福岡市中央区

2023年［令和5年］基準地価

平均

181万5920

円/m²

変動率

+10.59

％

上昇

坪単価

600万3041

円/坪

基準地価ランキング

0 位／1736市町村

変動率ランキング

0 位／1736市町村

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福岡市中央区の地価マップ

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福岡市中央区の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	天神駅／西鉄福岡駅	374万5866円/m²	1238万3030円/坪	+9.98％
2位	天神南駅	267万3333円/m²	883万7465円/坪	+6.21％
3位	渡辺通駅	205万7833円/m²	680万2754円/坪	+10.70％
4位	薬院駅	192万5400円/m²	636万4958円/坪	+12.63％
5位	赤坂駅	192万1750円/m²	635万2892円/坪	+10.54％
6位	大濠公園駅	101万2333円/m²	334万6556円/坪	+13.66％
7位	薬院大通駅	88万7000円/m²	293万2231円/坪	+11.97％
8位	六本松駅	54万7400円/m²	180万9586円/坪	+9.11％
9位	唐人町駅	52万2222円/m²	172万6354円/坪	+11.34％
10位	桜坂駅	48万1500円/m²	159万1735円/坪	+10.39％
11位	西鉄平尾駅	48万0714円/m²	158万9138円/坪	+10.33％

2023年［令和5年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

福岡市中央区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは天神駅／西鉄福岡駅（374万5866円/m²）、最も低価格なのは西鉄平尾駅（48万0714円/m²）となっています。

福岡市中央区のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
天神（地区）	604万4285円/m²	1998万1109円/坪	+8.09％
大名	305万2500円/m²	1009万0909円/坪	+5.98％
西中洲	242万0000円/m²	799万9999円/坪	+4.31％
舞鶴	154万3000円/m²	510万0826円/坪	+14.33％
長浜	137万0000円/m²	452万8925円/坪	+16.10％
大手門	136万0000円/m²	449万5867円/坪	+11.69％
春吉	110万0000円/m²	363万6363円/坪	+11.11％
大濠	97万0000円/m²	320万6611円/坪	+11.49％
荒戸	95万6333円/m²	316万1432円/坪	+14.37％
今泉	71万3000円/m²	235万7024円/坪	+10.37％
草香江	71万1500円/m²	235万2066円/坪	+12.29％
高砂	68万9500円/m²	227万9338円/坪	+15.89％
平尾	68万6000円/m²	226万7768円/坪	+11.29％
清川	62万7000円/m²	207万2727円/坪	+18.30％
大宮	51万9000円/m²	171万5702円/坪	+13.07％
御所ヶ谷	51万5000円/m²	170万2479円/坪	+7.07％
今川	51万2000円/m²	169万2561円/坪	+11.79％
地行	50万7200円/m²	167万6694円/坪	+11.56％
港	48万5000円/m²	160万3305円/坪	+15.48％
梅光園	45万0000円/m²	148万7603円/坪	+12.50％
警固	36万5000円/m²	120万6611円/坪	+12.65％
福浜	20万4000円/m²	67万4380円/坪	+10.27％
那の津	20万3000円/m²	67万1074円/坪	+16.00％
輝国	18万0000円/m²	59万5041円/坪	+13.92％
小笹	17万4500円/m²	57万6859円/坪	+5.83％
笹丘	14万9000円/m²	49万2561円/坪	+2.76％

