別府市

2025年［令和7年］公示地価

平均

5万2862

円/m²

変動率

+1.98

％

上昇

坪単価

17万4750

円/坪

公示地価ランキング

405 位／1375市町村

変動率ランキング

273 位／1374市町村

別府市の不動産の売却価格査定

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別府市の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

別府市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	別府駅	6万5129円/m²	21万5303円/坪	+2.47％
2位	別府大学駅	5万0216円/m²	16万6005円/坪	+2.49％
3位	東別府駅	3万7900円/m²	12万5289円/坪	+0.46％
4位	亀川駅	3万5538円/m²	11万7482円/坪	+0.14％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

別府市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは別府駅（6万5129円/m²）、最も低価格なのは亀川駅（3万5538円/m²）です。

別府市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
北浜	9万9033円/m²	32万7382円/坪	+3.74％
楠町	7万5150円/m²	24万8429円/坪	+1.01％
石垣東	7万2750円/m²	24万0495円/坪	+3.99％
石垣西	6万2700円/m²	20万7272円/坪	+4.03％
鶴見	5万1183円/m²	16万9201円/坪	+3.01％
北石垣	4万8000円/m²	15万8677円/坪	+1.91％
南立石	4万6200円/m²	15万2727円/坪	+0.97％
浜脇	4万0600円/m²	13万4214円/坪	+0.38％
内竈	3万6000円/m²	11万9008円/坪	+1.11％
野田	1万5426円/m²	5万0997円/坪	-0.20％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

