横浜市磯子区

2024年［令和6年］基準地価

平均

22万4875

円/m²

変動率

+3.92

％

上昇

坪単価

74万3388

円/坪

基準地価ランキング

0 位／1736市町村

変動率ランキング

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横浜市磯子区の地価マップ

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横浜市磯子区の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	上大岡駅	42万2111円/m²	139万5408円/坪	+4.01％
2位	新杉田駅	32万2000円/m²	106万4462円/坪	+7.08％
3位	弘明寺駅（地下鉄）	28万2555円/m²	93万4067円/坪	+3.30％
4位	根岸駅	25万1785円/m²	83万2349円/坪	+3.62％
5位	杉田駅	24万7000円/m²	81万6528円/坪	+3.75％
6位	磯子駅	23万6714円/m²	78万2526円/坪	+5.01％
7位	洋光台駅	22万1230円/m²	73万1341円/坪	+3.24％
8位	港南中央駅	21万6222円/m²	71万4784円/坪	+3.06％
9位	屏風浦駅	21万4500円/m²	70万9090円/坪	+2.35％
10位	京急富岡駅	18万6538円/m²	61万6656円/坪	+2.09％

2024年［令和6年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

横浜市磯子区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは上大岡駅（42万2111円/m²）、最も低価格なのは京急富岡駅（18万6538円/m²）です。

横浜市磯子区のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
西町	40万2500円/m²	133万0578円/坪	+7.14％
森	26万1800円/m²	86万5454円/坪	+3.38％
久木町	25万7000円/m²	84万9586円/坪	+2.39％
磯子台	22万7000円/m²	75万0413円/坪	+1.34％
丸山	21万3000円/m²	70万4132円/坪	+2.58％
森が丘	20万4000円/m²	67万4380円/坪	+2.00％
滝頭	19万1000円/m²	63万1404円/坪	+1.51％
田中	18万3000円/m²	60万4958円/坪	+1.17％
上中里町	16万5333円/m²	54万6556円/坪	+1.38％
岡村	16万5000円/m²	54万5454円/坪	+1.03％

