武蔵野市

2024年［令和6年］基準地価

平均

147万9266

円/m²

変動率

+5.95

％

上昇

坪単価

489万0137

円/坪

基準地価ランキング

9 位／1736市町村

変動率ランキング

86 位／1736市町村

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武蔵野市の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

武蔵野市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	吉祥寺駅	190万6047円/m²	630万0983円/坪	+5.81％
2位	三鷹駅	82万0486円/m²	271万2352円/坪	+4.77％
3位	西荻窪駅	73万6062円/m²	243万3264円/坪	+6.70％
4位	井の頭公園駅	64万3111円/m²	212万5987円/坪	+4.55％
5位	武蔵境駅	55万1681円/m²	182万3741円/坪	+4.07％
6位	武蔵関駅	46万2615円/m²	152万9307円/坪	+3.93％
7位	東小金井駅	39万7250円/m²	131万3223円/坪	+2.83％
8位	東伏見駅	35万3200円/m²	116万7603円/坪	+2.80％
9位	西武柳沢駅	34万1916円/m²	113万0303円/坪	+3.14％

2024年［令和6年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

武蔵野市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは吉祥寺駅（190万6047円/m²）、最も低価格なのは西武柳沢駅（34万1916円/m²）となります。

武蔵野市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
吉祥寺本町	279万3555円/m²	923万4894円/坪	+6.48％
吉祥寺南町	180万7333円/m²	597万4655円/坪	+6.37％
中町	124万9500円/m²	413万0578円/坪	+5.95％
境南町	83万0400円/m²	274万5123円/坪	+4.45％
境	74万6500円/m²	246万7768円/坪	+4.87％
御殿山	73万2000円/m²	241万9834円/坪	+5.32％
吉祥寺東町	63万4750円/m²	209万8347円/坪	+4.45％
西久保	63万4666円/m²	209万8071円/坪	+4.33％
吉祥寺北町	62万6000円/m²	206万9421円/坪	+4.11％
関前	47万0666円/m²	155万5922円/坪	+4.39％
緑町	42万5000円/m²	140万4958円/坪	+4.17％
八幡町	41万5500円/m²	137万3553円/坪	+4.27％
桜堤	39万5000円/m²	130万5785円/坪	+3.13％

