福岡市中央区

2019年［令和元年］基準地価

平均

151万3090

円/m²

変動率

+12.43

％

上昇

坪単価

500万1953

円/坪

基準地価ランキング

0 位／市町村

変動率ランキング

0 位／市町村

福岡市中央区の地価マップ

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福岡市中央区のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	天神／西鉄福岡	291万6733円/m²	964万2093円/坪	+13.91％
2位	天神南	206万0666円/m²	681万2121円/坪	+16.18％
3位	渡辺通	147万1833円/m²	486万5564円/坪	+15.96％
4位	薬院	133万0800円/m²	439万9338円/坪	+14.33％
5位	赤坂	130万4500円/m²	431万2396円/坪	+14.32％
6位	薬院大通	64万7200円/m²	213万9504円/坪	+10.81％
7位	大濠公園	63万4166円/m²	209万6418円/坪	+11.53％
8位	六本松	39万2888円/m²	129万8806円/坪	+11.26％
9位	唐人町	39万0875円/m²	129万2148円/坪	+6.58％
10位	桜坂	33万4500円/m²	110万5785円/坪	+7.94％
11位	西鉄平尾	32万7000円/m²	108万0991円/坪	+8.37％
12位	小笹	15万1500円/m²	50万0826円/坪	+5.83％
13位	笹丘	13万3000円/m²	43万9669円/坪	+5.56％