2024年［令和6年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

横浜市磯子区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	森1-7-6	磯子駅より100m	45万8000 円/m²	151万4049 円/坪	+7.01 ％
神奈川県横浜市磯子区森1-7-6 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・銀行　利用状況表示銀行、店舗兼共同住宅　地積 991m²（299坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員27.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
2位	西町12-18	根岸駅より0m	45万2000 円/m²	149万4214 円/坪	+7.62 ％
神奈川県横浜市磯子区西町12-18 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 612m²（185坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員999.9m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、店舗付マンション等が建ち並ぶ駅前の商業地域
3位	洋光台3-1-1	洋光台駅より170m	38万5000 円/m²	127万2727 円/坪	+5.19 ％
神奈川県横浜市磯子区洋光台3-1-1 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 500m²（151坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員24.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況低層店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域
4位	杉田1-15-27	杉田駅より120m	38万1000 円/m²	125万9504 円/坪	+7.02 ％
神奈川県横浜市磯子区杉田1-15-27 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 73m²（22坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北西・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層店舗、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
5位	西町10-3	根岸駅より360m	35万3000 円/m²	116万6942 円/坪	+6.65 ％
神奈川県横浜市磯子区西町10-3 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 280m²（84坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所兼共同住宅、店舗等が混在する商業地域
6位	中原2-2-11	新杉田駅より230m	34万5000 円/m²	114万0495 円/坪
神奈川県横浜市磯子区中原2-2-11 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 335m²（101坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員28.9m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況幹線道路沿いに中高層店舗等が建ち並ぶ商業地域
7位	洋光台4-3-22	洋光台駅より260m	27万6000 円/m²	91万2396 円/坪	+6.15 ％
神奈川県横浜市磯子区洋光台4-3-22 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 158m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
8位	洋光台3-20-30	洋光台駅より400m	26万2000 円/m²	86万6115 円/坪	+6.07 ％
神奈川県横浜市磯子区洋光台3-20-30 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 174m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
9位	磯子2-18-20	磯子駅より1,100m	25万7000 円/m²	84万9586 円/坪	+5.33 ％
神奈川県横浜市磯子区磯子2-18-20 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 243m²（73坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員20.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の店舗、事務所等が多い路線商業地域
9位	久木町18-11	根岸駅より1,300m	25万7000 円/m²	84万9586 円/坪	+2.39 ％
神奈川県横浜市磯子区久木町18-11 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 62m²（18坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員21.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小規模小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
11位	森3-14-26	屏風浦駅より300m	24万0000 円/m²	79万3388 円/坪	+2.56 ％
神奈川県横浜市磯子区森3-14-26 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 120m²（36坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
11位	杉田4-8-50	新杉田駅より350m	24万0000 円/m²	79万3388 円/坪	+7.14 ％
神奈川県横浜市磯子区杉田4-8-50 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 143m²（43坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員3.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートが見られる既成住宅地域
11位	下町9-3	根岸駅より600m	24万0000 円/m²	79万3388 円/坪	+3.00 ％
神奈川県横浜市磯子区下町9-3 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 115m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員3.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
14位	丸山2-10-8	根岸駅より1,600m	23万8000 円/m²	78万6776 円/坪	+1.28 ％
神奈川県横浜市磯子区丸山2-10-8 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 80m²（24坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員7.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
15位	洋光台6-2-17	洋光台駅より1,000m	22万7000 円/m²	75万0413 円/坪	+5.58 ％
神奈川県横浜市磯子区洋光台6-2-17 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 352m²（106坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員22.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所、マンション等が多い路線商業地域
15位	磯子台21-27	磯子駅より900m	22万7000 円/m²	75万0413 円/坪	+1.34 ％
神奈川県横浜市磯子区磯子台21-27 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 318m²（96坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
17位	磯子4-11-5	磯子駅より900m	22万0000 円/m²	72万7272 円/坪
神奈川県横浜市磯子区磯子4-11-5 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 126m²（38坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員7.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
18位	中浜町12-6	根岸駅より1,100m	21万3000 円/m²	70万4132 円/坪	+0.95 ％
神奈川県横浜市磯子区中浜町12-6 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 101m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
18位	洋光台1-28-7-1	洋光台駅より1,200m	21万3000 円/m²	70万4132 円/坪	+4.41 ％
神奈川県横浜市磯子区洋光台1-28-7-1 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 179m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
20位	滝頭2-24-8	根岸駅より1,700m	21万2000 円/m²	70万0826 円/坪	+2.42 ％
