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順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 別府 | 28万5230円/m2 | 94万2911円/坪 | +6.78% | ![]() |
2位 | 茶山 | 16万8250円/m2 | 55万6198円/坪 | +3.57% | ![]() |
3位 | 金山 | 14万8200円/m2 | 48万9917円/坪 | +4.44% | ![]() |
4位 | 七隈 | 13万4812円/m2 | 44万5661円/坪 | +4.24% | ![]() |
5位 | 福大前 | 8万5520円/m2 | 28万2710円/坪 | +1.90% | ![]() |
6位 | 梅林 | 8万3833円/m2 | 27万7134円/坪 | +2.45% | ![]() |
7位 | 東油山 | 8万1200円/m2 | 26万8429円/坪 | +2.62% | ![]() |
2020年[令和2年]総平均(公示地価、基準地価)
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
福岡市城南区内のエリアで最も高価格なのは別府(28万5230円/m2)、最も低価格なのは東油山(8万1200円/m2)となります。
2020年[令和2年]基準地価
2020年[令和2年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
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福岡市城南区の最新公示地価は平均15万1047円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均49万9330円/坪です。前年からの変動率は+5.10%です。
福岡市城南区の最新基準地価は平均17万7968円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均58万8326円/坪です。前年からの変動率は+3.20%です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は18万6076円/m2(1995年)、最低値は11万2778円/m2(2012年)で、両者の落差は1.65倍です。基準地価の最高値は27万9200円/m2(1991年)、最安価格は12万5600円/m2(1983年)で、両者の落差は2.22倍です。
宅地の平均地価は14万6080円/m2、坪単位では48万2909円/坪です(2020年)。商業地の平均地価は26万7000円/m2、坪単価では88万2644円/坪です(2020年)。
城南区の最も高額地点は「福岡市城南区鳥飼5-2-39」(40万8000円/m2)で、最低額地点は「福岡市城南区東油山3-21-41」(6万5500円/m2)です。
福岡市城南区は地価上昇傾向でしたが、2020年[令和2年]に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
福岡県福岡市城南区の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、福岡県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している福岡市城南区の土地相場は、公示地価、基準地価の地点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での福岡市城南区のランキング、および福岡県内での福岡市城南区のランキングを付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがある場合があり、選定変え後の地点の過去のさかのぼりのデータを算出しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が出ますので、その点、ご留意ください。
実際に福岡県福岡市城南区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である福岡市が把握し、福岡市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代(相続税評価額)は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 12万5600円/m2 | 41万5206円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 13万0600円/m2 | 43万1735円/坪 | +3.64% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 13万4500円/m2 | 44万4628円/坪 | +2.75% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 13万6680円/m2 | 45万1834円/坪 | +1.61% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 14万9420円/m2 | 49万3950円/坪 | +4.95% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 16万0833円/m2 | 53万1680円/坪 | +16.33% | ![]() |
1989年[平成元年] | 15万8900円/m2 | 52万5289円/坪 | +10.61% | ![]() |
1990年[平成2年] | 22万2857円/m2 | 73万6717円/坪 | +17.89% | ![]() |
1991年[平成3年] | 24万0933円/m2 | 79万6473円/坪 | +13.26% | ![]() |
1992年[平成4年] | 23万2062円/m2 | 76万7148円/坪 | +0.29% | ![]() |
1993年[平成5年] | 21万2611円/m2 | 70万2846円/坪 | -2.91% | ![]() |
1994年[平成6年] | 20万2850円/m2 | 67万0578円/坪 | -1.48% | ![]() |
1995年[平成7年] | 20万6130円/m2 | 68万1422円/坪 | -1.76% | ![]() |
1996年[平成8年] | 19万7434円/m2 | 65万2676円/坪 | -2.00% | ![]() |
