別府市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

別府市内のエリアで最も高価格なのは別府駅（6万1438円/m²）、最も低価格なのは亀川（3万6145円/m²）です。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

大分県別府市（べっぷし）の最新公示地価は平均4万9736円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均16万4417円/坪で、全国順位は418位です。前年からの変動率は-0.52％で、変動率の全国順位は408位です。

別府市の最新基準地価は平均5万1073円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均16万8837円/坪で、全国順位は373位です。前年からの変動率は+0.21％で、変動率の全国順位は185位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万9042円/m²（1991年）、最安価格は4万8019円/m²（2017年）で、双方の違いは1.85倍です。基準地価の最高値は10万9641円/m²（1992年）、最安価格は4万9720円/m²（2017年）で、両者の違いは2.21倍です。

宅地の平均価格は4万0934円/m²、坪単価では13万5319円/坪、変動率は+0.67％です（2020年）。商業地の平均価格は6万7825円/m²、坪単価では22万4214円/坪、変動率は+1.78％です（2020年）。

別府市の最も地価の高額な地点は「別府市北浜2丁目774番3外」（13万0000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「別府市大字別府字小野5013番」（3270円/m²）です。

別府市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、別府市はJR日豊本線沿線の平均地価6万5218円/m²を下回っています。
別府市内の基準点の地価は、JR日豊本線の駅舎へ距離が短いほど高い傾向にあります。

大分県別府市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、大分県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している別府市の土地価格相場は、公示地価、基準地価のポイントデータに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での別府市の順位、および大分県内での別府市のランキングを付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがあるケースがあり、選定換え後の地点の過去の溯りのデータを過去の数値として集計しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が生じますので、お含みおきください。
実際に大分県別府市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積りを受けるとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である別府市が管理し、別府市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

別府市の町名は、青山町、赤松、秋葉町、朝日ケ丘町、朝見、天間、石垣東、石垣西、井田、内竈、内成、浦田、駅前町、駅前本町、枝郷、扇山、小倉、小坂、大所、乙原、大畑、上田の湯町、上野口町、上原町、上平田町、亀川四の湯町、亀川中央町、亀川浜田町、亀川東町、観海寺、鉄輪上、鉄輪東、城島、北鉄輪、北中、北浜、北的ケ浜町、京町、楠町、国立、河内、古賀原、幸町、桜ケ丘、汐見町、実相寺、上人仲町、上人本町、上人西、上人南、上人ケ浜町、照波園町、新別府、新港町、末広町、スパランド豊海、関の江新町、荘園、荘園北町、大観山町、竹の内、立田町、田の口、田の湯町、中央町、千代町、鶴見、鶴見園町、天満町、鳥越、中島町、中須賀東町、中須賀本町、中須賀元町、西野口町、野口中町、野口元町、野口原、野田、馬場、浜町、浜脇、原町、春木、光町、東荘園、東山一区、東山二区、平田町、富士見町、船小路町、古市町、風呂本、火売、堀田、松原町、緑丘町、南須賀、南荘園町、南立石生目町、南立石板地町、南立石一区、南立石二区、南立石八幡町、南立石本町、南町、南的ケ浜町、御幸、明礬、餅ケ浜町、元町、柳、山家、山の口、山の手町、弓ケ浜町、湯山、両郡橋、若草町です。