2019年［令和元年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

福岡市中央区内の地区で最も高価格なのは天神／西鉄福岡（291万6733円/m²）、最も低価格なのは笹丘（13万3000円/m²）となります。

福岡市中央区の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	前年比
1位	天神1-11-11	天神駅より0m	980万0000 円/m²	3239万6694 円/坪	+12.39 ％
福岡県福岡市中央区天神1-11-11 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 2,443m²（739坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート地上8階地下3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 800％　前面道路南西・幅員50m　側道南東
2位	天神1-12-3	天神駅より50m	770万0000 円/m²	2545万4545 円/坪	+24.19 ％
福岡県福岡市中央区天神1-12-3 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 430m²（130坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート地上9階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 800％　前面道路南・幅員25m
3位	天神2丁目81番	西鉄福岡駅より300m	600万0000 円/m²	1983万4710 円/坪	+9.09 ％
福岡県福岡市中央区天神2丁目81番 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 261m²（78坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート7階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 500％　前面道路南西・幅員15m
4位	天神2-7-6	天神駅より300m	561万0000 円/m²	1854万5454 円/坪	+8.93 ％
福岡県福岡市中央区天神2-7-6 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 1,175m²（355坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート地上10階地下2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 700％　前面道路南東・幅員11.5m
5位	渡辺通4-9-18	西鉄福岡駅より100m	369万0000 円/m²	1219万8347 円/坪	+13.89 ％
福岡県福岡市中央区渡辺通4-9-18 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 613m²（185坪）　建物構造鉄筋コンクリート地上7階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路北東・幅員50m
6位	大名2-6-36	赤坂駅より250m	303万0000 円/m²	1001万6528 円/坪	+18.82 ％
福岡県福岡市中央区大名2-6-36 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 642m²（194坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート地上7階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路北・幅員20m　側道西
7位	天神4-3-8ほか	天神駅より200m	293万0000 円/m²	968万5950 円/坪	+25.21 ％
福岡県福岡市中央区天神4-3-8ほか 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 3,789m²（1,146坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート地上8階地下2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 800％　前面道路南・幅員50m
8位	渡辺通1-12-9	渡辺通駅より1m	220万0000 円/m²	727万2727 円/坪	+18.92 ％
福岡県福岡市中央区渡辺通1-12-9 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 630m²（190坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート9階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路南西・幅員50m　側道南東
9位	西中洲1-11	天神南駅より330m	188万0000 円/m²	621万4876 円/坪	+16.05 ％
福岡県福岡市中央区西中洲1-11 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 530m²（160坪）　建物構造鉄骨造6階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 500％　前面道路南東・幅員22m
10位	舞鶴1-1-10	天神駅より340m	184万0000 円/m²	608万2644 円/坪	+16.46 ％
福岡県福岡市中央区舞鶴1-1-10 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 342m²（103坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート9階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路南・幅員36m
11位	大名1-2-5	西鉄福岡駅より570m	162万0000 円/m²	535万5371 円/坪	+9.46 ％
福岡県福岡市中央区大名1-2-5 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 440m²（133坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート8階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路南・幅員22m
12位	渡辺通2-2-2	薬院駅より250m	135万0000 円/m²	446万2809 円/坪	+16.38 ％
福岡県福岡市中央区渡辺通2-2-2 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・医院・その他　地積 260m²（78坪）　建物構造鉄筋コンクリート4階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 500％　前面道路南東・幅員25m　側道南西
13位	大手門1-5-4	赤坂駅より600m	121万0000 円/m²	399万9999 円/坪	+17.48 ％
福岡県福岡市中央区大手門1-5-4 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況旅館　地積 337m²（101坪）　建物構造鉄筋コンクリート7階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路南・幅員25m
14位	天神4-2-34	天神駅より450m	107万0000 円/m²	353万7190 円/坪	+22.57 ％
福岡県福岡市中央区天神4-2-34 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 418m²（126坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート9階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 500％　前面道路北東・幅員15m　側道北西
15位	大名1丁目15番外	赤坂駅より280m	105万0000 円/m²	347万1074 円/坪	+14.13 ％
福岡県福岡市中央区大名1丁目15番外 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況その他　地積 869m²（262坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路北・幅員7m
16位	薬院2-3-1	薬院大通駅より50m	95万0000 円/m²	314万0495 円/坪	+12.16 ％
福岡県福岡市中央区薬院2-3-1 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　地積 250m²（75坪）　建物構造鉄筋コンクリート7階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路南東・幅員23m　側道北東
17位	荒戸2-1-5	大濠公園駅より110m	85万7000 円/m²	283万3057 円/坪	+12.32 ％
福岡県福岡市中央区荒戸2-1-5 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 1,132m²（342坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート9階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路南・幅員36m
