臼杵市の不動産の売却価格査定
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2025年［令和7年］ 公示地価
平均
3万9616
円/m2
変動率
-0.69
％
下落
坪単価
13万0964
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 臼杵駅 | 4万6250円/m2 | 15万2892円/坪 | -0.94％ |  |
| 2位 | 上臼杵駅 | 3万9950円/m2 | 13万2066円/坪 | -0.42％ | |
| 3位 | 熊崎駅 | 3万2466円/m2 | 10万7327円/坪 | -0.68％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
臼杵市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは臼杵駅（4万6250円/m2）、最も低価格なのは熊崎駅（3万2466円/m2）です。
| エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 野津町 | 1万0510円/m2 | 3万4743円/坪 | -0.91％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
臼杵市の最も高額な地点は「臼杵市大字臼杵字新町627番1」（5万2300円/m2）で、最も低額な地点は「臼杵市野津町大字老松字桑原2975番2」（3080円/m2）です。
大分県臼杵市（うすきし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は3万9616円/m2、坪単価では平均 13万0964円/坪です。公示地価の全国順位は552位です。公示地価の前年からの変動率は-0.69％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は915位です。
住宅地の2025年［令和7年］公示地価の臼杵市の平均は3万0866円/m2、坪単価では平均 10万2038円/坪で、前年からの変動率は-0.78％の下落です。
商業地の2025年［令和7年］公示地価の臼杵市の平均は4万8366円/m2、坪単価では平均 15万9889円/坪で、前年からの変動率は-0.59％の下落です。
臼杵市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の臼杵市の平均の過去最高値は10万9166円/m2（1991年）、過去最低値は3万9616円/m2（2025年）で、この両者の落差は2.76倍です。
大分県臼杵市（うすきし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は2万3253円/m2、坪単価では平均 7万6871円/坪です。基準地価の全国順位は776位です。基準地価の前年からの変動率は-0.86％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1050位です。
住宅地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における臼杵市の平均は2万0466円/m2、坪単価では平均 6万7656円/坪で、前年からの変動率は-0.66％の下落です。
商業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における臼杵市の平均は3万0300円/m2、坪単価では平均 10万0165円/坪で、前年からの変動率は-1.35％の下落です。
工業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における臼杵市の平均は2万3100円/m2、坪単価では平均 7万6363円/坪で、前年からの変動率は-0.86％の下落です。
臼杵市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の臼杵市の平均の過去最高値は3万5084円/m2（1992年）、過去最低値は2万3253円/m2（2024年）で、この両者の落差は1.51倍です。
臼杵市の地価の総平均（公示地価、基準地価）は3万0380円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では10万0432円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.83％の下落です。
臼杵市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、日豊本線の公示地価平均が8万6790円/m2です。
臼杵市内の標準地・基準地の価格は、日豊本線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。
臼杵市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
臼杵市で家を建てるプロセス
臼杵市の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景色。 |
| 行政サービス | 臼杵市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 臼杵市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：臼杵市の住宅地の公示地価平均 3万0866円/m2（2025年［令和7年］） |
臼杵市の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
大分県臼杵市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、大分県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している臼杵市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での臼杵市の順位を出しています。
