肥後橋駅

肥後橋駅の最新の地価動向

肥後橋駅（ひごばしえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が242万2500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は800万8264円/坪であり、変動率+15.63％の上昇です。基準地価の平均値が247万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は816万5289円/坪であり、変動率+18.18％の上昇です。地価総平均は216万2000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は714万7107円/坪であり、変動率+16.62％の上昇です。

肥後橋駅の最も高価格地点は「大阪市西区江戸堀1-10-8」（440万0000円/m²）で、最も低額地点は「大阪市西区江戸堀1-27-7」（128万0000円/m²）です。

肥後橋駅は1985年（昭和60年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は1125万0000円/m²（1991年）、最安値は72万0333円/m²（2005年）で、両者の違いは15.62倍です。基準地価の最高値は1300万0000円/m²（1990年）、最低値は68万0000円/m²（2005年）で、双方の違いは19.12倍です。
肥後橋駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

肥後橋駅の土地価格平均を求めるにあたり、肥後橋駅周辺、大阪府大阪市西区江戸堀1、西区土佐堀1、西区京町堀1、中央区北浜4-6、中央区北浜4-7、中央区北浜4-8、中央区北浜4-9、中央区今橋4-5、中央区高麗橋4-5、中央区高麗橋4-6、中央区高麗橋4-7、中央区高麗橋4-8の地点（標準地・基準地）の地価より算定しました。

