新検見川駅

新検見川駅の最新の地価動向

新検見川駅（しんけみがわえき）の現在の地価は、公示地価の平均が18万4500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は60万9917円/坪、前年比+4.22％の上昇です。基準地価の平均が16万1000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は53万2231円/坪、前年比+2.73％の上昇です。地価総平均は17万2136円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は56万9045円/坪、前年比+2.81％の上昇です。

新検見川駅の最高価格地点は「千葉市花見川区花園1-14-6」（30万8000円/m²）で、最低額地点は「千葉市花見川区さつきが丘2丁目27番12」（10万5000円/m²）です。

新検見川駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は53万8333円/m²（1991年）、最安値は14万4416円/m²（2006年）で、両者の差異は3.73倍です。基準地価の最高値は53万7166円/m²（1990年）、最低値は14万0666円/m²（2012年）で、双方の差異は3.82倍です。
新検見川駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

新検見川駅の地価平均を求めるにあたり、新検見川駅近辺、千葉県千葉市花見川区南花園、花園、花園町、検見川町1丁目（北部）、浪花町（東部）、朝日ケ丘町、朝日ケ丘、瑞穂、畑町、西小中台、さつきが丘、宮野木台、千葉県千葉市稲毛区小中台町（西部）の地点（標準地・基準地）の地価より計算しました。

新検見川駅の所属路線の沿線地価

新検見川駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、総武本線の公示地価平均が103万7670円/m²、中央・総武緩行線の公示地価平均が169万0722円/m²です。地点の地価は新検見川駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