実際に大分県臼杵市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅建士など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらうといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である臼杵市が掌握し、臼杵市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 3万7950円/m2 | 12万5454円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 3万9346円/m2 | 13万0072円/坪 | +3.54％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 4万8566円/m2 | 16万0550円/坪 | +1.55％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 4万8766円/m2 | 16万1212円/坪 | +0.41％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 5万0278円/m2 | 16万6210円/坪 | +0.27％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 5万0364円/m2 | 16万6493円/坪 | +0.10％ | |
| 1989年［平成元年］ | 5万0364円/m2 | 16万6493円/坪 | +0.00％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 5万0464円/m2 | 16万6824円/坪 | +0.33％ | |
| 1991年［平成3年］ | 5万0850円/m2 | 16万8099円/坪 | +1.12％ | |
| 1992年［平成4年］ | 4万5352円/m2 | 14万9924円/坪 | +0.37％ | |
| 1993年［平成5年］ | 4万3215円/m2 | 14万2860円/坪 | +0.29％ | |
| 1994年［平成6年］ | 4万4053円/m2 | 14万5630円/坪 | +0.16％ | |
| 1995年［平成7年］ | 4万4817円/m2 | 14万8157円/坪 | -0.38％ | |
| 1996年［平成8年］ | 4万4294円/m2 | 14万6426円/坪 | -0.37％ | |
| 1997年［平成9年］ | 4万4383円/m2 | 14万6721円/坪 | +0.12％ | |
| 1998年［平成10年］ | 4万3966円/m2 | 14万5344円/坪 | -0.25％ | |
| 1999年［平成11年］ | 4万3233円/m2 | 14万2920円/坪 | -0.97％ | |
| 2000年［平成12年］ | 4万2205円/m2 | 13万9522円/坪 | -0.70％ | |
| 2001年［平成13年］ | 4万1672円/m2 | 13万7759円/坪 | -0.62％ | |
| 2002年［平成14年］ | 4万1333円/m2 | 13万6639円/坪 | -0.40％ | |
| 2003年［平成15年］ | 4万1316円/m2 | 13万6584円/坪 | -0.76％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4万1136円/m2 | 13万5987円/坪 | -1.77％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万9666円/m2 | 13万1129円/坪 | -3.66％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4万0304円/m2 | 13万3238円/坪 | -2.87％ | |
| 2007年［平成19年］ | 4万2578円/m2 | 14万0755円/坪 | -1.60％ | |
| 2008年［平成20年］ | 4万1943円/m2 | 13万8655円/坪 | -1.53％ | |
| 2009年［平成21年］ | 4万1464円/m2 | 13万7072円/坪 | -2.07％ | |
| 2010年［平成22年］ | 4万0057円/m2 | 13万2420円/坪 | -2.63％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万8767円/m2 | 12万8158円/坪 | -2.58％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万7278円/m2 | 12万3234円/坪 | -2.82％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万5960円/m2 | 11万8878円/坪 | -2.76％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万4771円/m2 | 11万4946円/坪 | -2.48％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3万3775円/m2 | 11万1652円/坪 | -2.18％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万3092円/m2 | 10万9397円/坪 | -1.61％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万2610円/m2 | 10万7803円/坪 | -1.18％ | |
| 2018年［平成30年］ | 3万2285円/m2 | 10万6729円/坪 | -0.87％ | |
| 2019年［令和元年］ | 3万2043円/m2 | 10万5929円/坪 | -0.68％ | |
| 2020年［令和2年］ | 3万1722円/m2 | 10万4868円/坪 | -0.94％ | |
| 2021年［令和3年］ | 3万1324円/m2 | 10万3551円/坪 | -1.12％ | |
| 2022年［令和4年］ | 3万0969円/m2 | 10万2377円/坪 | -1.00％ | |
| 2023年［令和5年］ | 3万0642円/m2 | 10万1298円/坪 | -0.94％ | |
