別府市

2020年［令和2年］基準地価

平均

5万1073

円/m²

変動率

+0.21

％

上昇

坪単価

16万8837

円/坪

基準地価ランキング

373 位／市町村

変動率ランキング

185 位／市町村

別府市の地価マップ

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別府市のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	別府駅	6万4820円/m²	21万4283円/坪	+1.44％
2位	別府大学	5万0079円/m²	16万5550円/坪	+0.63％
3位	亀川	3万3580円/m²	11万1008円/坪	-0.13％
4位	東別府	2万9407円/m²	9万7214円/坪	-0.36％

2020年［令和2年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

別府市内のエリアで最も高価格なのは別府駅（6万4820円/m²）、最も低価格なのは東別府（2万9407円/m²）です。

別府市の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	前年比
1位	北浜2丁目774番3外	別府駅より300m	13万1000 円/m²	43万3057 円/坪	+8.26 ％
大分県別府市北浜2丁目774番3外 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 148m²（44坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員21.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況銀行、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
2位	餅ケ浜町10-8	別府駅より2,300m	9万2300 円/m²	30万5123 円/坪	+0.87 ％
大分県別府市餅ケ浜町10-8 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 1,450m²（438坪）　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員30.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
3位	北浜3-11-11	別府駅より760m	9万0800 円/m²	30万0165 円/坪	+10.73 ％
大分県別府市北浜3-11-11 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況旅館　地積 287m²（86坪）　建物構造鉄骨造 5階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員10.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模観光ホテルの建ち並ぶ商業地域
4位	元町18-13	別府駅より750m	8万7700 円/m²	28万9917 円/坪	+1.98 ％
大分県別府市元町18-13 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 599m²（181坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 2階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員30.0m　側道側道・北　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、ホテル等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
5位	西野口町1-4	別府駅より330m	8万7400 円/m²	28万8925 円/坪	+1.04 ％
大分県別府市西野口町1-4 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況住宅　地積 343m²（103坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 3階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員20.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域
6位	石垣東10-4-26	別府大学駅より1,500m	7万9900 円/m²	26万4132 円/坪	+0.00 ％
大分県別府市石垣東10-4-26 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 362m²（109坪）　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員30.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況店舗、沿道サービス施設が建ち並ぶ路線商業地域
7位	楠町4-9	別府駅より570m	7万8900 円/m²	26万0826 円/坪	+0.00 ％
大分県別府市楠町4-9 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 100m²（30坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 2階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員11.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
8位	野口中町1446番1外	別府駅より680m	7万2800 円/m²	24万0661 円/坪	+2.54 ％
大分県別府市野口中町1446番1外 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 342m²（103坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員25.0m　側道側道・北　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、住宅等が混在する道路拡幅中の商業地域
9位	楠町7-30	別府駅より810m	7万1100 円/m²	23万5041 円/坪	+0.14 ％
大分県別府市楠町7-30 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 70m²（21坪）　建物構造鉄骨造 4階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員20.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼共同住宅、低層店舗等が建ち並ぶ商業地域
10位	幸町1-5	別府駅より700m	7万1000 円/m²	23万4710 円/坪	+1.87 ％
大分県別府市幸町1-5 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　地積 225m²（68坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 3階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員20.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗等のほか住宅等も混在する商業地域
11位	石垣東8-5-17	別府大学駅より2,100m	7万0700 円/m²	23万3719 円/坪	+1.29 ％
大分県別府市石垣東8-5-17 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 579m²（175坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員25.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中層の共同住宅や店舗、住宅が混在する商業地域
12位	上田の湯町4-23	別府駅より800m	6万9000 円/m²	22万8099 円/坪	+1.62 ％
大分県別府市上田の湯町4-23 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 162m²（49坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　用途区分第二種住居地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層住宅、共同住宅、旅館等が混在する住宅地域
13位	大字鶴見字砂原127番1外	別府大学駅より1,900m	6万7000 円/m²	22万1487 円/坪	+0.00 ％
大分県別府市大字鶴見字砂原127番1外 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 3,915m²（1,184坪）　形状台形　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道　前面道路国道・南・幅員20.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況沿道型店舗、ホテル等が建ち並ぶ路線商業地域
14位	船小路町1-32	別府大学駅より1,700m	6万6900 円/m²	22万1157 円/坪	+1.06 ％
大分県別府市船小路町1-32 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 209m²（63坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 3階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員15.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗等が建ち並ぶ商業地域
