玖珠町

玖珠町の最新の地価動向

大分県玖珠郡玖珠町（くすぐんくすまち）の最新公示地価は平均2万8366円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均9万3774円/坪で、全国順位は778位です。前年からの変動率は-0.79％で、変動率の全国順位は835位です。

玖珠町の最新基準地価は平均2万6733円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均8万8374円/坪で、全国順位は683位です。前年からの変動率は-0.78％で、変動率の全国順位は944位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は4万6466円/m²（2002年）、最安価格は2万5800円/m²（1994年）で、両者の違いは1.80倍です。基準地価の最高値は4万8040円/m²（1992年）、最小価格は2万6733円/m²（2023年）で、両者の違いは1.80倍です。

宅地の平均価格は1万9975円/m²、坪単位では6万6033円/坪、変動率は-0.25％です（2023年）。商業地の平均価格は4万2700円/m²、坪単価では14万1157円/坪、変動率は-1.73％です（2023年）。

玖珠町の最も高額地点は「玖珠郡玖珠町大字塚脇字寺山185番3外」（4万4400円/m²）で、最も低額地点は「玖珠郡玖珠町大字塚脇字当ノ下845番107」（1万4900円/m²）です。

玖珠町が圏内の鉄道沿線地価

玖珠郡玖珠町に駅のある鉄道路線の沿線地価は、久大本線の基準地価平均が5万3506円/m²です。
玖珠町内の地点（標準地・基準地）の地価は、久大本線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

玖珠町における土地取引

大分県玖珠郡玖珠町の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、大分県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している玖珠郡玖珠町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での玖珠郡玖珠町の順位をつけています。
実際に大分県玖珠郡玖珠町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の助けにより、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である玖珠郡玖珠町が管理し、玖珠町が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、玖珠町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、玖珠町登記所の印紙代は一定ですが、手数料は土地家屋調査士または司法書士によって異なります。