別府市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	北浜2丁目774番3外	別府駅より300m	14万4000 円/m²	47万6033 円/坪	+6.67 ％
大分県別府市北浜2丁目774番3外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 148m²（44坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員21.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況銀行、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
2位	餅ケ浜町10-8	別府駅より2,300m	10万0000 円/m²	33万0578 円/坪	+3.63 ％
大分県別府市餅ケ浜町10-8 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,450m²（438坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
3位	元町18-13	別府駅より750m	9万3200 円/m²	30万8099 円/坪	+3.56 ％
大分県別府市元町18-13 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 599m²（181坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員30.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、ホテル等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
4位	北浜3-11-11	別府駅より760m	9万2100 円/m²	30万4462 円/坪	+4.07 ％
大分県別府市北浜3-11-11 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況旅館　利用状況表示旅館　地積 287m²（86坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の旅館、ホテル等が建ち並ぶ商業地域
5位	西野口町1-4	別府駅より350m	8万9500 円/m²	29万5867 円/坪	+1.36 ％
大分県別府市西野口町1-4 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 343m²（103坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域
6位	石垣東10-4-26	別府大学駅より1,500m	8万7000 円/m²	28万7603 円/坪	+3.57 ％
大分県別府市石垣東10-4-26 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 362m²（109坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況店舗、沿道サービス施設が建ち並ぶ路線商業地域
7位	楠町4-9	別府駅より570m	7万8800 円/m²	26万0495 円/坪	+1.03 ％
大分県別府市楠町4-9 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
8位	石垣東8-5-17	別府大学駅より2,100m	7万8500 円/m²	25万9504 円/坪	+5.37 ％
大分県別府市石垣東8-5-17 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 579m²（175坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況中層の共同住宅や店舗、住宅が混在する商業地域
9位	野口中町1446番1外	別府駅より680m	7万7100 円/m²	25万4876 円/坪	+2.25 ％
大分県別府市野口中町1446番1外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 342m²（103坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員25.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模店舗等が増えつつある商業地域
10位	上田の湯町4-23	別府駅より800m	7万5000 円/m²	24万7933 円/坪	+5.49 ％
大分県別府市上田の湯町4-23 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 162m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層住宅、共同住宅、旅館等が混在する住宅地域
11位	大字鶴見字砂原127番1外	別府大学駅より1,900m	7万1800 円/m²	23万7355 円/坪	+5.59 ％
大分県別府市大字鶴見字砂原127番1外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 3,917m²（1,184坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設ガス　前面道路国道・南・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況沿道型店舗、ホテル等が建ち並ぶ路線商業地域
12位	楠町7-30	別府駅より810m	7万1500 円/m²	23万6363 円/坪	+0.99 ％
大分県別府市楠町7-30 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 70m²（21坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼共同住宅、低層店舗等が建ち並ぶ商業地域
13位	石垣西3-1-15	別府駅より1,800m	7万0900 円/m²	23万4380 円/坪	+5.04 ％
大分県別府市石垣西3-1-15 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 228m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
14位	船小路町1-32	別府大学駅より1,700m	6万9200 円/m²	22万8760 円/坪	+2.06 ％
大分県別府市船小路町1-32 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 209m²（63坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗等が建ち並ぶ商業地域
15位	青山町10-26	別府駅より1,100m	6万8800 円/m²	22万7438 円/坪	+2.69 ％
大分県別府市青山町10-26 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 301m²（91坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層、低層の店舗併用住宅が建ち並ぶ商業地域
16位	山の手町11-14	別府駅より1,400m	6万7800 円/m²	22万4132 円/坪	+4.47 ％
大分県別府市山の手町11-14 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 330m²（99坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
17位	弓ケ浜町1242番1外	別府駅より1,000m	6万7000 円/m²	22万1487 円/坪	+1.06 ％
大分県別府市弓ケ浜町1242番1外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 391m²（118坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼共同住宅、小規模小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
17位	石垣東5-1-41	別府駅より2,200m	6万7000 円/m²	22万1487 円/坪	+2.60 ％
大分県別府市石垣東5-1-41 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,607m²（486坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況中層共同住宅に戸建住宅等も見られる住宅地域
19位	石垣西6-3-34	別府駅より2,600m	6万6000 円/m²	21万8181 円/坪	+2.80 ％
大分県別府市石垣西6-3-34 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 192m²（58坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
20位	東荘園4-13-11	別府駅より2,500m	6万5700 円/m²	21万7190 円/坪	+0.92 ％
大分県別府市東荘園4-13-11 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 311m²（94坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
21位	上人本町777番6外	別府大学駅より110m	6万4500 円/m²	21万3223 円/坪	+2.38 ％
大分県別府市上人本町777番6外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 495m²（149坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所、銀行等が建ち並ぶ商業地域
22位	上原町6-26	別府駅より1,400m	6万3500 円/m²	20万9917 円/坪	+3.25 ％
大分県別府市上原町6-26 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 186m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員5.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に、アパート、事務所等も見られる住宅地域