2023年［令和5年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

福岡市中央区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	天神1丁目96番1外	天神駅より0m	1130万0000 円/m²	3735万5371 円/坪	+2.73 ％
福岡県福岡市中央区天神1丁目96番1外 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況その他　利用状況表示建築中　地積 8,600m²（2,601坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南西・幅員0500m　側道四方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層店舗兼事務所等が建ち並ぶ中心的商業地域
2位	天神1-12-3	天神駅より50m	880万0000 円/m²	2909万0909 円/坪	+3.53 ％
福岡県福岡市中央区天神1-12-3 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 430m²（130坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所ビル、銀行が建ち並ぶ高度商業地域
3位	天神2-5-17	西鉄福岡駅より300m	693万0000 円/m²	2290万9090 円/坪	+2.06 ％
福岡県福岡市中央区天神2-5-17 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 261m²（78坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の飲食店、ブティックビルが多い商業地域
4位	天神2-7-6	天神駅より300m	680万0000 円/m²	2247万9338 円/坪	+1.80 ％
福岡県福岡市中央区天神2-7-6 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 1,175m²（355坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員0115m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
5位	天神4-3-8外	天神駅より200m	505万0000 円/m²	1669万4214 円/坪	+16.09 ％
福岡県福岡市中央区天神4-3-8外 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 3,789m²（1,146坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員50.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ高度商業地域
6位	渡辺通4-9-18	西鉄福岡駅より100m	450万0000 円/m²	1487万6033 円/坪	+3.21 ％
福岡県福岡市中央区渡辺通4-9-18 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 613m²（185坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員50.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域
7位	大名2-6-36	赤坂駅より250m	424万0000 円/m²	1401万6528 円/坪	+6.00 ％
福岡県福岡市中央区大名2-6-36 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 642m²（194坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員20.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
8位	渡辺通1-12-9	渡辺通駅より1m	280万0000 円/m²	925万6198 円/坪	+5.66 ％
福岡県福岡市中央区渡辺通1-12-9 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 630m²（190坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南西・幅員50.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、ホテル等が建ち並ぶ商業地域
9位	舞鶴1-1-10	天神駅より340m	274万0000 円/m²	905万7851 円/坪	+11.38 ％
福岡県福岡市中央区舞鶴1-1-10 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 342m²（103坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員0360m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
10位	西中洲1-11	天神南駅より330m	242万0000 円/m²	799万9999 円/坪	+4.31 ％
福岡県福岡市中央区西中洲1-11 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 530m²（160坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員0220m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の料飲店等が建ち並ぶ歓楽街の商業地域
11位	大名1-2-5	西鉄福岡駅より570m	226万0000 円/m²	747万1074 円/坪	+5.61 ％
福岡県福岡市中央区大名1-2-5 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 440m²（133坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員0220m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗ビル等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
12位	渡辺通2-2-2	薬院駅より250m	213万0000 円/m²	704万1322 円/坪	+11.52 ％
福岡県福岡市中央区渡辺通2-2-2 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・医院・その他　利用状況表示診療所　地積 284m²（85坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員0250m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層事務所ビルが多い駅近で幹線沿いの商業地域
13位	天神4-2-34	天神駅より450m	210万0000 円/m²	694万2148 円/坪	+14.75 ％
福岡県福岡市中央区天神4-2-34 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 418m²（126坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員0150m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
14位	大手門1-5-4	赤坂駅より600m	174万0000 円/m²	575万2066 円/坪	+8.75 ％
福岡県福岡市中央区大手門1-5-4 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況旅館　地積 337m²（101坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員0250m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の事務所や店舗兼共同住宅が存する商業地域
15位	大名1-9-39	赤坂駅より280m	154万0000 円/m²	509万0909 円/坪	+6.21 ％
福岡県福岡市中央区大名1-9-39 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況旅館　地積 869m²（262坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員0070m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、ホテル、マンション等が混在する商業地域
16位	荒戸2-1-5	大濠公園駅より110m	142万0000 円/m²	469万4214 円/坪	+15.45 ％
福岡県福岡市中央区荒戸2-1-5 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 1,132m²（342坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員0360m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、店舗、マンション等が混在する商業地域
17位	長浜1-4-13	天神駅より750m	137万0000 円/m²	452万8925 円/坪	+16.10 ％
福岡県福岡市中央区長浜1-4-13 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 871m²（263坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員0250m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所ビル、営業所等が多い商業地域