18位	天神3-6-18	天神駅より520m	85万0000 円/m²	280万9917 円/坪	+8.97 ％
福岡県福岡市中央区天神3-6-18 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　地積 340m²（102坪）　建物構造鉄筋コンクリート地上7階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 500％　前面道路南西・幅員15m
19位	赤坂3-9-24	赤坂駅より800m	81万1000 円/m²	268万0991 円/坪	+9.74 ％
福岡県福岡市中央区赤坂3-9-24 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 281m²（85坪）　建物構造鉄筋コンクリート4階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　形状台形　前面道路北・幅員20m
20位	六本松4-9-38	六本松駅より130m	80万0000 円/m²	264万4628 円/坪	+17.65 ％
福岡県福岡市中央区六本松4-9-38 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 149m²（45坪）　建物構造鉄骨造5階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路北西・幅員20m
21位	舞鶴3-6-17	赤坂駅より500m	79万0000 円/m²	261万1570 円/坪	+17.91 ％
福岡県福岡市中央区舞鶴3-6-17 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　地積 866m²（261坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート8階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 500％　形状台形　前面道路北西・幅員25m
22位	大濠1-13-26	唐人町駅より750m	75万6000 円/m²	249万9173 円/坪	+8.31 ％
福岡県福岡市中央区大濠1-13-26 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 718m²（217坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種住居地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路東・幅員5.4m　側道南
23位	長浜1-4-13	天神駅より750m	72万5000 円/m²	239万6694 円/坪	+15.81 ％
福岡県福岡市中央区長浜1-4-13 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 871m²（263坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート8階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 500％　前面道路南東・幅員25m　側道北東
24位	渡辺通2-3-24	薬院駅より350m	66万3000 円/m²	219万1735 円/坪	+10.50 ％
福岡県福岡市中央区渡辺通2-3-24 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 119m²（35坪）　建物構造鉄筋コンクリート5階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路北東・幅員7.5m
25位	薬院3-3-8	薬院駅より200m	63万5000 円/m²	209万9173 円/坪	+13.39 ％
福岡県福岡市中央区薬院3-3-8 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・その他　地積 360m²（108坪）　建物構造鉄筋コンクリート6階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路南東・幅員7.5m
26位	舞鶴1-4-30	天神駅より700m	63万2000 円/m²	208万9256 円/坪	+9.91 ％
福岡県福岡市中央区舞鶴1-4-30 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 363m²（109坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート地上7階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路北西・幅員9m
27位	春吉3-16-19	天神南駅より600m	61万2000 円/m²	202万3140 円/坪	+18.60 ％
福岡県福岡市中央区春吉3-16-19 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　地積 227m²（68坪）　建物構造鉄筋コンクリート8階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路南西・幅員11m　側道北西
28位	薬院2-13-13	薬院大通駅より300m	58万9000 円/m²	194万7107 円/坪	+11.55 ％
福岡県福岡市中央区薬院2-13-13 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・その他　地積 314m²（94坪）　建物構造鉄筋コンクリート7階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路南西・幅員8.3m
29位	地行1-7-19	唐人町駅より220m	58万8000 円/m²	194万3801 円/坪	+9.29 ％
福岡県福岡市中央区地行1-7-19 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　地積 480m²（145坪）　建物構造鉄筋コンクリート7階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路南東・幅員35m　側道北東
30位	平尾3-6-8	西鉄平尾駅より500m	58万7000 円/m²	194万0495 円/坪	+12.24 ％
福岡県福岡市中央区平尾3-6-8 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・医院・その他　地積 390m²（117坪）　建物構造鉄筋コンクリート6階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路北東・幅員20m
31位	六本松2-2-8	六本松駅より250m	58万1000 円/m²	192万0661 円/坪	+16.90 ％
福岡県福岡市中央区六本松2-2-8 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　地積 226m²（68坪）　建物構造鉄骨造4階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制近隣商業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路南東・幅員20m
32位	平尾2-19-22	西鉄平尾駅より350m	58万0000 円/m²	191万7355 円/坪	+11.32 ％
福岡県福岡市中央区平尾2-19-22 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況銀行　地積 415m²（125坪）　建物構造鉄筋コンクリート2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　形状台形　前面道路南・幅員11m　側道南西
33位	今泉2-1-40	西鉄福岡駅より580m	54万7000 円/m²	180万8264 円/坪	+8.32 ％
福岡県福岡市中央区今泉2-1-40 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　地積 1,023m²（309坪）　建物構造鉄筋コンクリート11階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路南西・幅員4.3m
34位	大手門3-4-22	大濠公園駅より80m	54万5000 円/m²	180万1652 円/坪	+12.14 ％
福岡県福岡市中央区大手門3-4-22 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 467m²（141坪）　建物構造鉄筋コンクリート地上7階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路東・幅員12m
35位	桜坂3-8-1	桜坂駅より80m	54万4000 円/m²	179万8347 円/坪	+9.68 ％
福岡県福岡市中央区桜坂3-8-1 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所・その他　地積 449m²（135坪）　建物構造鉄筋コンクリート8階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制近隣商業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 300％　形状台形　前面道路北・幅員25m　側道東
