杵築市

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

杵築市の最高額地点は「杵築市大字杵築字北浜665番321」（4万3000円/m²）で、最低額地点は「杵築市大田石丸字峰平547番1」（1520円/m²）です。

杵築市の最新の地価の動向

杵築市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

大分県杵築市（きつきし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は2万6860円/m²、坪単価では平均 8万8793円/坪です。公示地価の全国順位は812位です。公示地価の前年からの変動率は-1.22％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は1094位です。

住宅地の公示地価（2025年［令和7年］）における杵築市の平均は1万8100円/m²、坪単価では平均 5万9834円/坪で、前年からの変動率は-0.59％の下落です。

商業地の公示地価（2025年［令和7年］）における杵築市の平均は4万0000円/m²、坪単価では平均 13万2231円/坪で、前年からの変動率は-2.18％の下落です。

杵築市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の杵築市の平均の過去最高値は6万4000円/m²（1992年）、過去最低値は2万6860円/m²（2025年）で、両者の落差は2.38倍です。

杵築市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

大分県杵築市（きつきし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は1万3831円/m²、坪単価では平均 4万5723円/坪です。基準地価の全国順位は1138位です。基準地価の前年からの変動率は-1.40％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1271位です。

住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）における杵築市の平均は1万0741円/m²、坪単価では平均 3万5509円/坪で、前年からの変動率は-1.14％の下落です。

商業地の基準地価（2024年［令和6年］）における杵築市の平均は2万3100円/m²、坪単価では平均 7万6363円/坪で、前年からの変動率は-2.18％の下落です。

杵築市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の杵築市の平均の過去最高値は2万2325円/m²（1991年）、過去最低値は1万3831円/m²（2024年）で、両者の落差は1.61倍です。

杵築市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

杵築市の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は1万9003円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では6万2822円/坪です。前年からの変動率の平均は-1.40％の下落です。

杵築市が圏内の鉄道沿線地価

杵築市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、日豊本線の公示地価平均が8万6790円/m²です。
杵築市内の地点の地価は、日豊本線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

杵築市における土地取引

大分県杵築市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、大分県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なりますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している杵築市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市町村での杵築市の順位を導きだしています。
実際に大分県杵築市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅建士など専門家の助けを借り、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である杵築市が管理し、杵築市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