23位	北浜1-4-31	別府駅より500m	6万1000 円/m²	20万1652 円/坪	+0.49 ％
大分県別府市北浜1-4-31 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 194m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店、料飲ビル等が建ち並ぶ商業地域
24位	大字鶴見字門田2670番38	別府大学駅より3,200m	5万9900 円/m²	19万8016 円/坪	+4.90 ％
大分県別府市大字鶴見字門田2670番38 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 181m²（54坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス　前面道路県道・南西・幅員9.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況県道沿いに店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
25位	大字南立石字川原端2057番1外	別府駅より2,500m	5万9400 円/m²	19万6363 円/坪	+0.34 ％
大分県別府市大字南立石字川原端2057番1外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 570m²（172坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が見られる路線商業地域
26位	大字南立石字下向原2169番194	別府駅より2,600m	5万7000 円/m²	18万8429 円/坪	+1.24 ％
大分県別府市大字南立石字下向原2169番194 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 172m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
27位	大字鉄輪字風呂ノ本186番外	別府大学駅より2,300m	5万5000 円/m²	18万1818 円/坪	+3.77 ％
大分県別府市大字鉄輪字風呂ノ本186番外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況旅館　利用状況表示旅館　地積 276m²（83坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設ガス　前面道路市道・南西・幅員5.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況旅館、土産品店等が建ち並ぶ商業地域
28位	石垣西10-6-22	別府大学駅より1,300m	5万4500 円/m²	18万0165 円/坪	+3.02 ％
大分県別府市石垣西10-6-22 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 315m²（95坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
28位	大字鶴見字古屋敷4075番50外	別府駅より3,600m	5万4500 円/m²	18万0165 円/坪	+0.93 ％
大分県別府市大字鶴見字古屋敷4075番50外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 177m²（53坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況県道沿いに小規模店舗等が建ち並ぶ商業地域
30位	天満町9-30	別府駅より1,300m	5万4300 円/m²	17万9504 円/坪	+1.88 ％
大分県別府市天満町9-30 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 203m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか、アパート等も見られる住宅地域
31位	浜脇1-6-28	東別府駅より280m	5万4000 円/m²	17万8512 円/坪	+0.75 ％
大分県別府市浜脇1-6-28 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 131m²（39坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・西・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
32位	大字南立石字丸尾2214番5	別府駅より2,300m	5万3800 円/m²	17万7851 円/坪	+0.56 ％
大分県別府市大字南立石字丸尾2214番5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 134m²（40坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
33位	大字鶴見字新別府3055番7	別府大学駅より2,400m	5万3300 円/m²	17万6198 円/坪	+1.52 ％
大分県別府市大字鶴見字新別府3055番7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 202m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
34位	亀川東町4-17	亀川駅より1,000m	5万0200 円/m²	16万5950 円/坪	+0.00 ％
大分県別府市亀川東町4-17 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 459m²（138坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス　前面道路県道・北東・幅員15.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況事業所、店舗等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
35位	亀川四の湯町20-36	亀川駅より950m	4万8100 円/m²	15万9008 円/坪	-0.62 ％
大分県別府市亀川四の湯町20-36 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 257m²（77坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設ガス　前面道路県道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況店舗兼住宅、一般住宅等が混在する近隣商業地域
36位	大字北石垣字才主955番57	別府大学駅より1,100m	4万8000 円/m²	15万8677 円/坪	+1.91 ％
大分県別府市大字北石垣字才主955番57 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 323m²（97坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等の中に共同住宅も見られる住宅地域
37位	大字鶴見字下森山3602番7	別府大学駅より2,100m	4万6300 円/m²	15万3057 円/坪	+3.35 ％
大分県別府市大字鶴見字下森山3602番7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員5.4m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
38位	大字鶴見字芳元3273番7	別府大学駅より2,200m	4万5500 円/m²	15万0413 円/坪	+5.08 ％
大分県別府市大字鶴見字芳元3273番7 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 131m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
39位	大字内竈字上別府1136番6	亀川駅より300m	4万4300 円/m²	14万6446 円/坪	+3.02 ％
大分県別府市大字内竈字上別府1136番6 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 146m²（44坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
40位	大字北石垣字林前田750番5	別府大学駅より420m	4万3700 円/m²	14万4462 円/坪	+1.39 ％
大分県別府市大字北石垣字林前田750番5 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い中に、併用住宅も見られる住宅地域
41位	平田町3-22	亀川駅より1,400m	4万3600 円/m²	14万4132 円/坪	+1.16 ％
大分県別府市平田町3-22 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 160m²（48坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況戸建住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
42位	照波園町6-15	別府大学駅より880m	4万2900 円/m²	14万1818 円/坪	+1.42 ％
大分県別府市照波園町6-15 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模の住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
43位	大字鶴見字五反4174番13外	別府駅より3,200m	4万1200 円/m²	13万6198 円/坪	+1.48 ％
大分県別府市大字鶴見字五反4174番13外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 252m²（76坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