2024年［令和6年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

武蔵野市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	吉祥寺本町1-9-12	吉祥寺駅より90m	809万0000 円/m²	2674万3801 円/坪	+8.16 ％
東京都武蔵野市吉祥寺本町1-9-12 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 198m²（59坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員7.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗等が集まる駅前の中心的商業地域
2位	吉祥寺南町1-5-5	吉祥寺駅より100m	378万0000 円/m²	1249万5867 円/坪	+8.00 ％
東京都武蔵野市吉祥寺南町1-5-5 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 105m²（31坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員7.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の飲食店、雑居ビルが多い駅前の商業地域
3位	吉祥寺本町2-5-11	吉祥寺駅より550m	220万0000 円/m²	727万2727 円/坪	+5.77 ％
東京都武蔵野市吉祥寺本町2-5-11 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 213m²（64坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南東・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
3位	中町1-13-3	三鷹駅より210m	220万0000 円/m²	727万2727 円/坪	+6.28 ％
東京都武蔵野市中町1-13-3 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 155m²（46坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼事務所ビルが多い商業地域
5位	境南町2-2-3	武蔵境駅より0m	181万0000 円/m²	598万3471 円/坪	+5.23 ％
東京都武蔵野市境南町2-2-3 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 980m²（296坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員0.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、金融機関等が集まる駅前の商業地域
6位	吉祥寺本町2-17-2	吉祥寺駅より400m	171万0000 円/m²	565万2892 円/坪	+7.55 ％
東京都武蔵野市吉祥寺本町2-17-2 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 204m²（61坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、マンション等が混在する商業地域
7位	中町1-4-4	三鷹駅より300m	138万0000 円/m²	456万1983 円/坪	+6.98 ％
東京都武蔵野市中町1-4-4 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所・医院　利用状況表示診療所兼事務所　地積 324m²（98坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北西・幅員16.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼事務所、共同住宅が多い商業地域
8位	吉祥寺本町1-25-3	吉祥寺駅より220m	137万0000 円/m²	452万8925 円/坪	+5.38 ％
東京都武蔵野市吉祥寺本町1-25-3 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 177m²（53坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の飲食店ビルが集まる商業地域
9位	境2-2-19	武蔵境駅より280m	128万0000 円/m²	423万1404 円/坪	+6.67 ％
東京都武蔵野市境2-2-19 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 141m²（42坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員7.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
10位	吉祥寺南町1-19-3	吉祥寺駅より310m	106万0000 円/m²	350万4132 円/坪	+6.75 ％
東京都武蔵野市吉祥寺南町1-19-3 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 460m²（139坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模以上の一般住宅が多く環境の良い住宅地域
11位	吉祥寺南町3-24-3	吉祥寺駅より900m	87万5000 円/m²	289万2561 円/坪	+6.45 ％
東京都武蔵野市吉祥寺南町3-24-3 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 212m²（64坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員14.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗や店舗兼共同住宅等が混在する路線商業地域
12位	境南町2-9-4	武蔵境駅より320m	82万0000 円/m²	271万0743 円/坪	+5.53 ％
東京都武蔵野市境南町2-9-4 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 141m²（42坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗併用住宅、事務所等が多い商業地域
13位	吉祥寺本町4-21-6	吉祥寺駅より1,000m	81万0000 円/m²	267万7685 円/坪	+6.58 ％
東京都武蔵野市吉祥寺本町4-21-6 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 151m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅の多い閑静な住宅地域
14位	吉祥寺本町4-10-9	吉祥寺駅より1,200m	77万1000 円/m²	254万8760 円/坪	+5.18 ％
東京都武蔵野市吉祥寺本町4-10-9 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 182m²（55坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北・幅員11.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼共同住宅を主体とする近隣商業地域
15位	吉祥寺南町3-31-11	吉祥寺駅より1,300m	75万6000 円/m²	249万9173 円/坪	+6.03 ％
東京都武蔵野市吉祥寺南町3-31-11 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 291m²（88坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
16位	中町3-1-2	三鷹駅より900m	75万0000 円/m²	247万9338 円/坪	+5.34 ％
東京都武蔵野市中町3-1-2 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 346m²（104坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗付マンションの多い近隣商業地域
17位	吉祥寺南町4-4-19	吉祥寺駅より900m	73万3000 円/m²	242万3140 円/坪	+4.27 ％
東京都武蔵野市吉祥寺南町4-4-19 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 214m²（64坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
18位	御殿山1-8-16	吉祥寺駅より710m	73万2000 円/m²	241万9834 円/坪	+5.32 ％
東京都武蔵野市御殿山1-8-16 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 163m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
19位	吉祥寺北町3-7-5	吉祥寺駅より1,700m	68万6000 円/m²	226万7768 円/坪	+3.94 ％
東京都武蔵野市吉祥寺北町3-7-5 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 130m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南西・幅員7.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況戸建住宅が主に建ち並ぶ閑静な住宅地域
19位	西久保1-31-10	三鷹駅より650m	68万6000 円/m²	226万7768 円/坪	+3.78 ％