杵築市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

杵築市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万0976円/m2	6万9343円/坪
1984年［昭和59年］	2万3585円/m2	7万7967円/坪	+4.11％
1985年［昭和60年］	2万5903円/m2	8万5630円/坪	+2.30％
1986年［昭和61年］	2万6133円/m2	8万6391円/坪	+1.03％
1987年［昭和62年］	2万6133円/m2	8万6391円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	2万6240円/m2	8万6743円/坪	+0.34％
1989年［平成元年］	2万6146円/m2	8万6435円/坪	+0.39％
1990年［平成2年］	2万6493円/m2	8万7581円/坪	+0.64％
1991年［平成3年］	2万7260円/m2	9万0115円/坪	+1.68％
1992年［平成4年］	3万0568円/m2	10万1053円/坪	+0.14％
1993年［平成5年］	2万7007円/m2	8万9280円/坪	-0.82％
1994年［平成6年］	2万7035円/m2	8万9371円/坪	+0.04％
1995年［平成7年］	2万9699円/m2	9万8178円/坪	+0.13％
1996年［平成8年］	2万9484円/m2	9万7467円/坪	-0.13％
1997年［平成9年］	3万0748円/m2	10万1649円/坪	-0.07％
1998年［平成10年］	3万0068円/m2	9万9399円/坪	-0.50％
1999年［平成11年］	2万9047円/m2	9万6024円/坪	-0.86％
2000年［平成12年］	2万8336円/m2	9万3675円/坪	-0.37％
2001年［平成13年］	2万7710円/m2	9万1605円/坪	-0.33％
2002年［平成14年］	2万6867円/m2	8万8817円/坪	-1.43％
2003年［平成15年］	2万6343円/m2	8万7086円/坪	-1.19％
2004年［平成16年］	2万5821円/m2	8万5358円/坪	-1.33％
2005年［平成17年］	2万4972円/m2	8万2552円/坪	-2.31％
2006年［平成18年］	2万3861円/m2	7万8879円/坪	-3.44％
2007年［平成19年］	2万3713円/m2	7万8391円/坪	-2.79％
2008年［平成20年］	2万2913円/m2	7万5746円/坪	-2.54％
2009年［平成21年］	2万4315円/m2	8万0381円/坪	-3.00％
2010年［平成22年］	2万3568円/m2	7万7912円/坪	-2.97％
2011年［平成23年］	2万4075円/m2	7万9588円/坪	-2.70％
2012年［平成24年］	2万3030円/m2	7万6134円/坪	-2.53％
2013年［平成25年］	2万2530円/m2	7万4481円/坪	-2.16％
2014年［平成26年］	2万2058円/m2	7万2920円/坪	-2.04％
2015年［平成27年］	2万1684円/m2	7万1684円/坪	-1.64％
2016年［平成28年］	2万1313円/m2	7万0459円/坪	-1.62％
2017年［平成29年］	2万0993円/m2	6万9401円/坪	-1.43％
2018年［平成30年］	2万0690円/m2	6万8399円/坪	-1.34％
2019年［令和元年］	2万0480円/m2	6万7702円/坪	-0.91％
2020年［令和2年］	2万0307円/m2	6万7132円/坪	-0.77％
2021年［令和3年］	1万9972円/m2	6万6024円/坪	-1.32％
2022年［令和4年］	1万9613円/m2	6万4839円/坪	-1.45％
2023年［令和5年］	1万9306円/m2	6万3821円/坪	-1.39％
2024年［令和6年］	1万9003円/m2	6万2822円/坪	-1.40％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万7266円/m2	12万3195円/坪
1984年［昭和59年］	4万0333円/m2	13万3333円/坪	+4.91％
1985年［昭和60年］	4万2500円/m2	14万0495円/坪	+5.77％
1986年［昭和61年］	4万3233円/m2	14万2920円/坪	+2.26％
1987年［昭和62年］	4万3233円/m2	14万2920円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	4万3566円/m2	14万4022円/坪	+0.39％
1989年［平成元年］	4万3966円/m2	14万5344円/坪	+0.69％
1990年［平成2年］	4万5066円/m2	14万8980円/坪	+1.58％
1991年［平成3年］	4万7000円/m2	15万5371円/坪	+2.91％
1992年［平成4年］	6万4000円/m2	21万1570円/坪	+1.93％
1993年［平成5年］	6万2333円/m2	20万6060円/坪	-1.15％
1994年［平成6年］	6万2333円/m2	20万6060円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	5万8880円/m2	19万4644円/坪	+0.54％
1996年［平成8年］	5万8280円/m2	19万2661円/坪	-0.10％
1997年［平成9年］	5万7580円/m2	19万0347円/坪	-0.27％
1998年［平成10年］	5万5000円/m2	18万1818円/坪	-1.36％
1999年［平成11年］	5万1160円/m2	16万9123円/坪	-3.22％
2000年［平成12年］	4万8420円/m2	16万0066円/坪	-2.27％
2001年［平成13年］	4万6300円/m2	15万3057円/坪	-1.77％
2002年［平成14年］	4万4000円/m2	14万5454円/坪	-2.72％
2003年［平成15年］	4万2400円/m2	14万0165円/坪	-2.08％
2004年［平成16年］	4万1040円/m2	13万5669円/坪	-1.89％
2005年［平成17年］	3万9220円/m2	12万9652円/坪	-3.51％
