福岡市中央区

2021年［令和3年］基準地価

平均

165万7041

円/m²

変動率

+9.00

％

上昇

坪単価

547万7823

円/坪

基準地価ランキング

0 位／1736市町村

変動率ランキング

0 位／1736市町村

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福岡市中央区のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	天神／西鉄福岡	340万4866円/m²	1125万5757円/坪	+6.59％
2位	天神南	245万0000円/m²	809万9173円/坪	+6.59％
3位	渡辺通	178万5000円/m²	590万0826円/坪	+9.57％
4位	赤坂	166万5375円/m²	550万5371円/坪	+7.42％
5位	薬院	162万9800円/m²	538万7768円/坪	+10.04％
6位	大濠公園	80万7333円/m²	266万8870円/坪	+7.98％
7位	薬院大通	72万0666円/m²	238万2369円/坪	+6.85％
8位	六本松	46万7100円/m²	154万4132円/坪	+8.78％
9位	唐人町	43万5375円/m²	143万9256円/坪	+4.06％
10位	桜坂	40万1750円/m²	132万8099円/坪	+7.38％
11位	西鉄平尾	39万0642円/m²	129万1381円/坪	+6.45％
12位	小笹	16万2250円/m²	53万6363円/坪	+1.46％
13位	笹丘	14万3000円/m²	47万2727円/坪	+1.42％

