マークをクリックすると地価表示
順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 別府駅 | 6万3638円/m2 | 21万0374円/坪 | +1.84% | ![]() |
2位 | 別府大学 | 4万9716円/m2 | 16万4352円/坪 | +0.62% | ![]() |
3位 | 亀川 | 3万3625円/m2 | 11万1158円/坪 | -0.18% | ![]() |
4位 | 東別府 | 2万9445円/m2 | 9万7338円/坪 | -0.31% | ![]() |
2019年[令和元年]総平均(公示地価、基準地価)
2019年[令和元年]基準地価
2019年[平成31年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
大分県別府市(べっぷし)の最新公示地価は平均4万9155円/m2(2019年[平成31年])、坪単価では平均16万2498円/坪で、全国順位は420位です。前年からの変動率は+0.89%で、変動率の全国順位は203位です。
別府市の最新基準地価は平均5万0862円/m2(2019年[令和元年])、坪単価では平均16万8139円/坪で、全国順位は376位です。前年からの変動率は+0.97%で、変動率の全国順位は225位です。
1983年(昭和58年)から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万9042円/m2(1991年)、最安価格は4万8019円/m2(2017年)で、双方の違いは1.85倍です。基準地価の最高値は10万9641円/m2(1992年)、最安価格は4万9720円/m2(2017年)で、両者の違いは2.21倍です。
別府市の最も地価の高額な地点は「別府市北浜2丁目774番3外」(12万1000円/m2)で、最も地価の低額な地点は「別府市大字別府字小野5013番」(3300円/m2)です。
別府市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、別府市はJR日豊本線沿線の平均地価6万4590円/m2を下回っています。
別府市内の基準点の地価は、JR日豊本線の駅舎へ距離が短いほど高い傾向にあります。
大分県別府市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、大分県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している別府市の土地価格相場は、公示地価、基準地価のポイントデータに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での別府市の順位、および大分県内での別府市のランキングを付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがあるケースがあり、選定換え後の地点の過去の溯りのデータを過去の数値として集計しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が生じますので、お含みおきください。
実際に大分県別府市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積りを受けるとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である別府市が管理し、別府市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 7万7500円/m2 | 25万6198円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 7万7795円/m2 | 25万7173円/坪 | +2.72% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 7万9390円/m2 | 26万2449円/坪 | +1.17% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 7万9440円/m2 | 26万2614円/坪 | +0.05% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 7万9063円/m2 | 26万1367円/坪 | -0.64% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 7万9336円/m2 | 26万2268円/坪 | +0.11% | ![]() |
1989年[平成元年] | 8万1028円/m2 | 26万7861円/坪 | +0.63% | ![]() |
1990年[平成2年] | 8万6784円/m2 | 28万6889円/坪 | +6.44% | ![]() |
1991年[平成3年] | 9万7769円/m2 | 32万3204円/坪 | +7.66% | ![]() |
1992年[平成4年] | 9万5760円/m2 | 31万6564円/坪 | +2.17% | ![]() |
1993年[平成5年] | 9万4587円/m2 | 31万2685円/坪 | -0.35% | ![]() |
1994年[平成6年] | 9万2433円/m2 | 30万5564円/坪 | -0.01% | ![]() |
1995年[平成7年] | 9万0955円/m2 | 30万0678円/坪 | +0.21% | ![]() |
1996年[平成8年] | 9万0173円/m2 | 29万8094円/坪 | -0.39% | ![]() |
1997年[平成9年] | 8万9636円/m2 | 29万6320円/坪 | -0.21% | ![]() |
1998年[平成10年] | 8万8489円/m2 | 29万2527円/坪 | -0.61% | ![]() |
1999年[平成11年] | 8万7715円/m2 | 28万9968円/坪 | -0.73% | ![]() |
2000年[平成12年] | 8万6660円/m2 | 28万6479円/坪 | -1.22% | ![]() |
2001年[平成13年] | 8万4251円/m2 | 27万8516円/坪 | -1.69% | ![]() |
2002年[平成14年] | 8万3320円/m2 | 27万5438円/坪 | -1.84% | ![]() |
2003年[平成15年] | 8万0245円/m2 | 26万5275円/坪 | -2.19% | ![]() |
2004年[平成16年] | 7万8807円/m2 | 26万0520円/坪 | -3.53% | ![]() |