18位	舞鶴3-6-17	赤坂駅より500m	134万0000 円/m²	442万9752 円/坪	+15.52 ％
福岡県福岡市中央区舞鶴3-6-17 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 866m²（261坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗併用共同住宅、事務所ビルが多い商業地域
19位	天神3-6-18	天神駅より520m	133万0000 円/m²	439万6694 円/坪	+15.65 ％
福岡県福岡市中央区天神3-6-18 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 340m²（102坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の飲食店ビル等が建ち並ぶ商業地域
20位	赤坂3-9-24	赤坂駅より800m	126万0000 円/m²	416万5289 円/坪	+14.55 ％
福岡県福岡市中央区赤坂3-9-24 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 281m²（85坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の事務所、店舗併用住宅が建ち並ぶ商業地域
21位	薬院2-3-1	薬院大通駅より50m	125万0000 円/m²	413万2231 円/坪	+9.65 ％
福岡県福岡市中央区薬院2-3-1 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 255m²（77坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員23.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗兼共同住宅、低層店舗等が建ち並ぶ商業地域
22位	渡辺通2-3-24	薬院駅より350m	119万0000 円/m²	393万3884 円/坪	+14.42 ％
福岡県福岡市中央区渡辺通2-3-24 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 118m²（35坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員0075m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
23位	薬院3-3-8	薬院駅より200m	118万0000 円/m²	390万0826 円/坪	+15.69 ％
福岡県福岡市中央区薬院3-3-8 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 360m²（108坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員0075m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層事務所ビル、マンションが建ち並ぶ商業地域
24位	六本松4-9-38	六本松駅より130m	112万0000 円/m²	370万2479 円/坪	+8.74 ％
福岡県福岡市中央区六本松4-9-38 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 149m²（45坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼事務所、銀行等が建ち並ぶ商業地域
25位	舞鶴1-4-30	天神駅より700m	111万0000 円/m²	366万9421 円/坪	+16.23 ％
福岡県福岡市中央区舞鶴1-4-30 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 363m²（109坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所ビル、マンション等が混在する商業地域
26位	春吉3-16-19	天神南駅より600m	110万0000 円/m²	363万6363 円/坪	+11.11 ％
福岡県福岡市中央区春吉3-16-19 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 227m²（68坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南西・幅員0110m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅が多く見られる商業地域
27位	平尾2-19-22	西鉄平尾駅より350m	98万7000 円/m²	326万2809 円/坪	+12.03 ％
福岡県福岡市中央区平尾2-19-22 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況銀行　地積 415m²（125坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員0110m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼共同住宅、銀行等が混在する商業地域
28位	大手門3-4-22	大濠公園駅より80m	98万0000 円/m²	323万9669 円/坪	+14.62 ％
福岡県福岡市中央区大手門3-4-22 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 467m²（141坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員0120m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層マンション、事務所等が混在する商業地域
28位	平尾3-6-8	西鉄平尾駅より500m	98万0000 円/m²	323万9669 円/坪	+12.39 ％
福岡県福岡市中央区平尾3-6-8 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・医院・その他　利用状況表示診療所、共同住宅　地積 390m²（117坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北東・幅員0200m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンションが建ち並ぶ商業地域
30位	薬院2-13-13	薬院大通駅より300m	97万4000 円/m²	321万9834 円/坪	+14.59 ％
福岡県福岡市中央区薬院2-13-13 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 324m²（98坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員0083m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗事務所兼共同住宅が多い商業地域
31位	大濠1-13-26	唐人町駅より750m	97万0000 円/m²	320万6611 円/坪	+11.49 ％
福岡県福岡市中央区大濠1-13-26 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 718m²（217坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員0054m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況大規模一般住宅、マンションが建ち並ぶ住宅地域
32位	荒戸1-5-20	大濠公園駅より300m	90万5000 円/m²	299万1735 円/坪	+16.17 ％
福岡県福岡市中央区荒戸1-5-20 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 747m²（225坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員0250m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
33位	地行1-7-19	唐人町駅より310m	84万6000 円/m²	279万6694 円/坪	+12.80 ％
福岡県福岡市中央区地行1-7-19 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 480m²（145坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員0350m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
34位	六本松2-2-8	六本松駅より250m	82万4000 円/m²	272万3966 円/坪	+2.62 ％
福岡県福岡市中央区六本松2-2-8 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 249m²（75坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員0200m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼共同住宅等が見られる商業地域
35位	草香江2-6-14	六本松駅より350m	82万0000 円/m²	271万0743 円/坪	+13.73 ％
福岡県福岡市中央区草香江2-6-14 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員19.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗付マンション等が建ち並ぶ近隣商業地域
36位	桜坂3-8-1	桜坂駅より80m	77万4000 円/m²	255万8677 円/坪	+8.10 ％