2021年［令和3年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

福岡市中央区内の地区で最も高価格なのは天神／西鉄福岡（340万4866円/m²）、最も低価格なのは笹丘（14万3000円/m²）となります。

福岡市中央区の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	天神1丁目98番外	天神駅より0m	1100万0000 円/m²	3636万3636 円/坪	+0.00 ％
福岡県福岡市中央区天神1丁目98番外 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況その他　利用状況表示建築中　地積 2,443m²（739坪）　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南西・幅員50.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
2位	天神1丁目122番外	天神駅より50m	850万0000 円/m²	2809万9173 円/坪	+0.00 ％
福岡県福岡市中央区天神1丁目122番外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 430m²（130坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所ビル、銀行が建ち並ぶ高度商業地域
3位	天神2丁目81番	西鉄福岡駅より300m	679万0000 円/m²	2244万6280 円/坪	+4.46 ％
福岡県福岡市中央区天神2丁目81番 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 261m²（78坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の飲食店、ブティックビルが多い商業地域
4位	天神2-7-6	天神駅より300m	650万0000 円/m²	2148万7603 円/坪	+3.17 ％
福岡県福岡市中央区天神2-7-6 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 1,175m²（355坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上10階地下2階建　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員11.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
5位	渡辺通4丁目16番	西鉄福岡駅より100m	415万0000 円/m²	1371万9008 円/坪	+5.06 ％
福岡県福岡市中央区渡辺通4丁目16番 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 613m²（185坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員50.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域
6位	大名2丁目177番	赤坂駅より250m	390万0000 円/m²	1289万2561 円/坪	+11.43 ％
福岡県福岡市中央区大名2丁目177番 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 642m²（194坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員20.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
7位	天神4丁目41番外	天神駅より200m	385万0000 円/m²	1272万7272 円/坪	+13.24 ％
福岡県福岡市中央区天神4丁目41番外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 3,789m²（1,146坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員50.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ高度商業地域
8位	渡辺通1丁目12号3番1	渡辺通駅より1m	255万0000 円/m²	842万9752 円/坪	+6.25 ％
福岡県福岡市中央区渡辺通1丁目12号3番1 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 630m²（190坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南西・幅員50.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、ホテル等が建ち並ぶ商業地域
9位	西中洲1-11	天神南駅より330m	230万0000 円/m²	760万3305 円/坪	+2.22 ％
福岡県福岡市中央区西中洲1-11 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 530m²（160坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造 6階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員22.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の料飲店等が建ち並ぶ歓楽街の商業地域
10位	舞鶴1-1-10	天神駅より340m	229万0000 円/m²	757万0247 円/坪	+4.57 ％
福岡県福岡市中央区舞鶴1-1-10 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 342m²（103坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 9階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
11位	大名1-2-5	西鉄福岡駅より570m	202万0000 円/m²	667万7685 円/坪	+3.06 ％
福岡県福岡市中央区大名1-2-5 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 440m²（133坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 8階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗ビル等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
12位	渡辺通2-2-2	薬院駅より250m	175万0000 円/m²	578万5123 円/坪	+8.70 ％
福岡県福岡市中央区渡辺通2-2-2 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・医院・その他　利用状況表示診療所　地積 284m²（85坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員25.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層事務所ビルが多い駅近で幹線沿いの商業地域
13位	天神4-2-34	天神駅より450m	159万0000 円/m²	525万6198 円/坪	+10.42 ％
福岡県福岡市中央区天神4-2-34 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 418m²（126坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 9階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員15.0m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
14位	大手門1-5-4	赤坂駅より600m	146万0000 円/m²	482万6446 円/坪	+2.82 ％
福岡県福岡市中央区大手門1-5-4 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況旅館　地積 337m²（101坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 7階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の事務所や店舗兼共同住宅が存する商業地域
15位	大名1-9-39	赤坂駅より280m	135万0000 円/m²	446万2809 円/坪	+5.47 ％
福岡県福岡市中央区大名1-9-39 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況旅館　地積 869m²（262坪）　建物構造鉄骨造 14階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、ホテル、マンション等が混在する商業地域
16位	荒戸2-1-5	大濠公園駅より110m	110万0000 円/m²	363万6363 円/坪	+8.91 ％
福岡県福岡市中央区荒戸2-1-5 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 1,132m²（342坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 9階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員36.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、店舗、マンション等が混在する商業地域
