中津市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価｜大分県

中津市の不動産の売却価格査定

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中津市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	中津駅	4万1020円/m²	13万5603円/坪	+0.38％
2位	東中津駅	1万4433円/m²	4万7713円/坪	+0.51％
3位	今津駅	1万2700円/m²	4万1983円/坪	+0.79％

中津市の駅地価ランキング

順位

駅

地価平均

坪単価平均

変動率

1位

中津駅

4万1020円/m²

13万5603円/坪

+0.38％

2位

東中津駅

1万4433円/m²

4万7713円/坪

+0.51％

3位

今津駅

1万2700円/m²

4万1983円/坪

+0.79％

中津市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
下池永	4万6600円/m²	15万4049円/坪	+0.43％
万田	3万5200円/m²	11万6363円/坪	+0.41％
大新田	1万6800円/m²	5万5537円/坪	+0.00％
三光	1万2440円/m²	4万1123円/坪	+0.16％
本耶馬渓町	8246円/m²	2万7261円/坪	-0.79％
耶馬溪町	6210円/m²	2万0528円/坪	-1.60％
山国町	3535円/m²	1万1685円/坪	-1.00％

中津市のエリア地価

エリア

地価平均

坪単価平均

変動率

下池永

4万6600円/m²

15万4049円/坪

+0.43％

万田

3万5200円/m²

11万6363円/坪

+0.41％

大新田

1万6800円/m²

5万5537円/坪

+0.00％

三光

1万2440円/m²

4万1123円/坪

+0.16％

本耶馬渓町

8246円/m²

2万7261円/坪

-0.79％

耶馬溪町

6210円/m²

2万0528円/坪

-1.60％

山国町

3535円/m²

1万1685円/坪

-1.00％

中津市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	豊田町8番13外	中津駅より240m	7万2500 円/m²	23万9669 円/坪	+0.00 ％
大分県中津市豊田町8番13外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 393m²（118坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員12.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況中層店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ中心商業地域
2位	中殿町3丁目26番9外	中津駅より610m	6万4000 円/m²	21万1570 円/坪
大分県中津市中殿町3丁目26番9外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,165m²（352坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道　前面道路国道・南・幅員20.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
3位	字古魚町1670番3外	中津駅より500m	4万7500 円/m²	15万7024 円/坪	-0.63 ％
大分県中津市字古魚町1670番3外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 364m²（110坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員15.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況銀行、小売店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
4位	大字下池永字正手65番1外	中津駅より2,500m	4万6600 円/m²	15万4049 円/坪	+0.43 ％
大分県中津市大字下池永字正手65番1外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・工場　利用状況表示店舗兼工場　地積 2,153m²（651坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路国道・南・幅員16.0m　側道側道・西　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
5位	大字万田字雲雀635番1	中津駅より2,200m	4万5500 円/m²	15万0413 円/坪	+0.00 ％
大分県中津市大字万田字雲雀635番1 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 687m²（207坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・西・幅員16.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況銀行、低層店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
6位	牛神町1丁目7番3	中津駅より1,100m	3万9400 円/m²	13万0247 円/坪	+1.03 ％
大分県中津市牛神町1丁目7番3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 255m²（77坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員8.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況住宅の中に空地が見られる区画整理済の住宅地域
7位	中央町1-7-8	中津駅より1,400m	3万3200 円/m²	10万9752 円/坪	+0.00 ％
大分県中津市中央町1-7-8 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 184m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路私道・北・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多く、学校等も見られる住宅地域
8位	大字上宮永字清堂74番34	中津駅より900m	3万1500 円/m²	10万4132 円/坪	+0.00 ％
大分県中津市大字上宮永字清堂74番34 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 177m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・北・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ中心部近郊の住宅地域
9位	大字下池永字京ノ津189番12	中津駅より2,400m	2万5300 円/m²	8万3636 円/坪	+0.00 ％
大分県中津市大字下池永字京ノ津189番12 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南東・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況戸建住宅が中心の小規模開発の住宅地域
10位	大字蛎瀬字塩浜704番7	中津駅より1,100m	2万5100 円/m²	8万2975 円/坪	+0.40 ％
大分県中津市大字蛎瀬字塩浜704番7 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 247m²（74坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員3.8m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い中に、農家住宅、店舗も見られる既成住宅地域
11位	大字万田字早取574番28	中津駅より2,200m	2万4900 円/m²	8万2314 円/坪	+0.81 ％
大分県中津市大字万田字早取574番28 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 328m²（99坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
12位	大字永添字市木208番1	中津駅より3,400m	2万4500 円/m²	8万0991 円/坪	+0.00 ％
大分県中津市大字永添字市木208番1 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 219m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設ガス　前面道路道路・東・幅員6.3m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ農地に隣接した住宅地域
13位	大字大貞字辛無371番471	中津駅より5,100m	2万3800 円/m²	7万8677 円/坪	+0.00 ％
大分県中津市大字大貞字辛無371番471 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 254m²（76坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況周辺の開発が進んでいる戸建住宅地域
14位	字北堀川町348番外	中津駅より1,200m	2万2100 円/m²	7万3057 円/坪	+0.45 ％
大分県中津市字北堀川町348番外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 241m²（72坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.8m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い古くからの住宅地域
15位	大字大新田字大道より北747番1外	中津駅より3,500m	1万7000 円/m²	5万6198 円/坪	+0.00 ％
