北大宮駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜埼玉県さいたま市大宮区

北大宮駅の不動産売却価格査定

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北大宮駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	さいたま市大宮区土手町2丁目1番3	大宮駅より950m	57万2000 円/m²	189万0909 円/坪	+5.73 ％
埼玉県さいたま市大宮区土手町2丁目1番3 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 161m²（48坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所が建ち並ぶ路線商業地域
2位	さいたま市大宮区高鼻町1丁目320番2	大宮駅より1,200m	43万3000 円/m²	143万1404 円/坪	+4.59 ％
埼玉県さいたま市大宮区高鼻町1丁目320番2 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 119m²（35坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
3位	さいたま市大宮区高鼻町3丁目139番3	北大宮駅より350m	41万9000 円/m²	138万5123 円/坪	+4.23 ％
埼玉県さいたま市大宮区高鼻町3丁目139番3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 141m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
4位	さいたま市大宮区土手町1丁目239番3	大宮駅より1,300m	30万3000 円/m²	100万1652 円/坪	+3.41 ％
埼玉県さいたま市大宮区土手町1丁目239番3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く社宅等も混在する住宅地域
5位	さいたま市北区東大成町1丁目480番1	北大宮駅より540m	29万3000 円/m²	96万8595 円/坪	+3.17 ％
埼玉県さいたま市北区東大成町1丁目480番1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 217m²（65坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員15.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
6位	さいたま市北区東大成町1丁目99番2	鉄道博物館駅より800m	24万2000 円/m²	79万9999 円/坪	+2.98 ％
埼玉県さいたま市北区東大成町1丁目99番2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域

北大宮駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

さいたま市大宮区土手町2丁目1番3

大宮駅より950m

57万2000 円/m²

189万0909 円/坪

+5.73 ％

2位

さいたま市大宮区高鼻町1丁目320番2

大宮駅より1,200m

43万3000 円/m²

143万1404 円/坪

+4.59 ％

3位

さいたま市大宮区高鼻町3丁目139番3

北大宮駅より350m

41万9000 円/m²

138万5123 円/坪

+4.23 ％

4位

さいたま市大宮区土手町1丁目239番3

大宮駅より1,300m

30万3000 円/m²

100万1652 円/坪

+3.41 ％

5位

さいたま市北区東大成町1丁目480番1

北大宮駅より540m

29万3000 円/m²

96万8595 円/坪

+3.17 ％

6位

さいたま市北区東大成町1丁目99番2

鉄道博物館駅より800m

24万2000 円/m²

79万9999 円/坪

+2.98 ％

北大宮駅の最新の地価の動向

北大宮駅の公示地価の動向 2026年［令和8年］

北大宮駅（きたおおみやえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は36万5800円/m²、坪単価では平均 120万9256円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+3.90％の上昇です。

北大宮駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

北大宮駅（きたおおみやえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は43万3000円/m²、坪単価では平均 143万1404円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+4.59％の上昇です。

北大宮駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

北大宮駅（きたおおみやえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は36万4666円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では120万5509円/坪です。前年からの変動率の平均は+3.88％の上昇です。

北大宮駅の地価平均の計算方法

北大宮駅の地価平均を求めるにあたり、北大宮駅の近辺、埼玉県さいたま市大宮区土手町、大宮区高鼻町3、北区東大成町1の地点（標準地、基準地）の地価から算出しました。

北大宮駅の近辺の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目途となります。

北大宮駅の所属路線の沿線地価

北大宮駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東武野田線の公示地価平均が27万2779円/m²です。標準地・基準地の価格は北大宮駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