17位	薬院2丁目64番1外	薬院大通駅より50m	106万0000 円/m²	350万4132 円/坪	+6.00 ％
福岡県福岡市中央区薬院2丁目64番1外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　地積 255m²（77坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員23.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗兼共同住宅、低層店舗等が建ち並ぶ商業地域
18位	長浜1-4-13	天神駅より750m	104万0000 円/m²	343万8016 円/坪	+10.64 ％
福岡県福岡市中央区長浜1-4-13 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 871m²（263坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 8階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員25.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所ビル、営業所等が多い商業地域
19位	舞鶴3丁目108番3外	赤坂駅より500m	103万0000 円/m²	340万4958 円/坪	+14.44 ％
福岡県福岡市中央区舞鶴3丁目108番3外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 866m²（261坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗併用共同住宅、事務所ビルが多い商業地域
20位	天神3丁目142番	天神駅より520m	100万0000 円/m²	330万5785 円/坪	+10.50 ％
福岡県福岡市中央区天神3丁目142番 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 340m²（102坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の飲食店ビル等が建ち並ぶ商業地域
21位	赤坂3丁目216番外	赤坂駅より800m	97万0000 円/m²	320万6611 円/坪	+11.49 ％
福岡県福岡市中央区赤坂3丁目216番外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 281m²（85坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の事務所、店舗併用住宅が建ち並ぶ商業地域
22位	六本松4丁目234番	六本松駅より130m	96万0000 円/m²	317万3553 円/坪	+9.09 ％
福岡県福岡市中央区六本松4丁目234番 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 149m²（45坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼事務所、銀行等が建ち並ぶ商業地域
23位	春吉3-16-19	天神南駅より600m	90万0000 円/m²	297万5206 円/坪	+12.50 ％
福岡県福岡市中央区春吉3-16-19 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 227m²（68坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 8階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南西・幅員11.0m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅が多く見られる商業地域
23位	渡辺通2-3-24	薬院駅より350m	90万0000 円/m²	297万5206 円/坪	+9.89 ％
福岡県福岡市中央区渡辺通2-3-24 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 118m²（35坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 5階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員7.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
25位	薬院3-3-8	薬院駅より200m	88万9000 円/m²	293万8842 円/坪	+11.54 ％
福岡県福岡市中央区薬院3-3-8 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 360m²（108坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 6階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員7.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層事務所ビル、マンションが混在する商業地域
26位	大濠1-13-26	唐人町駅より750m	82万5000 円/m²	272万7272 円/坪	+3.13 ％
福岡県福岡市中央区大濠1-13-26 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 718m²（217坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.4m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況大規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域
27位	舞鶴1丁目105番1	天神駅より700m	82万0000 円/m²	271万0743 円/坪	+14.69 ％
福岡県福岡市中央区舞鶴1丁目105番1 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 363m²（109坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所ビル、マンション等が混在する商業地域
28位	平尾2-19-22	西鉄平尾駅より350m	79万0000 円/m²	261万1570 円/坪	+13.67 ％
福岡県福岡市中央区平尾2-19-22 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況銀行　地積 415m²（125坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造 2階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員11.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼共同住宅、銀行等が混在する商業地域
29位	平尾3-6-8	西鉄平尾駅より500m	77万8000 円/m²	257万1900 円/坪	+10.83 ％
福岡県福岡市中央区平尾3-6-8 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・医院・その他　利用状況表示診療所、共同住宅　地積 390m²（117坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 6階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンションが建ち並ぶ商業地域
30位	薬院2-13-13	薬院大通駅より300m	77万7000 円/m²	256万8595 円/坪	+8.67 ％
福岡県福岡市中央区薬院2-13-13 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 324m²（98坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 7階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員8.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗事務所兼共同住宅が多い商業地域
31位	六本松2-2-8	六本松駅より250m	77万1000 円/m²	254万8760 円/坪	+10.30 ％
福岡県福岡市中央区六本松2-2-8 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 226m²（68坪）　建物構造鉄骨造 4階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼共同住宅等が見られる商業地域
32位	大手門3-4-22	大濠公園駅より80m	76万1000 円/m²	251万5702 円/坪	+10.29 ％
福岡県福岡市中央区大手門3-4-22 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 467m²（141坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層マンション、事務所等が混在する商業地域
33位	地行1-7-19	唐人町駅より310m	69万2000 円/m²	228万7603 円/坪	+5.97 ％
福岡県福岡市中央区地行1-7-19 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 480m²（145坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 7階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員35.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