15位	弓ケ浜町1242番1外	別府駅より1,000m	6万6000 円/m²	21万8181 円/坪	+0.00 ％
大分県別府市弓ケ浜町1242番1外 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 391m²（118坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員20.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼共同住宅、小規模小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
16位	青山町10-26	別府駅より1,100m	6万5700 円/m²	21万7190 円/坪	+0.00 ％
大分県別府市青山町10-26 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 301m²（91坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 3階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員11.0m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層、低層の店舗併用住宅が建ち並ぶ商業地域
17位	大字鶴見字野口4514番148	別府駅より2,500m	6万4400 円/m²	21万2892 円/坪	+0.31 ％
大分県別府市大字鶴見字野口4514番148 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 311m²（94坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
17位	石垣西3-1-15	別府駅より1,800m	6万4400 円/m²	21万2892 円/坪	+2.22 ％
大分県別府市石垣西3-1-15 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 228m²（68坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員8.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
19位	山の手町11-14	別府駅より1,400m	6万4200 円/m²	21万2231 円/坪	+1.42 ％
大分県別府市山の手町11-14 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 330m²（99坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.8m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
20位	石垣西6-3-34	別府駅より2,600m	6万2900 円/m²	20万7933 円/坪	+1.13 ％
大分県別府市石垣西6-3-34 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 192m²（58坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
21位	石垣東5-1-41	別府駅より2,200m	6万2400 円/m²	20万6280 円/坪	+1.46 ％
大分県別府市石垣東5-1-41 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,607m²（486坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 10階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員12.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中層共同住宅に戸建住宅等も見られる住宅地域
22位	北浜1-4-31	別府駅より500m	6万1700 円/m²	20万3966 円/坪	+1.65 ％
大分県別府市北浜1-4-31 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 194m²（58坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店、料飲ビル等が建ち並ぶ商業地域
23位	上人本町777番6外	別府大学駅より110m	6万1500 円/m²	20万3305 円/坪	+0.00 ％
大分県別府市上人本町777番6外 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 495m²（149坪）　形状台形　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員9.0m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所、銀行等が建ち並ぶ商業地域
24位	上原町6-26	別府駅より1,400m	6万1000 円/m²	20万1652 円/坪	+1.33 ％
大分県別府市上原町6-26 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 186m²（56坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員5.2m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に、アパート、事務所等も見られる住宅地域
25位	大字南立石字川原端2057番1外	別府駅より2,500m	6万0100 円/m²	19万8677 円/坪	+0.00 ％
大分県別府市大字南立石字川原端2057番1外 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 570m²（172坪）　建物構造木造 1階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員20.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が見られる路線商業地域
26位	大字鶴見字古屋敷4075番50外	別府駅より3,600m	5万4700 円/m²	18万0826 円/坪	+0.00 ％
大分県別府市大字鶴見字古屋敷4075番50外 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 177m²（53坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 2階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス　前面道路都道府県道・西・幅員8.0m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況県道沿いに小規模店舗等が建ち並ぶ商業地域
27位	大字南立石字下向原2169番194	別府駅より2,600m	5万4500 円/m²	18万0165 円/坪	+1.68 ％
大分県別府市大字南立石字下向原2169番194 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 172m²（52坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.0m　用途区分第二種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
28位	大字鶴見字門田2670番38	別府大学駅より3,200m	5万4200 円/m²	17万9173 円/坪	+1.12 ％
大分県別府市大字鶴見字門田2670番38 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 181m²（54坪）　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス　前面道路県道・南西・幅員9.3m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況県道沿いに店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
29位	大字鉄輪字風呂ノ本186番外	別府大学駅より2,300m	5万3600 円/m²	17万7190 円/坪	+1.13 ％
大分県別府市大字鉄輪字風呂ノ本186番外 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況旅館　地積 276m²（83坪）　形状不整形　建物構造木造 2階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道　前面道路市道・南西・幅員5.0m　側道側道・西　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況旅館、土産品店等が建ち並ぶ商業地域
30位	大字南立石字丸尾2214番5	別府駅より2,300m	5万3500 円/m²	17万6859 円/坪	+0.00 ％
大分県別府市大字南立石字丸尾2214番5 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 134m²（40坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.3m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
