杵築市

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

大分県杵築市（きつきし）の最新公示地価は平均2万9380円/m²（2019年［平成31年］）、坪単価では平均9万7123円/坪で、全国順位は770位です。前年からの変動率は-0.81％で、変動率の全国順位は750位です。

杵築市の最新基準地価は平均1万4917円/m²（2019年［令和元年］）、坪単価では平均4万9314円/坪で、全国順位は1129位です。前年からの変動率は-0.98％で、変動率の全国順位は875位です。

1983年（昭和58年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は6万4000円/m²（1992年）、最安価格は2万0500円/m²（1984年）で、両者の違いは3.12倍です。基準地価の最高値は2万4368円/m²（2003年）、最安値は1万4917円/m²（2019年）で、双方の違いは1.63倍です。

杵築市の最高額地点は「杵築市大字杵築字北浜665番321」（4万9300円/m²）で、最も低額地点は「杵築市大田石丸字峰平547番1」（1520円/m²）です。

杵築市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、杵築市はJR日豊本線沿線の平均地価6万4590円/m²を下回っています。
杵築市内の基準点の地価は、JR日豊本線の線路へ距離が短いほど高い傾向にあります。

大分県杵築市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、大分県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なりますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している杵築市の土地価格相場は、公示地価、基準地価の基準点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市町村での杵築市のランキング、および大分県内での杵築市の順位を導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定代えがあることがあり、選定代え後の地点の過去の遡りの数値を計算しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化がでますので、その点、お含み置きください。
実際に大分県杵築市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けを借り、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である杵築市が管理し、杵築市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、杵築市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、杵築市登記所の印紙代は一律ですが、司法書士・土地家屋調査士によって手数料は異なります。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

杵築市の町名は、相原、猪尾、岩谷、大内、大片平、大田石丸、大田小野、大田沓掛、大田白木原、大田永松、大田波多方、大田俣水、片野、鴨川、狩宿、杵築、熊野、中、奈多、馬場尾、日野、船部、本庄、溝井、南杵築、宮司、守江、八坂、山香町内河野、山香町小武、山香町久木野尾、山香町倉成、山香町下、山香町立石、山香町野原、山香町日指、山香町広瀬、山香町南畑、山香町向野、山香町山浦、山香町吉野渡、横城です。