東京都武蔵野市西久保1-31-10 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 203m²（61坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北東・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅を主体とする閑静な住宅地域
21位	吉祥寺北町1-12-8	吉祥寺駅より1,000m	67万4000 円/m²	222万8099 円/坪	+3.53 ％
東京都武蔵野市吉祥寺北町1-12-8 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅兼共同住宅　地積 309m²（93坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
22位	境1-10-13	武蔵境駅より410m	67万2000 円/m²	222万1487 円/坪	+4.35 ％
東京都武蔵野市境1-10-13 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 142m²（42坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗兼共同住宅が多い近隣商業地域
22位	吉祥寺東町2-24-32	吉祥寺駅より800m	67万2000 円/m²	222万1487 円/坪	+5.00 ％
東京都武蔵野市吉祥寺東町2-24-32 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 127m²（38坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅の中に店舗が混在する都道沿いの住宅地域
24位	中町2-21-11	三鷹駅より640m	66万8000 円/m²	220万8264 円/坪	+5.20 ％
東京都武蔵野市中町2-21-11 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 134m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅のほかアパートも見られる住宅地域
25位	吉祥寺東町3-15-16	吉祥寺駅より800m	65万9000 円/m²	217万8512 円/坪	+3.94 ％
東京都武蔵野市吉祥寺東町3-15-16 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 176m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅にアパート等が見られる住宅地域
26位	西久保2-14-2	三鷹駅より850m	65万4000 円/m²	216万1983 円/坪	+5.14 ％
東京都武蔵野市西久保2-14-2 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 176m²（53坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、マンションに店舗等も見られる住宅地域
27位	吉祥寺東町2-22-1	吉祥寺駅より960m	61万8000 円/m²	204万2975 円/坪	+3.69 ％
東京都武蔵野市吉祥寺東町2-22-1 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 131m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
28位	吉祥寺東町4-10-9	西荻窪駅より850m	59万0000 円/m²	195万0413 円/坪	+5.17 ％
東京都武蔵野市吉祥寺東町4-10-9 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員3.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模住宅が多いアパートも見られる住宅地域
29位	西久保3-19-12	三鷹駅より1,200m	56万4000 円/m²	186万4462 円/坪	+4.06 ％
東京都武蔵野市西久保3-19-12 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 287m²（86坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅とアパート等が見られる住宅地域
30位	境3-18-4	武蔵境駅より700m	53万0000 円/m²	175万2066 円/坪	+4.54 ％
東京都武蔵野市境3-18-4 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 149m²（45坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅等が多い閑静な住宅地域
31位	吉祥寺北町3-13-31	吉祥寺駅より2,000m	51万8000 円/m²	171万2396 円/坪	+4.86 ％
東京都武蔵野市吉祥寺北町3-13-31 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 119m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況小中規模の一般住宅、アパートが多い住宅地域
32位	境南町3-14-22	武蔵境駅より640m	51万6000 円/m²	170万5785 円/坪	+4.03 ％
東京都武蔵野市境南町3-14-22 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 135m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
33位	境南町1-18-3	武蔵境駅より550m	51万5000 円/m²	170万2479 円/坪	+3.41 ％
東京都武蔵野市境南町1-18-3 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 178m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成の住宅地域
34位	関前3-41-14	三鷹駅より2,200m	51万2000 円/m²	169万2561 円/坪	+5.79 ％
東京都武蔵野市関前3-41-14 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 253m²（76坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、共同住宅、工場等が混在する路線商業地域
35位	境2-23-6	武蔵境駅より700m	50万4000 円/m²	166万6115 円/坪	+3.92 ％
東京都武蔵野市境2-23-6 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 229m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・西・幅員3.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
36位	境南町5-4-20	武蔵境駅より1,100m	49万1000 円/m²	162万3140 円/坪	+4.03 ％
東京都武蔵野市境南町5-4-20 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 130m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
37位	関前5-14-5	武蔵境駅より1,100m	45万3000 円/m²	149万7520 円/坪	+3.42 ％
東京都武蔵野市関前5-14-5 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 186m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等のほか周辺に農地も見られる住宅地域
38位	関前4-7-1	武蔵境駅より1,300m	44万7000 円/m²	147万7685 円/坪	+3.95 ％
東京都武蔵野市関前4-7-1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 117m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員3.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、畑等が混在する住宅地域
39位	緑町3-5-1	三鷹駅より2,400m	42万5000 円/m²	140万4958 円/坪	+4.17 ％
東京都武蔵野市緑町3-5-1 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
40位	八幡町3-2-36	三鷹駅より2,100m	42万0000 円/m²	138万8429 円/坪	+4.48 ％
東京都武蔵野市八幡町3-2-36 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 148m²（44坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
41位	八幡町4-24-8	三鷹駅より2,500m	41万1000 円/m²	135万8677 円/坪	+4.05 ％
東京都武蔵野市八幡町4-24-8 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 86m²（26坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
42位	桜堤3-3-1	東小金井駅より1,700m	39万5000 円/m²	130万5785 円/坪	+3.13 ％
東京都武蔵野市桜堤3-3-1 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 130m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