福岡県福岡市中央区桜坂3-8-1 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 449m²（135坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員0250m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅が多い駅前の商業地域
37位	高砂2-10-12	西鉄平尾駅より700m	73万7000 円/m²	243万6363 円/坪	+14.62 ％
福岡県福岡市中央区高砂2-10-12 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 242m²（73坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員0200m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
38位	今泉2-1-40	西鉄福岡駅より580m	71万3000 円/m²	235万7024 円/坪	+10.37 ％
福岡県福岡市中央区今泉2-1-40 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,023m²（309坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員0043m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況マンションを中心に店舗等も介在する住宅地域
39位	薬院4-17-20	薬院大通駅より250m	69万0000 円/m²	228万0991 円/坪	+14.43 ％
福岡県福岡市中央区薬院4-17-20 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,419m²（429坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員0130m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況大規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域
40位	赤坂2-2-11	赤坂駅より560m	67万4000 円/m²	222万8099 円/坪	+17.22 ％
福岡県福岡市中央区赤坂2-2-11 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 737m²（222坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員0059m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況マンション等が建ち並ぶ都心に近い住宅地域
41位	高砂2-6-23	西鉄平尾駅より800m	64万2000 円/m²	212万2314 円/坪	+17.15 ％
福岡県福岡市中央区高砂2-6-23 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 214m²（64坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼共同住宅が多い近隣型の商業地域
42位	清川2-4-19	薬院駅より1,100m	62万7000 円/m²	207万2727 円/坪	+18.30 ％
福岡県福岡市中央区清川2-4-19 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 495m²（149坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員0116m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
43位	草香江2-12-16	六本松駅より800m	60万3000 円/m²	199万3388 円/坪	+10.85 ％
福岡県福岡市中央区草香江2-12-16 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,640m²（496坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員0084m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中高層マンションが多い区画整然とした住宅地域
44位	荒戸3-5-51	大濠公園駅より800m	54万4000 円/m²	179万8347 円/坪	+11.48 ％
福岡県福岡市中央区荒戸3-5-51 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,085m²（328坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員0068m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅、マンション等が混在する住宅地域
45位	地行3-29-16	唐人町駅より920m	52万9000 円/m²	174万8760 円/坪
福岡県福岡市中央区地行3-29-16 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 953m²（288坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員25.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅と店舗が混在し、ドーム野球場に近接する幹線沿いの住宅地域
46位	大宮2-4-31	西鉄平尾駅より480m	51万9000 円/m²	171万5702 円/坪	+13.07 ％
福岡県福岡市中央区大宮2-4-31 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 195m²（58坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員0072m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する既成住宅地域
47位	御所ヶ谷2-40	薬院大通駅より510m	51万5000 円/m²	170万2479 円/坪	+7.07 ％
福岡県福岡市中央区御所ヶ谷2-40 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 325m²（98坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員7.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか、共同住宅も建ち並ぶ住宅地域
48位	今川1-25-37	唐人町駅より540m	51万2000 円/m²	169万2561 円/坪	+11.79 ％
福岡県福岡市中央区今川1-25-37 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 591m²（178坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員0059m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅、共同住宅等が存する住宅地域
49位	六本松4-5-18	六本松駅より500m	50万4000 円/m²	166万6115 円/坪	+6.11 ％
福岡県福岡市中央区六本松4-5-18 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 330m²（99坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況共同住宅の中に一般住宅も見られる住宅地域
50位	港2-2-24	大濠公園駅より620m	48万5000 円/m²	160万3305 円/坪	+15.48 ％
福岡県福岡市中央区港2-2-24 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 424m²（128坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員0121m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層住宅の中に事業所が見られる住宅地域
51位	唐人町2-3-57	唐人町駅より350m	47万8000 円/m²	158万0165 円/坪	+10.90 ％
福岡県福岡市中央区唐人町2-3-57 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 282m²（85坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、マンションが混在する住宅地域
52位	鳥飼1-4-25	西新駅より1,000m	47万1000 円/m²	155万7024 円/坪	+8.03 ％
福岡県福岡市中央区鳥飼1-4-25 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 396m²（119坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員0060m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中高層の共同住宅、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
53位	梅光園2-5-1	六本松駅より600m	45万0000 円/m²	148万7603 円/坪	+12.50 ％