44位	大字鶴見字請取場4014番57	別府駅より4,200m	3万8200 円/m²	12万6280 円/坪	+1.60 ％
大分県別府市大字鶴見字請取場4014番57 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 146m²（44坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・北・幅員3.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ山手の住宅地域
45位	大字鶴見字大宮司589番1	別府大学駅より2,700m	3万7600 円/m²	12万4297 円/坪	+1.08 ％
大分県別府市大字鶴見字大宮司589番1 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・北・幅員4.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
46位	大字鶴見字荒巻2561番22外	別府大学駅より3,400m	3万7000 円/m²	12万2314 円/坪	+0.27 ％
大分県別府市大字鶴見字荒巻2561番22外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 171m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅やアパ−ト等が建ち並ぶ住宅地域
47位	大字南立石字上向原1081番57	別府駅より4,000m	3万5700 円/m²	11万8016 円/坪	+2.29 ％
大分県別府市大字南立石字上向原1081番57 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 169m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ山手の住宅地域
48位	朝見1-12-11	別府駅より1,400m	3万2500 円/m²	10万7438 円/坪	+0.62 ％
大分県別府市朝見1-12-11 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、古いアパートが建ち並ぶ既成住宅地域
49位	大字内竈字北新田5番54	亀川駅より1,600m	3万2400 円/m²	10万7107 円/坪	+1.89 ％
大分県別府市大字内竈字北新田5番54 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 245m²（74坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ郊外の区画整然とした住宅地域
50位	古市町881番164	亀川駅より1,100m	3万1800 円/m²	10万5123 円/坪	+0.63 ％
大分県別府市古市町881番164 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況住宅・工場　利用状況表示工場兼住宅　地積 300m²（90坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況工場、倉庫、事業所等が建ち並ぶ工業地域
51位	大字内竈字前田3533番107	亀川駅より2,500m	3万1300 円/m²	10万3471 円/坪	-1.57 ％
大分県別府市大字内竈字前田3533番107 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 203m²（61坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ郊外の区画整然とした住宅地域
52位	大字野田字山下109番83	亀川駅より1,300m	3万0000 円/m²	9万9173 円/坪	+0.00 ％
大分県別府市大字野田字山下109番83 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 127m²（38坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い中にアパートも見られる住宅地域
53位	大字浜脇字神ノ木1202番6	東別府駅より300m	2万7200 円/m²	8万9917 円/坪	+0.00 ％
大分県別府市大字浜脇字神ノ木1202番6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 115m²（34坪）　建物構造ブロック造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・西・幅員3.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の多い傾斜地の既成住宅地域
54位	大字亀川字銅面1140番54	別府大学駅より2,100m	2万6100 円/m²	8万6280 円/坪	+0.00 ％
大分県別府市大字亀川字銅面1140番54 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 154m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設ガス　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い丘の中腹にある住宅地域
55位	大字南立石字堀田548番2	別府駅より4,900m	2万5100 円/m²	8万2975 円/坪	+0.40 ％
大分県別府市大字南立石字堀田548番2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 270m²（81坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・北・幅員3.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅や農家住宅等のほか農地が残る住宅地域
56位	古市町11-5	亀川駅より1,100m	2万4800 円/m²	8万1983 円/坪	+1.64 ％
大分県別府市古市町11-5 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 240m²（72坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち、周辺に農地が残る住宅地域
56位	大字鉄輪字ギ丁バ1010番3	別府大学駅より3,100m	2万4800 円/m²	8万1983 円/坪	+1.22 ％
大分県別府市大字鉄輪字ギ丁バ1010番3 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北・幅員3.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ中にアパートも見られる高台の既成住宅地域
58位	大字野田字久保680番1	亀川駅より2,400m	2万0600 円/m²	6万8099 円/坪	+1.48 ％
大分県別府市大字野田字久保680番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 191m²（57坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農地も見られる住宅地域
59位	大字野田字羽室549番	亀川駅より2,700m	9530 円/m²	3万1504 円/坪	-0.31 ％
大分県別府市大字野田字羽室549番 2025年［令和7年］公示地価用途宅地見込地　利用現況農地　利用状況表示田　地積 991m²（299坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設インフラ無し　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況農地の周辺に農家住宅等が見られる地域
60位	大字野田字高平1108番1	別府大学駅より7,500m	6750 円/m²	2万2314 円/坪	-0.30 ％
大分県別府市大字野田字高平1108番1 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 506m²（153坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 30％　容積率 100％　供給施設ガス　前面道路市道・西・幅員3.5m　側道側道・南　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が見られる古くからの住宅地域
61位	大字浜脇字五反田2068番3	東別府駅より2,600m	4400 円/m²	1万4545 円/坪	-0.45 ％
大分県別府市大字浜脇字五反田2068番3 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 495m²（149坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北・幅員4.8m　側道側道・北西　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況傾斜地に農家住宅が散在する中山間地の住宅地域
62位	大字南立石字温川684番	別府駅より4,800m	3700 円/m²	1万2231 円/坪	+0.00 ％
大分県別府市大字南立石字温川684番 2024年［令和6年］基準地価用途宅地見込地　利用現況農地　利用状況表示田　地積 1,652m²（499坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員1.3m・未舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況傾斜地に農地が広がるなか住宅等が散在する地域
63位	大字別府字小野5013番	別府駅より9,200m	3200 円/m²	1万0578 円/坪	-0.62 ％
大分県別府市大字別府字小野5013番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 371m²（112坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設インフラ無し　前面道路市道・南・幅員12.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が見られる農地の多い住宅地域

