大阪環状線

大阪環状線沿線の土地評価額の動向

大阪環状線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、大阪環状線の駅の圏内とします。大阪環状線沿線の地価平均は、平米単価で平均158万3233円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均523万3830円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+8.03％です。

大阪環状線の沿線の公示地価は平均148万7803円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均491万8360円/坪で、前年からの変動率は+8.02％です。基準地価は平均176万4550円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均583万3223円/坪で、前年からの変動率は+8.06％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は356万1368円/m²（1991年）、最安価格は46万6000円/m²（1983年）で、両者の違いは7.64倍です。基準地価の最高値は224万2923円/m²（1990年）、最安価格は24万4000円/m²（1983年）で、両者の違いは9.19倍です。

大阪環状線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	41万0500円/m2	135万7024円/坪
1984年［昭和59年］	44万0307円/m2	145万5562円/坪	+4.25％
1985年［昭和60年］	69万2266円/m2	228万8484円/坪	+4.36％
1986年［昭和61年］	74万2562円/m2	245万4752円/坪	+6.42％
1987年［昭和62年］	129万6529円/m2	428万6047円/坪	+10.35％
1988年［昭和63年］	173万9421円/m2	575万0152円/坪	+34.53％
1989年［平成元年］	200万9192円/m2	664万1958円/坪	+34.21％
1990年［平成2年］	296万9666円/m2	981万7079円/坪	+35.07％
1991年［平成3年］	294万5857円/m2	973万8370円/坪	+0.46％
1992年［平成4年］	265万8692円/m2	878万9065円/坪	-17.00％
1993年［平成5年］	234万2545円/m2	774万3951円/坪	-16.76％
1994年［平成6年］	167万3031円/m2	553万0683円/坪	-16.27％
1995年［平成7年］	119万0220円/m2	393万4613円/坪	-16.72％
1996年［平成8年］	95万1691円/m2	314万6086円/坪	-14.41％
1997年［平成9年］	84万2376円/m2	278万4716円/坪	-8.04％
1998年［平成10年］	77万4457円/m2	256万0188円/坪	-5.80％
1999年［平成11年］	69万3055円/m2	229万1092円/坪	-7.86％
2000年［平成12年］	59万9351円/m2	198万1326円/坪	-10.01％
2001年［平成13年］	53万3918円/m2	176万5021円/坪	-8.97％
2002年［平成14年］	48万6618円/m2	160万8655円/坪	-8.06％
2003年［平成15年］	49万2261円/m2	162万7312円/坪	-7.15％
2004年［平成16年］	46万1143円/m2	152万4441円/坪	-6.02％
2005年［平成17年］	45万3881円/m2	150万0435円/坪	-3.08％
2006年［平成18年］	48万8497円/m2	161万4868円/坪	+2.36％
2007年［平成19年］	69万0268円/m2	228万1879円/坪	+8.40％
2008年［平成20年］	80万2466円/m2	265万2781円/坪	+5.64％
2009年［平成21年］	73万2722円/m2	242万2222円/坪	-4.90％
2010年［平成22年］	62万7190円/m2	207万3356円/坪	-7.25％
2011年［平成23年］	57万7377円/m2	190万8686円/坪	-2.89％
2012年［平成24年］	56万9159円/m2	188万1518円/坪	-0.66％
2013年［平成25年］	65万9787円/m2	218万1114円/坪	+0.43％
2014年［平成26年］	78万7543円/m2	260万3448円/坪	+1.91％
2015年［平成27年］	83万2261円/m2	275万1279円/坪	+2.54％