34位	荒戸1-5-20	大濠公園駅より300m	68万9000 円/m²	227万7685 円/坪	+10.06 ％
福岡県福岡市中央区荒戸1-5-20 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 747m²（225坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 10階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
35位	桜坂3-8-1	桜坂駅より80m	66万8000 円/m²	220万8264 円/坪	+7.22 ％
福岡県福岡市中央区桜坂3-8-1 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 449m²（135坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造 8階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員25.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅が多い駅前の商業地域
36位	草香江2丁目6区156番	六本松駅より350m	64万4000 円/m²	212万8925 円/坪	+13.98 ％
福岡県福岡市中央区草香江2丁目6区156番 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員19.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗付マンション等が建ち並ぶ近隣商業地域
37位	今泉2-1-40	西鉄福岡駅より580m	59万5000 円/m²	196万6942 円/坪	+2.23 ％
福岡県福岡市中央区今泉2-1-40 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,023m²（309坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 11階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況マンションを中心に店舗等も介在する住宅地域
38位	高砂2-10-12	西鉄平尾駅より700m	57万1000 円/m²	188万7603 円/坪	+5.94 ％
福岡県福岡市中央区高砂2-10-12 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 239m²（72坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 9階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
39位	薬院4-17-20	薬院大通駅より250m	56万0000 円/m²	185万1239 円/坪	+2.75 ％
福岡県福岡市中央区薬院4-17-20 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,419m²（429坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造 8階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員13.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況大規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域
40位	赤坂2-2-11	赤坂駅より560m	52万8000 円/m²	174万5454 円/坪	+4.76 ％
福岡県福岡市中央区赤坂2-2-11 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 737m²（222坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 6階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況マンション等が建ち並ぶ都心に近い住宅地域
41位	草香江2-12-16	六本松駅より800m	51万3000 円/m²	169万5867 円/坪	+6.43 ％
福岡県福岡市中央区草香江2-12-16 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,640m²（496坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 9階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員8.4m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中高層マンションが多い区画整然とした住宅地域
42位	高砂2丁目6号21番外	西鉄平尾駅より800m	46万8000 円/m²	154万7107 円/坪	+14.99 ％
福岡県福岡市中央区高砂2丁目6号21番外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 211m²（63坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼共同住宅が多い近隣型の商業地域
43位	清川2-4-19	薬院駅より1,100m	46万0000 円/m²	152万0661 円/坪	+15.00 ％
福岡県福岡市中央区清川2-4-19 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 495m²（149坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 12階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員11.6m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
44位	荒戸3-5-51	大濠公園駅より800m	45万8000 円/m²	151万4049 円/坪	+4.57 ％
福岡県福岡市中央区荒戸3-5-51 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,085m²（328坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 7階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅、マンション等が混在する住宅地域
45位	御所ケ谷126番3	薬院大通駅より510m	44万3000 円/m²	146万4462 円/坪	+9.93 ％
福岡県福岡市中央区御所ケ谷126番3 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 325m²（98坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員7.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか、共同住宅も建ち並ぶ住宅地域
46位	六本松4丁目61番	六本松駅より500m	43万7000 円/m²	144万4628 円/坪	+12.05 ％
福岡県福岡市中央区六本松4丁目61番 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 330m²（99坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、マンション等が存する住宅地域
47位	今川1-25-37	唐人町駅より540m	41万4000 円/m²	136万8595 円/坪	+6.98 ％
福岡県福岡市中央区今川1-25-37 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 591m²（178坪）　形状台形　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅、共同住宅等が存する住宅地域
48位	鳥飼1-4-25	西新駅より1,000m	41万1000 円/m²	135万8677 円/坪	+6.20 ％
福岡県福岡市中央区鳥飼1-4-25 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 396m²（119坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 6階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中高層の共同住宅、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
49位	大宮2-4-31	西鉄平尾駅より480m	40万8000 円/m²	134万8760 円/坪	+8.22 ％
福岡県福岡市中央区大宮2-4-31 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 195m²（58坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員7.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する既成住宅地域
50位	唐人町2丁目42番	唐人町駅より350m	38万8000 円/m²	128万2644 円/坪	+6.59 ％
福岡県福岡市中央区唐人町2丁目42番 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 282m²（85坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、マンションが混在する住宅地域