北大宮駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	104万0500円/m²	343万9669円/坪
1994年［平成6年］	84万8000円/m²	280万3305円/坪	-13.60％
1995年［平成7年］	75万8666円/m²	250万7988円/坪	-9.41％
1996年［平成8年］	63万8666円/m²	211万1294円/坪	-14.13％
1997年［平成9年］	56万9333円/m²	188万2093円/坪	-10.17％
1998年［平成10年］	51万9666円/m²	171万7906円/坪	-7.97％
1999年［平成11年］	46万9333円/m²	155万1515円/坪	-8.91％
2000年［平成12年］	41万2000円/m²	136万1983円/坪	-11.21％
2001年［平成13年］	37万8666円/m²	125万1790円/坪	-6.57％
2002年［平成14年］	35万5000円/m²	117万3553円/坪	-5.29％
2003年［平成15年］	32万9333円/m²	108万8705円/坪	-6.57％
2004年［平成16年］	30万9666円/m²	102万3691円/坪	-5.48％
2005年［平成17年］	29万8666円/m²	98万7327円/坪	-3.14％
2006年［平成18年］	29万6666円/m²	98万0716円/坪	-0.36％
2007年［平成19年］	30万9000円/m²	102万1487円/坪	+3.89％
2008年［平成20年］	33万5000円/m²	110万7438円/坪	+8.26％
2009年［平成21年］	31万1000円/m²	102万8099円/坪	-6.75％
2010年［平成22年］	28万5000円/m²	94万2148円/坪	-7.80％
2011年［平成23年］	27万6333円/m²	91万3498円/坪	-2.92％
2012年［平成24年］	26万9666円/m²	89万1460円/坪	-2.40％
2013年［平成25年］	26万5000円/m²	87万6033円/坪	-0.49％
2014年［平成26年］	27万1166円/m²	89万6418円/坪	+2.25％
2015年［平成27年］	27万7333円/m²	91万6804円/坪	+2.21％
2016年［平成28年］	28万3333円/m²	93万6639円/坪	+2.10％
2017年［平成29年］	28万9166円/m²	95万5922円/坪	+1.96％
2018年［平成30年］	29万8166円/m²	98万5674円/坪	+2.95％
2019年［令和元年］	31万0000円/m²	102万4793円/坪	+3.72％
2020年［令和2年］	32万1333円/m²	106万2258円/坪	+3.49％
2021年［令和3年］	31万9500円/m²	105万6198円/坪	-0.58％
2022年［令和4年］	32万6500円/m²	107万9338円/坪	+2.12％
2023年［令和5年］	33万7500円/m²	111万5702円/坪	+3.27％
2024年［令和6年］	35万0333円/m²	115万8126円/坪	+3.61％
2025年［令和7年］	36万4666円/m²	120万5509円/坪	+3.88％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	104万0500円/m²	343万9669円/坪
1994年［平成6年］	84万8000円/m²	280万3305円/坪	-13.60％
1995年［平成7年］	75万8666円/m²	250万7988円/坪	-9.41％
1996年［平成8年］	63万8666円/m²	211万1294円/坪	-14.13％
1997年［平成9年］	56万9333円/m²	188万2093円/坪	-10.17％
1998年［平成10年］	51万9666円/m²	171万7906円/坪	-7.97％
1999年［平成11年］	46万9333円/m²	155万1515円/坪	-8.91％
2000年［平成12年］	41万2000円/m²	136万1983円/坪	-11.21％
2001年［平成13年］	37万8666円/m²	125万1790円/坪	-6.57％
2002年［平成14年］	35万5000円/m²	117万3553円/坪	-5.29％
2003年［平成15年］	32万9333円/m²	108万8705円/坪	-6.57％
2004年［平成16年］	30万9666円/m²	102万3691円/坪	-5.48％
2005年［平成17年］	29万8666円/m²	98万7327円/坪	-3.14％
2006年［平成18年］	29万6666円/m²	98万0716円/坪	-0.36％
2007年［平成19年］	30万9000円/m²	102万1487円/坪	+3.89％
2008年［平成20年］	33万5000円/m²	110万7438円/坪	+8.26％
2009年［平成21年］	31万1000円/m²	102万8099円/坪	-6.75％
2010年［平成22年］	28万5000円/m²	94万2148円/坪	-7.80％
2011年［平成23年］	27万6333円/m²	91万3498円/坪	-2.92％
2012年［平成24年］	26万9666円/m²	89万1460円/坪	-2.40％
2013年［平成25年］	26万0800円/m²	86万2148円/坪	-0.49％
2014年［平成26年］	26万6200円/m²	87万9999円/坪	+2.00％
2015年［平成27年］	27万1600円/m²	89万7851円/坪	+1.97％
2016年［平成28年］	27万7000円/m²	91万5702円/坪	+1.93％
2017年［平成29年］	28万2000円/m²	93万2231円/坪	+1.72％
2018年［平成30年］	29万0000円/m²	95万8677円/坪	+2.68％
2019年［平成31年］	30万0800円/m²	99万4380円/坪	+3.46％
2020年［令和2年］	31万3000円/m²	103万4710円/坪	+3.80％
2021年［令和3年］	31万0200円/m²	102万5454円/坪	-0.86％
2022年［令和4年］	31万5200円/m²	104万1983円/坪	+1.61％
2023年［令和5年］	32万5600円/m²	107万6363円/坪	+3.19％
2024年［令和6年］	33万7600円/m²	111万6033円/坪	+3.47％
2025年［令和7年］	35万1000円/m²	116万0330円/坪	+3.74％
2026年［令和8年］	36万5800円/m²	120万9256円/坪	+3.90％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2013年［平成25年］	28万6000円/m²	94万5454円/坪
2014年［平成26年］	29万6000円/m²	97万8512円/坪	+3.50％
2015年［平成27年］	30万6000円/m²	101万1570円/坪	+3.38％
2016年［平成28年］	31万5000円/m²	104万1322円/坪	+2.94％
2017年［平成29年］	32万5000円/m²	107万4380円/坪	+3.17％
2018年［平成30年］	33万9000円/m²	112万0661円/坪	+4.31％
2019年［令和元年］	35万6000円/m²	117万6859円/坪	+5.01％
2020年［令和2年］	36万3000円/m²	119万9999円/坪	+1.97％
2021年［令和3年］	36万6000円/m²	120万9917円/坪	+0.83％
2022年［令和4年］	38万3000円/m²	126万6115円/坪	+4.64％
2023年［令和5年］	39万7000円/m²	131万2396円/坪	+3.66％
2024年［令和6年］	41万4000円/m²	136万8595円/坪	+4.28％
2025年［令和7年］	43万3000円/m²	143万1404円/坪	+4.59％

