江曽島駅

江曽島駅の最新の地価動向

江曽島駅（えそじまえき）の直近の地価は、公示地価の平均が6万6666円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は22万0385円/坪であり、前年比は+0.34％の上昇です。基準地価の平均が6万6633円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は22万0275円/坪であり、前年比は+0.30％の上昇です。地価総平均は6万6541円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は21万9972円/坪であり、前年比は+0.31％の上昇です。

江曽島駅の最高額地点は「宇都宮市西川田町字ヤジカ963番6」（7万8200円/m²）で、最も低価格地点は「宇都宮市江曽島町1336番30」（5万4300円/m²）です。

江曽島駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は17万9833円/m²（1992年）、最低値は6万6200円/m²（2022年）で、二者の落差は2.72倍です。基準地価の最高値は18万4500円/m²（1991年）、最低値は5万5000円/m²（1983年）で、二者の落差は3.35倍です。
江曽島駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安になります。

江曽島駅の平均地価を求めるにあたり、江曽島駅付近、栃木県宇都宮市大和1、大和2、宮本町、双葉、春日町、江曽島、江曽島本町、八千代、大塚町、東原町の地点（標準地／基準地）の地価から算出しました。

江曽島駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万1200円/m2	23万5371円/坪
1984年［昭和59年］	7万4857円/m2	24万7461円/坪	+5.26％
1985年［昭和60年］	7万8171円/m2	25万8417円/坪	+4.42％
1986年［昭和61年］	7万9300円/m2	26万2148円/坪	+4.04％
1987年［昭和62年］	8万2612円/m2	27万3099円/坪	+4.35％
1988年［昭和63年］	8万8250円/m2	29万1735円/坪	+6.45％
1989年［平成元年］	11万6600円/m2	38万5454円/坪	+17.44％
1990年［平成2年］	14万5670円/m2	48万1553円/坪	+22.91％
1991年［平成3年］	17万5100円/m2	57万8842円/坪	+18.83％
1992年［平成4年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+3.32％
1993年［平成5年］	16万8500円/m2	55万7024円/坪	-5.09％
1994年［平成6年］	15万7400円/m2	52万0330円/坪	-3.99％
1995年［平成7年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	-3.34％
1996年［平成8年］	14万0700円/m2	46万5123円/坪	-3.91％
1997年［平成9年］	13万6400円/m2	45万0909円/坪	-2.31％
1998年［平成10年］	13万2750円/m2	43万8842円/坪	-2.25％
1999年［平成11年］	12万8560円/m2	42万4991円/坪	-2.75％
2000年［平成12年］	12万5180円/m2	41万3818円/坪	-2.47％
2001年［平成13年］	11万8930円/m2	39万3157円/坪	-4.26％
2002年［平成14年］	10万9750円/m2	36万2809円/坪	-6.98％
2003年［平成15年］	10万0080円/m2	33万0842円/坪	-8.29％
2004年［平成16年］	9万1690円/m2	30万3107円/坪	-8.01％
2005年［平成17年］	8万5650円/m2	28万3140円/坪	-6.42％
2006年［平成18年］	8万2120円/m2	27万1471円/坪	-4.11％
2007年［平成19年］	8万0572円/m2	26万6356円/坪	-2.33％
2008年［平成20年］	7万9818円/m2	26万3861円/坪	-0.94％
2009年［平成21年］	7万8018円/m2	25万7911円/坪	-2.27％
2010年［平成22年］	7万4981円/m2	24万7873円/坪	-3.87％
2011年［平成23年］	7万2081円/m2	23万8287円/坪	-3.83％
2012年［平成24年］	6万9354円/m2	22万9271円/坪	-3.74％