1997年[平成9年] | 18万9916円/m2 | 62万7823円/坪 | -1.55% | ![]() |
1998年[平成10年] | 18万4250円/m2 | 60万9090円/坪 | -1.76% | ![]() |
1999年[平成11年] | 17万9160円/m2 | 59万2264円/坪 | -2.69% | ![]() |
2000年[平成12年] | 17万2640円/m2 | 57万0710円/坪 | -3.07% | ![]() |
2001年[平成13年] | 16万5680円/m2 | 54万7702円/坪 | -3.72% | ![]() |
2002年[平成14年] | 15万6320円/m2 | 51万6760円/坪 | -5.54% | ![]() |
2003年[平成15年] | 14万4632円/m2 | 47万8122円/坪 | -7.60% | ![]() |
2004年[平成16年] | 13万4280円/m2 | 44万3903円/坪 | -7.00% | ![]() |
2005年[平成17年] | 12万9819円/m2 | 42万9154円/坪 | -3.75% | ![]() |
2006年[平成18年] | 12万8396円/m2 | 42万4450円/坪 | -1.76% | ![]() |
2007年[平成19年] | 13万1218円/m2 | 43万3780円/坪 | -0.18% | ![]() |
2008年[平成20年] | 13万2603円/m2 | 43万8359円/坪 | +0.61% | ![]() |
2009年[平成21年] | 12万7966円/m2 | 42万3030円/坪 | -2.84% | ![]() |
2010年[平成22年] | 12万3928円/m2 | 40万9681円/坪 | -3.44% | ![]() |
2011年[平成23年] | 12万1200円/m2 | 40万0661円/坪 | -2.10% | ![]() |
2012年[平成24年] | 11万9764円/m2 | 39万5915円/坪 | -1.21% | ![]() |
2013年[平成25年] | 12万5032円/m2 | 41万3330円/坪 | +0.11% | ![]() |
2014年[平成26年] | 12万7500円/m2 | 42万1487円/坪 | +1.51% | ![]() |
2015年[平成27年] | 13万0985円/m2 | 43万3009円/坪 | +2.26% | ![]() |
2016年[平成28年] | 13万4105円/m2 | 44万3324円/坪 | +2.92% | ![]() |
2017年[平成29年] | 13万9840円/m2 | 46万2280円/坪 | +3.28% | ![]() |
2018年[平成30年] | 14万6794円/m2 | 48万5270円/坪 | +3.92% | ![]() |
2019年[令和元年] | 15万5560円/m2 | 51万4247円/坪 | +4.69% | ![]() |
2020年[令和2年] | 16万3354円/m2 | 54万0014円/坪 | +4.23% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1989年[平成元年] | 12万7500円/m2 | 42万1487円/坪 | ||
1990年[平成2年] | 13万9600円/m2 | 46万1487円/坪 | +12.47% | ![]() |
1991年[平成3年] | 16万4400円/m2 | 54万3471円/坪 | +17.92% | ![]() |
1992年[平成4年] | 16万3833円/m2 | 54万1597円/坪 | +2.94% | ![]() |
1993年[平成5年] | 15万4000円/m2 | 50万9090円/坪 | -3.18% | ![]() |
1994年[平成6年] | 15万8300円/m2 | 52万3305円/坪 | -0.88% | ![]() |
1995年[平成7年] | 18万6076円/m2 | 61万5130円/坪 | -0.69% | ![]() |
1996年[平成8年] | 18万1615円/m2 | 60万0381円/坪 | -1.28% | ![]() |
1997年[平成9年] | 17万5692円/m2 | 58万0801円/坪 | -1.52% | ![]() |
1998年[平成10年] | 17万3230円/m2 | 57万2663円/坪 | -0.90% | ![]() |
1999年[平成11年] | 17万2428円/m2 | 57万0011円/坪 | -1.74% | ![]() |
2000年[平成12年] | 16万6928円/m2 | 55万1829円/坪 | -2.94% | ![]() |
2001年[平成13年] | 16万1071円/m2 | 53万2467円/坪 | -3.27% | ![]() |
2002年[平成14年] | 15万2071円/m2 | 50万2715円/坪 | -5.48% | ![]() |
2003年[平成15年] | 13万9428円/m2 | 46万0920円/坪 | -8.36% | ![]() |
2004年[平成16年] | 12万8500円/m2 | 42万4793円/坪 | -7.82% | ![]() |
2005年[平成17年] | 12万2614円/m2 | 40万5336円/坪 | -4.84% | ![]() |
2006年[平成18年] | 12万0571円/m2 | 39万8583円/坪 | -1.98% | ![]() |
2007年[平成19年] | 12万1092円/m2 | 40万0306円/坪 | -0.41% | ![]() |
2008年[平成20年] | 12万2935円/m2 | 40万6399円/坪 | +0.93% | ![]() |
2009年[平成21年] | 12万0507円/m2 | 39万8370円/坪 | -1.65% | ![]() |
2010年[平成22年] | 11万6178円/m2 | 38万4061円/坪 | -3.26% | ![]() |
2011年[平成23年] | 11万3857円/m2 | 37万6387円/坪 | -1.93% | ![]() |
2012年[平成24年] | 11万2778円/m2 | 37万2821円/坪 | -1.00% | ![]() |
2013年[平成25年] | 11万8194円/m2 | 39万0725円/坪 | -0.26% | ![]() |
2014年[平成26年] | 12万0494円/m2 | 39万8328円/坪 | +1.46% | ![]() |
