東尾久

東尾久の最新の地価動向

東尾久（ひがしおぐ）の最新の地価は、公示地価の平均値が65万1000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は215万2066円/坪で過去最高、変動率+9.26％の上昇です。基準地価の平均値が75万2000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は248万5950円/坪で過去最高値、変動率+10.53％の上昇です。地価総平均は65万7200円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は217万2561円/坪で過去最高値、変動率+8.33％の上昇です。

東尾久の最も高価格地点は「荒川区東尾久3-25-5」（84万4000円/m²）で、最も低価格地点は「荒川区東尾久4-27-19」（53万5000円/m²）です。

東尾久は1995年（平成7年）から30年分のデータがあり、公示地価の最高値は65万1000円/m²（2025年）、最安値は33万7000円/m²（2013年）で、両者の違いは1.93倍です。基準地価の最高値は75万2000円/m²（2024年）、最低値は44万2000円/m²（2005年）で、双方の違いは1.70倍です。
東尾久の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安になります。

東尾久の土地価格平均を求めるにあたり、東京都荒川区東尾久の地点（標準地・基準地）の地価から算定しました。

東尾久の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	48万3000円/m2	159万6694円/坪
1996年［平成8年］	45万8000円/m2	151万4049円/坪	-5.18％
1997年［平成9年］	43万9000円/m2	145万1239円/坪	-4.15％
1998年［平成10年］	52万3500円/m2	173万0578円/坪	-2.73％
1999年［平成11年］	49万1000円/m2	162万3140円/坪	-5.83％
2000年［平成12年］	46万3500円/m2	153万2231円/坪	-5.30％
2001年［平成13年］	44万2500円/m2	146万2809円/坪	-4.37％
2002年［平成14年］	42万3000円/m2	139万8347円/坪	-4.29％
2003年［平成15年］	40万8000円/m2	134万8760円/坪	-3.48％
2004年［平成16年］	39万6000円/m2	130万9090円/坪	-2.93％
2005年［平成17年］	39万3000円/m2	129万9173円/坪	-0.86％
2006年［平成18年］	41万1500円/m2	136万0330円/坪	+4.25％
2007年［平成19年］	47万6000円/m2	157万3553円/坪	+14.16％
2008年［平成20年］	50万0500円/m2	165万4545円/坪	+5.49％
2009年［平成21年］	45万0500円/m2	148万9256円/坪	-9.24％
2010年［平成22年］	43万6000円/m2	144万1322円/坪	-3.41％
2011年［平成23年］	42万6333円/m2	140万9366円/坪	-1.96％
2012年［平成24年］	42万4666円/m2	140万3856円/坪	-0.44％
2013年［平成25年］	42万5333円/m2	140万6060円/坪	+0.11％
2014年［平成26年］	43万1000円/m2	142万4793円/坪	+1.32％
2015年［平成27年］	43万8000円/m2	144万7933円/坪	+1.59％
2016年［平成28年］	44万5750円/m2	147万3553円/坪	+2.67％
2017年［平成29年］	46万1800円/m2	152万6611円/坪	+3.78％
2018年［平成30年］	49万2400円/m2	162万7768円/坪	+6.52％
2019年［令和元年］	53万4600円/m2	176万7272円/坪	+8.55％
2020年［令和2年］	56万4200円/m2	186万5123円/坪	+5.89％
2021年［令和3年］	56万2600円/m2	185万9834円/坪	-0.36％
2022年［令和4年］	57万5600円/m2	190万2809円/坪	+2.22％
2023年［令和5年］	60万5000円/m2	199万9999円/坪	+4.93％
2024年［令和6年］	65万7200円/m2	217万2561円/坪	+8.33％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	48万3000円/m2	159万6694円/坪
1996年［平成8年］	45万8000円/m2	151万4049円/坪	-5.18％
1997年［平成9年］	43万9000円/m2	145万1239円/坪	-4.15％
1998年［平成10年］	42万7000円/m2	141万1570円/坪	-2.73％
1999年［平成11年］	41万1000円/m2	135万8677円/坪	-3.75％
2000年［平成12年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪	-3.41％
2001年［平成13年］	38万4000円/m2	126万9421円/坪	-3.27％
2002年［平成14年］	37万1000円/m2	122万6446円/坪	-3.39％
