福岡市中央区の不動産の売却価格査定
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2024年[令和6年] 公示地価
平均
142万0285
円/m2
変動率
+12.35
%
上昇
坪単価
469万5159
円/坪
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順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 天神駅/西鉄福岡駅 | 379万2500円/m2 | 1253万7190円/坪 | +11.77% | |
2位 | 天神南駅 | 201万5000円/m2 | 666万1157円/坪 | +14.26% | |
2位 | 赤坂駅 | 201万5000円/m2 | 666万1157円/坪 | +12.76% | |
4位 | 薬院駅 | 172万6666円/m2 | 570万7988円/坪 | +15.26% | |
5位 | 渡辺通駅 | 152万2666円/m2 | 503万3608円/坪 | +16.61% | |
6位 | 大濠公園駅 | 115万5833円/m2 | 382万0936円/坪 | +14.06% | |
7位 | 薬院大通駅 | 79万7250円/m2 | 263万5537円/坪 | +14.24% | |
8位 | 唐人町駅 | 60万1428円/m2 | 198万8193円/坪 | +11.70% | |
9位 | 西鉄平尾駅 | 58万2909円/m2 | 192万6972円/坪 | +13.87% | |
10位 | 西新駅 | 56万4692円/m2 | 186万6751円/坪 | +11.37% | |
11位 | 六本松駅 | 47万2571円/m2 | 156万2219円/坪 | +8.94% | |
12位 | 桜坂駅 | 36万0285円/m2 | 119万1027円/坪 | +9.98% | |
13位 | 茶山駅 | 23万2000円/m2 | 76万6942円/坪 | +9.24% |
2024年[令和6年]公示地価
2023年[令和5年]基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
福岡市中央区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは天神駅/西鉄福岡駅(379万2500円/m2)、最も低価格なのは茶山駅(23万2000円/m2)となります。
エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
天神(地区) | 703万6666円/m2 | 2326万1707円/坪 | +6.45% | |
大名 | 288万6666円/m2 | 954万2699円/坪 | +9.53% | |
西中洲 | 278万0000円/m2 | 919万0082円/坪 | +14.88% | |
舞鶴 | 213万5000円/m2 | 705万7851円/坪 | +15.16% | |
長浜 | 161万0000円/m2 | 532万2314円/坪 | +17.52% | |
大手門 | 151万5000円/m2 | 500万8264円/坪 | +12.26% | |
春吉 | 125万0000円/m2 | 413万2231円/坪 | +13.64% | |
大濠 | 114万0000円/m2 | 376万8595円/坪 | +17.53% | |
荒戸 | 112万1000円/m2 | 370万5785円/坪 | +16.03% | |
平尾 | 90万5333円/m2 | 299万2837円/坪 | +13.94% | |
高砂 | 86万0000円/m2 | 284万2975円/坪 | +16.69% | |
今泉 | 82万0000円/m2 | 271万0743円/坪 | +15.01% | |
清川 | 74万8000円/m2 | 247万2727円/坪 | +19.30% | |
草香江 | 67万6000円/m2 | 223万4710円/坪 | +12.11% | |
大宮 | 59万8000円/m2 | 197万6859円/坪 | +15.22% | |
地行 | 59万0000円/m2 | 195万0413円/坪 | +12.72% | |
今川 | 56万2000円/m2 | 185万7851円/坪 | +9.77% | |
港 | 54万2000円/m2 | 179万1735円/坪 | +11.75% | |
鳥飼 | 52万1000円/m2 | 172万2314円/坪 | +12.00% | |
御所ヶ谷 | 51万5000円/m2 | 170万2479円/坪 | +7.07% | |
梅光園 | 45万0000円/m2 | 148万7603円/坪 | +12.50% | |
警固 | 40万4000円/m2 | 133万5537円/坪 | +10.68% | |
福浜 | 21万5000円/m2 | 71万0743円/坪 | +5.39% | |
那の津 | 20万3000円/m2 | 67万1074円/坪 | +16.00% | |
小笹 | 19万6000円/m2 | 64万7933円/坪 | +8.77% | |
輝国 | 18万0000円/m2 | 59万5041円/坪 | +13.92% | |
笹丘 | 15万8000円/m2 | 52万2314円/坪 | +6.04% |
2024年[令和6年]公示地価
2023年[令和5年]基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
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2024年[令和6年]公示地価
2023年[令和5年]基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
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福岡市中央区の最新公示地価は平均142万0285円/m2(2024年[令和6年])、坪単価では平均469万5159円/坪です。前年からの変動率は+12.35%です。
福岡市中央区の最新基準地価は平均181万5920円/m2(2023年[令和5年])、坪単価では平均600万3041円/坪です。前年からの変動率は+10.59%です。