大分県中津市大字大新田字大道より北747番1外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 528m²（159坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.2m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況古くからの住宅が建ち並ぶ住宅地域
15位	大字上如水字黒永33番2	東中津駅より1,800m	1万7000 円/m²	5万6198 円/坪	+0.00 ％
大分県中津市大字上如水字黒永33番2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 520m²（157坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設ガス　前面道路市道・東・幅員5.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況戸建住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
17位	大字大新田字九番通385番3外	中津駅より3,500m	1万6600 円/m²	5万4876 円/坪	+0.00 ％
大分県中津市大字大新田字九番通385番3外 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況倉庫　利用状況表示倉庫　地積 10,016m²（3,029坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員7.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中規模工場、倉庫等が多い県道近くの工業地域
18位	三光原口字向ノ地604番2外	中津駅より5,900m	1万5400 円/m²	5万0909 円/坪	+0.00 ％
大分県中津市三光原口字向ノ地604番2外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・倉庫　利用状況表示店舗兼倉庫　地積 508m²（153坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設下水　前面道路都道府県道・東・幅員12.0m　側道背面道　都市計画区分準都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、店舗が散在する県道沿いの商業地域
19位	本耶馬渓町樋田字別当277番8	中津駅より13,000m	1万4900 円/m²	4万9256 円/坪	-1.97 ％
大分県中津市本耶馬渓町樋田字別当277番8 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 941m²（284坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路国道・南東・幅員14.0m　側道側道・南西　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況店舗の中に住宅等も見られる国道沿いの商業地域
20位	大字福島字町居屋敷1991番	東中津駅より3,200m	1万4100 円/m²	4万6611 円/坪	+0.00 ％
大分県中津市大字福島字町居屋敷1991番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 317m²（95坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員5.0m　側道側道・東　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅が多い旧県道沿いの住宅地域
20位	大字是則字長溜914番1	東中津駅より180m	1万4100 円/m²	4万6611 円/坪	+0.71 ％
大分県中津市大字是則字長溜914番1 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示アパート　地積 664m²（200坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・北東・幅員4.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
22位	大字犬丸字下川原326番6外	今津駅より800m	1万2700 円/m²	4万1983 円/坪	+0.79 ％
大分県中津市大字犬丸字下川原326番6外 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 31,587m²（9,555坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・西・幅員9.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況工場が国道至近及び背後に建ち並ぶ工業地域
23位	大字田尻崎3番1	東中津駅より2,900m	1万2200 円/m²	4万0330 円/坪	+0.83 ％
大分県中津市大字田尻崎3番1 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示倉庫兼事務所　地積 10,364m²（3,135坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・北東・幅員8.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況配送センター等が建ち並ぶ流通業務団地
24位	耶馬溪町大字柿坂字前519番5外	中津駅より22,000m	1万0700 円/m²	3万5371 円/坪	-2.73 ％
大分県中津市耶馬溪町大字柿坂字前519番5外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 416m²（125坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路国道・東・幅員16.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況国道沿いに市役所支所、銀行、小売店舗等が見られる商業地域
25位	三光諌山字中居屋敷1183番1	中津駅より7,300m	9480 円/m²	3万1338 円/坪	+0.32 ％
大分県中津市三光諌山字中居屋敷1183番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 856m²（258坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設下水　前面道路市区町村道・南東・幅員5.0m　都市計画区分準都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅が多い県道背後の既成住宅地域
26位	本耶馬渓町曽木字荒瀬855番	中津駅より13,000m	4940 円/m²	1万6330 円/坪	-0.40 ％
大分県中津市本耶馬渓町曽木字荒瀬855番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 307m²（92坪）　形状不整形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・北・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況一般住宅や農家住宅が見られる住宅地域
27位	本耶馬渓町跡田字八杖421番1	中津駅より15,000m	4900 円/m²	1万6198 円/坪	+0.00 ％
大分県中津市本耶馬渓町跡田字八杖421番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 481m²（145坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・東・幅員5.3m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか、店舗等も散見される住宅地域
28位	耶馬溪町大字平田字宮馬場1504番外	中津駅より18,000m	4780 円/m²	1万5801 円/坪	-0.83 ％
大分県中津市耶馬溪町大字平田字宮馬場1504番外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 397m²（120坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況小学校に近接し一般住宅と農家住宅が建ち並ぶ山国川左岸の住宅地域
29位	山国町中摩字小六田3588番2	日田駅より20,000m	4350 円/m²	1万4380 円/坪	-0.91 ％
大分県中津市山国町中摩字小六田3588番2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 372m²（112坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員4.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況一般住宅と店舗等が混在する住宅地域
30位	耶馬溪町大字山移字上原井1908番	中津駅より26,000m	3150 円/m²	1万0413 円/坪	-1.25 ％
大分県中津市耶馬溪町大字山移字上原井1908番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 519m²（156坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路都道府県道・北東・幅員7.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況県道沿いに農家住宅が散在する住宅地域
31位	山国町吉野字下前田285番2	日田駅より19,000m	2720 円/m²	8991 円/坪	-1.09 ％
大分県中津市山国町吉野字下前田285番2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 296m²（89坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路国道・東・幅員11.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅が散在する国道周辺の農家住宅地域