36位	草香江2-6-14	六本松駅より350m	53万5000 円/m²	176万8595 円/坪	+11.46 ％
福岡県福岡市中央区草香江2-6-14 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　地積 231m²（69坪）　建物構造鉄筋コンクリート7階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制近隣商業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路東・幅員19m　側道北
37位	荒戸1-5-20	大濠公園駅より300m	52万8000 円/m²	174万5454 円/坪	+8.42 ％
福岡県福岡市中央区荒戸1-5-20 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　地積 747m²（225坪）　建物構造鉄筋コンクリート10階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路北・幅員25m
38位	薬院4-17-20	薬院大通駅より250m	51万5000 円/m²	170万2479 円/坪	+8.65 ％
福岡県福岡市中央区薬院4-17-20 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　地積 1,419m²（429坪）　建物構造鉄筋コンクリート8階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種住居地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南東・幅員13m
39位	高砂2-10-12	西鉄平尾駅より700m	46万8000 円/m²	154万7107 円/坪	+11.96 ％
福岡県福岡市中央区高砂2-10-12 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　地積 239m²（72坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート9階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　形状台形　前面道路南・幅員20m
40位	赤坂2-2-11	赤坂駅より560m	46万3000 円/m²	153万0578 円/坪	+8.94 ％
福岡県福岡市中央区赤坂2-2-11 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　地積 737m²（222坪）　建物構造鉄筋コンクリート6階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第二種住居地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南・幅員5.9m
41位	草香江2-12-16	六本松駅より800m	43万7000 円/m²	144万4628 円/坪	+16.53 ％
福岡県福岡市中央区草香江2-12-16 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　地積 1,640m²（496坪）　建物構造鉄筋コンクリート9階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種住居地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路西・幅員8.4m　側道北
42位	荒戸3-5-51	大濠公園駅より800m	38万9000 円/m²	128万5950 円/坪	+4.29 ％
福岡県福岡市中央区荒戸3-5-51 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　地積 1,085m²（328坪）　建物構造鉄筋コンクリート7階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種住居地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員6.8m
43位	高砂2-6-23	西鉄平尾駅より800m	38万0000 円/m²	125万6198 円/坪	+9.20 ％
福岡県福岡市中央区高砂2-6-23 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　地積 211m²（63坪）　建物構造鉄骨造6階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路北西・幅員7m
44位	地行3-16-10	西新駅より600m	36万3000 円/m²	119万9999 円/坪	+4.91 ％
福岡県福岡市中央区地行3-16-10 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　地積 1,301m²（393坪）　建物構造鉄筋コンクリート7階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種中高層住居専用地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 150％　前面道路南西・幅員5.7m　側道南東
45位	今川1-25-37	唐人町駅より540m	36万1000 円/m²	119万3388 円/坪	+7.44 ％
福岡県福岡市中央区今川1-25-37 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 591m²（178坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種住居地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　形状台形　前面道路北・幅員5.9m
45位	六本松4-5-18	六本松駅より500m	36万1000 円/m²	119万3388 円/坪	+9.39 ％
福岡県福岡市中央区六本松4-5-18 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　地積 330m²（99坪）　建物構造鉄筋コンクリート3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種住居地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南・幅員7m
47位	鳥飼1-4-25	西新駅より1,000m	36万0000 円/m²	119万0082 円/坪	+7.78 ％
福岡県福岡市中央区鳥飼1-4-25 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　地積 396m²（119坪）　建物構造鉄筋コンクリート6階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種住居地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南・幅員6m
48位	唐人町2-3-57	唐人町駅より350m	34万1000 円/m²	112万7272 円/坪	+7.57 ％
福岡県福岡市中央区唐人町2-3-57 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 282m²（85坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種住居地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　形状台形　前面道路東・幅員6.5m
49位	大宮2-4-31	西鉄平尾駅より400m	32万6000 円/m²	107万7685 円/坪	+10.14 ％
福岡県福岡市中央区大宮2-4-31 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　地積 195m²（58坪）　建物構造鉄筋コンクリート4階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第二種住居地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 300％　前面道路北西・幅員7.2m
50位	平尾3-26-4	西鉄平尾駅より1,000m	31万9000 円/m²	105万4545 円/坪	+5.63 ％
福岡県福岡市中央区平尾3-26-4 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　地積 983m²（297坪）　建物構造鉄筋コンクリート地上4階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種中高層住居専用地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 150％　前面道路東・幅員5.9m
51位	清川2-4-19	薬院駅より1,100m	31万6000 円/m²	104万4628 円/坪	+17.47 ％
福岡県福岡市中央区清川2-4-19 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　地積 495m²（149坪）　建物構造鉄筋コンクリート12階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路南西・幅員11.6m　側道南東
52位	地行浜1-5-3	唐人町駅より1,100m	30万3000 円/m²	100万1652 円/坪	+5.21 ％