1983年(昭和58年)から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は227万6969円/m2(1992年)、最安値は40万5076円/m2(1983年)で、両者の差異は5.62倍です。基準地価の最高値は278万8476円/m2(1991年)、最低値は31万3684円/m2(1983年)で、両者の差異は8.89倍です。
宅地の平均価格は43万0468円/m2、坪単位では142万3037円/坪、変動率は+11.64%です(2023年)。商業地の平均価格は225万4666円/m2、坪単価では745万3443円/坪、変動率は+7.41%です(2023年)。
中央区の最も高価格地点は「福岡市中央区天神1丁目96番1外」(1180万0000円/m2)で、最も低価格地点は「福岡市中央区笹丘3-18-25」(15万8000円/m2)です。
西鉄福岡駅西側の街並み
ヒルトン福岡シーホーク、福岡ドーム
福岡市中央区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、福岡市地下鉄空港線の公示地価平均が118万9622円/m2、福岡市地下鉄七隈線の公示地価平均が64万0583円/m2、西鉄天神大牟田線の公示地価平均が47万2187円/m2です。
福岡市中央区内の地価は、福岡市地下鉄空港線、福岡市地下鉄七隈線、西鉄天神大牟田線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。
福岡市中央区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
福岡県福岡市中央区の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、福岡県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している福岡市中央区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での福岡市中央区の順位を導き出しています。
実際に福岡県福岡市中央区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅建士など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらいます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である福岡市が管理し、福岡市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価(国税庁)が対象で、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 36万6488円/m2 | 121万1533円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 38万2577円/m2 | 126万4719円/坪 | +4.70% | |
1985年[昭和60年] | 44万1409円/m2 | 145万9203円/坪 | +5.95% | |
1986年[昭和61年] | 72万5000円/m2 | 239万6694円/坪 | +9.36% | |
1987年[昭和62年] | 109万5613円/m2 | 362万1863円/坪 | +21.16% | |
1988年[昭和63年] | 160万2111円/m2 | 529万6235円/坪 | +24.24% | |
1989年[平成元年] | 175万2254円/m2 | 579万2578円/坪 | +10.28% | |
1990年[平成2年] | 219万1307円/m2 | 724万3992円/坪 | +18.67% | |
1991年[平成3年] | 246万5076円/m2 | 814万9014円/坪 | +14.14% | |
1992年[平成4年] | 239万2481円/m2 | 790万9029円/坪 | -2.17% | |
1993年[平成5年] | 187万6929円/m2 | 620万4726円/坪 | -15.20% | |
1994年[平成6年] | 147万7723円/m2 | 488万5034円/坪 | -13.42% | |
1995年[平成7年] | 119万4057円/m2 | 394万7296円/坪 | -12.47% | |
1996年[平成8年] | 98万1800円/m2 | 324万5619円/坪 | -13.36% | |
1997年[平成9年] | 81万3742円/m2 | 269万0059円/坪 | -12.42% | |
1998年[平成10年] | 74万8267円/m2 | 247万3611円/坪 | -8.89% | |
1999年[平成11年] | 71万2315円/m2 | 235万4760円/坪 | -6.40% | |
2000年[平成12年] | 65万9694円/m2 | 218万0808円/坪 | -6.07% | |
2001年[平成13年] | 60万5319円/m2 | 200万1055円/坪 | -5.54% | |
2002年[平成14年] | 59万8305円/m2 | 197万7869円/坪 | -5.16% | |
2003年[平成15年] | 57万3569円/m2 | 189万6097円/坪 | -4.53% | |
2004年[平成16年] | 56万1958円/m2 | 185万7713円/坪 | -3.30% | |
2005年[平成17年] | 57万0253円/m2 | 188万5135円/坪 | -1.59% | |
2006年[平成18年] | 62万8957円/m2 | 207万9199円/坪 | +3.99% | |
2007年[平成19年] | 79万1700円/m2 | 261万7190円/坪 | +16.34% | |
2008年[平成20年] | 92万8231円/m2 | 306万8535円/坪 | +10.89% | |
2009年[平成21年] | 76万0031円/m2 | 251万2502円/坪 | -12.17% | |
2010年[平成22年] | 67万3855円/m2 | 222万7620円/坪 | -8.72% | |
