瓦町

瓦町の最新の地価動向

瓦町（かわらまち）の直近の地価は、公示地価の平均値が214万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は707万4380円/坪で過去最高、変動率+15.05％の上昇です。基準地価の平均値が198万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は654万5454円/坪で過去最高値、変動率+13.14％の上昇です。地価総平均は192万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は634万7107円/坪で過去最高値、変動率+12.94％の上昇です。

瓦町は1999年（平成11年）から26年分のデータがあり、公示地価の最高値は214万0000円/m²（2025年）、最安値は72万5000円/m²（2005年）で、両者の違いは2.95倍です。基準地価の最高値は198万0000円/m²（2024年）、最低値は72万1000円/m²（2005年）で、双方の違いは2.75倍です。
瓦町の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

瓦町の土地価格平均を求めるにあたり、大阪府大阪市中央区瓦町の地点（標準地・基準地）の地価から算出しました。

瓦町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1999年［平成11年］	161万5000円/m2	533万8842円/坪
2000年［平成12年］	128万0000円/m2	423万1404円/坪	-20.79％
2001年［平成13年］	104万0000円/m2	343万8016円/坪	-18.63％
2002年［平成14年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	-13.41％
2003年［平成15年］	81万5000円/m2	269万4214円/坪	-9.47％
2004年［平成16年］	73万5000円/m2	242万9752円/坪	-9.75％
2005年［平成17年］	72万3000円/m2	239万0082円/坪	-1.63％
2006年［平成18年］	79万0000円/m2	261万1570円/坪	+9.29％
2007年［平成19年］	101万0000円/m2	333万8842円/坪	+27.86％
2008年［平成20年］	118万5000円/m2	391万7355円/坪	+17.55％
2009年［平成21年］	103万7500円/m2	342万9752円/坪	-12.38％
2010年［平成22年］	84万9500円/m2	280万8264円/坪	-18.02％
2011年［平成23年］	78万5000円/m2	259万5041円/坪	-7.61％
2012年［平成24年］	75万0000円/m2	247万9338円/坪	-4.37％
2013年［平成25年］	77万6500円/m2	256万6942円/坪	+3.54％
2014年［平成26年］	84万2500円/m2	278万5123円/坪	+8.58％
2015年［平成27年］	90万2500円/m2	298万3471円/坪	+7.10％
2016年［平成28年］	99万2500円/m2	328万0991円/坪	+9.95％
2017年［平成29年］	114万0000円/m2	376万8595円/坪	+14.91％
2018年［平成30年］	131万0000円/m2	433万0578円/坪	+14.88％
2019年［令和元年］	153万0000円/m2	505万7851円/坪	+16.76％
2020年［令和2年］	167万5000円/m2	553万7190円/坪	+9.93％
2021年［令和3年］	163万5000円/m2	540万4958円/坪	-2.29％
2022年［令和4年］	161万0000円/m2	532万2314円/坪	-1.47％
2023年［令和5年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	+5.58％
2024年［令和6年］	192万0000円/m2	634万7107円/坪	+12.94％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1999年［平成11年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪
2000年［平成12年］	136万0000円/m2	449万5867円/坪	-20.00％
2001年［平成13年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	-20.59％
2002年［平成14年］	92万0000円/m2	304万1322円/坪	-14.81％
2003年［平成15年］	84万0000円/m2	277万6859円/坪	-8.70％
2004年［平成16年］	74万0000円/m2	244万6280円/坪	-11.90％
2005年［平成17年］	72万5000円/m2	239万6694円/坪	-2.03％
2006年［平成18年］	75万0000円/m2	247万9338円/坪	+3.45％
2007年［平成19年］	96万0000円/m2	317万3553円/坪	+28.00％
2008年［平成20年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	+21.88％
2009年［平成21年］	109万0000円/m2	360万3305円/坪	-6.84％
2010年［平成22年］	87万2000円/m2	288万2644円/坪	-20.00％
2011年［平成23年］	81万0000円/m2	267万7685円/坪	-7.11％
2012年［平成24年］	75万0000円/m2	247万9338円/坪	-7.41％
2013年［平成25年］	75万0000円/m2	247万9338円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	+10.67％
2015年［平成27年］	87万5000円/m2	289万2561円/坪	+5.42％
2016年［平成28年］	95万5000円/m2	315万7024円/坪	+9.14％
2017年［平成29年］	111万0000円/m2	366万9421円/坪	+16.23％
2018年［平成30年］	126万0000円/m2	416万5289円/坪	+13.51％
2019年［平成31年］	146万0000円/m2	482万6446円/坪	+15.87％
2020年［令和2年］	175万0000円/m2	578万5123円/坪	+19.86％
2021年［令和3年］	167万0000円/m2	552万0661円/坪	-4.57％
2022年［令和4年］	160万0000円/m2	528万9256円/坪	-4.19％
2023年［令和5年］	165万0000円/m2	545万4545円/坪	+3.13％
2024年［令和6年］	186万0000円/m2	614万8760円/坪	+12.73％
2025年［令和7年］	214万0000円/m2	707万4380円/坪	+15.05％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1999年［平成11年］	153万0000円/m2	505万7851円/坪
2000年［平成12年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	-21.57％
2001年［平成13年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	-16.67％
2002年［平成14年］	88万0000円/m2	290万9090円/坪	-12.00％
2003年［平成15年］	79万0000円/m2	261万1570円/坪	-10.23％
2004年［平成16年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪	-7.59％
2005年［平成17年］	72万1000円/m2	238万3471円/坪	-1.23％
2006年［平成18年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	+15.12％
2007年［平成19年］	106万0000円/m2	350万4132円/坪	+27.71％
2008年［平成20年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	+13.21％
2009年［平成21年］	98万5000円/m2	325万6198円/坪	-17.92％
2010年［平成22年］	82万7000円/m2	273万3884円/坪	-16.04％
2011年［平成23年］	76万0000円/m2	251万2396円/坪	-8.10％
2012年［平成24年］	75万0000円/m2	247万9338円/坪	-1.32％
2013年［平成25年］	80万3000円/m2	265万4545円/坪	+7.07％
2014年［平成26年］	85万5000円/m2	282万6446円/坪	+6.48％
2015年［平成27年］	93万0000円/m2	307万4380円/坪	+8.77％
2016年［平成28年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪	+10.75％
2017年［平成29年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	+13.59％
2018年［平成30年］	136万0000円/m2	449万5867円/坪	+16.24％
2019年［令和元年］	160万0000円/m2	528万9256円/坪	+17.65％
2020年［令和2年］	160万0000円/m2	528万9256円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	160万0000円/m2	528万9256円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	162万0000円/m2	535万5371円/坪	+1.25％
2023年［令和5年］	175万0000円/m2	578万5123円/坪	+8.02％
2024年［令和6年］	198万0000円/m2	654万5454円/坪	+13.14％

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