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

別府市の最も高額の地点は「別府市北浜2丁目774番3外」（14万4000円/m²）で、最も低額の地点は「別府市大字別府字小野5013番」（3200円/m²）です。

別府市の最新の地価の動向

別府市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

大分県別府市（べっぷし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は5万2862円/m²、坪単価では平均 17万4750円/坪です。公示地価の全国順位は405位です。公示地価の前年からの変動率は+1.98％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は273位です。

住宅地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）の別府市の平均は4万4328円/m²、坪単価では平均 14万6539円/坪で、前年からの変動率は+1.66％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）の別府市の平均は7万0240円/m²、坪単価では平均 23万2198円/坪で、前年からの変動率は+2.71％の上昇です。

工業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）の別府市の平均は3万1800円/m²、坪単価では平均 10万5123円/坪で、前年からの変動率は+0.63％の上昇です。

別府市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の別府市の平均の過去最高値は11万5357円/m²（1993年）、過去最低値は4万8516円/m²（2017年）で、両者の落差は2.38倍です。

別府市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

大分県別府市（べっぷし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は5万2785円/m²、坪単価では平均 17万4496円/坪です。基準地価の全国順位は380位です。基準地価の前年からの変動率は+1.86％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は299位です。

住宅地の2024年［令和6年］基準地価の別府市の平均は4万0062円/m²、坪単価では平均 13万2438円/坪で、前年からの変動率は+1.65％の上昇です。

商業地の2024年［令和6年］基準地価の別府市の平均は7万8050円/m²、坪単価では平均 25万8016円/坪で、前年からの変動率は+2.39％の上昇です。

別府市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の別府市の平均の過去最高値は11万6630円/m²（1994年）、過去最低値は4万9720円/m²（2017年）で、両者の落差は2.35倍です。

別府市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

別府市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は5万1107円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では16万8950円/坪です。前年からの変動率の平均は+1.52％の上昇です。

別府市が圏内の鉄道沿線地価

別府市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、日豊本線の公示地価平均が8万6790円/m²です。
別府市内の地点（標準地・基準地）の価格は、日豊本線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

別府市の不動産査定リビンマッチ

別府市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

別府市で家を建てるには？

別府市で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

別府市の土地を探す

別府市の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景観。
行政サービス	別府市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能台数。車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	別府市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調べます。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：別府市の住宅地の公示地価平均 4万4328円/m²（2025年［令和7年］）

別府市の土地を購入する

別府市の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

別府市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、インターネット上でVR（バーチャルリアリティ）モデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。

別府市における土地取引

大分県別府市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、大分県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している別府市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での別府市の順位を付けています。
実際に大分県別府市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の手により、査定・見積もりを受けるとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である別府市が管理し、別府市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

別府市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

別府市で現実に実行された不動産取引価格（国交省）の中で、建物（ビル・家屋など）を含まない土地だけの売買に限って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近い価格となります。別府市における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平方メートル単位で4万6050円/m²、坪単価では15万2231円/坪、前年比-20.92％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-9.89％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、別府市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、別府市登記所の印紙代は一定額ですが、土地家屋調査士・司法書士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