2024年［令和6年］基準地価

2024年［令和6年］公示地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

武蔵野市の最新の地価動向

東京都武蔵野市（むさしのし）の最新公示地価は平均116万2870円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均384万4201円/坪で、全国順位は11位です。前年からの変動率は+4.85％で、変動率の全国順位は99位です。

武蔵野市の最新基準地価は平均147万9266円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均489万0137円/坪で、全国順位は9位です。前年からの変動率は+5.95％で、変動率の全国順位は86位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は219万2428円/m²（1988年）、最安価格は55万9250円/m²（1983年）で、両者の違いは3.92倍です。基準地価の最高値は282万7062円/m²（1987年）、最低価格は65万5750円/m²（1983年）で、双方の違いは4.31倍です。

宅地の平均地価は60万6000円/m²、坪単価では200万3305円/坪、変動率は+4.66％です（2024年）。商業地の平均地価は229万2777円/m²、坪単位では757万9430円/坪、変動率は+6.88％です（2024年）。

武蔵野市の最も高額地点は「武蔵野市吉祥寺本町1-9-12」（809万0000円/m²）で、最低価格地点は「武蔵野市桜堤3-3-1」（39万5000円/m²）です。

武蔵野市が圏内の鉄道沿線地価

武蔵野市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、中央・総武緩行線の基準地価平均が143万9748円/m²、中央本線の基準地価平均が86万0387円/m²、中央線（東京都内）の基準地価平均が183万0844円/m²、京王井の頭線の基準地価平均が341万3718円/m²です。
武蔵野市内の標準地・基準地の価格は、中央・総武緩行線、中央本線、中央線（東京都内）、京王井の頭線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

武蔵野市の不動産査定リビンマッチ

武蔵野市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

武蔵野市における土地取引

東京都武蔵野市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、東京都庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している武蔵野市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市町村での武蔵野市の順位を出しています。
実際に東京都武蔵野市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅建士など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けるとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である武蔵野市が把握し、武蔵野市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

武蔵野市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

武蔵野市で現実に実行された不動産取引の価格（国交省）の中で、上物（建物）を含まない土地だけの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における価格ですので、実勢価格に近い価格となります。武蔵野市における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平方メートル単位で74万4000円/m²、坪単価では245万9504円/坪、前年変動率+12.45％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-41.23％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、武蔵野市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、東京法務局府中支局登記所の印紙代は一律ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