肥後橋駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	355万0000円/m2	1173万5537円/坪
1986年［昭和61年］	362万5000円/m2	1198万3471円/坪	+23.94％
1987年［昭和62年］	570万0000円/m2	1884万2975円/坪	+62.30％
1988年［昭和63年］	745万0000円/m2	2462万8099円/坪	+66.60％
1989年［平成元年］	807万5000円/m2	2669万4214円/坪	+17.15％
1990年［平成2年］	1101万2500円/m2	3640万4958円/坪	+34.27％
1991年［平成3年］	1156万2500円/m2	3822万3140円/坪	+4.92％
1992年［平成4年］	943万0000円/m2	3117万3553円/坪	-18.18％
1993年［平成5年］	711万7500円/m2	2352万8925円/坪	-24.94％
1994年［平成6年］	496万0000円/m2	1639万6694円/坪	-30.30％
1995年［平成7年］	338万2500円/m2	1118万1818円/坪	-31.69％
1996年［平成8年］	252万2500円/m2	833万8842円/坪	-25.24％
1997年［平成9年］	213万7500円/m2	706万6115円/坪	-15.52％
1998年［平成10年］	191万2000円/m2	632万0661円/坪	-10.88％
1999年［平成11年］	167万8750円/m2	554万9586円/坪	-12.64％
2000年［平成12年］	131万3500円/m2	434万2148円/坪	-22.05％
2001年［平成13年］	106万7500円/m2	352万8925円/坪	-18.57％
2002年［平成14年］	90万1250円/m2	297万9338円/坪	-15.63％
2003年［平成15年］	80万0500円/m2	264万6280円/坪	-10.46％
2004年［平成16年］	73万9250円/m2	244万3801円/坪	-7.52％
2005年［平成17年］	71万0250円/m2	234万7933円/坪	-3.65％
2006年［平成18年］	76万3500円/m2	252万3966円/坪	+7.30％
2007年［平成19年］	96万9000円/m2	320万3305円/坪	+24.86％
2008年［平成20年］	113万4000円/m2	374万8760円/坪	+17.67％
2009年［平成21年］	103万4400円/m2	341万9504円/坪	-8.77％
2010年［平成22年］	87万4000円/m2	288万9256円/坪	-14.16％
2011年［平成23年］	81万5000円/m2	269万4214円/坪	-6.20％
2012年［平成24年］	79万0600円/m2	261万3553円/坪	-2.34％
2013年［平成25年］	79万8200円/m2	263万8677円/坪	+1.21％
2014年［平成26年］	85万2800円/m2	281万9173円/坪	+6.91％
2015年［平成27年］	91万1600円/m2	301万3553円/坪	+6.79％
2016年［平成28年］	102万7200円/m2	339万5702円/坪	+12.04％
2017年［平成29年］	116万1800円/m2	384万0661円/坪	+13.31％
2018年［平成30年］	131万9600円/m2	436万2314円/坪	+13.85％
2019年［令和元年］	152万8600円/m2	505万3223円/坪	+16.14％
2020年［令和2年］	182万2200円/m2	602万3801円/坪	+20.47％
2021年［令和3年］	174万8000円/m2	577万8512円/坪	-4.02％
2022年［令和4年］	174万5400円/m2	576万9917円/坪	-0.18％
2023年［令和5年］	184万8000円/m2	610万9090円/坪	+5.59％
2024年［令和6年］	216万2000円/m2	714万7107円/坪	+16.62％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	355万0000円/m2	1173万5537円/坪
1986年［昭和61年］	440万0000円/m2	1454万5454円/坪	+23.94％
1987年［昭和62年］	610万0000円/m2	2016万5289円/坪	+38.64％
1988年［昭和63年］	695万0000円/m2	2297万5206円/坪	+73.77％
1989年［平成元年］	730万0000円/m2	2413万2231円/坪	+14.18％
1990年［平成2年］	1035万0000円/m2	3421万4875円/坪	+37.35％
1991年［平成3年］	1125万0000円/m2	3719万0082円/坪	+7.84％
1992年［平成4年］	950万6666円/m2	3142万6997円/坪	-15.43％
1993年［平成5年］	719万0000円/m2	2376万8595円/坪	-24.91％
1994年［平成6年］	507万3333円/m2	1677万1349円/坪	-29.38％
1995年［平成7年］	346万0000円/m2	1143万8016円/坪	-31.64％
1996年［平成8年］	256万6666円/m2	848万4848円/坪	-25.61％
1997年［平成9年］	215万0000円/m2	710万7438円/坪	-16.64％
1998年［平成10年］	190万6000円/m2	630万0826円/坪	-11.81％
1999年［平成11年］	168万8333円/m2	558万1267円/坪	-12.02％
2000年［平成12年］	134万4666円/m2	444万5179円/坪	-20.72％
2001年［平成13年］	108万6666円/m2	359万2286円/坪	-19.02％
2002年［平成14年］	92万2666円/m2	305万0137円/坪	-15.13％
2003年［平成15年］	81万9000円/m2	270万7438円/坪	-10.28％
2004年［平成16年］	75万4000円/m2	249万2561円/坪	-7.79％
2005年［平成17年］	72万0333円/m2	238万1267円/坪	-4.14％
2006年［平成18年］	76万8000円/m2	253万8842円/坪	+6.30％
2007年［平成19年］	97万5333円/m2	322万4242円/坪	+24.26％
2008年［平成20年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪	+19.35％
2009年［平成21年］	106万0500円/m2	350万5785円/坪	-7.69％
2010年［平成22年］	88万0000円/m2	290万9090円/坪	-15.55％
2011年［平成23年］	81万5000円/m2	269万4214円/坪	-6.72％
2012年［平成24年］	78万4500円/m2	259万3388円/坪	-2.93％
2013年［平成25年］	78万3750円/m2	259万0909円/坪	+0.26％
2014年［平成26年］	83万8500円/m2	277万1900円/坪	+7.06％
2015年［平成27年］	88万7000円/m2	293万2231円/坪	+5.75％
2016年［平成28年］	99万6500円/m2	329万4214円/坪	+11.59％
2017年［平成29年］	113万2250円/m2	374万2975円/坪	+13.81％
2018年［平成30年］	128万7000円/m2	425万4545円/坪	+14.00％
2019年［平成31年］	145万5750円/m2	481万2396円/坪	+13.79％
2020年［令和2年］	180万2750円/m2	595万9504円/坪	+24.49％
2021年［令和3年］	172万2500円/m2	569万4214円/坪	-4.37％
2022年［令和4年］	170万4250円/m2	563万3884円/坪	-1.03％
2023年［令和5年］	178万7500円/m2	590万9090円/坪	+4.64％
2024年［令和6年］	208万5000円/m2	689万2561円/坪	+16.23％
2025年［令和7年］	242万2500円/m2	800万8264円/坪	+15.63％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	285万0000円/m2	942万1487円/坪
1987年［昭和62年］	530万0000円/m2	1752万0661円/坪	+85.96％
1988年［昭和63年］	845万0000円/m2	2793万3884円/坪	+59.43％
1989年［平成元年］	1040万0000円/m2	3438万0165円/坪	+23.08％
1990年［平成2年］	1300万0000円/m2	4297万5206円/坪	+25.00％
1991年［平成3年］	1250万0000円/m2	4132万2314円/坪	-3.85％
1992年［平成4年］	920万0000円/m2	3041万3223円/坪	-26.40％
1993年［平成5年］	690万0000円/m2	2280万9917円/坪	-25.00％
1994年［平成6年］	462万0000円/m2	1527万2727円/坪	-33.04％
1995年［平成7年］	315万0000円/m2	1041万3223円/坪	-31.82％
1996年［平成8年］	239万0000円/m2	790万0826円/坪	-24.13％
1997年［平成9年］	210万0000円/m2	694万2148円/坪	-12.13％
1998年［平成10年］	193万0000円/m2	638万0165円/坪	-8.10％
1999年［平成11年］	165万0000円/m2	545万4545円/坪	-14.51％
2000年［平成12年］	122万0000円/m2	403万3057円/坪	-26.06％
2001年［平成13年］	101万0000円/m2	333万8842円/坪	-17.21％
2002年［平成14年］	83万7000円/m2	276万6942円/坪	-17.13％
2003年［平成15年］	74万5000円/m2	246万2809円/坪	-10.99％
2004年［平成16年］	69万5000円/m2	229万7520円/坪	-6.71％
2005年［平成17年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	-2.16％
2006年［平成18年］	75万0000円/m2	247万9338円/坪	+10.29％
2007年［平成19年］	95万0000円/m2	314万0495円/坪	+26.67％
2008年［平成20年］	107万0000円/m2	353万7190円/坪	+12.63％
2009年［平成21年］	93万0000円/m2	307万4380円/坪	-13.08％
2010年［平成22年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	-8.60％
2011年［平成23年］	81万5000円/m2	269万4214円/坪	-4.12％
2012年［平成24年］	81万5000円/m2	269万4214円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	85万6000円/m2	282万9752円/坪	+5.03％
2014年［平成26年］	91万0000円/m2	300万8264円/坪	+6.31％
2015年［平成27年］	101万0000円/m2	333万8842円/坪	+10.99％
2016年［平成28年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪	+13.86％
2017年［平成29年］	128万0000円/m2	423万1404円/坪	+11.30％
2018年［平成30年］	145万0000円/m2	479万3388円/坪	+13.28％
2019年［令和元年］	182万0000円/m2	601万6528円/坪	+25.52％
2020年［令和2年］	190万0000円/m2	628万0991円/坪	+4.40％
2021年［令和3年］	185万0000円/m2	611万5702円/坪	-2.63％
2022年［令和4年］	191万0000円/m2	631万4049円/坪	+3.24％
2023年［令和5年］	209万0000円/m2	690万9090円/坪	+9.42％
2024年［令和6年］	247万0000円/m2	816万5289円/坪	+18.18％

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