福岡市西区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

福岡市西区内の地区で最も高価格なのは姪浜（19万7866円/m²）、最も低価格なのは下山門（7万4360円/m²）となります。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

福岡市西区の最新公示地価は平均13万0558円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均43万1598円/坪です。前年からの変動率は+2.34％です。

福岡市西区の最新基準地価は平均11万4069円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均37万7089円/坪です。前年からの変動率は+3.34％です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は21万6800円/m²（1991年）、最安価格は9万6412円/m²（2012年）で、双方の違いは2.25倍です。基準地価の最高値は14万2285円/m²（1991年）、最低価格は7万7000円/m²（1983年）で、両者の違いは1.85倍です。

宅地の平均価格は10万0804円/m²、坪単価では33万3238円/坪、変動率は+2.70％です（2021年）。商業地の平均価格は21万7600円/m²、坪単価では71万9338円/坪、変動率は+5.43％です（2021年）。

西区の最も高額地点は「福岡市西区姪浜駅南1-6-19」（47万5000円/m²）で、最低価格地点は「福岡市西区大字小田字松尾下1253番4」（1万3400円/m²）です。

福岡市西区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、福岡市西区はJR筑肥線沿線の平均地価6万3406円/m²を上回っています。
福岡市西区内の基準点の地価は、JR筑肥線の線路へ距離が短いほど高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

福岡市西区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

福岡県福岡市西区の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、福岡県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なりますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している福岡市西区の土地価格相場は、公示地価、基準地価のポイントデータに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での福岡市西区の順位、および福岡県内での福岡市西区のランキングを出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定代えがあるケースがあり、選定代え後の地点の過去の溯りのデータを集計しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化がでますので、お含みおきください。
実際に福岡県福岡市西区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けを借り、査定・見積りをしてもらうといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である福岡市が管理し、福岡市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

西区の町名は、愛宕、愛宕浜、愛宕南、飯氏、飯盛、壱岐団地、生の松原、生松台、石丸、泉、今宿、今宿青木、今宿駅前、今宿上ノ原、今宿町、今宿東、今津、宇田川原、内浜、大町団地、小戸、小呂島、金武、上山門、草場、桑原、玄界島、小田、下山門、下山門団地、十郎川団地、拾六町、拾六町団地、城の原団地、周船寺、千里、田、田尻、太郎丸、戸切、徳永、豊浜、西入部、西浦、西の丘、野方、能古、橋本、羽根戸、福重、福重団地、富士見、宮浦、女原、室見が丘、姪の浜、姪浜駅南、元岡、元浜、横浜、吉武です。