福岡市中央区

平均

79万3545

円/m²

（2016年［平成28年］）

前年比

+7.03

％

上昇

（2015年→2016年）

坪単価

262万3290

円/坪

地価ランキング

17 位／1887市町村（政令都市の区を含む）

上昇率ランキング

42 位／1884市町村（政令都市の区を含む）

福岡市中央区の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

福岡市中央区のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	前年比
1位	天神／西鉄福岡	212万7642円/m²	703万3530円/坪	+10.99％
2位	天神南	142万7500円/m²	471万9008円/坪	+6.77％
3位	渡辺通	99万6000円/m²	329万2561円/坪	-3.00％
4位	薬院	92万4000円/m²	305万4545円/坪	-4.69％
5位	赤坂	85万3500円/m²	282万1487円/坪	+9.93％
6位	薬院大通	55万6000円/m²	183万8016円/坪	+5.84％
7位	大濠公園	50万0000円/m²	165万2892円/坪	+4.33％
8位	唐人町	32万0714円/m²	106万0212円/坪	+6.20％
9位	六本松	28万2000円/m²	93万2231円/坪	+8.32％
10位	桜坂	26万9000円/m²	88万9256円/坪	+6.22％
11位	西鉄平尾	25万9285円/m²	85万7142円/坪	+5.95％
12位	小笹	13万1500円/m²	43万4710円/坪	+3.14％
13位	笹丘	11万7000円/m²	38万6776円/坪	+2.63％