2016年［平成28年］	90万4716円/m2	299万0798円/坪	+4.03％
2017年［平成29年］	99万6454円/m2	329万4063円/坪	+4.58％
2018年［平成30年］	107万3660円/m2	354万9291円/坪	+4.27％
2019年［令和元年］	126万2468円/m2	417万3449円/坪	+6.54％
2020年［令和2年］	145万2812円/m2	480万2685円/坪	+5.84％
2021年［令和3年］	137万0413円/m2	453万0291円/坪	-1.30％
2022年［令和4年］	135万3412円/m2	447万4090円/坪	+0.78％
2023年［令和5年］	138万4168円/m2	457万5762円/坪	+3.46％
2024年［令和6年］	148万4429円/m2	490万7204円/坪	+6.46％
2025年［令和7年］	158万3233円/m2	523万3830円/坪	+8.03％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	46万6000円/m2	154万0495円/坪
1984年［昭和59年］	48万9444円/m2	161万7998円/坪	+4.44％
1985年［昭和60年］	82万0090円/m2	271万1044円/坪	+4.70％
1986年［昭和61年］	92万8818円/m2	307万0473円/坪	+7.14％
1987年［昭和62年］	169万0833円/m2	558万9531円/坪	+12.51％
1988年［昭和63年］	219万6000円/m2	725万9504円/坪	+35.01％
1989年［平成元年］	271万6235円/m2	897万9290円/坪	+33.50％
1990年［平成2年］	352万5411円/m2	1165万4253円/坪	+35.12％
1991年［平成3年］	356万1368円/m2	1177万3118円/坪	+6.53％
1992年［平成4年］	327万1826円/m2	1081万5954円/坪	-17.49％
1993年［平成5年］	278万5257円/m2	920万7461円/坪	-17.81％
1994年［平成6年］	188万6093円/m2	623万5018円/坪	-17.44％
1995年［平成7年］	132万4425円/m2	437万8266円/坪	-16.45％
1996年［平成8年］	104万2446円/m2	344万6105円/坪	-15.58％
1997年［平成9年］	91万5255円/m2	302万5637円/坪	-8.84％
1998年［平成10年］	84万4127円/m2	279万0504円/坪	-5.57％
1999年［平成11年］	75万1102円/m2	248万2981円/坪	-7.50％
2000年［平成12年］	65万7469円/m2	217万3452円/坪	-9.51％
2001年［平成13年］	58万4142円/m2	193万1050円/坪	-8.98％
2002年［平成14年］	53万3280円/m2	176万2909円/坪	-8.08％
2003年［平成15年］	54万9724円/m2	181万7269円/坪	-6.91％
2004年［平成16年］	51万5641円/m2	170万4600円/坪	-6.26％
2005年［平成17年］	50万6911円/m2	167万5740円/坪	-3.62％
2006年［平成18年］	54万8226円/m2	181万2318円/坪	+1.46％
2007年［平成19年］	67万1998円/m2	222万1482円/坪	+8.77％
2008年［平成20年］	80万1073円/m2	264万8177円/坪	+6.98％
2009年［平成21年］	75万9049円/m2	250万9253円/坪	-3.58％
2010年［平成22年］	63万4785円/m2	209万8465円/坪	-8.20％
2011年［平成23年］	57万9179円/m2	191万4643円/坪	-3.47％
2012年［平成24年］	56万4489円/m2	186万6080円/坪	-0.98％
2013年［平成25年］	70万4373円/m2	232万8508円/坪	+0.01％
2014年［平成26年］	73万5407円/m2	243万1098円/坪	+1.73％
2015年［平成27年］	76万6257円/m2	253万3081円/坪	+2.14％
2016年［平成28年］	82万5261円/m2	272万8137円/坪	+4.00％
2017年［平成29年］	92万1397円/m2	304万5941円/坪	+4.82％
2018年［平成30年］	99万2191円/m2	327万9972円/坪	+4.36％
2019年［平成31年］	114万4472円/m2	378万3381円/坪	+6.40％
2020年［令和2年］	137万6853円/m2	455万1581円/坪	+7.60％