30位	浜脇1-6-28	東別府駅より280m	5万3500 円/m²	17万6859 円/坪	+0.00 ％
大分県別府市浜脇1-6-28 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 131m²（39坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 3階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路国道・西・幅員30.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
32位	天満町9-30	別府駅より1,300m	5万2500 円/m²	17万3553 円/坪	+0.57 ％
大分県別府市天満町9-30 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 203m²（61坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　用途区分第二種住居地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか、共同住宅等も見られる住宅地域
33位	大字鶴見字新別府3055番7	別府大学駅より2,400m	5万1800 円/m²	17万1239 円/坪	+1.77 ％
大分県別府市大字鶴見字新別府3055番7 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 202m²（61坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
34位	亀川東町4-17	亀川駅より1,000m	5万1400 円/m²	16万9917 円/坪	-0.19 ％
大分県別府市亀川東町4-17 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・倉庫　地積 459m²（138坪）　形状台形　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス　前面道路県道・北東・幅員15.5m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況事業所、店舗等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
35位	亀川四の湯町20-36	亀川駅より950m	5万1300 円/m²	16万9586 円/坪	-0.39 ％
大分県別府市亀川四の湯町20-36 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 257m²（77坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道　前面道路県道・東・幅員6.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況店舗兼住宅、一般住宅等が混在する近隣商業地域
36位	石垣西10-6-22	別府大学駅より1,300m	5万1200 円/m²	16万9256 円/坪	+0.79 ％
大分県別府市石垣西10-6-22 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 315m²（95坪）　形状台形　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
37位	大字北石垣字才主955番57	別府大学駅より1,100m	4万6400 円/m²	15万3388 円/坪	+0.65 ％
大分県別府市大字北石垣字才主955番57 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 323m²（97坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅等の中に共同住宅も見られる住宅地域
38位	平田町3-22	亀川駅より1,400m	4万2900 円/m²	14万1818 円/坪	+0.23 ％
大分県別府市平田町3-22 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 160m²（48坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.1m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況戸建住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
38位	大字北石垣字林前田750番5	別府大学駅より500m	4万2900 円/m²	14万1818 円/坪	-0.69 ％
大分県別府市大字北石垣字林前田750番5 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い中に、併用住宅も見られる住宅地域
38位	大字鶴見字下森山3602番7	別府大学駅より2,100m	4万2900 円/m²	14万1818 円/坪	+1.42 ％
大分県別府市大字鶴見字下森山3602番7 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員5.4m　側道側道・南東　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
41位	大字鶴見字芳元3273番7	別府大学駅より2,200m	4万2800 円/m²	14万1487 円/坪	+0.71 ％
大分県別府市大字鶴見字芳元3273番7 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 131m²（39坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
42位	照波園町6-15	別府大学駅より880m	4万2100 円/m²	13万9173 円/坪	+0.48 ％
大分県別府市照波園町6-15 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 191m²（57坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
43位	大字内竈字上別府1136番6	亀川駅より300m	4万2000 円/m²	13万8842 円/坪	+0.48 ％
大分県別府市大字内竈字上別府1136番6 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 146m²（44坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.6m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
44位	大字鶴見字五反4174番13	別府駅より3,200m	4万0600 円/m²	13万4214 円/坪	-0.49 ％
大分県別府市大字鶴見字五反4174番13 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北・幅員4.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
45位	大字鶴見字請取場4014番57	別府駅より4,200m	3万7000 円/m²	12万2314 円/坪	+0.54 ％
大分県別府市大字鶴見字請取場4014番57 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 146m²（44坪）　建物構造木造 3階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・北・幅員3.8m　用途区分第二種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ山手の住宅地域
46位	大字鶴見字大宮司589番1	別府大学駅より2,700m	3万6900 円/m²	12万1983 円/坪	+0.27 ％
大分県別府市大字鶴見字大宮司589番1 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市道・北・幅員4.6m　用途区分第二種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
46位	大字鶴見字荒巻2561番22外	別府大学駅より3,400m	3万6900 円/m²	12万1983 円/坪	+0.54 ％
大分県別府市大字鶴見字荒巻2561番22外 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 171m²（51坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北東・幅員4.5m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い分譲住宅地域
48位	大字鶴見字タタラ1878番7	別府駅より5,100m	3万4800 円/m²	11万5041 円/坪	+0.00 ％
大分県別府市大字鶴見字タタラ1878番7 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 151m²（45坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・北西・幅員4.5m　用途区分第二種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
49位	大字南立石字上向原1081番57	別府駅より4,000m	3万4600 円/m²	11万4380 円/坪	+0.29 ％
大分県別府市大字南立石字上向原1081番57 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 169m²（51坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・北・幅員4.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ山手の住宅地域