中津市の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

豊田町8番13外

中津駅より240m

7万2500 円/m²

23万9669 円/坪

+0.00 ％

2位

中殿町3丁目26番9外

中津駅より610m

6万4000 円/m²

21万1570 円/坪

3位

字古魚町1670番3外

中津駅より500m

4万7500 円/m²

15万7024 円/坪

-0.63 ％

4位

大字下池永字正手65番1外

中津駅より2,500m

4万6600 円/m²

15万4049 円/坪

+0.43 ％

5位

大字万田字雲雀635番1

中津駅より2,200m

4万5500 円/m²

15万0413 円/坪

+0.00 ％

6位

牛神町1丁目7番3

中津駅より1,100m

3万9400 円/m²

13万0247 円/坪

+1.03 ％

7位

中央町1-7-8

中津駅より1,400m

3万3200 円/m²

10万9752 円/坪

+0.00 ％

8位

大字上宮永字清堂74番34

中津駅より900m

3万1500 円/m²

10万4132 円/坪

+0.00 ％

9位

大字下池永字京ノ津189番12

中津駅より2,400m

2万5300 円/m²

8万3636 円/坪

+0.00 ％

10位

大字蛎瀬字塩浜704番7

中津駅より1,100m

2万5100 円/m²

8万2975 円/坪

+0.40 ％

11位

大字万田字早取574番28

中津駅より2,200m

2万4900 円/m²

8万2314 円/坪

+0.81 ％

12位

大字永添字市木208番1

中津駅より3,400m

2万4500 円/m²

8万0991 円/坪

+0.00 ％

13位

大字大貞字辛無371番471

中津駅より5,100m

2万3800 円/m²

7万8677 円/坪

+0.00 ％

14位

字北堀川町348番外

中津駅より1,200m

2万2100 円/m²

7万3057 円/坪

+0.45 ％

15位

大字大新田字大道より北747番1外

中津駅より3,500m

1万7000 円/m²

5万6198 円/坪

+0.00 ％

15位

大字上如水字黒永33番2

東中津駅より1,800m

1万7000 円/m²

5万6198 円/坪

+0.00 ％

17位

大字大新田字九番通385番3外

中津駅より3,500m

1万6600 円/m²

5万4876 円/坪

+0.00 ％

18位

三光原口字向ノ地604番2外

中津駅より5,900m

1万5400 円/m²

5万0909 円/坪

+0.00 ％

19位

本耶馬渓町樋田字別当277番8

中津駅より13,000m

1万4900 円/m²

4万9256 円/坪

-1.97 ％

20位

大字福島字町居屋敷1991番

東中津駅より3,200m

1万4100 円/m²

4万6611 円/坪

+0.00 ％

20位

大字是則字長溜914番1

東中津駅より180m

1万4100 円/m²

4万6611 円/坪

+0.71 ％

22位

大字犬丸字下川原326番6外

今津駅より800m

1万2700 円/m²

4万1983 円/坪

+0.79 ％

23位

大字田尻崎3番1

東中津駅より2,900m

1万2200 円/m²

4万0330 円/坪

+0.83 ％

24位

耶馬溪町大字柿坂字前519番5外

中津駅より22,000m

1万0700 円/m²

3万5371 円/坪

-2.73 ％

25位

三光諌山字中居屋敷1183番1

中津駅より7,300m

9480 円/m²

3万1338 円/坪

+0.32 ％

26位

本耶馬渓町曽木字荒瀬855番

中津駅より13,000m

4940 円/m²

1万6330 円/坪

-0.40 ％

27位

本耶馬渓町跡田字八杖421番1

中津駅より15,000m

4900 円/m²

1万6198 円/坪

+0.00 ％

28位

耶馬溪町大字平田字宮馬場1504番外

中津駅より18,000m

4780 円/m²

1万5801 円/坪

-0.83 ％

29位

山国町中摩字小六田3588番2

日田駅より20,000m

4350 円/m²

1万4380 円/坪

-0.91 ％

30位

耶馬溪町大字山移字上原井1908番

中津駅より26,000m

3150 円/m²

1万0413 円/坪

-1.25 ％

31位

山国町吉野字下前田285番2

日田駅より19,000m

2720 円/m²

8991 円/坪

-1.09 ％

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

中津市の最高価格地点は「中津市豊田町8番13外」（7万2500円/m²）で、最低価格地点は「中津市山国町吉野字下前田285番2」（2720円/m²）です。

中津市の最新の地価の動向

中津市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

大分県中津市（なかつし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は3万1050円/m²、坪単価では平均 10万2644円/坪です。公示地価の全国順位は725位です。公示地価の前年からの変動率は+0.43％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は506位です。

住宅地の2025年［令和7年］公示地価における中津市の平均は2万3420円/m²、坪単価では平均 7万7421円/坪で、前年からの変動率は+0.44％の上昇です。

商業地の2025年［令和7年］公示地価における中津市の平均は5万9550円/m²、坪単価では平均 19万6859円/坪で、前年からの変動率は+0.22％の上昇です。

工業地の2025年［令和7年］公示地価における中津市の平均は1万2200円/m²、坪単価では平均 4万0330円/坪で、前年からの変動率は+0.83％の上昇です。