神奈川県横浜市磯子区滝頭2-24-8 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 88m²（26坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員7.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ路線商業地域
21位	森が丘2-3-6	上大岡駅より1,100m	20万4000 円/m²	67万4380 円/坪	+2.00 ％
神奈川県横浜市磯子区森が丘2-3-6 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 238m²（71坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
22位	田中2-6-4	洋光台駅より1,000m	19万8000 円/m²	65万4545 円/坪	+0.51 ％
神奈川県横浜市磯子区田中2-6-4 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 119m²（35坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況傾斜地に中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
23位	森6-24-6	屏風浦駅より900m	18万9000 円/m²	62万4793 円/坪	+1.07 ％
神奈川県横浜市磯子区森6-24-6 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 269m²（81坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員4.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
23位	上中里町字上ノ前853番3	京急富岡駅より2,000m	18万9000 円/m²	62万4793 円/坪	+2.16 ％
神奈川県横浜市磯子区上中里町字上ノ前853番3 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 203m²（61坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員22.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、マンション等が混在する路線商業地域
23位	杉田2-18-13	杉田駅より820m	18万9000 円/m²	62万4793 円/坪	+2.16 ％
神奈川県横浜市磯子区杉田2-18-13 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 161m²（48坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
26位	丸山1-26-14	根岸駅より2,000m	18万8000 円/m²	62万1487 円/坪	+3.87 ％
神奈川県横浜市磯子区丸山1-26-14 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 140m²（42坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
27位	森5-20-35	屏風浦駅より850m	18万4000 円/m²	60万8264 円/坪	+2.79 ％
神奈川県横浜市磯子区森5-20-35 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 171m²（51坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域
28位	磯子6丁目789番8外	磯子駅より1,500m	17万9000 円/m²	59万1735 円/坪	+1.13 ％
神奈川県横浜市磯子区磯子6丁目789番8外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況雑木　利用状況表示建築中　地積 165m²（49坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
29位	岡村2-11-11	地下鉄弘明寺駅より1,800m	17万2000 円/m²	56万8595 円/坪	+1.18 ％
神奈川県横浜市磯子区岡村2-11-11 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い傾斜地の既成住宅地域
30位	岡村5-9-6	地下鉄弘明寺駅より1,300m	17万1000 円/m²	56万5289 円/坪	+0.59 ％
神奈川県横浜市磯子区岡村5-9-6 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 142m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の分譲住宅地域
31位	滝頭1-8-7	根岸駅より2,100m	17万0000 円/m²	56万1983 円/坪	+0.59 ％
神奈川県横浜市磯子区滝頭1-8-7 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 181m²（54坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅やアパートが混在する住宅地域
32位	田中1-10-18	杉田駅より1,100m	16万8000 円/m²	55万5371 円/坪	+1.82 ％
神奈川県横浜市磯子区田中1-10-18 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 247m²（74坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の分譲住宅地域
33位	磯子7-16-9	磯子駅より1,700m	16万7000 円/m²	55万2066 円/坪	+0.60 ％
神奈川県横浜市磯子区磯子7-16-9 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
34位	栗木3-16-13	洋光台駅より1,400m	16万2000 円/m²	53万5537 円/坪	+1.25 ％
神奈川県横浜市磯子区栗木3-16-13 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 180m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員8.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い傾斜地の分譲住宅地域
35位	杉田6-6-41	杉田駅より1,100m	15万9000 円/m²	52万5619 円/坪	+0.63 ％
神奈川県横浜市磯子区杉田6-6-41 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 150m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
36位	上中里町1009番2	洋光台駅より2,100m	15万5000 円/m²	51万2396 円/坪	+1.31 ％
神奈川県横浜市磯子区上中里町1009番2 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 173m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員14.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
37位	岡村1-16-3	根岸駅より2,200m	15万2000 円/m²	50万2479 円/坪	+1.33 ％
神奈川県横浜市磯子区岡村1-16-3 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
37位	上中里町字向坂397番101	洋光台駅より2,000m	15万2000 円/m²	50万2479 円/坪	+0.66 ％
神奈川県横浜市磯子区上中里町字向坂397番101 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
37位	杉田8-42-14	京急富岡駅より1,900m	15万2000 円/m²	50万2479 円/坪	+1.33 ％
神奈川県横浜市磯子区杉田8-42-14 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 173m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
40位	新磯子町5番1外	根岸駅より1,600m	14万9000 円/m²	49万2561 円/坪	+14.62 ％
神奈川県横浜市磯子区新磯子町5番1外 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況倉庫　利用状況表示倉庫　地積 2,765m²（836坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市区町村道・北東・幅員15.5m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ臨海工業地域
41位	氷取沢町字中村315番1	京急富岡駅より2,800m	10万9000 円/m²	36万0330 円/坪	+0.93 ％
神奈川県横浜市磯子区氷取沢町字中村315番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 171m²（51坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員5.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅のほかに農地も見られる住宅地域
42位	峰町字高室513番1外	洋光台駅より2,200m	7700 円/m²	2万5454 円/坪	-1.28 ％
神奈川県横浜市磯子区峰町字高室513番1外 2024年［令和6年］公示地価用途市街化調整区域内の現況林地　利用現況用材　利用状況表示山林（雑木林）　地積 2,897m²（876坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員7.3m　側道側道・南　都市計画区分市街化調整区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況集落に近い北向き傾斜面に雑木の多い地域