2013年［平成25年］	6万7281円/m2	22万2419円/坪	-2.97％
2014年［平成26年］	6万7100円/m2	22万1818円/坪	-1.85％
2015年［平成27年］	6万6575円/m2	22万0082円/坪	-0.78％
2016年［平成28年］	6万6458円/m2	21万9696円/坪	-0.18％
2017年［平成29年］	6万6475円/m2	21万9752円/坪	+0.02％
2018年［平成30年］	6万6508円/m2	21万9862円/坪	+0.05％
2019年［令和元年］	6万6541円/m2	21万9972円/坪	+0.05％
2020年［令和2年］	6万6433円/m2	21万9614円/坪	-0.17％
2021年［令和3年］	6万6291円/m2	21万9146円/坪	-0.21％
2022年［令和4年］	6万6283円/m2	21万9118円/坪	-0.01％
2023年［令和5年］	6万6350円/m2	21万9338円/坪	+0.11％
2024年［令和6年］	6万6541円/m2	21万9972円/坪	+0.31％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万3900円/m2	24万4297円/坪
1984年［昭和59年］	7万7666円/m2	25万6749円/坪	+5.23％
1985年［昭和60年］	8万1150円/m2	26万8264円/坪	+4.50％
1986年［昭和61年］	8万4433円/m2	27万9118円/坪	+4.16％
1987年［昭和62年］	8万8100円/m2	29万1239円/坪	+4.63％
1988年［昭和63年］	9万4250円/m2	31万1570円/坪	+6.53％
1989年［平成元年］	11万0916円/m2	36万6666円/坪	+17.56％
1990年［平成2年］	13万8916円/m2	45万9228円/坪	+23.82％
1991年［平成3年］	16万8833円/m2	55万8126円/坪	+21.01％
1992年［平成4年］	17万9833円/m2	59万4490円/坪	+6.50％
1993年［平成5年］	16万6666円/m2	55万0964円/坪	-6.19％
1994年［平成6年］	15万7333円/m2	52万0110円/坪	-3.78％
1995年［平成7年］	14万9833円/m2	49万5316円/坪	-3.14％
1996年［平成8年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	-4.00％
1997年［平成9年］	13万7166円/m2	45万3443円/坪	-2.70％
1998年［平成10年］	13万3666円/m2	44万1873円/坪	-2.22％
1999年［平成11年］	12万9083円/m2	42万6721円/坪	-3.10％
2000年［平成12年］	12万5466円/m2	41万4765円/坪	-2.67％
2001年［平成13年］	12万0516円/m2	39万8402円/坪	-3.44％
2002年［平成14年］	11万1666円/m2	36万9146円/坪	-6.74％
2003年［平成15年］	10万2650円/m2	33万9338円/坪	-7.58％
2004年［平成16年］	9万3816円/m2	31万0137円/坪	-8.22％
2005年［平成17年］	8万7166円/m2	28万8154円/坪	-6.93％
2006年［平成18年］	8万3700円/m2	27万6694円/坪	-3.97％
2007年［平成19年］	8万1733円/m2	27万0192円/坪	-2.36％
2008年［平成20年］	8万0833円/m2	26万7217円/坪	-1.11％
2009年［平成21年］	7万9616円/m2	26万3195円/坪	-1.51％
2010年［平成22年］	7万6383円/m2	25万2506円/坪	-4.06％
2011年［平成23年］	7万3500円/m2	24万2975円/坪	-3.74％
2012年［平成24年］	7万0600円/m2	23万3388円/坪	-3.90％
2013年［平成25年］	6万8283円/m2	22万5730円/坪	-3.27％
2014年［平成26年］	6万6916円/m2	22万1212円/坪	-2.00％
2015年［平成27年］	6万6366円/m2	21万9393円/坪	-0.82％
2016年［平成28年］	6万6316円/m2	21万9228円/坪	-0.08％
2017年［平成29年］	6万6366円/m2	21万9393円/坪	+0.07％
2018年［平成30年］	6万6416円/m2	21万9559円/坪	+0.07％
2019年［平成31年］	6万6450円/m2	21万9669円/坪	+0.05％