50位	大字内竈字前田3533番107	亀川駅より2,500m	3万2700 円/m²	10万8099 円/坪	-0.91 ％
大分県別府市大字内竈字前田3533番107 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 203m²（61坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　用途区分第二種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の分譲住宅地域
51位	古市町881番164	亀川駅より1,100m	3万2400 円/m²	10万7107 円/坪	-0.31 ％
大分県別府市古市町881番164 2020年［令和2年］公示地価用途工業地　利用現況住宅・工場　地積 300m²（90坪）　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員8.0m　用途区分準工業地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況工場、倉庫、事業所等が建ち並ぶ工業地域
52位	朝見1-12-11	別府駅より1,400m	3万2200 円/m²	10万6446 円/坪	+0.00 ％
大分県別府市朝見1-12-11 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、古いアパートが建ち並ぶ既成住宅地域
53位	大字内竈字北新田5番54	亀川駅より1,600m	3万1800 円/m²	10万5123 円/坪	+0.00 ％
大分県別府市大字内竈字北新田5番54 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 245m²（74坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ郊外の区画整然とした住宅地域
54位	大字野田字山下109番83	亀川駅より1,300m	3万0600 円/m²	10万1157 円/坪	-0.33 ％
大分県別府市大字野田字山下109番83 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 127m²（38坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・南・幅員4.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
55位	大字浜脇字神ノ木1202番6	東別府駅より300m	2万7400 円/m²	9万0578 円/坪	-0.36 ％
大分県別府市大字浜脇字神ノ木1202番6 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 115m²（34坪）　建物構造ブロック造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市道・西・幅員3.5m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の多い傾斜地の既成住宅地域
56位	大字亀川字銅面1140番54	別府大学駅より2,100m	2万7300 円/m²	9万0247 円/坪	-1.80 ％
大分県別府市大字亀川字銅面1140番54 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 154m²（46坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道　前面道路市道・北西・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い丘の中腹にある住宅地域
57位	大字南立石字堀田548番2	別府駅より5,100m	2万6200 円/m²	8万6611 円/坪	+0.00 ％
大分県別府市大字南立石字堀田548番2 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 270m²（81坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市道・北・幅員3.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅や農家住宅等のほか農地が残る住宅地域
58位	古市町11-5	亀川駅より1,100m	2万4400 円/m²	8万0661 円/坪	+0.00 ％
大分県別府市古市町11-5 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 240m²（72坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.9m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち、周辺に農地が残る住宅地域
59位	大字鉄輪字ギ丁バ1010番3	別府大学駅より3,100m	2万4300 円/m²	8万0330 円/坪	+0.41 ％
大分県別府市大字鉄輪字ギ丁バ1010番3 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造木造 1階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北・幅員3.5m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ中にアパートも見られる高台の既成住宅地域
60位	大字野田字久保680番1	亀川駅より2,400m	2万0000 円/m²	6万6115 円/坪	+0.00 ％
大分県別府市大字野田字久保680番1 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 191m²（57坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北・幅員4.5m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農地も見られる住宅地域
61位	大字野田字羽室549番	亀川駅より2,700m	9880 円/m²	3万2661 円/坪	+0.00 ％
大分県別府市大字野田字羽室549番 2020年［令和2年］公示地価用途宅地見込地　利用現況農地　地積 991m²（299坪）　形状不整形　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設インフラ無し　前面道路幅員m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況農地の周辺に農家住宅等が見られる地域
62位	大字野田字高平1108番1	別府大学駅より7,500m	6850 円/m²	2万2644 円/坪	-0.29 ％
大分県別府市大字野田字高平1108番1 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 506m²（153坪）　形状台形　建物構造木造 2階建　建蔽率 30％　容積率 100％　供給施設水道　前面道路市道・西・幅員3.5m　側道側道・南　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が見られる古くからの住宅地域
63位	大字南立石字長畑ケ2549番1	別府駅より3,800m	6120 円/m²	2万0231 円/坪	-0.49 ％
大分県別府市大字南立石字長畑ケ2549番1 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 326m²（98坪）　形状台形　建物構造木造 1階建　建蔽率 30％　容積率 100％　供給施設インフラ無し　前面道路市道・西・幅員2.6m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農地や空地の多い市街地背後の住宅地域
64位	大字浜脇字五反田2068番3	東別府駅より2,600m	4530 円/m²	1万4975 円/坪	-1.09 ％
大分県別府市大字浜脇字五反田2068番3 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 494m²（149坪）　形状不整形　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北・幅員4.8m　側道側道・西　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅と農地が見られる中山間地の住宅地域
65位	大字南立石字温川684番	別府駅より4,800m	3750 円/m²	1万2396 円/坪	-1.32 ％
大分県別府市大字南立石字温川684番 2020年［令和2年］基準地価用途宅地見込地　利用現況農地　地積 1,652m²（499坪）　形状不整形　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員1.3m・未舗装　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況傾斜地に農地が広がるなか住宅等が散在する地域
66位	大字別府字小野5013番	別府駅より9,200m	3280 円/m²	1万0842 円/坪	-0.61 ％
大分県別府市大字別府字小野5013番 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 371m²（112坪）　形状台形　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設インフラ無し　前面道路市道・南・幅員12.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が見られる農地の多い住宅地域