2024年［令和6年］基準地価

2024年［令和6年］公示地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

横浜市磯子区の最新の地価動向

横浜市磯子区の最新公示地価は平均22万0417円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均72万8654円/坪です。前年からの変動率は+2.73％です。

横浜市磯子区の最新基準地価は平均22万4875円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均74万3388円/坪です。前年からの変動率は+3.92％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は52万5409円/m²（1991年）、最安値は19万6058円/m²（2012年）で、双方の差異は2.68倍です。基準地価の最高値は48万4133円/m²（1991年）、最小価格は18万4833円/m²（1983年）で、両者の差異は2.62倍です。

宅地の平均価格は19万5300円/m²、坪単価では64万5619円/坪、変動率は+3.05％です（2024年）。商業地の平均価格は31万2833円/m²、坪単価では103万4159円/坪、変動率は+6.27％です（2024年）。

磯子区の最高額地点は「横浜市磯子区森1-7-6」（45万8000円/m²）で、最も低価格地点は「横浜市磯子区峰町字高室513番1外」（7700円/m²）です。

横浜市磯子区が圏内の鉄道沿線地価

横浜市磯子区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、京急本線の基準地価平均が88万8458円/m²です。
横浜市磯子区内の地点（標準地・基準地）の地価は、京急本線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

横浜市磯子区の不動産査定リビンマッチ

横浜市磯子区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

横浜市磯子区における土地取引

神奈川県横浜市磯子区の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、神奈川県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している横浜市磯子区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での横浜市磯子区の順位をつけています。
実際に神奈川県横浜市磯子区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅建士など専門家の助けを借り、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である横浜市が把握し、横浜市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

横浜市磯子区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実に横浜市磯子区で実行された不動産取引価格（国土交通省）の中で、建物（ビル・家屋など）を含まない土地のみの売買に限って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近い価格帯となります。磯子区における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平方メートル単価で24万0500円/m²、坪単価では79万5041円/坪、前年比+14.10％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、+8.31％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、横浜市磯子区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、横浜地方法務局（金沢出張所）登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は土地家屋調査士または司法書士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