福岡県福岡市中央区梅光園2-5-1 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,387m²（419坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員15.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中高層共同住宅、店舗等が混在する幹線道路沿いの住宅地域
54位	地行3-16-10	西新駅より600m	44万2000 円/m²	146万1157 円/坪	+13.33 ％
福岡県福岡市中央区地行3-16-10 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,301m²（393坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員5.7m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況高層の共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
55位	赤坂3-3-25	桜坂駅より800m	41万0000 円/m²	135万5371 円/坪	+9.92 ％
福岡県福岡市中央区赤坂3-3-25 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 172m²（52坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員0040m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
56位	平尾3-26-4	西鉄平尾駅より1,000m	40万7000 円/m²	134万5454 円/坪	+10.30 ％
福岡県福岡市中央区平尾3-26-4 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 983m²（297坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員0059m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
57位	桜坂2-8-2	桜坂駅より400m	37万7000 円/m²	124万6280 円/坪	+10.88 ％
福岡県福岡市中央区桜坂2-8-2 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 138m²（41坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にマンション等が混在する住宅地域
58位	平尾5-11-1	西鉄平尾駅より980m	37万0000 円/m²	122万3140 円/坪	+10.45 ％
福岡県福岡市中央区平尾5-11-1 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 175m²（52坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅、マンション等が多い丘陵地の住宅地域
59位	警固3丁目103番	桜坂駅より420m	36万5000 円/m²	120万6611 円/坪	+12.65 ％
福岡県福岡市中央区警固3丁目103番 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況空地　地積 225m²（68坪）　形状台形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員0040m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅が見られる住宅地域
60位	地行浜1-5-3	唐人町駅より1,100m	36万0000 円/m²	119万0082 円/坪	+6.51 ％
福岡県福岡市中央区地行浜1-5-3 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 217m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員0050m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
61位	地行1-11-34	唐人町駅より400m	35万9000 円/m²	118万6776 円/坪	+13.61 ％
福岡県福岡市中央区地行1-11-34 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 243m²（73坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員0045m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、低層アパート等が多い住宅地域
62位	谷1-9-21	六本松駅より430m	32万9000 円/m²	108万7603 円/坪	+9.67 ％
福岡県福岡市中央区谷1-9-21 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 161m²（48坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員0056m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅、アパート等が多い既成住宅地域
63位	小笹3-6-2	西鉄平尾駅より1,900m	22万5000 円/m²	74万3801 円/坪	+5.14 ％
福岡県福岡市中央区小笹3-6-2 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南東・幅員0110m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗の中にマンション等が混在する商業地域
64位	平和5-10-9	西鉄平尾駅より1,500m	20万4000 円/m²	67万4380 円/坪	+9.09 ％
福岡県福岡市中央区平和5-10-9 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 265m²（80坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員0060m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
64位	福浜1-14-8	唐人町駅より1,200m	20万4000 円/m²	67万4380 円/坪	+10.27 ％
福岡県福岡市中央区福浜1-14-8 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 177m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員0045m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
66位	那の津4-8-11	天神駅より1,900m	20万3000 円/m²	67万1074 円/坪	+16.00 ％
福岡県福岡市中央区那の津4-8-11 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 3,368m²（1,018坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路道路・北西・幅員25.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所兼倉庫が多い流通業務地域
67位	輝国2-24-16-1	六本松駅より1,000m	18万0000 円/m²	59万5041 円/坪	+13.92 ％
福岡県福岡市中央区輝国2-24-16-1 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 237m²（71坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
68位	小笹3-15-4	西鉄平尾駅より2,200m	16万0000 円/m²	52万8925 円/坪	+5.96 ％
福岡県福岡市中央区小笹3-15-4 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 264m²（79坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員0060m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
69位	小笹1-10-32	西鉄平尾駅より2,300m	15万8000 円/m²	52万2314 円/坪	+5.33 ％
福岡県福岡市中央区小笹1-10-32 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 237m²（71坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
70位	小笹4-17-9	六本松駅より1,500m	15万5000 円/m²	51万2396 円/坪	+6.90 ％
福岡県福岡市中央区小笹4-17-9 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 234m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員0045m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
71位	笹丘3-18-25	六本松駅より2,100m	14万9000 円/m²	49万2561 円/坪	+2.76 ％
福岡県福岡市中央区笹丘3-18-25 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 255m²（77坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員0060m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域