中津市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の中津市の平均の過去最高値は18万3000円/m²（1991年）、過去最低値は3万0366円/m²（2024年）で、この二者の差は6.03倍です。

中津市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

大分県中津市（なかつし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は1万9848円/m²、坪単価では平均 6万5615円/坪です。基準地価の全国順位は903位です。基準地価の前年からの変動率は-0.34％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は802位です。

住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）の中津市の平均は1万5281円/m²、坪単価では平均 5万0516円/坪で、前年からの変動率は-0.20％の下落です。

商業地の基準地価（2024年［令和6年］）の中津市の平均は3万3000円/m²、坪単価では平均 10万9090円/坪で、前年からの変動率は-1.07％の下落です。

工業地の基準地価（2024年［令和6年］）の中津市の平均は1万4650円/m²、坪単価では平均 4万8429円/坪で、前年からの変動率は+0.40％の上昇です。

中津市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の中津市の平均の過去最高値は3万7620円/m²（1995年）、過去最低値は1万9013円/m²（2017年）で、この二者の差は1.98倍です。

中津市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

中津市の地価の総平均（公示地価、基準地価）は2万2806円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では7万5394円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.22％の下落です。

中津市が圏内の鉄道沿線地価

中津市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、日豊本線の公示地価平均が8万6790円/m²です。
中津市内の地点（標準地・基準地）の地価は、日豊本線の駅に近いほど高い傾向にあります。

中津市の不動産査定リビンマッチ

中津市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

中津市で家を建てるには？

中津市で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

中津市の土地を探す

中津市の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景色。
行政サービス	中津市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数。車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	中津市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調べましょう。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：中津市の住宅地の公示地価平均 2万3420円/m²（2025年［令和7年］）

中津市の土地を購入する

中津市の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

中津市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVRモデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。

中津市における土地取引

大分県中津市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、大分県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している中津市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での中津市のランキングをつけています。
実際に大分県中津市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引士など専門家の助けを借り、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である中津市が把握し、中津市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

中津市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

実際に中津市で行われた不動産取引の実価格（国土交通省発表）のなかで、建物を含まない土地のみの取引に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近い数字となります。中津市における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平米単価で2万0875円/m²、坪単価では6万9008円/坪、前年比変動率+11.99％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-8.47％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、中津市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、中津市登記所の印紙代は一定ですが、土地家屋調査士または司法書士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