福岡県福岡市中央区地行浜1-5-3 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 217m²（65坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種住居地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南東・幅員5m
53位	赤坂3-3-25	桜坂駅より800m	30万2000 円/m²	99万8347 円/坪	+8.24 ％
福岡県福岡市中央区赤坂3-3-25 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 172m²（52坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種住居地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北西・幅員4m
54位	平尾5-11-1	西鉄平尾駅より980m	28万2000 円/m²	93万2231 円/坪	+9.73 ％
福岡県福岡市中央区平尾5-11-1 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造鉄筋コンクリート地上2階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種中高層住居専用地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 150％　前面道路東・幅員5.9m
55位	港2-2-24	大濠公園駅より620m	27万6000 円/m²	91万2396 円/坪	+14.52 ％
福岡県福岡市中央区港2-2-24 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　地積 424m²（128坪）　建物構造鉄筋コンクリート6階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制準工業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北東・幅員12.1m
56位	桜坂2-8-2	桜坂駅より400m	26万0000 円/m²	85万9504 円/坪	+7.88 ％
福岡県福岡市中央区桜坂2-8-2 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 138m²（41坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種住居地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南・幅員4.3m
57位	地行1-11-34	唐人町駅より400m	25万3000 円/m²	83万6363 円/坪	+5.42 ％
福岡県福岡市中央区地行1-11-34 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 243m²（73坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種住居地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北東・幅員4.5m
58位	警固3-7-30	桜坂駅より420m	23万2000 円/m²	76万6942 円/坪	+5.94 ％
福岡県福岡市中央区警固3-7-30 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 225m²（68坪）　建物構造鉄骨造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種住居地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　形状台形　前面道路北・幅員4m
59位	谷1-9-21	六本松駅より430m	22万7000 円/m²	75万0413 円/坪	+7.08 ％
福岡県福岡市中央区谷1-9-21 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 161m²（48坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種住居地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北東・幅員5.6m
60位	小笹3-6-2	西鉄平尾駅より1,900m	19万7000 円/m²	65万1239 円/坪	+5.35 ％
福岡県福岡市中央区小笹3-6-2 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　地積 198m²（59坪）　建物構造鉄筋コンクリート4階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制近隣商業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路南東・幅員11m
61位	福浜1丁目2番28	唐人町駅より1,200m	16万2000 円/m²	53万5537 円/坪	+4.52 ％
福岡県福岡市中央区福浜1丁目2番28 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況空地　地積 177m²（53坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種中高層住居専用地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 150％　前面道路南東・幅員4.5m
62位	平和5-10-9	西鉄平尾駅より1,500m	15万0000 円/m²	49万5867 円/坪	+5.63 ％
福岡県福岡市中央区平和5-10-9 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 265m²（80坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種中高層住居専用地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 150％　前面道路南東・幅員6m
63位	小笹3-15-4	西鉄平尾駅より2,200m	14万0000 円/m²	46万2809 円/坪	+4.48 ％
福岡県福岡市中央区小笹3-15-4 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 264m²（79坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種中高層住居専用地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 150％　前面道路北・幅員6m
64位	小笹1-10-32	西鉄平尾駅より2,300m	13万9000 円/m²	45万9504 円/坪	+6.92 ％
福岡県福岡市中央区小笹1-10-32 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 237m²（71坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種中高層住居専用地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 150％　前面道路南西・幅員6m
65位	笹丘3-18-25	六本松駅より2,100m	13万3000 円/m²	43万9669 円/坪	+5.56 ％
福岡県福岡市中央区笹丘3-18-25 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 255m²（77坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種中高層住居専用地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 150％　前面道路北東・幅員6m
66位	小笹4-17-9	六本松駅より1,500m	13万0000 円/m²	42万9752 円/坪	+6.56 ％
福岡県福岡市中央区小笹4-17-9 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 234m²（70坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種中高層住居専用地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 150％　前面道路南東・幅員4.5m
67位	那の津4-8-11	天神駅より1,900m	12万5000 円/m²	41万3223 円/坪	+13.64 ％
福岡県福岡市中央区那の津4-8-11 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 3,368m²（1,018坪）　供給施設水道・下水　法規制商業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路北西・幅員25m　側道南西
68位	輝国2-24-16-1	六本松駅より1,000m	11万9000 円/m²	39万3388 円/坪	+6.25 ％
福岡県福岡市中央区輝国2-24-16-1 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 237m²（71坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種中高層住居専用地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 150％　前面道路南西・幅員6.2m