2015年[平成27年] | 12万3166円/m2 | 40万7162円/坪 | +1.79% | ![]() |
2016年[平成28年] | 12万3868円/m2 | 40万9482円/坪 | +2.22% | ![]() |
2017年[平成29年] | 12万8447円/m2 | 42万4619円/坪 | +2.98% | ![]() |
2018年[平成30年] | 13万4415円/m2 | 44万4349円/坪 | +3.68% | ![]() |
2019年[平成31年] | 14万2252円/m2 | 47万0256円/坪 | +4.43% | ![]() |
2020年[令和2年] | 15万1047円/m2 | 49万9330円/坪 | +5.10% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 12万5600円/m2 | 41万5206円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 13万0600円/m2 | 43万1735円/坪 | +3.64% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 13万4500円/m2 | 44万4628円/坪 | +2.75% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 13万6680円/m2 | 45万1834円/坪 | +1.61% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 14万9420円/m2 | 49万3950円/坪 | +4.95% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 16万0833円/m2 | 53万1680円/坪 | +16.33% | ![]() |
1989年[平成元年] | 16万6750円/m2 | 55万1239円/坪 | +10.61% | ![]() |
1990年[平成2年] | 26万9111円/m2 | 88万9623円/坪 | +19.25% | ![]() |
1991年[平成3年] | 27万9200円/m2 | 92万2975円/坪 | +10.68% | ![]() |
1992年[平成4年] | 27万3000円/m2 | 90万2479円/坪 | -1.04% | ![]() |
1993年[平成5年] | 25万9500円/m2 | 85万7851円/坪 | -2.74% | ![]() |
1994年[平成6年] | 24万7400円/m2 | 81万7851円/坪 | -1.96% | ![]() |
1995年[平成7年] | 23万2200円/m2 | 76万7603円/坪 | -2.84% | ![]() |
1996年[平成8年] | 21万8000円/m2 | 72万0661円/坪 | -2.92% | ![]() |
1997年[平成9年] | 20万6727円/m2 | 68万3395円/坪 | -1.59% | ![]() |
1998年[平成10年] | 19万7272円/m2 | 65万2141円/坪 | -2.78% | ![]() |
1999年[平成11年] | 18万7727円/m2 | 62万0586円/坪 | -3.81% | ![]() |
2000年[平成12年] | 17万9909円/m2 | 59万4740円/坪 | -3.25% | ![]() |
2001年[平成13年] | 17万1545円/m2 | 56万7092円/坪 | -4.29% | ![]() |
2002年[平成14年] | 16万1727円/m2 | 53万4635円/坪 | -5.62% | ![]() |
2003年[平成15年] | 15万1254円/m2 | 50万0015円/坪 | -6.62% | ![]() |
2004年[平成16年] | 14万1025円/m2 | 46万6198円/坪 | -5.96% | ![]() |
2005年[平成17年] | 13万8225円/m2 | 45万6942円/坪 | -2.47% | ![]() |
2006年[平成18年] | 13万7525円/m2 | 45万4628円/坪 | -1.50% | ![]() |
2007年[平成19年] | 14万2123円/m2 | 46万9828円/坪 | +0.09% | ![]() |
2008年[平成20年] | 14万3015円/m2 | 47万2778円/坪 | +0.26% | ![]() |
2009年[平成21年] | 13万6000円/m2 | 44万9586円/坪 | -4.13% | ![]() |
2010年[平成22年] | 13万1678円/m2 | 43万5301円/坪 | -3.63% | ![]() |
2011年[平成23年] | 12万8542円/m2 | 42万4935円/坪 | -2.28% | ![]() |
2012年[平成24年] | 12万6750円/m2 | 41万9008円/坪 | -1.42% | ![]() |
2013年[平成25年] | 13万2725円/m2 | 43万8760円/坪 | +0.48% | ![]() |
2014年[平成26年] | 13万5381円/m2 | 44万7541円/坪 | +1.56% | ![]() |
2015年[平成27年] | 13万9781円/m2 | 46万2086円/坪 | +2.80% | ![]() |
2016年[平成28年] | 14万6262円/m2 | 48万3512円/坪 | +3.70% | ![]() |
2017年[平成29年] | 15万3368円/m2 | 50万7004円/坪 | +3.63% | ![]() |
2018年[平成30年] | 16万1493円/m2 | 53万3863円/坪 | +4.21% | ![]() |
2019年[令和元年] | 17万1362円/m2 | 56万6487円/坪 | +5.00% | ![]() |
2020年[令和2年] | 17万7968円/m2 | 58万8326円/坪 | +3.20% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
城南区の町名は、荒江、荒江団地、飯倉、梅林、片江、金山団地、城西団地、神松寺、宝台団地、田島、茶山、堤、堤団地、友丘、鳥飼、長尾、七隈、西片江、樋井川、東油山、別府、別府団地、干隈、松山、南片江、友泉亭です。
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