武蔵野市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

武蔵野市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	60万2138円/m²	199万0541円/坪
1984年［昭和59年］	64万3916円/m²	212万8650円/坪	+4.03％
1985年［昭和60年］	69万7027円/m²	230万4224円/坪	+4.98％
1986年［昭和61年］	89万7685円/m²	296万7556円/坪	+17.10％
1987年［昭和62年］	217万3685円/m²	718万5737円/坪	+138.74％
1988年［昭和63年］	241万2108円/m²	797万3911円/坪	+18.09％
1989年［平成元年］	235万4650円/m²	778万3966円/坪	-8.32％
1990年［平成2年］	234万4650円/m²	775万0909円/坪	-0.93％
1991年［平成3年］	232万0925円/m²	767万2479円/坪	-2.11％
1992年［平成4年］	201万9100円/m²	667万4710円/坪	-15.65％
1993年［平成5年］	152万5291円/m²	504万2286円/坪	-20.64％
1994年［平成6年］	122万2509円/m²	404万1353円/坪	-17.96％
1995年［平成7年］	103万2803円/m²	341万4226円/坪	-8.81％
1996年［平成8年］	92万6660円/m²	306万3341円/坪	-6.21％
1997年［平成9年］	87万0910円/m²	287万9043円/坪	-3.36％
1998年［平成10年］	81万9267円/m²	270万8323円/坪	-3.28％
1999年［平成11年］	75万1230円/m²	248万3407円/坪	-7.27％
2000年［平成12年］	71万6961円/m²	237万0120円/坪	-4.99％
2001年［平成13年］	69万6115円/m²	230万1207円/坪	-3.25％
2002年［平成14年］	68万1375円/m²	225万2479円/坪	-2.68％
2003年［平成15年］	67万1875円/m²	222万1074円/坪	-1.76％
2004年［平成16年］	66万9160円/m²	221万2101円/坪	-0.97％
2005年［平成17年］	68万0178円/m²	224万8524円/坪	+0.53％
2006年［平成18年］	70万6928円/m²	233万6953円/坪	+3.53％
2007年［平成19年］	77万4672円/m²	256万0901円/坪	+8.97％
2008年［平成20年］	84万7509円/m²	280万1682円/坪	+10.88％
2009年［平成21年］	81万0960円/m²	268万0859円/坪	-8.00％
2010年［平成22年］	79万0553円/m²	261万3398円/坪	-4.33％
2011年［平成23年］	79万3152円/m²	262万1990円/坪	-0.86％
2012年［平成24年］	79万1108円/m²	261万5235円/坪	-0.18％
2013年［平成25年］	79万6391円/m²	263万2698円/坪	+0.63％
2014年［平成26年］	85万4023円/m²	282万3219円/坪	+2.91％
2015年［平成27年］	88万6952円/m²	293万2073円/坪	+3.15％
2016年［平成28年］	89万5956円/m²	296万1839円/坪	+4.32％
2017年［平成29年］	94万7086円/m²	313万0865円/坪	+4.22％
2018年［平成30年］	99万9847円/m²	330万5282円/坪	+4.17％
2019年［令和元年］	107万1760円/m²	354万3011円/坪	+4.90％
2020年［令和2年］	112万4217円/m²	371万6421円/坪	+3.36％
2021年［令和3年］	112万1565円/m²	370万7653円/坪	+0.11％
2022年［令和4年］	114万7934円/m²	379万4825円/坪	+2.07％
2023年［令和5年］	119万1847円/m²	393万9992円/坪	+3.38％
2024年［令和6年］	126万6043円/m²	418万5267円/坪	+5.21％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	55万9250円/m²	184万8760円/坪
1984年［昭和59年］	59万1150円/m²	195万4214円/坪	+3.48％
1985年［昭和60年］	63万5700円/m²	210万1487円/坪	+4.25％
1986年［昭和61年］	73万5789円/m²	243万2361円/坪	+8.96％
1987年［昭和62年］	162万3473円/m²	536万6855円/坪	+116.71％
1988年［昭和63年］	219万2428円/m²	724万7697円/坪	+38.94％
1989年［平成元年］	206万6190円/m²	683万0381円/坪	-9.19％
1990年［平成2年］	204万2380円/m²	675万1672円/坪	-1.89％
1991年［平成3年］	202万8333円/m²	670万5234円/坪	-1.30％
1992年［平成4年］	183万7047円/m²	607万2884円/坪	-12.31％
1993年［平成5年］	137万5482円/m²	454万7050円/坪	-20.33％
1994年［平成6年］	113万5500円/m²	375万3719円/坪	-20.14％
1995年［平成7年］	94万4540円/m²	312万2448円/坪	-9.57％
1996年［平成8年］	84万9459円/m²	280万8130円/坪	-5.87％
1997年［平成9年］	79万5837円/m²	263万0868円/坪	-3.43％
1998年［平成10年］	76万2243円/m²	251万9812円/坪	-2.30％
1999年［平成11年］	69万2594円/m²	228万9568円/坪	-7.22％
2000年［平成12年］	66万2891円/m²	219万1378円/坪	-5.32％
2001年［平成13年］	64万3027円/m²	212万5709円/坪	-3.19％
2002年［平成14年］	63万3878円/m²	209万5464円/坪	-2.60％
2003年［平成15年］	62万4804円/m²	206万5470円/坪	-1.72％
2004年［平成16年］	61万9195円/m²	204万6926円/坪	-1.12％
2005年［平成17年］	62万5658円/m²	206万8292円/坪	+0.13％