2020年［令和2年］基準地価

2020年［令和2年］公示地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

別府市の最新の地価動向

大分県別府市（べっぷし）の最新公示地価は平均5万0019円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均16万5353円/坪で、全国順位は413位です。前年からの変動率は+1.09％で、変動率の全国順位は199位です。

別府市の最新基準地価は平均5万1073円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均16万8837円/坪で、全国順位は373位です。前年からの変動率は+0.21％で、変動率の全国順位は185位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万9042円/m²（1991年）、最安価格は4万8019円/m²（2017年）で、双方の違いは1.85倍です。基準地価の最高値は10万9641円/m²（1992年）、最安価格は4万9720円/m²（2017年）で、両者の違いは2.21倍です。

宅地の平均価格は4万0192円/m²、坪単価では13万2866円/坪です（2020年）。商業地の平均価格は7万0611円/m²、坪単価では23万3426円/坪です（2020年）。

別府市の最も地価の高額な地点は「別府市北浜2丁目774番3外」（13万1000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「別府市大字別府字小野5013番」（3280円/m²）です。

鉄道沿線における別府市の比較

別府市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、別府市はJR日豊本線沿線の平均地価6万5252円/m²を下回っています。
別府市内の基準点の地価は、JR日豊本線の駅舎へ距離が短いほど高い傾向にあります。