2021年［令和3年］	128万5356円/m2	424万9112円/坪	-1.78％
2022年［令和4年］	126万0223円/m2	416万6028円/坪	+0.21％
2023年［令和5年］	129万2269円/m2	427万1966円/坪	+3.05％
2024年［令和6年］	138万5760円/m2	458万1026円/坪	+6.15％
2025年［令和7年］	148万7803円/m2	491万8360円/坪	+8.02％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪
1984年［昭和59年］	32万9750円/m2	109万0082円/坪	+3.69％
1985年［昭和60年］	34万0750円/m2	112万6446円/坪	+3.59％
1986年［昭和61年］	33万2800円/m2	110万0165円/坪	+4.44％
1987年［昭和62年］	35万0200円/m2	115万7685円/坪	+5.62％
1988年［昭和63年］	46万1000円/m2	152万3966円/坪	+33.37％
1989年［平成元年］	67万3666円/m2	222万6997円/坪	+36.20％
1990年［平成2年］	224万2923円/m2	741万4621円/坪	+34.98％
1991年［平成3年］	221万4937円/m2	732万2107円/坪	-7.47％
1992年［平成4年］	177万7312円/m2	587万5413円/坪	-16.42％
1993年［平成5年］	156万7800円/m2	518万2809円/坪	-15.26％
1994年［平成6年］	121万4950円/m2	401万6363円/坪	-14.23％
1995年［平成7年］	88万9857円/m2	294万1676円/坪	-17.31％
1996年［平成8年］	74万8571円/m2	247万4616円/坪	-11.79％
1997年［平成9年］	68万6681円/m2	227万0022円/坪	-6.26％
1998年［平成10年］	63万2086円/m2	208万9543円/坪	-6.29％
1999年［平成11年］	56万9391円/m2	188万2285円/坪	-8.59％
2000年［平成12年］	48万5440円/m2	160万4760円/坪	-11.07％
2001年［平成13年］	43万5480円/m2	143万9603円/坪	-8.95％
2002年［平成14年］	39万6884円/m2	131万2015円/坪	-8.01％
2003年［平成15年］	36万4076円/m2	120万3560円/坪	-7.63％
2004年［平成16年］	34万0037円/m2	112万4089円/坪	-5.49％
2005年［平成17年］	33万4074円/m2	110万4377円/坪	-1.89％
2006年［平成18年］	35万3555円/m2	116万8778円/坪	+4.38％
2007年［平成19年］	73万0071円/m2	241万3459円/坪	+7.56％
2008年［平成20年］	80万5500円/m2	266万2809円/坪	+2.73％
2009年［平成21年］	67万7344円/m2	223万9156円/坪	-7.77％
2010年［平成22年］	61万0689円/m2	201万8808円/坪	-5.25％
2011年［平成23年］	57万3533円/m2	189万5977円/坪	-1.63％
2012年［平成24年］	57万9433円/m2	191万5482円/坪	+0.02％
2013年［平成25年］	56万6560円/m2	187万2927円/坪	+1.37％
2014年［平成26年］	89万0325円/m2	294万3225円/坪	+2.30％
2015年［平成27年］	96万4271円/m2	318万7674円/坪	+3.34％
2016年［平成28年］	106万5833円/m2	352万3415円/坪	+4.10％
2017年［平成29年］	114万8652円/m2	379万7199円/坪	+4.11％
2018年［平成30年］	123万8861円/m2	409万5408円/坪	+4.10％
2019年［令和元年］	149万8459円/m2	495万3584円/坪	+6.82％
2020年［令和2年］	160万6783円/m2	531万1681円/坪	+2.32％
2021年［令和3年］	154万0526円/m2	509万2648円/坪	-0.33％
2022年［令和4年］	153万9789円/m2	509万0213円/坪	+1.93％
2023年［令和5年］	155万8775円/m2	515万2975円/坪	+4.28％
2024年［令和6年］	167万1900円/m2	552万6942円/坪	+7.06％
2025年［令和7年］	176万4550円/m2	583万3223円/坪	+8.06％

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