西日暮里（町名）

西日暮里（町名）の最新の地価動向

西日暮里（にしにっぽり／町名）の直近の地価は、公示地価の平均値が87万9666円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は290万7988円/坪で過去最高、変動率+9.98％の上昇です。基準地価の平均値が146万4000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は483万9669円/坪、変動率+11.19％の上昇です。地価総平均は106万3600円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は351万6033円/坪、変動率+8.87％の上昇です。

西日暮里（町名）の最も高額地点は「荒川区西日暮里2-26-10」（202万0000円/m²）で、最も低額地点は「荒川区西日暮里6-34-4」（63万0000円/m²）です。

西日暮里（町名）は1991年（平成3年）から34年分のデータがあり、公示地価の最高値は87万9666円/m²（2025年）、最安値は41万8000円/m²（2001年）で、二者の違いは2.10倍です。基準地価の最高値は490万0000円/m²（1991年）、最低値は79万7000円/m²（2005年）で、両者の違いは6.15倍です。
西日暮里（町名）の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考となります。

西日暮里（町名）の土地価格平均を求めるにあたり、東京都荒川区西日暮里の標準地・基準地の地価から算出しました。

西日暮里（町名）の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	490万0000円/m2	1619万8347円/坪
1992年［平成4年］	436万0000円/m2	1441万3223円/坪	-11.02％
1993年［平成5年］	344万0000円/m2	1137万1900円/坪	-21.10％
1994年［平成6年］	275万0000円/m2	909万0909円/坪	-20.06％
1995年［平成7年］	138万4000円/m2	457万5206円/坪	-20.00％
1996年［平成8年］	116万7500円/m2	385万9504円/坪	-12.00％
1997年［平成9年］	100万3000円/m2	331万5702円/坪	-11.05％
1998年［平成10年］	89万8000円/m2	296万8595円/坪	-8.31％
1999年［平成11年］	80万2000円/m2	265万1239円/坪	-8.76％
2000年［平成12年］	72万4000円/m2	239万3388円/坪	-8.50％
2001年［平成13年］	66万4000円/m2	219万5041円/坪	-7.24％
2002年［平成14年］	60万7333円/m2	200万7713円/坪	-5.18％
2003年［平成15年］	58万7333円/m2	194万1597円/坪	-3.24％
2004年［平成16年］	57万3000円/m2	189万4214円/坪	-2.41％
2005年［平成17年］	56万9333円/m2	188万2093円/坪	-0.90％
2006年［平成18年］	60万2333円/m2	199万1184円/坪	+4.41％
2007年［平成19年］	70万8333円/m2	234万1597円/坪	+15.14％
2008年［平成20年］	77万7666円/m2	257万0798円/坪	+10.53％
2009年［平成21年］	73万1333円/m2	241万7630円/坪	-5.36％
2010年［平成22年］	70万4000円/m2	232万7272円/坪	-4.17％
2011年［平成23年］	68万6666円/m2	226万9972円/坪	-2.33％
2012年［平成24年］	68万3333円/m2	225万8953円/坪	-0.69％
2013年［平成25年］	68万6000円/m2	226万7768円/坪	+0.19％
2014年［平成26年］	69万7666円/m2	230万6336円/坪	+1.56％
2015年［平成27年］	71万0666円/m2	234万9311円/坪	+1.77％
2016年［平成28年］	65万9500円/m2	218万0165円/坪	+3.74％
2017年［平成29年］	69万8250円/m2	230万8264円/坪	+5.27％
2018年［平成30年］	76万4500円/m2	252万7272円/坪	+8.34％
2019年［令和元年］	82万8000円/m2	273万7190円/坪	+10.50％
2020年［令和2年］	88万2000円/m2	291万5702円/坪	+7.23％
2021年［令和3年］	87万7000円/m2	289万9173円/坪	-0.65％
2022年［令和4年］	90万8600円/m2	300万3636円/坪	+3.10％
2023年［令和5年］	96万8400円/m2	320万1322円/坪	+6.09％
2024年［令和6年］	106万3600円/m2	351万6033円/坪	+8.87％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	56万8000円/m2	187万7685円/坪
1996年［平成8年］	53万5000円/m2	176万8595円/坪	-5.81％
1997年［平成9年］	50万6000円/m2	167万2727円/坪	-5.42％
1998年［平成10年］	48万6000円/m2	160万6611円/坪	-3.95％
1999年［平成11年］	46万4000円/m2	153万3884円/坪	-4.53％
2000年［平成12年］	43万8000円/m2	144万7933円/坪	-5.60％
2001年［平成13年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	-4.57％
2002年［平成14年］	48万3500円/m2	159万8347円/坪	-4.31％
2003年［平成15年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	-2.94％