2005年[平成17年] | 7万3409円/m2 | 24万2675円/坪 | -7.23% | ![]() |
2006年[平成18年] | 7万0785円/m2 | 23万4001円/坪 | -6.44% | ![]() |
2007年[平成19年] | 6万7349円/m2 | 22万2641円/坪 | -4.95% | ![]() |
2008年[平成20年] | 6万5449円/m2 | 21万6360円/坪 | -3.60% | ![]() |
2009年[平成21年] | 6万2814円/m2 | 20万7652円/坪 | -4.62% | ![]() |
2010年[平成22年] | 5万9747円/m2 | 19万7512円/坪 | -5.21% | ![]() |
2011年[平成23年] | 5万6943円/m2 | 18万8242円/坪 | -5.07% | ![]() |
2012年[平成24年] | 5万4506円/m2 | 18万0185円/坪 | -4.22% | ![]() |
2013年[平成25年] | 5万3275円/m2 | 17万6115円/坪 | -3.17% | ![]() |
2014年[平成26年] | 5万2003円/m2 | 17万1910円/坪 | -2.37% | ![]() |
2015年[平成27年] | 5万1532円/m2 | 17万0355円/坪 | -1.63% | ![]() |
2016年[平成28年] | 5万0333円/m2 | 16万6390円/坪 | -1.04% | ![]() |
2017年[平成29年] | 4万8685円/m2 | 16万0942円/坪 | -0.44% | ![]() |
2018年[平成30年] | 4万9079円/m2 | 16万2244円/坪 | +0.15% | ![]() |
2019年[令和元年] | 4万9814円/m2 | 16万4674円/坪 | +0.92% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 6万4670円/m2 | 21万3785円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 6万5708円/m2 | 21万7217円/坪 | +2.94% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 6万9384円/m2 | 22万9370円/坪 | +1.41% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 6万9469円/m2 | 22万9650円/坪 | +0.09% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 6万8753円/m2 | 22万7285円/坪 | -1.08% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 6万8676円/m2 | 22万7031円/坪 | -0.17% | ![]() |
1989年[平成元年] | 6万8761円/m2 | 22万7310円/坪 | +0.13% | ![]() |
1990年[平成2年] | 7万2676円/m2 | 24万0254円/坪 | +5.06% | ![]() |
1991年[平成3年] | 8万9042円/m2 | 29万4356円/坪 | +9.63% | ![]() |
1992年[平成4年] | 8万5350円/m2 | 28万2148円/坪 | +2.37% | ![]() |
1993年[平成5年] | 8万6057円/m2 | 28万4488円/坪 | -0.53% | ![]() |
1994年[平成6年] | 8万4450円/m2 | 27万9173円/坪 | +0.11% | ![]() |
1995年[平成7年] | 8万4521円/m2 | 27万9410円/坪 | +0.37% | ![]() |
1996年[平成8年] | 8万3691円/m2 | 27万6665円/坪 | -0.44% | ![]() |
1997年[平成9年] | 8万3260円/m2 | 27万5242円/坪 | -0.15% | ![]() |
1998年[平成10年] | 8万2547円/m2 | 27万2885円/坪 | -0.47% | ![]() |
1999年[平成11年] | 8万2850円/m2 | 27万3884円/坪 | -0.49% | ![]() |
2000年[平成12年] | 8万3436円/m2 | 27万5821円/坪 | -0.71% | ![]() |
2001年[平成13年] | 8万1253円/m2 | 26万8607円/坪 | -1.65% | ![]() |
2002年[平成14年] | 8万1475円/m2 | 26万9338円/坪 | -1.53% | ![]() |
2003年[平成15年] | 8万0375円/m2 | 26万5705円/坪 | -2.06% | ![]() |
2004年[平成16年] | 7万7928円/m2 | 25万7613円/坪 | -3.06% | ![]() |
2005年[平成17年] | 7万1565円/m2 | 23万6580円/坪 | -7.37% | ![]() |
2006年[平成18年] | 7万0818円/m2 | 23万4109円/坪 | -5.86% | ![]() |
2007年[平成19年] | 6万7512円/m2 | 22万3180円/坪 | -4.76% | ![]() |
2008年[平成20年] | 6万5866円/m2 | 21万7739円/坪 | -3.48% | ![]() |
2009年[平成21年] | 6万3532円/m2 | 21万0025円/坪 | -4.35% | ![]() |
2010年[平成22年] | 6万0104円/m2 | 19万8691円/坪 | -5.16% | ![]() |
2011年[平成23年] | 5万7406円/m2 | 18万9775円/坪 | -5.01% | ![]() |
2012年[平成24年] | 5万4698円/m2 | 18万0822円/坪 | -4.53% | ![]() |
2013年[平成25年] | 5万2719円/m2 | 17万4279円/坪 | -3.48% | ![]() |
2014年[平成26年] | 5万1221円/m2 | 16万9327円/坪 | -2.76% | ![]() |
2015年[平成27年] | 5万0043円/m2 | 16万5433円/坪 | -1.93% | ![]() |
2016年[平成28年] | 4万8320円/m2 | 15万9738円/坪 | -1.22% | ![]() |