新検見川駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万0888円/m2	53万1864円/坪
1984年［昭和59年］	16万2333円/m2	53万6639円/坪	+0.97％
1985年［昭和60年］	16万3333円/m2	53万9944円/坪	+0.60％
1986年［昭和61年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+1.66％
1987年［昭和62年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	+33.08％
1988年［昭和63年］	38万4909円/m2	127万2426円/坪	+80.12％
1989年［平成元年］	41万8833円/m2	138万4572円/坪	+12.65％
1990年［平成2年］	49万7500円/m2	164万4628円/坪	+19.59％
1991年［平成3年］	53万1666円/m2	175万7575円/坪	+8.08％
1992年［平成4年］	42万6416円/m2	140万9641円/坪	-20.08％
1993年［平成5年］	34万2071円/m2	113万0814円/坪	-18.19％
1994年［平成6年］	30万5187円/m2	100万8884円/坪	-11.74％
1995年［平成7年］	29万0312円/m2	95万9710円/坪	-4.84％
1996年［平成8年］	26万1875円/m2	86万5702円/坪	-9.34％
1997年［平成9年］	24万9687円/m2	82万5413円/坪	-4.60％
1998年［平成10年］	23万2375円/m2	76万8181円/坪	-6.81％
1999年［平成11年］	21万1187円/m2	69万8140円/坪	-9.11％
2000年［平成12年］	19万3312円/m2	63万9049円/坪	-8.45％
2001年［平成13年］	17万9294円/m2	59万2707円/坪	-6.62％
2002年［平成14年］	16万5882円/m2	54万8371円/坪	-7.53％
2003年［平成15年］	15万6705円/m2	51万8035円/坪	-5.68％
2004年［平成16年］	14万9666円/m2	49万4765円/坪	-3.97％
2005年［平成17年］	14万5500円/m2	48万0991円/坪	-3.06％
2006年［平成18年］	14万4944円/m2	47万9155円/坪	-0.64％
2007年［平成19年］	15万3684円/m2	50万8046円/坪	+2.76％
2008年［平成20年］	16万1052円/m2	53万2405円/坪	+4.17％
2009年［平成21年］	15万3894円/m2	50万8742円/坪	-4.41％
2010年［平成22年］	15万0684円/m2	49万8129円/坪	-2.10％
2011年［平成23年］	14万9052円/m2	49万2735円/坪	-1.15％
2012年［平成24年］	14万8500円/m2	49万0909円/坪	-0.42％
2013年［平成25年］	14万8689円/m2	49万1535円/坪	+0.04％
2014年［平成26年］	15万0215円/m2	49万6581円/坪	+0.90％
2015年［平成27年］	15万1426円/m2	50万0582円/坪	+0.70％
2016年［平成28年］	15万2861円/m2	50万5328円/坪	+0.47％
2017年［平成29年］	15万3766円/m2	50万8319円/坪	+0.49％
2018年［平成30年］	15万5480円/m2	51万3986円/坪	+0.92％
2019年［令和元年］	15万8195円/m2	52万2959円/坪	+1.45％
2020年［令和2年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+1.32％
2021年［令和3年］	16万2909円/m2	53万8542円/坪	+0.48％
2022年［令和4年］	16万4381円/m2	54万3410円/坪	+0.85％
2023年［令和5年］	16万6863円/m2	55万1615円/坪	+1.34％
2024年［令和6年］	17万2136円/m2	56万9045円/坪	+2.81％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪
1984年［昭和59年］	15万6833円/m2	51万8457円/坪	+1.24％
1985年［昭和60年］	15万7666円/m2	52万1212円/坪	+0.52％
1986年［昭和61年］	15万9833円/m2	52万8374円/坪	+1.37％
1987年［昭和62年］	17万3500円/m2	57万3553円/坪	+8.19％
1988年［昭和63年］	35万8333円/m2	118万4572円/坪	+102.45％
1989年［平成元年］	40万6666円/m2	134万4352円/坪	+14.00％
1990年［平成2年］	45万7833円/m2	151万3498円/坪	+13.99％
1991年［平成3年］	53万8333円/m2	177万9614円/坪	+18.44％
1992年［平成4年］	44万7833円/m2	148万0440円/坪	-17.21％
1993年［平成5年］	34万9875円/m2	115万6611円/坪	-19.01％
1994年［平成6年］	30万8900円/m2	102万1157円/坪	-13.37％
1995年［平成7年］	29万2500円/m2	96万6942円/坪	-5.29％
1996年［平成8年］	26万3100円/m2	86万9752円/坪	-9.46％
1997年［平成9年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	-4.91％
1998年［平成10年］	23万5100円/m2	77万7190円/坪	-5.82％
1999年［平成11年］	21万3100円/m2	70万4462円/坪	-9.33％
2000年［平成12年］	19万3700円/m2	64万0330円/坪	-9.11％
2001年［平成13年］	17万9181円/m2	59万2336円/坪	-6.46％
2002年［平成14年］	16万6272円/m2	54万9661円/坪	-7.27％
2003年［平成15年］	15万6727円/m2	51万8106円/坪	-5.90％
2004年［平成16年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	-4.06％
2005年［平成17年］	14万5250円/m2	48万0165円/坪	-2.80％
2006年［平成18年］	14万4416円/m2	47万7410円/坪	-0.83％
2007年［平成19年］	15万4384円/m2	51万0362円/坪	+2.29％
2008年［平成20年］	16万3923円/m2	54万1894円/坪	+5.47％
2009年［平成21年］	15万7769円/m2	52万1551円/坪	-3.68％
2010年［平成22年］	15万4538円/m2	51万0870円/坪	-2.07％
2011年［平成23年］	15万2769円/m2	50万5022円/坪	-1.22％
2012年［平成24年］	15万2115円/m2	50万2860円/坪	-0.48％
2013年［平成25年］	15万2084円/m2	50万2759円/坪	-0.10％
2014年［平成26年］	15万3392円/m2	50万7082円/坪	+0.75％
2015年［平成27年］	15万4392円/m2	51万0387円/坪	+0.55％
2016年［平成28年］	15万5540円/m2	51万4181円/坪	+0.37％
2017年［平成29年］	15万6473円/m2	51万7267円/坪	+0.53％
2018年［平成30年］	15万8273円/m2	52万3217円/坪	+1.01％
2019年［平成31年］	16万1540円/m2	53万4016円/坪	+1.78％
2020年［令和2年］	16万6375円/m2	54万9999円/坪	+1.75％
2021年［令和3年］	16万7500円/m2	55万3719円/坪	+0.60％
2022年［令和4年］	16万8712円/m2	55万7727円/坪	+0.67％
2023年［令和5年］	17万0937円/m2	56万5082円/坪	+1.12％
2024年［令和6年］	17万6312円/m2	58万2851円/坪	+2.84％
2025年［令和7年］	18万4500円/m2	60万9917円/坪	+4.22％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万2666円/m2	57万0798円/坪
1984年［昭和59年］	17万3333円/m2	57万3002円/坪	+0.42％
1985年［昭和60年］	17万4666円/m2	57万7410円/坪	+0.77％
1986年［昭和61年］	16万6800円/m2	55万1404円/坪	+2.23％
1987年［昭和62年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	+62.93％
1988年［昭和63年］	41万6800円/m2	137万7851円/坪	+53.32％
1989年［平成元年］	43万1000円/m2	142万4793円/坪	+11.04％
1990年［平成2年］	53万7166円/m2	177万5757円/坪	+25.19％
1991年［平成3年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	-2.28％
1992年［平成4年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	-22.96％
1993年［平成5年］	33万1666円/m2	109万6418円/坪	-17.37％
1994年［平成6年］	29万9000円/m2	98万8429円/坪	-9.56％
1995年［平成7年］	28万6666円/m2	94万7658円/坪	-4.08％
1996年［平成8年］	25万9833円/m2	85万8953円/坪	-9.14％
1997年［平成9年］	24万9166円/m2	82万3691円/坪	-4.08％
1998年［平成10年］	22万7833円/m2	75万3168円/坪	-8.47％
1999年［平成11年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	-8.75％
2000年［平成12年］	19万2666円/m2	63万6914円/坪	-7.35％
2001年［平成13年］	17万9500円/m2	59万3388円/坪	-6.88％
2002年［平成14年］	16万5166円/m2	54万6005円/坪	-8.02％
2003年［平成15年］	15万6666円/m2	51万7906円/坪	-5.27％
2004年［平成16年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	-3.81％
2005年［平成17年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	-3.60％
2006年［平成18年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	-0.26％
2007年［平成19年］	15万2166円/m2	50万3030円/坪	+3.71％
2008年［平成20年］	15万4833円/m2	51万1845円/坪	+1.35％
2009年［平成21年］	14万5500円/m2	48万0991円/坪	-6.00％
2010年［平成22年］	14万2333円/m2	47万0523円/坪	-2.17％
2011年［平成23年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	-1.00％
2012年［平成24年］	14万0666円/m2	46万5013円/坪	-0.30％
2013年［平成25年］	14万1333円/m2	46万7217円/坪	+0.36％
2014年［平成26年］	14万3333円/m2	47万3829円/坪	+1.23％
2015年［平成27年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	+1.01％
2016年［平成28年］	14万6166円/m2	48万3195円/坪	+0.70％
2017年［平成29年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	+0.41％
2018年［平成30年］	14万8500円/m2	49万0909円/坪	+0.70％
2019年［令和元年］	14万9833円/m2	49万5316円/坪	+0.61％
2020年［令和2年］	15万0333円/m2	49万6969円/坪	+0.23％
2021年［令和3年］	15万0666円/m2	49万8071円/坪	+0.16％
2022年［令和4年］	15万2833円/m2	50万5234円/坪	+1.34％
2023年［令和5年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	+1.93％
2024年［令和6年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	+2.73％

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