北大宮駅

北大宮駅の最新の地価動向

北大宮駅（きたおおみやえき）の現在の地価は、公示地価の平均が38万8500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は128万4297円/坪、前年比+4.03％の上昇です。基準地価の平均が41万4000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は136万8595円/坪で過去最高値、前年比+4.28％の上昇です。地価総平均は37万8285円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は125万0531円/坪、前年比+3.66％の上昇です。

北大宮駅の最も高価格地点は「さいたま市大宮区宮町4丁目2番」（57万6000円/m²）で、最も低額地点は「さいたま市北区東大成町1丁目99番2」（23万5000円/m²）です。

北大宮駅は1993年（平成5年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は104万0500円/m²（1993年）、最安値は28万3666円/m²（2013年）で、双方の差異は3.67倍です。基準地価の最高値は41万4000円/m²（2024年）、最低値は28万6000円/m²（2013年）で、両者の差異は1.45倍です。
北大宮駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

北大宮駅の地価平均を求めるにあたり、北大宮駅近辺、埼玉県さいたま市大宮区土手町、大宮区高鼻町、大宮区桜木町3、大宮区宮町3、大宮区宮町4、大宮区宮町5、北区東大成町1の地点（標準地、基準地）の地価から算出しました。

北大宮駅の所属路線の沿線地価

北大宮駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東武野田線の公示地価平均が26万7172円/m²です。標準地・基準地の価格は北大宮駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

北大宮駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	104万0500円/m2	343万9669円/坪
1994年［平成6年］	84万8000円/m2	280万3305円/坪	-13.60％
1995年［平成7年］	75万8666円/m2	250万7988円/坪	-9.41％
1996年［平成8年］	63万8666円/m2	211万1294円/坪	-14.13％
1997年［平成9年］	56万9333円/m2	188万2093円/坪	-10.17％
1998年［平成10年］	51万9666円/m2	171万7906円/坪	-7.97％
1999年［平成11年］	46万9333円/m2	155万1515円/坪	-8.91％
2000年［平成12年］	41万2000円/m2	136万1983円/坪	-11.21％
2001年［平成13年］	37万8666円/m2	125万1790円/坪	-6.57％
2002年［平成14年］	39万9250円/m2	131万9834円/坪	-5.29％
2003年［平成15年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	-6.81％
2004年［平成16年］	34万6500円/m2	114万5454円/坪	-5.89％
2005年［平成17年］	33万4250円/m2	110万4958円/坪	-3.23％
2006年［平成18年］	33万2750円/m2	109万9999円/坪	-0.27％
2007年［平成19年］	34万8000円/m2	115万0413円/坪	+4.28％
2008年［平成20年］	37万9000円/m2	125万2892円/坪	+8.67％
2009年［平成21年］	35万1000円/m2	116万0330円/坪	-7.02％
2010年［平成22年］	31万9250円/m2	105万5371円/坪	-8.45％
2011年［平成23年］	30万9500円/m2	102万3140円/坪	-2.96％
2012年［平成24年］	30万1750円/m2	99万7520円/坪	-2.48％
2013年［平成25年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	-0.37％
2014年［平成26年］	29万0857円/m2	96万1511円/坪	+2.32％
2015年［平成27年］	29万7857円/m2	98万4651円/坪	+2.31％
2016年［平成28年］	30万4714円/m2	100万7319円/坪	+2.20％
2017年［平成29年］	31万1571円/m2	102万9988円/坪	+2.11％
2018年［平成30年］	32万1428円/m2	106万2573円/坪	+3.01％
2019年［令和元年］	33万4857円/m2	110万6965円/坪	+3.90％
2020年［令和2年］	34万8285円/m2	115万1357円/坪	+3.76％
2021年［令和3年］	34万5714円/m2	114万2857円/坪	-0.69％
2022年［令和4年］	35万2571円/m2	116万5525円/坪	+1.99％
2023年［令和5年］	36万4285円/m2	120万4250円/坪	+3.25％
2024年［令和6年］	37万8285円/m2	125万0531円/坪	+3.66％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	104万0500円/m2	343万9669円/坪
1994年［平成6年］	84万8000円/m2	280万3305円/坪	-13.60％
1995年［平成7年］	75万8666円/m2	250万7988円/坪	-9.41％
1996年［平成8年］	63万8666円/m2	211万1294円/坪	-14.13％
1997年［平成9年］	56万9333円/m2	188万2093円/坪	-10.17％
1998年［平成10年］	51万9666円/m2	171万7906円/坪	-7.97％
1999年［平成11年］	46万9333円/m2	155万1515円/坪	-8.91％
2000年［平成12年］	41万2000円/m2	136万1983円/坪	-11.21％
2001年［平成13年］	37万8666円/m2	125万1790円/坪	-6.57％
2002年［平成14年］	39万9250円/m2	131万9834円/坪	-5.29％
2003年［平成15年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	-6.81％
2004年［平成16年］	34万6500円/m2	114万5454円/坪	-5.89％
2005年［平成17年］	33万4250円/m2	110万4958円/坪	-3.23％
2006年［平成18年］	33万2750円/m2	109万9999円/坪	-0.27％
2007年［平成19年］	34万8000円/m2	115万0413円/坪	+4.28％
2008年［平成20年］	37万9000円/m2	125万2892円/坪	+8.67％
2009年［平成21年］	35万1000円/m2	116万0330円/坪	-7.02％
2010年［平成22年］	31万9250円/m2	105万5371円/坪	-8.45％
2011年［平成23年］	30万9500円/m2	102万3140円/坪	-2.96％
2012年［平成24年］	30万1750円/m2	99万7520円/坪	-2.48％
2013年［平成25年］	28万3666円/m2	93万7741円/坪	-0.37％
2014年［平成26年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	+2.13％
2015年［平成27年］	29万6500円/m2	98万0165円/坪	+2.13％
2016年［平成28年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	+2.08％
2017年［平成29年］	30万9333円/m2	102万2589円/坪	+1.93％
2018年［平成30年］	31万8500円/m2	105万2892円/坪	+2.79％
2019年［平成31年］	33万1333円/m2	109万5316円/坪	+3.72％
2020年［令和2年］	34万5833円/m2	114万3250円/坪	+4.06％
2021年［令和3年］	34万2333円/m2	113万1680円/坪	-0.94％
2022年［令和4年］	34万7500円/m2	114万8760円/坪	+1.54％
2023年［令和5年］	35万8833円/m2	118万6225円/坪	+3.18％
2024年［令和6年］	37万2333円/m2	123万0853円/坪	+3.56％
2025年［令和7年］	38万8500円/m2	128万4297円/坪	+4.03％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2013年［平成25年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪
2014年［平成26年］	29万6000円/m2	97万8512円/坪	+3.50％
2015年［平成27年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	+3.38％
2016年［平成28年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	+2.94％
2017年［平成29年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	+3.17％
2018年［平成30年］	33万9000円/m2	112万0661円/坪	+4.31％
2019年［令和元年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	+5.01％
2020年［令和2年］	36万3000円/m2	119万9999円/坪	+1.97％
2021年［令和3年］	36万6000円/m2	120万9917円/坪	+0.83％
2022年［令和4年］	38万3000円/m2	126万6115円/坪	+4.64％
2023年［令和5年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪	+3.66％
2024年［令和6年］	41万4000円/m2	136万8595円/坪	+4.28％

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