東日暮里

東日暮里の最新の地価動向

東日暮里（ひがしにっぽり）の最新の地価は、公示地価の平均値が108万5714円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は358万9138円/坪であり、変動率は+8.49％の上昇です。基準地価の平均値が84万0500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は277万8512円/坪で過去最高値であり、変動率は+10.30％の上昇です。地価総平均は103万1222円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は340万8999円/坪であり、変動率は+8.89％の上昇です。

東日暮里の最高額地点は「荒川区東日暮里5-51-14」（226万0000円/m²）で、最も低額地点は「荒川区東日暮里3-30-11」（58万7000円/m²）です。

東日暮里は1986年（昭和61年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は567万0000円/m²（1990年）、最低値は66万9833円/m²（2013年）で、両者の差は8.46倍です。基準地価の最高値は84万0500円/m²（2024年）、最低値は48万4500円/m²（2013年）で、両者の差は1.73倍です。
東日暮里の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

東日暮里の平均土地価格を求めるにあたり、東京都荒川区東日暮里の地点の地価から算出しました。

東日暮里の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	197万0000円/m2	651万2396円/坪
1987年［昭和62年］	410万0000円/m2	1355万3718円/坪	+108.12％
1988年［昭和63年］	545万0000円/m2	1801万6528円/坪	+32.93％
1989年［平成元年］	545万0000円/m2	1801万6528円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	567万0000円/m2	1874万3801円/坪	+4.04％
1991年［平成3年］	398万0000円/m2	1315万7024円/坪	+1.94％
1992年［平成4年］	377万0000円/m2	1246万2809円/坪	-5.49％
1993年［平成5年］	306万5000円/m2	1013万2231円/坪	-18.50％
1994年［平成6年］	248万0000円/m2	819万8347円/坪	-18.89％
1995年［平成7年］	205万0000円/m2	677万6859円/坪	-16.72％
1996年［平成8年］	166万4000円/m2	550万0826円/坪	-17.62％
1997年［平成9年］	138万5000円/m2	457万8512円/坪	-15.67％
1998年［平成10年］	121万5000円/m2	401万6528円/坪	-11.46％
1999年［平成11年］	105万4500円/m2	348万5950円/坪	-12.13％
2000年［平成12年］	93万5500円/m2	309万2561円/坪	-10.87％
2001年［平成13年］	84万6500円/m2	279万8347円/坪	-9.41％
2002年［平成14年］	79万0000円/m2	261万1570円/坪	-6.85％
2003年［平成15年］	75万3500円/m2	249万0909円/坪	-4.67％
2004年［平成16年］	64万0500円/m2	211万7355円/坪	-3.66％
2005年［平成17年］	63万5750円/m2	210万1652円/坪	-0.78％
2006年［平成18年］	66万1250円/m2	218万5950円/坪	+4.40％
2007年［平成19年］	77万9250円/m2	257万6033円/坪	+17.97％
2008年［平成20年］	90万6500円/m2	299万6694円/坪	+15.49％
2009年［平成21年］	84万9250円/m2	280万7438円/坪	-7.20％
2010年［平成22年］	80万4500円/m2	265万9504円/坪	-5.12％
2011年［平成23年］	76万5600円/m2	253万0909円/坪	-2.12％
2012年［平成24年］	69万7833円/m2	230万6887円/坪	-0.92％
2013年［平成25年］	62万3500円/m2	206万1157円/坪	+0.23％
2014年［平成26年］	63万4250円/m2	209万6694円/坪	+1.57％
2015年［平成27年］	64万6875円/m2	213万8429円/坪	+1.90％
2016年［平成28年］	63万9444円/m2	211万3865円/坪	+3.31％
2017年［平成29年］	67万3000円/m2	222万4793円/坪	+4.93％
2018年［平成30年］	72万2777円/m2	238万9348円/坪	+7.15％
2019年［令和元年］	79万5777円/m2	263万0670円/坪	+9.60％
2020年［令和2年］	87万4888円/m2	289万2194円/坪	+8.95％
2021年［令和3年］	86万4333円/m2	285万7300円/坪	-0.74％
2022年［令和4年］	88万9000円/m2	293万8842円/坪	+3.09％
2023年［令和5年］	94万6000円/m2	312万7272円/坪	+6.38％
2024年［令和6年］	103万1222円/m2	340万8999円/坪	+8.89％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	197万0000円/m2	651万2396円/坪
1987年［昭和62年］	410万0000円/m2	1355万3718円/坪	+108.12％
1988年［昭和63年］	545万0000円/m2	1801万6528円/坪	+32.93％