別府市の地価の傾向と背景

新型コロナウイルス禍

別府市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

別府市における土地取引

大分県別府市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、大分県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している別府市の土地価格相場は、公示地価、基準地価のポイントデータに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での別府市の順位、および大分県内での別府市のランキングを付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがあるケースがあり、選定換え後の地点の過去の溯りのデータを過去の数値として集計しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が生じますので、お含みおきください。
実際に大分県別府市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積りを受けるとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である別府市が管理し、別府市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

別府市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

別府市で現実に実行された不動産取引価格（国交省）の中で、建物（ビル・家屋など）を含まない土地だけの売買に限って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近い価格となります。別府市における土地取引価格は、2019年（平成31年）第1四半期～第2四半期において、平方メートル単位で3万9781円/m²、坪単価では13万1510円/坪、前年比-10.40％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-21.11％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、別府市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、別府市登記所の印紙代は一定額ですが、土地家屋調査士・司法書士によって手数料は異なります。

地価公示価格・地価調査価格の平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

別府市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

別府市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	7万7500円/m²	25万6198円/坪
1984年［昭和59年］	7万7795円/m²	25万7173円/坪	+2.72％
1985年［昭和60年］	7万9390円/m²	26万2449円/坪	+1.17％
1986年［昭和61年］	7万9440円/m²	26万2614円/坪	+0.05％
1987年［昭和62年］	7万9063円/m²	26万1367円/坪	-0.64％
1988年［昭和63年］	7万9336円/m²	26万2268円/坪	+0.11％
1989年［平成元年］	8万1028円/m²	26万7861円/坪	+0.63％
1990年［平成2年］	8万6784円/m²	28万6889円/坪	+6.44％
1991年［平成3年］	9万7769円/m²	32万3204円/坪	+7.66％
1992年［平成4年］	9万5760円/m²	31万6564円/坪	+2.17％
1993年［平成5年］	9万4587円/m²	31万2685円/坪	-0.35％
1994年［平成6年］	9万2433円/m²	30万5564円/坪	-0.01％
1995年［平成7年］	9万0955円/m²	30万0678円/坪	+0.21％
1996年［平成8年］	9万0173円/m²	29万8094円/坪	-0.39％
1997年［平成9年］	8万9636円/m²	29万6320円/坪	-0.21％
1998年［平成10年］	8万8489円/m²	29万2527円/坪	-0.61％
1999年［平成11年］	8万7715円/m²	28万9968円/坪	-0.73％
2000年［平成12年］	8万6660円/m²	28万6479円/坪	-1.22％
2001年［平成13年］	8万4251円/m²	27万8516円/坪	-1.69％
2002年［平成14年］	8万3320円/m²	27万5438円/坪	-1.84％
2003年［平成15年］	8万0245円/m²	26万5275円/坪	-2.19％
2004年［平成16年］	7万8807円/m²	26万0520円/坪	-3.53％
2005年［平成17年］	7万3409円/m²	24万2675円/坪	-7.23％
2006年［平成18年］	7万0785円/m²	23万4001円/坪	-6.44％
2007年［平成19年］	6万7349円/m²	22万2641円/坪	-4.95％
2008年［平成20年］	6万5449円/m²	21万6360円/坪	-3.60％
2009年［平成21年］	6万2814円/m²	20万7652円/坪	-4.62％
2010年［平成22年］	5万9747円/m²	19万7512円/坪	-5.21％
2011年［平成23年］	5万6943円/m²	18万8242円/坪	-5.07％
2012年［平成24年］	5万4506円/m²	18万0185円/坪	-4.22％
2013年［平成25年］	5万3275円/m²	17万6115円/坪	-3.17％
2014年［平成26年］	5万2003円/m²	17万1910円/坪	-2.37％
2015年［平成27年］	5万1532円/m²	17万0355円/坪	-1.63％
2016年［平成28年］	5万0333円/m²	16万6390円/坪	-1.04％
2017年［平成29年］	4万8685円/m²	16万0942円/坪	-0.44％
2018年［平成30年］	4万9079円/m²	16万2244円/坪	+0.15％
2019年［令和元年］	4万9814円/m²	16万4674円/坪	+0.92％
2020年［令和2年］	5万0425円/m²	16万6697円/坪	+0.75％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	6万4670円/m²	21万3785円/坪
1984年［昭和59年］	6万5708円/m²	21万7217円/坪	+2.94％
1985年［昭和60年］	6万9384円/m²	22万9370円/坪	+1.41％
1986年［昭和61年］	6万9469円/m²	22万9650円/坪	+0.09％
