姫島村

姫島村の最新の地価動向

姫島村の最新基準地価は平均1万1236円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均3万7146円/坪で、全国順位は1282位です。前年からの変動率は-3.38％で、変動率の全国順位は1649位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万9866円/m²（1994年）、最安値は1万1236円/m²（2022年）で、両者の落差は1.77倍です。

宅地の平均地価は9555円/m²、坪単位では3万1586円/坪、変動率は-3.34％です（2022年）。商業地の平均地価は1万4600円/m²、坪単価では4万8264円/坪、変動率は-3.95％です（2022年）。

姫島村の最も高額地点は「東国東郡姫島村字松原2064番25外」（1万4600円/m²）で、最低価格地点は「東国東郡姫島村字堂ノ下867番」（6910円/m²）です。

姫島村における土地取引

大分県東国東郡姫島村の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、大分県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している東国東郡姫島村の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での東国東郡姫島村のランキングを導きだしています。
実際に大分県東国東郡姫島村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である東国東郡姫島村が掌握し、姫島村が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、姫島村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、姫島村登記所の印紙代は一定ですが、手数料は司法書士・土地家屋調査士によって異なります。

姫島村の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万8333円/m2	6万0606円/坪
1984年［昭和59年］	1万1850円/m2	3万9173円/坪	+3.13％
1985年［昭和60年］	1万1900円/m2	3万9338円/坪	+1.57％
1986年［昭和61年］	1万5250円/m2	5万0413円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	1万5250円/m2	5万0413円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	1万5350円/m2	5万0743円/坪	+1.00％
1989年［平成元年］	1万5450円/m2	5万1074円/坪	+0.98％
1990年［平成2年］	1万5450円/m2	5万1074円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	1万5550円/m2	5万1404円/坪	+0.96％
1992年［平成4年］	1万5550円/m2	5万1404円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	1万9866円/m2	6万5674円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	1万9866円/m2	6万5674円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	1万9700円/m2	6万5123円/坪	-0.81％
1996年［平成8年］	1万9400円/m2	6万4132円/坪	-1.05％
1997年［平成9年］	1万9400円/m2	6万4132円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	1万9200円/m2	6万3471円/坪	-0.72％
1999年［平成11年］	1万9200円/m2	6万3471円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	1万9133円/m2	6万3250円/坪	-0.19％
2001年［平成13年］	1万9133円/m2	6万3250円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	1万8300円/m2	6万0495円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	1万8300円/m2	6万0495円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	1万8300円/m2	6万0495円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	1万7933円/m2	5万9283円/坪	-1.98％
2006年［平成18年］	1万7233円/m2	5万6969円/坪	-1.99％
2007年［平成19年］	1万7000円/m2	5万6198円/坪	-1.50％
2008年［平成20年］	1万6773円/m2	5万5449円/坪	-1.46％
2009年［平成21年］	1万6576円/m2	5万4798円/坪	-1.34％
2010年［平成22年］	1万6376円/m2	5万4137円/坪	-1.17％
2011年［平成23年］	1万5760円/m2	5万2099円/坪	-3.72％
2012年［平成24年］	1万5100円/m2	4万9917円/坪	-4.13％
2013年［平成25年］	1万4533円/m2	4万8044円/坪	-3.68％
2014年［平成26年］	1万4000円/m2	4万6280円/坪	-3.65％
2015年［平成27年］	1万3550円/m2	4万4793円/坪	-3.18％
2016年［平成28年］	1万3106円/m2	4万3327円/坪	-3.20％
2017年［平成29年］	1万2743円/m2	4万2126円/坪	-2.71％
2018年［平成30年］	1万2460円/m2	4万1190円/坪	-2.17％
2019年［令和元年］	1万2250円/m2	4万0495円/坪	-1.68％
2020年［令和2年］	1万2040円/m2	3万9801円/坪	-1.71％
2021年［令和3年］	1万1656円/m2	3万8534円/坪	-2.98％
2022年［令和4年］	1万1236円/m2	3万7146円/坪	-3.38％

姫島村の町名

姫島村の町名は、姫島村です。