別府市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

別府市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万6629円/m²	25万3320円/坪
1984年［昭和59年］	8万1916円/m²	27万0798円/坪	+2.98％
1985年［昭和60年］	8万3764円/m²	27万6905円/坪	+1.23％
1986年［昭和61年］	8万4549円/m²	27万9501円/坪	+0.07％
1987年［昭和62年］	8万4171円/m²	27万8252円/坪	-0.57％
1988年［昭和63年］	8万5712円/m²	28万3347円/坪	+0.38％
1989年［平成元年］	8万9126円/m²	29万4634円/坪	+1.31％
1990年［平成2年］	10万0225円/m²	33万1323円/坪	+8.03％
1991年［平成3年］	11万1290円/m²	36万7903円/坪	+7.12％
1992年［平成4年］	11万2789円/m²	37万2856円/坪	+1.87％
1993年［平成5年］	11万5670円/m²	38万2382円/坪	-0.27％
1994年［平成6年］	11万3916円/m²	37万6584円/坪	+0.15％
1995年［平成7年］	11万1396円/m²	36万8253円/坪	-0.15％
1996年［平成8年］	10万7230円/m²	35万4481円/坪	-0.71％
1997年［平成9年］	10万5131円/m²	34万7541円/坪	-0.42％
1998年［平成10年］	10万1418円/m²	33万5267円/坪	-1.10％
1999年［平成11年］	9万7816円/m²	32万3360円/坪	-1.60％
2000年［平成12年］	9万3051円/m²	30万7608円/坪	-2.33％
2001年［平成13年］	8万8634円/m²	29万3005円/坪	-3.00％
2002年［平成14年］	8万4764円/m²	28万0211円/坪	-2.86％
2003年［平成15年］	8万1707円/m²	27万0106円/坪	-3.03％
2004年［平成16年］	7万7510円/m²	25万6231円/坪	-4.14％
2005年［平成17年］	7万0866円/m²	23万4268円/坪	-7.11％
2006年［平成18年］	6万6331円/m²	21万9276円/坪	-6.42％
2007年［平成19年］	6万2848円/m²	20万7762円/坪	-5.25％
2008年［平成20年］	6万1721円/m²	20万4039円/坪	-3.77％
2009年［平成21年］	5万9761円/m²	19万7559円/坪	-4.73％
2010年［平成22年］	5万7026円/m²	18万8515円/坪	-5.34％
2011年［平成23年］	5万5122円/m²	18万2224円/坪	-5.17％
2012年［平成24年］	5万2767円/m²	17万4438円/坪	-4.27％
2013年［平成25年］	5万1195円/m²	16万9239円/坪	-3.16％
2014年［平成26年］	5万1123円/m²	16万9004円/坪	-2.35％
2015年［平成27年］	5万0253円/m²	16万6126円/坪	-1.61％
2016年［平成28年］	4万9241円/m²	16万2780円/坪	-1.03％
2017年［平成29年］	4万8974円/m²	16万1898円/坪	-0.43％
2018年［平成30年］	4万9172円/m²	16万2552円/坪	+0.14％
2019年［令和元年］	4万9814円/m²	16万4674円/坪	+0.92％
2020年［令和2年］	5万0425円/m²	16万6697円/坪	+0.75％
2021年［令和3年］	5万0209円/m²	16万5981円/坪	-0.41％
2022年［令和4年］	5万0194円/m²	16万5933円/坪	-0.13％
2023年［令和5年］	5万1081円/m²	16万8865円/坪	+0.32％
2024年［令和6年］	5万1107円/m²	16万8950円/坪	+1.52％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万9397円/m²	26万2470円/坪
1984年［昭和59年］	8万2485円/m²	27万2679円/坪	+3.27％
1985年［昭和60年］	8万5026円/m²	28万1078円/坪	+1.63％
1986年［昭和61年］	8万5360円/m²	28万2183円/坪	+0.11％
1987年［昭和62年］	8万4755円/m²	28万0182円/坪	-0.88％
1988年［昭和63年］	8万6531円/m²	28万6054円/坪	+0.10％
1989年［平成元年］	8万8656円/m²	29万3079円/坪	+0.50％
1990年［平成2年］	9万5901円/m²	31万7029円/坪	+4.45％
1991年［平成3年］	10万9557円/m²	36万2174円/坪	+8.91％
1992年［平成4年］	11万1394円/m²	36万8247円/坪	+2.41％
1993年［平成5年］	11万5357円/m²	38万1345円/坪	-0.16％
1994年［平成6年］	11万2160円/m²	37万0779円/坪	+0.36％
1995年［平成7年］	10万8649円/m²	35万9170円/坪	-0.09％
1996年［平成8年］	10万3440円/m²	34万1950円/坪	-0.73％
1997年［平成9年］	10万1141円/m²	33万4353円/坪	-0.36％
1998年［平成10年］	9万8218円/m²	32万4688円/坪	-1.04％
1999年［平成11年］	9万4550円/m²	31万2564円/坪	-1.59％
2000年［平成12年］	9万0249円/m²	29万8344円/坪	-2.09％
2001年［平成13年］	8万5412円/m²	28万2356円/坪	-3.24％
2002年［平成14年］	8万2067円/m²	27万1296円/坪	-2.46％
2003年［平成15年］	7万9927円/m²	26万4222円/坪	-2.65％