1987年［昭和62年］	6万8753円/m²	22万7285円/坪	-1.08％
1988年［昭和63年］	6万8676円/m²	22万7031円/坪	-0.17％
1989年［平成元年］	6万8761円/m²	22万7310円/坪	+0.13％
1990年［平成2年］	7万2676円/m²	24万0254円/坪	+5.06％
1991年［平成3年］	8万9042円/m²	29万4356円/坪	+9.63％
1992年［平成4年］	8万5350円/m²	28万2148円/坪	+2.37％
1993年［平成5年］	8万6057円/m²	28万4488円/坪	-0.53％
1994年［平成6年］	8万4450円/m²	27万9173円/坪	+0.11％
1995年［平成7年］	8万4521円/m²	27万9410円/坪	+0.37％
1996年［平成8年］	8万3691円/m²	27万6665円/坪	-0.44％
1997年［平成9年］	8万3260円/m²	27万5242円/坪	-0.15％
1998年［平成10年］	8万2547円/m²	27万2885円/坪	-0.47％
1999年［平成11年］	8万2850円/m²	27万3884円/坪	-0.49％
2000年［平成12年］	8万3436円/m²	27万5821円/坪	-0.71％
2001年［平成13年］	8万1253円/m²	26万8607円/坪	-1.65％
2002年［平成14年］	8万1475円/m²	26万9338円/坪	-1.53％
2003年［平成15年］	8万0375円/m²	26万5705円/坪	-2.06％
2004年［平成16年］	7万7928円/m²	25万7613円/坪	-3.06％
2005年［平成17年］	7万1565円/m²	23万6580円/坪	-7.37％
2006年［平成18年］	7万0818円/m²	23万4109円/坪	-5.86％
2007年［平成19年］	6万7512円/m²	22万3180円/坪	-4.76％
2008年［平成20年］	6万5866円/m²	21万7739円/坪	-3.48％
2009年［平成21年］	6万3532円/m²	21万0025円/坪	-4.35％
2010年［平成22年］	6万0104円/m²	19万8691円/坪	-5.16％
2011年［平成23年］	5万7406円/m²	18万9775円/坪	-5.01％
2012年［平成24年］	5万4698円/m²	18万0822円/坪	-4.53％
2013年［平成25年］	5万2719円/m²	17万4279円/坪	-3.48％
2014年［平成26年］	5万1221円/m²	16万9327円/坪	-2.76％
2015年［平成27年］	5万0043円/m²	16万5433円/坪	-1.93％
2016年［平成28年］	4万8320円/m²	15万9738円/坪	-1.22％
2017年［平成29年］	4万8019円/m²	15万8743円/坪	-0.64％
2018年［平成30年］	4万8402円/m²	16万0008円/坪	-0.11％
2019年［平成31年］	4万9155円/m²	16万2498円/坪	+0.89％
2020年［令和2年］	5万0019円/m²	16万5353円/坪	+1.09％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	9万3537円/m²	30万9214円/坪
1984年［昭和59年］	9万5925円/m²	31万7107円/坪	+2.44％
1985年［昭和60年］	9万3844円/m²	31万0229円/坪	+0.80％
1986年［昭和61年］	9万3844円/m²	31万0229円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	9万3955円/m²	31万0596円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	9万4733円/m²	31万3168円/坪	+0.51％
1989年［平成元年］	9万4316円/m²	31万1790円/坪	+1.34％
1990年［平成2年］	10万2066円/m²	33万7410円/坪	+7.94％
1991年［平成3年］	10万7950円/m²	35万6859円/坪	+5.52％
1992年［平成4年］	10万9641円/m²	36万2451円/坪	+1.93％
1993年［平成5年］	10万7053円/m²	35万3897円/坪	-0.11％
1994年［平成6年］	10万4978円/m²	34万7036円/坪	-0.17％
1995年［平成7年］	10万0820円/m²	33万3289円/坪	-0.04％
1996年［平成8年］	10万0113円/m²	33万0953円/坪	-0.31％
1997年［平成9年］	9万9413円/m²	32万8639円/坪	-0.29％
1998年［平成10年］	9万7600円/m²	32万2644円/坪	-0.82％
1999年［平成11年］	9万5500円/m²	31万5702円/坪	-1.09％
2000年［平成12年］	9万2033円/m²	30万4242円/坪	-2.04％
2001年［平成13年］	8万8835円/m²	29万3670円/坪	-1.76％
2002年［平成14年］	8万6358円/m²	28万5483円/坪	-2.31％
2003年［平成15年］	8万0047円/m²	26万4619円/坪	-2.41％
2004年［平成16年］	8万0147円/m²	26万4950円/坪	-4.24％
2005年［平成17年］	7万6090円/m²	25万1540円/坪	-7.03％
2006年［平成18年］	7万0736円/m²	23万3839円/坪	-7.29％
2007年［平成19年］	6万7104円/m²	22万1833円/坪	-5.23％
2008年［平成20年］	6万4804円/m²	21万4229円/坪	-3.80％
2009年［平成21年］	6万1672円/m²	20万3876円/坪	-5.04％
2010年［平成22年］	5万9204円/m²	19万5716円/坪	-5.29％
2011年［平成23年］	5万6217円/m²	18万5842円/坪	-5.17％
2012年［平成24年］	5万4204円/m²	17万9187円/坪	-3.73％
2013年［平成25年］	5万4108円/m²	17万8870円/坪	-2.68％
2014年［平成26年］	5万3175円/m²	17万5785円/坪	-1.78％
2015年［平成27年］	5万3736円/m²	17万7639円/坪	-1.18％
2016年［平成28年］	5万3392円/m²	17万6502円/坪	-0.76％
2017年［平成29年］	4万9720円/m²	16万4364円/坪	-0.13％
2018年［平成30年］	5万0156円/m²	16万5805円/坪	+0.54％
2019年［令和元年］	5万0862円/m²	16万8139円/坪	+0.97％
2020年［令和2年］	5万1073円/m²	16万8837円/坪	+0.21％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