中津市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万8526円/m²	12万7360円/坪
1984年［昭和59年］	4万1432円/m²	13万6967円/坪	+4.07％
1985年［昭和60年］	4万2506円/m²	14万0518円/坪	+1.64％
1986年［昭和61年］	4万2989円/m²	14万2114円/坪	+0.29％
1987年［昭和62年］	4万3226円/m²	14万2898円/坪	+0.20％
1988年［昭和63年］	4万3294円/m²	14万3122円/坪	+0.41％
1989年［平成元年］	4万5321円/m²	14万9823円/坪	+1.02％
1990年［平成2年］	4万7831円/m²	15万8120円/坪	+4.22％
1991年［平成3年］	4万9905円/m²	16万4977円/坪	+2.08％
1992年［平成4年］	5万0052円/m²	16万5464円/坪	+1.53％
1993年［平成5年］	4万9458円/m²	16万3499円/坪	+0.33％
1994年［平成6年］	5万0625円/m²	16万7355円/坪	-0.08％
1995年［平成7年］	4万9577円/m²	16万3891円/坪	-0.36％
1996年［平成8年］	4万7085円/m²	15万5655円/坪	-1.35％
1997年［平成9年］	4万5080円/m²	14万9024円/坪	-1.13％
1998年［平成10年］	4万3455円/m²	14万3654円/坪	-0.78％
1999年［平成11年］	4万1150円/m²	13万6033円/坪	-1.39％
2000年［平成12年］	3万9816円/m²	13万1625円/坪	-1.19％
2001年［平成13年］	3万8169円/m²	12万6179円/坪	-1.41％
2002年［平成14年］	3万6198円/m²	11万9664円/坪	-1.80％
2003年［平成15年］	3万4546円/m²	11万4202円/坪	-2.08％
2004年［平成16年］	3万2736円/m²	10万8220円/坪	-2.11％
2005年［平成17年］	3万1157円/m²	10万2999円/坪	-2.49％
2006年［平成18年］	3万1527円/m²	10万4222円/坪	-2.76％
2007年［平成19年］	3万2296円/m²	10万6766円/坪	-3.27％
2008年［平成20年］	3万1843円/m²	10万5266円/坪	-3.03％
2009年［平成21年］	2万9091円/m²	9万6171円/坪	-4.02％
2010年［平成22年］	2万7367円/m²	9万0472円/坪	-4.98％
2011年［平成23年］	2万6071円/m²	8万6186円/坪	-3.99％
2012年［平成24年］	2万4947円/m²	8万2471円/坪	-3.48％
2013年［平成25年］	2万3965円/m²	7万9224円/坪	-3.56％
2014年［平成26年］	2万3295円/m²	7万7009円/坪	-2.25％
2015年［平成27年］	2万3571円/m²	7万7923円/坪	-1.73％
2016年［平成28年］	2万3338円/m²	7万7151円/坪	-1.13％
2017年［平成29年］	2万2658円/m²	7万4902円/坪	-0.82％
2018年［平成30年］	2万2810円/m²	7万5407円/坪	-0.40％
2019年［令和元年］	2万2752円/m²	7万5214円/坪	-0.27％
2020年［令和2年］	2万3304円/m²	7万7038円/坪	-0.59％
2021年［令和3年］	2万3101円/m²	7万6369円/坪	-0.65％
2022年［令和4年］	2万2931円/m²	7万5806円/坪	-0.55％
2023年［令和5年］	2万2798円/m²	7万5367円/坪	-0.46％
2024年［令和6年］	2万2806円/m²	7万5394円/坪	-0.22％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万8833円/m²	52万5068円/坪
