由布市

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

由布市の最も高価格の地点は「由布市湯布院町川上字無田1535番6」（21万1000円/m²）で、最も低価格の地点は「由布市庄内町阿蘇野字西3777番1」（2320円/m²）です。

由布市の最新の地価の動向

由布市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

大分県由布市（ゆふし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は6万7137円/m²、坪単価では平均 22万1942円/坪です。公示地価の全国順位は320位です。公示地価の前年からの変動率は+1.59％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は297位です。

住宅地の公示地価（2025年［令和7年］）の由布市の平均は2万9740円/m²、坪単価では平均 9万8314円/坪で、前年からの変動率は+0.67％の上昇です。

商業地の公示地価（2025年［令和7年］）の由布市の平均は12万9466円/m²、坪単価では平均 42万7988円/坪で、前年からの変動率は+3.13％の上昇です。

由布市の公示地価は1994年［平成6年］から32年分のデータがあり、公示地価の由布市の平均の過去最高値は8万0333円/m²（1995年）、過去最低値は4万2828円/m²（2013年）で、この二者の落差は1.88倍です。

由布市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

大分県由布市（ゆふし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は2万4083円/m²、坪単価では平均 7万9615円/坪です。基準地価の全国順位は755位です。基準地価の前年からの変動率は+0.28％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は532位です。

住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）の由布市の平均は1万7227円/m²、坪単価では平均 5万6950円/坪で、前年からの変動率は+0.29％の上昇です。

商業地の基準地価（2024年［令和6年］）の由布市の平均は4万2366円/m²、坪単価では平均 14万0055円/坪で、前年からの変動率は+0.25％の上昇です。

由布市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の由布市の平均の過去最高値は4万8880円/m²（1991年）、過去最低値は2万3620円/m²（2018年）で、この二者の落差は2.07倍です。

由布市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

由布市の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は4万1358円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では13万6723円/坪です。前年からの変動率の平均は+1.15％の上昇です。

由布市が圏内の鉄道沿線地価

由布市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、久大本線の公示地価平均が8万3681円/m²です。
由布市内の地点（標準地・基準地）の地価は、久大本線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

由布市における土地取引

大分県由布市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、大分県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している由布市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での由布市のランキングをつけています。
実際に大分県由布市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けるとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である由布市が把握し、由布市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