横浜市磯子区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

横浜市磯子区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万8144円/m²	65万5023円/坪
1984年［昭和59年］	20万3789円/m²	67万3683円/坪	+2.15％
1985年［昭和60年］	20万9783円/m²	69万3500円/坪	+2.33％
1986年［昭和61年］	21万8500円/m²	72万2314円/坪	+3.43％
1987年［昭和62年］	29万6916円/m²	98万1542円/坪	+31.83％
1988年［昭和63年］	49万1333円/m²	162万4242円/坪	+71.56％
1989年［平成元年］	48万1513円/m²	159万1780円/坪	-4.82％
1990年［平成2年］	49万9324円/m²	165万0658円/坪	+0.22％
1991年［平成3年］	50万8675円/m²	168万1572円/坪	+0.26％
1992年［平成4年］	47万8361円/m²	158万1359円/坪	-7.35％
1993年［平成5年］	43万2577円/m²	143万0009円/坪	-11.62％
1994年［平成6年］	40万2900円/m²	133万1900円/坪	-4.15％
1995年［平成7年］	38万4377円/m²	127万0668円/坪	-1.99％
1996年［平成8年］	35万8377円/m²	118万4718円/坪	-5.04％
1997年［平成9年］	33万7672円/m²	111万6273円/坪	-4.03％
1998年［平成10年］	31万8517円/m²	105万2951円/坪	-3.01％
1999年［平成11年］	30万0600円/m²	99万3719円/坪	-5.33％
2000年［平成12年］	28万0563円/m²	92万7483円/坪	-6.21％
2001年［平成13年］	26万1118円/m²	86万3200円/坪	-6.48％
2002年［平成14年］	24万3175円/m²	80万3885円/坪	-6.41％
2003年［平成15年］	22万6650円/m²	74万9259円/坪	-6.47％
2004年［平成16年］	21万2592円/m²	70万2786円/坪	-6.05％
2005年［平成17年］	20万4678円/m²	67万6624円/坪	-3.77％
2006年［平成18年］	20万1412円/m²	66万5827円/坪	-1.81％
2007年［平成19年］	20万6647円/m²	68万3131円/坪	+2.11％
2008年［平成20年］	21万4911円/m²	71万0450円/坪	+3.79％
2009年［平成21年］	20万8058円/m²	68万7795円/坪	-3.40％
2010年［平成22年］	20万1108円/m²	66万4820円/坪	-3.95％
2011年［平成23年］	19万8382円/m²	65万5811円/坪	-1.79％
2012年［平成24年］	19万5878円/m²	64万7532円/坪	-1.26％
2013年［平成25年］	19万6757円/m²	65万0437円/坪	+0.36％
2014年［平成26年］	20万7325円/m²	68万5371円/坪	+1.17％
2015年［平成27年］	20万9325円/m²	69万1983円/坪	+0.87％
2016年［平成28年］	20万8357円/m²	68万8783円/坪	+0.45％
2017年［平成29年］	20万4683円/m²	67万6640円/坪	+0.36％
2018年［平成30年］	20万5798円/m²	68万0325円/坪	+0.42％
2019年［令和元年］	20万6796円/m²	68万3625円/坪	+0.37％
2020年［令和2年］	20万7353円/m²	68万5466円/坪	-0.31％
2021年［令和3年］	20万7139円/m²	68万4758円/坪	-0.71％
2022年［令和4年］	20万9509円/m²	69万2592円/坪	+0.51％
2023年［令和5年］	21万2832円/m²	70万3578円/坪	+1.40％
2024年［令和6年］	22万2038円/m²	73万4012円/坪	+3.18％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万6826円/m²	68万3722円/坪
1984年［昭和59年］	21万1000円/m²	69万7520円/坪	+2.31％
1985年［昭和60年］	21万7217円/m²	71万8074円/坪	+2.32％
1986年［昭和61年］	22万4363円/m²	74万1697円/坪	+2.37％
1987年［昭和62年］	24万9045円/m²	82万3290円/坪	+8.71％
1988年［昭和63年］	50万9272円/m²	168万3546円/坪	+101.03％
1989年［平成元年］	49万6227円/m²	164万0420円/坪	-5.59％
1990年［平成2年］	51万3590円/m²	169万7821円/坪	-0.52％
1991年［平成3年］	52万5409円/m²	173万6889円/坪	+0.67％
1992年［平成4年］	50万5681円/m²	167万1675円/坪	-5.88％
1993年［平成5年］	43万6964円/m²	144万4510円/坪	-12.21％
1994年［平成6年］	40万2030円/m²	132万9025円/坪	-4.75％
1995年［平成7年］	38万1694円/m²	126万1799円/坪	-1.84％
1996年［平成8年］	35万8166円/m²	118万4022円/坪	-4.60％
1997年［平成9年］	33万8702円/m²	111万9678円/坪	-4.19％
1998年［平成10年］	31万7710円/m²	105万0282円/坪	-2.60％
1999年［平成11年］	29万9552円/m²	99万0256円/坪	-4.99％
2000年［平成12年］	28万1236円/m²	92万9708円/坪	-5.70％
2001年［平成13年］	26万1092円/m²	86万3114円/坪	-6.63％
2002年［平成14年］	24万3050円/m²	80万3471円/坪	-6.32％
2003年［平成15年］	22万6977円/m²	75万0338円/坪	-6.30％
2004年［平成16年］	21万2795円/m²	70万3454円/坪	-6.07％
2005年［平成17年］	20万4492円/m²	67万6008円/坪	-3.94％
2006年［平成18年］	20万0812円/m²	66万3844円/坪	-2.21％
2007年［平成19年］	20万5008円/m²	67万7712円/坪	+1.47％
