/坪	-0.73％
2013年［平成25年］	13万7500円/m²	45万4545円/坪	+0.02％
2014年［平成26年］	14万4060円/m²	47万6232円/坪	+0.91％
2015年［平成27年］	14万5814円/m²	48万2031円/坪	+0.91％
2016年［平成28年］	14万4869円/m²	47万8908円/坪	+0.77％
2017年［平成29年］	14万6664円/m²	48万4840円/坪	+0.84％
2018年［平成30年］	14万9728円/m²	49万4969円/坪	+1.30％
2019年［令和元年］	15万3286円/m²	50万6733円/坪	+1.50％
2020年［令和2年］	15万6492円/m²	51万7330円/坪	+1.39％
2021年［令和3年］	15万7596円/m²	52万0979円/坪	+0.41％
2022年［令和4年］	15万9767円/m²	52万8158円/坪	+1.01％
2023年［令和5年］	16万5386円/m²	54万6732円/坪	+1.98％
2024年［令和6年］	17万2677円/m²	57万0834円/坪	+3.85％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万2134円/m²	50万2924円/坪
1984年［昭和59年］	15万6700円/m²	51万8016円/坪	+1.92％
1985年［昭和60年］	16万2760円/m²	53万8049円/坪	+0.80％
1986年［昭和61年］	16万9775円/m²	56万1239円/坪	+1.38％
1987年［昭和62年］	19万6583円/m²	64万9862円/坪	+8.12％
1988年［昭和63年］	40万5423円/m²	134万0241円/坪	+94.56％
1989年［平成元年］	47万9680円/m²	158万5719円/坪	+14.72％
1990年［平成2年］	53万5520円/m²	177万0314円/坪	+14.94％
1991年［平成3年］	61万7120円/m²	204万0066円/坪	+18.67％
1992年［平成4年］	52万3680円/m²	173万1173円/坪	-15.55％
1993年［平成5年］	40万2875円/m²	133万1818円/坪	-15.73％
1994年［平成6年］	32万3600円/m²	106万9752円/坪	-14.32％
1995年［平成7年］	28万6673円/m²	94万7682円/坪	-6.22％
1996年［平成8年］	25万0847円/m²	82万9249円/坪	-10.30％
1997年［平成9年］	23万3152円/m²	77万0750円/坪	-6.18％
1998年［平成10年］	21万6956円/m²	71万7211円/坪	-6.19％
1999年［平成11年］	19万5723円/m²	64万7019円/坪	-10.19％
2000年［平成12年］	17万6063円/m²	58万2029円/坪	-9.78％
2001年［平成13年］	16万2393円/m²	53万6838円/坪	-7.72％
2002年［平成14年］	15万0349円/m²	49万7021円/坪	-8.18％
2003年［平成15年］	14万0725円/m²	46万5208円/坪	-6.82％
2004年［平成16年］	13万3876円/m²	44万2566円/坪	-5.50％
2005年［平成17年］	13万0171円/m²	43万0318円/坪	-3.88％
2006年［平成18年］	12万8969円/m²	42万6345円/坪	-1.68％
2007年［平成19年］	13万3839円/m²	44万2444円/坪	+2.19％
2008年［平成20年］	14万2156円/m²	46万9938円/坪	+3.78％
2009年［平成21年］	13万7286円/m²	45万3840円/坪	-4.30％
2010年［平成22年］	13万1950円/m²	43万6198円/坪	-2.87％
2011年［平成23年］	13万1275円/m²	43万3966円/坪	-1.42％
2012年［平成24年］	13万0422円/m²	43万1148円/坪	-0.86％
2013年［平成25年］	13万0997円/m²	43万3049円/坪	-0.27％
2014年［平成26年］	13万8512円/m²	45万7893円/坪	+1.02％
2015年［平成27年］	14万0338円/m²	46万3929円/坪	+0.98％
2016年［平成28年］	13万8930円/m²	45万9274円/坪	+0.77％
2017年［平成29年］	14万0322円/m²	46万3875円/坪	+0.64％
2018年［平成30年］	14万3236円/m²	47万3507円/坪	+1.26％
2019年［平成31年］	14万6794円/m²	48万5270円/坪	+1.55％
2020年［令和2年］	15万0833円/m²	49万8622円/坪	+1.82％