2019年［令和元年］基準地価

2019年［平成31年］公示地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

福岡市中央区の最新の地価動向

福岡市中央区の最新公示地価は平均91万7632円/m²（2019年［平成31年］）、坪単価では平均303万3496円/坪です。前年からの変動率は+10.79％です。

福岡市中央区の最新基準地価は平均151万3090円/m²（2019年［令和元年］）、坪単価では平均500万1953円/坪です。前年からの変動率は+12.43％です。

1983年（昭和58年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は216万9538円/m²（1992年）、最安値は25万2000円/m²（1983年）で、両者の差異は8.61倍です。基準地価の最高値は406万0000円/m²（1987年）、最低値は15万5000円/m²（1983年）で、両者の差異は26.19倍です。

中央区の最も高価格地点は「福岡市中央区天神1-11-11」（980万0000円/m²）で、最も低価格地点は「福岡市中央区輝国2-24-16-1」（11万9000円/m²）です。

西鉄福岡駅西側の街並み

ヒルトン福岡シーホーク、福岡ドーム

鉄道沿線における福岡市中央区の比較

福岡市中央区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、福岡市中央区は西鉄天神大牟田線沿線の平均地価29万4356円/m²を上回っています。
福岡市中央区内の基準点の地価は、西鉄天神大牟田線の駅へ近いほど高い傾向にあります。

福岡市中央区における土地取引

福岡県福岡市中央区の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、福岡県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している福岡市中央区の土地価格相場は、公示地価、基準地価の定点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での福岡市中央区のランキング、および福岡県内での福岡市中央区のランキングを導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがある場合があり、選定替え後の地点の過去のさかのぼりの数値を過去データとして算出しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが発生しますので、ご留意ください。
実際に福岡県福岡市中央区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積りをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である福岡市が管理し、福岡市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

福岡市中央区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実に福岡市中央区で行われた不動産取引の実価格（国土交通省）の中で、上物（ビル・家屋など）を含まない土地だけの売買に絞って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い土地代となります。中央区における土地取引価格は、2019年（平成31年）第1四半期～第2四半期において、平方メートル単価で72万9533円/m²、坪単価では241万1680円/坪、前年比変動率+65.72％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-33.81％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、福岡市中央区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、中央区登記所の印紙代は一定ですが、手数料は司法書士によって異なります。