2023年［令和5年］基準地価

2023年［令和5年］公示地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

福岡市中央区の最新の地価動向

福岡市中央区の最新公示地価は平均128万7204円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均425万5220円/坪です。前年からの変動率は+10.60％です。

福岡市中央区の最新基準地価は平均181万5920円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均600万3041円/坪です。前年からの変動率は+10.59％です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は227万6969円/m²（1992年）、最安値は40万5076円/m²（1983年）で、両者の差異は5.62倍です。基準地価の最高値は278万8476円/m²（1991年）、最低値は31万3684円/m²（1983年）で、両者の差異は8.89倍です。

宅地の平均価格は43万0468円/m²、坪単位では142万3037円/坪、変動率は+11.64％です（2023年）。商業地の平均価格は225万4666円/m²、坪単価では745万3443円/坪、変動率は+7.41％です（2023年）。

中央区の最も高価格地点は「福岡市中央区天神1丁目96番1外」（1130万0000円/m²）で、最も低価格地点は「福岡市中央区笹丘3-18-25」（14万9000円/m²）です。

西鉄福岡駅西側の街並み

ヒルトン福岡シーホーク、福岡ドーム

福岡市中央区が圏内の鉄道沿線地価

福岡市中央区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、西鉄天神大牟田線の基準地価平均が37万4604円/m²です。
福岡市中央区内の地価は、西鉄天神大牟田線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

福岡市中央区の不動産査定リビンマッチ

福岡市中央区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

福岡市中央区における土地取引

福岡県福岡市中央区の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、福岡県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している福岡市中央区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での福岡市中央区の順位を導き出しています。
実際に福岡県福岡市中央区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅建士など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらいます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である福岡市が管理し、福岡市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

福岡市中央区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実に福岡市中央区で行われた不動産取引の実価格（国土交通省）の中で、上物（ビル・家屋など）を含まない土地だけの売買に絞って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い土地代となります。中央区における土地取引価格は、2023年（令和5年）第1四半期において、平方メートル単価で28万6333円/m²、坪単価では94万6556円/坪、前年比変動率-48.42％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-80.47％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、福岡市中央区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、中央区登記所の印紙代は一定ですが、手数料は司法書士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

