大阪環状線

大阪環状線沿線の土地評価額の動向

大阪環状線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、大阪環状線の駅の圏内とします。大阪環状線沿線の地価平均は、平米単価で平均147万2664円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均486万8313円/坪（2024年［令和6年］）です。前年からの変動率は+6.49％です。

大阪環状線の沿線の公示地価は平均148万7803円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均491万8360円/坪で、前年からの変動率は+8.02％です。基準地価は平均163万3756円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均540万0846円/坪で、前年からの変動率は+7.14％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は356万1368円/m²（1991年）、最安価格は46万6000円/m²（1983年）で、両者の違いは7.64倍です。基準地価の最高値は211万5571円/m²（1990年）、最安価格は24万4000円/m²（1983年）で、両者の違いは8.67倍です。

大阪環状線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	41万0500円/m2	135万7024円/坪
1984年［昭和59年］	44万0307円/m2	145万5562円/坪	+4.25％
1985年［昭和60年］	69万2266円/m2	228万8484円/坪	+4.36％
1986年［昭和61年］	74万2562円/m2	245万4752円/坪	+6.42％
1987年［昭和62年］	129万6529円/m2	428万6047円/坪	+10.35％
1988年［昭和63年］	166万4950円/m2	550万3966円/坪	+34.53％
1989年［平成元年］	194万7370円/m2	643万7587円/坪	+34.30％
1990年［平成2年］	288万8709円/m2	954万9453円/坪	+35.08％
1991年［平成3年］	287万6250円/m2	950万8264円/坪	+0.31％
1992年［平成4年］	260万2225円/m2	860万2396円/坪	-16.78％
1993年［平成5年］	230万7142円/m2	762万6918円/坪	-16.59％
1994年［平成6年］	165万1890円/m2	546万0795円/坪	-16.18％
1995年［平成7年］	117万7173円/m2	389万1483円/坪	-16.61％
1996年［平成8年］	94万1521円/m2	311万2468円/坪	-14.40％
1997年［平成9年］	83万3742円/m2	275万6174円/坪	-8.00％
1998年［平成10年］	76万6633円/m2	253万4326円/坪	-5.83％
1999年［平成11年］	68万6287円/m2	226万8719円/坪	-7.88％
2000年［平成12年］	59万3693円/m2	196万2622円/坪	-10.03％
2001年［平成13年］	52万8853円/m2	174万8275円/坪	-9.01％
2002年［平成14年］	48万2116円/m2	159万3774円/坪	-8.07％
2003年［平成15年］	48万7894円/m2	161万2873円/坪	-7.24％
2004年［平成16年］	45万7176円/m2	151万1326円/坪	-6.04％
2005年［平成17年］	44万9961円/m2	148万7477円/坪	-3.12％
2006年［平成18年］	48万4143円/m2	160万0475円/坪	+2.29％
2007年［平成19年］	68万3743円/m2	226万0308円/坪	+8.33％
2008年［平成20年］	79万4694円/m2	262万7089円/坪	+5.58％
2009年［平成21年］	72万5747円/m2	239万9164円/坪	-4.90％
2010年［平成22年］	62万1440円/m2	205万4349円/坪	-7.23％
2011年［平成23年］	57万2226円/m2	189万1657円/坪	-2.91％
2012年［平成24年］	56万4168円/m2	186万5018円/坪	-0.69％
2013年［平成25年］	65万4197円/m2	216万2635円/坪	+0.42％
2014年［平成26年］	78万0842円/m2	258万1298円/坪	+1.89％
2015年［平成27年］	82万5209円/m2	272万7965円/坪	+2.53％
2016年［平成28年］	89万7266円/m2	296万6169円/坪	+4.00％
2017年［平成29年］	98万8175円/m2	326万6695円/坪	+4.55％
2018年［平成30年］	106万4683円/m2	351万9615円/坪	+4.24％
2019年［令和元年］	125万1975円/m2	413万8760円/坪	+6.49％
2020年［令和2年］	144万0725円/m2	476万2729円/坪	+5.79％
2021年［令和3年］	135万9253円/m2	449万3398円/坪	-1.29％
2022年［令和4年］	134万2443円/m2	443万7829円/坪	+0.83％
2023年［令和5年］	137万3175円/m2	453万9422円/坪	+3.48％
2024年［令和6年］	147万2664円/m2	486万8313円/坪	+6.49％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	46万6000円/m2	154万0495円/坪
1984年［昭和59年］	48万9444円/m2	161万7998円/坪	+4.44％
1985年［昭和60年］	82万0090円/m2	271万1044円/坪	+4.70％
1986年［昭和61年］	92万8818円/m2	307万0473円/坪	+7.14％
1987年［昭和62年］	169万0833円/m2	558万9531円/坪	+12.51％
1988年［昭和63年］	219万6000円/m2	725万9504円/坪	+35.01％
1989年［平成元年］	271万6235円/m2	897万9290円/坪	+33.50％
1990年［平成2年］	352万5411円/m2	1165万4253円/坪	+35.12％
1991年［平成3年］	356万1368円/m2	1177万3118円/坪	+6.53％
1992年［平成4年］	327万1826円/m2	1081万5954円/坪	-17.49％
1993年［平成5年］	278万5257円/m2	920万7461円/坪	-17.81％
1994年［平成6年］	188万6093円/m2	623万5018円/坪	-17.44％
1995年［平成7年］	132万4425円/m2	437万8266円/坪	-16.45％
1996年［平成8年］	104万2446円/m2	344万6105円/坪	-15.58％