北大宮駅の土地の売却価格査定

北大宮駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

北大宮駅の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
大宮駅の地価	84万9272円/m²	280万7513円/坪	+5.81％
さいたま新都心駅の地価	41万6857円/m²	137万8040円/坪	+3.46％
北与野駅の地価	36万8111円/m²	121万6896円/坪	+3.11％
与野本町駅の地価	24万0555円/m²	79万5224円/坪	+2.79％
土呂駅の地価	31万0333円/m²	102万5895円/坪	+3.23％
大宮公園駅の地価	32万5333円/m²	107万5482円/坪	+3.53％
鉄道博物館駅の地価	23万0200円/m²	76万0991円/坪	+2.95％
加茂宮駅の地価	21万3000円/m²	70万4132円/坪	+2.40％
宮原駅の地価	18万4410円/m²	60万9619円/坪	+2.36％
東宮原駅の地価	17万8000円/m²	58万8429円/坪	+2.30％
今羽駅の地価	9万9850円/m²	33万0082円/坪	+2.45％
日進駅の地価	18万2142円/m²	60万2125円/坪	+2.67％
吉野原駅の地価	9万6033円/m²	31万7465円/坪	+2.25％
盆栽町の地価	40万1000円/m²	132万5619円/坪	+4.16％
三橋の地価	13万2200円/m²	43万7024円/坪	+2.31％
桜木町の地価	216万3400円/m²	715万1735円/坪	+8.97％
東大成町の地価	26万7500円/m²	88万4297円/坪	+3.08％
櫛引町の地価	19万9500円/m²	65万9504円/坪	+2.55％
本郷町の地価	17万8000円/m²	58万8429円/坪	+2.30％
奈良町の地価	16万7000円/m²	55万2066円/坪	+3.09％
吉野町の地価	11万1275円/m²	36万7851円/坪	+1.98％
仲町の地価	162万4500円/m²	537万0247円/坪	+7.83％
宮町の地価	68万4000円/m²	226万1157円/坪	+6.14％
吉敷町の地価	42万2000円/m²	139万5041円/坪	+4.20％
大門町の地価	117万5000円/m²	388万4297円/坪	+8.57％
高鼻町の地価	41万9000円/m²	138万5123円/坪	+4.23％
大成町の地価	24万9666円/m²	82万5344円/坪	+3.33％
堀の内町の地価	30万2000円/m²	99万8347円/坪	+3.42％
東町の地価	58万8000円/m²	194万3801円/坪	+5.57％
土手町の地価	43万7500円/m²	144万6280円/坪	+4.57％
別所町の地価	12万2500円/m²	40万4958円/坪	+1.66％
上小町の地価	32万3000円/m²	106万7768円/坪	+3.46％
天沼町の地価	30万8500円/m²	101万9834円/坪	+3.41％
北袋町の地価	30万7000円/m²	101万4876円/坪	+3.71％
寿能町の地価	27万3000円/m²	90万2479円/坪	+3.02％
宮原町の地価	27万9500円/m²	92万3966円/坪	+3.03％
土呂町の地価	31万0333円/m²	102万5895円/坪	+3.23％
日進町の地価	18万3600円/m²	60万6942円/坪	+2.81％