福岡市中央区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

福岡市中央区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	36万6488円/m²	121万1533円/坪
1984年［昭和59年］	38万2577円/m²	126万4719円/坪	+4.70％
1985年［昭和60年］	44万1409円/m²	145万9203円/坪	+5.95％
1986年［昭和61年］	72万5000円/m²	239万6694円/坪	+9.36％
1987年［昭和62年］	109万5613円/m²	362万1863円/坪	+21.16％
1988年［昭和63年］	160万2111円/m²	529万6235円/坪	+24.24％
1989年［平成元年］	175万2254円/m²	579万2578円/坪	+10.28％
1990年［平成2年］	219万1307円/m²	724万3992円/坪	+18.67％
1991年［平成3年］	246万5076円/m²	814万9014円/坪	+14.14％
1992年［平成4年］	239万2481円/m²	790万9029円/坪	-2.17％
1993年［平成5年］	187万6929円/m²	620万4726円/坪	-15.20％
1994年［平成6年］	147万7723円/m²	488万5034円/坪	-13.42％
1995年［平成7年］	119万4057円/m²	394万7296円/坪	-12.47％
1996年［平成8年］	98万1800円/m²	324万5619円/坪	-13.36％
1997年［平成9年］	81万3742円/m²	269万0059円/坪	-12.42％
1998年［平成10年］	74万8267円/m²	247万3611円/坪	-8.89％
1999年［平成11年］	71万2315円/m²	235万4760円/坪	-6.40％
2000年［平成12年］	65万9694円/m²	218万0808円/坪	-6.07％
2001年［平成13年］	60万5319円/m²	200万1055円/坪	-5.54％
2002年［平成14年］	59万8305円/m²	197万7869円/坪	-5.16％
2003年［平成15年］	57万3569円/m²	189万6097円/坪	-4.53％
2004年［平成16年］	56万1958円/m²	185万7713円/坪	-3.30％
2005年［平成17年］	57万0253円/m²	188万5135円/坪	-1.59％
2006年［平成18年］	62万8957円/m²	207万9199円/坪	+3.99％
2007年［平成19年］	79万1700円/m²	261万7190円/坪	+16.34％
2008年［平成20年］	92万8231円/m²	306万8535円/坪	+10.89％
2009年［平成21年］	76万0031円/m²	251万2502円/坪	-12.17％
2010年［平成22年］	67万3855円/m²	222万7620円/坪	-8.72％
2011年［平成23年］	66万6590円/m²	220万3606円/坪	-3.47％
2012年［平成24年］	65万8590円/m²	217万7160円/坪	-1.19％
2013年［平成25年］	66万6318円/m²	220万2704円/坪	+1.53％
2014年［平成26年］	69万6932円/m²	230万3910円/坪	+3.38％
2015年［平成27年］	73万5929円/m²	243万2825円/坪	+4.73％
2016年［平成28年］	79万3545円/m²	262万3290円/坪	+7.02％
2017年［平成29年］	86万4857円/m²	285万9031円/坪	+8.58％
2018年［平成30年］	96万7169円/m²	319万7252円/坪	+10.45％
2019年［令和元年］	110万2140円/m²	364万3440円/坪	+11.30％
2020年［令和2年］	124万2236円/m²	410万6565円/坪	+13.24％
2021年［令和3年］	129万7219円/m²	428万8327円/坪	+7.18％
2022年［令和4年］	137万1438円/m²	453万3680円/坪	+8.64％
2023年［令和5年］	146万5824円/m²	484万5700円/坪	+10.60％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	40万5076円/m²	133万9097円/坪
1984年［昭和59年］	41万4500円/m²	137万0247円/坪	+5.02％
1985年［昭和60年］	47万6653円/m²	157万5715円/坪	+5.92％
1986年［昭和61年］	58万7692円/m²	194万2784円/坪	+10.59％
1987年［昭和62年］	78万4000円/m²	259万1735円/坪	+11.24％
1988年［昭和63年］	142万9346円/m²	472万5111円/坪	+30.59％
1989年［平成元年］	147万8333円/m²	488万7052円/坪	+10.01％
1990年［平成2年］	191万6580円/m²	633万5803円/坪	+16.51％
1991年［平成3年］	224万6000円/m²	742万4793円/坪	+17.87％
1992年［平成4年］	227万6969円/m²	752万7172円/坪	-0.19％
1993年［平成5年］	180万2171円/m²	595万7591円/坪	-15.48％
1994年［平成6年］	138万1488円/m²	456万6903円/坪	-13.42％
1995年［平成7年］	112万5750円/m²	372万1487円/坪	-12.27％
1996年［平成8年］	93万2979円/m²	308万4228円/坪	-13.06％
1997年［平成9年］	77万1229円/m²	254万9517円/坪	-12.80％
1998年［平成10年］	66万7145円/m²	220万5440円/坪	-9.52％
1999年［平成11年］	65万8740円/m²	217万7652円/坪	-6.31％
2000年［平成12年］	60万3260円/m²	199万4247円/坪	-6.15％
2001年［平成13年］	54万8980円/m²	181万4809円/坪	-5.26％
2002年［平成14年］	52万3960円/m²	173万2099円/坪	-4.81％
2003年［平成15年］	50万3440円/m²	166万4264円/坪	-4.37％
2004年［平成16年］	49万2120円/m²	162万6842円/坪	-3.19％