2016年［平成28年］総平均

福岡市中央区内の地区で最も高価格なのは天神／西鉄福岡（212万7642円/m²）、最も低価格なのは笹丘（11万7000円/m²）となります。

福岡市中央区の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	前年比
1位	天神1-11-11	天神駅より0m	785万0000 円/m²	2595万0413 円/坪	+12.46 ％
2位	天神2-7-6	天神駅より300m	475万0000 円/m²	1570万2479 円/坪	+10.98 ％
3位	天神2丁目81番	西鉄福岡駅より300m	460万0000 円/m²	1520万6611 円/坪	+18.25 ％
4位	天神1-12-3	天神駅より50m	442万0000 円/m²	1461万1570 円/坪	+14.21 ％
5位	渡辺通4-9-18	西鉄福岡駅より100m	248万0000 円/m²	819万8347 円/坪	+5.98 ％
6位	大名2-6-36	赤坂駅より250m	198万0000 円/m²	654万5454 円/坪	+10.00 ％
7位	天神4-3-8ほか	天神駅より200m	168万0000 円/m²	555万3719 円/坪	+9.09 ％
8位	渡辺通1-12-9	渡辺通駅より1m	145万0000 円/m²	479万3388 円/坪	+6.62 ％
9位	西中洲1-11	天神南駅より330m	138万0000 円/m²	456万1983 円/坪
10位	舞鶴1-1-10	天神駅より450m	136万0000 円/m²	449万5867 円/坪	+10.57 ％
11位	大名1-2-5	西鉄福岡駅より570m	133万0000 円/m²	439万6694 円/坪	+7.26 ％
12位	渡辺通2-2-2	薬院駅より250m	99万9000 円/m²	330万2479 円/坪	+6.16 ％
13位	大手門1-5-4	赤坂駅より600m	88万3000 円/m²	291万9008 円/坪	+17.73 ％
14位	大名1丁目15番外	赤坂駅より280m	80万0000 円/m²	264万4628 円/坪	+15.44 ％
15位	薬院2-3-1	薬院大通駅より50m	74万4000 円/m²	245万9504 円/坪	+5.68 ％
16位	天神4-2-34	天神駅より450m	73万5000 円/m²	242万9752 円/坪	+13.25 ％
17位	荒戸2-1-5	大濠公園駅より110m	67万5000 円/m²	223万1404 円/坪	+10.66 ％
18位	天神3-6-18	天神駅より520m	65万0000 円/m²	214万8760 円/坪	+9.06 ％
18位	大濠1-13-26	唐人町駅より750m	65万0000 円/m²	214万8760 円/坪	+7.44 ％
20位	赤坂3-9-24	赤坂駅より800m	58万5000 円/m²	193万3884 円/坪	+8.74 ％
21位	長浜1-4-13	天神駅より800m	56万0000 円/m²	185万1239 円/坪	+5.86 ％
22位	渡辺通2-3-24	薬院駅より350m	54万0000 円/m²	178万5123 円/坪	+6.72 ％
23位	六本松4-9-38	六本松駅より130m	52万0000 円/m²	171万9008 円/坪	+10.64 ％
24位	薬院3-3-8	薬院駅より200m	50万3000 円/m²	166万2809 円/坪	+7.25 ％
25位	舞鶴1-4-30	天神駅より750m	50万2000 円/m²	165万9504 円/坪	+7.49 ％
26位	舞鶴3-6-17	赤坂駅より500m	49万7000 円/m²	164万2975 円/坪	+11.43 ％
27位	地行1-7-19	唐人町駅より220m	49万3000 円/m²	162万9752 円/坪	+8.11 ％
28位	薬院2-13-13	薬院大通駅より300m	48万3000 円/m²	159万6694 円/坪	+6.15 ％
29位	平尾3-6-8	西鉄平尾駅より500m	48万2000 円/m²	159万3388 円/坪	+7.83 ％
30位	平尾2-19-22	西鉄平尾駅より300m	48万1000 円/m²	159万0082 円/坪	+7.85 ％
31位	今泉2-1-40	西鉄福岡駅より580m	46万2000 円/m²	152万7272 円/坪
32位	桜坂3-8-1	桜坂駅より80m	45万4000 円/m²	150万0826 円/坪	+8.35 ％
33位	荒戸1-5-20	大濠公園駅より300m	44万8000 円/m²	148万0991 円/坪	+7.43 ％
34位	薬院4-17-20	薬院大通駅より300m	44万2000 円/m²	146万1157 円/坪
35位	春吉3-16-19	天神南駅より600m	43万5000 円/m²	143万8016 円/坪	+16.00 ％
36位	大手門3-4-22	大濠公園駅より80m	43万4000 円/m²	143万4710 円/坪	+10.15 ％
37位	六本松2-2-8	六本松駅より250m	42万6000 円/m²	140万8264 円/坪	+15.14 ％
38位	草香江2-6-14	六本松駅より350m	40万0000 円/m²	132万2314 円/坪	+6.67 ％
39位	赤坂2-2-11	赤坂駅より560m	39万1000 円/m²	129万2561 円/坪	+8.91 ％
40位	高砂2-10-12	西鉄平尾駅より700m	37万4000 円/m²	123万6363 円/坪	+7.16 ％
41位	荒戸3-5-51	大濠公園駅より800m	34万8000 円/m²	115万0413 円/坪	+5.78 ％
42位	草香江2-12-16	六本松駅より800m	34万4000 円/m²	113万7190 円/坪	+9.55 ％
43位	今川1-25-37	唐人町駅より540m	31万5000 円/m²	104万1322 円/坪	+5.35 ％
44位	鳥飼1-4-25	西新駅より1,000m	30万8000 円/m²	101万8181 円/坪	+8.07 ％
45位	高砂2-6-23	西鉄平尾駅より800m	29万3000 円/m²	96万8595 円/坪	+5.78 ％
46位	六本松4-5-18	六本松駅より500m	28万8000 円/m²	95万2066 円/坪	+9.92 ％
47位	平尾3-26-4	西鉄平尾駅より1,000m	28万4000 円/m²	93万8842 円/坪	+4.80 ％
48位	唐人町2-3-57	唐人町駅より350m	27万3000 円/m²	90万2479 円/坪	+9.20 ％
49位	地行浜1-5-3	唐人町駅より1,100m	27万2000 円/m²	89万9173 円/坪	+6.67 ％
50位	大宮2-4-31	西鉄平尾駅より400m	27万0000 円/m²	89万2561 円/坪	+8.43 ％
51位	赤坂3-3-25	桜坂駅より800m	26万0000 円/m²	85万9504 円/坪	+6.56 ％
52位	清川2-4-19	薬院駅より1,100m	24万5000 円/m²	80万9917 円/坪	+9.38 ％
53位	地行1-11-34	唐人町駅より400m	22万8000 円/m²	75万3719 円/坪	+5.56 ％
54位	平尾5-11-1	西鉄平尾駅より980m	22万4000 円/m²	74万0495 円/坪	+6.16 ％
55位	港2-2-24	大濠公園駅より620m	22万0000 円/m²	72万7272 円/坪
56位	桜坂2-8-2	桜坂駅より400m	21万6000 円/m²	71万4049 円/坪	+5.37 ％
57位	警固3-7-30	桜坂駅より400m	20万8000 円/m²	68万7603 円/坪	+5.58 ％
58位	谷1-9-21	六本松駅より470m	20万1000 円/m²	66万4462 円/坪	+7.49 ％
59位	小笹3-6-2	西鉄平尾駅より1,900m	17万9000 円/m²	59万1735 円/坪	+2.29 ％
60位	福浜1-14-8	唐人町駅より1,200m	14万8000 円/m²	48万9256 円/坪	+4.96 ％
61位	平和5-10-9	西鉄平尾駅より1,600m	13万8000 円/m²	45万6198 円/坪	+2.99 ％
62位	小笹3-15-4	西鉄平尾駅より2,200m	12万8000 円/m²	42万3140 円/坪	+4.07 ％
63位	笹丘3-18-25	六本松駅より2,100m	12万0000 円/m²	39万6694 円/坪	+2.56 ％
64位	小笹1-10-32	西鉄平尾駅より2,300m	11万7000 円/m²	38万6776 円/坪	+3.54 ％
65位	小笹4-17-9	六本松駅より1,500m	11万5000 円/m²	38万0165 円/坪	+3.60 ％
66位	輝国2-24-16-1	六本松駅より1,000m	10万1000 円/m²	33万3884 円/坪	+5.21 ％
67位	那の津4-8-12	天神駅より1,900m	9万7000 円/m²	32万0661 円/坪	+3.74 ％

