三河島駅

三河島駅の最新の地価動向

三河島駅（みかわしまえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が80万1200円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は264万8595円/坪であり、変動率は+11.50％の上昇です。基準地価の平均値が104万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は343万8016円/坪で過去最高値であり、変動率は+11.47％の上昇です。地価総平均は80万8285円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は267万2018円/坪であり、変動率は+9.08％の上昇です。

三河島駅の最も高額地点は「荒川区東日暮里3-43-9」（109万0000円/m²）で、最低価格地点は「荒川区荒川3-28-5」（54万3000円/m²）です。

三河島駅は1991年（平成3年）から34年分のデータがあり、公示地価の最高値は218万0000円/m²（1991年）、最低値は41万4000円/m²（2005年）で、両者の差は5.27倍です。基準地価の最高値は104万0000円/m²（2024年）、最低値は48万8000円/m²（2005年）で、両者の差は2.13倍です。
三河島駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

三河島駅の平均土地価格を求めるにあたり、三河島駅付近、東京都荒川区西日暮里1、東日暮里3、東日暮里6、荒川3の地点の地価から算出しました。

三河島駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	218万0000円/m2	720万6611円/坪
1992年［平成4年］	205万0000円/m2	677万6859円/坪	-5.96％
1993年［平成5年］	168万0000円/m2	555万3719円/坪	-18.05％
1994年［平成6年］	137万0000円/m2	452万8925円/坪	-18.45％
1995年［平成7年］	83万1000円/m2	274万7107円/坪	-15.33％
1996年［平成8年］	73万1500円/m2	241万8181円/坪	-10.11％
1997年［平成9年］	65万5500円/m2	216万6942円/坪	-9.01％
1998年［平成10年］	61万1000円/m2	201万9834円/坪	-5.65％
1999年［平成11年］	56万7500円/m2	187万6033円/坪	-6.36％
2000年［平成12年］	52万4000円/m2	173万2231円/坪	-7.03％
2001年［平成13年］	48万6500円/m2	160万8264円/坪	-6.62％
2002年［平成14年］	45万7500円/m2	151万2396円/坪	-5.62％
2003年［平成15年］	43万7000円/m2	144万4628円/坪	-4.41％
2004年［平成16年］	44万4000円/m2	146万7768円/坪	-3.30％
2005年［平成17年］	43万8666円/m2	145万0137円/坪	-1.25％
2006年［平成18年］	45万8666円/m2	151万6253円/坪	+4.16％
2007年［平成19年］	53万1000円/m2	175万5371円/坪	+14.56％
2008年［平成20年］	58万2666円/m2	192万6170円/坪	+9.75％
2009年［平成21年］	53万3666円/m2	176万4187円/坪	-8.23％
2010年［平成22年］	50万6000円/m2	167万2727円/坪	-5.14％
2011年［平成23年］	49万4333円/m2	163万4159円/坪	-2.35％
2012年［平成24年］	46万6750円/m2	154万2975円/坪	-0.70％
2013年［平成25年］	46万8500円/m2	154万8760円/坪	+0.35％
2014年［平成26年］	50万3600円/m2	166万4793円/坪	+1.39％
2015年［平成27年］	51万3600円/m2	169万7851円/坪	+1.86％
2016年［平成28年］	51万4000円/m2	169万9173円/坪	+3.26％
2017年［平成29年］	53万8285円/m2	177万9456円/坪	+4.58％
2018年［平成30年］	57万7428円/m2	190万8854円/坪	+7.05％
2019年［令和元年］	62万9142円/m2	207万9811円/坪	+8.91％
2020年［令和2年］	67万3571円/m2	222万6682円/坪	+7.56％
2021年［令和3年］	66万9857円/m2	221万4403円/坪	-0.57％
2022年［令和4年］	69万3285円/m2	229万1853円/坪	+3.30％
2023年［令和5年］	73万8142円/m2	244万0141円/坪	+6.25％
2024年［令和6年］	80万8285円/m2	267万2018円/坪	+9.08％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	218万0000円/m2	720万6611円/坪
1992年［平成4年］	205万0000円/m2	677万6859円/坪	-5.96％
1993年［平成5年］	168万0000円/m2	555万3719円/坪	-18.05％
1994年［平成6年］	137万0000円/m2	452万8925円/坪	-18.45％
1995年［平成7年］	83万1000円/m2	274万7107円/坪	-15.33％