2004年［平成16年］	46万1000円/m2	152万3966円/坪	-2.10％
2005年［平成17年］	45万5500円/m2	150万5785円/坪	-1.35％
2006年［平成18年］	46万1000円/m2	152万3966円/坪	+1.10％
2007年［平成19年］	51万2500円/m2	169万4214円/坪	+10.57％
2008年［平成20年］	58万6500円/m2	193万8842円/坪	+13.07％
2009年［平成21年］	56万7000円/m2	187万4380円/坪	-3.74％
2010年［平成22年］	53万6000円/m2	177万1900円/坪	-5.31％
2011年［平成23年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	-2.06％
2012年［平成24年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	-1.04％
2013年［平成25年］	51万9000円/m2	171万5702円/坪	-0.21％
2014年［平成26年］	52万6500円/m2	174万0495円/坪	+1.37％
2015年［平成27年］	53万6000円/m2	177万1900円/坪	+1.70％
2016年［平成28年］	50万9333円/m2	168万3746円/坪	+3.25％
2017年［平成29年］	53万4333円/m2	176万6391円/坪	+4.62％
2018年［平成30年］	57万2666円/m2	189万3112円/坪	+6.92％
2019年［平成31年］	62万8000円/m2	207万6033円/坪	+9.27％
2020年［令和2年］	69万4666円/m2	229万6418円/坪	+10.04％
2021年［令和3年］	68万4000円/m2	226万1157円/坪	-1.39％
2022年［令和4年］	70万0000円/m2	231万4049円/坪	+2.15％
2023年［令和5年］	74万1000円/m2	244万9586円/坪	+5.59％
2024年［令和6年］	79万6666円/m2	263万3608円/坪	+7.32％
2025年［令和7年］	87万9666円/m2	290万7988円/坪	+9.98％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	490万0000円/m2	1619万8347円/坪
1992年［平成4年］	436万0000円/m2	1441万3223円/坪	-11.02％
1993年［平成5年］	344万0000円/m2	1137万1900円/坪	-21.10％
1994年［平成6年］	275万0000円/m2	909万0909円/坪	-20.06％
1995年［平成7年］	220万0000円/m2	727万2727円/坪	-20.00％
1996年［平成8年］	180万0000円/m2	595万0413円/坪	-18.18％
1997年［平成9年］	150万0000円/m2	495万8677円/坪	-16.67％
1998年［平成10年］	131万0000円/m2	433万0578円/坪	-12.67％
1999年［平成11年］	114万0000円/m2	376万8595円/坪	-12.98％
2000年［平成12年］	101万0000円/m2	333万8842円/坪	-11.40％
2001年［平成13年］	91万0000円/m2	300万8264円/坪	-9.90％
2002年［平成14年］	85万5000円/m2	282万6446円/坪	-6.04％
2003年［平成15年］	82万2000円/m2	271万7355円/坪	-3.86％
2004年［平成16年］	79万7000円/m2	263万4710円/坪	-3.04％
2005年［平成17年］	79万7000円/m2	263万4710円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	88万5000円/m2	292万5619円/坪	+11.04％
2007年［平成19年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	+24.29％
2008年［平成20年］	116万0000円/m2	383万4710円/坪	+5.45％
2009年［平成21年］	106万0000円/m2	350万4132円/坪	-8.62％
2010年［平成22年］	104万0000円/m2	343万8016円/坪	-1.89％
2011年［平成23年］	101万0000円/m2	333万8842円/坪	-2.88％
2012年［平成24年］	101万0000円/m2	333万8842円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	102万0000円/m2	337万1900円/坪	+0.99％
2014年［平成26年］	104万0000円/m2	343万8016円/坪	+1.96％
2015年［平成27年］	106万0000円/m2	350万4132円/坪	+1.92％
2016年［平成28年］	111万0000円/m2	366万9421円/坪	+4.72％
2017年［平成29年］	119万0000円/m2	393万3884円/坪	+7.21％
2018年［平成30年］	134万0000円/m2	442万9752円/坪	+12.61％
2019年［令和元年］	112万8000円/m2	372万8925円/坪	+14.18％
2020年［令和2年］	116万3000円/m2	384万4628円/坪	+3.01％
2021年［令和3年］	116万6500円/m2	385万6198円/坪	+0.47％
2022年［令和4年］	122万1500円/m2	403万8016円/坪	+4.52％
2023年［令和5年］	130万9500円/m2	432万8925円/坪	+6.85％
2024年［令和6年］	146万4000円/m2	483万9669円/坪	+11.19％

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