2017年［平成29年］公示地価

2016年［平成28年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

福岡市中央区の土地評価額の動向

福岡市中央区の最新公示地価は平均73万3081円/m²（2017年［平成29年］）、坪単価では平均242万3410円/坪で、前年からの変動率は+8.63％です。福岡市中央区の最新地価調査価格（基準地価）平均104万7857円/m²（2016年［平成28年］）、坪単価では平均346万3990円/坪で、前年からの変動率は+11.27％です。
福岡市中央区の土地代総平均は、平方メートル単位で平均79万3545円/m²（2016年［平成28年］）、坪単価では平均262万3290円/坪です。全国順位は17位／1887市町村（政令指定都市の区を含む）です。前年からの変動率は+7.03％で、全国順位は42位／1887市町村（政令指定都市の区を含む）です。

1983年（昭和58年）から34年分のデータがあり、公示地価の最高値は216万9538円/m²（1992年）、最安値は25万2000円/m²（1983年）で、両者の差異は8.61倍です。基準地価の最高値は406万0000円/m²（1987年）、最低値は15万5000円/m²（1983年）で、両者の差異は26.19倍です。

宅地の平均価格は23万6080円/m²、坪単位では78万0429円/坪、変動率は+7.21％です（2016年）。商業地の平均価格は113万3463円/m²、坪単価では374万6986円/坪、変動率は+6.71％です（2016年）。

中央区の最も高価格地点は「福岡市中央区天神1-11-11」（785万0000円/m²）で、最も低価格地点は「福岡市中央区那の津4-8-12」（9万7000円/m²）です。

福岡市中央区の地価順位

（政令都市の区を含む）

全国順位

福岡県内順位

- 13位
- 東京都
- 文京区
- 99万5246円/m²
- 14位
- 愛知県
- 名古屋市中区
- 98万6032円/m²
- 15位
- 東京都
- 品川区
- 92万6790円/m²
- 16位
- 東京都
- 武蔵野市
- 89万5956円/m²
- 17位
- 福岡県
- 福岡市中央区
- 79万3545円/m²
- 18位
- 京都府
- 京都市中京区
- 76万5820円/m²
- 19位
- 東京都
- 中野区
- 66万9768円/m²
- 20位
- 京都府
- 京都市下京区
- 68万9358円/m²
- 21位
- 大阪府
- 大阪市西区
- 67万7935円/m²

