福岡市城南区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

福岡市城南区内のエリアで最も高価格なのは別府（29万7153円/m²）、最も低価格なのは東油山（8万2700円/m²）となります。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

福岡市城南区の最新公示地価は平均15万4910円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均51万2100円/坪です。前年からの変動率は+2.22％です。

福岡市城南区の最新基準地価は平均18万5187円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均61万2190円/坪です。前年からの変動率は+3.46％です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は18万6076円/m²（1995年）、最低値は11万2778円/m²（2012年）で、両者の落差は1.65倍です。基準地価の最高値は27万9200円/m²（1991年）、最安価格は12万5600円/m²（1983年）で、両者の落差は2.22倍です。

宅地の平均地価は15万0510円/m²、坪単位では49万7553円/坪、変動率は+3.03％です（2021年）。商業地の平均地価は27万8200円/m²、坪単価では91万9669円/坪、変動率は+4.19％です（2021年）。

城南区の最も高額地点は「福岡市城南区別府5丁目183番」（43万3000円/m²）で、最低額地点は「福岡市城南区東油山3-21-41」（6万6100円/m²）です。

新型コロナウイルス禍

福岡市城南区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

福岡県福岡市城南区の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、福岡県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している福岡市城南区の土地相場は、公示地価、基準地価の地点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での福岡市城南区のランキング、および福岡県内での福岡市城南区のランキングを付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがある場合があり、選定変え後の地点の過去のさかのぼりのデータを算出しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が出ますので、その点、ご留意ください。
実際に福岡県福岡市城南区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である福岡市が把握し、福岡市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

城南区の町名は、荒江、荒江団地、飯倉、梅林、片江、金山団地、城西団地、神松寺、宝台団地、田島、茶山、堤、堤団地、友丘、鳥飼、長尾、七隈、西片江、樋井川、東油山、別府、別府団地、干隈、松山、南片江、友泉亭です。