地価公示価格・地価調査価格の平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

福岡市中央区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

福岡市中央区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	20万3500円/m²	67万2727円/坪
1984年［昭和59年］	21万3000円/m²	70万4132円/坪	+4.27％
1985年［昭和60年］	21万6000円/m²	71万4049円/坪	+1.13％
1986年［昭和61年］	181万2333円/m²	599万1184円/坪	+1.05％
1987年［昭和62年］	273万7000円/m²	904万7933円/坪	+27.54％
1988年［昭和63年］	252万6222円/m²	835万1147円/坪	+28.19％
1989年［平成元年］	196万4785円/m²	649万5159円/坪	+8.10％
1990年［平成2年］	255万2058円/m²	843万6558円/坪	+18.95％
1991年［平成3年］	263万2684円/m²	870万3088円/坪	+12.80％
1992年［平成4年］	275万7130円/m²	911万4480円/坪	-2.41％
1993年［平成5年］	223万4434円/m²	738万6561円/坪	-16.22％
1994年［平成6年］	163万9285円/m²	541万9126円/坪	-14.35％
1995年［平成7年］	129万7147円/m²	428万8089円/坪	-13.07％
1996年［平成8年］	101万2333円/m²	334万6556円/坪	-14.32％
1997年［平成9年］	83万9583円/m²	277万5482円/坪	-13.02％
1998年［平成10年］	84万0368円/m²	277万8077円/坪	-9.05％
1999年［平成11年］	85万2428円/m²	281万7945円/坪	-6.67％
2000年［平成12年］	77万8627円/m²	257万3976円/坪	-6.47％
2001年［平成13年］	75万5977円/m²	249万9100円/坪	-5.76％
2002年［平成14年］	73万6914円/m²	243万6082円/坪	-5.18％
2003年［平成15年］	69万7083円/m²	230万4407円/坪	-4.41％
2004年［平成16年］	67万9877円/m²	224万7529円/坪	-3.01％
2005年［平成17年］	68万5734円/m²	226万6891円/坪	-1.22％
2006年［平成18年］	76万7224円/m²	253万6279円/坪	+5.29％
2007年［平成19年］	96万6530円/m²	319万5142円/坪	+17.94％
2008年［平成20年］	114万3160円/m²	377万9041円/坪	+11.74％
2009年［平成21年］	92万7620円/m²	306万6512円/坪	-12.95％
2010年［平成22年］	80万6529円/m²	266万6212円/坪	-8.79％
2011年［平成23年］	72万9003円/m²	240万9928円/坪	-3.53％
2012年［平成24年］	69万9316円/m²	231万1790円/坪	-1.23％
2013年［平成25年］	69万0419円/m²	228万2378円/坪	+1.55％
2014年［平成26年］	70万2058円/m²	232万0855円/坪	+3.39％
2015年［平成27年］	74万1420円/m²	245万0977円/坪	+4.73％
2016年［平成28年］	79万3545円/m²	262万3290円/坪	+7.02％
2017年［平成29年］	86万4857円/m²	285万9031円/坪	+8.58％
2018年［平成30年］	96万7169円/m²	319万7252円/坪	+10.45％
2019年［令和元年］	110万2140円/m²	364万3440円/坪	+11.30％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	25万2000円/m²	83万3057円/坪
1984年［昭和59年］	26万7000円/m²	88万2644円/坪	+5.95％
1985年［昭和60年］	27万3000円/m²	90万2479円/坪	+2.25％
1986年［昭和61年］	27万7000円/m²	91万5702円/坪	+1.47％
1987年［昭和62年］	75万2500円/m²	248万7603円/坪	+10.11％
1988年［昭和63年］	164万3333円/m²	543万2506円/坪	+51.25％
1989年［平成元年］	112万5000円/m²	371万9008円/坪	+10.93％
1990年［平成2年］	195万9111円/m²	647万6400円/坪	+14.87％
1991年［平成3年］	216万7400円/m²	716万4958円/坪	+16.79％
1992年［平成4年］	216万9538円/m²	717万2027円/坪	+0.18％
1993年［平成5年］	179万1000円/m²	592万0661円/坪	-15.15％
1994年［平成6年］	126万1111円/m²	416万8962円/坪	-13.44％
1995年［平成7年］	97万4454円/m²	322万1337円/坪	-11.88％
1996年［平成8年］	78万4782円/m²	259万4322円/坪	-13.00％
1997年［平成9年］	65万2347円/m²	215万6521円/坪	-12.65％
1998年［平成10年］	56万6304円/m²	187万2080円/坪	-8.99％
1999年［平成11年］	71万5500円/m²	236万5289円/坪	-5.73％
2000年［平成12年］	65万6407円/m²	216万9941円/坪	-6.28％
2001年［平成13年］	66万7448円/m²	220万6440円/坪	-5.53％
2002年［平成14年］	62万8166円/m²	207万6584円/坪	-4.95％
2003年［平成15年］	59万1967円/m²	195万6918円/坪	-4.50％
2004年［平成16年］	57万5187円/m²	190万1446円/坪	-3.41％