1989年［平成元年］	545万0000円/m2	1801万6528円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	567万0000円/m2	1874万3801円/坪	+4.04％
1991年［平成3年］	398万0000円/m2	1315万7024円/坪	+1.94％
1992年［平成4年］	377万0000円/m2	1246万2809円/坪	-5.49％
1993年［平成5年］	306万5000円/m2	1013万2231円/坪	-18.50％
1994年［平成6年］	248万0000円/m2	819万8347円/坪	-18.89％
1995年［平成7年］	205万0000円/m2	677万6859円/坪	-16.72％
1996年［平成8年］	166万4000円/m2	550万0826円/坪	-17.62％
1997年［平成9年］	138万5000円/m2	457万8512円/坪	-15.67％
1998年［平成10年］	121万5000円/m2	401万6528円/坪	-11.46％
1999年［平成11年］	105万4500円/m2	348万5950円/坪	-12.13％
2000年［平成12年］	93万5500円/m2	309万2561円/坪	-10.87％
2001年［平成13年］	84万6500円/m2	279万8347円/坪	-9.41％
2002年［平成14年］	79万0000円/m2	261万1570円/坪	-6.85％
2003年［平成15年］	75万3500円/m2	249万0909円/坪	-4.67％
2004年［平成16年］	69万1333円/m2	228万5399円/坪	-3.66％
2005年［平成17年］	68万5000円/m2	226万4462円/坪	-1.04％
2006年［平成18年］	70万3000円/m2	232万3966円/坪	+2.59％
2007年［平成19年］	82万0000円/m2	271万0743円/坪	+16.44％
2008年［平成20年］	98万2666円/m2	324万8484円/坪	+19.58％
2009年［平成21年］	93万2333円/m2	308万2093円/坪	-5.77％
2010年［平成22年］	87万8333円/m2	290万3581円/坪	-5.88％
2011年［平成23年］	81万4250円/m2	269万1735円/坪	-2.14％
2012年［平成24年］	72万3400円/m2	239万1404円/坪	-1.10％
2013年［平成25年］	66万9833円/m2	221万4325円/坪	+0.10％
2014年［平成26年］	68万2000円/m2	225万4545円/坪	+1.66％
2015年［平成27年］	69万4833円/m2	229万6969円/坪	+1.74％
2016年［平成28年］	67万3428円/m2	222万6210円/坪	+3.29％
2017年［平成29年］	70万8428円/m2	234万1912円/坪	+4.78％
2018年［平成30年］	75万9000円/m2	250万9090円/坪	+6.78％
2019年［平成31年］	83万7571円/m2	276万8831円/坪	+9.78％
2020年［令和2年］	93万4142円/m2	308万8075円/坪	+10.71％
2021年［令和3年］	91万8857円/m2	303万7544円/坪	-1.21％
2022年［令和4年］	94万1428円/m2	311万2160円/坪	+2.66％
2023年［令和5年］	99万8857円/m2	330万2007円/坪	+6.03％
2024年［令和6年］	108万5714円/m2	358万9138円/坪	+8.49％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2004年［平成16年］	48万8000円/m2	161万3223円/坪
2005年［平成17年］	48万8000円/m2	161万3223円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	53万6000円/m2	177万1900円/坪	+9.84％
2007年［平成19年］	65万7000円/m2	217万1900円/坪	+22.57％
2008年［平成20年］	67万8000円/m2	224万1322円/坪	+3.20％
2009年［平成21年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	-11.50％
2010年［平成22年］	58万3000円/m2	192万7272円/坪	-2.83％
2011年［平成23年］	57万1000円/m2	188万7603円/坪	-2.06％
2012年［平成24年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	-0.18％
2013年［平成25年］	48万4500円/m2	160万1652円/坪	+0.88％
2014年［平成26年］	49万1000円/m2	162万3140円/坪	+1.30％
2015年［平成27年］	50万3000円/m2	166万2809円/坪	+2.38％
2016年［平成28年］	52万0500円/m2	172万0661円/坪	+3.36％
2017年［平成29年］	54万9000円/m2	181万4876円/坪	+5.49％
2018年［平成30年］	59万6000円/m2	197万0247円/坪	+8.46％
2019年［令和元年］	64万9500円/m2	214万7107円/坪	+8.96％
2020年［令和2年］	66万7500円/m2	220万6611円/坪	+2.80％
2021年［令和3年］	67万3500円/m2	222万6446円/坪	+0.91％
2022年［令和4年］	70万5500円/m2	233万2231円/坪	+4.61％
2023年［令和5年］	76万1000円/m2	251万5702円/坪	+7.62％
2024年［令和6年］	84万0500円/m2	277万8512円/坪	+10.30％

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