2003年［平成15年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-2.96％
2004年［平成16年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	-2.78％
2005年［平成17年］	34万4000円/m2	113万7190円/坪	-1.71％
2006年［平成18年］	34万6000円/m2	114万3801円/坪	+0.58％
2007年［平成19年］	36万2000円/m2	119万6694円/坪	+4.62％
2008年［平成20年］	38万7000円/m2	127万9338円/坪	+6.91％
2009年［平成21年］	36万4000円/m2	120万3305円/坪	-5.94％
2010年［平成22年］	34万8000円/m2	115万0413円/坪	-4.40％
2011年［平成23年］	34万1000円/m2	112万7272円/坪	-2.01％
2012年［平成24年］	33万8000円/m2	111万7355円/坪	-0.88％
2013年［平成25年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	-0.30％
2014年［平成26年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	+0.89％
2015年［平成27年］	34万4000円/m2	113万7190円/坪	+1.18％
2016年［平成28年］	39万2000円/m2	129万5867円/坪	+2.03％
2017年［平成29年］	42万1333円/m2	139万2837円/坪	+2.95％
2018年［平成30年］	44万6000円/m2	147万4380円/坪	+5.87％
2019年［平成31年］	48万4000円/m2	159万9999円/坪	+8.55％
2020年［令和2年］	52万4666円/m2	173万4435円/坪	+8.41％
2021年［令和3年］	52万0333円/m2	172万0110円/坪	-0.84％
2022年［令和4年］	53万1000円/m2	175万5371円/坪	+1.98％
2023年［令和5年］	55万5000円/m2	183万4710円/坪	+4.36％
2024年［令和6年］	59万4000円/m2	196万3636円/坪	+6.87％
2025年［令和7年］	65万1000円/m2	215万2066円/坪	+9.26％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1998年［平成10年］	62万0000円/m2	204万9586円/坪
1999年［平成11年］	57万1000円/m2	188万7603円/坪	-7.90％
2000年［平成12年］	53万0000円/m2	175万2066円/坪	-7.18％
2001年［平成13年］	50万1000円/m2	165万6198円/坪	-5.47％
2002年［平成14年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪	-5.19％
2003年［平成15年］	45万6000円/m2	150万7438円/坪	-4.00％
2004年［平成16年］	44万2000円/m2	146万1157円/坪	-3.07％
2005年［平成17年］	44万2000円/m2	146万1157円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	47万7000円/m2	157万6859円/坪	+7.92％
2007年［平成19年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	+23.69％
2008年［平成20年］	61万4000円/m2	202万9752円/坪	+4.07％
2009年［平成21年］	53万7000円/m2	177万5206円/坪	-12.54％
2010年［平成22年］	52万4000円/m2	173万2231円/坪	-2.42％
2011年［平成23年］	46万9000円/m2	155万0413円/坪	-1.91％
2012年［平成24年］	46万8000円/m2	154万7107円/坪	-0.22％
2013年［平成25年］	46万9500円/m2	155万2066円/坪	+0.32％
2014年［平成26年］	47万6500円/m2	157万5206円/坪	+1.53％
2015年［平成27年］	48万5000円/m2	160万3305円/坪	+1.79％
2016年［平成28年］	49万9500円/m2	165万1239円/坪	+2.99％
2017年［平成29年］	52万2500円/m2	172万7272円/坪	+4.61％
2018年［平成30年］	56万2000円/m2	185万7851円/坪	+7.49％
2019年［令和元年］	61万0500円/m2	201万8181円/坪	+8.57％
2020年［令和2年］	62万3500円/m2	206万1157円/坪	+2.12％
2021年［令和3年］	62万6000円/m2	206万9421円/坪	+0.36％
2022年［令和4年］	64万2500円/m2	212万3966円/坪	+2.59％
2023年［令和5年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	+5.80％
2024年［令和6年］	75万2000円/m2	248万5950円/坪	+10.53％

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