51位	地行3丁目16番8	西新駅より600m	37万7000 円/m²	124万6280 円/坪	+1.89 ％
福岡県福岡市中央区地行3丁目16番8 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,301m²（393坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員5.7m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況高層の共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
52位	港2-2-24	大濠公園駅より620m	37万6000 円/m²	124万2975 円/坪	+11.24 ％
福岡県福岡市中央区港2-2-24 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 424m²（128坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 6階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員12.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層住宅の中に事業所が見られる住宅地域
53位	梅光園2丁目25番1	六本松駅より600m	37万0000 円/m²	122万3140 円/坪
福岡県福岡市中央区梅光園2丁目25番1 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,387m²（419坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員15.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中高層共同住宅、店舗等が混在する幹線道路沿いの住宅地域
54位	平尾3-26-4	西鉄平尾駅より1,000m	34万6000 円/m²	114万3801 円/坪	+3.28 ％
福岡県福岡市中央区平尾3-26-4 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 983m²（297坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上4階地下1階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
55位	赤坂3-3-25	桜坂駅より800m	34万5000 円/m²	114万0495 円/坪	+3.92 ％
福岡県福岡市中央区赤坂3-3-25 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 172m²（52坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
56位	地行浜1-5-3	唐人町駅より1,100m	32万8000 円/m²	108万4297 円/坪	+2.50 ％
福岡県福岡市中央区地行浜1-5-3 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 217m²（65坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
57位	平尾5丁目140番	西鉄平尾駅より980m	31万5000 円/m²	104万1322 円/坪	+6.42 ％
福岡県福岡市中央区平尾5丁目140番 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 175m²（52坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅、マンション等が多い丘陵地の住宅地域
58位	桜坂2丁目192番	桜坂駅より400m	30万5000 円/m²	100万8264 円/坪	+9.71 ％
福岡県福岡市中央区桜坂2丁目192番 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 138m²（41坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にマンション等が混在する住宅地域
59位	警固3丁目103番	桜坂駅より420m	28万9000 円/m²	95万5371 円/坪	+8.65 ％
福岡県福岡市中央区警固3丁目103番 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況空地　地積 225m²（68坪）　形状台形　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅が見られる住宅地域
60位	地行1-11-34	唐人町駅より400m	28万2000 円/m²	93万2231 円/坪	+3.68 ％
福岡県福岡市中央区地行1-11-34 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 243m²（73坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、低層アパート等が多い住宅地域
61位	谷1-9-21	六本松駅より430m	26万6000 円/m²	87万9338 円/坪	+6.83 ％
福岡県福岡市中央区谷1-9-21 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 161m²（48坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員5.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅、アパート等が多い既成住宅地域
62位	小笹3-6-2	西鉄平尾駅より1,900m	21万0000 円/m²	69万4214 円/坪	+0.96 ％
福岡県福岡市中央区小笹3-6-2 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南東・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗の中にマンション等が混在する商業地域
63位	福浜1-14-8	唐人町駅より1,200m	17万7000 円/m²	58万5123 円/坪	+1.72 ％
福岡県福岡市中央区福浜1-14-8 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 177m²（53坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
64位	平和5-10-9	西鉄平尾駅より1,500m	17万5000 円/m²	57万8512 円/坪	+8.02 ％
福岡県福岡市中央区平和5-10-9 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 265m²（80坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
65位	那の津4丁目13番	天神駅より1,900m	15万4000 円/m²	50万9090 円/坪	+12.41 ％
福岡県福岡市中央区那の津4丁目13番 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 3,368m²（1,018坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路道路・北西・幅員25.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所兼倉庫が多い流通業務地域
66位	小笹3-15-4	西鉄平尾駅より2,200m	14万9000 円/m²	49万2561 円/坪	+1.36 ％
福岡県福岡市中央区小笹3-15-4 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 264m²（79坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
67位	小笹1丁目十区74番5	西鉄平尾駅より2,300m	14万8000 円/m²	48万9256 円/坪	+2.07 ％
福岡県福岡市中央区小笹1丁目十区74番5 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 237m²（71坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
68位	笹丘3-18-25	六本松駅より2,100m	14万3000 円/m²	47万2727 円/坪	+1.42 ％
福岡県福岡市中央区笹丘3-18-25 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 255m²（77坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
69位	小笹4-17-9	六本松駅より1,500m	14万2000 円/m²	46万9421 円/坪	+1.43 ％
福岡県福岡市中央区小笹4-17-9 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 234m²（70坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
70位	輝国2丁目279番6	六本松駅より1,000m	14万0000 円/m²	46万2809 円/坪	+10.24 ％
福岡県福岡市中央区輝国2丁目279番6 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 237m²（71坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