1997年［平成9年］	91万5255円/m2	302万5637円/坪	-8.84％
1998年［平成10年］	84万4127円/m2	279万0504円/坪	-5.57％
1999年［平成11年］	75万1102円/m2	248万2981円/坪	-7.50％
2000年［平成12年］	65万7469円/m2	217万3452円/坪	-9.51％
2001年［平成13年］	58万4142円/m2	193万1050円/坪	-8.98％
2002年［平成14年］	53万3280円/m2	176万2909円/坪	-8.08％
2003年［平成15年］	54万9724円/m2	181万7269円/坪	-6.91％
2004年［平成16年］	51万5641円/m2	170万4600円/坪	-6.26％
2005年［平成17年］	50万6911円/m2	167万5740円/坪	-3.62％
2006年［平成18年］	54万8226円/m2	181万2318円/坪	+1.46％
2007年［平成19年］	67万1998円/m2	222万1482円/坪	+8.77％
2008年［平成20年］	80万1073円/m2	264万8177円/坪	+6.98％
2009年［平成21年］	75万9049円/m2	250万9253円/坪	-3.58％
2010年［平成22年］	63万4785円/m2	209万8465円/坪	-8.20％
2011年［平成23年］	57万9179円/m2	191万4643円/坪	-3.47％
2012年［平成24年］	56万4489円/m2	186万6080円/坪	-0.98％
2013年［平成25年］	70万4373円/m2	232万8508円/坪	+0.01％
2014年［平成26年］	73万5407円/m2	243万1098円/坪	+1.73％
2015年［平成27年］	76万6257円/m2	253万3081円/坪	+2.14％
2016年［平成28年］	82万5261円/m2	272万8137円/坪	+4.00％
2017年［平成29年］	92万1397円/m2	304万5941円/坪	+4.82％
2018年［平成30年］	99万2191円/m2	327万9972円/坪	+4.36％
2019年［平成31年］	114万4472円/m2	378万3381円/坪	+6.40％
2020年［令和2年］	137万6853円/m2	455万1581円/坪	+7.60％
2021年［令和3年］	128万5356円/m2	424万9112円/坪	-1.78％
2022年［令和4年］	126万0223円/m2	416万6028円/坪	+0.21％
2023年［令和5年］	129万2269円/m2	427万1966円/坪	+3.05％
2024年［令和6年］	138万5760円/m2	458万1026円/坪	+6.15％
2025年［令和7年］	148万7803円/m2	491万8360円/坪	+8.02％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪
1984年［昭和59年］	32万9750円/m2	109万0082円/坪	+3.69％
1985年［昭和60年］	34万0750円/m2	112万6446円/坪	+3.59％
1986年［昭和61年］	33万2800円/m2	110万0165円/坪	+4.44％
1987年［昭和62年］	35万0200円/m2	115万7685円/坪	+5.62％
1988年［昭和63年］	42万5833円/m2	140万7713円/坪	+33.37％
1989年［平成元年］	64万0300円/m2	211万6694円/坪	+36.17％
1990年［平成2年］	211万5571円/m2	699万3624円/坪	+35.01％
1991年［平成3年］	211万0529円/m2	697万6956円/坪	-7.25％
1992年［平成4年］	169万6294円/m2	560万7583円/坪	-15.99％
1993年［平成5年］	151万0285円/m2	499万2680円/坪	-14.95％
1994年［平成6年］	117万2333円/m2	387万5482円/坪	-14.08％
1995年［平成7年］	86万2590円/m2	285万1540円/坪	-16.93％
1996年［平成8年］	72万5909円/m2	239万9699円/坪	-11.88％
1997年［平成9年］	66万7173円/m2	220万5533円/坪	-6.20％
1998年［平成10年］	61万4875円/m2	203万2644円/坪	-6.36％
1999年［平成11年］	55万3958円/m2	183万1267円/坪	-8.62％
2000年［平成12年］	47万3500円/m2	156万5289円/坪	-11.11％
2001年［平成13年］	42万4653円/m2	140万3814円/坪	-9.07％
2002年［平成14年］	38万7370円/m2	128万0563円/坪	-8.05％
2003年［平成15年］	35万5074円/m2	117万3798円/坪	-7.85％
2004年［平成16年］	33万1892円/m2	109万7166円/坪	-5.56％
2005年［平成17年］	32万5892円/m2	107万7331円/坪	-2.05％
2006年［平成18年］	34万4535円/m2	113万8961円/坪	+4.09％
2007年［平成19年］	70万8448円/m2	234万1977円/坪	+7.36％
2008年［平成20年］	78万1275円/m2	258万2730円/坪	+2.63％
2009年［平成21年］	65万8033円/m2	217万5316円/坪	-7.67％
2010年［平成22年］	59万3416円/m2	196万1707円/坪	-5.26％
2011年［平成23年］	55万7870円/m2	184万4201円/坪	-1.74％
2012年［平成24年］	56万3483円/m2	186万2756円/坪	-0.09％
2013年［平成25年］	55万2367円/m2	182万6008円/坪	+1.29％
2014年［平成26年］	86万7927円/m2	286万9182円/坪	+2.23％
2015年［平成27年］	93万9838円/m2	310万6905円/坪	+3.27％
2016年［平成28年］	103万9329円/m2	343万5800円/坪	+4.01％
2017年［平成29年］	111万9927円/m2	370万2238円/坪	+4.02％
2018年［平成30年］	120万7708円/m2	399万2423円/坪	+4.00％
2019年［令和元年］	146万1321円/m2	483万0813円/坪	+6.67％
2020年［令和2年］	156万6789円/m2	517万9469円/坪	+2.25％
2021年［令和3年］	150万3256円/m2	496万9442円/坪	-0.32％
2022年［令和4年］	150万2666円/m2	496万7493円/坪	+2.03％
2023年［令和5年］	152万3146円/m2	503万5194円/坪	+4.33％
2024年［令和6年］	163万3756円/m2	540万0846円/坪	+7.14％

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