由布市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

由布市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万6021円/m2	8万6022円/坪
1984年［昭和59年］	2万7019円/m2	8万9320円/坪	+3.97％
1985年［昭和60年］	2万9253円/m2	9万6704円/坪	+1.32％
1986年［昭和61年］	3万1682円/m2	10万4734円/坪	+1.15％
1987年［昭和62年］	3万3438円/m2	11万0540円/坪	+0.35％
1988年［昭和63年］	3万0807円/m2	10万1843円/坪	+0.25％
1989年［平成元年］	3万2760円/m2	10万8297円/坪	+3.18％
1990年［平成2年］	4万5770円/m2	15万1308円/坪	+12.05％
1991年［平成3年］	4万8880円/m2	16万1586円/坪	+3.69％
1992年［平成4年］	4万6742円/m2	15万4521円/坪	-0.19％
1993年［平成5年］	4万3182円/m2	14万2751円/坪	+0.30％
1994年［平成6年］	4万2845円/m2	14万1637円/坪	-0.71％
1995年［平成7年］	4万8128円/m2	15万9101円/坪	-0.47％
1996年［平成8年］	4万7893円/m2	15万8325円/坪	-0.64％
1997年［平成9年］	4万7960円/m2	15万8548円/坪	+0.23％
1998年［平成10年］	4万8063円/m2	15万8886円/坪	+0.15％
1999年［平成11年］	4万7786円/m2	15万7973円/坪	-0.40％
2000年［平成12年］	4万7226円/m2	15万6119円/坪	-0.99％
2001年［平成13年］	4万6230円/m2	15万2827円/坪	-1.58％
2002年［平成14年］	4万4936円/m2	14万8551円/坪	-2.30％
2003年［平成15年］	4万3182円/m2	14万2752円/坪	-2.60％
2004年［平成16年］	4万1289円/m2	13万6492円/坪	-3.47％
2005年［平成17年］	4万0043円/m2	13万2375円/坪	-3.46％
2006年［平成18年］	3万7034円/m2	12万2428円/坪	-3.32％
2007年［平成19年］	3万8581円/m2	12万7542円/坪	-2.74％
2008年［平成20年］	3万7793円/m2	12万4936円/坪	-2.08％
2009年［平成21年］	3万6740円/m2	12万1456円/坪	-2.61％
2010年［平成22年］	3万5241円/m2	11万6499円/坪	-3.60％
2011年［平成23年］	3万3648円/m2	11万1234円/坪	-3.47％
2012年［平成24年］	3万2452円/m2	10万7281円/坪	-3.16％
2013年［平成25年］	3万1679円/m2	10万4725円/坪	-2.76％
2014年［平成26年］	3万1765円/m2	10万5009円/坪	-2.16％
2015年［平成27年］	3万1302円/m2	10万3478円/坪	-1.52％
2016年［平成28年］	3万1798円/m2	10万5118円/坪	-0.27％
2017年［平成29年］	3万1894円/m2	10万5435円/坪	-0.38％
2018年［平成30年］	3万2066円/m2	10万6004円/坪	-0.54％
2019年［令和元年］	3万1725円/m2	10万4877円/坪	+0.44％
2020年［令和2年］	3万2016円/m2	10万5840円/坪	+0.31％
2021年［令和3年］	4万0043円/m2	13万2374円/坪	-0.28％
2022年［令和4年］	3万9840円/m2	13万1702円/坪	-0.31％
2023年［令和5年］	4万0013円/m2	13万2276円/坪	+0.26％
2024年［令和6年］	4万1358円/m2	13万6723円/坪	+1.15％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	4万7875円/m2	15万8264円/坪
1995年［平成7年］	8万0333円/m2	26万5564円/坪	+0.41％
1996年［平成8年］	7万9583円/m2	26万3085円/坪	-0.17％
1997年［平成9年］	7万9483円/m2	26万2754円/坪	+0.43％
1998年［平成10年］	7万9716円/m2	26万3526円/坪	+0.59％
1999年［平成11年］	7万9083円/m2	26万1432円/坪	+0.12％
2000年［平成12年］	7万7916円/m2	25万7575円/坪	+0.08％
2001年［平成13年］	7万6866円/m2	25万4104円/坪	-0.41％
2002年［平成14年］	7万5366円/m2	24万9146円/坪	-1.29％
2003年［平成15年］	7万1500円/m2	23万6363円/坪	-2.82％
2004年［平成16年］	6万7650円/m2	22万3636円/坪	-3.58％
2005年［平成17年］	6万3700円/m2	21万0578円/坪	-4.53％
2006年［平成18年］	5万4900円/m2	18万1487円/坪	-4.67％
2007年［平成19年］	5万2685円/m2	17万4167円/坪	-3.20％
2008年［平成20年］	5万1500円/m2	17万0247円/坪	-2.24％
2009年［平成21年］	5万0042円/m2	16万5430円/坪	-2.65％
2010年［平成22年］	4万8042円/m2	15万8819円/坪	-4.01％
2011年［平成23年］	4万5957円/m2	15万1924円/坪	-3.68％
2012年［平成24年］	4万4200円/m2	14万6115円/坪	-3.56％
2013年［平成25年］	4万2828円/m2	14万1582円/坪	-3.03％