1996年［平成8年］	73万1500円/m2	241万8181円/坪	-10.11％
1997年［平成9年］	65万5500円/m2	216万6942円/坪	-9.01％
1998年［平成10年］	61万1000円/m2	201万9834円/坪	-5.65％
1999年［平成11年］	56万7500円/m2	187万6033円/坪	-6.36％
2000年［平成12年］	52万4000円/m2	173万2231円/坪	-7.03％
2001年［平成13年］	48万6500円/m2	160万8264円/坪	-6.62％
2002年［平成14年］	45万7500円/m2	151万2396円/坪	-5.62％
2003年［平成15年］	43万7000円/m2	144万4628円/坪	-4.41％
2004年［平成16年］	42万2000円/m2	139万5041円/坪	-3.30％
2005年［平成17年］	41万4000円/m2	136万8595円/坪	-1.87％
2006年［平成18年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	+1.33％
2007年［平成19年］	46万8000円/m2	154万7107円/坪	+10.55％
2008年［平成20年］	53万5000円/m2	176万8595円/坪	+13.03％
2009年［平成21年］	50万0500円/m2	165万4545円/坪	-6.60％
2010年［平成22年］	46万7500円/m2	154万5454円/坪	-6.30％
2011年［平成23年］	45万6000円/m2	150万7438円/坪	-2.49％
2012年［平成24年］	43万2333円/m2	142万9201円/坪	-0.97％
2013年［平成25年］	43万3000円/m2	143万1404円/坪	+0.17％
2014年［平成26年］	43万9000円/m2	145万1239円/坪	+1.33％
2015年［平成27年］	44万5333円/m2	147万2176円/坪	+1.37％
2016年［平成28年］	46万3600円/m2	153万2561円/坪	+2.83％
2017年［平成29年］	48万4200円/m2	160万0661円/坪	+4.32％
2018年［平成30年］	51万5000円/m2	170万2479円/坪	+6.31％
2019年［平成31年］	56万1000円/m2	185万4545円/坪	+8.88％
2020年［令和2年］	61万4800円/m2	203万2396円/坪	+9.54％
2021年［令和3年］	60万6800円/m2	200万5950円/坪	-1.14％
2022年［令和4年］	62万4400円/m2	206万4132円/坪	+2.77％
2023年［令和5年］	66万0200円/m2	218万2479円/坪	+5.62％
2024年［令和6年］	71万5600円/m2	236万5619円/坪	+8.12％
2025年［令和7年］	80万1200円/m2	264万8595円/坪	+11.50％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2004年［平成16年］	48万8000円/m2	161万3223円/坪
2005年［平成17年］	48万8000円/m2	161万3223円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	53万6000円/m2	177万1900円/坪	+9.84％
2007年［平成19年］	65万7000円/m2	217万1900円/坪	+22.57％
2008年［平成20年］	67万8000円/m2	224万1322円/坪	+3.20％
2009年［平成21年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	-11.50％
2010年［平成22年］	58万3000円/m2	192万7272円/坪	-2.83％
2011年［平成23年］	57万1000円/m2	188万7603円/坪	-2.06％
2012年［平成24年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	-0.18％
2013年［平成25年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	+0.88％
2014年［平成26年］	60万0500円/m2	198万5123円/坪	+1.57％
2015年［平成27年］	61万6000円/m2	203万6363円/坪	+2.59％
2016年［平成28年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪	+3.90％
2017年［平成29年］	67万3500円/m2	222万6446円/坪	+5.24％
2018年［平成30年］	73万3500円/m2	242万4793円/坪	+8.91％
2019年［令和元年］	79万9500円/m2	264万2975円/坪	+9.00％
2020年［令和2年］	82万0500円/m2	271万2396円/坪	+2.63％
2021年［令和3年］	82万7500円/m2	273万5537円/坪	+0.86％
2022年［令和4年］	86万5500円/m2	286万1157円/坪	+4.61％
2023年［令和5年］	93万3000円/m2	308万4297円/坪	+7.81％
2024年［令和6年］	104万0000円/m2	343万8016円/坪	+11.47％

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