- 1位
- 福岡県
- 福岡市中央区
- 79万3545円/m²
- 2位
- 福岡県
- 福岡市博多区
- 48万1000円/m²
- 3位
- 福岡県
- 福岡市早良区
- 17万5324円/m²
- 4位
- 福岡県
- 福岡市南区
- 15万5963円/m²
- 5位
- 福岡県
- 北九州市小倉北区
- 13万8748円/m²
- 6位
- 福岡県
- 福岡市城南区
- 13万4105円/m²
- 7位
- 福岡県
- 春日市
- 10万1910円/m²
- 8位
- 福岡県
- 福岡市西区
- 9万5340円/m²
- 9位
- 福岡県
- 福岡市東区
- 8万8754円/m²
- 10位
- 福岡県
- 大野城市
- 8万8514円/m²
- 11位
- 福岡県
- 北九州市戸畑区
- 8万3755円/m²
- 12位
- 福岡県
- 太宰府市
- 6万7842円/m²
- 13位
- 福岡県
- 北九州市門司区
- 6万6963円/m²
- 14位
- 福岡県
- 北九州市八幡西区
- 6万4263円/m²
- 15位
- 福岡県
- 筑紫野市
- 6万3189円/m²
- 16位
- 福岡県
- 糟屋郡志免町
- 6万0214円/m²
- 17位
- 福岡県
- 筑紫郡那珂川町
- 5万9685円/m²
- 18位
- 福岡県
- 北九州市小倉南区
- 5万9657円/m²
- 19位
- 福岡県
- 北九州市八幡東区
- 5万7884円/m²
- 20位
- 福岡県
- 久留米市
- 5万7559円/m²
- 21位
- 福岡県
- 糟屋郡粕屋町
- 5万7553円/m²
- 22位
- 福岡県
- 糟屋郡新宮町
- 5万3658円/m²
- 23位
- 福岡県
- 糟屋郡篠栗町
- 5万1876円/m²
- 24位
- 福岡県
- 古賀市
- 5万0715円/m²
- 25位
- 福岡県
- 北九州市若松区
- 4万7373円/m²
- 26位
- 福岡県
- 糟屋郡宇美町
- 4万6400円/m²
- 27位
- 福岡県
- 小郡市
- 4万4573円/m²
- 28位
- 福岡県
- 糟屋郡須恵町
- 4万1344円/m²
- 29位
- 福岡県
- 福津市
- 3万9222円/m²
- 30位
- 福岡県
- 行橋市
- 3万6462円/m²
- 31位
- 福岡県
- 糸島市
- 3万5598円/m²
- 32位
- 福岡県
- 筑後市
- 3万5061円/m²
- 33位
- 福岡県
- 遠賀郡水巻町
- 3万3788円/m²
- 34位
- 福岡県
- 遠賀郡遠賀町
- 3万3555円/m²
- 35位
- 福岡県
- 糟屋郡久山町
- 3万3237円/m²
- 36位
- 福岡県
- 京都郡苅田町
- 3万2763円/m²
- 37位
- 福岡県
- 中間市
- 3万0935円/m²
- 38位
- 福岡県
- 宗像市
- 2万8973円/m²
- 39位
- 福岡県
- 柳川市
- 2万8183円/m²
- 40位
- 福岡県
- 大牟田市
- 2万7793円/m²
- 41位
- 福岡県
- 遠賀郡岡垣町
- 2万6825円/m²
- 42位
- 福岡県
- 遠賀郡芦屋町
- 2万6166円/m²
- 43位
- 福岡県
- 朝倉市
- 2万4883円/m²
- 44位
- 福岡県
- 八女郡広川町
- 2万2675円/m²
- 45位
- 福岡県
- 飯塚市
- 2万4564円/m²
- 46位
- 福岡県
- 朝倉郡筑前町
- 2万4092円/m²
- 47位
- 福岡県
- 三井郡大刀洗町
- 2万4066円/m²
- 48位
- 福岡県
- 直方市
- 2万3253円/m²
- 49位
- 福岡県
- 大川市
- 2万2891円/m²
- 50位
- 福岡県
- 豊前市
- 2万2350円/m²
- 51位
- 福岡県
- 田川市
- 2万2246円/m²
- 52位
- 福岡県
- 三潴郡大木町
- 2万0083円/m²
- 53位
- 福岡県
- 築上郡吉富町
- 1万8625円/m²
- 54位
- 福岡県
- 嘉穂郡桂川町
- 1万8522円/m²
- 55位
- 福岡県
- うきは市
- 1万8422円/m²
- 56位
- 福岡県
- 鞍手郡鞍手町
- 1万7811円/m²
- 57位
- 福岡県
- みやま市
- 1万7236円/m²
- 58位
- 福岡県
- 田川郡香春町
- 1万6140円/m²
- 59位
- 福岡県
- 築上郡築上町
- 1万5536円/m²
- 60位
- 福岡県
- 八女市
- 1万5138円/m²
- 61位
- 福岡県
- 宮若市
- 1万5104円/m²
- 62位
- 福岡県
- 田川郡糸田町
- 1万3180円/m²
- 63位
- 福岡県
- 京都郡みやこ町
- 1万3040円/m²
- 64位
- 福岡県
- 田川郡川崎町
- 1万2328円/m²
- 65位
- 福岡県
- 嘉麻市
- 1万2202円/m²
- 66位
- 福岡県
- 田川郡添田町
- 1万1647円/m²
- 67位
- 福岡県
- 鞍手郡小竹町
- 1万1061円/m²
- 68位
- 福岡県
- 田川郡大任町
- 1万1040円/m²
- 69位
- 福岡県
- 田川郡福智町
- 1万0600円/m²
- 70位
- 福岡県
- 築上郡上毛町
- 8764円/m²
- 71位
- 福岡県
- 朝倉郡東峰村
- 8100円/m²
- 72位
- 福岡県
- 田川郡赤村
- 7012円/m²