| 2024年［令和6年］ | 3万0380円/m2 | 10万0432円/坪 | -0.83％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 6万7666円/m2 | 22万3691円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 7万0400円/m2 | 23万2727円/坪 | +4.03％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 10万8266円/m2 | 35万7906円/坪 | +2.04％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 10万8700円/m2 | 35万9338円/坪 | +0.38％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 10万8700円/m2 | 35万9338円/坪 | +0.00％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 10万8700円/m2 | 35万9338円/坪 | +0.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 10万8733円/m2 | 35万9449円/坪 | +0.12％ | |
| 1990年［平成2年］ | 10万8766円/m2 | 35万9559円/坪 | +0.06％ | |
| 1991年［平成3年］ | 10万9166円/m2 | 36万0881円/坪 | +1.14％ | |
| 1992年［平成4年］ | 8万3000円/m2 | 27万4380円/坪 | +0.88％ | |
| 1993年［平成5年］ | 8万3000円/m2 | 27万4380円/坪 | +0.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 8万3500円/m2 | 27万6033円/坪 | +0.89％ | |
| 1995年［平成7年］ | 7万1880円/m2 | 23万7619円/坪 | +1.15％ | |
| 1996年［平成8年］ | 7万1440円/m2 | 23万6165円/坪 | -0.03％ | |
| 1997年［平成9年］ | 6万7400円/m2 | 22万2809円/坪 | +0.09％ | |
| 1998年［平成10年］ | 6万6583円/m2 | 22万0110円/坪 | -0.47％ | |
| 1999年［平成11年］ | 6万5383円/m2 | 21万6143円/坪 | -0.83％ | |
| 2000年［平成12年］ | 6万4366円/m2 | 21万2782円/坪 | -0.85％ | |
| 2001年［平成13年］ | 6万3216円/m2 | 20万8980円/坪 | -1.26％ | |
| 2002年［平成14年］ | 6万2483円/m2 | 20万6556円/坪 | -0.63％ | |
| 2003年［平成15年］ | 6万3583円/m2 | 21万0192円/坪 | -0.17％ | |
| 2004年［平成16年］ | 6万4433円/m2 | 21万3002円/坪 | -1.29％ | |
| 2005年［平成17年］ | 6万2800円/m2 | 20万7603円/坪 | -1.97％ | |
| 2006年［平成18年］ | 6万0883円/m2 | 20万1267円/坪 | -1.92％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6万0216円/m2 | 19万9063円/坪 | -0.98％ | |
| 2008年［平成20年］ | 5万9650円/m2 | 19万7190円/坪 | -0.90％ | |
| 2009年［平成21年］ | 5万8216円/m2 | 19万2451円/坪 | -1.64％ | |
| 2010年［平成22年］ | 5万5850円/m2 | 18万4628円/坪 | -3.33％ | |
| 2011年［平成23年］ | 5万3850円/m2 | 17万8016円/坪 | -2.92％ | |
| 2012年［平成24年］ | 5万1283円/m2 | 16万9531円/坪 | -3.75％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万9033円/m2 | 16万2093円/坪 | -3.56％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万6866円/m2 | 15万4931円/坪 | -3.71％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万5166円/m2 | 14万9311円/坪 | -3.02％ | |
| 2016年［平成28年］ | 4万3933円/m2 | 14万5234円/坪 | -2.37％ | |
| 2017年［平成29年］ | 4万3000円/m2 | 14万2148円/坪 | -1.89％ | |
| 2018年［平成30年］ | 4万2383円/m2 | 14万0110円/坪 | -1.28％ | |
| 2019年［平成31年］ | 4万2050円/m2 | 13万9008円/坪 | -0.69％ | |
| 2020年［令和2年］ | 4万1716円/m2 | 13万7906円/坪 | -0.66％ | |
| 2021年［令和3年］ | 4万1200円/m2 | 13万6198円/坪 | -1.04％ | |
| 2022年［令和4年］ | 4万0683円/m2 | 13万4490円/坪 | -1.10％ | |
| 2023年［令和5年］ | 4万0216円/m2 | 13万2947円/坪 | -1.03％ | |
| 2024年［令和6年］ | 3万9883円/m2 | 13万1845円/坪 | -0.80％ | |
| 2025年［令和7年］ | 3万9616円/m2 | 13万0964円/坪 | -0.69％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 3万1092円/m2 | 10万2784円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 3万2180円/m2 | 10万6382円/坪 | +3.43％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 3万3641円/m2 | 11万1212円/坪 | +1.46％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 3万3783円/m2 | 11万1680円/坪 | +0.42％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 3万4345円/m2 | 11万3538円/坪 | +0.34％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 3万4454円/m2 | 11万3899円/坪 | +0.12％ | |
