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順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
* | 由布院 | 4万1275円/m2 | 13万6446円/坪 | -0.29% | ![]() |
2020年[令和2年]総平均(公示地価、基準地価)
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
2020年[令和2年]基準地価
2020年[令和2年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
大分県由布市(ゆふし)の最新公示地価は平均4万4471円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均14万7012円/坪で、全国順位は467位です。前年からの変動率は+1.19%で、変動率の全国順位は192位です。
由布市の最新基準地価は平均2万4090円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均7万9639円/坪で、全国順位は757位です。前年からの変動率は-0.25%で、変動率の全国順位は328位です。
1992年(平成4年)から29年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万0333円/m2(1995年)、最低価格は4万3542円/m2(2019年)で、両者の差は1.84倍です。基準地価の最高値は3万9850円/m2(2005年)、最小価格は1万5200円/m2(1993年)で、双方の差は2.62倍です。
宅地の平均価格は2万1438円/m2、坪単価では7万0870円/坪です(2020年)。商業地の平均価格は5万9520円/m2、坪単位では19万6760円/坪です(2020年)。
由布市の最も高価格地点は「由布市湯布院町川上字野田3056番16」(12万3000円/m2)で、最も低価格地点は「由布市庄内町阿蘇野字西3777番1」(2350円/m2)です。
由布市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、由布市はJR久大本線沿線の平均地価6万1495円/m2を下回っています。
由布市内の基準点は、JR久大本線の路線への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。
由布市は地価上昇傾向でしたが、2020年[令和2年]に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
大分県由布市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、大分県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している由布市の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での由布市のランキング、および大分県内での由布市の順位をつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し替えがあることがあり、差し替え後の地点の過去のデータを遡りで計算しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が生じますので、お含み置きください。
実際に大分県由布市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である由布市が把握し、由布市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価(国税庁)となり、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1992年[平成4年] | 1万6800円/m2 | 5万5537円/坪 | ||
1993年[平成5年] | 1万5200円/m2 | 5万0247円/坪 | +0.00% | ![]() |
1994年[平成6年] | 3万3878円/m2 | 11万1995円/坪 | -0.83% | ![]() |
1995年[平成7年] | 5万6168円/m2 | 18万5679円/坪 | +0.17% | ![]() |
1996年[平成8年] | 5万5786円/m2 | 18万4417円/坪 | -0.16% | ![]() |
1997年[平成9年] | 5万5918円/m2 | 18万4853円/坪 | +0.83% | ![]() |
1998年[平成10年] | 5万6150円/m2 | 18万5619円/坪 | +0.59% | ![]() |
1999年[平成11年] | 5万5900円/m2 | 18万4793円/坪 | +0.35% | ![]() |
2000年[平成12年] | 5万5254円/m2 | 18万2659円/坪 | -0.09% | ![]() |
2001年[平成13年] | 5万4572円/m2 | 18万0405円/坪 | -0.75% | ![]() |
2002年[平成14年] | 5万3559円/m2 | 17万7054円/坪 | -1.37% | ![]() |