2011年[平成23年] | 66万6590円/m2 | 220万3606円/坪 | -3.47% | |
2012年[平成24年] | 65万8590円/m2 | 217万7160円/坪 | -1.19% | |
2013年[平成25年] | 66万6318円/m2 | 220万2704円/坪 | +1.53% | |
2014年[平成26年] | 69万6932円/m2 | 230万3910円/坪 | +3.38% | |
2015年[平成27年] | 73万5929円/m2 | 243万2825円/坪 | +4.73% | |
2016年[平成28年] | 79万3545円/m2 | 262万3290円/坪 | +7.02% | |
2017年[平成29年] | 86万4857円/m2 | 285万9031円/坪 | +8.58% | |
2018年[平成30年] | 96万7169円/m2 | 319万7252円/坪 | +10.45% | |
2019年[令和元年] | 110万2140円/m2 | 364万3440円/坪 | +11.30% | |
2020年[令和2年] | 124万2236円/m2 | 410万6565円/坪 | +13.24% | |
2021年[令和3年] | 129万7219円/m2 | 428万8327円/坪 | +7.18% | |
2022年[令和4年] | 137万1438円/m2 | 453万3680円/坪 | +8.64% | |
2023年[令和5年] | 146万5824円/m2 | 484万5700円/坪 | +10.60% |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 40万5076円/m2 | 133万9097円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 41万4500円/m2 | 137万0247円/坪 | +5.02% | |
1985年[昭和60年] | 47万6653円/m2 | 157万5715円/坪 | +5.92% | |
1986年[昭和61年] | 58万7692円/m2 | 194万2784円/坪 | +10.59% | |
1987年[昭和62年] | 78万4000円/m2 | 259万1735円/坪 | +11.24% | |
1988年[昭和63年] | 142万9346円/m2 | 472万5111円/坪 | +30.59% | |
1989年[平成元年] | 147万8333円/m2 | 488万7052円/坪 | +10.01% | |
1990年[平成2年] | 191万6580円/m2 | 633万5803円/坪 | +16.51% | |
1991年[平成3年] | 224万6000円/m2 | 742万4793円/坪 | +17.87% | |
1992年[平成4年] | 227万6969円/m2 | 752万7172円/坪 | -0.19% | |
1993年[平成5年] | 180万2171円/m2 | 595万7591円/坪 | -15.48% | |
1994年[平成6年] | 138万1488円/m2 | 456万6903円/坪 | -13.42% | |
1995年[平成7年] | 112万5750円/m2 | 372万1487円/坪 | -12.27% | |
1996年[平成8年] | 93万2979円/m2 | 308万4228円/坪 | -13.06% | |
1997年[平成9年] | 77万1229円/m2 | 254万9517円/坪 | -12.80% | |
1998年[平成10年] | 66万7145円/m2 | 220万5440円/坪 | -9.52% | |
1999年[平成11年] | 65万8740円/m2 | 217万7652円/坪 | -6.31% | |
2000年[平成12年] | 60万3260円/m2 | 199万4247円/坪 | -6.15% | |
2001年[平成13年] | 54万8980円/m2 | 181万4809円/坪 | -5.26% | |
2002年[平成14年] | 52万3960円/m2 | 173万2099円/坪 | -4.81% | |
2003年[平成15年] | 50万3440円/m2 | 166万4264円/坪 | -4.37% | |
2004年[平成16年] | 49万2120円/m2 | 162万6842円/坪 | -3.19% | |
2005年[平成17年] | 49万0120円/m2 | 162万0231円/坪 | -1.88% | |
2006年[平成18年] | 51万9380円/m2 | 171万6958円/坪 | +1.90% | |
2007年[平成19年] | 64万5510円/m2 | 213万3918円/坪 | +15.42% | |
2008年[平成20年] | 78万9833円/m2 | 261万1019円/坪 | +13.20% | |
2009年[平成21年] | 69万0395円/m2 | 228万2300円/坪 | -9.44% | |
2010年[平成22年] | 59万5541円/m2 | 196万8732円/坪 | -9.58% | |
2011年[平成23年] | 58万8911円/m2 | 194万6813円/坪 | -3.91% | |
2012年[平成24年] | 57万8933円/m2 | 191万3829円/坪 | -1.41% | |
2013年[平成25年] | 58万1311円/m2 | 192万1689円/坪 | +1.11% | |
2014年[平成26年] | 60万9232円/m2 | 201万3991円/坪 | +3.21% | |
2015年[平成27年] | 63万5418円/m2 | 210万0557円/坪 | +4.37% | |
2016年[平成28年] | 67万4866円/m2 | 223万0964円/坪 | +6.39% | |
2017年[平成29年] | 73万3081円/m2 | 242万3410円/坪 | +8.13% | |
2018年[平成30年] | 81万6877円/m2 | 270万0421円/坪 | +9.90% | |
2019年[平成31年] | 91万7632円/m2 | 303万3496円/坪 | +10.79% | |
2020年[令和2年] | 107万0183円/m2 | 353万7797円/坪 | +15.43% | |