| 1989年［平成元年］ | 3万4445円/m2 | 11万3869円/坪 | -0.04％ | |
| 1990年［平成2年］ | 3万4563円/m2 | 11万4259円/坪 | +0.40％ | |
| 1991年［平成3年］ | 3万4945円/m2 | 11万5522円/坪 | +1.12％ | |
| 1992年［平成4年］ | 3万5084円/m2 | 11万5981円/坪 | +0.28％ | |
| 1993年［平成5年］ | 3万3269円/m2 | 10万9980円/坪 | +0.39％ | |
| 1994年［平成6年］ | 3万4191円/m2 | 11万3030円/坪 | -0.06％ | |
| 1995年［平成7年］ | 3万3541円/m2 | 11万0881円/坪 | -0.76％ | |
| 1996年［平成8年］ | 3万2983円/m2 | 10万9035円/坪 | -0.52％ | |
| 1997年［平成9年］ | 3万2875円/m2 | 10万8677円/坪 | +0.13％ | |
| 1998年［平成10年］ | 3万2658円/m2 | 10万7961円/坪 | -0.14％ | |
| 1999年［平成11年］ | 3万2158円/m2 | 10万6308円/坪 | -1.04％ | |
| 2000年［平成12年］ | 3万1125円/m2 | 10万2892円/坪 | -0.61％ | |
| 2001年［平成13年］ | 3万0900円/m2 | 10万2148円/坪 | -0.30％ | |
| 2002年［平成14年］ | 3万0758円/m2 | 10万1680円/坪 | -0.29％ | |
| 2003年［平成15年］ | 3万0183円/m2 | 9万9779円/坪 | -1.01％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万9487円/m2 | 9万7479円/坪 | -1.97％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万8100円/m2 | 9万2892円/坪 | -4.50％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万9080円/m2 | 9万6132円/坪 | -3.30％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万0820円/m2 | 10万1884円/坪 | -2.01％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万0138円/m2 | 9万9632円/坪 | -1.87％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万8900円/m2 | 9万5537円/坪 | -2.39％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万8212円/m2 | 9万3264円/坪 | -2.10％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万7456円/m2 | 9万0764円/坪 | -2.33％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万6775円/m2 | 8万8512円/坪 | -2.13％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万6156円/m2 | 8万6466円/坪 | -2.08％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万5700円/m2 | 8万4958円/坪 | -1.56％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万5231円/m2 | 8万3409円/坪 | -1.55％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万4962円/m2 | 8万2520円/坪 | -1.04％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万4818円/m2 | 8万2045円/坪 | -0.64％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万4712円/m2 | 8万1694円/坪 | -0.56％ | |
| 2019年［令和元年］ | 2万4538円/m2 | 8万1119円/坪 | -0.68％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万4227円/m2 | 8万0090円/坪 | -1.15％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万3917円/m2 | 7万9066円/坪 | -1.19％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万3683円/m2 | 7万8293円/坪 | -0.93％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万3462円/m2 | 7万7561円/坪 | -0.87％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万3253円/m2 | 7万6871円/坪 | -0.86％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
臼杵市の町名は、家野、板知屋、市浜、稲田、井村、臼杵、江無田、大泊、大野、大浜、乙見、海添、掻懐、風成、久木小野、佐志生、左津留、下ノ江、末広、諏訪、田井、高山、岳谷、武山、田尻、戸室、中臼杵、中尾、中津浦、二王座、野田、野津町秋山、野津町岩屋、野津町烏嶽、野津町老松、野津町王子、野津町落谷、野津町垣河内、野津町亀甲、野津町西寒田、野津町白岩、野津町清水原、野津町千塚、野津町泊、野津町西神野、野津町西畑、野津町野津市、野津町八里合、野津町原、野津町東谷、野津町福良木、野津町藤小野、野津町前河内、野津町都原、野津町宮原、野津町山頭、野津町柚野木、野津町吉田、東神野、深江、深田、福良、藤河内、前田、望月、吉小野です。
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