別府市の町名

別府市の町名は、青山町、赤松、秋葉町、朝日ケ丘町、朝見、天間、石垣東、石垣西、井田、内竈、内成、浦田、駅前町、駅前本町、枝郷、扇山、小倉、小坂、大所、乙原、大畑、上田の湯町、上野口町、上原町、上平田町、亀川四の湯町、亀川中央町、亀川浜田町、亀川東町、観海寺、鉄輪上、鉄輪東、城島、北鉄輪、北中、北浜、北的ケ浜町、京町、楠町、国立、河内、古賀原、幸町、桜ケ丘、汐見町、実相寺、上人仲町、上人本町、上人西、上人南、上人ケ浜町、照波園町、新別府、新港町、末広町、スパランド豊海、関の江新町、荘園、荘園北町、大観山町、竹の内、立田町、田の口、田の湯町、中央町、千代町、鶴見、鶴見園町、天満町、鳥越、中島町、中須賀東町、中須賀本町、中須賀元町、西野口町、野口中町、野口元町、野口原、野田、馬場、浜町、浜脇、原町、春木、光町、東荘園、東山一区、東山二区、平田町、富士見町、船小路町、古市町、風呂本、火売、堀田、松原町、緑丘町、南須賀、南荘園町、南立石生目町、南立石板地町、南立石一区、南立石二区、南立石八幡町、南立石本町、南町、南的ケ浜町、御幸、明礬、餅ケ浜町、元町、柳、山家、山の口、山の手町、弓ケ浜町、湯山、両郡橋、若草町です。

地点別の地価は国土交通省公表による公示地価、および大分県庁による基準地価を使用しています。
平均地価、変動率、地価ランキングは、上記のデータに基づき、当社が独自に計算したものです。

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