2004年［平成16年］	7万6390円/m²	25万2531円/坪	-3.68％
2005年［平成17年］	7万0380円/m²	23万2661円/坪	-7.16％
2006年［平成18年］	6万6103円/m²	21万8524円/坪	-6.16％
2007年［平成19年］	6万2277円/m²	20万5876円/坪	-5.31％
2008年［平成20年］	6万1738円/m²	20万4095円/坪	-3.74％
2009年［平成21年］	5万9269円/m²	19万5932円/坪	-4.50％
2010年［平成22年］	5万6582円/m²	18万7049円/坪	-5.24％
2011年［平成23年］	5万5373円/m²	18万3052円/坪	-5.05％
2012年［平成24年］	5万2787円/m²	17万4502円/坪	-4.48％
2013年［平成25年］	5万0903円/m²	16万8277円/坪	-3.43％
2014年［平成26年］	5万1378円/m²	16万9847円/坪	-2.72％
2015年［平成27年］	5万0377円/m²	16万6536円/坪	-1.90％
2016年［平成28年］	4万8904円/m²	16万1668円/坪	-1.20％
2017年［平成29年］	4万8516円/m²	16万0385円/坪	-0.62％
2018年［平成30年］	4万8568円/m²	16万0556円/坪	-0.12％
2019年［平成31年］	4万9155円/m²	16万2498円/坪	+0.89％
2020年［令和2年］	5万0019円/m²	16万5353円/坪	+1.09％
2021年［令和3年］	4万9736円/m²	16万4417円/坪	-0.52％
2022年［令和4年］	4万9571円/m²	16万3873円/坪	-0.35％
2023年［令和5年］	5万0724円/m²	16万7684円/坪	+0.08％
2024年［令和6年］	5万0029円/m²	16万5385円/坪	+1.30％
2025年［令和7年］	5万2862円/m²	17万4750円/坪	+1.98％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万2733円/m²	24万0441円/坪
1984年［昭和59年］	8万1084円/m²	26万8048円/坪	+2.56％
1985年［昭和60年］	8万1919円/m²	27万0807円/坪	+0.67％
1986年［昭和61年］	8万3316円/m²	27万5424円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	8万3284円/m²	27万5319円/坪	-0.10％
1988年［昭和63年］	8万4468円/m²	27万9233円/坪	+0.81％
1989年［平成元年］	8万9788円/m²	29万6822円/坪	+2.66％
1990年［平成2年］	10万6311円/m²	35万1441円/坪	+13.12％
1991年［平成3年］	11万3729円/m²	37万5965円/坪	+4.58％
1992年［平成4年］	11万4751円/m²	37万9344円/坪	+1.16％
1993年［平成5年］	11万6069円/m²	38万3701円/坪	-0.41％
1994年［平成6年］	11万6630円/m²	38万5554円/坪	-0.11％
1995年［平成7年］	11万5975円/m²	38万3390円/坪	-0.26％
1996年［平成8年］	11万3548円/m²	37万5366円/坪	-0.67％
1997年［平成9年］	11万1780円/m²	36万9521円/坪	-0.51％
1998年［平成10年］	10万6595円/m²	35万2382円/坪	-1.20％
1999年［平成11年］	10万3259円/m²	34万1352円/坪	-1.60％
2000年［平成12年］	9万7722円/m²	32万3050円/坪	-2.72％
2001年［平成13年］	9万3845円/m²	31万0233円/坪	-2.59％
2002年［平成14年］	8万9126円/m²	29万4632円/坪	-3.49％
2003年［平成15年］	8万4586円/m²	27万9625円/坪	-3.72％
2004年［平成16年］	7万9320円/m²	26万2216円/坪	-4.87％
2005年［平成17年］	7万1701円/m²	23万7029円/坪	-7.03％
2006年［平成18年］	6万6721円/m²	22万0568円/坪	-6.84％
2007年［平成19年］	6万3948円/m²	21万1399円/坪	-5.13％
2008年［平成20年］	6万1691円/m²	20万3937円/坪	-3.81％
2009年［平成21年］	6万0637円/m²	20万0453円/坪	-5.14％
2010年［平成22年］	5万7781円/m²	19万1013円/坪	-5.53％
2011年［平成23年］	5万4733円/m²	18万0936円/坪	-5.35％
2012年［平成24年］	5万2737円/m²	17万4337円/坪	-3.94％
2013年［平成25年］	5万1648円/m²	17万0737円/坪	-2.71％
2014年［平成26年］	5万0755円/m²	16万7786円/坪	-1.81％
2015年［平成27年］	5万0074円/m²	16万5534円/坪	-1.18％
2016年［平成28年］	4万9751円/m²	16万4468円/坪	-0.79％
2017年［平成29年］	4万9720円/m²	16万4364円/坪	-0.13％
2018年［平成30年］	5万0156円/m²	16万5805円/坪	+0.54％
2019年［令和元年］	5万0862円/m²	16万8139円/坪	+0.97％
2020年［令和2年］	5万1073円/m²	16万8837円/坪	+0.21％
2021年［令和3年］	5万0962円/m²	16万8472円/坪	-0.25％
2022年［令和4年］	5万1187円/m²	16万9213円/坪	+0.22％
2023年［令和5年］	5万1637円/m²	17万0703円/坪	+0.68％
2024年［令和6年］	5万2785円/m²	17万4496円/坪	+1.86％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