玖珠町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万3371円/m2	11万0318円/坪
1984年［昭和59年］	3万8166円/m2	12万6170円/坪	+2.83％
1985年［昭和60年］	3万8733円/m2	12万8044円/坪	+1.78％
1986年［昭和61年］	4万2180円/m2	13万9438円/坪	+0.51％
1987年［昭和62年］	4万2180円/m2	13万9438円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	4万2320円/m2	13万9900円/坪	+0.34％
1989年［平成元年］	4万2500円/m2	14万0495円/坪	+0.46％
1990年［平成2年］	4万4200円/m2	14万6115円/坪	+4.21％
1991年［平成3年］	4万6800円/m2	15万4710円/坪	+8.16％
1992年［平成4年］	4万8040円/m2	15万8809円/坪	+3.11％
1993年［平成5年］	4万7500円/m2	15万7024円/坪	+0.12％
1994年［平成6年］	4万1485円/m2	13万7142円/坪	+1.13％
1995年［平成7年］	4万7050円/m2	15万5537円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	4万6800円/m2	15万4710円/坪	-0.28％
1997年［平成9年］	4万6925円/m2	15万5123円/坪	+0.48％
1998年［平成10年］	4万6787円/m2	15万4669円/坪	-0.04％
1999年［平成11年］	4万6537円/m2	15万3842円/坪	-0.15％
2000年［平成12年］	4万6212円/m2	15万2768円/坪	-0.28％
2001年［平成13年］	4万5862円/m2	15万1611円/坪	-0.43％
2002年［平成14年］	4万5362円/m2	14万9958円/坪	-0.85％
2003年［平成15年］	4万4362円/m2	14万6652円/坪	-1.72％
2004年［平成16年］	4万3187円/m2	14万2768円/坪	-2.38％
2005年［平成17年］	4万1750円/m2	13万8016円/坪	-3.42％
2006年［平成18年］	4万0087円/m2	13万2520円/坪	-3.87％
2007年［平成19年］	3万9466円/m2	13万0468円/坪	-3.28％
2008年［平成20年］	3万8000円/m2	12万5619円/坪	-3.15％
2009年［平成21年］	3万6383円/m2	12万0275円/坪	-3.22％
2010年［平成22年］	3万5100円/m2	11万6033円/坪	-2.85％
2011年［平成23年］	3万3850円/m2	11万1900円/坪	-3.06％
2012年［平成24年］	3万2766円/m2	10万8319円/坪	-2.81％
2013年［平成25年］	3万1733円/m2	10万4903円/坪	-2.81％
2014年［平成26年］	3万0850円/m2	10万1983円/坪	-2.35％
2015年［平成27年］	3万0183円/m2	9万9779円/坪	-1.75％
2016年［平成28年］	2万9666円/m2	9万8071円/坪	-1.39％
2017年［平成29年］	2万9250円/m2	9万6694円/坪	-1.18％
2018年［平成30年］	2万8950円/m2	9万5702円/坪	-0.94％
2019年［令和元年］	2万8716円/m2	9万4931円/坪	-0.70％
2020年［令和2年］	2万8450円/m2	9万4049円/坪	-0.78％
2021年［令和3年］	2万8133円/m2	9万3002円/坪	-0.87％
2022年［令和4年］	2万7833円/m2	9万2011円/坪	-0.84％
2023年［令和5年］	2万7550円/m2	9万1074円/坪	-0.79％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	2万5800円/m2	8万5289円/坪
1995年［平成7年］	4万5866円/m2	15万1625円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	4万5866円/m2	15万1625円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	4万5966円/m2	15万1955円/坪	+0.34％
1998年［平成10年］	4万6100円/m2	15万2396円/坪	+0.45％
1999年［平成11年］	4万6266円/m2	15万2947円/坪	+0.56％
2000年［平成12年］	4万6400円/m2	15万3388円/坪	+0.44％
2001年［平成13年］	4万6466円/m2	15万3608円/坪	+0.09％
2002年［平成14年］	4万6466円/m2	15万3608円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	4万5466円/m2	15万0303円/坪	-1.73％
2004年［平成16年］	4万4366円/m2	14万6666円/坪	-2.04％
2005年［平成17年］	4万2833円/m2	14万1597円/坪	-2.92％
2006年［平成18年］	4万1166円/m2	13万6088円/坪	-3.08％
2007年［平成19年］	3万9933円/m2	13万2011円/坪	-2.30％
2008年［平成20年］	3万8833円/m2	12万8374円/坪	-2.07％
2009年［平成21年］	3万7400円/m2	12万3636円/坪	-2.80％
2010年［平成22年］	3万5966円/m2	11万8898円/坪	-2.98％
2011年［平成23年］	3万4600円/m2	11万4380円/坪	-3.31％
2012年［平成24年］	3万3533円/m2	11万0853円/坪	-2.78％
2013年［平成25年］	3万2466円/m2	10万7327円/坪	-2.88％
2014年［平成26年］	3万1566円/m2	10万4352円/坪	-2.33％
2015年［平成27年］	3万0866円/m2	10万2038円/坪	-1.75％
2016年［平成28年］	3万0366円/m2	10万0385円/坪	-1.25％
2017年［平成29年］	3万0033円/m2	9万9283円/坪	-0.87％
2018年［平成30年］	2万9800円/m2	9万8512円/坪	-0.67％
2019年［平成31年］	2万9566円/m2	9万7741円/坪	-0.68％
2020年［令和2年］	2万9333円/m2	9万6969円/坪	-0.68％
2021年［令和3年］	2万9000円/m2	9万5867円/坪	-0.83％
2022年［令和4年］	2万8666円/m2	9万4765円/坪	-0.85％
2023年［令和5年］	2万8366円/m2	9万3774円/坪	-0.79％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万3371円/m2	11万0318円/坪
1984年［昭和59年］	3万8166円/m2	12万6170円/坪	+2.83％
1985年［昭和60年］	3万8733円/m2	12万8044円/坪	+1.78％
1986年［昭和61年］	4万2180円/m2	13万9438円/坪	+0.51％
1987年［昭和62年］	4万2180円/m2	13万9438円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	4万2320円/m2	13万9900円/坪	+0.34％
1989年［平成元年］	4万2500円/m2	14万0495円/坪	+0.46％
1990年［平成2年］	4万4200円/m2	14万6115円/坪	+4.21％
1991年［平成3年］	4万6800円/m2	15万4710円/坪	+8.16％
1992年［平成4年］	4万8040円/m2	15万8809円/坪	+3.11％
1993年［平成5年］	4万7500円/m2	15万7024円/坪	+0.12％
1994年［平成6年］	4万7760円/m2	15万7884円/坪	+1.13％
1995年［平成7年］	4万7760円/m2	15万7884円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	4万7360円/m2	15万6561円/坪	-0.44％
1997年［平成9年］	4万7500円/m2	15万7024円/坪	+0.59％
1998年［平成10年］	4万7200円/m2	15万6033円/坪	-0.34％
1999年［平成11年］	4万6700円/m2	15万4380円/坪	-0.58％
2000年［平成12年］	4万6100円/m2	15万2396円/坪	-0.71％
2001年［平成13年］	4万5500円/m2	15万0413円/坪	-0.74％
2002年［平成14年］	4万4700円/m2	14万7768円/坪	-1.37％
2003年［平成15年］	4万3700円/m2	14万4462円/坪	-1.71％
2004年［平成16年］	4万2480円/m2	14万0429円/坪	-2.59％
2005年［平成17年］	4万1100円/m2	13万5867円/坪	-3.80％
2006年［平成18年］	3万9440円/m2	13万0380円/坪	-4.34％
2007年［平成19年］	3万9000円/m2	12万8925円/坪	-4.25％
2008年［平成20年］	3万7166円/m2	12万2865円/坪	-4.23％
2009年［平成21年］	3万5366円/m2	11万6914円/坪	-3.84％
2010年［平成22年］	3万4233円/m2	11万3168円/坪	-2.72％
2011年［平成23年］	3万3100円/m2	10万9421円/坪	-2.81％
2012年［平成24年］	3万2000円/m2	10万5785円/坪	-2.84％
2013年［平成25年］	3万1000円/m2	10万2479円/坪	-2.75％
2014年［平成26年］	3万0133円/m2	9万9614円/坪	-2.37％
2015年［平成27年］	2万9500円/m2	9万7520円/坪	-1.76％
2016年［平成28年］	2万8966円/m2	9万5757円/坪	-1.53％
2017年［平成29年］	2万8466円/m2	9万4104円/坪	-1.49％
2018年［平成30年］	2万8100円/m2	9万2892円/坪	-1.21％
2019年［令和元年］	2万7866円/m2	9万2121円/坪	-0.73％
2020年［令和2年］	2万7566円/m2	9万1129円/坪	-0.89％
2021年［令和3年］	2万7266円/m2	9万0137円/坪	-0.90％
2022年［令和4年］	2万7000円/m2	8万9256円/坪	-0.83％
2023年［令和5年］	2万6733円/m2	8万8374円/坪	-0.78％

玖珠町の町名

玖珠町の町名は、綾垣、岩室、大隈、太田、小田、古後、塚脇、戸畑、日出生、帆足、森、山浦、山下、山田、四日市です。

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