2021年［令和3年］基準地価

2021年［令和3年］公示地価

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福岡市中央区の最新の地価動向

福岡市中央区の最新公示地価は平均112万0979円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均370万5717円/坪です。前年からの変動率は+6.33％です。

福岡市中央区の最新基準地価は平均165万7041円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均547万7823円/坪です。前年からの変動率は+9.00％です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は216万9538円/m²（1992年）、最安値は25万2000円/m²（1983年）で、両者の差異は8.61倍です。基準地価の最高値は406万0000円/m²（1987年）、最低値は15万5000円/m²（1983年）で、両者の差異は26.19倍です。

宅地の平均価格は35万7451円/m²、坪単位では118万1658円/坪、変動率は+5.70％です（2021年）。商業地の平均価格は199万0857円/m²、坪単価では658万1345円/坪、変動率は+5.45％です（2021年）。

中央区の最も高価格地点は「福岡市中央区天神1丁目98番外」（1100万0000円/m²）で、最も低価格地点は「福岡市中央区輝国2丁目279番6」（14万0000円/m²）です。

西鉄福岡駅西側の街並み

ヒルトン福岡シーホーク、福岡ドーム

鉄道沿線における福岡市中央区の比較

福岡市中央区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、福岡市中央区は西鉄天神大牟田線沿線の平均地価35万1642円/m²を上回っています。
福岡市中央区内の基準点の地価は、西鉄天神大牟田線の駅へ近いほど高い傾向にあります。

福岡市中央区の地価の傾向と背景

新型コロナウイルス禍

福岡市中央区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

福岡市中央区における土地取引

福岡県福岡市中央区の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、福岡県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している福岡市中央区の土地価格相場は、公示地価、基準地価の定点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での福岡市中央区のランキング、および福岡県内での福岡市中央区のランキングを導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがある場合があり、選定替え後の地点の過去のさかのぼりの数値を過去データとして算出しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが発生しますので、ご留意ください。
実際に福岡県福岡市中央区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積りをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である福岡市が管理し、福岡市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

福岡市中央区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実に福岡市中央区で行われた不動産取引の実価格（国土交通省）の中で、上物（ビル・家屋など）を含まない土地だけの売買に絞って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い土地代となります。中央区における土地取引価格は、2020年（令和2年）第1四半期～第3四半期において、平方メートル単価で40万7480円/m²、坪単価では134万7041円/坪、前年比変動率-21.01％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-68.59％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、福岡市中央区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、中央区登記所の印紙代は一定ですが、手数料は司法書士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