別府市の町名

別府市の町名は、青山町、赤松、秋葉町、朝日ケ丘町、朝見、天間、石垣東、石垣西、井田、内竈、内成、浦田、駅前町、駅前本町、枝郷、扇山、小倉、小坂、大所、乙原、大畑、上田の湯町、上野口町、上原町、上平田町、亀川四の湯町、亀川中央町、亀川浜田町、亀川東町、観海寺、鉄輪上、鉄輪東、城島、北鉄輪、北中、北浜、北的ケ浜町、京町、楠町、国立、河内、古賀原、幸町、桜ケ丘、汐見町、実相寺、上人仲町、上人本町、上人西、上人南、上人ケ浜町、照波園町、新別府、新港町、末広町、スパランド豊海、関の江新町、荘園、荘園北町、大観山町、竹の内、立田町、田の口、田の湯町、中央町、千代町、鶴見、鶴見園町、天満町、鳥越、中島町、中須賀東町、中須賀本町、中須賀元町、西野口町、野口中町、野口元町、野口原、野田、馬場、浜町、浜脇、原町、春木、光町、東荘園、東山一区、東山二区、平田町、富士見町、船小路町、古市町、風呂本、火売、堀田、松原町、緑丘町、南須賀、南荘園町、南立石生目町、南立石板地町、南立石一区、南立石二区、南立石八幡町、南立石本町、南町、南的ケ浜町、御幸、明礬、餅ケ浜町、元町、柳、山家、山の口、山の手町、弓ケ浜町、湯山、両郡橋、若草町です。

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最終更新日：2025年6月24日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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