2021年[令和3年] | 112万0979円/m2 | 370万5717円/坪 | +6.33% | |
2022年[令和4年] | 119万0326円/m2 | 393万4963円/坪 | +8.56% | |
2023年[令和5年] | 128万7204円/m2 | 425万5220円/坪 | +10.60% | |
2024年[令和6年] | 142万0285円/m2 | 469万5159円/坪 | +12.35% |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 31万3684円/m2 | 103万6972円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 33万8894円/m2 | 112万0313円/坪 | +4.29% | |
1985年[昭和60年] | 39万0500円/m2 | 129万0909円/坪 | +5.98% | |
1986年[昭和61年] | 92万3333円/m2 | 305万2341円/坪 | +7.44% | |
1987年[昭和62年] | 154万5722円/m2 | 510万9825円/坪 | +35.73% | |
1988年[昭和63年] | 183万8526円/m2 | 607万7772円/坪 | +15.44% | |
1989年[平成元年] | 214万3571円/m2 | 708万6186円/坪 | +10.63% | |
1990年[平成2年] | 259万6857円/m2 | 858万4651円/坪 | +21.37% | |
1991年[平成3年] | 278万8476円/m2 | 921万8103円/坪 | +8.65% | |
1992年[平成4年] | 257万4000円/m2 | 850万9090円/坪 | -4.96% | |
1993年[平成5年] | 199万5863円/m2 | 659万7896円/坪 | -14.77% | |
1994年[平成6年] | 166万5818円/m2 | 550万6836円/坪 | -13.41% | |
1995年[平成7年] | 134万3090円/m2 | 443万9969円/坪 | -12.90% | |
1996年[平成8年] | 108万8318円/m2 | 359万7746円/坪 | -14.02% | |
1997年[平成9年] | 90万6500円/m2 | 299万6694円/坪 | -11.58% | |
1998年[平成10年] | 91万7565円/m2 | 303万3273円/坪 | -7.44% | |
1999年[平成11年] | 82万8782円/m2 | 273万9777円/坪 | -6.59% | |
2000年[平成12年] | 78万7954円/m2 | 260万4808円/坪 | -5.88% | |
2001年[平成13年] | 73万3363円/m2 | 242万4342円/坪 | -6.13% | |
2002年[平成14年] | 76万7272円/m2 | 253万6438円/坪 | -5.95% | |
2003年[平成15年] | 73万2954円/m2 | 242万2990円/坪 | -4.89% | |
2004年[平成16年] | 72万0681円/m2 | 238万2419円/坪 | -3.53% | |
2005年[平成17年] | 76万1047円/m2 | 251万5859円/坪 | -0.90% | |
2006年[平成18年] | 88万9857円/m2 | 294万1676円/坪 | +8.97% | |
2007年[平成19年] | 113万2809円/m2 | 374万4824円/坪 | +18.50% | |
2008年[平成20年] | 124万4571円/m2 | 411万4285円/坪 | +5.73% | |
2009年[平成21年] | 91万9200円/m2 | 303万8677円/坪 | -18.40% | |
2010年[平成22年] | 85万2857円/m2 | 281万9362円/坪 | -6.65% | |
2011年[平成23年] | 83万3047円/m2 | 275万3876円/坪 | -2.60% | |
2012年[平成24年] | 82万9285円/m2 | 274万1440円/坪 | -0.67% | |
2013年[平成25年] | 84万8476円/m2 | 280万4879円/坪 | +2.37% | |
2014年[平成26年] | 87万6509円/m2 | 289万7552円/坪 | +3.71% | |
2015年[平成27年] | 94万1738円/m2 | 311万3183円/坪 | +5.46% | |
2016年[平成28年] | 104万7857円/m2 | 346万3990円/坪 | +8.28% | |
2017年[平成29年] | 117万2333円/m2 | 387万5482円/坪 | +9.55% | |
2018年[平成30年] | 130万1909円/m2 | 430万3831円/坪 | +11.73% | |
2019年[令和元年] | 151万3090円/m2 | 500万1953円/坪 | +12.43% | |
2020年[令和2年] | 160万8782円/m2 | 531万8289円/坪 | +8.38% | |
2021年[令和3年] | 165万7041円/m2 | 547万7823円/坪 | +9.00% | |
2022年[令和4年] | 174万1208円/m2 | 575万6060円/坪 | +8.81% | |
2023年[令和5年] | 181万5920円/m2 | 600万3041円/坪 | +10.59% |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
中央区の町名は、赤坂、荒津、荒戸、伊崎、今泉、今川、大手門、大濠、大濠公園、大宮、小笹、清川、草香江、黒門、警固、御所ヶ谷、桜坂、笹丘、山荘通、浄水通、城内、白金、地行、地行浜、大名、高砂、谷、輝国、天神、唐人町、鳥飼、長浜、那の川、那の津、西公園、西中洲、梅光園、梅光園団地、春吉、平尾、平丘町、平尾浄水町、福浜、古小烏町、平和、舞鶴、港、南公園、薬院、薬院伊福町、六本松、渡辺通です。
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