2021年［令和3年］	15万2055円/m²	50万2663円/坪	+0.47％
2022年［令和4年］	15万3880円/m²	50万8696円/坪	+0.86％
2023年［令和5年］	15万9688円/m²	52万7896円/坪	+1.87％
2024年［令和6年］	16万7354円/m²	55万3237円/坪	+3.74％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万6071円/m²	54万8996円/坪
1984年［昭和59年］	16万7857円/m²	55万4899円/坪	+0.69％
1985年［昭和60年］	18万1923円/m²	60万1398円/坪	+1.70％
1986年［昭和61年］	19万4461円/m²	64万2848円/坪	+4.25％
1987年［昭和62年］	33万7076円/m²	111万4303円/坪	+55.51％
1988年［昭和63年］	51万5923円/m²	170万5530円/坪	+53.53％
1989年［平成元年］	69万0437円/m²	228万2438円/坪	+11.07％
1990年［平成2年］	80万5312円/m²	266万2190円/坪	+22.31％
1991年［平成3年］	80万1750円/m²	265万0413円/坪	+1.03％
1992年［平成4年］	61万6562円/m²	203万8223円/坪	-22.55％
1993年［平成5年］	48万1588円/m²	159万2027円/坪	-16.11％
1994年［平成6年］	41万6529円/m²	137万6956円/坪	-11.07％
1995年［平成7年］	35万5117円/m²	117万3942円/坪	-6.58％
1996年［平成8年］	30万7058円/m²	101万5070円/坪	-10.29％
1997年［平成9年］	28万5764円/m²	94万4676円/坪	-4.92％
1998年［平成10年］	26万0588円/m²	86万1448円/坪	-7.64％
1999年［平成11年］	22万8470円/m²	75万5274円/坪	-10.96％
2000年［平成12年］	20万5176円/m²	67万8269円/坪	-9.15％
2001年［平成13年］	18万5588円/m²	61万3514円/坪	-8.90％
2002年［平成14年］	16万8411円/m²	55万6733円/坪	-9.07％
2003年［平成15年］	16万0000円/m²	52万8925円/坪	-6.28％
2004年［平成16年］	15万3411円/m²	50万7146円/坪	-4.27％
2005年［平成17年］	15万0352円/m²	49万7034円/坪	-2.47％
2006年［平成18年］	15万2364円/m²	50万3684円/坪	+0.79％
2007年［平成19年］	16万1423円/m²	53万3631円/坪	+4.46％
2008年［平成20年］	16万6382円/m²	55万0024円/坪	+2.06％
2009年［平成21年］	15万6205円/m²	51万6383円/坪	-5.72％
2010年［平成22年］	15万3529円/m²	50万7535円/坪	-1.74％
2011年［平成23年］	15万2000円/m²	50万2479円/坪	-1.10％
2012年［平成24年］	15万1388円/m²	50万0456円/坪	-0.42％
2013年［平成25年］	15万2800円/m²	50万5123円/坪	+0.71％
2014年［平成26年］	15万4176円/m²	50万9674円/坪	+0.72％
2015年［平成27年］	15万5800円/m²	51万5041円/坪	+0.78％
2016年［平成28年］	15万7447円/m²	52万0486円/坪	+0.77％
2017年［平成29年］	16万0094円/m²	52万9236円/坪	+1.26％
2018年［平成30年］	16万3476円/m²	54万0418円/坪	+1.38％
2019年［令和元年］	16万7035円/m²	55万2182円/坪	+1.39％
2020年［令和2年］	16万8476円/m²	55万6947円/坪	+0.47％
2021年［令和3年］	16万9329円/m²	55万9766円/坪	+0.28％
2022年［令和4年］	17万2235円/m²	56万9372円/坪	+1.32％
2023年［令和5年］	17万7117円/m²	58万5512円/坪	+2.21％
2024年［令和6年］	18万3027円/m²	60万5050円/坪	+4.07％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2024年11月22日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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