南千住（町名）

南千住（町名）の最新の地価の動向

南千住（町名）の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

南千住（みなみせんじゅ／町名）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は73万2750円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では242万2314円/坪です。前年からの変動率の平均は+10.38％の上昇です。

南千住（町名）の最も高価格な地点は「荒川区南千住5-37-3」（112万0000円/m²）で、最も低価格な地点は「荒川区南千住3-31-5」（46万6000円/m²）です。

南千住（町名）の基準地価の動向 2025年［令和7年］

南千住（みなみせんじゅ／町名）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は79万6000円/m²、坪単価では平均 263万1404円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+11.56％の上昇です。

南千住（町名）の公示地価の動向 2025年［令和7年］

南千住（みなみせんじゅ／町名）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は66万9500円/m²、坪単価では平均 221万3223円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+9.21％の上昇です。

南千住（町名）の地価平均の計算方法

南千住（町名）の地価平均を求めるにあたり、東京都荒川区南千住の地点（標準地、基準地）の地価より算出しました。

南千住（町名）の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割が目途となります。

南千住（町名）の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	82万0000円/m2	271万0743円/坪
1984年［昭和59年］	83万5000円/m2	276万0330円/坪	+1.83％
1985年［昭和60年］	87万0000円/m2	287万6033円/坪	+4.19％
1986年［昭和61年］	95万7000円/m2	316万3636円/坪	+10.00％
1987年［昭和62年］	129万0000円/m2	426万4462円/坪	+34.80％
1988年［昭和63年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪	+26.36％
1989年［平成元年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	+1.23％
1991年［平成3年］	119万5000円/m2	395万0413円/坪	-0.69％
1992年［平成4年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	-8.85％
1993年［平成5年］	89万0000円/m2	294万2148円/坪	-18.53％
1994年［平成6年］	77万2500円/m2	255万3719円/坪	-11.30％
1995年［平成7年］	61万3333円/m2	202万7548円/坪	-8.50％
1996年［平成8年］	56万1666円/m2	185万6749円/坪	-7.12％
1997年［平成9年］	52万2000円/m2	172万5619円/坪	-6.08％
1998年［平成10年］	49万4333円/m2	163万4159円/坪	-4.84％
1999年［平成11年］	46万8333円/m2	154万8209円/坪	-4.98％
2000年［平成12年］	43万9000円/m2	145万1239円/坪	-6.07％
2001年［平成13年］	41万6333円/m2	137万6308円/坪	-5.09％
2002年［平成14年］	39万8333円/m2	131万6804円/坪	-4.18％
2003年［平成15年］	38万2666円/m2	126万5013円/坪	-3.71％
2004年［平成16年］	39万5250円/m2	130万6611円/坪	-3.29％
2005年［平成17年］	38万8000円/m2	128万2644円/坪	-1.76％
2006年［平成18年］	39万4000円/m2	130万2479円/坪	+1.78％
2007年［平成19年］	43万2750円/m2	143万0578円/坪	+9.25％
2008年［平成20年］	47万6000円/m2	157万3553円/坪	+9.08％
2009年［平成21年］	44万2500円/m2	146万2809円/坪	-6.77％
2010年［平成22年］	41万8500円/m2	138万3471円/坪	-4.97％
2011年［平成23年］	41万3800円/m2	136万7933円/坪	-2.19％
2012年［平成24年］	41万1800円/m2	136万1322円/坪	-0.50％
2013年［平成25年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	+0.17％
2014年［平成26年］	42万2000円/m2	139万5041円/坪	+0.96％
2015年［平成27年］	44万9285円/m2	148万5242円/坪	+2.09％
2016年［平成28年］	44万4750円/m2	147万0247円/坪	+2.94％
2017年［平成29年］	46万4250円/m2	153万4710円/坪	+4.30％
2018年［平成30年］	49万7000円/m2	164万2975円/坪	+6.89％
2019年［令和元年］	54万0250円/m2	178万5950円/坪	+8.53％
2020年［令和2年］	56万7500円/m2	187万6033円/坪	+5.12％
2021年［令和3年］	56万4625円/m2	186万6528円/坪	-0.52％
2022年［令和4年］	57万8750円/m2	191万3223円/坪	+2.31％
2023年［令和5年］	60万8750円/m2	201万2396円/坪	+4.80％
2024年［令和6年］	66万0250円/m2	218万2644円/坪	+7.93％
2025年［令和7年］	73万2750円/m2	242万2314円/坪	+10.38％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	82万0000円/m2	271万0743円/坪
1984年［昭和59年］	83万5000円/m2	276万0330円/坪	+1.83％
1985年［昭和60年］	87万0000円/m2	287万6033円/坪	+4.19％
1986年［昭和61年］	95万7000円/m2	316万3636円/坪	+10.00％
1987年［昭和62年］	129万0000円/m2	426万4462円/坪	+34.80％
1988年［昭和63年］	163万0000円/m2	538万8429円/坪	+26.36％
1989年［平成元年］	163万0000円/m2	538万8429円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	167万0000円/m2	552万0661円/坪	+2.45％
1991年［平成3年］	167万0000円/m2	552万0661円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	156万0000円/m2	515万7024円/坪	-6.59％