2005年［平成17年］	57万5187円/m²	190万1446円/坪	-2.05％
2006年［平成18年］	61万7031円/m²	203万9772円/坪	+2.24％
2007年［平成19年］	76万5593円/m²	253万0888円/坪	+15.92％
2008年［平成20年］	96万9090円/m²	320万3606円/坪	+14.39％
2009年［平成21年］	84万4212円/m²	279万0783円/坪	-9.53％
2010年［平成22年］	72万2787円/m²	238万9381円/坪	-9.90％
2011年［平成23年］	64万6394円/m²	213万6842円/坪	-4.03％
2012年［平成24年］	62万9333円/m²	208万0440円/坪	-1.51％
2013年［平成25年］	60万9463円/m²	201万4755円/坪	+1.11％
2014年［平成26年］	61万4833円/m²	203万2506円/坪	+3.23％
2015年［平成27年］	64万1261円/m²	211万9874円/坪	+4.37％
2016年［平成28年］	67万4866円/m²	223万0964円/坪	+6.39％
2017年［平成29年］	73万3081円/m²	242万3410円/坪	+8.13％
2018年［平成30年］	81万6877円/m²	270万0421円/坪	+9.90％
2019年［平成31年］	91万7632円/m²	303万3496円/坪	+10.79％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	15万5000円/m²	51万2396円/坪
1984年［昭和59年］	15万9000円/m²	52万5619円/坪	+2.58％
1985年［昭和60年］	15万9000円/m²	52万5619円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	258万0000円/m²	852万8925円/坪	+0.63％
1987年［昭和62年］	406万0000円/m²	1342万1487円/坪	+36.25％
1988年［昭和63年］	296万7666円/m²	981万0468円/坪	+12.82％
1989年［平成元年］	259万4625円/m²	857万7272円/坪	+6.68％
1990年［平成2年］	321万9125円/m²	1064万1735円/坪	+22.01％
1991年［平成3年］	314万9666円/m²	1041万2121円/坪	+8.32％
1992年［平成4年］	352万1000円/m²	1163万9669円/坪	-5.28％
1993年［平成5年］	281万0900円/m²	929万2231円/坪	-17.62％
1994年［平成6年］	232万0000円/m²	766万9421円/坪	-15.53％
1995年［平成7年］	188万8750円/m²	624万3801円/坪	-15.20％
1996年［平成8年］	141万4923円/m²	467万7431円/坪	-16.75％
1997年［平成9年］	117万0846円/m²	387万0565円/坪	-13.66％
1998年［平成10年］	126万0600円/m²	416万7272円/坪	-9.16％
1999年［平成11年］	107万4937円/m²	355万3512円/坪	-8.11％
2000年［平成12年］	98万4875円/m²	325万5785円/坪	-6.78％
2001年［平成13年］	91万6437円/m²	302万9545円/坪	-6.14％
2002年［平成14年］	92万8823円/m²	307万0491円/坪	-5.59％
2003年［平成15年］	88万8764円/m²	293万8065円/坪	-4.25％
2004年［平成16年］	87万6941円/m²	289万8979円/坪	-2.28％
2005年［平成17年］	89万3823円/m²	295万4788円/坪	+0.34％
2006年［平成18年］	104万9941円/m²	347万0879円/坪	+11.04％
2007年［平成19年］	134万4764円/m²	444万5503円/坪	+21.76％
2008年［平成20年］	148万1058円/m²	489万6062円/坪	+6.76％
2009年［平成21年］	108万9529円/m²	360万1750円/坪	-19.59％
2010年［平成22年］	96万0055円/m²	317万3737円/坪	-6.64％
2011年［平成23年］	89万4221円/m²	295万6102円/坪	-2.62％
2012年［平成24年］	82万9285円/m²	274万1440円/坪	-0.67％
2013年［平成25年］	84万8476円/m²	280万4879円/坪	+2.37％
2014年［平成26年］	87万6509円/m²	289万7552円/坪	+3.71％
2015年［平成27年］	94万1738円/m²	311万3183円/坪	+5.46％
2016年［平成28年］	104万7857円/m²	346万3990円/坪	+8.28％
2017年［平成29年］	117万2333円/m²	387万5482円/坪	+9.55％
2018年［平成30年］	130万1909円/m²	430万3831円/坪	+11.73％
2019年［令和元年］	151万3090円/m²	500万1953円/坪	+12.43％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

福岡市中央区の町名

中央区の町名は、赤坂、荒津、荒戸、伊崎、今泉、今川、大手門、大濠、大濠公園、大宮、小笹、清川、草香江、黒門、警固、御所ケ谷、桜坂、笹丘、山荘通、浄水通、城内、白金、地行、地行浜、大名、高砂、谷、輝国、天神、唐人町、鳥飼、長浜、那の川、那の津、西公園、西中洲、梅光園、梅光園団地、春吉、平尾、平丘町、平尾浄水町、福浜、古小烏町、平和、舞鶴、港、南公園、薬院、薬院伊福町、六本松、渡辺通です。

地点別の地価は国土交通省公表による公示地価、および福岡県庁による基準地価を使用しています。
平均地価、変動率、地価ランキングは、上記のデータに基づき、当社が独自に集計したものです。

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