1984年［昭和59年］	16万4333円/m²	54万3250円/坪	+3.73％
1985年［昭和60年］	16万8333円/m²	55万6473円/坪	+2.19％
1986年［昭和61年］	16万9300円/m²	55万9669円/坪	+1.41％
1987年［昭和62年］	16万9300円/m²	55万9669円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	16万9333円/m²	55万9779円/坪	+0.08％
1989年［平成元年］	17万0833円/m²	56万4738円/坪	+0.64％
1990年［平成2年］	17万6666円/m²	58万4022円/坪	+2.90％
1991年［平成3年］	18万3000円/m²	60万4958円/坪	+3.90％
1992年［平成4年］	18万1333円/m²	59万9449円/坪	+1.40％
1993年［平成5年］	18万1333円/m²	59万9449円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	18万1333円/m²	59万9449円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	12万1320円/m²	40万1057円/坪	-1.40％
1996年［平成8年］	11万3440円/m²	37万5008円/坪	-2.30％
1997年［平成9年］	10万4440円/m²	34万5256円/坪	-2.25％
1998年［平成10年］	9万0750円/m²	29万9999円/坪	-1.28％
1999年［平成11年］	8万2350円/m²	27万2231円/坪	-2.67％
2000年［平成12年］	7万7400円/m²	25万5867円/坪	-2.00％
2001年［平成13年］	7万3033円/m²	24万1432円/坪	-2.14％
2002年［平成14年］	6万6333円/m²	21万9283円/坪	-4.34％
2003年［平成15年］	6万0466円/m²	19万9889円/坪	-4.78％
2004年［平成16年］	5万5333円/m²	18万2920円/坪	-4.37％
2005年［平成17年］	5万3050円/m²	17万5371円/坪	-3.13％
2006年［平成18年］	5万1233円/m²	16万9366円/坪	-3.06％
2007年［平成19年］	4万9950円/m²	16万5123円/坪	-2.36％
2008年［平成20年］	4万8650円/m²	16万0826円/坪	-2.55％
2009年［平成21年］	4万7033円/m²	15万5482円/坪	-3.23％
2010年［平成22年］	4万4050円/m²	14万5619円/坪	-5.95％
2011年［平成23年］	4万1650円/m²	13万7685円/坪	-5.36％
2012年［平成24年］	3万9550円/m²	13万0743円/坪	-4.24％
2013年［平成25年］	3万7866円/m²	12万5179円/坪	-3.13％
2014年［平成26年］	3万6566円/m²	12万0881円/坪	-2.11％
2015年［平成27年］	3万9216円/m²	12万9641円/坪	-1.40％
2016年［平成28年］	3万8733円/m²	12万8044円/坪	-0.94％
2017年［平成29年］	3万1566円/m²	10万4352円/坪	-0.25％
2018年［平成30年］	3万1566円/m²	10万4352円/坪	-0.06％
2019年［平成31年］	3万1600円/m²	10万4462円/坪	+0.13％
2020年［令和2年］	3万1366円/m²	10万3691円/坪	-0.19％
2021年［令和3年］	3万1033円/m²	10万2589円/坪	-0.52％
2022年［令和4年］	3万0733円/m²	10万1597円/坪	-0.43％
2023年［令和5年］	3万0455円/m²	10万0679円/坪	-0.36％