2003年[平成15年] | 5万1309円/m2 | 16万9616円/坪 | -2.01% | ![]() |
2004年[平成16年] | 4万9031円/m2 | 16万2088円/坪 | -2.64% | ![]() |
2005年[平成17年] | 5万1775円/m2 | 17万1157円/坪 | -3.32% | ![]() |
2006年[平成18年] | 4万9565円/m2 | 16万3851円/坪 | -3.07% | ![]() |
2007年[平成19年] | 4万7904円/m2 | 15万8360円/坪 | -2.60% | ![]() |
2008年[平成20年] | 4万6926円/m2 | 15万5129円/坪 | -1.98% | ![]() |
2009年[平成21年] | 4万5648円/m2 | 15万0903円/坪 | -2.41% | ![]() |
2010年[平成22年] | 4万3679円/m2 | 14万4393円/坪 | -3.87% | ![]() |
2011年[平成23年] | 4万1560円/m2 | 13万7388円/坪 | -3.80% | ![]() |
2012年[平成24年] | 4万0008円/m2 | 13万2258円/坪 | -3.34% | ![]() |
2013年[平成25年] | 3万8067円/m2 | 12万5843円/坪 | -2.86% | ![]() |
2014年[平成26年] | 3万4504円/m2 | 11万4062円/坪 | -2.15% | ![]() |
2015年[平成27年] | 3万4016円/m2 | 11万2449円/坪 | -1.46% | ![]() |
2016年[平成28年] | 3万4608円/m2 | 11万4406円/坪 | -0.08% | ![]() |
2017年[平成29年] | 3万2981円/m2 | 10万9028円/坪 | -0.27% | ![]() |
2018年[平成30年] | 3万3189円/m2 | 10万9716円/坪 | -0.40% | ![]() |
2019年[令和元年] | 3万1725円/m2 | 10万4877円/坪 | +0.44% | ![]() |
2020年[令和2年] | 3万2016円/m2 | 10万5840円/坪 | +0.31% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1994年[平成6年] | 4万7875円/m2 | 15万8264円/坪 | ||
1995年[平成7年] | 8万0333円/m2 | 26万5564円/坪 | +0.41% | ![]() |
1996年[平成8年] | 7万9583円/m2 | 26万3085円/坪 | -0.17% | ![]() |
1997年[平成9年] | 7万9483円/m2 | 26万2754円/坪 | +0.43% | ![]() |
1998年[平成10年] | 7万9716円/m2 | 26万3526円/坪 | +0.59% | ![]() |
1999年[平成11年] | 7万9083円/m2 | 26万1432円/坪 | +0.12% | ![]() |
2000年[平成12年] | 7万7916円/m2 | 25万7575円/坪 | +0.08% | ![]() |
2001年[平成13年] | 7万6866円/m2 | 25万4104円/坪 | -0.41% | ![]() |
2002年[平成14年] | 7万5366円/m2 | 24万9146円/坪 | -1.29% | ![]() |
2003年[平成15年] | 7万1500円/m2 | 23万6363円/坪 | -2.82% | ![]() |
2004年[平成16年] | 6万7650円/m2 | 22万3636円/坪 | -3.58% | ![]() |
2005年[平成17年] | 6万3700円/m2 | 21万0578円/坪 | -4.53% | ![]() |
2006年[平成18年] | 6万0050円/m2 | 19万8512円/坪 | -4.67% | ![]() |
2007年[平成19年] | 5万7533円/m2 | 19万0192円/坪 | -3.45% | ![]() |
2008年[平成20年] | 5万6216円/m2 | 18万5840円/坪 | -2.33% | ![]() |
2009年[平成21年] | 5万4583円/m2 | 18万0440円/坪 | -2.81% | ![]() |
2010年[平成22年] | 5万2333円/m2 | 17万3002円/坪 | -4.32% | ![]() |
2011年[平成23年] | 4万9983円/m2 | 16万5234円/坪 | -3.92% | ![]() |
2012年[平成24年] | 4万8033円/m2 | 15万8787円/坪 | -3.70% | ![]() |
2013年[平成25年] | 4万6516円/m2 | 15万3774円/坪 | -3.15% | ![]() |
2014年[平成26年] | 4万5200円/m2 | 14万9421円/坪 | -2.71% | ![]() |
2015年[平成27年] | 4万4616円/m2 | 14万7493円/坪 | -1.55% | ![]() |
2016年[平成28年] | 4万6650円/m2 | 15万4214円/坪 | +1.79% | ![]() |