2006年［平成18年］	3万7460円/m2	12万3834円/坪	-3.54％
2007年［平成19年］	3万6000円/m2	11万9008円/坪	-3.13％
2008年［平成20年］	3万4740円/m2	11万4842円/坪	-2.66％
2009年［平成21年］	3万3540円/m2	11万0876円/坪	-2.57％
2010年［平成22年］	3万2600円/m2	10万7768円/坪	-2.30％
2011年［平成23年］	3万4840円/m2	11万5173円/坪	-1.46％
2012年［平成24年］	3万2980円/m2	10万9024円/坪	-1.53％
2013年［平成25年］	3万2380円/m2	10万7041円/坪	-1.50％
2014年［平成26年］	3万1740円/m2	10万4925円/坪	-1.61％
2015年［平成27年］	3万1180円/m2	10万3074円/坪	-1.38％
2016年［平成28年］	3万0640円/m2	10万1289円/坪	-1.36％
2017年［平成29年］	3万0140円/m2	9万9636円/坪	-1.30％
2018年［平成30年］	2万9700円/m2	9万8181円/坪	-1.15％
2019年［平成31年］	2万9380円/m2	9万7123円/坪	-0.81％
2020年［令和2年］	2万9180円/m2	9万6462円/坪	-0.55％
2021年［令和3年］	2万8760円/m2	9万5074円/坪	-1.18％
2022年［令和4年］	2万8240円/m2	9万3355円/坪	-1.58％
2023年［令和5年］	2万7740円/m2	9万1702円/坪	-1.56％
2024年［令和6年］	2万7280円/m2	9万0181円/坪	-1.40％
2025年［令和7年］	2万6860円/m2	8万8793円/坪	-1.22％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万7485円/m2	5万7803円/坪
1984年［昭和59年］	1万9996円/m2	6万6103円/坪	+3.97％
1985年［昭和60年］	2万1754円/m2	7万1914円/坪	+1.43％
1986年［昭和61年］	2万1858円/m2	7万2258円/坪	+0.72％
1987年［昭和62年］	2万1858円/m2	7万2258円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	2万1908円/m2	7万2424円/坪	+0.32％
1989年［平成元年］	2万1691円/m2	7万1707円/坪	+0.31％
1990年［平成2年］	2万1850円/m2	7万2231円/坪	+0.40％
1991年［平成3年］	2万2325円/m2	7万3801円/坪	+1.37％
1992年［平成4年］	2万2210円/m2	7万3424円/坪	-0.16％
1993年［平成5年］	1万9942円/m2	6万5923円/坪	-0.73％
1994年［平成6年］	1万9975円/m2	6万6034円/坪	+0.05％
1995年［平成7年］	1万9972円/m2	6万6023円/坪	+0.05％
1996年［平成8年］	1万9885円/m2	6万5736円/坪	-0.13％
1997年［平成9年］	2万1166円/m2	6万9971円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	2万1164円/m2	6万9964円/坪	-0.20％
1999年［平成11年］	2万1150円/m2	6万9917円/坪	-0.01％
2000年［平成12年］	2万1164円/m2	6万9964円/坪	+0.31％
2001年［平成13年］	2万1071円/m2	6万9657円/坪	+0.22％
2002年［平成14年］	2万0748円/m2	6万8590円/坪	-0.97％
2003年［平成15年］	2万0609円/m2	6万8129円/坪	-0.85％
2004年［平成16年］	2万0385円/m2	6万7390円/坪	-1.12％
2005年［平成17年］	1万9883円/m2	6万5730円/坪	-1.86％
2006年［平成18年］	1万8630円/m2	6万1589円/坪	-3.40％
2007年［平成19年］	1万7570円/m2	5万8082円/坪	-2.62％
2008年［平成20年］	1万7000円/m2	5万6198円/坪	-2.47％
2009年［平成21年］	1万8550円/m2	6万1322円/坪	-3.26％
2010年［平成22年］	1万7923円/m2	5万9252円/坪	-3.39％
2011年［平成23年］	1万7347円/m2	5万7347円/坪	-3.33％
2012年［平成24年］	1万6812円/m2	5万5578円/坪	-3.02％
2013年［平成25年］	1万6375円/m2	5万4132円/坪	-2.57％
2014年［平成26年］	1万6007円/m2	5万2917円/坪	-2.30％
2015年［平成27年］	1万5750円/m2	5万2066円/坪	-1.81％
2016年［平成28年］	1万5485円/m2	5万1190円/坪	-1.79％
2017年［平成29年］	1万5277円/m2	5万0504円/坪	-1.52％
2018年［平成30年］	1万5060円/m2	4万9785円/坪	-1.47％
2019年［令和元年］	1万4917円/m2	4万9314円/坪	-0.98％
2020年［令和2年］	1万4762円/m2	4万8801円/坪	-0.90％
2021年［令和3年］	1万4480円/m2	4万7867円/坪	-1.42％
2022年［令和4年］	1万4222円/m2	4万7016円/坪	-1.37％
2023年［令和5年］	1万4035円/m2	4万6396円/坪	-1.28％
2024年［令和6年］	1万3831円/m2	4万5723円/坪	-1.40％

杵築市の町名

杵築市の町名は、相原、猪尾、岩谷、大内、大片平、大田石丸、大田小野、大田沓掛、大田白木原、大田永松、大田波多方、大田俣水、片野、鴨川、狩宿、杵築、熊野、中、奈多、馬場尾、日野、船部、本庄、溝井、南杵築、宮司、守江、八坂、山香町内河野、山香町小武、山香町久木野尾、山香町倉成、山香町下、山香町立石、山香町野原、山香町日指、山香町広瀬、山香町南畑、山香町向野、山香町山浦、山香町吉野渡、横城です。

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