福岡市中央区の上昇率順位

（政令都市の区を含む）

全国順位

福岡県内順位

- 38位
- 奈良県
- 吉野郡上北山村
- 7.25％
- 39位
- 宮城県
- 富谷市
- 7.19％
- 40位
- 沖縄県
- 糸満市
- 7.80％
- 41位
- 北海道
- 虻田郡倶知安町
- 6.36％
- 42位
- 福岡県
- 福岡市中央区
- 7.03％
- 43位
- 長野県
- 上伊那郡飯島町
- 6.78％
- 44位
- 宮城県
- 仙台市青葉区
- 6.53％
- 45位
- 埼玉県
- 入間郡越生町
- 6.52％
- 46位
- 岐阜県
- 揖斐郡大野町
- 6.44％

- 1位
- 福岡県
- 福岡市博多区
- 8.39％
- 2位
- 福岡県
- 福岡市中央区
- 7.03％
- 3位
- 福岡県
- 糟屋郡宇美町
- 5.75％
- 4位
- 福岡県
- 糟屋郡新宮町
- 5.71％
- 5位
- 福岡県
- 福岡市東区
- 5.38％
- 6位
- 福岡県
- 行橋市
- 3.65％
- 7位
- 福岡県
- 福岡市南区
- 3.47％
- 8位
- 福岡県
- 福岡市早良区
- 3.23％
- 9位
- 福岡県
- 大野城市
- 3.06％
- 10位
- 福岡県
- 糟屋郡須恵町
- 2.91％
- 11位
- 福岡県
- 福岡市城南区
- 2.38％
- 12位
- 福岡県
- 京都郡苅田町
- 1.96％
- 13位
- 福岡県
- 福岡市西区
- 1.80％
- 14位
- 福岡県
- 春日市
- 1.17％
- 15位
- 福岡県
- 筑紫郡那珂川町
- 1.00％
- 16位
- 福岡県
- 久留米市
- 0.79％
- 17位
- 福岡県
- 古賀市
- 0.58％
- 18位
- 福岡県
- 福津市
- 0.51％
- 19位
- 福岡県
- 北九州市戸畑区
- 0.38％
- 20位
- 福岡県
- 糟屋郡篠栗町
- 0.31％
- 21位
- 福岡県
- 糸島市
- 0.28％
- 22位
- 福岡県
- 糟屋郡志免町
- 0.00％
- 23位
- 福岡県
- 嘉麻市
- -0.07％
- 24位
- 福岡県
- 糟屋郡粕屋町
- -0.44％
- 25位
- 福岡県
- 遠賀郡水巻町
- -0.56％
- 26位
- 福岡県
- 太宰府市
- -0.56％
- 27位
- 福岡県
- 遠賀郡岡垣町
- -0.56％
- 28位
- 福岡県
- 築上郡吉富町
- -0.60％
- 29位
- 福岡県
- 遠賀郡芦屋町
- -0.60％
- 30位
- 福岡県
- 鞍手郡鞍手町
- -0.62％
- 31位
- 福岡県
- 三潴郡大木町
- -0.66％
- 32位
- 福岡県
- 北九州市門司区
- -0.70％
- 33位
- 福岡県
- 糟屋郡久山町
- -0.75％
- 34位
- 福岡県
- 遠賀郡遠賀町
- -0.76％
- 35位
- 福岡県
- 朝倉郡筑前町
- -0.89％
- 36位
- 福岡県
- 直方市
- -0.96％
- 37位
- 福岡県
- 築上郡上毛町
- -0.97％
- 38位
- 福岡県
- 田川郡川崎町
- -1.09％
- 39位
- 福岡県
- 北九州市八幡東区
- -1.11％
- 40位
- 福岡県
- 豊前市
- -1.15％
- 41位
- 福岡県
- 北九州市八幡西区
- -1.26％
- 42位
- 福岡県
- 朝倉市
- -1.28％
- 43位
- 福岡県
- 宮若市
- -1.29％
- 44位
- 福岡県
- 筑後市
- -1.30％
- 45位
- 福岡県
- 中間市
- -1.36％
- 46位
- 福岡県
- 鞍手郡小竹町
- -1.39％
- 47位
- 福岡県
- 小郡市
- -1.40％
- 48位
- 福岡県
- 三井郡大刀洗町
- -1.41％
- 49位
- 福岡県
- 筑紫野市
- -1.46％
- 50位
- 福岡県
- 田川市
- -1.57％
- 51位
- 福岡県
- 築上郡築上町
- -1.58％
- 52位
- 福岡県
- 田川郡糸田町
- -1.64％
- 53位
- 福岡県
- 北九州市小倉南区
- -1.66％
- 54位
- 福岡県
- 朝倉郡東峰村
- -1.72％
- 55位
- 福岡県
- 北九州市小倉北区
- -1.75％
- 56位
- 福岡県
- 田川郡大任町
- -1.78％
- 57位
- 福岡県
- うきは市
- -1.89％
- 58位
- 福岡県
- 京都郡みやこ町
- -1.93％
- 59位
- 福岡県
- みやま市
- -1.97％
- 60位
- 福岡県
- 柳川市
- -2.08％
- 61位
- 福岡県
- 宗像市
- -2.11％
- 62位
- 福岡県
- 嘉穂郡桂川町
- -2.17％
- 63位
- 福岡県
- 飯塚市
- -2.40％
- 64位
- 福岡県
- 田川郡香春町
- -2.42％
- 65位
- 福岡県
- 田川郡赤村
- -2.43％
- 66位
- 福岡県
- 北九州市若松区
- -2.55％
- 67位
- 福岡県
- 田川郡添田町
- -2.65％
- 68位
- 福岡県
- 田川郡福智町
- -2.68％
- 69位
- 福岡県
- 八女市
- -2.81％
- 70位
- 福岡県
- 大牟田市
- -2.90％
- 71位
- 福岡県
- 大川市
- -3.17％
- 72位
- 福岡県
- 八女郡広川町
- -6.96％