2006年［平成18年］	64万8243円/m²	214万2955円/坪	+3.05％
2007年［平成19年］	70万4475円/m²	232万8842円/坪	+7.67％
2008年［平成20年］	79万2700円/m²	262万0495円/坪	+13.85％
2009年［平成21年］	76万6400円/m²	253万3553円/坪	-8.10％
2010年［平成22年］	74万2906円/m²	245万5888円/坪	-5.37％
2011年［平成23年］	74万8903円/m²	247万5713円/坪	-1.03％
2012年［平成24年］	74万6290円/m²	246万7075円/坪	-0.23％
2013年［平成25年］	74万7354円/m²	247万0594円/坪	+0.19％
2014年［平成26年］	82万1851円/m²	271万6865円/坪	+2.77％
2015年［平成27年］	85万2481円/m²	281万8120円/坪	+3.19％
2016年［平成28年］	83万7677円/m²	276万9181円/坪	+3.81％
2017年［平成29年］	88万3129円/m²	291万9434円/坪	+3.97％
2018年［平成30年］	92万9451円/m²	307万2567円/坪	+3.95％
2019年［平成31年］	99万1483円/m²	327万7632円/坪	+4.66％
2020年［令和2年］	105万6806円/m²	349万3575円/坪	+4.38％
2021年［令和3年］	104万5709円/m²	345万6891円/坪	-0.33％
2022年［令和4年］	106万4741円/m²	351万9808円/坪	+1.71％
2023年［令和5年］	110万0645円/m²	363万8496円/坪	+3.13％
2024年［令和6年］	116万2870円/m²	384万4201円/坪	+4.85％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	65万5750円/m²	216万7768円/坪
1984年［昭和59年］	70万9875円/m²	234万6694円/坪	+4.73％
1985年［昭和60年］	77万3687円/m²	255万7644円/坪	+5.89％
1986年［昭和61年］	108万9937円/m²	360万3099円/坪	+28.16％
1987年［昭和62年］	282万7062円/m²	934万5661円/坪	+159.40％
1988年［昭和63年］	270万0437円/m²	892万7066円/坪	-6.67％
1989年［平成元年］	267万3473円/m²	883万7929円/坪	-7.02％
1990年［平成2年］	267万8736円/m²	885万5328円/坪	+0.13％
1991年［平成3年］	264万4315円/m²	874万1539円/坪	-3.05％
1992年［平成4年］	222万0315円/m²	733万9886円/坪	-19.17％
1993年［平成5年］	175万3947円/m²	579万8173円/坪	-20.99％
1994年［平成6年］	137万8210円/m²	455万6067円/坪	-14.75％
1995年［平成7年］	120万4684円/m²	398万2427円/坪	-7.44％
1996年［平成8年］	107万7000円/m²	356万0330円/坪	-6.89％
1997年［平成9年］	101万7105円/m²	336万2331円/坪	-3.23％
1998年［平成10年］	93万0315円/m²	307万5424円/坪	-5.07％
1999年［平成11年］	89万5866円/m²	296万1542円/坪	-7.41％
2000年［平成12年］	85万0333円/m²	281万1019円/坪	-4.16％
2001年［平成13年］	82万7066円/m²	273万4104円/坪	-3.39％
2002年［平成14年］	81万1200円/m²	268万1652円/坪	-2.90％
2003年［平成15年］	80万0533円/m²	264万6391円/坪	-1.85％
2004年［平成16年］	80万5733円/m²	266万3581円/坪	-0.52％
2005年［平成17年］	82万9200円/m²	274万1157円/坪	+1.62％
2006年［平成18年］	86万7333円/m²	286万7217円/坪	+4.80％
2007年［平成19年］	96万1866円/m²	317万9724円/坪	+12.44％
2008年［平成20年］	99万3666円/m²	328万4848円/坪	+2.97％
2009年［平成21年］	91万4933円/m²	302万4572円/坪	-7.79％
2010年［平成22年］	89万2200円/m²	294万9421円/坪	-2.16％
2011年［平成23年］	88万4600円/m²	292万4297円/坪	-0.50％
2012年［平成24年］	88万3733円/m²	292万1432円/坪	-0.09％
2013年［平成25年］	89万7733円/m²	296万7713円/坪	+1.54％
2014年［平成26年］	91万1933円/m²	301万4655円/坪	+3.19％
2015年［平成27年］	94万9000円/m²	313万7190円/坪	+3.08％
2016年［平成28年］	101万6400円/m²	335万9999円/坪	+5.23％
2017年［平成29年］	107万9266円/m²	356万7823円/坪	+4.73％
2018年［平成30年］	114万5333円/m²	378万6225円/坪	+4.62％
2019年［令和元年］	123万7666円/m²	409万1460円/坪	+5.39％
2020年［令和2年］	126万3533円/m²	417万6969円/坪	+1.31％
2021年［令和3年］	127万8333円/m²	422万5895円/坪	+1.07％
2022年［令和4年］	131万9866円/m²	436万3195円/坪	+2.81％
2023年［令和5年］	138万0333円/m²	456万3085円/坪	+3.88％
2024年［令和6年］	147万9266円/m²	489万0137円/坪	+5.95％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

武蔵野市の町名

武蔵野市の町名は、吉祥寺本町、吉祥寺東町、吉祥寺南町、吉祥寺北町、境南町、御殿山、境、桜堤、関前、中町、西久保、緑町、八幡町です。

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最終更新日：2024年11月19日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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