2017年[平成29年] | 4万8019円/m2 | 15万8743円/坪 | -0.64% | ![]() |
2018年[平成30年] | 4万8402円/m2 | 16万0008円/坪 | -0.11% | ![]() |
2019年[平成31年] | 4万9155円/m2 | 16万2498円/坪 | +0.89% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 9万3537円/m2 | 30万9214円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 9万5925円/m2 | 31万7107円/坪 | +2.44% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 9万3844円/m2 | 31万0229円/坪 | +0.80% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 9万3844円/m2 | 31万0229円/坪 | +0.00% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 9万3955円/m2 | 31万0596円/坪 | +0.00% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 9万4733円/m2 | 31万3168円/坪 | +0.51% | ![]() |
1989年[平成元年] | 9万4316円/m2 | 31万1790円/坪 | +1.34% | ![]() |
1990年[平成2年] | 10万2066円/m2 | 33万7410円/坪 | +7.94% | ![]() |
1991年[平成3年] | 10万7950円/m2 | 35万6859円/坪 | +5.52% | ![]() |
1992年[平成4年] | 10万9641円/m2 | 36万2451円/坪 | +1.93% | ![]() |
1993年[平成5年] | 10万7053円/m2 | 35万3897円/坪 | -0.11% | ![]() |
1994年[平成6年] | 10万4978円/m2 | 34万7036円/坪 | -0.17% | ![]() |
1995年[平成7年] | 10万0820円/m2 | 33万3289円/坪 | -0.04% | ![]() |
1996年[平成8年] | 10万0113円/m2 | 33万0953円/坪 | -0.31% | ![]() |
1997年[平成9年] | 9万9413円/m2 | 32万8639円/坪 | -0.29% | ![]() |
1998年[平成10年] | 9万7600円/m2 | 32万2644円/坪 | -0.82% | ![]() |
1999年[平成11年] | 9万5500円/m2 | 31万5702円/坪 | -1.09% | ![]() |
2000年[平成12年] | 9万2033円/m2 | 30万4242円/坪 | -2.04% | ![]() |
2001年[平成13年] | 8万8835円/m2 | 29万3670円/坪 | -1.76% | ![]() |
2002年[平成14年] | 8万6358円/m2 | 28万5483円/坪 | -2.31% | ![]() |
2003年[平成15年] | 8万0047円/m2 | 26万4619円/坪 | -2.41% | ![]() |
2004年[平成16年] | 8万0147円/m2 | 26万4950円/坪 | -4.24% | ![]() |
2005年[平成17年] | 7万6090円/m2 | 25万1540円/坪 | -7.03% | ![]() |
2006年[平成18年] | 7万0736円/m2 | 23万3839円/坪 | -7.29% | ![]() |
2007年[平成19年] | 6万7104円/m2 | 22万1833円/坪 | -5.23% | ![]() |
2008年[平成20年] | 6万4804円/m2 | 21万4229円/坪 | -3.80% | ![]() |
2009年[平成21年] | 6万1672円/m2 | 20万3876円/坪 | -5.04% | ![]() |
2010年[平成22年] | 5万9204円/m2 | 19万5716円/坪 | -5.29% | ![]() |
2011年[平成23年] | 5万6217円/m2 | 18万5842円/坪 | -5.17% | ![]() |
2012年[平成24年] | 5万4204円/m2 | 17万9187円/坪 | -3.73% | ![]() |
2013年[平成25年] | 5万4108円/m2 | 17万8870円/坪 | -2.68% | ![]() |
2014年[平成26年] | 5万3175円/m2 | 17万5785円/坪 | -1.78% | ![]() |
2015年[平成27年] | 5万3736円/m2 | 17万7639円/坪 | -1.18% | ![]() |
2016年[平成28年] | 5万3392円/m2 | 17万6502円/坪 | -0.76% | ![]() |
2017年[平成29年] | 4万9720円/m2 | 16万4364円/坪 | -0.13% | ![]() |
2018年[平成30年] | 5万0156円/m2 | 16万5805円/坪 | +0.54% | ![]() |
2019年[令和元年] | 5万0862円/m2 | 16万8139円/坪 | +0.97% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
別府市の町名は、青山町、赤松、秋葉町、朝日ケ丘町、朝見、天間、石垣東、石垣西、井田、内竈、内成、浦田、駅前町、駅前本町、枝郷、扇山、小倉、小坂、大所、乙原、大畑、上田の湯町、上野口町、上原町、上平田町、亀川四の湯町、亀川中央町、亀川浜田町、亀川東町、観海寺、鉄輪上、鉄輪東、城島、北鉄輪、北中、北浜、北的ケ浜町、京町、楠町、国立、河内、古賀原、幸町、桜ケ丘、汐見町、実相寺、上人仲町、上人本町、上人西、上人南、上人ケ浜町、照波園町、新別府、新港町、末広町、スパランド豊海、関の江新町、荘園、荘園北町、大観山町、竹の内、立田町、田の口、田の湯町、中央町、千代町、鶴見、鶴見園町、天満町、鳥越、中島町、中須賀東町、中須賀本町、中須賀元町、西野口町、野口中町、野口元町、野口原、野田、馬場、浜町、浜脇、原町、春木、光町、東荘園、東山一区、東山二区、平田町、富士見町、船小路町、古市町、風呂本、火売、堀田、松原町、緑丘町、南須賀、南荘園町、南立石生目町、南立石板地町、南立石一区、南立石二区、南立石八幡町、南立石本町、南町、南的ケ浜町、御幸、明礬、餅ケ浜町、元町、柳、山家、山の口、山の手町、弓ケ浜町、湯山、両郡橋、若草町です。