鉄道沿線における福岡市中央区の比較

福岡市中央区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、福岡市中央区は西鉄天神大牟田線沿線の平均地価20万7596円/m²を上回っています。
福岡市中央区内の基準点の地価は、西鉄天神大牟田線の駅へ近いほど高い傾向にあります。

福岡市中央区における土地取引

福岡県福岡市中央区の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による地価公示価格、福岡県庁の発表による地価調査価格、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している福岡市中央区の土地価格相場は、地価公示価格、地価調査価格の定点データに基づいて、当サイトが独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での福岡市中央区のランキング、および福岡県内での福岡市中央区のランキングを導き出しています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがある場合があり、選定替え後の地点の過去のさかのぼりの数値を過去データとして算出しなおすため、新たに地価公示価格、調査地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが発生しますので、ご留意ください。
実際に福岡県福岡市中央区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積りをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である福岡市が管理し、福岡市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

福岡市中央区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実に福岡市中央区で行われた不動産取引の実価格（国土交通省）の中で、上物（ビル・家屋など）を含まない土地だけの売買に絞って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い土地代となります。中央区における土地取引価格は、2016年（平成28年）第1四半期～第2四半期において、平方メートル単価で34万6862円/m²、坪単価では114万6651円/坪、前年比変動率-4.28％です。この平均取引価格は、上記で載せた地価公示価格・地課調査価格の平均価格に対して、-56.29％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、福岡市中央区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、中央区登記所の印紙代は一定ですが、手数料は司法書士によって異なります。