1993年［平成5年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	-19.87％
1994年［平成6年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	-16.00％
1995年［平成7年］	68万2500円/m2	225万6198円/坪	-12.95％
1996年［平成8年］	61万4000円/m2	202万9752円/坪	-8.79％
1997年［平成9年］	56万1500円/m2	185万6198円/坪	-7.60％
1998年［平成10年］	52万9000円/m2	174万8760円/坪	-5.23％
1999年［平成11年］	49万9000円/m2	164万9586円/坪	-5.35％
2000年［平成12年］	47万2000円/m2	156万0330円/坪	-4.93％
2001年［平成13年］	44万8500円/m2	148万2644円/坪	-4.82％
2002年［平成14年］	42万8500円/m2	141万6528円/坪	-4.28％
2003年［平成15年］	41万0500円/m2	135万7024円/坪	-3.94％
2004年［平成16年］	42万1000円/m2	139万1735円/坪	-3.56％
2005年［平成17年］	41万2000円/m2	136万1983円/坪	-2.14％
2006年［平成18年］	41万4333円/m2	136万9696円/坪	+0.57％
2007年［平成19年］	45万9666円/m2	151万9559円/坪	+10.43％
2008年［平成20年］	51万6000円/m2	170万5785円/坪	+11.72％
2009年［平成21年］	47万9666円/m2	158万5674円/坪	-6.68％
2010年［平成22年］	45万0666円/m2	148万9807円/坪	-5.72％
2011年［平成23年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	-2.40％
2012年［平成24年］	43万7000円/m2	144万4628円/坪	-0.72％
2013年［平成25年］	43万6333円/m2	144万2424円/坪	-0.14％
2014年［平成26年］	44万0333円/m2	145万5647円/坪	+0.89％
2015年［平成27年］	44万6666円/m2	147万6584円/坪	+1.43％
2016年［平成28年］	42万3250円/m2	139万9173円/坪	+2.50％
2017年［平成29年］	43万9250円/m2	145万2066円/坪	+3.73％
2018年［平成30年］	46万5250円/m2	153万8016円/坪	+5.83％
2019年［平成31年］	50万4750円/m2	166万8595円/坪	+8.40％
2020年［令和2年］	54万8000円/m2	181万1570円/坪	+8.32％
2021年［令和3年］	53万9500円/m2	178万3471円/坪	-1.43％
2022年［令和4年］	54万8000円/m2	181万1570円/坪	+1.47％
2023年［令和5年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	+3.76％
2024年［令和6年］	61万0000円/m2	201万6528円/坪	+6.51％
2025年［令和7年］	66万9500円/m2	221万3223円/坪	+9.21％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪
1989年［平成元年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	72万0000円/m2	238万0165円/坪	-1.37％
1992年［平成4年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪	-11.11％
1993年［平成5年］	53万0000円/m2	175万2066円/坪	-17.19％
1994年［平成6年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	-6.60％
1995年［平成7年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪	-4.04％
1996年［平成8年］	45万7000円/m2	151万0743円/坪	-3.79％
1997年［平成9年］	44万3000円/m2	146万4462円/坪	-3.06％
1998年［平成10年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	-4.06％
1999年［平成11年］	40万7000円/m2	134万5454円/坪	-4.24％
2000年［平成12年］	37万3000円/m2	123万3057円/坪	-8.35％
2001年［平成13年］	35万2000円/m2	116万3636円/坪	-5.63％
2002年［平成14年］	33万8000円/m2	111万7355円/坪	-3.98％
2003年［平成15年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	-3.25％
2004年［平成16年］	31万8000円/m2	105万1239円/坪	-2.75％
2005年［平成17年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	-0.63％
2006年［平成18年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪	+5.38％
2007年［平成19年］	35万2000円/m2	116万3636円/坪	+5.71％
2008年［平成20年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	+1.14％
2009年［平成21年］	33万1000円/m2	109万4214円/坪	-7.02％
2010年［平成22年］	32万2000円/m2	106万4462円/坪	-2.72％
2011年［平成23年］	37万4500円/m2	123万8016円/坪	-1.55％
2012年［平成24年］	37万4000円/m2	123万6363円/坪	-0.16％
2013年［平成25年］	39万9666円/m2	132万1212円/坪	+0.63％
2014年［平成26年］	40万3666円/m2	133万4435円/坪	+1.03％
2015年［平成27年］	45万1250円/m2	149万1735円/坪	+2.75％
2016年［平成28年］	46万6250円/m2	154万1322円/坪	+3.27％
2017年［平成29年］	48万9250円/m2	161万7355円/坪	+4.88％
2018年［平成30年］	52万8750円/m2	174万7933円/坪	+7.95％
2019年［令和元年］	57万5750円/m2	190万3305円/坪	+8.66％
2020年［令和2年］	58万7000円/m2	194万0495円/坪	+1.91％
2021年［令和3年］	58万9750円/m2	194万9586円/坪	+0.40％
2022年［令和4年］	60万9500円/m2	201万4876円/坪	+3.15％
2023年［令和5年］	64万7500円/m2	214万0495円/坪	+5.85％
2024年［令和6年］	71万0500円/m2	234万8760円/坪	+9.35％
2025年［令和7年］	79万6000円/m2	263万1404円/坪	+11.56％

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