2017年[平成29年] | 4万6966円/m2 | 15万5261円/坪 | +0.04% | ![]() |
2018年[平成30年] | 4万7550円/m2 | 15万7190円/坪 | +0.41% | ![]() |
2019年[平成31年] | 4万3542円/m2 | 14万3943円/坪 | +1.47% | ![]() |
2020年[令和2年] | 4万4471円/m2 | 14万7012円/坪 | +1.19% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1992年[平成4年] | 1万6800円/m2 | 5万5537円/坪 | ||
1993年[平成5年] | 1万5200円/m2 | 5万0247円/坪 | +0.00% | ![]() |
1994年[平成6年] | 1万5216円/m2 | 5万0303円/坪 | -0.83% | ![]() |
1995年[平成7年] | 2万7170円/m2 | 8万9818円/坪 | -0.15% | ![]() |
1996年[平成8年] | 2万7230円/m2 | 9万0016円/坪 | -0.16% | ![]() |
1997年[平成9年] | 2万7640円/m2 | 9万1371円/坪 | +1.31% | ![]() |
1998年[平成10年] | 2万7870円/m2 | 9万2132円/坪 | +0.58% | ![]() |
1999年[平成11年] | 2万8080円/m2 | 9万2826円/坪 | +0.63% | ![]() |
2000年[平成12年] | 2万8060円/m2 | 9万2760円/坪 | -0.31% | ![]() |
2001年[平成13年] | 2万7820円/m2 | 9万1966円/坪 | -1.15% | ![]() |
2002年[平成14年] | 2万7390円/m2 | 9万0545円/坪 | -1.46% | ![]() |
2003年[平成15年] | 2万7080円/m2 | 8万9520円/坪 | -1.04% | ![]() |
2004年[平成16年] | 2万6690円/m2 | 8万8231円/坪 | -1.51% | ![]() |
2005年[平成17年] | 3万9850円/m2 | 13万1735円/坪 | -1.87% | ![]() |
2006年[平成18年] | 3万9080円/m2 | 12万9190円/坪 | -1.46% | ![]() |
2007年[平成19年] | 3万8275円/m2 | 12万6528円/坪 | -1.75% | ![]() |
2008年[平成20年] | 3万7636円/m2 | 12万4418円/坪 | -1.62% | ![]() |
2009年[平成21年] | 3万6713円/m2 | 12万1366円/坪 | -2.01% | ![]() |
2010年[平成22年] | 3万5025円/m2 | 11万5785円/坪 | -3.43% | ![]() |
2011年[平成23年] | 3万3136円/m2 | 10万9542円/坪 | -3.69% | ![]() |
2012年[平成24年] | 3万1983円/m2 | 10万5730円/坪 | -2.98% | ![]() |
2013年[平成25年] | 3万0825円/m2 | 10万1903円/坪 | -2.57% | ![]() |
2014年[平成26年] | 2万7373円/m2 | 9万0490円/坪 | -1.67% | ![]() |
2015年[平成27年] | 2万6948円/m2 | 8万9087円/坪 | -1.40% | ![]() |
2016年[平成28年] | 2万6580円/m2 | 8万7867円/坪 | -1.33% | ![]() |
2017年[平成29年] | 2万4590円/m2 | 8万1289円/坪 | -0.48% | ![]() |
2018年[平成30年] | 2万4573円/m2 | 8万1233円/坪 | -0.88% | ![]() |
2019年[令和元年] | 2万4205円/m2 | 8万0018円/坪 | -0.17% | ![]() |
2020年[令和2年] | 2万4090円/m2 | 7万9639円/坪 | -0.25% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
由布市の町名は、庄内町阿蘇野、庄内町櫟木、庄内町大龍、庄内町小挾間、庄内町柿原、庄内町北大津留、庄内町五ケ瀬、庄内町庄内原、庄内町高岡、庄内町龍原、庄内町直野内山、庄内町中、庄内町長野、庄内町西、庄内町西大津留、庄内町西長宝、庄内町野畑、庄内町畑田、庄内町東大津留、庄内町東長宝、庄内町平石、庄内町渕、庄内町南大津留、挾間町赤野、挾間町医大ヶ丘、挾間町内成、挾間町鬼瀬、挾間町鬼崎、挾間町小野、挾間町北方、挾間町来鉢、挾間町篠原、挾間町下市、挾間町高崎、挾間町田代、挾間町谷、挾間町筒口、挾間町東院、挾間町時松、挾間町七蔵司、挾間町挾間、挾間町古野、挾間町朴木、挾間町三船、挾間町向原、湯布院町川上、湯布院町川北、湯布院町川西、湯布院町川南、湯布院町下湯平、湯布院町塚原、湯布院町中川、湯布院町湯平です。
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