地価公示価格・地価調査価格の平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

福岡市中央区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

福岡市中央区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	20万3500円/m²	67万2727円/坪
1984年［昭和59年］	21万3000円/m²	70万4132円/坪	+4.67％
1985年［昭和60年］	21万6000円/m²	71万4049円/坪	+1.41％
1986年［昭和61年］	181万2333円/m²	599万1184円/坪	+739.04％
1987年［昭和62年］	273万7000円/m²	904万7933円/坪	+51.02％
1988年［昭和63年］	252万6222円/m²	835万1147円/坪	-7.70％
1989年［平成元年］	196万4785円/m²	649万5159円/坪	-22.22％
1990年［平成2年］	255万2058円/m²	843万6558円/坪	+29.89％
1991年［平成3年］	263万2684円/m²	870万3088円/坪	+3.16％
1992年［平成4年］	275万7130円/m²	911万4480円/坪	+4.73％
1993年［平成5年］	223万4434円/m²	738万6561円/坪	-18.96％
1994年［平成6年］	163万9285円/m²	541万9126円/坪	-26.64％
1995年［平成7年］	129万7147円/m²	428万8089円/坪	-20.87％
1996年［平成8年］	101万2333円/m²	334万6556円/坪	-21.96％
1997年［平成9年］	83万9583円/m²	277万5482円/坪	-17.06％
1998年［平成10年］	84万0368円/m²	277万8077円/坪	+0.09％
1999年［平成11年］	85万2428円/m²	281万7945円/坪	+1.44％
2000年［平成12年］	77万8627円/m²	257万3976円/坪	-8.66％
2001年［平成13年］	75万5977円/m²	249万9100円/坪	-2.91％
2002年［平成14年］	73万6914円/m²	243万6082円/坪	-2.52％
2003年［平成15年］	69万7083円/m²	230万4407円/坪	-5.41％
2004年［平成16年］	67万9877円/m²	224万7529円/坪	-2.47％
2005年［平成17年］	68万5734円/m²	226万6891円/坪	+0.86％
2006年［平成18年］	76万7224円/m²	253万6279円/坪	+11.88％
2007年［平成19年］	96万6530円/m²	319万5142円/坪	+25.98％
2008年［平成20年］	114万3160円/m²	377万9041円/坪	+18.27％
2009年［平成21年］	92万7620円/m²	306万6512円/坪	-18.85％
2010年［平成22年］	80万6529円/m²	266万6212円/坪	-13.05％
2011年［平成23年］	72万9003円/m²	240万9928円/坪	-9.61％
2012年［平成24年］	69万9316円/m²	231万1790円/坪	-4.07％
2013年［平成25年］	69万0419円/m²	228万2378円/坪	-1.27％
2014年［平成26年］	70万2058円/m²	232万0855円/坪	+1.69％
2015年［平成27年］	74万1420円/m²	245万0977円/坪	+5.61％
2016年［平成28年］	79万3545円/m²	262万3290円/坪	+7.03％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	25万2000円/m²	83万3057円/坪
1984年［昭和59年］	26万7000円/m²	88万2644円/坪	+5.95％
1985年［昭和60年］	27万3000円/m²	90万2479円/坪	+2.25％
1986年［昭和61年］	27万7000円/m²	91万5702円/坪	+1.47％
1987年［昭和62年］	75万2500円/m²	248万7603円/坪	+171.66％
1988年［昭和63年］	164万3333円/m²	543万2506円/坪	+118.38％
1989年［平成元年］	112万5000円/m²	371万9008円/坪	-31.54％
1990年［平成2年］	195万9111円/m²	647万6400円/坪	+74.14％
1991年［平成3年］	216万7400円/m²	716万4958円/坪	+10.63％
1992年［平成4年］	216万9538円/m²	717万2027円/坪	+0.10％
1993年［平成5年］	179万1000円/m²	592万0661円/坪	-17.45％
1994年［平成6年］	126万1111円/m²	416万8962円/坪	-29.59％
1995年［平成7年］	97万4454円/m²	322万1337円/坪	-22.73％
1996年［平成8年］	78万4782円/m²	259万4322円/坪	-19.46％
1997年［平成9年］	65万2347円/m²	215万6521円/坪	-16.88％
1998年［平成10年］	56万6304円/m²	187万2080円/坪	-13.19％
1999年［平成11年］	71万5500円/m²	236万5289円/坪	+26.35％
2000年［平成12年］	65万6407円/m²	216万9941円/坪	-8.26％
2001年［平成13年］	66万7448円/m²	220万6440円/坪	+1.68％
2002年［平成14年］	62万8166円/m²	207万6584円/坪	-5.89％
2003年［平成15年］	59万1967円/m²	195万6918円/坪	-5.76％
2004年［平成16年］	57万5187円/m²	190万1446円/坪	-2.83％
2005年［平成17年］	57万5187円/m²	190万1446円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	61万7031円/m²	203万9772円/坪	+7.27％
2007年［平成19年］	76万5593円/m²	253万0888円/坪	+24.08％
2008年［平成20年］	96万9090円/m²	320万3606円/坪	+26.58％
2009年［平成21年］	84万4212円/m²	279万0783円/坪	-12.89％
2010年［平成22年］	72万2787円/m²	238万9381円/坪	-14.38％
2011年［平成23年］	64万6394円/m²	213万6842円/坪	-10.57％
2012年［平成24年］	62万9333円/m²	208万0440円/坪	-2.64％
2013年［平成25年］	60万9463円/m²	201万4755円/坪	-3.16％
2014年［平成26年］	61万4833円/m²	203万2506円/坪	+0.88％
2015年［平成27年］	64万1261円/m²	211万9874円/坪	+4.30％
2016年［平成28年］	67万4866円/m²	223万0964円/坪	+5.24％
2017年［平成29年］	73万3081円/m²	242万3410円/坪	+8.63％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	15万5000円/m²	51万2396円/坪
1984年［昭和59年］	15万9000円/m²	52万5619円/坪	+2.58％
1985年［昭和60年］	15万9000円/m²	52万5619円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	258万0000円/m²	852万8925円/坪	+1522.64％
1987年［昭和62年］	406万0000円/m²	1342万1487円/坪	+57.36％
1988年［昭和63年］	296万7666円/m²	981万0468円/坪	-26.90％
1989年［平成元年］	259万4625円/m²	857万7272円/坪	-12.57％
1990年［平成2年］	321万9125円/m²	1064万1735円/坪	+24.07％
1991年［平成3年］	314万9666円/m²	1041万2121円/坪	-2.16％
1992年［平成4年］	352万1000円/m²	1163万9669円/坪	+11.79％
1993年［平成5年］	281万0900円/m²	929万2231円/坪	-20.17％
1994年［平成6年］	232万0000円/m²	766万9421円/坪	-17.46％
1995年［平成7年］	188万8750円/m²	624万3801円/坪	-18.59％
1996年［平成8年］	141万4923円/m²	467万7431円/坪	-25.09％
1997年［平成9年］	117万0846円/m²	387万0565円/坪	-17.25％
1998年［平成10年］	126万0600円/m²	416万7272円/坪	+7.67％
1999年［平成11年］	107万4937円/m²	355万3512円/坪	-14.73％
2000年［平成12年］	98万4875円/m²	325万5785円/坪	-8.38％
2001年［平成13年］	91万6437円/m²	302万9545円/坪	-6.95％
2002年［平成14年］	92万8823円/m²	307万0491円/坪	+1.35％
2003年［平成15年］	88万8764円/m²	293万8065円/坪	-4.31％
2004年［平成16年］	87万6941円/m²	289万8979円/坪	-1.33％
2005年［平成17年］	89万3823円/m²	295万4788円/坪	+1.93％
2006年［平成18年］	104万9941円/m²	347万0879円/坪	+17.47％
2007年［平成19年］	134万4764円/m²	444万5503円/坪	+28.08％
2008年［平成20年］	148万1058円/m²	489万6062円/坪	+10.14％
2009年［平成21年］	108万9529円/m²	360万1750円/坪	-26.44％
2010年［平成22年］	96万0055円/m²	317万3737円/坪	-11.88％
2011年［平成23年］	89万4221円/m²	295万6102円/坪	-6.86％
2012年［平成24年］	82万9285円/m²	274万1440円/坪	-7.26％
2013年［平成25年］	84万8476円/m²	280万4879円/坪	+2.31％
2014年［平成26年］	87万6509円/m²	289万7552円/坪	+3.30％
2015年［平成27年］	94万1738円/m²	311万3183円/坪	+7.44％
2016年［平成28年］	104万7857円/m²	346万3990円/坪	+11.27％

