由布市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

大分県由布市（ゆふし）の最新公示地価は平均4万4471円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均14万7012円/坪で、全国順位は467位です。前年からの変動率は+1.19％で、変動率の全国順位は192位です。

由布市の最新基準地価は平均2万4090円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均7万9639円/坪で、全国順位は757位です。前年からの変動率は-0.25％で、変動率の全国順位は328位です。

1992年（平成4年）から29年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万0333円/m²（1995年）、最低価格は4万3542円/m²（2019年）で、両者の差は1.84倍です。基準地価の最高値は3万9850円/m²（2005年）、最小価格は1万5200円/m²（1993年）で、双方の差は2.62倍です。

宅地の平均価格は2万9000円/m²、坪単価では9万5867円/坪です（2020年）。商業地の平均価格は8万3150円/m²、坪単位では27万4876円/坪です（2020年）。

由布市の最も高価格地点は「由布市湯布院町川上字野田3056番16」（12万3000円/m²）で、最も低価格地点は「由布市庄内町阿蘇野字西3777番1」（2350円/m²）です。

由布市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、由布市はJR久大本線沿線の平均地価6万1495円/m²を下回っています。
由布市内の基準点は、JR久大本線の路線への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

由布市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

大分県由布市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、大分県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している由布市の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での由布市のランキング、および大分県内での由布市の順位をつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し替えがあることがあり、差し替え後の地点の過去のデータを遡りで計算しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が生じますので、お含み置きください。
実際に大分県由布市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である由布市が把握し、由布市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

由布市の町名は、庄内町阿蘇野、庄内町櫟木、庄内町大龍、庄内町小挾間、庄内町柿原、庄内町北大津留、庄内町五ケ瀬、庄内町庄内原、庄内町高岡、庄内町龍原、庄内町直野内山、庄内町中、庄内町長野、庄内町西、庄内町西大津留、庄内町西長宝、庄内町野畑、庄内町畑田、庄内町東大津留、庄内町東長宝、庄内町平石、庄内町渕、庄内町南大津留、挾間町赤野、挾間町医大ヶ丘、挾間町内成、挾間町鬼瀬、挾間町鬼崎、挾間町小野、挾間町北方、挾間町来鉢、挾間町篠原、挾間町下市、挾間町高崎、挾間町田代、挾間町谷、挾間町筒口、挾間町東院、挾間町時松、挾間町七蔵司、挾間町挾間、挾間町古野、挾間町朴木、挾間町三船、挾間町向原、湯布院町川上、湯布院町川北、湯布院町川西、湯布院町川南、湯布院町下湯平、湯布院町塚原、湯布院町中川、湯布院町湯平です。