上町

上町の最新の地価動向

上町（うえまち）の現在の地価は、公示地価の平均値が92万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は304万1322円/坪で過去最高であり、変動率は+6.36％の上昇です。基準地価の平均値が49万2000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は162万6446円/坪であり、変動率は+6.96％の上昇です。地価総平均は67万8500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は224万2975円/坪であり、変動率は+6.75％の上昇です。

上町の最高価格地点は「大阪市中央区上町1-15-15」（92万0000円/m²）で、最低額地点は「大阪市中央区上町1-27-5」（49万2000円/m²）です。

上町は1993年（平成5年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は92万0000円/m²（2025年）、最低値は44万0000円/m²（2012年）で、二者の差は2.09倍です。基準地価の最高値は90万0000円/m²（1993年）、最低値は40万7000円/m²（2012年）で、両者の差は2.21倍です。
上町の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考になります。

上町の平均土地価格を求めるにあたり、大阪府大阪市中央区上町の標準地・基準地の地価より算出しました。

上町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪
1994年［平成6年］	75万0000円/m2	247万9338円/坪	-16.67％
1995年［平成7年］	62万5000円/m2	206万6115円/坪	-16.67％
1996年［平成8年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	-10.40％
1997年［平成9年］	53万8000円/m2	177万8512円/坪	-3.93％
1998年［平成10年］	52万6000円/m2	173万8842円/坪	-2.23％
1999年［平成11年］	51万2000円/m2	169万2561円/坪	-2.66％
2000年［平成12年］	47万6000円/m2	157万3553円/坪	-7.03％
2001年［平成13年］	45万5000円/m2	150万4132円/坪	-4.41％
2002年［平成14年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	-2.20％
2003年［平成15年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	-3.37％
2004年［平成16年］	41万6000円/m2	137万5206円/坪	-3.26％
2005年［平成17年］	40万9000円/m2	135万2066円/坪	-1.68％
2006年［平成18年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	+5.13％
2007年［平成19年］	45万5000円/m2	150万4132円/坪	+5.81％
2008年［平成20年］	45万5000円/m2	150万4132円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	-7.69％
2010年［平成22年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	-2.38％
2011年［平成23年］	40万7000円/m2	134万5454円/坪	-0.73％
2012年［平成24年］	42万3500円/m2	139万9999円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	42万9000円/m2	141万8181円/坪	+1.27％
2014年［平成26年］	44万2500円/m2	146万2809円/坪	+3.04％
2015年［平成27年］	45万8000円/m2	151万4049円/坪	+3.38％
2016年［平成28年］	47万3500円/m2	156万5289円/坪	+3.21％
2017年［平成29年］	48万8000円/m2	161万3223円/坪	+2.84％
2018年［平成30年］	50万4000円/m2	166万6115円/坪	+2.96％
2019年［令和元年］	54万0500円/m2	178万6776円/坪	+6.39％
2020年［令和2年］	57万3000円/m2	189万4214円/坪	+5.04％
2021年［令和3年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	+1.17％
2022年［令和4年］	60万8000円/m2	200万9917円/坪	+4.28％
2023年［令和5年］	63万6000円/m2	210万2479円/坪	+4.35％
2024年［令和6年］	67万8500円/m2	224万2975円/坪	+6.75％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2012年［平成24年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪
2013年［平成25年］	44万9000円/m2	148万4297円/坪	+2.05％
2014年［平成26年］	47万3000円/m2	156万3636円/坪	+5.35％
2015年［平成27年］	49万8000円/m2	164万6280円/坪	+5.29％
2016年［平成28年］	52万4000円/m2	173万2231円/坪	+5.22％
2017年［平成29年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	+4.96％
2018年［平成30年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	+5.45％
2019年［平成31年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	+12.07％
2020年［令和2年］	71万4000円/m2	236万0330円/坪	+9.85％
2021年［令和3年］	72万4000円/m2	239万3388円/坪	+1.40％
2022年［令和4年］	77万1000円/m2	254万8760円/坪	+6.49％
2023年［令和5年］	81万2000円/m2	268万4297円/坪	+5.32％
2024年［令和6年］	86万5000円/m2	285万9504円/坪	+6.53％
2025年［令和7年］	92万0000円/m2	304万1322円/坪	+6.36％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪
1994年［平成6年］	75万0000円/m2	247万9338円/坪	-16.67％
1995年［平成7年］	62万5000円/m2	206万6115円/坪	-16.67％
1996年［平成8年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	-10.40％
1997年［平成9年］	53万8000円/m2	177万8512円/坪	-3.93％
1998年［平成10年］	52万6000円/m2	173万8842円/坪	-2.23％
1999年［平成11年］	51万2000円/m2	169万2561円/坪	-2.66％
2000年［平成12年］	47万6000円/m2	157万3553円/坪	-7.03％
2001年［平成13年］	45万5000円/m2	150万4132円/坪	-4.41％
2002年［平成14年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	-2.20％
2003年［平成15年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	-3.37％
2004年［平成16年］	41万6000円/m2	137万5206円/坪	-3.26％
2005年［平成17年］	40万9000円/m2	135万2066円/坪	-1.68％
2006年［平成18年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	+5.13％
2007年［平成19年］	45万5000円/m2	150万4132円/坪	+5.81％
2008年［平成20年］	45万5000円/m2	150万4132円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	-7.69％
2010年［平成22年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	-2.38％
2011年［平成23年］	40万7000円/m2	134万5454円/坪	-0.73％
2012年［平成24年］	40万7000円/m2	134万5454円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	40万9000円/m2	135万2066円/坪	+0.49％
2014年［平成26年］	41万2000円/m2	136万1983円/坪	+0.73％
2015年［平成27年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	+1.46％
2016年［平成28年］	42万3000円/m2	139万8347円/坪	+1.20％
2017年［平成29年］	42万6000円/m2	140万8264円/坪	+0.71％
2018年［平成30年］	42万8000円/m2	141万4876円/坪	+0.47％
2019年［令和元年］	43万1000円/m2	142万4793円/坪	+0.70％
2020年［令和2年］	43万2000円/m2	142万8099円/坪	+0.23％
2021年［令和3年］	43万6000円/m2	144万1322円/坪	+0.93％
2022年［令和4年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	+2.06％
2023年［令和5年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	+3.37％
2024年［令和6年］	49万2000円/m2	162万6446円/坪	+6.96％

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