2005年［平成17年］	49万0120円/m²	162万0231円/坪	-1.88％
2006年［平成18年］	51万9380円/m²	171万6958円/坪	+1.90％
2007年［平成19年］	64万5510円/m²	213万3918円/坪	+15.42％
2008年［平成20年］	78万9833円/m²	261万1019円/坪	+13.20％
2009年［平成21年］	69万0395円/m²	228万2300円/坪	-9.44％
2010年［平成22年］	59万5541円/m²	196万8732円/坪	-9.58％
2011年［平成23年］	58万8911円/m²	194万6813円/坪	-3.91％
2012年［平成24年］	57万8933円/m²	191万3829円/坪	-1.41％
2013年［平成25年］	58万1311円/m²	192万1689円/坪	+1.11％
2014年［平成26年］	60万9232円/m²	201万3991円/坪	+3.21％
2015年［平成27年］	63万5418円/m²	210万0557円/坪	+4.37％
2016年［平成28年］	67万4866円/m²	223万0964円/坪	+6.39％
2017年［平成29年］	73万3081円/m²	242万3410円/坪	+8.13％
2018年［平成30年］	81万6877円/m²	270万0421円/坪	+9.90％
2019年［平成31年］	91万7632円/m²	303万3496円/坪	+10.79％
2020年［令和2年］	107万0183円/m²	353万7797円/坪	+15.43％
2021年［令和3年］	112万0979円/m²	370万5717円/坪	+6.33％
2022年［令和4年］	119万0326円/m²	393万4963円/坪	+8.56％
2023年［令和5年］	128万7204円/m²	425万5220円/坪	+10.60％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	31万3684円/m²	103万6972円/坪
1984年［昭和59年］	33万8894円/m²	112万0313円/坪	+4.29％
1985年［昭和60年］	39万0500円/m²	129万0909円/坪	+5.98％
1986年［昭和61年］	92万3333円/m²	305万2341円/坪	+7.44％
1987年［昭和62年］	154万5722円/m²	510万9825円/坪	+35.73％
1988年［昭和63年］	183万8526円/m²	607万7772円/坪	+15.44％
1989年［平成元年］	214万3571円/m²	708万6186円/坪	+10.63％
1990年［平成2年］	259万6857円/m²	858万4651円/坪	+21.37％
1991年［平成3年］	278万8476円/m²	921万8103円/坪	+8.65％
1992年［平成4年］	257万4000円/m²	850万9090円/坪	-4.96％
1993年［平成5年］	199万5863円/m²	659万7896円/坪	-14.77％
1994年［平成6年］	166万5818円/m²	550万6836円/坪	-13.41％
1995年［平成7年］	134万3090円/m²	443万9969円/坪	-12.90％
1996年［平成8年］	108万8318円/m²	359万7746円/坪	-14.02％
1997年［平成9年］	90万6500円/m²	299万6694円/坪	-11.58％
1998年［平成10年］	91万7565円/m²	303万3273円/坪	-7.44％
1999年［平成11年］	82万8782円/m²	273万9777円/坪	-6.59％
2000年［平成12年］	78万7954円/m²	260万4808円/坪	-5.88％
2001年［平成13年］	73万3363円/m²	242万4342円/坪	-6.13％
2002年［平成14年］	76万7272円/m²	253万6438円/坪	-5.95％
2003年［平成15年］	73万2954円/m²	242万2990円/坪	-4.89％
2004年［平成16年］	72万0681円/m²	238万2419円/坪	-3.53％
2005年［平成17年］	76万1047円/m²	251万5859円/坪	-0.90％
2006年［平成18年］	88万9857円/m²	294万1676円/坪	+8.97％
2007年［平成19年］	113万2809円/m²	374万4824円/坪	+18.50％
2008年［平成20年］	124万4571円/m²	411万4285円/坪	+5.73％
2009年［平成21年］	91万9200円/m²	303万8677円/坪	-18.40％
2010年［平成22年］	85万2857円/m²	281万9362円/坪	-6.65％
2011年［平成23年］	83万3047円/m²	275万3876円/坪	-2.60％
2012年［平成24年］	82万9285円/m²	274万1440円/坪	-0.67％
2013年［平成25年］	84万8476円/m²	280万4879円/坪	+2.37％
2014年［平成26年］	87万6509円/m²	289万7552円/坪	+3.71％
2015年［平成27年］	94万1738円/m²	311万3183円/坪	+5.46％
2016年［平成28年］	104万7857円/m²	346万3990円/坪	+8.28％
2017年［平成29年］	117万2333円/m²	387万5482円/坪	+9.55％
2018年［平成30年］	130万1909円/m²	430万3831円/坪	+11.73％
2019年［令和元年］	151万3090円/m²	500万1953円/坪	+12.43％
2020年［令和2年］	160万8782円/m²	531万8289円/坪	+8.38％
2021年［令和3年］	165万7041円/m²	547万7823円/坪	+9.00％
2022年［令和4年］	174万1208円/m²	575万6060円/坪	+8.81％
2023年［令和5年］	181万5920円/m²	600万3041円/坪	+10.59％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

福岡市中央区の町名

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最終更新日：2023年11月7日

記事執筆・写真撮影：株式会社Land Price Japan 下川悠

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