2008年［平成20年］	21万4332円/m²	70万8536円/坪	+4.23％
2009年［平成21年］	21万0055円/m²	69万4399円/坪	-2.27％
2010年［平成22年］	20万1251円/m²	66万5294円/坪	-4.53％
2011年［平成23年］	19万9064円/m²	65万8064円/坪	-1.74％
2012年［平成24年］	19万6058円/m²	64万8125円/坪	-1.51％
2013年［平成25年］	19万6277円/m²	64万8850円/坪	+0.11％
2014年［平成26年］	21万2000円/m²	70万0826円/坪	+1.09％
2015年［平成27年］	21万3958円/m²	70万7300円/坪	+0.84％
2016年［平成28年］	21万1615円/m²	69万9554円/坪	+0.58％
2017年［平成29年］	20万4866円/m²	67万7245円/坪	+0.27％
2018年［平成30年］	20万5752円/m²	68万0175円/坪	+0.28％
2019年［平成31年］	20万6491円/m²	68万2615円/坪	+0.20％
2020年［令和2年］	20万8674円/m²	68万9831円/坪	+0.23％
2021年［令和3年］	20万6592円/m²	68万2950円/坪	-1.12％
2022年［令和4年］	20万9070円/m²	69万1141円/坪	+0.10％
2023年［令和5年］	21万1288円/m²	69万8475円/坪	+0.84％
2024年［令和6年］	22万0417円/m²	72万8654円/坪	+2.73％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万4833円/m²	61万1019円/坪
1984年［昭和59年］	19万1942円/m²	63万4521円/坪	+1.88％
1985年［昭和60年］	19万7571円/m²	65万3128円/坪	+2.33％
1986年［昭和61年］	20万9285円/m²	69万1853円/坪	+5.11％
1987年［昭和62年］	37万2142円/m²	123万0224円/坪	+68.16％
1988年［昭和63年］	46万3142円/m²	153万1050円/坪	+25.24％
1989年［平成元年］	45万9933円/m²	152万0440円/坪	-3.49％
1990年［平成2年］	47万8400円/m²	158万1487円/坪	+1.36％
1991年［平成3年］	48万4133円/m²	160万0440円/坪	-0.36％
1992年［平成4年］	43万5428円/m²	143万9433円/坪	-9.34％
1993年［平成5年］	42万5352円/m²	140万6125円/坪	-10.30％
1994年［平成6年］	40万4588円/m²	133万7481円/坪	-3.16％
1995年［平成7年］	39万0058円/m²	128万9450円/坪	-2.27％
1996年［平成8年］	35万8823円/m²	118万6193円/坪	-5.96％
1997年［平成9年］	33万5555円/m²	110万9274円/坪	-3.67％
1998年［平成10年］	32万0222円/m²	105万8585円/坪	-3.83％
1999年［平成11年］	30万2941円/m²	100万1458円/坪	-6.10％
2000年［平成12年］	27万9058円/m²	92万2508円/坪	-7.42％
2001年［平成13年］	26万1176円/m²	86万3393円/坪	-6.15％
2002年［平成14年］	24万3470円/m²	80万4861円/坪	-6.60％
2003年［平成15年］	22万5882円/m²	74万6718円/坪	-6.93％
2004年［平成16年］	21万2117円/m²	70万1215円/坪	-6.01％
2005年［平成17年］	20万5117円/m²	67万8074円/坪	-3.37％
2006年［平成18年］	20万2875円/m²	67万0661円/坪	-0.88％
2007年［平成19年］	21万0437円/m²	69万5661円/坪	+3.59％
2008年［平成20年］	21万6250円/m²	71万4876円/坪	+2.77％
2009年［平成21年］	20万3812円/m²	67万3760円/坪	-5.75％
2010年［平成22年］	20万0812円/m²	66万3842円/坪	-2.67％
2011年［平成23年］	19万7062円/m²	65万1446円/坪	-1.89％
2012年［平成24年］	19万5531円/m²	64万6384円/坪	-0.79％
2013年［平成25年］	19万7687円/m²	65万3512円/坪	+0.81％
2014年［平成26年］	20万0312円/m²	66万2190円/坪	+1.29％
2015年［平成27年］	20万2375円/m²	66万9008円/坪	+0.90％
2016年［平成28年］	20万3062円/m²	67万1280円/坪	+0.26％
2017年［平成29年］	20万4375円/m²	67万5619円/坪	+0.50％
2018年［平成30年］	20万5875円/m²	68万0578円/坪	+0.66％
2019年［令和元年］	20万7312円/m²	68万5330円/坪	+0.64％
2020年［令和2年］	20万5125円/m²	67万8099円/坪	-1.18％
2021年［令和3年］	20万8062円/m²	68万7809円/坪	+0.12％
2022年［令和4年］	21万0250円/m²	69万5041円/坪	+1.13％
2023年［令和5年］	21万5437円/m²	71万2190円/坪	+2.35％
2024年［令和6年］	22万4875円/m²	74万3388円/坪	+3.92％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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磯子区の町名は、磯子、磯子台、鳳町、岡村、上町、上中里町、栗木、坂下町、汐見台、下町、新磯子町、新杉田町、新中原町、新森町、杉田、杉田坪呑、滝頭、田中、中浜町、中原、西町、馬場町、原町、東町、久木町、氷取沢町、広地町、丸山、峰町、森、森が丘、洋光台です。

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最終更新日：2025年1月6日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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