福岡市中央区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

福岡市中央区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万3500円/m²	67万2727円/坪
1984年［昭和59年］	21万3000円/m²	70万4132円/坪	+4.27％
1985年［昭和60年］	21万6000円/m²	71万4049円/坪	+1.13％
1986年［昭和61年］	181万2333円/m²	599万1184円/坪	+1.05％
1987年［昭和62年］	273万7000円/m²	904万7933円/坪	+27.54％
1988年［昭和63年］	252万6222円/m²	835万1147円/坪	+28.19％
1989年［平成元年］	196万4785円/m²	649万5159円/坪	+8.10％
1990年［平成2年］	255万2058円/m²	843万6558円/坪	+18.95％
1991年［平成3年］	263万2684円/m²	870万3088円/坪	+12.80％
1992年［平成4年］	275万7130円/m²	911万4480円/坪	-2.41％
1993年［平成5年］	223万4434円/m²	738万6561円/坪	-16.22％
1994年［平成6年］	163万9285円/m²	541万9126円/坪	-14.35％
1995年［平成7年］	129万7147円/m²	428万8089円/坪	-13.07％
1996年［平成8年］	101万2333円/m²	334万6556円/坪	-14.32％
1997年［平成9年］	83万9583円/m²	277万5482円/坪	-13.02％
1998年［平成10年］	84万0368円/m²	277万8077円/坪	-9.05％
1999年［平成11年］	85万2428円/m²	281万7945円/坪	-6.67％
2000年［平成12年］	77万8627円/m²	257万3976円/坪	-6.47％
2001年［平成13年］	75万5977円/m²	249万9100円/坪	-5.76％
2002年［平成14年］	73万6914円/m²	243万6082円/坪	-5.18％
2003年［平成15年］	69万7083円/m²	230万4407円/坪	-4.41％
2004年［平成16年］	67万9877円/m²	224万7529円/坪	-3.01％
2005年［平成17年］	68万5734円/m²	226万6891円/坪	-1.22％
2006年［平成18年］	76万7224円/m²	253万6279円/坪	+5.29％
2007年［平成19年］	96万6530円/m²	319万5142円/坪	+17.94％
2008年［平成20年］	114万3160円/m²	377万9041円/坪	+11.74％
2009年［平成21年］	92万7620円/m²	306万6512円/坪	-12.95％
2010年［平成22年］	80万6529円/m²	266万6212円/坪	-8.79％
2011年［平成23年］	72万9003円/m²	240万9928円/坪	-3.53％
2012年［平成24年］	69万9316円/m²	231万1790円/坪	-1.23％
2013年［平成25年］	69万0419円/m²	228万2378円/坪	+1.55％
2014年［平成26年］	70万2058円/m²	232万0855円/坪	+3.39％
2015年［平成27年］	74万1420円/m²	245万0977円/坪	+4.73％
2016年［平成28年］	79万3545円/m²	262万3290円/坪	+7.02％
2017年［平成29年］	86万4857円/m²	285万9031円/坪	+8.58％
2018年［平成30年］	96万7169円/m²	319万7252円/坪	+10.45％
2019年［令和元年］	110万2140円/m²	364万3440円/坪	+11.30％
2020年［令和2年］	124万2236円/m²	410万6565円/坪	+13.24％
2021年［令和3年］	129万7219円/m²	428万8327円/坪	+7.18％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	25万2000円/m²	83万3057円/坪
1984年［昭和59年］	26万7000円/m²	88万2644円/坪	+5.95％
1985年［昭和60年］	27万3000円/m²	90万2479円/坪	+2.25％
1986年［昭和61年］	27万7000円/m²	91万5702円/坪	+1.47％
1987年［昭和62年］	75万2500円/m²	248万7603円/坪	+10.11％
1988年［昭和63年］	164万3333円/m²	543万2506円/坪	+51.25％
1989年［平成元年］	112万5000円/m²	371万9008円/坪	+10.93％
1990年［平成2年］	195万9111円/m²	647万6400円/坪	+14.87％
1991年［平成3年］	216万7400円/m²	716万4958円/坪	+16.79％
1992年［平成4年］	216万9538円/m²	717万2027円/坪	+0.18％
1993年［平成5年］	179万1000円/m²	592万0661円/坪	-15.15％
1994年［平成6年］	126万1111円/m²	416万8962円/坪	-13.44％
1995年［平成7年］	97万4454円/m²	322万1337円/坪	-11.88％
1996年［平成8年］	78万4782円/m²	259万4322円/坪	-13.00％
1997年［平成9年］	65万2347円/m²	215万6521円/坪	-12.65％
1998年［平成10年］	56万6304円/m²	187万2080円/坪	-8.99％
1999年［平成11年］	71万5500円/m²	236万5289円/坪	-5.73％
2000年［平成12年］	65万6407円/m²	216万9941円/坪	-6.28％
2001年［平成13年］	66万7448円/m²	220万6440円/坪	-5.53％
2002年［平成14年］	62万8166円/m²	207万6584円/坪	-4.95％
2003年［平成15年］	59万1967円/m²	195万6918円/坪	-4.50％
2004年［平成16年］	57万5187円/m²	190万1446円/坪	-3.41％