2024年［令和6年］	3万0366円/m²	10万0385円/坪	+0.09％
2025年［令和7年］	3万1050円/m²	10万2644円/坪	+0.43％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万5159円/m²	8万3171円/坪
1984年［昭和59年］	2万7251円/m²	9万0088円/坪	+4.11％
1985年［昭和60年］	2万7988円/m²	9万2523円/坪	+1.57％
1986年［昭和61年］	2万8415円/m²	9万3935円/坪	+0.15％
1987年［昭和62年］	2万8098円/m²	9万2885円/坪	+0.22％
1988年［昭和63年］	2万8170円/m²	9万3123円/坪	+0.45％
1989年［平成元年］	2万9632円/m²	9万7958円/坪	+1.06％
1990年［平成2年］	3万1727円/m²	10万4882円/坪	+4.39％
1991年［平成3年］	3万3268円/m²	10万9979円/坪	+1.83％
1992年［平成4年］	3万3642円/m²	11万1216円/坪	+1.54％
1993年［平成5年］	3万6271円/m²	11万9904円/坪	+0.37％
1994年［平成6年］	3万7554円/m²	12万4146円/坪	-0.09％
1995年［平成7年］	3万7620円/m²	12万4363円/坪	-0.28％
1996年［平成8年］	3万6026円/m²	11万9096円/坪	-1.22％
1997年［平成9年］	3万5186円/m²	11万6319円/坪	-0.93％
1998年［平成10年］	3万3996円/m²	11万2385円/坪	-0.70％
1999年［平成11年］	3万2910円/m²	10万8793円/坪	-1.12％
2000年［平成12年］	3万2300円/m²	10万6776円/坪	-1.03％
2001年［平成13年］	3万1196円/m²	10万3129円/坪	-1.27％
2002年［平成14年］	3万0171円/m²	9万9741円/坪	-1.27％
2003年［平成15年］	2万9362円/m²	9万7064円/坪	-1.53％
2004年［平成16年］	2万8217円/m²	9万3280円/坪	-1.74％
2005年［平成17年］	2万6778円/m²	8万8524円/坪	-2.35％
2006年［平成18年］	2万7304円/m²	9万0263円/坪	-2.70％
2007年［平成19年］	2万8223円/m²	9万3299円/坪	-3.50％
2008年［平成20年］	2万7809円/m²	9万1932円/坪	-3.15％
2009年［平成21年］	2万4198円/m²	7万9995円/坪	-4.25％
2010年［平成22年］	2万2818円/m²	7万5431円/坪	-4.71％
2011年［平成23年］	2万1822円/m²	7万2141円/坪	-3.61％
2012年［平成24年］	2万0965円/m²	6万9305円/坪	-3.27％
2013年［平成25年］	2万0174円/m²	6万6691円/坪	-3.68％
2014年［平成26年］	1万9675円/m²	6万5044円/坪	-2.29％
2015年［平成27年］	1万9305円/m²	6万3818円/坪	-1.81％
2016年［平成28年］	1万9139円/m²	6万3271円/坪	-1.18％
2017年［平成29年］	1万9013円/m²	6万2855円/坪	-0.97％
2018年［平成30年］	1万9228円/m²	6万3565円/坪	-0.54％
2019年［令和元年］	1万9132円/m²	6万3248円/坪	-0.44％
2020年［令和2年］	2万0149円/m²	6万6608円/坪	-0.75％
2021年［令和3年］	1万9998円/m²	6万6109円/坪	-0.70％
2022年［令和4年］	1万9878円/m²	6万5714円/坪	-0.61％
2023年［令和5年］	1万9802円/m²	6万5463円/坪	-0.49％
2024年［令和6年］	1万9848円/m²	6万5615円/坪	-0.34％

