福岡市中央区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

福岡市中央区内の地区で最も高価格なのは天神／西鉄福岡（314万4125円/m²）、最も低価格なのは笹丘（14万1000円/m²）となります。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

福岡市中央区の最新公示地価は平均107万0183円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均353万7797円/坪です。前年からの変動率は+15.43％です。

福岡市中央区の最新基準地価は平均151万3090円/m²（2019年［令和元年］）、坪単価では平均500万1953円/坪です。前年からの変動率は+12.43％です。

1983年（昭和58年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は216万9538円/m²（1992年）、最安値は25万2000円/m²（1983年）で、両者の差異は8.61倍です。基準地価の最高値は406万0000円/m²（1987年）、最低値は15万5000円/m²（1983年）で、両者の差異は26.19倍です。

宅地の平均価格は26万6428円/m²、坪単位では88万0755円/坪、変動率は+22.21％です（2019年）。商業地の平均価格は209万4866円/m²、坪単価では692万5179円/坪、変動率は-9.51％です（2019年）。

中央区の最も高価格地点は「福岡市中央区天神1-11-11」（1100万0000円/m²）で、最も低価格地点は「福岡市中央区輝国2-24-16-1」（11万9000円/m²）です。

福岡市中央区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、福岡市中央区は西鉄天神大牟田線沿線の平均地価29万4356円/m²を上回っています。
福岡市中央区内の基準点の地価は、西鉄天神大牟田線の駅へ近いほど高い傾向にあります。

福岡県福岡市中央区の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、福岡県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している福岡市中央区の土地価格相場は、公示地価、基準地価の定点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での福岡市中央区のランキング、および福岡県内での福岡市中央区のランキングを導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがある場合があり、選定替え後の地点の過去のさかのぼりの数値を過去データとして算出しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが発生しますので、ご留意ください。
実際に福岡県福岡市中央区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積りをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である福岡市が管理し、福岡市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

中央区の町名は、赤坂、荒津、荒戸、伊崎、今泉、今川、大手門、大濠、大濠公園、大宮、小笹、清川、草香江、黒門、警固、御所ケ谷、桜坂、笹丘、山荘通、浄水通、城内、白金、地行、地行浜、大名、高砂、谷、輝国、天神、唐人町、鳥飼、長浜、那の川、那の津、西公園、西中洲、梅光園、梅光園団地、春吉、平尾、平丘町、平尾浄水町、福浜、古小烏町、平和、舞鶴、港、南公園、薬院、薬院伊福町、六本松、渡辺通です。