2005年［平成17年］	57万5187円/m²	190万1446円/坪	-2.05％
2006年［平成18年］	61万7031円/m²	203万9772円/坪	+2.24％
2007年［平成19年］	76万5593円/m²	253万0888円/坪	+15.92％
2008年［平成20年］	96万9090円/m²	320万3606円/坪	+14.39％
2009年［平成21年］	84万4212円/m²	279万0783円/坪	-9.53％
2010年［平成22年］	72万2787円/m²	238万9381円/坪	-9.90％
2011年［平成23年］	64万6394円/m²	213万6842円/坪	-4.03％
2012年［平成24年］	62万9333円/m²	208万0440円/坪	-1.51％
2013年［平成25年］	60万9463円/m²	201万4755円/坪	+1.11％
2014年［平成26年］	61万4833円/m²	203万2506円/坪	+3.23％
2015年［平成27年］	64万1261円/m²	211万9874円/坪	+4.37％
2016年［平成28年］	67万4866円/m²	223万0964円/坪	+6.39％
2017年［平成29年］	73万3081円/m²	242万3410円/坪	+8.13％
2018年［平成30年］	81万6877円/m²	270万0421円/坪	+9.90％
2019年［平成31年］	91万7632円/m²	303万3496円/坪	+10.79％
2020年［令和2年］	107万0183円/m²	353万7797円/坪	+15.43％
2021年［令和3年］	112万0979円/m²	370万5717円/坪	+6.33％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万5000円/m²	51万2396円/坪
1984年［昭和59年］	15万9000円/m²	52万5619円/坪	+2.58％
1985年［昭和60年］	15万9000円/m²	52万5619円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	258万0000円/m²	852万8925円/坪	+0.63％
1987年［昭和62年］	406万0000円/m²	1342万1487円/坪	+36.25％
1988年［昭和63年］	296万7666円/m²	981万0468円/坪	+12.82％
1989年［平成元年］	259万4625円/m²	857万7272円/坪	+6.68％
1990年［平成2年］	321万9125円/m²	1064万1735円/坪	+22.01％
1991年［平成3年］	314万9666円/m²	1041万2121円/坪	+8.32％
1992年［平成4年］	352万1000円/m²	1163万9669円/坪	-5.28％
1993年［平成5年］	281万0900円/m²	929万2231円/坪	-17.62％
1994年［平成6年］	232万0000円/m²	766万9421円/坪	-15.53％
1995年［平成7年］	188万8750円/m²	624万3801円/坪	-15.20％
1996年［平成8年］	141万4923円/m²	467万7431円/坪	-16.75％
1997年［平成9年］	117万0846円/m²	387万0565円/坪	-13.66％
1998年［平成10年］	126万0600円/m²	416万7272円/坪	-9.16％
1999年［平成11年］	107万4937円/m²	355万3512円/坪	-8.11％
2000年［平成12年］	98万4875円/m²	325万5785円/坪	-6.78％
2001年［平成13年］	91万6437円/m²	302万9545円/坪	-6.14％
2002年［平成14年］	92万8823円/m²	307万0491円/坪	-5.59％
2003年［平成15年］	88万8764円/m²	293万8065円/坪	-4.25％
2004年［平成16年］	87万6941円/m²	289万8979円/坪	-2.28％
2005年［平成17年］	89万3823円/m²	295万4788円/坪	+0.34％
2006年［平成18年］	104万9941円/m²	347万0879円/坪	+11.04％
2007年［平成19年］	134万4764円/m²	444万5503円/坪	+21.76％
2008年［平成20年］	148万1058円/m²	489万6062円/坪	+6.76％
2009年［平成21年］	108万9529円/m²	360万1750円/坪	-19.59％
2010年［平成22年］	96万0055円/m²	317万3737円/坪	-6.64％
2011年［平成23年］	89万4221円/m²	295万6102円/坪	-2.62％
2012年［平成24年］	82万9285円/m²	274万1440円/坪	-0.67％
2013年［平成25年］	84万8476円/m²	280万4879円/坪	+2.37％
2014年［平成26年］	87万6509円/m²	289万7552円/坪	+3.71％
2015年［平成27年］	94万1738円/m²	311万3183円/坪	+5.46％
2016年［平成28年］	104万7857円/m²	346万3990円/坪	+8.28％
2017年［平成29年］	117万2333円/m²	387万5482円/坪	+9.55％
2018年［平成30年］	130万1909円/m²	430万3831円/坪	+11.73％
2019年［令和元年］	151万3090円/m²	500万1953円/坪	+12.43％
2020年［令和2年］	160万8782円/m²	531万8289円/坪	+8.38％
2021年［令和3年］	165万7041円/m²	547万7823円/坪	+9.00％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

福岡市中央区の町名

中央区の町名は、赤坂、荒津、荒戸、伊崎、今泉、今川、大手門、大濠、大濠公園、大宮、小笹、清川、草香江、黒門、警固、御所ケ谷、桜坂、笹丘、山荘通、浄水通、城内、白金、地行、地行浜、大名、高砂、谷、輝国、天神、唐人町、鳥飼、長浜、那の川、那の津、西公園、西中洲、梅光園、梅光園団地、春吉、平尾、平丘町、平尾浄水町、福浜、古小烏町、平和、舞鶴、港、南公園、薬院、薬院伊福町、六本松、渡辺通です。

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