中津市の町名

中津市の町名は、相原、赤迫、市場、伊藤田、犬丸、今津、植野、牛神、牛神町、浦町、餌指町、枝町、蛭子町、江三竹町、合馬、大貞、大新田、大塚、沖代町、萱津町、蛎瀬、加来、水主町、片端町、金手、金谷、上池永、上如水、上博多町、上宮永、北稲堀、北浦町、北新地、北原、北堀川町、北門通、京町、闇無町、小祝、小祝新町、古城、小堀、米町、是則、栄町、榊原町、桜町、定留、三光諫山、三光臼木、三光小袋、三光上深水、三光上秣、三光佐知、三光下深水、三光下秣、三光田口、三光土田、三光成恒、三光西秣、三光原口、三光森山、三ノ丁、塩町、島田、島田仲町、島田本町、下池永、下正路、下永添、下宮永、昭和新田、新魚町、新大塚町、新天神町、新博多町、新堀、船頭町、全徳、船場町、外馬場、大悟法、鷹匠町、高瀬、鷹部屋、田尻、田尻崎、中央町、仲間町、角木、角木新町、角木町、寺町、天神町、殿町、豊田町、中殿、中殿町、中原、永添、鍋島、西永添、西堀端、二ノ丁、野依、八幡町、東浜、東堀端、東本町、一ツ松、日ノ出町、姫路町、福島、袋町、船町、古魚町、古金谷、古博多町、豊後町、本耶馬渓町跡田、本耶馬渓町今行、本耶馬渓町落合、本耶馬渓町折元、本耶馬渓町冠石野、本耶馬渓町下屋形、本耶馬渓町曽木、本耶馬渓町多志田、本耶馬渓町西谷、本耶馬渓町西屋形、本耶馬渓町東谷、本耶馬渓町東屋形、本耶馬渓町樋田、丸山町、万田、南稲堀、南新地、南堀川町、宮島町、宮夫、諸田、諸町、矢場、耶馬溪町大島、耶馬溪町大野、耶馬溪町小友田、耶馬溪町柿坂、耶馬溪町金吉、耶馬溪町冠石野、耶馬溪町川原口、耶馬溪町深耶馬、耶馬溪町多志田、耶馬溪町栃木、耶馬溪町戸原、耶馬溪町中畑、耶馬溪町樋山路、耶馬溪町平田、耶馬溪町福土、耶馬溪町三尾母、耶馬溪町宮園、耶馬溪町山移、山国町宇曽、山国町草本、山国町小屋川、山国町槻木、山国町長尾野、山国町中摩、山国町平小野、山国町藤野木、山国町守実、山国町吉野、山下、弓町、湯屋、竜王町、留守居町です。

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