2014年［平成26年］	4万5200円/m2	14万9421円/坪	-2.71％
2015年［平成27年］	4万4616円/m2	14万7493円/坪	-1.55％
2016年［平成28年］	4万6650円/m2	15万4214円/坪	+1.79％
2017年［平成29年］	4万6966円/m2	15万5261円/坪	+0.04％
2018年［平成30年］	4万7550円/m2	15万7190円/坪	+0.41％
2019年［平成31年］	4万3542円/m2	14万3943円/坪	+1.47％
2020年［令和2年］	4万4471円/m2	14万7012円/坪	+1.19％
2021年［令和3年］	6万2212円/m2	20万5661円/坪	-0.14％
2022年［令和4年］	6万1875円/m2	20万4545円/坪	-0.32％
2023年［令和5年］	6万2212円/m2	20万5661円/坪	+0.32％
2024年［令和6年］	6万5112円/m2	21万5247円/坪	+2.23％
2025年［令和7年］	6万7137円/m2	22万1942円/坪	+1.59％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万6021円/m2	8万6022円/坪
1984年［昭和59年］	2万7019円/m2	8万9320円/坪	+3.97％
1985年［昭和60年］	2万9253円/m2	9万6704円/坪	+1.32％
1986年［昭和61年］	3万1682円/m2	10万4734円/坪	+1.15％
1987年［昭和62年］	3万3438円/m2	11万0540円/坪	+0.35％
1988年［昭和63年］	3万0807円/m2	10万1843円/坪	+0.25％
1989年［平成元年］	3万2760円/m2	10万8297円/坪	+3.18％
1990年［平成2年］	4万5770円/m2	15万1308円/坪	+12.05％
1991年［平成3年］	4万8880円/m2	16万1586円/坪	+3.69％
1992年［平成4年］	4万6742円/m2	15万4521円/坪	-0.19％
1993年［平成5年］	4万3182円/m2	14万2751円/坪	+0.30％
1994年［平成6年］	4万1661円/m2	13万7724円/坪	-0.71％
1995年［平成7年］	3万6761円/m2	12万1526円/坪	-0.74％
1996年［平成8年］	3万6708円/m2	12万1351円/坪	-0.82％
1997年［平成9年］	3万6835円/m2	12万1769円/坪	+0.16％
1998年［平成10年］	3万6891円/m2	12万1954円/坪	-0.01％
1999年［平成11年］	3万6741円/m2	12万1458円/坪	-0.58％
2000年［平成12年］	3万6394円/m2	12万0311円/坪	-1.37％
2001年［平成13年］	3万5417円/m2	11万7083円/坪	-1.99％
2002年［平成14年］	3万4197円/m2	11万3048円/坪	-2.66％
2003年［平成15年］	3万3188円/m2	10万9713円/坪	-2.52％
2004年［平成16年］	3万1985円/m2	10万5736円/坪	-3.43％
2005年［平成17年］	3万1694円/m2	10万4773円/坪	-3.06％
2006年［平成18年］	2万9678円/m2	9万8109円/坪	-2.82％
2007年［平成19年］	3万0354円/m2	10万0344円/坪	-2.48％
2008年［平成20年］	2万9797円/m2	9万8504円/坪	-1.99％
2009年［平成21年］	2万8275円/m2	9万3472円/坪	-2.58％
2010年［平成22年］	2万7094円/m2	8万9568円/坪	-3.33％
2011年［平成23年］	2万5815円/m2	8万5340円/坪	-3.34％
2012年［平成24年］	2万4977円/m2	8万2569円/坪	-2.91％
2013年［平成25年］	2万4584円/m2	8万1271円/坪	-2.58％
2014年［平成26年］	2万4437円/m2	8万0784円/坪	-1.79％
2015年［平成27年］	2万4040円/m2	7万9471円/坪	-1.50％
2016年［平成28年］	2万3697円/m2	7万8338円/坪	-1.40％
2017年［平成29年］	2万3672円/m2	7万8256円/坪	-0.63％
2018年［平成30年］	2万3620円/m2	7万8085円/坪	-1.05％
2019年［令和元年］	2万4205円/m2	8万0018円/坪	-0.17％
2020年［令和2年］	2万4090円/m2	7万9639円/坪	-0.25％
2021年［令和3年］	2万3920円/m2	7万9074円/坪	-0.38％
2022年［令和4年］	2万3814円/m2	7万8725円/坪	-0.30％
2023年［令和5年］	2万3869円/m2	7万8906円/坪	+0.22％
2024年［令和6年］	2万4083円/m2	7万9615円/坪	+0.28％

由布市の町名

由布市の町名は、庄内町阿蘇野、庄内町櫟木、庄内町大龍、庄内町小挾間、庄内町柿原、庄内町北大津留、庄内町五ケ瀬、庄内町庄内原、庄内町高岡、庄内町龍原、庄内町直野内山、庄内町中、庄内町長野、庄内町西、庄内町西大津留、庄内町西長宝、庄内町野畑、庄内町畑田、庄内町東大津留、庄内町東長宝、庄内町平石、庄内町渕、庄内町南大津留、挾間町赤野、挾間町医大ヶ丘、挾間町内成、挾間町鬼瀬、挾間町鬼崎、挾間町小野、挾間町北方、挾間町来鉢、挾間町篠原、挾間町下市、挾間町高崎、挾間町田代、挾間町谷、挾間町筒口、挾間町東院、挾間町時松、挾間町七蔵司、挾間町挾間、挾間町古野、挾間町朴木、挾間町三船、挾間町向原、湯布院町川上、湯布院町川北、湯布院町川西、湯布院町川南、湯布院町下湯平、湯布院町塚原、湯布院町中川、湯布院町湯平です。

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