福岡市中央区の町名

中央区の町名は、赤坂、荒津、荒戸、伊崎、今泉、今川、大手門、大濠、大濠公園、大宮、小笹、清川、草香江、黒門、警固、御所ケ谷、桜坂、笹丘、山荘通、浄水通、城内、白金、地行、地行浜、大名、高砂、谷、輝国、天神、唐人町、鳥飼、長浜、那の川、那の津、西公園、西中洲、梅光園、梅光園団地、春吉、平尾、平丘町、平尾浄水町、福浜、古小烏町、平和、舞鶴、港、南公園、薬院、薬院伊福町、六本松、渡辺通です。

基準点別の地価（土地価格相場）は国土交通省公表による地価公示の数値、および福岡県庁による基準地価の数値を使用しています。
土地の値段、平均値、変動率、地価ランキングは、上記のデータに基づき、当ウェブサイトが独自に集計したものです。

福岡市中央区

福岡市中央区の地価マップ

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福岡市中央区の地価ランキング

福岡市中央区の土地評価額の動向

福岡市中央区の地価順位

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鉄道沿線における福岡市中央区の比較

福岡市中央区における土地取引

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福岡市中央区の地価推移グラフ

福岡市中央区の地価 過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

公示地価平均

基準地価平均

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福岡市中央区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）