2020年［令和2年］	6万6483円/m2	21万9779円/坪	+0.05％
2021年［令和3年］	6万6216円/m2	21万8898円/坪	-0.40％
2022年［令和4年］	6万6200円/m2	21万8842円/坪	-0.02％
2023年［令和5年］	6万6250円/m2	21万9008円/坪	+0.09％
2024年［令和6年］	6万6450円/m2	21万9669円/坪	+0.31％
2025年［令和7年］	6万6666円/m2	22万0385円/坪	+0.34％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万5000円/m2	18万1818円/坪
1984年［昭和59年］	5万8000円/m2	19万1735円/坪	+5.45％
1985年［昭和60年］	6万0300円/m2	19万9338円/坪	+3.97％
1986年［昭和61年］	6万3900円/m2	21万1239円/坪	+3.32％
1987年［昭和62年］	6万6150円/m2	21万8677円/坪	+3.52％
1988年［昭和63年］	7万0250円/m2	23万2231円/坪	+6.20％
1989年［平成元年］	12万5125円/m2	41万3636円/坪	+17.06％
1990年［平成2年］	15万5800円/m2	51万5041円/坪	+21.55％
1991年［平成3年］	18万4500円/m2	60万9917円/坪	+15.57％
1992年［平成4年］	18万0250円/m2	59万5867円/坪	-1.44％
1993年［平成5年］	17万1250円/m2	56万6115円/坪	-3.44％
1994年［平成6年］	15万7500円/m2	52万0661円/坪	-4.30％
1995年［平成7年］	14万7750円/m2	48万8429円/坪	-3.65％
1996年［平成8年］	13万8750円/m2	45万8677円/坪	-3.78％
1997年［平成9年］	13万5250円/m2	44万7107円/坪	-1.73％
1998年［平成10年］	13万1375円/m2	43万4297円/坪	-2.29％
1999年［平成11年］	12万7775円/m2	42万2396円/坪	-2.21％
2000年［平成12年］	12万4750円/m2	41万2396円/坪	-2.18％
2001年［平成13年］	11万6550円/m2	38万5289円/坪	-5.50％
2002年［平成14年］	10万6875円/m2	35万3305円/坪	-7.35％
2003年［平成15年］	9万6225円/m2	31万8099円/坪	-9.36％
2004年［平成16年］	8万8500円/m2	29万2561円/坪	-7.69％
2005年［平成17年］	8万3375円/m2	27万5619円/坪	-5.67％
2006年［平成18年］	7万9750円/m2	26万3636円/坪	-4.32％
2007年［平成19年］	7万9180円/m2	26万1752円/坪	-2.29％
2008年［平成20年］	7万8600円/m2	25万9834円/坪	-0.75％
2009年［平成21年］	7万6100円/m2	25万1570円/坪	-3.18％
2010年［平成22年］	7万3300円/m2	24万2314円/坪	-3.65％
2011年［平成23年］	7万0380円/m2	23万2661円/坪	-3.94％
2012年［平成24年］	6万7860円/m2	22万4330円/坪	-3.54％
2013年［平成25年］	6万6080円/m2	21万8446円/坪	-2.61％
2014年［平成26年］	6万7283円/m2	22万2424円/坪	-1.67％
2015年［平成27年］	6万6783円/m2	22万0771円/坪	-0.74％
2016年［平成28年］	6万6600円/m2	22万0165円/坪	-0.27％
2017年［平成29年］	6万6583円/m2	22万0110円/坪	-0.03％
2018年［平成30年］	6万6600円/m2	22万0165円/坪	+0.02％
2019年［令和元年］	6万6633円/m2	22万0275円/坪	+0.05％
2020年［令和2年］	6万6383円/m2	21万9449円/坪	-0.39％
2021年［令和3年］	6万6366円/m2	21万9393円/坪	-0.02％
2022年［令和4年］	6万6366円/m2	21万9393円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	6万6450円/m2	21万9669円/坪	+0.14％
2024年［令和6年］	6万6633円/m2	22万0275円/坪	+0.30％

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